• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3 燬upuestos de obligatoriedad de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas
  • Art韈ulo 4 燩ersonas y entidades sujetas al deber de realizar la inspecci髇 t閏nica obligatoria
  • Art韈ulo 5 燙onvenios con colegios y asociaciones profesionales
  • Art韈ulo 6 營nspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas por parte de la Administraci髇
• CAP蚑ULO II.� La inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas
  • Art韈ulo 7 燣a inspecci髇 t閏nica y el personal inspector
  • Art韈ulo 8 燛l informe de la inspecci髇 t閏nica
  • Art韈ulo 9 燛ntrega del informe a la propiedad y actuaciones a realizar
• CAP蚑ULO III.� El certificado de aptitud
  • Art韈ulo 10 燚efinici髇
  • Art韈ulo 11 燙ontenido del certificado de aptitud
  • Art韈ulo 12 燛ntrega a las personas adquirentes
  • Art韈ulo 13 燙ompetencia para el otorgamiento del certificado de aptitud
  • Art韈ulo 14 燩lazo de resoluci髇
  • Art韈ulo 15 燰igencia del certificado de aptitud
  • Art韈ulo 16 燙onsecuencias del incumplimiento
  • Art韈ulo 17 燜ichero com鷑 de inspecciones t閏nicas de edificios de viviendas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燫elaciones entre personas propietarias y compa耥as de seguros
  • Segunda 燗dvertencia de situaciones an髆alas de las viviendas
  • Tercera 燩revisiones sobre el Libro del edificio
  • Cuarta 燗yudas excepcionales por el coste de las inspecciones t閏nicas obligatorias
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera 燛dificios que hayan sido sometidos al test del edificio
  • Segunda 燗gencia de la Vivienda de Catalu馻
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燤odificaci髇 del programa de inspecciones y del modelo de informe de inspecci髇 t閏nica
  • Segunda 燫elaci髇 entre la c閐ula de habitabilidad de las viviendas y el certificado de aptitud de los edificios de viviendas
  • Tercera 燛ntrada en vigor
• ANEXOS
  • ANEXO 1 .� Modelo de informe de la inspecci髇 t閏nica
  • ANEXO 2 .� Modelo de comunicado al ente local del municipio en supuestos de situaciones de riesgo para las personas
  • ANEXO 3 .� Programa de inspecciones t閏nicas obligatorias de la Generalidad
  • ANEXO 4 .� Modelo de comunicado a la Administraci髇 de situaciones an髆alas

Art韈ulo 1 Objeto

1. El Decreto tiene por objeto regular las inspecciones t閏nicas que se deben llevar a cabo para garantizar los niveles de calidad exigibles en los edificios de viviendas, y aprobar el Programa de inspecciones t閏nicas obligatorias de la Generalidad que contiene el anexo 3.

2. Sin perjuicio de lo que prev� este Decreto, todos los edificios de viviendas deben cumplir las condiciones que establecen la normativa urban韘tica y el resto de las normas sectoriales aplicables en materia de seguridad, mantenimiento y conservaci髇 de los edificios.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

El Decreto es aplicable a los edificios de viviendas, sin perjuicio de que simult醤eamente puedan contener otros usos.

Art韈ulo 3 Supuestos de obligatoriedad de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas

1. La inspecci髇 t閏nica de un edificio es obligatoria:

• a) Si lo determina el Programa de inspecciones t閏nicas obligatorias de la Generalidad contenido en el anexo 3.
• b) Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales, que se deben ajustar a las determinaciones de este Decreto, sin perjuicio de que puedan contener previsiones m醩 amplias y exigentes en cuanto a los edificios sometidos a inspecci髇 obligatoria y a los plazos para llevarla a cabo.
• c) Si el edificio o las viviendas del edificio se deben acoger a programas p鷅licos de fomento de la rehabilitaci髇. Cuando se trate de la rehabilitaci髇 de elementos privativos de las viviendas, el documento acreditativo de su aptitud ser� el que determinen las bases de las ayudas a la rehabilitaci髇.

2. Se debe llevar a cabo una inspecci髇 t閏nica para cada edificio de viviendas. En el caso de inmuebles sujetos a r間imen de propiedad horizontal en que haya m醩 de una comunidad de propietarios y propietarias, se puede llevar a cabo una inspecci髇 t閏nica para cada comunidad.

3. Quedan excluidos de la obligaci髇 de inspecci髇 t閏nica aquellos edificios de viviendas que hayan sido declarados inicialmente en ruina por el ente local competente.

4. Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en el Decreto, todos los propietarios y las propietarias de edificios de viviendas de Catalu馻 tienen el deber de conservarlos y rehabilitarlos, de forma que siempre est閚 en condiciones de uso efectivo y adecuado, de acuerdo con lo que establecen la Ley del derecho a la vivienda y la normativa de ordenaci髇 de la edificaci髇, del patrimonio cultural y arquitect髇ico, de protecci髇 del medio ambiente y del paisaje y de urbanismo.

Art韈ulo 4 Personas y entidades sujetas al deber de realizar la inspecci髇 t閏nica obligatoria

1. La obligaci髇 de someter los edificios de viviendas a inspecci髇 t閏nica corresponde a sus propietarios y propietarias. En el caso de edificios sometidos al r間imen de propiedad horizontal, esta obligaci髇 se cumple mediante los 髍ganos pertinentes de la comunidad.

Los propietarios y las propietarias y las personas ocupantes deben facilitar el acceso a las viviendas y a las otras entidades del edificio en el momento de la inspecci髇, para posibilitar el examen de los elementos comunes del edificio que sean necesarios seg鷑 las exigencias que establece el ordenamiento jur韉ico.

2. El coste econ髆ico derivado de la inspecci髇 t閏nica obligatoria va a cargo de las personas obligadas a la realizaci髇 de la inspecci髇.

Art韈ulo 5 Convenios con colegios y asociaciones profesionales

Para impulsar y facilitar la realizaci髇 de las inspecciones t閏nicas, la Administraci髇 de la Generalidad puede firmar convenios de colaboraci髇 con los colegios y las asociaciones profesionales vinculados a la edificaci髇, en los que se deben establecer las condiciones generales de su realizaci髇. Entre sus determinaciones, dichos convenios deben contener previsiones sobre los costes econ髆icos de las inspecciones t閏nicas, y sobre los mecanismos de seguimiento y control por parte de la Administraci髇 en relaci髇 con las actividades de colaboraci髇 ofrecidas por los colegios y las asociaciones profesionales mencionados.

Las personas propietarias obligadas a la inspecci髇 t閏nica pueden acogerse a las condiciones establecidas en dichos convenios de colaboraci髇, o bien contratar directamente a un/a t閏nico competente.

Art韈ulo 6 Inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas por parte de la Administraci髇

La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 y los entes y las administraciones locales pueden llevar a cabo la inspecci髇 t閏nica de los edificios de viviendas, de conformidad con la legislaci髇 vigente, para comprobar su estado.

Art韈ulo 7 La inspecci髇 t閏nica y el personal inspector

1. La inspecci髇 es la acci髇 de examinar el edificio que lleva a cabo el/la t閏nico competente a quien haya sido encargada, y que da lugar al informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas.

2. La inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas se lleva a cabo por personal t閏nico con titulaci髇 de arquitecto, aparejador, arquitecto t閏nico o ingeniero de edificaci髇. La Administraci髇 puede establecer convenios de colaboraci髇 con los colegios profesionales para garantizar la idoneidad del personal t閏nico y, en su caso, la calidad del informe t閏nico resultante.

3. La inspecci髇 es visual, y se hace respecto a aquellos elementos del edificio a los que se haya tenido acceso. No forma parte de la inspecci髇 detectar posibles vicios ocultos, ni prever causas sobrevenidas. Los elementos objeto de inspecci髇 son los que constan en el modelo de informe del anexo 1.

4. Cuando los datos obtenidos en la inspecci髇 visual no sean suficientes para la calificaci髇 de las deficiencias detectadas, el/la t閏nico encargado/a de la inspecci髇 debe proponer a la propiedad del inmueble efectuar una diagnosis del elemento o elementos constructivos afectados, as� como las pruebas que considere necesarias.

Art韈ulo 8 El informe de la inspecci髇 t閏nica

1. El informe de la inspecci髇 t閏nica es el documento emitido por el/la t閏nico competente encargado/a de la inspecci髇, en que describe las caracter韘ticas generales del edificio, las posibles deficiencias detectadas en sus elementos comunes, su calificaci髇 y los plazos para enmendarlas, y, finalmente, efect鷄 una calificaci髇 sobre el estado general del edificio.

2. El informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas se elabora siguiendo el modelo normalizado que incluye el anexo 1, y que se puede obtener en la web corporativa de la Generalidad de Catalu馻 y en la web de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻.

3. La emisi髇 del informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas se debe ajustar a los principios de imparcialidad, objetividad e independencia de su autor o su autora, y al de veracidad de las manifestaciones que contenga.

4. El informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas debe detallar las deficiencias detectadas en los diversos elementos constructivos del edificio, y las debe calificar de la forma siguiente:

• a) 獶eficiencias graves�: son las que, por su importancia, se deben subsanar en los plazos indicados. En caso de que representen un riesgo para las personas, es necesario indicarlo expresamente y detallar las medidas urgentes de seguridad a adoptar previas a la ejecuci髇 de las obras.
• b) 獶eficiencias leves�: son las que, sin ser graves, hacen necesaria la realizaci髇 de trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de parte del mismo.

5. Seg鷑 el tipo, la gravedad y la generalizaci髇 de las deficiencias, el/la t閏nico califica el estado general del edificio de la forma siguiente:

• a) 玀uy grave�: existencia generalizada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente a la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas. En ese caso, el informe debe especificar las medidas de seguridad que se deben adoptar con car醕ter inmediato, las deficiencias que se deben reparar y el plazo para hacerlo.
• b) 獵on deficiencias graves�: existencia de deficiencias que por su importancia se deben enmendar. El informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas especifica las deficiencias que se deben reparar y el plazo para hacerlo. En caso de que las deficiencias comporten riesgo para las personas, se deben describir las medidas urgentes de seguridad a adoptar, previas a la ejecuci髇 de las obras.
• c) 獵on deficiencias leves�: existencia de deficiencias producidas por falta de conservaci髇. Se deben efectuar trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de parte del mismo.
• d) 玈in deficiencias�: no se aprecian deficiencias.

6. En aquellos casos en que el/la t閏nico detecte la existencia de deficiencias, sean generalizadas o no, que comporten riesgo para las personas, es necesario que lo comunique de forma inmediata tanto a la propiedad como al ayuntamiento del municipio donde est� el edificio, para que adopten las medidas que resulten adecuadas. La comunicaci髇 al ayuntamiento se puede efectuar de acuerdo con el modelo de documento previsto en el anexo 2. Sin perjuicio de lo anterior, y con posterioridad a la comunicaci髇 urgente mencionada, el/la t閏nico debe elaborar el informe de inspecci髇 del edificio de viviendas y lo debe tramitar de conformidad con lo que prev� este Decreto.

Art韈ulo 9 Entrega del informe a la propiedad y actuaciones a realizar

1. El informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas se debe entregar a la propiedad del inmueble o a la persona representante de la comunidad de propietarios y propietarias.

2. Cuando el informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas contenga una calificaci髇 del estado general del edificio como 玬uy grave�, el/la t閏nico que lo haya emitido tambi閚 lo debe presentar, junto con la comunicaci髇 que prev� el art韈ulo 8.6, inmediatamente ante la administraci髇 competente por los medios previstos en la normativa de aplicaci髇 para la presentaci髇 electr髇ica de documentos, a efectos de lo que prev� el art韈ulo 11.3.

3. Cuando el informe de la inspecci髇 t閏nica califique el estado general del edificio como 玞on deficiencias graves�, la propiedad del inmueble debe adoptar las medidas correctoras necesarias para enmendar las deficiencias, en el plazo que establezca dicho informe. Cuando las deficiencias comporten un riesgo para las personas, la propiedad del edificio debe adoptar de forma urgente las medidas de seguridad indicadas en el informe de la inspecci髇 t閏nica previas a la ejecuci髇 de las obras.

Una vez finalizadas las obras necesarias, para las que es necesario haber obtenido las autorizaciones administrativas preceptivas de conformidad con la normativa de aplicaci髇, la propiedad del inmueble debe presentar solicitud de expedici髇 de certificado de aptitud ante la Administraci髇, a la que se deber� adjuntar el informe de la inspecci髇 t閏nica y la certificaci髇 emitida por el/la t閏nico competente que haya dirigido las obras de enmienda de las deficiencias se馻ladas y que acredite su correcta realizaci髇 y finalizaci髇.

4. Cuando el informe de la inspecci髇 t閏nica califique el estado general del edificio como 玞on deficiencias leves� o 玸in deficiencias�, el/la t閏nico que lo haya emitido lo debe presentar ante la administraci髇 competente por los medios previstos en la normativa de aplicaci髇 para la presentaci髇 electr髇ica de documentos para que la administraci髇 pueda otorgar el certificado de aptitud, que se debe enviar directamente a la propiedad.

Art韈ulo 10 Definici髇

El certificado de aptitud es el documento emitido por la administraci髇 competente en base al informe de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas presentado y de las comprobaciones que la administraci髇 pueda realizar, en cuya virtud se califica la idoneidad del edificio para el uso de vivienda.

Art韈ulo 11 Contenido del certificado de aptitud

1. Seg鷑 cu醠 sea el estado general del edificio de acuerdo con el informe de la inspecci髇 t閏nica, el certificado de aptitud lo califica de apto o no apto.

2. El certificado contiene la calificaci髇 de apto:

• a) Cuando el estado general del edificio se califica como 玸in deficiencias�.
• b) Cuando el estado general del edificio se califica como 玞on deficiencias leves�. En este caso, la resoluci髇 de otorgamiento del certificado de aptitud debe indicar los trabajos necesarios de mantenimiento que se deben llevar a cabo para evitar la degradaci髇 del edificio o de parte del mismo.
• c) Cuando, en virtud de lo que prev� el art韈ulo 9.3, se presenta un certificado emitido por un/a t閏nico competente en que acredita que las deficiencias indicadas en el informe de la inspecci髇 t閏nica han sido correctamente enmendadas.

3. El certificado contiene la calificaci髇 de no apto cuando del informe de la inspecci髇 t閏nica resulte que el estado general del edificio es 玬uy grave�. En este caso, la administraci髇 competente debe adoptar las medidas legales aplicables y, si procede, disponer el desalojamiento y la clausura del edificio.

Art韈ulo 12 Entrega a las personas adquirentes

En los actos y los contratos de transmisi髇 de viviendas inter vivos, las personas transmitentes deben entregar a las personas adquirentes, en caso de que el edificio haya sido obligado a pasar la inspecci髇 t閏nica, una copia debidamente autenticada del certificado de aptitud.

Si no se dispone de dicha resoluci髇 administrativa porque el edificio no ha pasado a鷑 la inspecci髇 t閏nica, o bien porque el informe de la inspecci髇 t閏nica determina deficiencias que todav韆 no han sido enmendadas, las personas adquirentes de una vivienda pueden exonerar de forma expresa a las personas transmitentes de la obligaci髇 de entregarles el certificado de aptitud. En este caso, la transmisi髇 queda sujeta a las obligaciones que determina la normativa de habitabilidad vigente.

Art韈ulo 13 Competencia para el otorgamiento del certificado de aptitud

1. El certificado de aptitud es otorgado por la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 o bien por los entes locales de conformidad con el apartado siguiente.

2. Cuando los entes locales est閚 interesados en otorgar los certificados de aptitud, previamente deben comunicarlo a la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 y publicarlo en el bolet韓 oficial correspondiente.

3. En el supuesto previsto en el apartado 2, los entes locales deben mantener comunicaci髇 por v韆 electr髇ica con la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 para que 閟ta pueda disponer de informaci髇 actualizada sobre el estado de tramitaci髇 de los informes de la inspecci髇 t閏nica de edificios de viviendas, de los informes de la inspecci髇 t閏nica por parte de la Administraci髇 prevista en el art韈ulo 6 y de los certificados de aptitud, con el fin de mantener el seguimiento de la calidad del parque de edificios de Catalu馻. Esta informaci髇 tiene el contenido que prev� el modelo establecido por la Agencia de la Vivienda de Catalu馻.

Las comunicaciones electr髇icas previstas se deben efectuar de conformidad con la normativa aplicable en esta materia para el 醡bito de las administraciones p鷅licas de Catalu馻.

Art韈ulo 14 Plazo de resoluci髇

1. El plazo para notificar la resoluci髇 administrativa por la que se emite certificado de aptitud es de dos meses desde la entrada de la solicitud, acompa馻da del informe de la inspecci髇 t閏nica y, si procede, de la certificaci髇 t閏nica prevista en el segundo p醨rafo del art韈ulo 9.3 en el registro del 髍gano competente. En el caso de lo que prev閚 los apartados 2 y 4 del art韈ulo 9, el plazo de dos meses se computa a partir de la presentaci髇 del informe por medios electr髇icos por parte del/de la t閏nico.

En caso de que la administraci髇 competente modifique o complemente la relaci髇 y calificaci髇 de las deficiencias se馻ladas en el informe t閏nico, as� como los plazos para enmendarlas, el plazo de dos meses se computa desde la entrada de la solicitud acompa馻da, si procede, de la certificaci髇 t閏nica acreditativa de la enmienda de deficiencias.

2. Si en el plazo de dos meses fijado en el apartado anterior no se ha notificado una resoluci髇 expresa, la persona interesada puede entender obtenido el certificado de aptitud con la calificaci髇 de apto por silencio administrativo positivo, seg鷑 regula la normativa del procedimiento administrativo.

Art韈ulo 15 Vigencia del certificado de aptitud

1. El certificado de aptitud con la calificaci髇 de apto tiene una vigencia de diez a駉s. Transcurrido dicho plazo, se debe renovar, siguiendo el mismo procedimiento, dentro del a駉 siguiente al de su caducidad.

2. La vigencia del certificado de aptitud con la calificaci髇 de apto queda subordinada a mantener los requisitos exigidos para su concesi髇.

3. En caso de que, con posterioridad al otorgamiento del certificado de aptitud con la calificaci髇 de apto, la administraci髇 competente constate que el edificio ha perdido las condiciones que determinaron dicho otorgamiento, puede declarar la revocaci髇 de su vigencia, previa audiencia a las personas interesadas.

4. La revocaci髇 del certificado de aptitud se puede llevar a cabo sin perjuicio de las medidas dirigidas a la conservaci髇 y rehabilitaci髇 del inmueble y del r間imen sancionador que sean aplicables.

5. Sin perjuicio de los recursos que procedan contra la resoluci髇 que declare la revocaci髇 del certificado de aptitud, la propiedad puede instar nuevamente su otorgamiento de acuerdo con el procedimiento establecido.

Art韈ulo 16 Consecuencias del incumplimiento

1. La falta del certificado de aptitud del edificio en los supuestos en que sea exigible puede dar lugar, previas las diligencias adecuadas, a la imposici髇 de multas coercitivas y de sanciones a las personas responsables, de conformidad con lo previsto en la Ley del derecho a la vivienda.

2. El incumplimiento de la realizaci髇 de las obras de enmienda de deficiencias o de la adopci髇 de medidas de seguridad previstas en este Decreto facultan a la administraci髇 competente para adoptar las 髍denes de ejecuci髇 y otras medidas de intervenci髇 administrativa previstas en la Ley del derecho a la vivienda y en el resto de normativa aplicable.

Art韈ulo 17 Fichero com鷑 de inspecciones t閏nicas de edificios de viviendas

1. A efectos de asegurar un control p鷅lico eficiente de las inspecciones t閏nicas llevadas a cabo en el parque de viviendas, el departamento competente en materia de vivienda debe crear un fichero com鷑 donde deben figurar los datos de los informes de la inspecci髇 t閏nica presentados, los de las inspecciones administrativas realizadas y los certificados de aptitud emitidos.

Con respecto a los datos personales que contengan los documentos que figuran en dicho fichero, se sujetan, a todos los efectos, a lo que prev閚 la Ley org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de protecci髇 de datos de car醕ter personal, y su Reglamento, aprobado por el Real decreto 1720/2007, de 21 de diciembre.

2. La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 debe establecer un programa de controles aleatorios para garantizar la calidad de las inspecciones y verificar el funcionamiento correcto del sistema.

3. La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 puede emitir certificaciones donde consten, en relaci髇 con el edificio objeto de la petici髇, las circunstancias se馻ladas en el apartado primero que contenga el fichero. El acceso a los datos de este fichero y la emisi髇 de las certificaciones se deben realizar de conformidad con el procedimiento establecido por la Ley de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

Primera Relaciones entre personas propietarias y compa耥as de seguros

Las obligaciones que este Decreto establece respecto a la conservaci髇 de los edificios de viviendas no afectan a las relaciones, sujetas al derecho privado, entre propietarios y compa耥as aseguradoras.

Segunda Advertencia de situaciones an髆alas de las viviendas

1. Si en el ejercicio de las tareas de inspecci髇 el/la t閏nico competente detecta alguna situaci髇 an髆ala con apariencia de infravivienda, es necesario que la comunique a la administraci髇 competente mediante el modelo de documento previsto en el anexo 4, para que 閟ta pueda adoptar las medidas que procedan.

2. La eventual existencia de las situaciones an髆alas mencionadas en el apartado anterior no condiciona la certificaci髇 de aptitud del edificio mientras no afecte a la estabilidad o seguridad de los elementos comunes de la edificaci髇.

Tercera Previsiones sobre el Libro del edificio

1. El Libro del edificio, que se debe entregar en el Registro de la Propiedad seg鷑 determina el art韈ulo 25.4 de la Ley del derecho a la vivienda, debe contener 鷑icamente la documentaci髇 y los datos del edificio hasta el acta de recepci髇 de la obra, de acuerdo con el art韈ulo 6 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenaci髇 de la edificaci髇.

2. Deben formar parte del contenido del Libro del edificio los documentos que provienen de las inspecciones t閏nicas obligatorias que incluyen los informes t閏nicos sobre el estado de conservaci髇 y mantenimiento de los edificios y los certificados de aptitud, seg鷑 determina el art韈ulo 25.2.c) de la Ley del derecho a la vivienda.

Cuarta Ayudas excepcionales por el coste de las inspecciones t閏nicas obligatorias

Las ayudas por el coste de las inspecciones t閏nicas obligatorias tienen car醕ter excepcional y se pueden otorgar cuando se acredite la insuficiencia de medios econ髆icos de las personas que cumplan los requisitos de las convocatorias de subvenciones para la rehabilitaci髇 de edificios de uso residencial y de viviendas.

Primera Edificios que hayan sido sometidos al test del edificio

1. Los edificios de viviendas que a la entrada en vigor de este Decreto hayan sido sometidos al test del edificio y cuyos propietarios y propietarias hayan llevado a cabo las obras requeridas por la Administraci髇 para la enmienda de deficiencias pueden obtener el certificado de aptitud del edificio con la calificaci髇 de apto. En este caso, la vigencia del certificado de aptitud del edificio es de diez a駉s desde la fecha de evaluaci髇 positiva del test del edificio.

2. Aquellos edificios que a la entrada en vigor del Decreto hayan sido sometidos al test del edificio y cuyos propietarios y propietarias no hayan sido requeridos para llevar a cabo obras de enmienda de deficiencias, o bien todav韆 no las hayan llevado a cabo, pueden utilizar v醠idamente este test para solicitar el certificado de aptitud del edificio correspondiente y para acogerse a programas p鷅licos de fomento de la rehabilitaci髇 siempre que el mencionado test del edificio tenga una antig黣dad m醲ima de 24 meses desde su fecha de emisi髇.

Segunda Agencia de la Vivienda de Catalu馻

Mientras la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 no entre en funcionamiento, todas las referencias que se hacen a la misma en este Decreto se entender醤 realizadas al departamento de la Generalidad de Catalu馻 competente en materia de vivienda.

Primera Modificaci髇 del programa de inspecciones y del modelo de informe de inspecci髇 t閏nica

Se faculta a la persona titular de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 para que pueda modificar los anexos 1 y 3 con el fin de adaptarlos a los niveles de calidad exigibles a los edificios de viviendas en cada momento.

Segunda Relaci髇 entre la c閐ula de habitabilidad de las viviendas y el certificado de aptitud de los edificios de viviendas

Si hay alguna discrepancia entre la c閐ula de habitabilidad otorgada a las viviendas y el resultado del certificado de aptitud otorgado al edificio, prevalecer� este certificado para acreditar el estado de uso y conservaci髇 de los elementos comunes, y la c閐ula de habitabilidad, para acreditar el estado de los elementos privativos de las viviendas.

Tercera Entrada en vigor

Este Decreto entrar� en vigor al cabo de tres meses de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.