Sumario

En el art韈ulo 9 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y en el art韈ulo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, se establece que la base imponible de estos impuestos estar� constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos.

Los art韈ulos 90 y 134.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria regulan dos excepciones a las facultades de comprobaci髇 de valores que la Administraci髇 tributaria puede ejercitar, por los medios previstos en el art韈ulo 57 de la propia ley, referentes a los casos en los que los obligados tributarios realizan ante la Administraci髇 tributaria la petici髇 de valoraci髇 previa o declaran utilizando los valores publicados por la Administraci髇 actuante en aplicaci髇 de algunos de los citados medios, respectivamente.

Con este fin y mediante la presente resoluci髇, se dan publicidad a los valores de referencia de los bienes inmuebles de naturaleza urbana para facilitar a los contribuyentes el cumplimiento de sus obligaciones tributarias respecto a los impuestos citados, haciendo efectivo el ejercicio del derecho que les reconoce el art韈ulo 34.1.n) de la Ley General Tributaria.

El valor de referencia de los inmuebles urbanos, a efectos de fijar la base imponible de los impuestos citados, se calcular� multiplicando el valor catastral del bien a la fecha del devengo por el coeficiente que resulte para el municipio, de los expresados en el Anexo I de esta disposici髇. Para la fijaci髇 de los referidos coeficientes se han tenido en cuenta la fecha de la 鷏tima revisi髇 de los valores catastrales, realizada en cada municipio o zona, as� como la evoluci髇 del mercado inmobiliario ocurrida a partir de la misma.

Se ha tomado como base la informaci髇 y los valores contenidos en el Catastro Inmobiliario, dado que el valor catastral se obtiene mediante un procedimiento no exento de garant韆s y es de f醕il acceso y comprensi髇 para los contribuyentes, tanto por su car醕ter reconocido de principal fuente de datos para gesti髇 tributaria, como por su infraestructura de informaci髇 y obligada referencia al valor de mercado, tal y como se deduce en el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro inmobiliario.

Por todo ello, de conformidad con las competencias que me han sido reconocidas por el art韈ulo 8 del Decreto 83/2004, de 11-05-2004, de estructura org醤ica y competencias de la Consejer韆 de Econom韆 y Hacienda, con el fin de dar publicidad a los valores de referencia de los bienes de naturaleza urbana y a sus normas de aplicaci髇, dispongo:

Primero. Dar publicidad a los valores de referencia de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a considerar en la tramitaci髇 de las declaraciones y autoliquidaciones de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, a los efectos establecidos en el art韈ulo 134.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

Segundo. El valor de referencia de los bienes inmuebles de naturaleza urbana se obtendr� multiplicando el valor catastral, vigente en el a駉 en el que se produce el devengo de los impuestos citados en el apartado primero, por el coeficiente aplicable al municipio correspondiente, publicado como Anexo de la presente Resoluci髇.

En el caso de municipios en los que la 鷏tima revisi髇 de valores se ha llevado a cabo durante 2005 figuran dos coeficientes. Preferentemente, para obtener el valor de referencia, se aplicar� el coeficiente 2,0 sobre el valor catastral vigente en 2006, resultante de la revisi髇 efectuada en 2005.

En los casos en los que dicho valor no sea conocido, el valor de referencia podr� obtenerse multiplicando el coeficiente que figura en el Anexo en primer lugar por el valor catastral vigente en el a駉 2005 y por el coeficiente 1,02, conforme a lo previsto en el art韈ulo 62.Uno de la Ley 30/2005, de 29 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2006.

Tercero. Lo dispuesto en el apartado anterior no ser� de aplicaci髇 en los siguientes supuestos:

• 1. Cuando el valor declarado, o determinado seg鷑 los apartados primero y segundo, para un bien exceda de 300.000 euros o la suma de todos los bienes incluidos en un mismo expediente sea superior a 600.000 euros.
• 2. Cuando exista error manifiesto en la asignaci髇 del valor catastral.
• 3. A las declaraciones de obra nueva y divisi髇 de la propiedad horizontal.
• 4. A los edificios singulares.
• 5. En el caso de inmuebles que tengan un precio m醲imo de venta fijado por la Administraci髇 o en subasta judicial, siempre que as� se alegue y pruebe por los interesados mediante la aportaci髇 del correspondiente certificado o documento.
• 6. Cuando el transmitente o el adquirente sea una Administraci髇 p鷅lica, un organismo aut髇omo o cualquiera de las entidades integrantes del sector p鷅lico.

Cuarto. En las peticiones de valoraci髇 previa que se presenten, a las que no sea aplicable lo dispuesto en el apartado segundo de esta Resoluci髇, el valor de referencia se determinar� por alguno de los procedimientos recogidos en el art韈ulo 17 de la Ley auton髆ica 17/2005, de 29-12-2005, de medidas en materia de tributos cedidos.

Para la obtenci髇 con car醕ter informativo de los valores regulados en esta Resoluci髇, la Administraci髇 pondr� a disposici髇 de los interesados las aplicaciones y los formularios necesarios a trav閟 de internet en la p醙ina web de la Junta de Comunidades.

Quinto. Ser醤 objeto de comprobaci髇 de valor aquellos expedientes en los que el valor declarado por el contribuyente sea menor que el valor de referencia establecido en los apartados segundo y cuarto, o cuando, concurriendo cualquiera de las circunstancias se馻ladas en el apartado tercero, no se haya solicitado por los interesados la valoraci髇 previa de los bienes.

Sexto. La selecci髇 de los expedientes que, con arreglo a los criterios expuestos deban ser objeto de comprobaci髇 de valor, se realizar� por las oficinas competentes para la gesti髇 del impuesto.

S閜timo. Las oficinas competentes para la gesti髇 del impuesto, podr醤 proponer a la direcci髇 general de tributos, las modificaciones de los coeficientes que para la obtenci髇 de los valores de referencia consideren oportunas, a trav閟 del Director de los Servicios Provinciales correspondiente.

Dichas propuestas de modificaci髇 deber醤 estar motivadas y acompa馻das de alternativas claramente definidas.

Octavo. La presente Resoluci髇 ser� de aplicaci髇 a partir del 1 de enero de 2006.