Decreto 29/2019, de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Tur韘ticos y las Viviendas de Uso Tur韘tico de la Comunidad de Madrid

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Sumario

D [COMUNIDAD DE MADRID]�29/2019, 9 abril, rectificado por D [COMUNIDAD DE MADRID] 37/2019, 23燼bril�(獴.O.C.M.� 26 abril).LE0000643405_20190413

De conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 26.1.21 del Estatuto de Autonom韆 de la Comunidad de Madrid, la Comunidad de Madrid tiene atribuida la competencia exclusiva en materia de promoci髇 y ordenaci髇 del turismo en su 醡bito territorial.

El Real Decreto 697/1984, de 25 de enero, sobre traspaso de funciones y servicios del Estado a la Comunidad de Madrid en materia de turismo, incluye en su Anexo I, apartado B), las funciones y servicios del Estado que asume la Comunidad Aut髇oma. Entre dichas funciones y servicios figura la ordenaci髇 de los establecimientos y empresas tur韘ticas.

Por su parte, la Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenaci髇 del Turismo de la Comunidad de Madrid, enumera en su art韈ulo 25 las modalidades de alojamiento tur韘tico ofreciendo la posibilidad de incluir en dicha enumeraci髇 la regulaci髇 de 玞ualquier otra que reglamentariamente se determine� (letra e).

En ejercicio de dicha habilitaci髇 legal el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Tur韘ticos y las Viviendas de Uso Tur韘tico de la Comunidad de Madrid (en adelante Decreto 79/2014), se regularon por primera vez los apartamentos tur韘ticos y las viviendas de uso tur韘tico. Transcurridos varios a駉s desde su publicaci髇, se han apreciado dificultades en la aplicaci髇 de algunos de sus art韈ulos y han reca韉o pronunciamientos judiciales que afectan a su contenido.

Mediante Sentencia n鷐ero 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia de Madrid se anul� la prohibici髇 de que las viviendas de uso tur韘tico pudieran contratarse por un per韔do inferior a 5 d韆s seg鷑 dispon韆 el art韈ulo 17.3 del Decreto 79/2014.

Mediante Sentencia n鷐ero 1741/2018, de 10 de diciembre, del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Secci髇 Tercera, se declar� la nulidad del art韈ulo 17.5 del Decreto 79/2014 en virtud del cual se establec韆 que una vez presentada la declaraci髇 responsable de inicio de actividad se efectuar韆 la inscripci髇 en el Registro de Empresas Tur韘ticas, cuyo n鷐ero de referencia deb韆 constar en toda forma de publicidad.

Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales reca韉os en el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente reforma que afecta fundamentalmente a la regulaci髇 de las viviendas de uso tur韘tico buscando promover la prestaci髇 de un servicio tur韘tico de calidad y favorecer un entorno competitivo.

En este sentido, se ha considerado lo que se desprende de la normativa europea para su plena traslaci髇 a la regulaci髇 de este 醡bito sectorial. Y es que, con arreglo a las libertades fundamentales del Tratado de Funcionamiento de la Uni髇 Europea (arts. 49 y 56) y a la Directiva 2006/123/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de diciembre de 2006 relativa a los servicios en el mercado interior (en adelante Directiva 2006/123/CE), art韈ulos 9 y 16, los prestadores de servicios no deben estar sujetos a requisitos de acceso al mercado o de otro tipo tales como reg韒enes de autorizaciones y requisitos para la concesi髇 de licencias. Por esta raz髇, es la propia Directiva 2006/123/CE la que exige que las autoridades nacionales revisen la legislaci髇 nacional existente para garantizar que los requisitos de acceso al mercado sigan estando justificados por un objetivo leg韙imo, sean necesarios y proporcionados.

Adem醩, se ha tenido en cuenta el contenido de la Resoluci髇 del Parlamento Europeo, de 15 de junio de 2017, sobre una Agenda Europea para la econom韆 colaborativa (2017/2003(INI)). Especialmente por cuanto insta a los Estados miembros a que proporcionen seguridad jur韉ica y a que no consideren la econom韆 colaborativa como una amenaza para la econom韆 tradicional; subrayando la importancia de regular la econom韆 colaborativa de forma que contribuya 玜 facilitar y promover en vez de a restringir�. Esta resoluci髇 reconoce tambi閚 que la econom韆 colaborativa brinda importantes oportunidades a los ciudadanos y a los consumidores al beneficiarse de m醩 oferta y de precios m醩 bajos; crea nuevas e interesantes oportunidades empresariales, crecimiento y empleo; incrementa la eficiencia del sistema econ髆ico y lo hace m醩 sostenible en los planos social y ambiental, permitiendo una mejor asignaci髇 de los recursos y activos que, en caso contrario, se infrautilizar韆n.

Como novedad destacable cabe citar, en primer lugar, la instauraci髇 del Certificado de idoneidad para las viviendas de uso tur韘tico (en adelante CIVUT); un documento t閏nico cuya finalidad es garantizar al usuario de la vivienda donde va a alojarse que cumple unos concretos requisitos, razonables y proporcionados, que han sido determinados en atenci髇 al uso tur韘tico ofertado. Es importante remarcar que la voluntad que se persigue con esta regulaci髇 es ajena a los condicionantes urban韘ticos con los que suele vincularse y condicionarse esta actividad. As�, este decreto de modificaci髇 enfoca las viviendas desde una perspectiva tur韘tica, no urban韘tica, sin perjuicio de que los municipios establezcan, si as� lo consideran, ulteriores controles en el 醡bito de sus respectivas competencias.

De dicho certificado cabe destacar tambi閚 que constituye un documento t閏nico que, como tal, debe ser emitido por arquitecto o arquitecto t閏nico competente y que no precisa de visado colegial al haber desaparecido su car醕ter obligatorio, seg鷑 se dispone en el art韈ulo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio. Y en cuanto a su contenido, debe acreditar el cumplimiento de los requisitos enumerados en el nuevo art韈ulo 17 bis que son los que habilitan a una 玽ivienda� para que pueda destinarse a uso tur韘tico.

Desaparece el plazo m韓imo de tres meses que se exig韆 para el ejercicio de la actividad tur韘tica. Tienen la consideraci髇 de viviendas de uso tur韘tico aquellos pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta tur韘tica o por cualquier otro modo de comercializaci髇 o promoci髇, para ser cedidos en su totalidad con fines de alojamiento tur韘tico y a cambio de un precio.

Con la finalidad de mejorar la calidad tur韘tica y la seguridad ciudadana, los propietarios de los alojamientos tur韘ticos quedan sujetos ahora al cumplimiento de una serie de requisitos. Entre ellos destaca sin duda la obligaci髇 para los propietarios de los establecimientos tur韘ticos (en cualquiera de sus dos modalidades) o para sus representantes de remitir a las correspondientes comisar韆s de Polic韆 o puestos de la Guardia Civil la informaci髇 relativa a la identidad de las personas que se alojan en ellos, de acuerdo a la normativa en materia de protecci髇 ciudadana. Con ello, se pretende introducir alg鷑 mecanismo que permita controlar la identidad del flujo de personas que se acogen a esta modalidad de alojamiento tur韘tico.

En cuanto al resto de requisitos, de forma resumida, se incorporan la obligaci髇 de tener contratado un seguro de responsabilidad civil; poseer hojas oficiales de reclamaci髇 a disposici髇 de los usuarios; disponer de calefacci髇 y suministro de agua fr韆 y caliente; respetar el ratio de capacidad de personas que puedan alojarse en funci髇 de las dimensiones de la vivienda tur韘tica; disponer de informaci髇 de los tel閒onos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios en al menos dos idiomas; disponer de al menos una ventilaci髇 directa al exterior o a patio no cubierto; disponer de un extintor manual, a no m醩 de 15 metros de la puerta de salida de la vivienda; disponer de se馻lizaci髇 b醩ica de emergencia indicando la puerta de salida; disponer de un plano de evacuaci髇 del edificio y de la vivienda en un lugar visible y proporcionar informaci髇 acerca de la accesibilidad de la vivienda de uso tur韘tico.

Por primera vez, se hace una remisi髇 expresa a la Ley 1/1999, en relaci髇 con los derechos y deberes de los usuarios de los alojamientos tur韘ticos y, en este marco, se aborda una de las debilidades m醩 conocidas de esta pr醕tica tur韘tica: el uso desordenado por parte de los usuarios.

Se establece as� la obligaci髇 relativa al cumplimiento de las reglas b醩icas de convivencia y c韛icas con referencia tambi閚 a las consecuencias de su incumplimiento. Es de destacar aqu� la obligaci髇 que ahora se impone a los propietarios o representantes de esta actividad de facilitar informaci髇 sobre tales normas c韛icas, pues con ello se pretende ahondar en la concienciaci髇 de los usuarios hacia un ejercicio responsable de esta forma de alojamiento tur韘tico.

Por su parte, se introduce tambi閚 por primera vez, una referencia a la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, que contempla la posibilidad de limitar o condicionar la implantaci髇 de viviendas de uso tur韘tico en las comunidades de propietarios.

Este decreto ha sido sometido al procedimiento previsto en la Directiva (UE) 2015/1535 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 9 de septiembre, por la que se establece un procedimiento de informaci髇 en materia de reglamentaciones t閏nicas y de reglas relativas a los servicios de la sociedad de la informaci髇, as� como a lo dispuesto en el Real Decreto 1337/1999, de 31 de julio, por el que se regula la remisi髇 de informaci髇 en materia de normas y reglamentaciones t閏nicas y reglamentos relativos a los servicios de la sociedad de la informaci髇.

As� mismo, el presente decreto se ha elaborado de conformidad con los principios de buena regulaci髇 recogidos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas: principios de necesidad, eficacia, proporcionalidad, seguridad jur韉ica, transparencia, y eficiencia.

En efecto, la norma propuesta se adec鷄 a los principios de necesidad y eficacia, ya que se funda en la protecci髇 del inter閟 general de todos los ciudadanos y usuarios implicados, as� como de los diferentes agentes que intervienen en la gesti髇 y desarrollo del turismo en la Comunidad de Madrid, a la vez que es el instrumento m醩 adecuado para garantizar su consecuci髇, pues la aprobaci髇 del mismo permite su aplicaci髇 efectiva a partir de su entrada en vigor.

De la misma forma, la normativa proyectada se adec鷄 al principio de proporcionalidad, de tal forma que contiene la regulaci髇 imprescindible para atender a la necesidad a cubrir, no existiendo otras medidas menos restrictivas de derechos o que impongan menos obligaciones a los destinatarios. Por otro lado, el rango de esta disposici髇 responde a la importancia de la materia que regula, adaptando la normativa a la realidad actual de las viviendas de uso tur韘tico dentro del 醡bito del sector tur韘tico.

Resulta necesario adecuar la normativa en vigor a la realidad actual de la materia cuya modificaci髇 se propone, por lo que se hace imprescindible la publicaci髇 de la norma frente a la alternativa de incurrir en un vac韔 legal y una inseguridad jur韉ica injustificada.

En consecuencia, el presente decreto se convierte en el instrumento que garantiza la seguridad jur韉ica necesaria para crear un marco normativo coherente con el resto del ordenamiento jur韉ico y la estabilidad y certidumbre que permita la toma de decisiones ajustadas a derecho por parte de las personas y empresas a los que se destina.

Finalmente, el principio de transparencia normativa queda suficientemente acreditado, ya que a lo largo de su elaboraci髇 se han cumplido los tr醡ites de audiencia e informaci髇 p鷅lica a trav閟 del Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid, conforme a lo dispuesto en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, y en la Ley 50/1997, de 27 de noviembre, del Gobierno.

Se ha consultado al Consejo de Consumo y o韉o a las entidades m醩 representativas del sector.

Se ha tenido en cuenta lo dispuesto en la Ley 20/2013, de 9 de diciembre, de Garant韆 de Unidad de Mercado.

Se ha tenido en cuenta las consideraciones emitidas en su informe por los Servicios Jur韉icos de la Comunidad de Madrid.

La Ley 1/1983, de 13 de diciembre, de Gobierno y Administraci髇 de la Comunidad de Madrid, y el Decreto 121/2017, de 3 de octubre, del Consejo de Gobierno, por el que se establece la estructura org醤ica de la Consejer韆 de Cultura, Turismo y Deportes, determinan la competencia del Consejero de Cultura, Turismo y Deportes para proponer y presentar al Consejo de Gobierno el presente proyecto de decreto.

En virtud de todo lo anterior, a propuesta del Consejero de Cultura, Turismo y Deportes, y o韉a la Comisi髇 Jur韉ica Asesora de la Comunidad de Madrid, el Consejo de Gobierno, previa deliberaci髇 en su reuni髇 del d韆 9 de abril de 2019,

DISPONE

Art韈ulo 鷑ico

Modificaci髇 del Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos tur韘ticos y las viviendas de uso tur韘tico de la Comunidad de Madrid, que queda modificado como sigue:

Uno.- Nueva redacci髇 del art韈ulo 2, apartados 1 y 2, y se adicionan dos nuevos apartados 3 y 4, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獳rt韈ulo 2 Definiciones

1. Definici髇 de apartamento tur韘tico: se consideran apartamentos tur韘ticos los inmuebles integrados por unidades de alojamiento complejas, dotadas de instalaciones, equipamientos y servicios en condiciones de ocupaci髇 inmediata, destinados de forma habitual por sus propietarios o representantes, al alojamiento tur韘tico ocasional, sin car醕ter de residencia permanente para los usuarios, mediante precio y cumplan con el principio de unidad de explotaci髇.

2. Definici髇 de vivienda de uso tur韘tico: tienen la consideraci髇 de viviendas de uso tur韘tico aquellos pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta tur韘tica o por cualquier otro modo de comercializaci髇 o promoci髇, para ser cedidos en su totalidad con fines de alojamiento tur韘tico y a cambio de un precio.

3. Ejercicio habitual de la actividad tur韘tica: la actividad de alojamiento tur韘tico se ejerce de forma habitual desde el momento en que el interesado se publicita por cualquier medio y presenta la preceptiva Declaraci髇 Responsable de inicio de actividad prevista en los art韈ulos 11 y 17.

4. Certificado de idoneidad para vivienda de uso tur韘tico (CIVUT).

A los efectos de lo dispuesto en este Decreto se entiende por CIVUT el documento emitido por t閏nico competente en el que, tras efectuar una comprobaci髇 in situ, se acredita que una vivienda de uso tur韘tico cumple los requisitos establecidos en el art韈ulo 17 bis de este Decreto. Ser醤 t閏nicos competentes para la suscripci髇 de dicho CIVUT quienes est醤 en posesi髇 del t韙ulo de arquitecto o arquitecto t閏nico.�

N鷐ero 4 del art韈ulo 2 declarado nulo por Sentencia TSJ�795/2021, de 15 Junio, n鷐. rec 124072019, en el inciso que se馻la textualmente: "Ser醤 t閏nicos competentes para la suscripci髇 de dicho CIVUT quienes est醤 en posesi髇 del t韙ulo de arquitecto o arquitecto t閏nico".JU0007063388

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Dos.- Nueva redacci髇 del art韈ulo 3 y se suprime el apartado 3), que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獳rt韈ulo 3 Prestaci髇 del servicio de alojamiento

1. Las empresas que presten servicios de alojamiento tur韘tico bajo la modalidad de apartamentos tur韘ticos, ejercer醤 su actividad bajo el principio de unidad de explotaci髇 empresarial, mediante precio, de forma profesional, y sin car醕ter de residencia permanente para los usuarios, entendi閚dose por tal el sometimiento de la actividad tur韘tica de alojamiento a una 鷑ica titularidad empresarial ejercida en cada establecimiento o conjunto unitario de construcciones, edificio o parte homog閚ea del mismo.

2. La prestaci髇 del servicio de alojamiento en viviendas de uso tur韘tico se ejercer� bajo el principio de unidad de explotaci髇, mediante precio, de forma profesional y sin car醕ter de residencia permanente para los usuarios.�

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Tres.- Nueva redacci髇 del contenido, denominaci髇 y estructura del art韈ulo 5, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獳rt韈ulo 5 Normativa sectorial. Remisi髇 de documentaci髇, derechos y deberes de los usuarios. Protecci髇 de seguridad ciudadana

1. Los apartamentos tur韘ticos y las viviendas de uso tur韘tico deber醤 cumplir las normas sectoriales aplicables a la materia, concretamente las normas de seguridad, urbanismo, accesibilidad, sanidad, medio ambiente y propiedad horizontal.

2. A los efectos del presente decreto, los propietarios de los establecimientos de ambas modalidades de alojamiento tur韘tico, o sus representantes, deber醤 remitir a las correspondientes comisar韆s de Polic韆 o puestos de la Guardia Civil, seg鷑 el establecimiento en cuesti髇 est� ubicado en demarcaci髇 de uno u otro cuerpo, la informaci髇 relativa a la estancia de las personas que se alojan en ellos, de acuerdo con las normas legales de registro documental e informaci髇 que se exigen en la normativa vigente en materia de protecci髇 de la seguridad ciudadana y dem醩 disposiciones aplicables.

3. Derechos y deberes de los usuarios.

1. Derechos de los usuarios: corresponde a los usuarios de apartamentos tur韘ticos y de viviendas de uso tur韘tico los derechos enumerados en el art韈ulo 8 de la Ley 1/1999.

2. Deberes de los usuarios:

• a) Los usuarios de apartamentos tur韘ticos y de viviendas de uso tur韘tico est醤 sujetos al cumplimiento de los deberes previstos en el art韈ulo 9 de la Ley 1/1999.
• b) De igual forma, est醤 obligados al cumplimiento de las reglas b醩icas de convivencia o c韛icas previstas por las ordenanzas municipales y las normas de r間imen interior que hayan sido aprobadas por las comunidades de propietarios, as� como cualquier otra que les resulte de aplicaci髇. A tal efecto, los propietarios de los apartamentos o viviendas tur韘ticas o sus representantes deber醤 facilitar a los usuarios con car醕ter previo al alojamiento, un formulario informativo de dichas reglas que deber醤 ser aceptadas expresamente por estos 鷏timos.

En caso de incumplimiento, el propietario o representante de la actividad requerir� por una sola vez al usuario para que cese en su inobservancia o, en caso de gravedad, para que abandone la vivienda. De no ser atendido dicho requerimiento, dar� debido parte a la Polic韆 o a la autoridad competente.�

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Cuatro.- Nueva redacci髇 del art韈ulo 6, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獳rt韈ulo 6 Uso tur韘tico

Los apartamentos tur韘ticos y las viviendas de uso tur韘tico, en cuanto modalidades de alojamiento tur韘tico, no podr醤 utilizarse por los usuarios como residencia permanente, ni con cualquier otra finalidad distinta del uso tur韘tico.�

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Cinco.- Modificaci髇 del t韙ulo del art韈ulo 11 y nueva redacci髇 de los apartados 2) y 3), que quedan redactados en los siguientes t閞minos:

獳rt韈ulo 11 Declaraci髇 responsable e inscripci髇 en el Registro de Empresas Tur韘ticas

2. Las declaraciones responsables se presentar醤 en los lugares y formas previstos en los art韈ulos 14 y 16 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas (en adelante Ley 39/2015).

3. Una vez presentada la declaraci髇 responsable de inicio de actividad, la inscripci髇 del apartamento en el Registro de Empresas Tur韘ticas de la Comunidad de Madrid se realizar�, en su caso, en la forma y con los efectos determinados en el art韈ulo 23 de la Ley 1/1999.�

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Seis.- Nueva redacci髇 del art韈ulo 17, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獳rt韈ulo 17 R間imen Jur韉ico

1. Los propietarios de viviendas de uso tur韘tico o sus representantes est醤 obligados a presentar ante la direcci髇 general competente en materia de Turismo una declaraci髇 responsable de inicio de la actividad de alojamiento tur韘tico, seg鷑 modelo incluido en el anexo III, acompa馻da del CIVUT regulado en el apartado 4 del art韈ulo 2 y en el art韈ulo 17 bis de este Decreto, sin perjuicio de otras autorizaciones o licencias.

N鷐eros 1 y 3 del art韈ulo 17 declarados nulos en el inciso "los propietarios de viviendas de uso tur韘tico o sus representantes" por燬entencia TSJM 794/2021, de 10 Junio, n鷐. rec. 737/2019.JU0007063384

2. Las declaraciones responsables y el CIVUT podr醤 presentarse en los lugares y formas previstos en los art韈ulos 14 y 16 de la Ley 39/2015.

3. Una vez presentada la declaraci髇 responsable de inicio de actividad, la inscripci髇 de la vivienda en el Registro de Empresas Tur韘ticas de la Comunidad de Madrid se realizar�, en su caso, en la forma y con los efectos determinados en el art韈ulo 23 de la Ley 1/1999. La obligaci髇 de presentar la declaraci髇 responsable ser� de los propietarios o representantes.

N鷐eros 1 y 3 del art韈ulo 17 declarados nulos en el inciso "los propietarios de viviendas de uso tur韘tico o sus representantes" por Sentencia TSJM 794/2021, de 10 Junio, n鷐. rec. 737/2019.JU0007063384

4. Cualquier modificaci髇 de las condiciones contenidas en la declaraci髇 responsable inicial deber� comunicarse a la direcci髇 general competente en materia de Turismo.

5. Cuando se trate de viviendas de uso tur韘tico sometidas al r間imen de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, el destino de vivienda al uso tur韘tico podr� limitarse o condicionarse en los t閞minos establecidos en la referida ley.

6. Si el n鷐ero de viviendas de uso tur韘tico implantadas en un edificio, portal o equivalente, unitario, es del 100% perteneciente al mismo propietario le ser� de aplicaci髇 la normativa para apartamentos tur韘ticos.

7. No se podr� alegar la condici髇 de domicilio para impedir la acci髇 de la inspecci髇 competente.�

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Siete.- Se crea un art韈ulo 17 bis que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獳rt韈ulo 17 bis Requisitos que acredita el Certificado de idoneidad para vivienda de uso tur韘tico (CIVUT)

El CIVUT acredita el cumplimiento de los siguientes requisitos:

• a) Disponer de calefacci髇 y suministro de agua fr韆 y caliente.
• b) Disponer al menos de una ventilaci髇 directa al exterior o a patio no cubierto.
• c) Disponer de un extintor manual, en el interior de la vivienda colocado a no m醩 de 15 metros de la puerta de salida de la vivienda.
• d) Disponer de se馻lizaci髇 b醩ica de emergencia indicando la puerta de salida de la vivienda.
• e) Disponer de un plano de evacuaci髇 del edificio y de la vivienda en un lugar visible.

El CIVUT estar� a disposici髇 de los usuarios de las viviendas de uso tur韘tico.�

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Ocho.- Nueva redacci髇 del art韈ulo 18, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獳rt韈ulo 18 Requisitos m韓imos y condiciones

1. Las viviendas de uso tur韘tico estar醤 compuestas como m韓imo, por un sal髇-comedor, cocina, dormitorio y ba駉, pudiendo denominarse 玡studios� cuando en el sal髇-comedor-cocina est� integrado el dormitorio y cuente con un m醲imo de dos plazas.

2. En cada vivienda de uso tur韘tico debe especificarse un n鷐ero de tel閒ono de atenci髇 permanente, para las incidencias o consultas que los usuarios puedan plantear; as� mismo deber� disponer de un r髏ulo informativo con los tel閒onos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios redactados al menos en espa駉l e ingl閟.

3. Las viviendas de uso tur韘tico se contratar醤 amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato. Adem醩 deber醤 tener a disposici髇 de los usuarios hojas oficiales de reclamaci髇.

4. Los titulares de viviendas de uso tur韘tico deber醤 respetar las siguientes capacidades m醲imas de alojamiento:

• a) Para viviendas inferiores a 25 m² 鷗iles, hasta dos personas, en al menos una pieza habitable.
• b) Para viviendas entre 25 m² y 40 m² 鷗iles, hasta cuatro personas, en al menos dos piezas habitables.
• c) Por cada 10 m² 鷗iles adicionales en, al menos una pieza habitable m醩 independiente, se permitir醤 dos personas m醩.

5. Los propietarios o, en su caso, sus representantes deber醤 disponer de seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios por da駉s corporales, materiales y los perjuicios econ髆icos causados por el ejercicio de su actividad.

N鷐ero 5 del art韈ulo 18 declarado nulo por Sentencia TSJM 794/2021, de 10 Junio, n鷐. rec. 737/2019, en cuanto a la exigencia de contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios por da駉s corporales, materiales y los perjuicios econ髆icos causados por el ejercicio de su actividad, en la medida en que la repetida obligaci髇 se impone a los " propietarios o, en su caso, sus representantes" (se entiende que de viviendas de uso tur韘tico) siempre que aqu閘los no resulten ser, simult醤eamente, los prestadores del servicio.JU0007063384

6. Los propietarios o representantes proporcionar醤 a los usuarios tur韘ticos, con car醕ter previo a la contrataci髇 de la vivienda de uso tur韘tico, informaci髇 relativa a la accesibilidad de la vivienda de uso tur韘tico.�

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Nueve.- Nueva redacci髇 del contenido y denominaci髇 del art韈ulo 21, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

獳rt韈ulo 21 R間imen sancionador

El r間imen sancionador aplicable a los apartamentos tur韘ticos y a las viviendas de uso tur韘tico se rige por lo dispuesto en el cap韙ulo II, de la disciplina tur韘tica del T韙ulo IV del Control de la Calidad de la Ley 1/1999.�

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Diez.- Se modifica el Anexo III, con el siguiente contenido:

ANEXO III
Declaraci髇 responsable de viviendas de uso tur韘tico

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