• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAP蚑ULO 1.�Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2燚efiniciones
  • Art韈ulo 3犃mbito de aplicaci髇
• CAP蚑ULO 2.�La inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas
  • Art韈ulo 4燬upuestos de obligatoriedad de la inspecci髇 t閏nica
  • Art韈ulo 5燩ersonas sujetas al deber de realizar la inspecci髇 t閏nica
  • Art韈ulo 6燙onsecuencias del incumplimiento del deber de inspecci髇
  • Art韈ulo 7燣a inspecci髇 t閏nica y el personal inspector
  • Art韈ulo 8燛l informe de la inspecci髇 t閏nica
  • Art韈ulo 9燙alificaci髇 de las deficiencias
  • Art韈ulo 10燨bligaciones de la propiedad posteriores a la recepci髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas
  • Art韈ulo 11燩resentaci髇 a la Administraci髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas y la solicitud de emisi髇 del certificado de aptitud. El fichero com鷑 de las inspecciones t閏nicas de edificios de viviendas
• CAP蚑ULO 3.�El certificado de aptitud
  • Art韈ulo 12燛misi髇 del certificado de aptitud
  • Art韈ulo 13燙ompetencia para otorgar el certificado de aptitud
  • Art韈ulo 14燰igencia del certificado de aptitud
  • Art韈ulo 15燛ntrega a las personas adquirentes
• CAP蚑ULO 4.�La colaboraci髇 interadministrativa y con las asociaciones profesionales y corporaciones profesionales de derecho p鷅lico
  • Art韈ulo 16燙olaboraci髇 y coordinaci髇 entre administraciones
  • Art韈ulo 17燙olaboraci髇 y coordinaci髇 con las asociaciones profesionales y las corporaciones profesionales de derecho p鷅lico
• CAP蚑ULO 5.�El libro del edificio de los edificios de viviendas
  • Art韈ulo 18燛l libro del edificio de los edificios de viviendas de nueva construcci髇 o resultantes de una gran rehabilitaci髇 y en edificios de viviendas existentes
  • SECCI覰 PRIMERA.�El libro del edificio de los edificios de viviendas de nueva construcci髇 o resultantes de una gran rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 19燛l libro del edificio de los edificios de viviendas de nueva construcci髇 o resultantes de una gran rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 20燤anual de la vivienda
    • Art韈ulo 21燩ublicidad del libro del edificio
  • SECCI覰 SEGUNDA.�El libro del edificio de los edificios de viviendas existentes
    • Art韈ulo 22燛l libro del edificio de los edificios de viviendas existentes
    • Art韈ulo 23燙ontenido del libro del edificio de los edificios de viviendas existentes
    • Art韈ulo 24營nstrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones
    • Art韈ulo 25燗rchivo de documentos del libro del edificio de viviendas existentes
    • Art韈ulo 26燜ormalizaci髇 del libro del edificio de los edificios de viviendas existentes
    • Art韈ulo 27燗cceso y publicidad del libro del edificio de los edificios de viviendas existentes
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera燫elaci髇 entre las personas propietarias y las compa耥as de seguros
  • Segunda燤edidas para incentivar las inspecciones y la calidad de los informes t閏nicos
  • Tercera燗yudas excepcionales
  • Cuarta燛l Consorcio de la Vivienda de Barcelona y el Consorcio de la Vivienda del 羠ea Metropolitana de Barcelona
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria燣as inspecciones t閏nicas realizadas al amparo del Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, y las solicitudes del certificado de aptitud
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera燫elaci髇 entre la c閐ula de habitabilidad de las viviendas y la inspecci髇 t閏nica del edificio
  • Segunda燫elaci髇 entre el informe de inspecci髇 t閏nica de edificios (IITE) y otros informes equivalentes o complementarios
  • Tercera燗ctualizaci髇 del libro del edificio de los edificios y viviendas que ya disponen de este, al amparo del Decreto 206/1992, de 1 de septiembre
  • Cuarta燜acultades de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻
  • Quinta燙ompetencias de los entes locales en relaci髇 con la declaraci髇 de zonas de atenci髇 especial
• ANEXO 1.� El Programa de inspecciones t閏nicas de los edificios de viviendas
• ANEXO 2.燩rescripciones t閏nicas y estructura del libro del edificio
  • CuartoEl registro de incidencias del libro del edificio

Art韈ulo 1 Objeto

Este Decreto tiene por objeto fomentar la conservaci髇, el mantenimiento y la rehabilitaci髇 y la adecuaci髇 funcional de los edificios de viviendas mediante la regulaci髇 de la inspecci髇 t閏nica, la aprobaci髇 del Programa de inspecciones obligatorias y el establecimiento del contenido del libro del edificio, para los edificios de viviendas de obra nueva o resultantes de una gran rehabilitaci髇 y para los edificios de viviendas existentes.

Art韈ulo 2 Definiciones

1. Inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas (ITE): acci髇 de examinar el edificio, que llevan a cabo los profesionales t閏nicos competentes a quienes les ha sido encargada por la propiedad del inmueble, y que da lugar al informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas.

2. Informe de la inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas (IITE): documento que describe las caracter韘ticas generales del edificio, donde se debe hacer constar su estado de conservaci髇, y las posibles deficiencias aparentes constructivas o funcionales que pueden afectar a los elementos comunes que se indican en el modelo normalizado de informe, aunque se tenga que acceder por zonas de uso privativo, y su calificaci髇. Tambi閚 contiene las propuestas que se aconsejan t閏nicamente para la mejora de la sostenibilidad, la ecoeficiencia, la funcionalidad y las condiciones de accesibilidad del edificio.

3. Certificado de aptitud: documento que emite la Administraci髇 sobre la base del informe ITE presentado. En ning鷑 caso el certificado de aptitud presupone la adecuaci髇 de las viviendas del edificio inspeccionado a la legalidad de usos urban韘ticos ni al cumplimiento de las condiciones de habitabilidad. El certificado de aptitud deber� identificar el edificio, indicar el periodo de vigencia y las condiciones que se establecen sobre esta seg鷑 las disposiciones del presente Decreto.

4. Libro del edificio de los edificios de viviendas: conjunto de documentos o ficheros, sea cual sea su formato, que dan informaci髇 sobre las caracter韘ticas del edificio y dotan a la propiedad de las instrucciones de uso y mantenimiento necesarias para alargar la vida 鷗il del edificio y evitar su degradaci髇.

5. Zonas de atenci髇 especial: 醡bitos de un t閞mino municipal que, por las caracter韘ticas del subsuelo, del entorno o de la tipolog韆 de la edificaci髇 seg鷑 el periodo constructivo, as� como por las deficiencias constructivas generalizadas del parque de vivienda construido, han de ser objeto de un seguimiento m醩 exhaustivo por parte de la Administraci髇.

Art韈ulo 3 羗bito de aplicaci髇

1. Este Decreto es de aplicaci髇 a los edificios unifamiliares o plurifamiliares, donde exista el uso de vivienda, sin perjuicio de que puedan contener tambi閚 otros usos diferentes del residencial.

2. Este Decreto no es de aplicaci髇 a los edificios unifamiliares donde su edificaci髇 principal, excluidas construcciones auxiliares de escasa entidad constructiva, est� separada 1,5 metros o m醩 de la v韆 p鷅lica, de zonas de uso p鷅lico y de las fincas adyacentes.

Art韈ulo 4 Supuestos de obligatoriedad de la inspecci髇 t閏nica

1. La inspecci髇 t閏nica es obligatoria en la tipolog韆 de edificios descrita en el art韈ulo 3, y siempre y cuando se cumpla cualquiera de los supuestos siguientes:

• a) Si lo determina el Programa de inspecciones t閏nicas obligatorias que consta en el anexo.
• b) Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales, que han de respetar como m韓imo lo que establece este Decreto, sin perjuicio de que puedan establecer obligaciones m醩 estrictas. En estos programas, los entes locales pueden incluir zonas de atenci髇 especial para las cuales sea aconsejable establecer unos plazos o condiciones m醩 exigentes para pasar las inspecciones t閏nicas obligatorias que se determinan en el anexo 1.
• c) Si el edificio o las viviendas del edificio se han de acoger a programas p鷅licos de ayudas para el fomento de la rehabilitaci髇.

2. Quedan excluidos de la obligaci髇 de inspecci髇 t閏nica los edificios de viviendas sobre los cuales se haya iniciado el expediente de declaraci髇 de ruina.

Art韈ulo 5 Personas sujetas al deber de realizar la inspecci髇 t閏nica

1. La obligaci髇 de someter los edificios de viviendas a inspecci髇 t閏nica corresponde a la propiedad. Tambi閚 en los supuestos de propiedad temporal o compartida. En el caso de edificios sometidos al r間imen de propiedad horizontal, esta obligaci髇 corresponde a la comunidad de propietarios.

2. Las personas propietarias y las personas ocupantes han de facilitar el acceso a las viviendas y a las otras entidades del edificio en el momento de la inspecci髇, con la finalidad de posibilitar la inspecci髇 del edificio, seg鷑 las exigencias que establece el ordenamiento jur韉ico.

3. El coste econ髆ico derivado de la inspecci髇 t閏nica es a cargo de las personas obligadas a la realizaci髇 de la inspecci髇.

Art韈ulo 6 Consecuencias del incumplimiento del deber de inspecci髇

El hecho de no disponer del informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio en los supuestos en que sea exigible puede comportar la imposici髇 de multas coercitivas y de sanciones a las personas responsables seg鷑 lo que prev� la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.

Art韈ulo 7 La inspecci髇 t閏nica y el personal inspector

1. La inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas tiene por objeto determinar el estado del edificio en el momento de la inspecci髇 y orientar la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservaci髇, mantenimiento y rehabilitaci髇. En ning鷑 caso tiene por objeto detectar vicios ocultos.

2. La inspecci髇 t閏nica es visual y se hace, al menos, de las partes que constan en el modelo de informe normalizado, facilitado por la Agencia de la Vivienda de Catalu馻, con el contenido que determina el presente Decreto.

3. Hay que llevar a cabo una inspecci髇 t閏nica para cada edificio de viviendas. En el caso de inmuebles sujetos a un r間imen de propiedad horizontal compleja, se pueden llevar a cabo tantas inspecciones t閏nicas como subcomunidades haya, siempre que el conjunto de inspecciones t閏nicas abarque todo el edificio y los elementos y las instalaciones comunes entre edificios que conforman el conjunto complejo. Los elementos compartidos con las diferentes subcomunidades han de constar en los informes de la inspecci髇 de todas ellas.

4. La inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas se ha de llevar a cabo por una persona con titulaci髇 habilitante acad閙ica y profesional como proyectista, director/a de obra o director/a de ejecuci髇 de la obra en edificaci髇 residencial de viviendas, seg鷑 lo que establece la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenaci髇 de la edificaci髇, que haya contra韉o y tenga en vigor el seguro de responsabilidad civil correspondiente, y que no incurra en ninguna incompatibilidad, prohibici髇 o inhabilitaci髇 para el ejercicio profesional.

Art韈ulo 7.4 anulado por Sentencia AN (Sala de lo Contencioso-administrativo, 6�) de 28 noviembre 2018爊鷐. rec.: 757/2015; confirmada por Sentencia TS (Sala 3.�, de lo Contencioso-administrativo, Secci髇 3.�) de�23 junio 2020 n鷐. rec.: 1371/2019, n鷐. sent.: 860/2020.JU0006282453AN, Sala de lo Contencioso-administrativo, Secci髇 6�, S, 28 Nov. 2018 (Rec. 757/2015) JU0006677305TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-administrativo, Secci髇 3�, S 860/2020, 23 Jun. 2020 (Rec. 1371/2019)

5. Los profesionales t閏nicos de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 y de los entes o administraciones locales o de otras administraciones publicas que tengan la titulaci髇 habilitante pueden llevar a t閞mino la inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas titularidad de las respectivas administraciones, sin perjuicio de que puedan realizar inspecciones t閏nicas en otros edificios, de acuerdo con sus competencias.

Art韈ulo 8 El informe de la inspecci髇 t閏nica

1. El informe de la inspecci髇 t閏nica se elabora de acuerdo con el modelo normalizado y el formato que aprueba la Agencia de la Vivienda de Catalu馻. Este modelo se puede obtener en el web corporativo de la Generalidad de Catalu馻 y en el web de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻.

La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 debe facilitar la elaboraci髇 de los informes y poner a disposici髇 de los t閏nicos redactores las herramientas telem醫icas para la confecci髇 de los informes de la inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas de acuerdo con los contenidos que establece este Decreto.

2. El profesional t閏nico que emite el informe de la inspecci髇 t閏nica se debe ajustar a los principios de imparcialidad, objetividad, independencia y veracidad de las manifestaciones que se contienen.

3. El informe de la inspecci髇 t閏nica ha de contener los siguientes datos b醩icos:

• a) La identificaci髇 del edificio.
• b) La identificaci髇 del personal t閏nico.
• c) Las caracter韘ticas generales del edificio.
• d) El estado de conservaci髇 del edificio:
  • d.1) La apreciaci髇 de las deficiencias detectadas.
  • d.2) La calificaci髇 de las deficiencias seg鷑 la clasificaci髇 que prev� el apartado 1 del art韈ulo 9 y, en el caso de deficiencias graves o muy graves, tambi閚 tiene que incorporar lo que prev� el apartado 2 del mismo precepto.

4. El informe tambi閚 ha de incluir con car醕ter obligatorio:

• a) Las recomendaciones necesarias para facilitar en la propiedad el conocimiento de las acciones que, a juicio de los t閏nicos, hay que llevar a cabo para un mantenimiento y conservaci髇 correctos del edificio, as� como la periodicidad de estas acciones. Estas recomendaciones han de formar parte de las instrucciones que contiene el libro del edificio.
• b) Las recomendaciones t閏nicas para la mejora de la sostenibilidad y la ecoeficiencia del edificio, especialmente cuando estas puedan ir asociadas a la reparaci髇 de deficiencias detectadas durante la inspecci髇. Estas recomendaciones no son sustitutorias de la obligaci髇 de disponer de la certificaci髇 energ閠ica del edificio cuando esta sea preceptiva.
• c) La evaluaci髇 de las condiciones b醩icas de accesibilidad universal y no discriminaci髇 de las personas con discapacidad para el acceso y la utilizaci髇 del edificio de acuerdo con la normativa vigente, que identifiquen y recomienden las intervenciones t閏nicamente viables que permitan alcanzar la mejor adecuaci髇 posible de estas condiciones, especialmente cuando las propuestas puedan ir asociadas a la reparaci髇 de deficiencias detectadas durante la inspecci髇.
• d) La declaraci髇 responsable del personal t閏nico conforme tiene la calificaci髇 profesional exigible y sobre la veracidad de los datos que contiene el informe.
• e) La declaraci髇 responsable conforme la persona t閏nica que elabora el informe dispone del seguro de responsabilidad civil y que lo mantiene vigente, y que no incurre en ninguna incompatibilidad, prohibici髇 o inhabilitaci髇 para el ejercicio profesional.

5. El informe de la inspecci髇 t閏nica tiene una vigencia de cuatro meses a contar desde la fecha de su emisi髇, y debe ser presentado ante la Administraci髇 antes de la finalizaci髇 de este plazo. Una vez finalizada, se produce su caducidad.

Art韈ulo 9 Calificaci髇 de las deficiencias

1. El informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas debe detallar las deficiencias detectadas en el edificio, y las ha de calificar de la manera siguiente:

• a) Deficiencias muy graves: son las que, por su alcance y gravedad, representan un riesgo inminente y generalizado para la estabilidad del edificio y la seguridad de las personas y bienes, y requieren una intervenci髇 inmediata consistente en el desalojo del edificio o la adopci髇 de otras medidas de car醕ter urgente y cautelar, que pueden incluir la ejecuci髇 de obras o, en su caso, la declaraci髇 de ruina del edificio.
• b) Deficiencias graves: son las que, por su incidencia, representan un riesgo inminente para la estabilidad o la seguridad de determinados elementos del edificio o graves problemas de salubridad, que presupongan un riesgo para la seguridad de las personas o bienes, y que requieren en una primera fase la adopci髇 de medidas cautelares y en una segunda fase la ejecuci髇 de las obras para subsanar estas deficiencias.
• c) Deficiencias importantes: son las que, a pesar de no representar en un principio un riesgo inminente ni para la estabilidad del edificio ni para la seguridad de las personas, afectan su salubridad y funcionalidad, al haberse constatado un proceso gradual de p閞dida de las prestaciones b醩icas originarias, que hace necesaria una intervenci髇 correctora que no puede quedar relegada a trabajos de mantenimiento.
• d) Deficiencias leves: son aquellas no incluidas en los apartados anteriores, que hacen necesaria la realizaci髇 de trabajos de mantenimiento preventivo y/o corrector para evitar su agravamiento, as� como que puedan provocar la aparici髇 de nuevas deficiencias.

2. En los casos en que el personal t閏nico que hace la inspecci髇 detecte la existencia de deficiencias calificadas como graves o muy graves, es preciso que comunique de manera inmediata tanto a la propiedad como al ayuntamiento del municipio donde se encuentre el edificio la situaci髇 de riesgo inminente, y en su caso, la propuesta de medidas de seguridad cautelares y urgentes a adoptar con car醕ter previo a la ejecuci髇 de las obras, y el plazo orientativo para subsanar las deficiencias. En el supuesto de adopci髇 de medidas urgentes por riesgo inminente, la comunicaci髇 por parte del personal t閏nico a la Administraci髇 no necesitar� el consentimiento de la propiedad.

3. Las deficiencias graves y muy graves tienen la consideraci髇 de situaciones de riesgo inminente para la salud y la seguridad de las personas y las cosas, y quedan sometidas tambi閚 a lo que dispone la legislaci髇 urban韘tica.

En estos casos, el informe de la inspecci髇 t閏nica ha de indicar si las medidas cautelares relativas a la seguridad del edificio han sido ejecutadas.

Art韈ulo 10 Obligaciones de la propiedad posteriores a la recepci髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas

Son obligaciones de la propiedad posteriores a la recepci髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio de viviendas:

• a) Presentar, directamente o mediante un representante autorizado, el informe de la inspecci髇 t閏nica ante la Administraci髇 competente, de acuerdo con lo que prev� el art韈ulo 11.
• b) Ejecutar, de manera inmediata y urgente, la adopci髇 de las medidas cautelares requeridas en el informe en el supuesto de que no se hayan ejecutado anteriormente.
• c) Aprobar un programa de rehabilitaci髇 en el plazo m醲imo de un a駉, cuando este haya recogido la existencia de deficiencias en el edificio. Constituir un fondo de reserva espec韋ico para responder a los gastos que se deriven de la ejecuci髇 de las obras previstas en el programa, y ejecutar las obras de rehabilitaci髇 previstas en el programa, que se podr醤 realizar por fases, priorizando la reparaci髇 de las deficiencias seg鷑 el grado de gravedad. Cuando las deficiencias apreciadas tengan la calificaci髇 de graves o muy graves, el plazo m醲imo para aprobar el programa de rehabilitaci髇 es de seis meses.

  Este programa de rehabilitaci髇 requiere la supervisi髇 por parte de profesionales t閏nicos con la capacitaci髇 y habilitaci髇 descrita en el art韈ulo 7.4, los cuales har醤 las recomendaciones oportunas.

• d) Entregar, a requerimiento de las administraciones, la documentaci髇 acreditativa de la elaboraci髇 y la presentaci髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio, as� como de la aprobaci髇 del programa de rehabilitaci髇 y su cumplimiento.

Art韈ulo 11 Presentaci髇 a la Administraci髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas y la solicitud de emisi髇 del certificado de aptitud. El fichero com鷑 de las inspecciones t閏nicas de edificios de viviendas

1. El informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio junto con la solicitud de emisi髇 del certificado de aptitud se deben presentar ante la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 o de las administraciones locales que hayan decidido emitir certificados de aptitud, de acuerdo con lo que prev� el art韈ulo 13, preferentemente por v韆 telem醫ica y, en el caso del informe, en el formato que se establezca de acuerdo con la disposici髇 final cuarta.

2. A los efectos de poder tener conocimiento del estado del parque de viviendas y hacer su seguimiento y de asegurar un control p鷅lico eficiente de las inspecciones t閏nicas, la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 ha de mantener el fichero com鷑 de inspecciones t閏nicas de edificios de viviendas y facilitar su acceso a las administraciones locales.

Los datos de car醕ter personal obtenidos han de ser tratados de acuerdo con lo que establece la Ley org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de protecci髇 de datos de car醕ter personal, y la normativa de desarrollo.

El fichero com鷑 de los informes de inspecci髇 t閏nica tambi閚 incorpora los certificados de aptitud otorgados y su vigencia.

Art韈ulo 12 Emisi髇 del certificado de aptitud

1. El certificado de aptitud se emite una vez presentado el informe de inspecci髇 t閏nica del edificio junto con la solicitud de emisi髇 del certificado de aptitud y, una vez realizada la revisi髇 administrativa del informe, se emitir� el certificado de aptitud. La notificaci髇 del certificado se har� en la direcci髇 que a estos efectos se indique en la solicitud.

La Administraci髇 competente resolver� la solicitud en el plazo m醲imo de tres meses desde la fecha de presentaci髇 con la emisi髇 del certificado de aptitud del edificio. En funci髇 de las deficiencias que consten en el informe de la inspecci髇 t閏nica, el certificado de aptitud se emite como:

• a) 獳pto�, si el edificio no presenta deficiencias.
• b) 獳pto�, si el edificio presenta deficiencias calificadas como leves.
• c) 獳pto provisional�, si el edificio presenta deficiencias calificadas como importantes.
• d) 獳pto cautelarmente�, si el edificio presenta deficiencias calificadas como graves o muy graves, si bien con las medidas cautelares ejecutadas que hayan resuelto provisionalmente las situaciones de riesgo para las personas y los bienes.
• e) 玆esoluci髇 denegatoria de aptitud�, si el edificio presenta deficiencias calificadas como graves o muy graves sin las medidas cautelares ejecutadas. En este supuesto habr� que presentar una nueva solicitud que acompa馿 un nuevo IITE que acredite que se han ejecutado las medidas cautelares, o la ejecuci髇 de las obras para obtener el certificado de aptitud.

2. Si, en el plazo de tres meses desde la presentaci髇 de la solicitud con el informe de la inspecci髇 t閏nica debidamente cumplimentado, no se ha notificado una resoluci髇 expresa, la persona interesada puede entender obtenido el certificado de aptitud por silencio administrativo positivo, seg鷑 regula la normativa del procedimiento administrativo.

3. El certificado de aptitud otorgado determina que el edificio es apto para ser usado como vivienda.

Asimismo, con el certificado de aptitud vigente, el propietario o propietaria puede acreditar que cumple el deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 de los supuestos previstos en los apartados 1.a) y 1. b).

En los supuestos previstos en el apartado 1.c) y 1.d), el certificado de aptitud solo acredita que la propiedad cumple el deber de conservaci髇 y rehabilitaci髇 cuando se hayan realizado las obras necesarias que hayan hecho desaparecer las deficiencias calificadas como graves, muy graves o importantes. El certificado de aptitud debe contener las advertencias necesarias para la ejecuci髇 de las obras, el cumplimiento del deber de conservaci髇, as� como sobre la posible p閞dida de vigencia del certificado.

4. En los supuestos de informes de la inspecci髇 t閏nica que indiquen la existencia de deficiencias graves o muy graves en el edificio, para la emisi髇 del certificado de aptitud se podr� requerir la audiencia previa del ayuntamiento correspondiente, por un plazo de dos meses. Si transcurre este plazo sin que el Ayuntamiento haya manifestado su oposici髇, se entiende que est� conforme con el informe t閏nico con respecto a la ejecuci髇 de las medidas cautelares. El tr醡ite de audiencia se debe hacer telem醫icamente.

5. El certificado de aptitud se emite basado en la presunci髇 de veracidad del informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio.

Art韈ulo 13 Competencia para otorgar el certificado de aptitud

Son competentes para otorgar el certificado de aptitud:

• 1. La Agencia de la Vivienda de Catalu馻, mediante sus servicios de vivienda en las diferentes demarcaciones del territorio.
• 2. Las administraciones locales en los supuestos de que hayan aprobado programas u ordenanzas locales de conformidad con el art韈ulo 28.2 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

Art韈ulo 14 Vigencia del certificado de aptitud

1. La fecha de emisi髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio fija el inicio del c髆puto de la vigencia del certificado de aptitud, que se establece de acuerdo con los plazos siguientes:

En edificios de viviendas sin deficiencias o con deficiencias leves es de diez a駉s.

En edificios de viviendas con deficiencias importantes es de seis a駉s, sin perjuicio del cumplimiento de las condiciones establecidas en el apartado 2 de este art韈ulo.

En edificios de viviendas con deficiencias graves o muy graves con medidas cautelares ejecutadas, es de tres a駉s, siempre que estas medidas hayan resuelto provisionalmente las situaciones de riesgo para las personas y los bienes y la propiedad cumpla las condiciones establecidas en el apartado 3.

2. En el supuesto de deficiencias importantes, la vigencia del certificado de aptitud queda condicionada al hecho de que cada dos a駉s se efect鷈 una verificaci髇 t閏nica que incluya la visita de un profesional t閏nico al edificio para examinar los elementos con deficiencias importantes y la elaboraci髇 de un informe para hacer constar que aquellas deficiencias no han pasado a la calificaci髇 de grave o muy grave, salvo el supuesto en que se hayan iniciado las obras para repararlas.

Si el informe de verificaci髇 determina que las deficiencias han pasado a tener la calificaci髇 de grave o muy grave, el certificado de aptitud pierde su vigencia y queda sin efecto. En estos casos los t閏nicos han de proceder seg鷑 dispone el apartado 2 del art韈ulo 9. Si el informe de verificaci髇 mantiene la calificaci髇 de las deficiencias como importantes, la propiedad ha de incorporar el informe de verificaci髇 en el libro del edificio, el cual podr� ser requerido por las administraciones competentes para comprobar su cumplimiento.

3. En el supuesto de deficiencias graves o muy graves con las medidas cautelares ejecutadas, la vigencia del certificado de aptitud queda condicionada a la verificaci髇 t閏nica que prev� el apartado anterior, que se debe efectuar en los plazos fijados en el informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio, o, como m韓imo, cada doce meses, a los efectos de comprobar que las medidas ejecutadas en el edificio se mantienen en buen estado y el estado del edificio se mantiene sin riesgo para las personas y los bienes.

Si el informe de verificaci髇 determina que, a pesar de las medidas cautelares ejecutadas, el estado del edificio o de sus elementos presenta un riesgo para las personas y los bienes, el certificado de aptitud pierde su vigencia y queda sin efecto. En estos casos, los t閏nicos han de proceder seg鷑 lo que dispone el apartado 2 del art韈ulo 9. Si el informe de verificaci髇 determina que las medidas cautelares ejecutadas mantienen el estado del edificio sin riesgo para las personas y los bienes, la propiedad incorporar� el informe de verificaci髇 en el libro del edificio.

4. El informe de verificaci髇 se debe elaborar seg鷑 el modelo normalizado aprobado por la Agencia de Vivienda de Catalu馻 y puede servir para acreditar el estado de las deficiencias a verificar as� como tambi閚 para hacer constar que se han reparado. La propiedad del edificio debe adjuntar este informe con el certificado de aptitud, con el fin de acreditar su vigencia cuando sea exigible de acuerdo con los apartados anteriores.

Art韈ulo 15 Entrega a las personas adquirentes

1. En los actos y los contratos de transmisi髇 de viviendas entre vivos, las personas transmitentes han de entregar a las adquirentes, en el caso que el edificio est� obligado a pasar la inspecci髇 t閏nica, una copia del informe de la inspecci髇 t閏nica realizada y del certificado de aptitud.

2. Si el certificado de aptitud se ha obtenido por silencio administrativo positivo o si no se puede obtener este certificado porque, de acuerdo con el informe de la inspecci髇 t閏nica, se han apreciado deficiencias graves o muy graves y las medidas cautelares no han sido ejecutadas, las personas transmitentes han de entregar una copia del informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio con la acreditaci髇 de la fecha de presentaci髇 ante la Administraci髇.

3. En caso de que la persona transmitente de una vivienda no pueda disponer del certificado de aptitud y del informe t閏nico del edificio por causas que deber醤 quedar debidamente justificadas ante el fedatario p鷅lico que autorice la transmisi髇, la persona adquirente podr� exonerar a la persona transmitente de manera expresa de la obligaci髇 de entregar estos documentos en el acto de transmisi髇.

4. Los notarios y los registradores han de informar de estas obligaciones y hacer constar, si procede, la exoneraci髇 en los actos de transmisi髇. En este caso, la transmisi髇 de la vivienda queda sujeta a las obligaciones que determina la normativa de habitabilidad vigente.

Art韈ulo 16 Colaboraci髇 y coordinaci髇 entre administraciones

1. La Generalidad y las administraciones locales han de establecer mecanismos de colaboraci髇 para la implementaci髇 de las inspecciones t閏nicas de los edificios de viviendas, del libro del edificio y de cualquier otro instrumento facilitador de la conservaci髇, el mantenimiento y la rehabilitaci髇 del parque de edificios de viviendas.

2. A estos efectos, corresponde a la Administraci髇 de la Generalidad el impulso y el fomento de las inspecciones t閏nicas, la implementaci髇 de un sistema de informaci髇 para el mantenimiento del fichero com鷑 de inspecciones t閏nicas de edificios de viviendas de la Agencia de Vivienda de Catalu馻, la recepci髇 de las inspecciones realizadas y el otorgamiento de los certificados de aptitud, sin perjuicio de lo que indica el art韈ulo 13, as� como el control del parque inspeccionado y la renovaci髇 de las inspecciones.

Las administraciones locales podr醤 disponer, mediante la consulta al fichero com鷑 de inspecciones t閏nicas de edificios de viviendas, de la informaci髇 sobre las inspecciones t閏nicas de edificios presentadas en su correspondiente 醡bito territorial, para poder hacer el seguimiento del estado de conservaci髇 del parque de edificios de viviendas de su 醡bito.

En el supuesto que prev� el apartado 2 del art韈ulo 13, las administraciones locales han de mantener comunicaci髇 por v韆 telem醫ica con la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 para que esta pueda disponer de informaci髇 actualizada sobre el estado de tramitaci髇 de los informes de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas y de los certificados de aptitud, con el fin de mantener el seguimiento de la calidad del parque de edificios de Catalu馻.

3. La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 y las administraciones locales han de establecer planes de control e inspecciones aleatorias para garantizar la veracidad y la calidad de los informes de inspecci髇 t閏nica presentados, y el cumplimiento de las obligaciones de los propietarios respecto al deber de conservaci髇, mantenimiento y rehabilitaci髇 de los edificios de viviendas y el libro del edificio.

4. En caso de que las administraciones locales asuman el otorgamiento del certificado de aptitud, seg鷑 lo que prev� el art韈ulo 13.2, se entiende que ejercen las funciones de control relativas a las inspecciones y sanciones.

Art韈ulo 17 Colaboraci髇 y coordinaci髇 con las asociaciones profesionales y las corporaciones profesionales de derecho p鷅lico

La Administraci髇 puede establecer convenios de colaboraci髇 con los colegios y las asociaciones profesionales vinculados a la edificaci髇 de viviendas con el fin de impulsar y velar por el contenido y la calidad de los informes, as� como la acreditaci髇 del correspondiente seguro de responsabilidad civil del personal t閏nico competente, y el cumplimiento de cualquier otro requisito que garantice la profesionalidad de las inspecciones t閏nicas.

Art韈ulo 18 El libro del edificio de los edificios de viviendas de nueva construcci髇 o resultantes de una gran rehabilitaci髇 y en edificios de viviendas existentes

1. El libro del edificio es el instrumento de informaci髇 de la vida del edificio.

2. El libro del edificio de los edificios de viviendas de nueva construcci髇 o resultantes de una gran rehabilitaci髇, de acuerdo con la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, debe incluir como m韓imo los aspectos y la documentaci髇 que indican el art韈ulo 25.1 y 25.2 de la citada Ley, la secci髇 primera de este cap韙ulo y el anexo 2.

3. El libro del edificio de los edificios de viviendas ya existentes es exigible en los supuestos que prev� el art韈ulo 22 y de acuerdo con el contenido previsto en el art韈ulo 23.

Art韈ulo 19 El libro del edificio de los edificios de viviendas de nueva construcci髇 o resultantes de una gran rehabilitaci髇

1. La formalizaci髇 del libro del edificio debe ser previa a la formalizaci髇 de la primera venta o transmisi髇 de las viviendas del edificio desde la construcci髇 o de la gran rehabilitaci髇.

2. En el libro se tiene que hacer constar, adem醩 de la documentaci髇 b醩ica de identificaci髇 del edificio y de su r間imen legal, la documentaci髇 final de la obra ejecutada; la relativa a la conservaci髇, el uso y el mantenimiento del edificio; as� como la identificaci髇 de los agentes intervinientes en el proceso de edificaci髇, y la declaraci髇 de la obra nueva en construcci髇 o, en su caso, de la obra nueva acabada.

3. El contenido del libro del edificio se ha de actualizar con la documentaci髇 de las posibles modificaciones de su r間imen legal, la que derive de las sucesivas obras de reforma o cambio de uso que se ejecuten, la que genere la gesti髇 del edificio y los controles t閏nicos y peri骴icos obligatorios y, en su caso, con el acta notarial declarativa del final de obra.

4. Tambi閚 complementa la documentaci髇 que contiene el libro del edificio la que se deriva de las inspecciones t閏nicas a que se tenga que someter el edificio.

Art韈ulo 20 Manual de la vivienda

Los propietarios de cada vivienda del edificio, de manera individualizada, han de poder conocer, adem醩 de los datos del conjunto del edificio, las que corresponden a su vivienda, con el contenido siguiente:

• a) Un plano a escala m韓ima 1:50 de la vivienda con la especificaci髇 de su superficie 鷗il y construida y con las mediciones acreditadas por t閏nicos competentes. Si hay anexos, las mediciones tienen que ser diferenciadas. Han de figurar grafiados los puntos de corte de los servicios de que dispone la vivienda y los esquemas de paso de las instalaciones.
• b) Planos a escala m韓ima 1:100 de las plantas donde est閚 los elementos privativos, como garajes, trasteros u otras dependencias vinculadas a la vivienda.
• c) Instrucciones de uso y funcionamiento de la vivienda donde se indiquen las operaciones de mantenimiento y revisi髇 que sean obligatorias y aquellas que razonablemente sean recomendables para alcanzar y alargar la vida 鷗il de la vivienda.
• d) Las garant韆s y manuales de funcionamiento de los equipos individuales de que dispone la vivienda.

Los encargados de la custodia del libro del edificio facilitar醤 una copia del manual de la vivienda a cada uno de los propietarios. Para sucesivas transmisiones o cambios de ocupantes de la vivienda, habr� que facilitar una copia del manual a los posteriores adquirentes o usuarios.

Art韈ulo 21 Publicidad del libro del edificio

1. El libro del edificio tiene que estar a disposici髇 de todos los copropietarios del edificio y de los representantes de la Administraci髇 que han de velar por el cumplimiento de las disposiciones que lo regulan. En el caso de comunidades de propietarios, los representantes o administradores de la finca han de facilitar el conocimiento del libro del edificio a las personas adquirentes.

2. El libro del edificio se ha de depositar inicialmente, antes de la transmisi髇 de las viviendas, en el Registro de la Propiedad que corresponda seg鷑 la situaci髇 y la ubicaci髇 del edificio. Las personas interesadas que acrediten inter閟 leg韙imo pueden dirigirse al Registro de la Propiedad, para poder conocer el contenido del libro del edificio depositado.

Art韈ulo 22 El libro del edificio de los edificios de viviendas existentes

1. La obligatoriedad de la formalizaci髇 del libro del edificio de los edificios de viviendas existentes corresponde a la persona propietaria o a la comunidad de propietarios, en el caso de edificios con r間imen de propiedad horizontal, y se constituye a partir de la fecha de recepci髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio que prev� este Decreto.

2. El libro del edificio de los edificios de viviendas existentes est� formado por el conjunto de documentos que acreditan el estado de conservaci髇, y contiene las instrucciones o recomendaciones de uso y de mantenimiento que permitir醤 alargar la vida 鷗il y evitar su degradaci髇.

Art韈ulo 23 Contenido del libro del edificio de los edificios de viviendas existentes

El libro del edificio debe contener:

• a) Las instrucciones o recomendaciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
• b) El archivo de documentos.
• c) El registro de incidencias, del cual forman parte los documentos que prev� el anexo 2, apartado cuarto.

Art韈ulo 24 Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones

Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones son la documentaci髇 que indica a las personas obligadas a la conservaci髇 de un edificio de viviendas las condiciones de uso del inmueble y sus viviendas, as� como las instrucciones de mantenimiento para alcanzar y alargar la vida 鷗il del edificio y sus instalaciones.

Las instrucciones de uso y mantenimiento han de especificar:

• a) El uso y el funcionamiento de los componentes singulares del edificio.
• b) Las operaciones de mantenimiento y revisi髇 que, razonablemente, sean necesarias para conservar el edificio en buen estado, con inclusi髇 de su periodicidad.
• c) Los documentos que sustituyan, modifiquen o ampl韊n las instrucciones de uso y mantenimiento como resultado de incidencias producidas en el edificio.

Art韈ulo 25 Archivo de documentos del libro del edificio de viviendas existentes

1. La propiedad ha de tener a su cargo la custodia de los documentos que forman parte del libro del edificio y es responsable de su actualizaci髇, mediante las oportunas inscripciones, y del archivo de la documentaci髇, cuando corresponda. La propiedad puede delegar esta custodia y archivo en un/a administrador/a, siempre que conste el documento de autorizaci髇 de esta delegaci髇.

2. El archivo de documentos ha de contener los documentos siguientes:

• El informe de inspecci髇 t閏nica obligatoria (IITE) sobre la inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas.
• El documento acreditativo de la entrega a la Administraci髇 de los datos b醩icos del informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio de viviendas, debidamente registrado.
• El comunicado al ente local del municipio al que pertenece el edificio en caso de situaci髇 de riesgo para las personas, debidamente registrado, y si procede.
• El programa de rehabilitaci髇 que adopte las medidas correctoras necesarias para subsanar las deficiencias en el plazo que establezca el informe de inspecci髇 t閏nica, con el correspondiente acuerdo de la Junta de aprobaci髇 del programa y su financiaci髇 a trav閟 del fondo de reserva espec韋ico.
• Los certificados de final de obra de todas las obras que se ejecuten en el edificio.
• El certificado de aptitud, si dispone de este.
• El certificado de eficiencia energ閠ica del edificio, cuando se disponga de este.
• Las instrucciones o recomendaciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
• Los documentos que justifiquen la realizaci髇 de operaciones de reparaci髇, mantenimiento y rehabilitaci髇 de car醕ter obligatorio, as� como la identificaci髇 de las empresas o profesionales que las han realizado y las garant韆s que se han dado. No se admitir醤 los documentos que no sean facturas con todos los requisitos legalmente exigibles a estas.
• Los presupuestos y contratos de obras, mantenimiento y honorarios profesionales.
• Los certificados de inscripci髇 al Registro de instalaciones t閏nicas de seguridad industrial de Catalu馻 de las instalaciones comunes del edificio de baja tensi髇, gases combustibles, instalaciones petrol韋eras, instalaciones t閞micas y de ascensores que se hayan realizado.
• Los certificados de inspecciones t閏nicas de las instalaciones comunes sometidas a reglamentaci髇 de seguridad industrial.
• Toda la documentaci髇 que sea relevante para el conocimiento del estado del edificio y toda la documentaci髇 de que ya se disponga sobre el edificio.

Art韈ulo 26 Formalizaci髇 del libro del edificio de los edificios de viviendas existentes

1. Una vez recibido el informe de inspecci髇 t閏nica del edificio (IITE) por parte de la propiedad, esta debe formalizar el libro del edificio que inicialmente tiene que estar formado, como m韓imo, por el informe de inspecci髇 t閏nica y el documento acreditativo de entrega a la Administraci髇. Si procede, hay que incluir los comunicados de las situaciones an髆alas de vivienda y, en su caso, el comunicado de situaciones de riesgo.

2. Las inscripciones de incidencias y de operaciones de mantenimiento deben hacerse dentro del plazo de un mes despu閟 de haberse producido o ejecutado.

Art韈ulo 27 Acceso y publicidad del libro del edificio de los edificios de viviendas existentes

El libro del edificio est� sometido a la custodia de los propietarios o de la persona que preside la comunidad de propietarios. Cuando lo acuerde expresamente la comunidad, podr� ser custodiado por el secretario o secretaria, o bien por el administrador o administradora de la finca. El libro debe estar a disposici髇 de todos los copropietarios del edificio y de los representantes de la Administraci髇 que han de velar por el cumplimiento de las disposiciones que lo regulan. Se admitir醤 los formatos electr髇icos del libro de edificio.

Primera Relaci髇 entre las personas propietarias y las compa耥as de seguros

Las obligaciones que este Decreto establece para la conservaci髇 de los edificios de viviendas no afectan las relaciones, sujetas al derecho privado, entre las personas propietarias y las compa耥as aseguradoras.

Segunda Medidas para incentivar las inspecciones y la calidad de los informes t閏nicos

La Agencia de la Vivienda de Catalu馻, mediante la Direcci髇 de Calidad y Rehabilitaci髇 de la Vivienda, puede adoptar las siguientes medidas para incentivar las inspecciones y la calidad de los informes t閏nicos:

• a) Hacer el seguimiento y la difusi髇, de acuerdo con los datos de que dispone el Instituto Cartogr醘ico y Geol骻ico de Catalu馻, de la informaci髇 de las zonas de riesgo geol骻ico y s韘mico, as� como de los datos sobre otros riesgos colectivos de que dispone la Direcci髇 General de Protecci髇 Civil y que pueden afectar a los edificios de viviendas.
• b) Promover un libro de estilo para la redacci髇 de los informes de las inspecciones t閏nicas de los edificios de viviendas con la colaboraci髇 de los agentes del sector, que contenga los m韓imos exigibles para la realizaci髇 de las inspecciones y ejemplos, a los efectos de homogeneizar y orientar los criterios para su elaboraci髇.
• c) Promover acciones de formaci髇, fomento y difusi髇, en colaboraci髇 con los colegios y las asociaciones de profesionales.
• d) Promover, en una base de datos abierta, mediante el portal Datos abiertos gencat, de la Generalidad de Catalu馻, el an醠isis del contenido t閏nico de los informes de las inspecciones t閏nicas de los edificios.
• e) Efectuar inspecciones aleatorias de control con el fin de velar por la calidad del contenido de los informes de inspecciones t閏nicas de los edificios de vivienda y verificar la actualizaci髇 y el mantenimiento del libro del edificio.

Tercera Ayudas excepcionales

De conformidad con las disponibilidades presupuestarias de cada ejercicio y en funci髇 de las dotaciones del Programa de fomento de la rehabilitaci髇 del Plan para el derecho a la vivienda, la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 podr� convocar subvenciones con car醕ter excepcional con la finalidad de ayudar a las personas o comunidades de propietarios con especiales dificultades econ髆icas, para la financiaci髇 de obras de urgencia y de reparaci髇 de los elementos del edificio que, seg鷑 el informe t閏nico de inspecci髇 (ITE), tengan la consideraci髇 de graves o muy graves, y tambi閚 para fomentar las actuaciones de rehabilitaci髇 en las zonas de atenci髇 especial que prev� el art韈ulo 4.1.b).

Cuarta El Consorcio de la Vivienda de Barcelona y el Consorcio de la Vivienda del 羠ea Metropolitana de Barcelona

a) El Consorcio de la Vivienda de Barcelona tiene las competencias en materia de vivienda que le atribuyen la Ley 22/1998, de 30 de diciembre, de la Carta municipal de Barcelona y los Estatutos vigentes. Entre otros, corresponde a este Consorcio ejercer la actividad de fomento en materia de rehabilitaci髇 de viviendas de Barcelona.

b) El Consorcio de la Vivienda del 羠ea Metropolitana de Barcelona act鷄 con las competencias que le atribuyen sus Estatutos, de entre las cuales, el fomento de la rehabilitaci髇 de viviendas en el 羠ea Metropolitana.

c) Los consorcios de Vivienda de Barcelona y del 羠ea Metropolitana colaboran con la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 en la implementaci髇 de los programas de inspecci髇 t閏nica que establece este Decreto haciendo el seguimiento de los informes t閏nicos obligatorios y, en su caso, las inspecciones de los edificios de viviendas que sean acordadas en los respectivos 醡bitos competenciales.

Disposici髇 transitoria Las inspecciones t閏nicas realizadas al amparo del Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, y las solicitudes del certificado de aptitud

1. Aquellos edificios que a la entrada en vigor del Decreto hayan sido sometidos al informe de la inspecci髇 t閏nica del Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, pueden utilizar v醠idamente aquel informe para acogerse a programas p鷅licos de fomento de la rehabilitaci髇, en las condiciones que establezca cada convocatoria.

2. Las solicitudes de certificados de aptitud presentadas con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto y todav韆 no resueltas, se resolver醤 de conformidad con lo que prev� el Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspecci髇 t閏nica de los edificios, a menos que los solicitantes manifiesten expresamente la voluntad de que se aplique el r間imen jur韉ico establecido en el nuevo Decreto. En este caso habr� que complementar la documentaci髇 de la inspecci髇 t閏nica ya realizada con un informe t閏nico que califique las deficiencias de acuerdo con este Decreto.

En el supuesto de que se haya requerido la subsanaci髇 de deficiencias, o bien se haya denegado la solicitud sobre la base del art韈ulo 9.3 del Decreto 187/2010, el plazo m醲imo para acreditar la subsanaci髇 de deficiencias graves ser� de dos a駉s a partir de la entrada en vigor del presente Decreto. Acabado este plazo, habr� que efectuar una nueva ITE para obtener el certificado de aptitud.

3. Las personas propietarias de edificios de viviendas que dispongan del informe de la inspecci髇 t閏nica emitido al amparo del Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, y que se encuentre pendiente de presentaci髇 por encontrarse en el supuesto que prev� el apartado 3 del art韈ulo 9 de aquel Decreto, disponen de un plazo de seis meses desde la entrada en vigor de este Decreto para presentar este informe a la Administraci髇. La no presentaci髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio dentro de este plazo comporta su caducidad e ineficacia para poder justificar el cumplimiento de la obligaci髇 de haber pasado la inspecci髇 t閏nica obligatoria. Su resoluci髇 se efectuar� seg鷑 lo que se establece en el apartado 2 anterior. El plazo m醲imo para acreditar la subsanaci髇 de deficiencias graves tambi閚 ser� de dos a駉s a partir de la entrada en vigor del presente Decreto. Acabado este plazo, habr� que efectuar una nueva ITE para obtener el certificado de aptitud.

4. En referencia con los dos apartados anteriores, la acreditaci髇 de enmienda de las deficiencias graves se realizar� con el correspondiente certificado de finalizaci髇 de las obras que ponga de manifiesto de forma expresa y clara que se han resuelto todas las deficiencias graves que constaban en el informe. En estos supuestos se otorgar� el certificado de aptitud para el periodo de 10 a駉s. Sin embargo, todos los certificados de aptitud se otorgar醤 contabilizando el periodo de 10 a駉s a partir de la fecha de emisi髇 del informe de inspecci髇 t閏nica.

Disposici髇 derogatoria

Quedan derogados el Decreto 206/1992, de 1 de septiembre, por el que se regula el libro del edificio, y el Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas, y todas las disposiciones de igual rango o inferior rango en cuanto se opongan a lo establecido en este Decreto.

LE0000010370_19930407D 206/1992 de 1 Sep. CA Catalu馻 (libro del edificio)LE0000436954_20110226D 187/2010 de 23 Nov. CA Catalu馻 (inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas)

Primera Relaci髇 entre la c閐ula de habitabilidad de las viviendas y la inspecci髇 t閏nica del edificio

Si hay ninguna discrepancia entre la c閐ula de habitabilidad otorgada a las viviendas y el informe de la inspecci髇 t閏nica del edificio, prevalecer� este informe para acreditar el estado de uso y conservaci髇 de los elementos comunes, y la c閐ula de habitabilidad para acreditar los requisitos t閏nicos de habitabilidad de las viviendas.

Segunda Relaci髇 entre el informe de inspecci髇 t閏nica de edificios (IITE) y otros informes equivalentes o complementarios

Cuando, por motivo de programas de ayudas p鷅licas a la rehabilitaci髇, sean exigibles informes m醩 amplios que el descrito en el presente Decreto, este 鷏timo se podr� complementar con la documentaci髇 que exijan las bases de las convocatorias de aquellas ayudas.

Tercera Actualizaci髇 del libro del edificio de los edificios y viviendas que ya disponen de este, al amparo del Decreto 206/1992, de 1 de septiembre

Los edificios de viviendas que dispongan del libro del edificio de los edificios de viviendas al amparo de lo que prev� el Decreto 206/1992, de 1 de septiembre, lo actualizar醤 con la documentaci髇 relativa al edificio que se genere a partir de la entrada en vigor de este Decreto, y de conformidad con lo que prev� la secci髇 segunda del cap韙ulo V.

Cuarta Facultades de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻

Se faculta al director de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 para:

• a) Aprobar y actualizar, en su caso, el modelo normalizado del informe de la inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas, el modelo de comunicado de situaciones de riesgo inminente para las personas y los bienes, y el modelo de informe de verificaci髇, as� como todos los dem醩 necesarios para el desarrollo del Decreto. Todos los modelos se facilitar醤 en formato editable.
• b) Tomar las medidas de desarrollo necesarias para la aplicaci髇 de este Decreto, incluidas las mejoras en el procedimiento para la implementaci髇 telem醫ica.
• c) Establecer mecanismos para la formaci髇 espec韋ica de los profesionales t閏nicos que han de realizar el informe de inspecci髇 t閏nica del edificio en las zonas de atenci髇 especial.

Quinta Competencias de los entes locales en relaci髇 con la declaraci髇 de zonas de atenci髇 especial

Los entes locales pueden declarar en sus municipios zonas de atenci髇 especial las que requieran un mayor control del mantenimiento y la conservaci髇 de los edificios de viviendas.

La declaraci髇 de zonas de atenci髇 especial se debe comunicar a la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 acompa馻da de un fichero electr髇ico donde consten las referencias catastrales y la direcci髇 de las fincas incluidas, as� como una breve memoria justificativa de la propuesta.