Artículo 56 Baja en el Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda

Son causas de baja en el Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda, las siguientes:

• a) La solicitud expresa de baja voluntaria.
• b) La falsedad en los datos manifestados al Registro. En los casos en que se aprecie error en la solicitud, se acordará la subsanación.
• c) La segunda renuncia a una vivienda protegida del Plan Especial, de conformidad con lo prevenido en los artículos 42 y 43.
• d) La falta de presentación de la documentación exigida a efectos del visado del contrato, en el plazo señalado para ello.
• e) La negativa del comprador provisional, o del comprador sustituto, a la formalización del contrato de compraventa de la vivienda protegida, o de la escritura pública, salvo que ello obedezca a las circunstancias previstas en el artículo 43 b), o que afecte a las viviendas referidas en el artículo 9.2.
• f) El fallecimiento o la declaración de tal, o de ausencia, del demandante individual. Cuando tales circunstancias sobrevengan a alguno de los miembros de la familia, pareja o unidad de convivencia, serán causa de baja en el Registro siempre que implique un cambio de grupo de conformidad con el artículo 22, salvo que estando los demandantes incluidos en algún listado de resultados de sorteos, uno o varios de los miembros de la familia, pareja o unidad de convivencia adquieran, o asuman el compromiso de adquirir, la vivienda protegida para la que hayan sido, o fueran llamados, respectivamente, como compradores provisionales o compradores sustitutos de conformidad con el artículo 34. En tal supuesto, se acordará la baja, únicamente y en su caso, del demandante que no adquiera, o no asuma, el compromiso de adquirir la vivienda protegida.
• g) La incapacitación judicial del demandante individual.
• h) La obstaculización de las labores de inspección, de actualización y de comprobación de datos efectuada por la Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario.
• i) La falta de colaboración con la entidad de crédito prestamista en la entrega de la documentación accesoria necesaria para analizar la viabilidad de la concesión del préstamo hipotecario.
• j) El incumplimiento sobrevenido de los requisitos exigidos para permanecer en el Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda.
• k) El visado del contrato de compraventa de una vivienda protegida, aun cuando el mismo se otorgue sujeto a alguna condición.
• l) La separación, divorcio o nulidad del matrimonio, la ruptura de la pareja de hecho formalizada y la ruptura de la pareja de hecho no formalizada y con algún hijo en común, salvo que estando incluidos los interesados a la fecha de la comunicación de dicha circunstancia en algún listado de resultados del sorteo, uno de los miembros de la familia o pareja, o los dos, adquieran, o asuman el compromiso de adquirir, la vivienda protegida para la que hayan sido, o fueran llamados, respectivamente, como compradores provisionales o compradores sustitutos, de conformidad con el artículo 34. En tal supuesto, se acordará la baja, únicamente y en su caso, del demandante que no adquiera, o no asuman el compromiso de adquirir, la vivienda protegida.
• m) La ruptura de la pareja de hecho no incluida en la letra anterior, o la minoración de los miembros de la unidad familiar, o de la unidad de convivencia, que obran en el certificado de inscripción, siempre que dicha minoración conlleve un cambio de grupo.
• n) La comunicación del cambio de localidad en que el interesado demanda vivienda, cuando se formule por un comprador provisional o sustituto, o por un demandante en lista de espera de procedimientos de sorteo que no hubieren finalizado conforme al artículo 50.
• ñ) La solicitud de agrupación de demandantes bajo un mismo certificado de inscripción. El demandante que cause baja será inmediatamente dado de alta en el certificado de inscripción que deba permanecer.
• o) Cualquier otra establecida por disposición legal o reglamentaria, o en la propia convocatoria del procedimiento de sorteo.

Artículo 57 Procedimiento de baja en el Registro

1. La baja en el Registro en los casos referidos en las letras a), f) g), l), m), n) y ñ) del artículo anterior se producirá previa resolución administrativa, en virtud de la solicitud de baja, de la comunicación que efectúen los interesados, o de la información que se obtenga de la Administración Tributaria, según los casos.

2. La baja en el Registro conforme a la letra k) del artículo anterior se asentará de oficio una vez visado el contrato de compraventa de la vivienda protegida. La revocación del visado instado por el comprador definitivo debido a un incumplimiento contractual imputable al promotor, conllevará el alta inmediata en el Registro, incorporándose nuevamente a los listados de resultados de sorteos celebrados, en los términos previstos para los compradores provisionales y sustitutos en el artículo 38.

3. La baja en los demás supuestos contemplados en el artículo precedente, exigirá la tramitación de un procedimiento que se iniciará de oficio, mediante acuerdo del titular de la Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario.

El procedimiento concluirá mediante resolución del mismo órgano que acordó su iniciación, previa apertura de un trámite de audiencia y vista del expediente por plazo de 10 días.

La resolución del procedimiento decidirá la baja en el Registro o el archivo de aquel, sin perjuicio de la facultad del órgano competente para actualizar los datos inscritos en el Registro.

4. La baja en el Registro extenderá sus efectos a todos los demandantes incluidos en el certificado de inscripción a que se refiera, salvo en aquellos supuestos en que expresamente se prevea otra cosa.

Disposición adicional primera Protección de datos de carácter personal

1. El fichero de datos de carácter personal con que cuenta el Registro de Demandantes del Plan Especial de la Vivienda, en los términos y con las condiciones fijadas en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, se acomodará a las siguientes reglas:

• a) Finalidad del fichero y usos previstos para el mismo: crear y mantener una base de datos de demandantes de viviendas protegidas del Plan Especial con fines estadísticos y al objeto de identificar la demanda, estableciendo el orden de adquisición de vivienda de acuerdo con el sistema diseñado para acceder a su propiedad.
• b) Personas o colectivos sobre los que se pretenda obtener datos de carácter personal o que resulten obligados a suministrarlos: demandantes de viviendas protegidas de Plan Especial.
• c) Procedimiento de recogida de los datos de carácter personal: Se facilitan directamente por los interesados o se obtienen, en virtud del principio de colaboración, de otras Administraciones u órganos administrativos, previa autorización del titular.
• d) Estructura básica del fichero y estructura básica de los tipos de datos:
  • 1.º. Datos identificativos del demandante de las viviendas protegidas del Plan Especial: nombre y apellidos, estado civil, domicilio, DNI, composición de la unidad familiar o de convivencia, edad.
  • 2.º. Datos relativos a circunstancias personales que afectan al demandante: discapacidad, condición de víctima de violencia de género o de terrorismo, situación de exclusión social o situación próximo a ella, y condición de emigrante extremeño.
  • 3.º. Datos económico financieros relativos a su situación familiar, de patrimonio inmobiliario y de ingresos económicos anuales.
• e) Cesiones de datos: procederá en los términos establecidos en el presente decreto.
• f) Órgano de responsable del fichero: la Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario de la Consejería de Fomento de la Junta de Extremadura.
• g) Servicios o Unidades ante los que pueden ejercitarse los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición: la Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario de la Consejería de Fomento de la Junta de Extremadura.
• h) Medidas de seguridad, con indicación del nivel exigible: de conformidad con el Real Decreto 994/1999, de 11 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de medidas de seguridad de los ficheros automatizados que contengan datos de carácter personal, el nivel del presente fichero tiene el carácter de alto.

2. Los titulares de los órganos administrativos responsables del fichero adoptarán las medidas necesarias para asegurar que los datos de carácter personal contenidos en el fichero se usen para la finalidad para la que fueron recogidos, así como para hacer efectivas las garantías, obligaciones y derechos reconocidos en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, en el Real Decreto 994/1999, de 11 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Medidas de Seguridad y demás disposiciones reglamentarias.

3. La Consejería de Fomento podrá ceder los datos contenidos en el fichero automatizado regulado en la presente disposición adicional, en los términos previstos en los artículos 11 y 21 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre.

4. Los titulares de los datos contenidos en el fichero automatizado regulado en la presente disposición adicional podrán ejercitar su derecho de oposición, acceso, rectificación y cancelación de datos, cuando proceda, ante la Dirección General referida en el apartado 1 de la presente disposición adicional.

Disposición adicional segunda Reserva de viviendas para mujeres víctimas de violencia de género

1. En aquellas promociones de viviendas sujetas al Plan Especial promovidas directamente por la Junta de Extremadura o sus Empresas Públicas, se reservará un cupo del 5% del total de las viviendas para su adquisición por las mujeres que sean víctimas de violencia de género y cumplan los siguientes requisitos:

• a) Hallarse inscrita como tal en el Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda.
• b) Acreditar la condición de víctima de violencia de género, en los términos expresados en la Ley Orgánica 1/2004, de Medidas de Protección Integral contra la Violencia de Género.
• c) Cumplir los requisitos prevenidos en el artículo 21.

2. La reserva a que se refiere el apartado anterior será comunicada al Instituto de la Mujer de Extremadura, que seleccionará a las compradoras atendiendo a sus necesidades debidamente acreditadas.

3. Los excesos de vivienda protegida que se produjeran en el cupo de viviendas reservadas a mujeres víctimas de violencia de género, se distribuirán entre los grupos del sorteo general de la promoción de viviendas o fase de que se trate, de acuerdo con los artículos 25 y 26.

Disposición adicional tercera Acreditación de demanda de vivienda protegida del Plan especial por parte de personas con movilidad reducida permanente

La Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario expedirá un certificado que acredite la existencia o no de demanda de viviendas protegidas del Plan Especial por parte de personas con movilidad reducida permanente en cada localidad, según los datos que arroje el Registro. Asimismo, a instancia del promotor interesado, certificará si dichos demandantes, una vez consultados por el Registro, han manifestado su interés en adquirir una vivienda protegida en la promoción de viviendas o fase de que se trate.

Disposición transitoria primera Baja en el Registro de determinados demandantes que, a la fecha de entrada en vigor del presente decreto, se hallasen inscritos en el mismo

1. El Registro procederá, de oficio, a asentar la baja en el mismo de los demandantes que hubieren visto satisfecha su demanda, mediante el visado, condicionado o no, del contrato de compraventa de la vivienda protegida, y permanezcan inscritos en el Registro.

2. Los demandantes que incurrieran en incumplimiento sobrevenido de los requisitos exigidos para permanecer inscritos en el Registro, se sujetarán a lo prevenido en los artículos 10.2 y 56.

3. Los demandantes que hubieren causado baja en el Registro en virtud de un procedimiento de baja, por incumplimiento, iniciado de oficio al amparo del artículo 10 del Decreto 32/2006, de 21 de febrero, por el que se crea el Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda y se establece el sistema de selección de adquirentes de viviendas sujetas al Plan Especial, podrán acceder nuevamente a dicho Registro una vez transcurridos 18 meses desde la fecha de la resolución por la que se hubiera acordado la baja.

Disposición transitoria segunda Medidas excepcionales ante las reiteradas renuncias a las viviendas protegidas del Plan Especial objeto de procedimientos de sorteo convocados con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto

En aquellos procedimientos de sorteo convocados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente norma, e incluidos dentro del ámbito de aplicación del Decreto 6/2008, de 25 de enero, en que por razón de la ubicación, luminosidad, distribución, orientación, u otras circunstancias particulares que afecten a una o varias viviendas individualmente consideradas, se hayan sucedido reiteradas renuncias a su adquisición por parte de los demandantes llamados como compradores provisionales, el Director General de Arquitectura y Programas Especiales de Vivienda podrá acordar la aplicación al procedimiento del artículo 50 y concordantes, siempre que concurran las siguientes circunstancias:

• a) Que la resolución de la convocatoria del sorteo habilitara al titular de dicho Centro Directivo a adoptar medidas excepcionales con el fin de remediar tal situación, procurando la venta de las viviendas en un plazo razonable.
• b) Que en el procedimiento del sorteo de que se trate concurra alguna de las causas que ponen fin al mismo de conformidad con el artículo 50.

Disposición transitoria tercera Pervivencia del Decreto 6/2008, de 25 de enero, y de la aplicación retroactiva del presente decreto

1. La presente norma será de aplicación a todas las viviendas protegidas del Plan Especial y a todos los demandantes que a la entrada en vigor del presente decreto estuvieren inscritos en el Registro de Demandantes el Plan Especial de Vivienda, así como a los que en el futuro accedan a dicho Registro, con las siguientes salvedades:

• a) Los artículos 10.1, 11, 12, 13 14, 15, 16 y 17, que únicamente se aplicarán a los procedimientos de inscripción y de actualización de datos inscritos que se inicien a partir de su entrada en vigor.
• b) El Capítulo IV del Título III, que solo se aplicará a los procedimientos de sorteo que se convoquen a partir de la entrada en vigor del presente decreto, salvo:
  • 1.º. Los artículos 37.1, 38.1 y 42, que regirán para todos los llamamientos de compradores provisionales, o de compradores sustitutos, que se efectúen partir de la entrada en vigor del presente decreto.
  • 2.º. El artículo 43, que regirá para todas las circunstancias que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la presente norma, y siempre que afecten a procedimientos de sorteo incluidos dentro del ámbito de aplicación de este decreto, o del Decreto 6/2008, de 25 de enero.
• c) El Título IV, que se aplicará:
  • 1.º. A todos los procedimientos de visado de contratos de compraventa y de reconocimiento del derecho a acceder a la propiedad de la vivienda protegida que no hubieren finalizado mediante resolución a la entrada en vigor del presente decreto.
  • 2.º. A todos los procedimientos de modificación de la calificación definitiva otorgada en materia de vivienda del programa especial de nueva construcción, que se inicien a partir de la entrada en vigor del presente decreto.
• d) El Título V, que se aplicará a todas las circunstancias que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la presente norma y siempre que afecten a procedimientos de sorteo incluidos dentro del ámbito de aplicación de este decreto, o del Decreto 6/2008, de 25 de enero. Se exceptúan el artículo 56.a), b), g) , h) y j), que se aplicará a todas los hechos, conductas y circunstancias que se produzcan a partir de la entrada en vigor del presente decreto.

Disposición derogatoria única Derogación del Decreto 6/2008, de 25 de enero

1. Queda derogado el Decreto 6/2008, de 25 de enero, sin perjuicio de su aplicación a las situaciones incluidas dentro de su ámbito de aplicación, de conformidad con las disposiciones transitorias del presente decreto.

2. Se exceptúa de lo dispuesto en el apartado anterior, la letra a) de la disposición derogatoria única del Decreto 6/2008, de 25 de enero, que conservará su vigencia.

Disposición final primera Autorización para producir disposiciones modificativas

Se autoriza al titular de la Consejería competente en materia de vivienda a modificar, mediante Orden:

• a) El límite mínimo de ingresos familiares ponderados contemplado en el artículo 10.1.
• b) La documentación que debe acompañar a la solicitud de inscripción de conformidad con el artículo 11.
• c) Los porcentajes de reserva regulados en el artículo 25.
• d) Los plazos referidos en el presente decreto.

Disposición final segunda Entrada en vigor

El presente decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diario Oficial de Extremadura.