Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

LEY 6/2011, de 13 de octubre, de movilidad de tierras

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• T蚑ULO I.�Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3燚efiniciones
• T蚑ULO II.�Del Banco de Tierras de Galicia y de su gesti髇
  • CAP蚑ULO I.�Del Banco de Tierras de Galicia
    • Art韈ulo 4燛l Banco de Tierras de Galicia
    • Art韈ulo 5燘ienes y derechos integrantes del Banco de Tierras de Galicia
    • Art韈ulo 6燚estino de las fincas integrantes del Banco de Tierras de Galicia
    • Art韈ulo 7燩ublicidad de las fincas integrantes del Banco de Tierras de Galicia
  • CAP蚑ULO II.�De la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia
    • Art韈ulo 8燣a entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia
    • Art韈ulo 9燜unciones
    • Art韈ulo 10燚e la inspecci髇 de fincas
  • CAP蚑ULO III.�Del encargo de mediaci髇 a la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia
    • Art韈ulo 11燛ncargo de mediaci髇 a la entidad gestora
    • Art韈ulo 12營nmuebles vacantes o en proceso de investigaci髇
    • Art韈ulo 13燛fectos del encargo de mediaci髇
• T蚑ULO III.�De la adjudicaci髇 de las fincas con vocaci髇 agraria incorporadas al Banco de Tierras de Galicia
  • CAP蚑ULO I.�De los reg韒enes de adjudicaci髇
    • Art韈ulo 14燫eg韒enes de adjudicaci髇
  • CAP蚑ULO II.�De la transmisi髇 en propiedad de las fincas con vocaci髇 agraria, de titularidad de la entidad gestora, integrantes del Banco de Tierras de Galicia
    • Art韈ulo 15燙ondiciones generales
    • Art韈ulo 16燚e la transmisi髇 mediante subasta p鷅lica
    • Art韈ulo 17燭ransmisi髇 mediante adjudicaci髇 directa
  • CAP蚑ULO III.�De la cesi髇 temporal a terceras personas de las fincas con vocaci髇 agraria integrantes del Banco de Tierras de Galicia
    • Art韈ulo 18燙esi髇 temporal de las fincas a terceras personas
    • Art韈ulo 19燝arant韆s a la persona titular de la finca
    • Art韈ulo 20燚erecho de tanteo y de retracto
    • Art韈ulo 21燛fectos del acceso a la propiedad por parte de la persona beneficiaria de la cesi髇
    • Art韈ulo 22燬ubrogaci髇
• T蚑ULO IV.�De las medidas tributarias y de fomento
  • Art韈ulo 23燤edidas tributarias
  • Art韈ulo 24燗yudas y subvenciones
• T蚑ULO V.�De la Comisi髇 T閏nica de Precios y Valores
  • Art韈ulo 25燗probaci髇 de los precios de referencia
  • Art韈ulo 26燙omisi髇 T閏nica de Precios y Valores
  • Art韈ulo 27營nforme anual
• T蚑ULO VI.�De las fincas abandonadas
  • CAP蚑ULO I.�De las condiciones para su declaraci髇
    • Art韈ulo 28燨bjeto
    • Art韈ulo 29燛xcepciones
  • CAP蚑ULO II.�Del procedimiento
    • Art韈ulo 30營ncoaci髇
    • Art韈ulo 31燭ramitaci髇
    • Art韈ulo 32燜inalizaci髇
    • Art韈ulo 33燙onsecuencias de la declaraci髇 de finca abandonada
    • Art韈ulo 34燗usencia de propietario
  • CAP蚑ULO III.�De los per韒etros abandonados
    • Art韈ulo 34 bis燚eclaraci髇
    • Art韈ulo 34 ter燩rocedimiento
    • Art韈ulo 34 quater燛jecuci髇 subsidiaria
• T蚑ULO VII.�Del r間imen sancionador
  • Art韈ulo 35燣a actuaci髇 inspectora
  • Art韈ulo 36營nfracciones administrativas
  • Art韈ulo 37燭ipificaci髇 de infracciones
  • Art韈ulo 38燬anciones
  • Art韈ulo 39燬anciones accesorias
  • Art韈ulo 40燝raduaci髇 de las sanciones
  • Art韈ulo 41燫eparaci髇 del da駉 o indemnizaci髇
  • Art韈ulo 42燤ultas coercitivas y ejecuci髇 subsidiaria
  • Art韈ulo 43燫esponsabilidad
  • Art韈ulo 44犛rganos sancionadores competentes
  • Art韈ulo 45燚uraci髇 del procedimiento sancionador
  • Art韈ulo 46燩rescripci髇 de las infracciones y sanciones
• T蚑ULO VIII.�De las zonas de actuaci髇 agraria prioritaria
  • Art韈ulo 47燴onas de actuaci髇 agraria prioritaria
  • Art韈ulo 47 bis燩royectos de movilizaci髇 de tierras
  • Art韈ulo 47 ter燜omento de la movilizaci髇 de tierras a trav閟 del programa de aldeas modelo
  • Art韈ulo 47 quater燝u韆s de ordenaci髇 productiva
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional 鷑ica燬obre la titularidad de los bienes del Banco de Tierras de Galicia
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera燫間imen transitorio de los procedimientos
  • Disposici髇 transitoria segunda燫間imen transitorio de la gesti髇 del Banco de Tierras de Galicia
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燤odificaci髇 de la Ley 10/1985, de 14 de agosto, de concentraci髇 parcelaria para Galicia
  • Disposici髇 final segunda燚esarrollo reglamentario
  • Disposici髇 final tercera燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

Es objeto de la presente ley regular el uso racional de las fincas con vocaci髇 agraria en la b鷖queda de su conservaci髇 y de evitar su abandono a trav閟 de la puesta en valor de las mismas, con la intenci髇 de frenar la p閞dida de sus valores agrarios, medioambientales u otros valores vinculados a la utilizaci髇 racional de los recursos naturales dentro de los l韒ites que, en su caso, establezcan esta ley y la legislaci髇 sectorial de aplicaci髇. Para el cumplimiento de este objeto se articulan las medidas siguientes:

• a) Constituir el Banco de Tierras de Galicia, en el que se relacionen todas las fincas vinculadas a los fines especificados en el art韈ulo 6 de la presente ley.
• b) Establecer el r間imen jur韉ico para la gesti髇 del Banco de Tierras de Galicia.
• c) Regular los diferentes procedimientos de incorporaci髇 de fincas al Banco de Tierras de Galicia y de adjudicaci髇 de las mismas.
• d) Regular el procedimiento para la declaraci髇 de fincas abandonadas que posibilite la realizaci髇 de pr醕ticas agron髆icas de conservaci髇 y la preservaci髇 del entorno y de las condiciones medioambientales.
• e) Establecer el r間imen sancionador correspondiente a las acciones y omisiones descritas en la presente ley.
• f) Declarar zonas de actuaci髇 agraria prioritaria con la finalidad de reactivar la econom韆 rural en el sector agrario.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

La presente ley ser� de aplicaci髇 a las fincas con vocaci髇 agraria, incorporadas o no al Banco de Tierras de Galicia, ubicadas en la comunidad aut髇oma de Galicia.

Art韈ulo 3 Definiciones

A efectos de la presente ley, se entiende por:

• 1. Finca con vocaci髇 agraria: todo aquel terreno, o derecho real o personal sobre el mismo, tanto cuando se trate de derechos derivados de su titularidad patrimonial como de los derechos reales sobre fincas de titularidad ajena, que constituye una heredad o una parcela, que, independientemente de su clasificaci髇 urban韘tica, sea susceptible de tener un aprovechamiento agr韈ola, forestal, ganadero o mixto, as� como los elementos vinculados a la finca, entendiendo por tales la casa de labor, las edificaciones y las dependencias, aunque no sean colindantes.

  No perder� su car醕ter de finca con vocaci髇 agraria trat醤dose del lugar acasarado en los t閞minos establecidos por el art韈ulo 119 de la Ley 2/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia, o trat醤dose de una finca vinculada a explotaciones agrarias en los t閞minos establecidos en la normativa gallega reguladora del Registro de Explotaciones Agrarias de Galicia, ni tampoco trat醤dose de fincas vinculadas a explotaciones forestales o mixtas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a estabulaci髇 del ganado.

• 2. Persona titular de la finca: la persona f韘ica o jur韉ica, p鷅lica o privada, propietaria y poseedora de la finca con vocaci髇 agraria, o titular del derecho real o personal sobre la finca que le permita su uso y aprovechamiento y la cesi髇 de tales derechos. Asimismo, se considera persona titular de la finca a la persona f韘ica o jur韉ica que sin ser propietaria y poseedora o titular del derecho real o personal tenga atribuida la competencia, autorizaci髇, poder o facultad de administraci髇 o disposici髇 de la finca, para realizar un encargo de mediaci髇 y ceder temporalmente el uso y aprovechamiento de la misma.
  A los efectos de esta ley, salvo prueba en contrario, la Administraci髇 considerar� persona propietaria a la titular que con este car醕ter conste en registros p鷅licos que produzcan presunci髇 de titularidad que s髄o pueda ser destruida judicialmente o, en su defecto, a quien aparezca con tal car醕ter en registros fiscales, o, finalmente, a quien lo sea p鷅lica y notoriamente, aunque carezcan del oportuno t韙ulo escrito de propiedad.LE0000656547_20200101P醨rafo segundo del n鷐ero 2 del art韈ulo 3 introducido por el apartado uno del art韈ulo 18 de la Ley [GALICIA] 7/2019, 23 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 27 diciembre).Vigencia: 1 enero 2020
• 3. Monte o terreno forestal: todo terreno en que vegetan especies forestales arb髍eas, arbustivas, de matorral o herb醕eas, sea espont醤eamente o procedan de siembra o plantaci髇, que cumplan o puedan cumplir funciones medioambientales, protectoras, productoras, culturales, paisaj韘ticas o recreativas.

  Tienen tambi閚 la consideraci髇 de monte o terreno forestal los dem醩 terrenos descritos en el art韈ulo 5 de la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de montes, o normas que la modifiquen.

• 4. Explotaci髇 agraria: el conjunto de bienes y derechos organizados empresarialmente por la persona titular de los mismos en el ejercicio de la actividad agraria, primordialmente con fines de mercado, y que constituye en s� misma una unidad t閏nico-econ髆ica, seg鷑 la definici髇 dada por Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizaci髇 de las explotaciones agrarias, o normas que la sustituyan.
• 5. Persona titular de la explotaci髇: la persona f韘ica o jur韉ica que ejerce la actividad agraria, organizando los bienes y derechos integrantes de la explotaci髇 con criterios empresariales y asumiendo los riesgos y responsabilidades civil, social y fiscal que puedan derivarse de la gesti髇 de la explotaci髇, seg鷑 la definici髇 dada por Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizaci髇 de las explotaciones agrarias, as� como la agrupaci髇 de personas f韘icas o jur韉icas o las entidades asociativas sin personalidad jur韉ica propia.
• 6. Persona agricultora profesional: la persona f韘ica que, siendo titular de una explotaci髇 agraria, obtenga al menos el cincuenta por cien de su renta total de actividades agrarias u otras actividades complementarias, siempre y cuando la parte de renta procedente directamente de la actividad agraria no sea inferior al veinticinco por cien de su renta total y el tiempo de trabajo dedicado a actividades agrarias o complementarias sea igual o superior a la mitad de una unidad de trabajo agrario.

  A estos efectos se consideran actividades complementarias la participaci髇 y presencia de la persona titular, como consecuencia de elecci髇 p鷅lica, en instituciones de car醕ter representativo, as� como en 髍ganos de representaci髇 de car醕ter sindical, cooperativo o profesional, siempre que estos se hallen vinculados al sector agrario, las de transformaci髇 de los productos de su explotaci髇 y las relacionadas con la conservaci髇 del espacio natural y protecci髇 del medio ambiente, al igual que las tur韘ticas, cineg閠icas y artesanales realizadas en su explotaci髇, seg鷑 la definici髇 dada por Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizaci髇 de las explotaciones agrarias.

• 7. Persona agricultora a t韙ulo principal: la persona agricultora profesional que obtenga al menos el cincuenta por cien de su renta total de la actividad agraria ejercida en su explotaci髇 y cuyo tiempo de trabajo dedicado a actividades no relacionadas con la explotaci髇 sea inferior a la mitad de su tiempo de trabajo total, seg鷑 la definici髇 dada por Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizaci髇 de las explotaciones agrarias.
• 8. Persona agricultora joven: la persona que haya cumplido los dieciocho a駉s y no haya cumplido los cuarenta a駉s y ejerza o pretenda ejercer la actividad agraria, seg鷑 la definici髇 dada por Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizaci髇 de las explotaciones agrarias.
• 9. Unidad de trabajo agrario: el trabajo efectuado por una persona dedicada a tiempo completo durante un a駉 a la actividad agraria, seg鷑 la definici髇 dada por Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizaci髇 de las explotaciones agrarias.
• 10. Agricultura de conservaci髇: las diversas pr醕ticas agron髆icas adaptadas a las condiciones locales dirigidas a alterar lo menos posible la composici髇, estructura y biodiversidad de los suelos, o dirigidas al mantenimiento de una cubierta vegetal adecuada desde el punto de vista agroambiental, y que no supongan riesgo de fuego y contribuyan a la prevenci髇 de incendios y eviten la erosi髇 o degradaci髇 del terreno, invasi髇 de malas hierbas, plagas o enfermedades que puedan causar da駉s a la propia finca o fincas colindantes o cercanas a la misma, y para garantizar la preservaci髇 del entorno y de las condiciones medioambientales.

Art韈ulo 4 El Banco de Tierras de Galicia

1. El Banco de Tierras de Galicia es un instrumento al que podr醤 incorporarse las fincas con vocaci髇 agraria y en el que se centralizan los datos relativos a la oferta y demanda de esas fincas, para ser cedidas por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia para su uso y aprovechamiento por cualquier persona f韘ica o jur韉ica, p鷅lica o privada. Es tambi閚 un instrumento para llevar a cabo la mediaci髇 de la entidad gestora con terceras personas, tanto para alcanzar la incorporaci髇 de las fincas al Banco de Tierras como para lograr la cesi髇 de las mismas, est閚 o no incorporadas al Banco de Tierras, y para llevar a cabo su depuraci髇 f韘ica y jur韉ica.

2. El Banco de Tierras tiene car醕ter administrativo y es p鷅lico y 鷑ico para toda la comunidad aut髇oma de Galicia.

Art韈ulo 5 Bienes y derechos integrantes del Banco de Tierras de Galicia

1. Forman parte del Banco de Tierras de Galicia:

• a) Los bienes y derechos que constituyen masa com鷑 en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 31 de la Ley 10/1985, de 14 de agosto, de concentraci髇 parcelaria para Galicia. A efectos de la presente ley, tienen la condici髇 de fincas con vocaci髇 agraria.
• b) Las fincas con vocaci髇 agraria, adquiridas por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia para su incorporaci髇 al Banco de Tierras de Galicia, o que integren su patrimonio y sean incorporadas al Banco de Tierras de Galicia.

  La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia no adquirir� fincas con vocaci髇 agraria ni aceptar� cesiones gratuitas cuando ello pueda implicar la asunci髇 de grav醡enes, cargas o afecciones que excedan el valor de la adquisici髇 o cesi髇.

• c) Las fincas con vocaci髇 agraria que se le adscriban o cedan para su mediaci髇, por cualquier ente, organismo o entidad que forme parte del sector p鷅lico seg鷑 la definici髇 establecida en el art韈ulo 3 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de contratos del sector p鷅lico, o normas que la modifiquen, a la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia o cuya gesti髇 se le encomiende, delegue o avoque.
• d) Las fincas con vocaci髇 agraria incorporadas al Banco de Tierras de Galicia por la persona titular de la finca a trav閟 del encargo de mediaci髇 a la entidad gestora.
• e) Los inmuebles vacantes o en proceso de investigaci髇, seg鷑 lo establecido en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del patrimonio de las administraciones p鷅licas, y sin perjuicio de lo que en la misma se establece, y cuya gesti髇 del uso y aprovechamiento sea cedida, incluso como medida cautelar en el seno del correspondiente procedimiento de investigaci髇 por la Administraci髇 general del Estado, a la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia. A efectos de la presente ley, tienen la condici髇 de fincas con vocaci髇 agraria.

2. Las fincas descritas en las letras a) y b) del apartado anterior ser醤 de titularidad de la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, sin perjuicio de su devoluci髇 al patrimonio de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, salvo disposici髇 legal o convencional en contra, para el caso de incumplimiento de los fines para las que han sido atribuidas, o en caso de extinci髇 de la entidad gestora o por otros motivos debidamente justificados, a propuesta de la entidad gestora o de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, y sin perjuicio del r間imen de transmisi髇 en propiedad contemplado en los art韈ulos 15, 16 y 17.

3. En los supuestos descritos en las letras a), b), c), d) y e) del apartado 1 de este art韈ulo, sean de titularidad p鷅lica o privada, la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia tendr� el derecho de gestionar el uso y aprovechamiento sobre las mismas y de mediar con terceras personas a fin de alcanzar la cesi髇 de su uso y aprovechamiento.

Art韈ulo 6 Destino de las fincas integrantes del Banco de Tierras de Galicia

1. Las fincas con vocaci髇 agraria incorporadas al Banco de Tierras de Galicia estar醤 destinadas a fines agr韈olas, forestales, ganaderos, medioambientales, paisaj韘ticos, de custodia del territorio, de infraestructuras, patrimoniales o de regularizaci髇 del patrimonio de las administraciones p鷅licas, de conservaci髇 de la naturaleza u otros usos vinculados a estos o a la utilizaci髇 racional de los recursos naturales dentro de los l韒ites que, en su caso, establezcan la presente ley y la legislaci髇 sectorial de aplicaci髇, contribuyendo a la gesti髇 y seguimiento de las pol韙icas p鷅licas en el 醡bito social en general y en el medio rural en particular.

2. En el cumplimiento de estos fines, las fincas con vocaci髇 agraria incorporadas al Banco de Tierras de Galicia habr醤 de facilitar la consecuci髇 de los objetivos siguientes:

• a) Ampliaci髇 de la base territorial de explotaciones agrarias existentes y en funcionamiento.
• b) Primera instalaci髇 de personas agricultoras j髒enes y aseguramiento de las condiciones necesarias para facilitar tierra a cuantas personas deseen dedicarse a la agricultura en explotaciones agrarias existentes o de nueva creaci髇, favoreciendo las condiciones de las explotaciones dirigidas o explotadas mayoritariamente por mujeres, que sean titulares o cotitulares de las mismas, y de la primera instalaci髇 de estas.
• c) Establecimiento de campos de investigaci髇 y experimentaci髇 agraria gestionados por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia o por terceros sin 醤imo de lucro que soliciten y justifiquen el uso y aprovechamiento con tal finalidad.
• d) Cesi髇 del uso y aprovechamiento a terceras personas sin 醤imo de lucro o la incorporaci髇 en propiedad al patrimonio de las administraciones p鷅licas, por conveniencia medioambiental, paisaj韘tica, de custodia del territorio, patrimonial, art韘tica o hist髍ica, de infraestructuras, u otros motivos de inter閟 social determinado, previo informe favorable del 髍gano competente en la materia.
• e) Desarrollo de proyectos de gesti髇 agroforestal con una superficie m韓ima que se establecer� reglamentariamente.
• f) Posibilidad de facilitar el acceso a la tierra a las personas labradoras que sufren violencia de g閚ero y que, a consecuencia de la misma, han tenido que abandonar su casa y sus tierras. La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia deber� dar prioridad a estos expedientes de acceso a las tierras.
• g) Posibilidad de facilitar a las mujeres el acceso y mantenimiento de la titularidad o cotitularidad de las explotaciones agrarias, con arreglo a lo dispuesto en el art韈ulo 31 de la Ley 7/2004, de 16 de julio, gallega para la igualdad de mujeres y hombres.

3. La entidad gestora podr� determinar el fin o fines y el uso y aprovechamiento a que se destinan las fincas con vocaci髇 agraria incorporadas al Banco de Tierras de Galicia de entre los previstos en la presente ley o en su normativa de desarrollo, dentro de los l韒ites que, en su caso, establezca la legislaci髇 sectorial de aplicaci髇, en particular en lo concerniente a la ordenaci髇 de usos.

Art韈ulo 7 Publicidad de las fincas integrantes del Banco de Tierras de Galicia

La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia mantendr� una relaci髇 permanentemente actualizada y p鷅lica de las fincas integrantes del Banco de Tierras de Galicia, con identificaci髇, al menos, de la finca, de su titularidad p鷅lica o privada, del destino actual y de la persona titular de la cesi髇 de haberse la misma producido, con sometimiento, en todo caso, a la normativa vigente respecto a la protecci髇 de datos.

Art韈ulo 8 La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia

A la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia se le atribuye como propia la competencia para la gesti髇 del Banco de Tierras de Galicia. La entidad gestora ser� aquella que acuerde el Consello de la Xunta de Galicia, sin perjuicio de que estas funciones hubieran sido otorgadas a cualquier 髍gano de la Administraci髇 general de la Comunidad Aut髇oma o a alguna de las entidades integrantes del sector p鷅lico auton髆ico con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley.

Art韈ulo 9 Funciones

1. Las funciones correspondientes a la competencia para la gesti髇 del Banco de Tierras de Galicia incluyen las siguientes, sin que ello haya de suponer modificaci髇 de los estatutos o disposiciones por las que se rija la entidad gestora a la que se atribuya como propia dicha competencia:

• a) Gestionar las fincas con vocaci髇 agraria incorporadas al Banco de Tierras de Galicia.
• b) Promover la gesti髇 sostenible de tierras, facilitando la reforma de las estructuras rurales, especialmente en los espacios agrarios, y posibilitando una utilizaci髇 adecuada de las fincas con vocaci髇 agraria.
• c) El servicio de movilizaci髇 y transmisi髇 de las tierras mediante cualquier negocio jur韉ico v醠ido en derecho respecto a las fincas con vocaci髇 agraria procedentes de explotaciones en las que haya cesado anticipadamente la persona titular, sin haber sido cedidas a terceras personas.
• d) Realizar trabajos de depuraci髇 f韘ica y jur韉ica de las fincas con vocaci髇 agraria cuando sea necesario o simplemente conveniente para alcanzar la incorporaci髇 de las mismas al Banco de Tierras de Galicia o la cesi髇 de las ya incorporadas, con las debidas garant韆s jur韉icas. En estos casos se considera a la entidad gestora tercera persona interesada y legitimada para:
  • i. Instar a la pr醕tica de su amojonamiento, deslinde o inscripci髇 en el registro de la propiedad, si se tratara de bienes sin mojones, no deslindados o no inscritos previamente en el registro de la propiedad, en conformidad, en todo caso, con lo dispuesto en la Ley hipotecaria de 8 de febrero de 1946 y normativa de desarrollo.
  • ii. Instar a la subsanaci髇 de las omisiones, errores o imprecisiones, si en los documentos relativos a la titulaci髇 de las fincas con vocaci髇 agraria de que se trate no constara o constara de manera err髇ea o sin las debidas garant韆s jur韉icas su naturaleza, situaci髇, colindantes, titularidad o cualquier otro dato esencial para su identidad.
  • iii. Instar a la subsanaci髇 de las omisiones, cuando se trate de bienes y derechos carentes de documentos relativos a los mismos.
  • iv. Intervenir en todo cuanto se relacione con las fincas con vocaci髇 agraria incorporadas o que pretendan incorporarse al Banco de Tierras de Galicia ante toda persona, f韘ica o jur韉ica, p鷅lica o privada, asociaciones y, en concreto, ante los entes, organismos o entidades que formen parte del sector p鷅lico seg鷑 la definici髇 establecida en el art韈ulo 3 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de contratos del sector p鷅lico, o normas que la modifiquen, as� como ante juzgados y tribunales, y en general ante toda clase de funcionarios y funcionarias o autoridades p鷅licas, compareciendo en forma en los asuntos que le interese iniciar o en los cuales sea interesada.
• e) Prestar a terceras personas servicios cuya finalidad sea alcanzar la movilizaci髇 de fincas con vocaci髇 agraria, bajo cualquier negocio jur韉ico v醠ido en derecho, y, en particular, servicios de arbitraje, promoci髇, dinamizaci髇, intermediaci髇, gesti髇 y asesoramiento t閏nico y jur韉ico para la formalizaci髇 de contratos de cesi髇 temporal o de transmisi髇 de fincas con vocaci髇 agraria o de instalaciones agr韈olas, ganaderas, forestales o mixtas.

Art韈ulo 10 De la inspecci髇 de fincas

Las funciones de direcci髇 y ejecuci髇 de la actividad de inspecci髇 y control de las fincas que pretendan incorporarse o incorporadas al Banco de Tierras de Galicia, est閚 o no cedidas a terceros, ser醤 desempe馻das por personal propio de la entidad gestora y por funcionarios y funcionarias de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, o mediante terceras personas habilitadas al efecto.

Art韈ulo 11 Encargo de mediaci髇 a la entidad gestora

1. Las personas titulares de fincas con vocaci髇 agraria, de acuerdo con su legislaci髇 de aplicaci髇, podr醤 encargar a la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, previa aceptaci髇 expresa por parte de esta, la mediaci髇 con terceras personas con la finalidad de alcanzar la cesi髇 del uso y aprovechamiento de las fincas con vocaci髇 agraria de las que sean titulares ubicadas en la comunidad aut髇oma de Galicia.

2. El encargo de mediaci髇 conlleva la incorporaci髇 de la finca al Banco de Tierras de Galicia y la autorizaci髇 para que la entidad gestora pueda ceder su uso y aprovechamiento a terceras personas.

3. La persona titular de una finca integrante del Banco de Tierras de Galicia podr� establecer un precio m韓imo de renta -y modificarlo-, por debajo del cual la entidad gestora no ceder� el uso y aprovechamiento de la misma.

En caso de que la persona titular de la finca no fije un precio m韓imo de renta, ser� de aplicaci髇 el precio marcado por la entidad gestora en funci髇 de los precios de referencia establecidos por el Consello de la Xunta de Galicia.

En las normas que desarrollen la presente ley se regular醤 las condiciones y el procedimiento en que, aun habi閚dose fijado un precio m韓imo de renta por la persona titular de la finca, proceder� la aplicaci髇 obligatoria de los precios marcados por la entidad gestora en funci髇 de los precios de referencia establecidos por el Consello de la Xunta de Galicia.

4. El encargo de mediaci髇 ser� formalizado entre la entidad gestora y la persona titular de la finca. Dado el caso, la cesi髇 del uso y aprovechamiento ser� formalizada entre la entidad gestora y la tercera persona interesada.

5. El encargo de mediaci髇 y la cesi髇 del uso y aprovechamiento se formalizar� mediante cualquier negocio jur韉ico v醠ido en derecho, de acuerdo con modelos normalizados establecidos y facilitados por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, en el cual se determinar醤 las condiciones, normas y especificaciones que regir醤 el negocio jur韉ico de que se trate. Dichos modelos normalizados podr醤 ser modificados para adaptarlos a los pactos libremente establecidos entre las partes.

6. La persona titular de la finca con vocaci髇 agraria podr� revocar en cualquier momento el encargo de mediaci髇, poni閚dolo en conocimiento de la entidad gestora, lo que conllevar� la retirada de la finca con vocaci髇 agraria del Banco de Tierras de Galicia, sin perjuicio de lo se馻lado en el apartado siguiente.

Si se hubiera cedido el uso y aprovechamiento de la finca con vocaci髇 agraria a terceras personas, tal revocaci髇 no surtir� efectos ni perjudicar� a la entidad gestora ni a las terceras personas a las que se les hubiera cedido el uso y aprovechamiento de la finca con vocaci髇 agraria hasta la extinci髇 de la cesi髇.

7. La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia podr� solicitar a la persona titular de la finca con vocaci髇 agraria cuantos documentos estime necesarios para la comprobaci髇 de su titularidad.

8. La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia podr� no aceptar o inadmitir el encargo de mediaci髇 y renunciar en cualquier momento al encargo de mediaci髇 aceptado por motivos debidamente justificados, poni閚dolo en conocimiento de la persona titular de la finca, lo que conllevar� la retirada de la finca con vocaci髇 agraria del Banco de Tierras de Galicia, y, en todo caso, podr� renunciar o inadmitir el encargo cuando se den las circunstancias siguientes:

• a) Cuando no se tratara de una finca con vocaci髇 agraria, o perdiera tal condici髇, total o parcialmente.
• b) Cuando la normativa sectorial de aplicaci髇 no permitiera o limitara, total o parcialmente, el destino de la finca con vocaci髇 agraria o su uso y aprovechamiento, en particular, la normativa urban韘tica, medioambiental, de aguas, de montes o de incendios.
• c) Cuando no se acreditara documentalmente ser la persona titular de la finca con vocaci髇 agraria, o cuando en los documentos relativos a la titularidad de la finca no constara o constara sin las debidas garant韆s jur韉icas dicha titularidad.
• d) Cuando fuera necesario o simplemente conveniente realizar los trabajos de depuraci髇 f韘ica o jur韉ica a que se hace referencia en el art韈ulo 9.1.d).
• e) Cuando se tratara de fincas con vocaci髇 agraria que estuvieran en litigio.
• f) Cuando se constatara la existencia de actos, situaciones de hecho, derechos, cargas o grav醡enes que afecten al pleno dominio de la finca con vocaci髇 agraria, en particular, a la posesi髇 y uso y aprovechamiento de la finca, y en especial: presencia de instalaciones o construcciones, propias o ajenas, est閚 o no relacionadas con el uso y aprovechamiento de la finca; presencia de basura, dep髎ito de materiales, vertederos incontrolados, extracci髇 de tierra o 醨idos, yacimientos arqueol骻icos, o por la presencia de bienes declarados, catalogados o inventariados que integren el patrimonio cultural de Galicia o en caso de que se realicen hallazgos casuales.
• g) Razones de 韓dole t閏nica que no permitan o limiten, total o parcialmente, el destino de la finca con vocaci髇 agraria o su uso y aprovechamiento, tales como el grado de pendiente del terreno, falta de profundidad del suelo, anegamiento, o constituir el h醔itat natural o constatar la presencia, aun ocasional, de especies protegidas, en peligro de extinci髇 o que tengan que ser objeto de una especial protecci髇.

Si se hubiera cedido el uso y aprovechamiento de la finca con vocaci髇 agraria a terceras personas, tal renuncia no surtir� efectos ni perjudicar� a la persona titular de la finca ni a las terceras personas a las que se les hubiera cedido el uso y aprovechamiento de la finca.

9. En las normas que desarrollen la presente ley se regular醤 las condiciones y el procedimiento para el encargo de mediaci髇, en particular, el cierre de plazos o suspensi髇 temporal de solicitudes de encargos de mediaci髇.

Art韈ulo 12 Inmuebles vacantes o en proceso de investigaci髇

A efectos de que los inmuebles vacantes o en proceso de investigaci髇 puedan ser objeto del encargo de mediaci髇, podr醤 establecerse f髍mulas de colaboraci髇 con la Administraci髇 general del Estado, de forma que los inmuebles vacantes o en proceso de investigaci髇, a que se refieren los art韈ulos 17 y 45 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del patrimonio de las administraciones p鷅licas, puedan ser incorporados al Banco de Tierras de Galicia por la Administraci髇 general del Estado u 髍ganos competentes de la misma, o se encomiende, delegue o avoque en la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Galicia o en la entidad gestora las facultades previstas para la Administraci髇 general del Estado en la citada ley y normativa de desarrollo respecto a tales bienes y derechos.

Art韈ulo 13 Efectos del encargo de mediaci髇

1. La incorporaci髇 de la finca con vocaci髇 agraria al Banco de Tierras de Galicia se entender� sin perjuicio de los derechos y obligaciones de la persona titular de la finca, pudiendo seguir realizando la explotaci髇 de los mismos, as� como el cultivo, las mejoras y dem醩 actuaciones que considere precisas, no eximi閚dolo de efectuar las labores de conservaci髇 y mantenimiento, en tanto no se disponga su cesi髇 a terceras personas.

2. Cualquier actuaci髇 que afecte a las caracter韘ticas de la finca con vocaci髇 agraria incorporada al Banco de Tierras de Galicia habr� de ser comunicada a la entidad gestora, aportando la documentaci髇 que resulte preceptiva.

3. La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia podr� establecer una comisi髇 por gastos de gesti髇, no superior al cinco por cien del precio de la posterior cesi髇 a terceras personas, que ser� descontada de las liquidaciones efectuadas a la persona titular de la finca r鷖tica.

4. A la revocaci髇 del encargo de mediaci髇 se efectuar� una liquidaci髇 de la comisi髇 por gastos de gesti髇, excepto que la finca est� cedida a terceras personas, en cuyo caso del importe a abonar a la persona titular de la finca en concepto de renta se descontar� la cantidad que corresponda en concepto de comisi髇 por gastos de gesti髇.

La comisi髇 por gastos de gesti髇 se devenga con el encargo de mediaci髇, no pudiendo ser su importe nunca inferior al que resultar韆 de aplicar el porcentaje que se fije a los precios de referencia establecidos por el Consello de la Xunta de Galicia. En las normas que desarrollen la presente ley se regular醤 las condiciones y el procedimiento para su establecimiento, y, en particular, su importe, la suspensi髇 temporal de su aplicaci髇, la no sujeci髇 y los supuestos de exenci髇.

Si se tratara de cesiones a t韙ulo gratuito, la comisi髇 por gastos de gesti髇 ser� repercutida, a mayores de la renta, al tercero a quien se ceda el uso y aprovechamiento de la finca.

5. Las alteraciones de la titularidad patrimonial y de los derechos reales o personales sobre la finca incorporada al Banco de Tierras de Galicia no surtir醤 efectos ni perjudicar醤 a la entidad gestora ni a las terceras personas a quienes se les hubiera cedido el uso y aprovechamiento de la finca, hasta la extinci髇 de la cesi髇.

Art韈ulo 14 Reg韒enes de adjudicaci髇

1. La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia podr� adjudicar las fincas con vocaci髇 agraria integrantes del Banco de Tierras de Galicia mediante los reg韒enes que a continuaci髇 se establecen, en funci髇 de la titularidad de la finca de que se trate, a trav閟 de cualquier negocio jur韉ico v醠ido en derecho, con sujeci髇 en todo caso a las limitaciones establecidas en la presente ley:

• a) Las fincas con vocaci髇 agraria descritas en las letras a) y b) del art韈ulo 5.1, de titularidad de la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, podr醤 cederse a terceras personas para su uso y aprovechamiento, por tiempo determinado, pudi閚dose transmitir en propiedad previa autorizaci髇 de la consejer韆 competente en materia de agricultura a propuesta motivada de la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia.
• b) Las fincas con vocaci髇 agraria descritas en las letras c), d) y e) del art韈ulo 5.1, de titularidad de terceros, ya sea p鷅lica o privada, podr醤 cederse a terceras personas para su uso y aprovechamiento, por tiempo determinado o determinable.

2. Unos y otros quedar醤 necesariamente vinculados a los fines y objetivos establecidos en el art韈ulo 6 de la presente ley, salvo en el caso de la transmisi髇 en propiedad, que no quedar� vinculada a tales fines y objetivos, previo informe preceptivo y vinculante de la consejer韆 competente en materia de patrimonio respecto a la transmisi髇 en propiedad de los bienes a que hace referencia el art韈ulo 5.1.a) de esta ley. En cualquier caso, ser� causa de resoluci髇 del contrato el incumplimiento del destino y uso pactado de la finca.

Art韈ulo 15 Condiciones generales

La transmisi髇 en propiedad de las fincas con vocaci髇 agraria, de titularidad de la entidad gestora y que integren el Banco de Tierras de Galicia, se har� por el procedimiento de subasta p鷅lica o adjudicaci髇 directa.

Art韈ulo 16 De la transmisi髇 mediante subasta p鷅lica

1. En los supuestos de transmisi髇 en propiedad mediante subasta p鷅lica, a t韙ulo oneroso, el pliego de condiciones contendr�, al menos, los extremos siguientes:

• a) El objeto y su descripci髇.
• b) El precio tipo, en funci髇 de los precios de referencia fijados por el Consello de la Xunta de Galicia seg鷑 el informe de la Comisi髇 T閏nica de Precios y Valores.
• c) La condici髇 de persona titular de explotaci髇 agraria, persona profesional de la agricultura, persona agricultora a t韙ulo principal o joven en los ofertantes, el modo de acreditarla y el compromiso del destino agrario de las fincas objeto de adjudicaci髇.
• d) La condici髇 de persona jur韉ica sin 醤imo de lucro, el modo de acreditarla y el destino de conservaci髇 natural, custodia del territorio, o bien de inter閟 social de las fincas objeto de adjudicaci髇.
• e) La obligaci髇 de constituir un dep髎ito previo para poder participar en la subasta.
• f) En caso de concurrencia de solicitudes a la subasta, los criterios de adjudicaci髇, con su ponderaci髇.

2. El procedimiento que habr� de seguirse se determinar� reglamentariamente.

Art韈ulo 17 Transmisi髇 mediante adjudicaci髇 directa

1. La transmisi髇 en propiedad mediante adjudicaci髇 directa, a t韙ulo oneroso, se considerar� suficientemente motivada cuando as� lo acuerde la consejer韆 competente en materia de agricultura y, en todo caso, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes:

• a) Lindes de la finca o fincas, previo ofrecimiento a las personas titulares de todos las fincas colindantes cuando se trate de enajenaci髇, aplic醤dose en caso de concurrencia lo establecido en el art韈ulo 1523 del C骴igo civil.
• b) Incorporaci髇 en propiedad al patrimonio de las administraciones p鷅licas, por conveniencia medioambiental, paisaj韘tica, de custodia del territorio, patrimonial, art韘tica o hist髍ica, de infraestructuras u otros motivos de inter閟 social determinado, previo informe favorable del 髍gano competente en la materia en cuesti髇.
• c) Permuta de fincas, siempre y cuando, si existiera diferencia de valor en las fincas a permutar, dicha diferencia sea inferior al diez por cien.
• d) Acceso a las tierras por parte de mujeres labradoras que sufren violencia y que hayan tenido que abandonar su casa y tierras por la violencia de g閚ero.

2. El precio de adjudicaci髇 directa ser� el precio de referencia aprobado por el Consello de la Xunta de Galicia, seg鷑 el informe de la Comisi髇 T閏nica de Precios y Valores, habiendo de justificarse motivadamente la utilizaci髇 de otras variables a la hora de la fijaci髇 del precio.

3. La transmisi髇 mediante adjudicaci髇 directa, a t韙ulo gratuito, requerir� de autorizaci髇 previa del Consello de la Xunta de Galicia, a propuesta motivada de la consejer韆 competente en materia de agricultura.

Art韈ulo 18 Cesi髇 temporal de las fincas a terceras personas

1. Las fincas integrantes del Banco de Tierras de Galicia podr醤 ser cedidas temporalmente por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia a terceras personas para su uso y aprovechamiento, a t韙ulo oneroso, mediante cualquier negocio jur韉ico v醠ido en derecho. La cesi髇 a t韙ulo gratuito requerir� de autorizaci髇 previa de la persona titular de la finca seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 11 de la presente ley.

2. En la normativa de desarrollo se regular醤 las condiciones y el procedimiento para la cesi髇 de las fincas a terceras personas, y en particular:

• a) Las cesiones pactadas de mutuo acuerdo entre la persona titular de la finca y la tercera persona interesada en la cesi髇.
• b) Los motivos de denegaci髇 de las cesiones solicitadas.
• c) El cierre o suspensi髇 temporal de presentaci髇 de solicitudes de incorporaci髇 de fincas al Banco de Tierras de Galicia o de cesi髇 de las ya incorporadas.
• d) Los criterios de adjudicaci髇 a tener en cuenta en caso de concurrencia de solicitudes de cesi髇 sobre una misma finca.
• e) Los criterios para la determinaci髇 del precio de la renta.

3. El contrato de cesi髇 ser� formalizado por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia y la persona beneficiaria de la cesi髇, debiendo contener, al menos, y a salvo los pactos libremente establecidos entre las partes, las determinaciones siguientes:

• a) El objeto de la cesi髇 y su descripci髇.
• b) El plazo de vigencia de la cesi髇, que no podr� ser superior a setenta a駉s en el caso de fincas destinadas a fines forestales, y treinta a駉s en el resto de los destinos a que se hace referencia en el art韈ulo 6.2. No cabr� la t醕ita reconducci髇.

  La cesi髇 de la finca por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia a la persona beneficiaria de la cesi髇 requerir� el consentimiento expreso de la persona titular de la finca, si fuera por un per韔do superior a veinte a駉s, en el caso de fincas destinadas a fines forestales, o a cinco a駉s, en el caso de fincas destinadas a los restantes destinos se馻lados en el art韈ulo 6.

• c) Las condiciones, normas y especificaciones que regir醤 el negocio jur韉ico de cesi髇 de que se trate, en particular, los derechos y obligaciones de las partes y las causas de resoluci髇 de la cesi髇.
• d) La renta: el precio de la renta se fijar� en dinero de curso legal en Espa馻, en especie u otro tipo de contraprestaci髇 convenida, o parte en dinero y parte en especie o contraprestaci髇 convenida, llevando a cabo la conversi髇 de su valor en dinero.

La renta se abonar� por a駉s anticipados. La entidad gestora regular� distintas f髍mulas de pago de la renta, y, al menos, el pago fraccionado, periodos de carencia y garant韆s a ofrecer por la persona beneficiaria de la cesi髇 para el abono de la renta o contraprestaci髇 convenida en particular y cumplimiento de las condiciones convenidas de la cesi髇 en general. En el caso de cesiones a t韙ulo gratuito, se establecer� el valor de la cesi髇 a efectos fiscales y para la aplicaci髇 de la comisi髇 por gastos de gesti髇.

4. La cesi髇 de la finca por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia a terceras personas habr� de ser comunicada, para su conocimiento, a la persona titular de la finca, al igual que la extinci髇 de la cesi髇 y la efectiva puesta a disposici髇 de la finca a la persona titular de la misma.

5. La cesi髇 podr� formalizarse en documento p鷅lico cuando as� lo solicite cualquiera de las partes, corriendo a su cargo los gastos derivados de su otorgamiento y, en su caso, de su inscripci髇 en el registro de la propiedad.

6. Mientras no sea firmado el documento de cesi髇 por la entidad gestora o, si hubiera sido firmado, mientras no tenga lugar la entrada en vigor de la cesi髇 no se genera derecho ni expectativa econ髆ica o de otra 韓dole a favor de la persona beneficiaria de la cesi髇 susceptible de ser reclamado a la entidad gestora o a la persona titular de la finca.

7. La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia podr�, por sus propios medios o la contrataci髇 de medios ajenos o a trav閟 de convenios con terceras personas, realizar labores de acondicionamiento de las fincas integrantes del Banco de Tierras de Galicia para mejorar las condiciones de las mismas en funci髇 de su destino.

Art韈ulo 19 Garant韆s a la persona titular de la finca

1. La entidad gestora abonar� a la persona titular de la finca el importe que corresponda en concepto de renta tras la cesi髇 a terceras personas de su finca, garantizando la percepci髇 del precio m韓imo de referencia aprobado por el Consello de la Xunta hasta la extinci髇 de la cesi髇 y efectiva puesta a disposici髇 de la finca a favor de la persona titular de la misma.

Del importe a abonar a la persona titular de la finca se descontar� la cantidad que corresponda en concepto de comisi髇 por gastos de gesti髇 a los que se hace referencia en el art韈ulo 13.3, y otras cantidades que, por cualquier concepto, la persona titular de la finca adeude a la entidad gestora, en conformidad con las normas que rigen la extinci髇 de las obligaciones.

2. La entidad gestora devolver� a la persona titular de la finca, al final de la cesi髇 producida a terceras personas, y excepto que se establezca otra disposici髇 en virtud de la libertad de pacto entre las partes, la finca tal como la recibi�, salvo lo que hubiera perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o causa inevitable, y las obras y reparaciones necesarias e inversiones propias a fin de mantener la finca en estado de servir para el destino, uso y aprovechamiento o para la explotaci髇 para los cuales fue cedida, o las mejoras 鷗iles autorizadas expresamente.

Art韈ulo 20 Derecho de tanteo y de retracto

No proceder� el derecho de tanteo y de retracto o de adquisici髇 preferente, por la persona beneficiaria de la cesi髇 a trav閟 del Banco de Tierras de Galicia, en caso de transmisi髇 en propiedad por cualquier t韙ulo de la finca o porci髇 de la misma.

Art韈ulo 21 Efectos del acceso a la propiedad por parte de la persona beneficiaria de la cesi髇

Si en el periodo de vigencia de la cesi髇 la persona beneficiaria de la cesi髇 accediera a la propiedad de la finca por cualquier t韙ulo, quedar� extinguida la relaci髇 contractual con la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, con el simult醤eo rescate de la finca por la nueva persona titular.

Art韈ulo 22 Subrogaci髇

1. Los derechos de uso y aprovechamiento sobre fincas incorporadas al Banco de Tierras de Galicia son indivisibles.

2. Tendr醤 derecho a subrogarse en el contrato de cesi髇 y en el orden que se establece, en el supuesto de muerte, imposibilidad f韘ica, incapacidad temporal o permanente, jubilaci髇, cese en la actividad agraria o incorporaci髇 de una persona como titular a la explotaci髇 agraria, sobrevenida de la persona beneficiaria de la cesi髇 cuando no fuera posible continuar la cesi髇 en los t閞minos pactados o previstos en la presente ley:

• a) El c髇yuge no separado legalmente o de hecho o la persona que est� conviviendo con 閘, con una relaci髇 de afectividad an醠oga a la conyugal, en el momento en que se produjese el hecho, en este 鷏timo caso siempre y cuando se cumplan los requisitos previstos en la disposici髇 adicional tercera de la Ley 2/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia.
• b) Los hijos y los descendientes, sin perjuicio de la posible sustituci髇 en los casos de los premuertos o de las renuncias, que tengan dedicaci髇 directa y personal a la explotaci髇, con preferencia, si fuesen varios, del elegido por 閘 o, en su defecto, por elecci髇 mayoritaria entre ellos y, en su defecto, por el de mayor edad.
• c) Los hijos y los descendientes del c髇yuge o de la persona que conviva con el cesionario, en las mismas condiciones de la letra anterior.
• d) Las personas trabajadoras de la explotaci髇, por orden de antig黣dad y mayor edad.
• e) Cualquier persona f韘ica adquirente de la explotaci髇.

Si se diese cualquiera de los supuestos previstos, ser� necesaria la notificaci髇 a la entidad gestora, con la correspondiente aportaci髇 documental.

La persona que pretenda subrogarse en la cesi髇 deber� tener o estar en situaci髇 de tener las condiciones determinantes de la cesi髇, y subrogarse en su t韙ulo, con las mismas condiciones, derechos y obligaciones, previa autorizaci髇 de la entidad gestora.

El pago de la renta no abonada durante el periodo de realizaci髇 de la subrogaci髇 corresponder� a la persona que se subrogue en la cesi髇.

LE0000634577_20190101N鷐ero 2 del art韈ulo 22 redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo 21 de la Ley [GALICIA] 3/2018, 26 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2019

3....

LE0000634577_20190101N鷐ero 3 del art韈ulo 22爏uprimido por el n鷐ero uno del art韈ulo 21 de la Ley [GALICIA] 3/2018, 26 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2019

4. En caso de que el cesionario fuera una persona jur韉ica y en el supuesto de extinci髇 de esa personalidad jur韉ica, o en caso de fusi髇 de empresas en las que participara la sociedad cesionaria, continuar� la cesi髇 vigente con la entidad absorbente o que resulte de la fusi髇, que se subrogar� en todos los derechos y obligaciones derivados de la cesi髇. En los supuestos de escisi髇, aportaci髇 o transmisi髇 de empresas o ramas de actividad de estas, continuar� el contrato con la entidad resultante o beneficiaria, que se subrogar� en los derechos y obligaciones derivados de la cesi髇 siempre y cuando tenga o est� en condici髇 de obtener las condiciones determinantes de la cesi髇.

Art韈ulo 23 Medidas tributarias

...

Art韈ulo 24 Ayudas y subvenciones

1. La consejer韆 competente en materia de agricultura y la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia podr醤 realizar trabajos de mejora en las fincas que integran el Banco de Tierras de Galicia, en orden a conservar sus recursos naturales y favorecer una explotaci髇 racional de sus recursos.

2. La consejer韆 competente en materia de agricultura y la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, a trav閟 de los mecanismos que tenga a su alcance, podr醤 establecer l韓eas de ayudas destinadas a la limpieza, puesta en cultivo o funcionamiento y mejoras, incluso de car醕ter permanente, en las fincas que integran el Banco de Tierras de Galicia, cuyos beneficiarios podr醤 ser tanto las personas titulares de las fincas con vocaci髇 agraria como las personas beneficiarias de la cesi髇 temporal.

3. Tambi閚 podr� celebrar, sea directamente o a trav閟 de entidades financieras, convenios para la concesi髇 de operaciones financieras o subvenciones a las personas beneficiarias de la cesi髇 temporal de fincas por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, para su adquisici髇 en propiedad, pago de la renta o contraprestaci髇 pactada, limpieza, puesta en cultivo o funcionamiento, o mejoras.

4. La consejer韆 competente podr� establecer convenios con otras administraciones o instituciones titulares de bienes susceptibles de aprovechamiento agrario a fin de que puedan incorporarse al Banco de Tierras de Galicia para el cumplimiento de sus fines.

5. La consejer韆 competente podr� establecer incentivos para las personas titulares de fincas con vocaci髇 agraria para la puesta a disposici髇 del Banco de Tierras de Galicia de sus tierras de cultivo que permitan nutrir el Banco de Tierras a fin de alcanzar sus objetivos.

6. Los planes y programas de ayudas plurianuales destinados al desarrollo rural o fomento de la actividad agraria en Galicia, con independencia de la administraci髇 de origen que aporta los fondos que los financien, favorecer醤 l韓eas de ayuda espec韋icas destinadas a movilizar la tierra con vocaci髇 agraria, particularmente con el objetivo de incentivar a los titulares de las explotaciones agrarias a que ampl韊n la base territorial de dichas explotaciones a trav閟 de f髍mulas establecidas en la presente ley.

Art韈ulo 25 Aprobaci髇 de los precios de referencia

1. Los precios de referencia para su aplicaci髇, en los casos determinados en la presente ley, por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia ser醤 aprobados por el Consello de la Xunta de Galicia, previo informe de la Comisi髇 T閏nica de Precios y Valores.

2. Los precios de referencia aprobados por el Consello de la Xunta de Galicia permanecer醤 en vigor en tanto no se modifiquen o aprueben nuevos precios.

Art韈ulo 26 Comisi髇 T閏nica de Precios y Valores

1. A los efectos referidos, se crea la Comisi髇 T閏nica de Precios y Valores, adscrita a la consejer韆 competente en materia de agricultura, con la composici髇 y funciones que se se馻lan en la presente ley.

2. Forman parte de la Comisi髇 T閏nica de Precios y Valores:

• a) Una presidencia y una vocal韆, nombradas por la persona titular de la consejer韆 competente en materia de agricultura.
• b) Una vocal韆, nombrada por la persona titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda.
• c) Una vocal韆, nombrada por la persona titular de la consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 del territorio.
• d) Una vocal韆, nombrada por la persona titular de la consejer韆 competente en materia de conservaci髇 de la naturaleza.
• e) Una vocal韆, nombrada por la persona titular de la consejer韆 competente en materia de montes.
• f) Una vocal韆, nombrada por el Jurado de Expropiaci髇 de Galicia.
• g) Una vocal韆, nombrada por el organismo representativo de los municipios y provincias gallegas.
• h) Una vocal韆, nombrada por la Gerencia Regional del Catastro.
• i) Una vocal韆, nombrada por el asociacionismo del cooperativismo agrario gallego.
• j) Tres vocales, personas nombradas por los representantes de las organizaciones profesionales agrarias pertenecientes al Consejo Agrario Gallego.
• k) Tres personas en nombre y representaci髇 de la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, nombradas por la entidad gestora, con voz pero sin voto.
• l) Un secretario o secretaria, persona nombrada por la consejer韆 competente en materia de agricultura de entre los funcionarios y funcionarias al servicio de dicha consejer韆, con voz pero sin voto.

3. La comisi髇 se reunir� al menos una vez el a駉, ajust醤dose su funcionamiento a lo dispuesto en la Ley 16/2010, de 17 de diciembre, de organizaci髇 y funcionamiento de la Administraci髇 general y del sector p鷅lico auton髆ico.

Art韈ulo 27 Informe anual

1. La Comisi髇 T閏nica de Precios y Valores recibir�, al menos, un informe anual de actividad de la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia y un informe anual conjunto sobre precios y valores elaborado por los servicios t閏nicos agrarios de la consejer韆 competente en materia de agricultura y de la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia.

2. La Comisi髇 T閏nica de Precios y Valores emitir�, al menos, un informe anual preceptivo para la fijaci髇 por el Consello de la Xunta de los precios de referencia, en el cual constar�:

• a) Los precios de referencia propuestos para su aplicaci髇, en los casos determinados en la presente ley, por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia. Dichos precios ser醤 determinados en funci髇 de par醡etros que constar醤 en el propio informe, tales como zonas geogr醘icas, productividad, ubicaci髇, configuraci髇 geof韘ica o tipos de aprovechamiento.
• b) Aquellas otras consideraciones y recomendaciones que estime oportunas respecto a la gesti髇 del Banco de Tierras de Galicia y de su entidad gestora.

Art韈ulo 28 Objeto

1. Podr醤 ser declaradas fincas abandonadas, con las consecuencias que se contemplan en la presente ley y normas que la desarrollen:

• a) Aquellos terrenos no sometidos a ninguna pr醕tica de cultivo, m韓imo laboreo o agricultura de conservaci髇, ni destinados a pastoreo ni al mantenimiento de una cubierta vegetal adecuada desde el punto de vista agroambiental que no propicie la aparici髇 del fuego, erosi髇 o degradaci髇 del terreno, invasi髇 de malas hierbas, plagas o enfermedades que puedan causar da駉s a la propia finca o fincas colindantes o cercanas a la misma, y para garantizar la preservaci髇 del entorno y de las condiciones medioambientales.
• b) Los terrenos con plantaciones forestales realizadas en tierras con vocaci髇 agraria cuando la cubierta vegetal de sotobosque, de naturaleza herb醕ea o arbustiva, presente un estado que propicie la aparici髇 del fuego, erosi髇 o degradaci髇 del terreno, invasi髇 de malas hierbas, plagas o enfermedades que puedan causar da駉s a la propia finca o fincas colindantes o cercanas a la misma.

2....

LE0000611296_20210522N鷐ero 2 del art韈ulo 28 derogado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica de la Ley [GALICIA] 9/2017, 26 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2018

Art韈ulo 29 Excepciones

No proceder� la declaraci髇 como finca abandonada en los supuestos siguientes:

• a) Las fincas que est閚 incorporadas al Banco de Tierras de Galicia, salvo las que la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia haya cedido a terceras personas.
• b) Las que se hallen en proceso de concentraci髇 parcelaria, desde el inicio de las obras de la red de caminos principales hasta transcurridos seis meses desde la toma de posesi髇.
• c) Las fincas que por conveniencia medioambiental, destino cineg閠ico o circunstancias an醠ogas de inter閟 social determinado, declaradas por el 髍gano que corresponda de la consejer韆 competente en materia de conservaci髇 de la naturaleza, hagan inviable su explotaci髇 agraria, siempre que reciban las apropiadas labores de mantenimiento y que no presenten riesgo de aparici髇 del fuego, erosi髇 o degradaci髇 del terreno, invasi髇 de malas hierbas, plagas o enfermedades que puedan causar da駉s a la propia finca o fincas colindantes o cercanas a la misma.
• d) Los montes vecinales en mano com鷑, a los cuales, en su caso, se les aplicar� el r間imen de declaraci髇 en estado de grave abandono o degradaci髇 previsto en la Ley 13/1989, de 10 de octubre, de montes vecinales en mano com鷑, que sustituir�, a todos los efectos, la declaraci髇 como finca abandonada regulada en esta ley.
  LE0000611296_20210522Letra d) del art韈ulo 29 redactada por el apartado爑no del art韈ulo 18 de la Ley [GALICIA] 9/2017, 26 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2018
• e) Los bienes demaniales y cualesquiera otros de titularidad p鷅lica vinculados por ley a determinadas finalidades de inter閟 p鷅lico y social.

Art韈ulo 30 Incoaci髇

La incoaci髇 del expediente de declaraci髇 de finca abandonada se har� de oficio en la jefatura territorial competente en materia de agricultura de la delegaci髇 territorial en donde est� ubicada la finca. Los expedientes de declaraci髇 de finca abandonada ser醤 remitidos desde el respectivo servicio territorial a la direcci髇 general competente en la materia.

Art韈ulo 31 Tramitaci髇

La tramitaci髇 del expediente se regir� por las disposiciones previstas en el t韙ulo VI de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑. En todo caso se dar� traslado al 髍gano competente en materia de conservaci髇 de la naturaleza para la posible declaraci髇 de conveniencia medioambiental a efectos de la aplicaci髇 de la excepci髇 contemplada en el art韈ulo 6.1.d) de la presente ley.

Art韈ulo 32 Finalizaci髇

1. La declaraci髇 de finca abandonada se har� por la persona titular de la direcci髇 general competente previo informe de los servicios t閏nicos de la consejer韆 competente en materia de agricultura o de la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia.

2. El procedimiento habr� de ser resuelto y notificado a las personas interesadas en el plazo de seis meses, el cual comenzar� a contar desde la fecha de la incoaci髇. Si no fuera notificado en ese plazo se producir� la caducidad del mismo, sin perjuicio de que pueda iniciarse otro expediente si se mantuviera la situaci髇 de abandono.

Asimismo, si se constatara por los servicios t閏nicos que en el curso de la tramitaci髇 del expediente cesa la situaci髇 de abandono, el 髍gano competente para resolver el procedimiento podr� declararlo finalizado y ordenar el archivo del expediente.

3. La resoluci髇 de la direcci髇 general podr� ser recurrida en alzada ante el consejero competente en materia de agricultura, en la forma y plazo contemplado en los art韈ulos 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

Art韈ulo 33 Consecuencias de la declaraci髇 de finca abandonada

1. En la resoluci髇 que declare esta situaci髇 se otorgar� un plazo, el cual no exceder� de treinta d韆s h醔iles, para que la persona titular de la finca o la comunidad elija alguna de las opciones siguientes:

• a) La realizaci髇 de una agricultura de conservaci髇, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 3.10 de la presente ley.
• b) La cesi髇 temporal de la finca en favor de tercera persona, mediante cualquier negocio jur韉ico v醠ido en derecho, en el cual constar� de manera expresa que la tercera persona realizar� una agricultura de conservaci髇 en los t閞minos establecidos en la presente ley.
• c) Su incorporaci髇 al Banco de Tierras de Galicia.

2. Notificada la opci髇 que se pretenda, esta habr� de llevarse a cabo en el plazo de dos meses siguientes a la fecha en que la decisi髇 de la persona interesada haya entrado en el registro del 髍gano competente.

3. En caso de interposici髇 de recurso de alzada, se entender� suspendida la ejecutividad de la resoluci髇 hasta la resoluci髇 del mismo.

Art韈ulo 34 Ausencia de propietario

Si durante la tramitaci髇 del expediente se evidenciara la inexistencia de propietario conocido, con arreglo a lo dispuesto en el art韈ulo 45 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del patrimonio de las administraciones p鷅licas, se dar� traslado de tal hecho a las administraciones p鷅licas a efectos de que el 髍gano competente pueda acordar, en su caso, la incoaci髇 del procedimiento de investigaci髇, sin perjuicio de la realizaci髇 de las actuaciones que posibiliten su incorporaci髇 al Banco de Tierras de Galicia.

Art韈ulo 34 bis Declaraci髇

El 髍gano superior competente en materia de agricultura podr� declarar como per韒etros abandonados un conjunto de fincas con vocaci髇 agraria, contiguas o no, o que constituyan o no coto redondo, situadas en suelo r鷖tico, cuando se d� alguna de las siguientes causas:

• a) Que puedan suponer riesgo de incendios forestales, bien por la inaplicaci髇 o ineficacia de las medidas contenidas en los correspondientes planes de gesti髇 o de ordenaci髇 forestal, bien por la inexistente gesti髇 de la biomasa o bien por las reiteradas negligencias en el uso del fuego en pr醕ticas de gesti髇 agroforestal o de otros conflictos que devinieron en la reiteraci髇 de incendios en esas zonas, con el consiguiente peligro para las 醨eas habitadas cercanas a esas zonas.
• b) Que sean objeto de incendios con el consiguiente peligro para las 醨eas habitadas cercanas a las zonas quemadas.
• c) Que exista demanda de tierra por parte de explotaciones agrarias ya existentes en esas zonas o para nuevas iniciativas de explotaciones agrarias, siempre que se mantenga su estado de abandono, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 28 de la presente ley.

LE0000556532_20210522 Cap韙ulo III del T韙ulo VI introducido por la Disposici髇 final primera de la Ley [GALICIA] 4/2015, 17 junio, de mejora de la estructura territorial agraria de Galicia (獶.O.G.� 14 julio).Vigencia: 3 agosto 2015

Art韈ulo 34 ter Procedimiento

1. La incoaci髇 del procedimiento de declaraci髇 de per韒etro abandonado se har� de oficio o a instancia de parte por la jefatura territorial competente en materia agraria del 醡bito territorial en que est� situada la finca, y, en los casos contemplados en los apartados a) y b) del art韈ulo anterior, se requerir� adem醩 informe de los servicios t閏nicos competentes en materia de incendios forestales. En caso de que las fincas que forman el per韒etro abandonado estuviesen ubicadas en distintas provincias, iniciar� el expediente la persona titular de la jefatura territorial de la provincia sobre la que se sit鷈 la mayor superficie de terreno.

2. Los restantes tr醡ites para la declaraci髇 de per韒etro abandonado ser醤 los contemplados en el cap韙ulo II de la presente ley, con la salvedad de que, en los casos contemplados en los apartados a) y b) del art韈ulo anterior, el informe contemplado en el art韈ulo 32.1 de la presente ley ser� emitido por los servicios t閏nicos que correspondan de la consejer韆 competente en materia de montes.

3. No ser� obst醕ulo para la declaraci髇 de per韒etro abandonado el hecho de que algunas de las personas titulares de fincas incorporadas a dicho per韒etro opten por alguna de las opciones a) o b) contempladas en el art韈ulo 33 de la presente ley, continu醤dose el procedimiento para las restantes fincas integrantes del per韒etro.

4. Ser醤 de aplicaci髇 a las fincas incluidas en la declaraci髇 de per韒etro abandonado las consecuencias establecidas en el art韈ulo 33 de la presente ley.

5. A las fincas incluidas dentro del per韒etro declarado abandonado les ser� de aplicaci髇 el r間imen sancionador establecido en la presente ley para las fincas declaradas abandonadas de forma individual

LE0000556532_20210522 Cap韙ulo III del T韙ulo VI introducido por la Disposici髇 final primera de la Ley [GALICIA] 4/2015, 17 junio, de mejora de la estructura territorial agraria de Galicia (獶.O.G.� 14 julio).Vigencia: 3 agosto 2015

Art韈ulo 34 quater Ejecuci髇 subsidiaria

1. Cuando las fincas con vocaci髇 agraria situadas en suelo r鷖tico, contiguas o no, puedan suponer riesgo de incendios forestales, sean habitualmente objeto de incendios con el consiguiente peligro para las 醨eas habitadas pr髕imas a esas zonas, siempre que se mantenga su estado de abandono, conforme a lo que dispone el art韈ulo 34 bis, con car醕ter previo a la tramitaci髇 del procedimiento de declaraci髇 de per韒etro abandonado, la Administraci髇 forestal podr� realizar directamente la ejecuci髇 subsidiaria, previa comunicaci髇 de un requerimiento previo a la persona responsable en el que se le exija que gestione la biomasa y retire las especies arb髍eas prohibidas y mantenga el terreno en condiciones id髇eas para prevenir la aparici髇 o propagaci髇 del fuego, as� como los posibles perjuicios para las explotaciones colindantes.

2. El requerimiento a que alude el n鷐ero anterior ser� realizado por la persona titular de la jefatura territorial correspondiente al territorio en el que se sit鷈n las fincas. En el caso de que las fincas abarquen varias provincias, el requerimiento lo realizar� la persona titular de la jefatura territorial competente en el territorio de mayor extensi髇 de la repoblaci髇 que sea de su competencia.

3. En el requerimiento se le conceder� un plazo a la persona responsable, bien como propietaria de los terrenos o bien como titular de su aprovechamiento, para que realice las actuaciones oportunas, que se concretar醤 en dicho requerimiento, y ser� advertida de que, de no hacerlo, se podr� proceder a la ejecuci髇 subsidiaria y se acordar� la incoaci髇 del procedimiento sancionador que corresponda y la medida cautelar de decomiso de los productos procedentes de la tala de especies arb髍eas prohibidas, en su caso. El plazo que se conceder� en este requerimiento tendr� una duraci髇 que variar� en funci髇 de la superficie afectada y las condiciones de esta.

4. Cuando no pueda determinarse la identidad de la persona responsable o resulte infructuosa la notificaci髇 del requerimiento a la que se refieren los n鷐eros anteriores, la notificaci髇 se efectuar� mediante un anuncio en el Bolet韓 Oficial del Estado y en el Diario Oficial de Galicia en el que se incluir醤 los datos catastrales de las parcelas. En estos supuestos el plazo para el cumplimiento se computar� desde la publicaci髇 del anuncio en el Bolet韓 Oficial del Estado.

5. En el caso de que la persona requerida no realice las actuaciones oportunas en el plazo concedido, la persona titular de la direcci髇 general competente en materia forestal dictar� una resoluci髇 en la que se acordar� la ejecuci髇 subsidiaria por la Administraci髇 forestal de las actuaciones correspondientes.

6. La Administraci髇 forestal asumir� los costes de la ejecuci髇 subsidiaria de la gesti髇 de la biomasa, sin perjuicio de su repercusi髇 a la persona responsable.

Los costes que se repercutir醤 podr醤 liquidarse provisionalmente de manera anticipada, incluso en la comunicaci髇 a la que se refiere el n鷐ero 1, y realizarse su exacci髇 desde el momento en que se verifique el incumplimiento de la obligaci髇 de gesti髇 de la biomasa en los plazos se馻lados en este art韈ulo, sin perjuicio de su liquidaci髇 definitiva una vez finalizados los trabajos de ejecuci髇 subsidiaria.

Para la liquidaci髇 de los costes correspondientes a cada parcela la Administraci髇 tendr� en cuenta la cantidad resultante de aplicar la parte proporcional a la cabida de la parcela del importe del correspondiente contrato, encomienda o coste de los trabajos realizados en la zona de actuaci髇.

Cuando la identidad de la persona responsable no sea conocida en el momento de proceder a la ejecuci髇 subsidiaria, la repercusi髇 de los costes se aplazar� al momento en que, en su caso, llegue a ser conocida, siempre que no hayan prescrito los correspondientes derechos de cobro a favor de la Hacienda p鷅lica.

Si la ejecuci髇 subsidiaria incluye la retirada de especies arb髍eas prohibidas, se dar� traslado de la resoluci髇 en la que se acuerde dicha ejecuci髇 subsidiaria al 髍gano competente para la incoaci髇 del correspondiente procedimiento sancionador, el cual deber� proceder de inmediato a la adopci髇 del acuerdo de incoaci髇 del expediente sancionador y de la medida cautelar de decomiso de las indicadas especies. El destino de las especies objeto de decomiso ser� su enajenaci髇, la cual se efectuar� en los t閞minos regulados en el art韈ulo 22 ter de la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevenci髇 y defensa contra los incendios forestales de Galicia.

En el caso de venta de la madera, los importes obtenidos pasar醤 a formar parte del Fondo de gesti髇 de la biomasa y retirada de especies creado al efecto en el art韈ulo 22 bis de la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevenci髇 y defensa contra los incendios forestales de Galicia.

7. En los supuestos de ejecuci髇 subsidiaria, la persona responsable est� obligada a facilitar los accesos necesarios a los sujetos que acometan los trabajos de retirada de especies o gesti髇 de la biomasa. En todo caso, la Administraci髇 y sus agentes y colaboradores podr醤 acceder a los montes, terrenos forestales y otros terrenos incluidos en las fajas de gesti髇 de la biomasa para realizar los trabajos necesarios de gesti髇 de biomasa y retirada de especies arb髍eas prohibidas, sin que sea preciso el consentimiento de su titular, salvo en aquellos supuestos excepcionales en que el acceso afecte, dentro de la parcela, a espacios f韘icos susceptibles de merecer la calificaci髇 de domicilio a los efectos del art韈ulo 18.2 de la Constituci髇, caso en el que deber� pedirse la correspondiente autorizaci髇 judicial para la entrada en ellos si no se cuenta con la autorizaci髇 de su titular.

8. El incumplimiento de las obligaciones que esta ley establece por parte de la persona propietaria del terreno implicar� el incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad y ser� causa de expropiaci髇 forzosa por inter閟 social, en caso de que los costes acumulados de la ejecuci髇 subsidiaria de los trabajos de gesti髇 de la biomasa que la Administraci髇 actuante hubiese asumido con cargo a su presupuesto, y que no le puedan repercutir a aquella por desconocerse su identidad, superen el valor catastral de la parcela. La entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia o la administraci髇 que hubiese asumido esos costes con cargo a su presupuesto tendr� la condici髇 de beneficiaria de la expropiaci髇 forzosa y compensar�, en el momento del abono del justiprecio expropiatorio, las cantidades adeudadas por la persona propietaria por este concepto, siempre que no hayan prescrito los correspondientes derechos de cobro a favor de la Hacienda p鷅lica. En el supuesto de que la beneficiaria de la expropiaci髇 fuese la Administraci髇 local, podr� ceder esos terrenos al Banco de Tierras de Galicia.

LE0000556532_20210522 Cap韙ulo III del T韙ulo VI introducido por la Disposici髇 final primera de la Ley [GALICIA] 4/2015, 17 junio, de mejora de la estructura territorial agraria de Galicia (獶.O.G.� 14 julio).Vigencia: 3 agosto 2015

LE0000611296_20210522Art韈ulo 34 quater introducido por el apartado爐res del art韈ulo 18 de la Ley [GALICIA] 9/2017, 26 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2018

V閍se Instrucci髇 [GALICIA] 1/2018, 26 abril, relativa a las actuaciones administrativas en materia de cumplimiento de las obligaciones de gesti髇 de la biomasa vegetal y retirada de especies arb髍eas impuestas por la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevenci髇 y defensa contra los incendios forestales de Galicia, la Ley 6/2011, de 13 de octubre, de movilidad de tierras, y la Ley 7/2012, de 28 de junio, de montes de Galicia (獶.O.G.� 7 mayo).LE0000620418_20180527

Art韈ulo 35 La actuaci髇 inspectora

1. La consejer韆 competente en materia de agricultura desarrollar� actuaciones de control e inspecci髇 sobre las fincas con vocaci髇 agraria ubicadas en la comunidad aut髇oma de Galicia, en orden a comprobar que no se dan las condiciones establecidas en el art韈ulo 28 de la presente ley y normas que la desarrollen, para garantizar su cumplimiento y la preservaci髇 del entorno y de las condiciones medioambientales priorizando las fincas ubicadas en las zonas de actuaci髇 agraria prioritaria.

2. A estos efectos, el personal de esta consejer韆 que desarrolle estas funciones tiene la condici髇 de agente de la autoridad, teniendo los hechos constatados y formalizados por 閘 en las correspondientes actas de inspecci髇 y denuncia la presunci髇 de veracidad, sin perjuicio de las pruebas que en defensa de los respectivos derechos e intereses puedan aportar las personas interesadas.

Art韈ulo 36 Infracciones administrativas

Constituye infracci髇 administrativa en materia de abandono cualquier acci髇 u omisi髇 tipificada en la presente ley en lo que respecta a las fincas con vocaci髇 agraria de la comunidad aut髇oma de Galicia.

Art韈ulo 37 Tipificaci髇 de infracciones

1. Las infracciones administrativas en materia de abandono de fincas con vocaci髇 agraria se clasifican en leves, graves y muy graves.

2. Se consideran infracciones de car醕ter leve:

• a) La falta de notificaci髇 a la administraci髇 de la opci髇 elegida, con arreglo a lo establecido en el art韈ulo 33.1 de la presente ley, cuando la finca declarada abandonada tenga una superficie igual o inferior a una hect醨ea.
• b) El incumplimiento de la realizaci髇 de la opci髇 elegida en el plazo otorgado, con arreglo a lo previsto en el art韈ulo 33.2 de la presente ley, cuando la finca declarada abandonada tenga una superficie igual o inferior a una hect醨ea.
• c) Las acciones y omisiones que den lugar a la concurrencia de alguna de las condiciones establecidas en el art韈ulo 28 para que una finca sea declarada abandonada y de las que se deriven da駉s y perjuicios a terceras personas por importe inferior a 1.500 euros.
• d) El suministro incompleto de informaci髇 o documentaci髇 necesarias para las funciones de inspecci髇 y control administrativo.
• e) Cualquier otro incumplimiento de las obligaciones establecidas en el art韈ulo 28 de la presente ley y normas que la desarrollen que no est� tipificado como infracci髇 grave o muy grave.

3. Se consideran infracciones graves:

• a) La falta de notificaci髇 a la administraci髇 de la opci髇 elegida, con arreglo a lo establecido en el art韈ulo 33.1 de la presente ley, cuando la finca declarada abandonada tenga una superficie superior a una hect醨ea.
• b) El incumplimiento de la realizaci髇 de la opci髇 elegida en el plazo otorgado, con arreglo a lo previsto en el art韈ulo 33.2 de la presente ley, cuando la finca declarada abandonada tenga una superficie superior a una hect醨ea.
• c) Las acciones y omisiones que den lugar a la concurrencia de alguna de las condiciones establecidas en el art韈ulo 28 para que una finca sea declarada abandonada y de las que se deriven da駉s y perjuicios a terceras personas por importe de entre 1.500 y 9.000 euros.
• d) La obstrucci髇 o negativa a suministrar datos o a facilitar las funciones de informaci髇, vigilancia o inspecci髇 que practique la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, as� como suministrar informaci髇 inexacta, con omisiones, errores o imprecisiones, o documentaci髇 falsa.
• e) El mantenimiento de la finca en situaci髇 de abandono transcurrido un a駉 desde la fecha de la notificaci髇 de su declaraci髇.
• f) Cuando los terrenos a que se refiere el art韈ulo 28 est閚 ubicados en suelo r鷖tico de especial protecci髇 de acuerdo con la normativa urban韘tica.

4. Se consideran infracciones muy graves:

• a) Las acciones y omisiones que den lugar a la concurrencia de alguna de las condiciones establecidas en el art韈ulo 28 para que una finca sea declarada abandonada y de las que se deriven da駉s y perjuicios a terceras personas por importe superior a 9.000 euros.
• b) El mantenimiento de la finca en situaci髇 de abandono transcurridos m醩 de dos a駉s desde la fecha de la notificaci髇 de su declaraci髇.

Art韈ulo 38 Sanciones

1. Las infracciones tipificadas en el art韈ulo anterior ser醤 sancionadas con las multas siguientes:

• a) Infracciones leves: apercibimiento o multa de hasta 300 euros.
• b) Infracciones graves: multa entre 301 y 1.000 euros.
• c) Infracciones muy graves: multa entre 1.001 y 3.000 euros.

2. El apercibimiento solo proceder� en el supuesto de infracciones leves, siempre y cuando la persona infractora no haya sido sancionada con anterioridad por cualquier infracci髇 de las tipificadas en la presente ley.

Art韈ulo 39 Sanciones accesorias

1. Las personas responsables de infracciones muy graves deber醤 ser sancionadas, adem醩 de con las multas recogidas en este t韙ulo, con las siguientes sanciones accesorias:

• a) Inhabilitaci髇 durante un per韔do de dos a駉s para ser adjudicatarias de fincas integrantes del Banco de Tierras de Galicia.
• b) Publicaci髇 en un diario de mayor circulaci髇 de la provincia de las sanciones firmes en v韆 administrativa y de la identidad de las personas sancionadas.

2. El 髍gano competente para resolver impondr� acumulativamente, en su caso, la sanci髇 accesoria de decomiso definitivo de la madera correspondiente a las especies arb髍eas prohibidas retiradas por la Administraci髇 en el caso de las ejecuciones subsidiarias realizadas conforme a lo establecido en el art韈ulo 34 quater de esta ley. Si la madera se hubiese vendido de acuerdo con lo establecido en dicho art韈ulo, el decomiso se referir� al producto obtenido por su venta, al cual deber� darse el destino previsto en esta ley.

LE0000611296_20210522Art韈ulo 39 redactado por el apartado燾uatro del art韈ulo 18 de la Ley [GALICIA] 9/2017, 26 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2018

Art韈ulo 40 Graduaci髇 de las sanciones

1. Para la determinaci髇 concreta de la sanci髇 que se imponga, de entre las asignadas a cada tipo de infracci髇, se tomar醤 en consideraci髇 los criterios siguientes:

• a) La existencia de intencionalidad o simple negligencia.
• b) La reiteraci髇, entendida como la concurrencia de varias irregularidades o infracciones que se sancionen en el mismo procedimiento.
• c) La naturaleza de los perjuicios causados.
• d) La reincidencia, por comisi髇 en el plazo de dos a駉s de otra infracci髇 de la misma naturaleza, cuando as� se hubiera declarado por resoluci髇 firme. Este plazo comenzar� a contar desde que la resoluci髇 haya adquirido firmeza en la v韆 administrativa.
• e) La extensi髇 de la superficie de la finca.

2. No obstante lo recogido en el apartado anterior, la sanci髇 podr� aminorarse motivadamente, a juicio del 髍gano competente para resolver seg鷑 el tipo de infracci髇 de que se trate, en atenci髇 a las circunstancias espec韋icas del caso, entre ellas el reconocimiento y la enmienda de la conducta infractora y la reparaci髇 de los da駉s causados, antes de que se resuelva el correspondiente expediente sancionador, cuando la sanci髇 resulte excesivamente onerosa.

3. Los criterios de graduaci髇 recogidos en el apartado 1 no podr醤 utilizarse para agravar la infracci髇 cuando est閚 contenidos en la descripci髇 de la conducta infractora o formen parte del propio il韈ito administrativo.

4. La propuesta de resoluci髇 del expediente y la resoluci髇 administrativa que recaiga habr醤 de explicitar los criterios de graduaci髇 de la sanci髇 tenidos en cuenta, de entre los se馻lados en el apartado 1 del presente art韈ulo. Cuando no se considere relevante a estos efectos alguna de las circunstancias enumeradas, la sanci髇 se impondr� en la cuant韆 m韓ima prevista para cada tipo de infracci髇.

Art韈ulo 41 Reparaci髇 del da駉 o indemnizaci髇

Con independencia de la sanci髇 que les fuese impuesta, las personas infractoras podr醤 ser obligadas a reparar el da駉 causado o, si no fuera posible, a indemnizar por los da駉s y perjuicios. Estos da駉s se determinar醤 seg鷑 criterio t閏nico debidamente motivado en la resoluci髇 sancionadora, que establecer� la forma y plazo en que la reparaci髇 habr� de llevarse a cabo o, en su caso, la imposibilidad de la reparaci髇 y consiguiente establecimiento de la indemnizaci髇. Con relaci髇 a los da駉s y perjuicios causados, las personas afectadas podr醤 aportar en audiencia y por cuenta propia informe complementario de peritaje de los da駉s.

Art韈ulo 42 Multas coercitivas y ejecuci髇 subsidiaria

1. Si las personas responsables de la infracci髇 no procedieran a la reparaci髇 o indemnizaci髇 en la forma y plazo otorgados en la resoluci髇, no eligieran alguna de las opciones contempladas en el art韈ulo 33.1 de la presente ley o no la ejecutaran en los t閞minos establecidos en el apartado 2 del mismo art韈ulo, el 髍gano que ha dictado la resoluci髇 podr� acordar la imposici髇 de multas coercitivas o la ejecuci髇 subsidiaria.

2. Las multas coercitivas ser醤 reiteradas por lapsos de tiempo que sean suficientes para cumplir lo ordenado, no pudiendo el importe de las mismas ser superior a 1.000 euros.

3. La ejecuci髇 por la administraci髇 de la reparaci髇 ordenada ser� por cuenta de la persona responsable de la infracci髇.

Art韈ulo 43 Responsabilidad

La responsabilidad de la infracci髇 recaer� sobre:

1. La persona f韘ica o jur韉ica titular del dominio o de otro derecho real de disfrute sobre las fincas, salvo la existencia de cualquier tipo de cesi髇 del derecho de uso o aprovechamiento en favor de una tercera persona.

2. Si existiera, la persona f韘ica o jur韉ica que fuera titular de las fincas en r間imen de arrendamiento, aparcer韆 o cualquier otro derecho de uso o aprovechamiento an醠ogo, salvo que en el curso del expediente demostrara que las personas arrendadoras o cedentes le han impedido el normal desarrollo de los derechos de uso o aprovechamiento de las fincas, en cuyo caso la responsabilidad recaer韆 sobre estas.

3. Los causahabientes de las herencias indivisas y comunidades hereditarias, los representantes de las herencias yacentes, los cotitulares de las sociedades gananciales y de las comunidades de bienes, los miembros de sociedades civiles y entidades carentes de personalidad jur韉ica, todos ellos propietarios de fincas r鷖ticas que constituyan una unidad econ髆ica o un patrimonio separado, susceptible de imposici髇, salvo la existencia de cualquier tipo de cesi髇 del derecho de uso o aprovechamiento en favor de una tercera persona. En su caso, las personas copart韈ipes responder醤 solidariamente de las sanciones impuestas.

4. Si la persona jur韉ica autora de una infracci髇 contemplada en la presente ley se hubiera extinguido antes de ser sancionada, se considerar醤 autores a las personas f韘icas que, desde sus 髍ganos de direcci髇 o actuando a su servicio o por ellas mismas, determinaron con su conducta la comisi髇 de la infracci髇. Los socios o part韈ipes en el capital responder醤 solidariamente, y hasta el l韒ite del valor de la cuota de liquidaci髇 que se les hubiera adjudicado, del pago de la sanci髇 o, en su caso, del coste de la reparaci髇.

Art韈ulo 44 觬ganos sancionadores competentes

1. El 髍gano con competencia para incoar el expediente sancionador ser� la persona titular de la jefatura territorial competente en materia de agricultura correspondiente a la delegaci髇 territorial donde radique la finca, y si existieran varias competentes, la correspondiente a la superficie de la finca de m醩 extensi髇.

2. Los 髍ganos con competencia para la imposici髇 de las sanciones previstas en la presente ley ser醤 los siguientes:

• a) Para sancionar infracciones de car醕ter leve o grave, la persona titular de la direcci髇 general competente en materia de estructuras agrarias.
• b) Para sancionar infracciones de car醕ter muy grave, la persona titular de la consejer韆 competente en materia de agricultura.

Art韈ulo 45 Duraci髇 del procedimiento sancionador

El plazo m醲imo para resolver y notificar la resoluci髇 expresa que ponga fin al procedimiento ser� de un a駉, a contar desde la fecha de inicio del procedimiento administrativo sancionador.

Art韈ulo 46 Prescripci髇 de las infracciones y sanciones

1. Las infracciones leves a que se refiere la presente ley prescribir醤 al a駉, las graves a los dos a駉s y las muy graves a los tres a駉s.

2. El t閞mino de la prescripci髇 comenzar� a contar desde el d韆 en que se haya cometido la infracci髇, salvo en el supuesto de infracciones continuadas, en el cual el plazo de prescripci髇 comenzar� a contar desde el momento de finalizaci髇 de la actividad, del 鷏timo acto con el que la infracci髇 se consuma o desde que se ha eliminado la situaci髇 il韈ita.

3. Interrumpir� la prescripci髇 de la infracci髇 la iniciaci髇, con conocimiento de la persona presunta responsable, del procedimiento sancionador.

4. En caso de concurrencia de infracciones leves, graves y muy graves, o cuando alguna de estas infracciones sea medio necesario para cometer otra, el plazo de prescripci髇 es el establecido para la infracci髇 m醩 grave de las cometidas.

5. Las sanciones impuestas por la comisi髇 de infracciones leves prescribir醤 al a駉, las graves a los dos a駉s y las muy graves a los tres a駉s. Estos plazos comenzar醤 a contarse a partir del d韆 siguiente a que adquiera firmeza en v韆 administrativa la resoluci髇 sancionadora.

Art韈ulo 47 Zonas de actuaci髇 agraria prioritaria

1. El Consello de la Xunta, a propuesta del organismo competente en materia de desarrollo rural, podr� identificar y declarar zonas de actuaci髇 agraria prioritaria, que ser醤 zonas de actuaci髇 intensiva en funci髇 de sus especiales valores agrarios o medioambientales, donde podr� priorizar sus actividades as� como instar a las restantes entidades con competencias en materias en el 醡bito rural para ejecutar planes integrales de gesti髇 de tierras y desarrollo territorial con el contenido, alcance y procedimiento de elaboraci髇 y ejecuci髇 que se establezca en el correspondiente decreto de declaraci髇.

2. Los criterios que determinar醤 la declaraci髇 como zonas de actuaci髇 agraria prioritaria por la consejer韆 competente en materia de desarrollo rural son los siguientes: el grado de aprovechamiento agrario del suelo, la repercusi髇 de la actividad agraria en los 韓dices econ髆icos de la zona, la cantidad de tierra con valor productivo, las necesidades de tierra agraria de las explotaciones, el n鷐ero de explotaciones agr韈olas, ganaderas y forestales existentes, el grado de abandono de la tierra, el riesgo de incendios forestales y el grado de despoblaci髇.

3. La construcci髇 de grandes infraestructuras as� como otras actuaciones con impacto territorial dentro de los l韒ites de una zona declarada como de actuaci髇 agraria prioritaria habr醤 de ir precedidas de una evaluaci髇 de impacto sobre la actividad agraria existente y la superficie de gran aptitud agr韈ola, en las condiciones y circunstancias que reglamentariamente se establezcan.

4. La entidad gestora del Banco de Tierras dar� prioridad en sus actuaciones a la mitigaci髇 de los perjuicios producidos en las explotaciones agroganaderas o forestales, por las actuaciones citadas en el apartado anterior, asegurando que tras las mismas cuenten con una base territorial equiparable en cantidad y calidad.

Art韈ulo 47 bis Proyectos de movilizaci髇 de tierras

1. El Consejo Rector de la Agencia Gallega de Desarrollo Rural, a propuesta de la persona titular de la direcci髇 general de dicha Agencia, podr� identificar y declarar zonas de actuaci髇 para la aplicaci髇 de proyectos de movilizaci髇 de tierras, que vendr醤 definidas por un per韒etro de actuaci髇 integral que podr� contener terrenos que no se integren en el proyecto por estar ya en explotaci髇.

2. Los proyectos de movilizaci髇 de tierras estar醤 dirigidos a la puesta en valor y recuperaci髇 productiva de zonas mayoritariamente abandonadas, con una superficie igual o superior a 10 hect醨eas. Mediante propuesta razonada de la persona titular de la direcci髇 general de la Agencia Gallega de Desarrollo Rural, podr� establecerse una superficie inferior a 10 hect醨eas, sin que, en caso alguno, la superficie pueda ser inferior a 3 hect醨eas.

3. En cualquier caso, los usos permitidos en el proyecto de movilizaci髇 de tierras ser醤 coherentes con la clasificaci髇 de usos del suelo de cada finca al inicio del proyecto, pudiendo, en su caso, procederse al cambio de uso cuando la normativa sectorial lo permita.

4. La gesti髇 de estos proyectos se realizar� por la entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, mediante la incorporaci髇 al Banco de Tierras de las fincas incluidas en el per韒etro identificado y su inmediata cesi髇 a empresas agrarias, asociaciones de productores o explotaciones individuales mediante la figura de la cesi髇 pactada de mutuo acuerdo entre la persona titular de la finca y la tercera persona interesada en la cesi髇 contemplada en el art韈ulo 18.2 de la Ley 6/2011, de 13 de octubre, de movilidad de tierras. En los casos particulares en que formen parte del proyecto bosques ubicados sobre terrenos comunales, el procedimiento se llevar� a cabo del mismo modo pero sin mediar incorporaci髇 al Banco de Tierras de Galicia.

5. La incorporaci髇 de fincas a los proyectos tendr� car醕ter voluntario, si bien la persona titular que no quiera integrar en los mismos las fincas de su titularidad incluidas en el per韒etro identificado seg鷑 el n鷐ero 1 habr� de mantenerlas en explotaci髇 conforme a las buenas pr醕ticas agroforestales. Si la persona titular no pusiera en valor las fincas conforme a dichas pr醕ticas en el plazo que se le otorgue al efecto, se iniciar� el procedimiento establecido en los art韈ulos 30 y siguientes, a los efectos de declarar la finca abandonada, acordar su integraci髇 en el Banco de Tierras de Galicia e incorporarla al proyecto de movilizaci髇 de tierras, en las mismas condiciones de incorporaci髇 que las restantes fincas que conforman el proyecto.

6. Las fincas que, estando incluidas en los per韒etros se馻lados en el n鷐ero 1, se hallen en proceso de investigaci髇 de la titularidad o respecto a las que resultase imposible identificar a la persona propietaria, o que pertenezcan pro indiviso a varias personas entre las que no exista acuerdo sobre el destino que haya de darse a las mismas, o est閚 declaradas como de propietario desconocido, se integrar醤 cautelarmente en el respectivo proyecto de movilizaci髇 de tierras, respetando en todo caso los derechos de las personas titulares.

7. La ejecuci髇 de las obras necesarias para llevar a cabo estos proyectos se har� de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 24.1, incluyendo los casos de las 醨eas de bosque a que se hace referencia en el n鷐ero 3, no requiriendo de t韙ulo habilitante urban韘tico.

LE0000634577_20190101Art韈ulo 47 bis introducido por el n鷐ero燿os del art韈ulo 21 de la Ley [GALICIA] 3/2018, 26 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2019

Art韈ulo 47 ter Fomento de la movilizaci髇 de tierras a trav閟 del programa de aldeas modelo

1. En las aldeas modelo se procurar� la recuperaci髇 de la actividad econ髆ica y social de los n鷆leos incluidos en ellas, con el objetivo de permitir su recuperaci髇 demogr醘ica y la mejora de la calidad de vida de su poblaci髇. A estos efectos, la consejer韆 competente en materia de medio rural, a trav閟 de la Agencia Gallega de Desarrollo Rural, coordinar� sus actuaciones, adem醩 de con los respectivos ayuntamientos, con las consejer韆s y entidades competentes para promover, entre otras finalidades, la recuperaci髇 de la capacidad agron髆ica del per韒etro de la aldea modelo, la rehabilitaci髇 y recuperaci髇 arquitect髇ica y urban韘tica de su n鷆leo y la promoci髇 del empleo.

2. Las aldeas modelo se localizar醤 en zonas en abandono o infrautilizaci髇 de alta o especial capacidad productiva para uno o varios cultivos o aprovechamientos, y tendr醤 por objeto principal la vuelta a la producci髇 de 醨eas de tierra agroforestal con buena capacidad productiva que alcanzaron con el paso del tiempo estados de abandono y/o infrautilizaci髇, recuperando de este modo una adecuada actividad econ髆ica agroforestal.

3. Los ayuntamientos interesados en la declaraci髇 de una aldea modelo en su t閞mino municipal deber醤 presentar una solicitud acompa馻da de una propuesta de per韒etro de ella y de la documentaci髇 justificativa de los siguientes requisitos:

• a) Que el ayuntamiento justifique que dispone del acuerdo de los titulares de los derechos de aprovechamiento que alcancen el m韓imo del 70 % de la superficie del per韒etro propuesto de la aldea modelo, en el que deber� incluirse, al menos, el 70 % de los terrenos que, de acuerdo con la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevenci髇 y defensa contra los incendios forestales de Galicia, se definan como fajas secundarias de gesti髇 de la biomasa. El requisito del porcentaje m韓imo de superficie de la faja secundaria podr� ser excepcionado por la Agencia Gallega de Desarrollo Rural cuando, por razones de car醕ter t閏nico, agron髆ico o productivo, as� se justifique.

  Con la solicitud los ayuntamientos presentar醤 una relaci髇 de personas titulares de derechos de aprovechamiento de las parcelas incluidas dentro de la propuesta de per韒etro de aldea modelo, con indicaci髇 de las personas titulares que no fue posible localizar y las que rechazaron su inclusi髇.

  Los titulares de los derechos de aprovechamiento sobre parcelas incluidas en el per韒etro propuesto con facultades para arrendarlas con arreglo a legislaci髇 civil, y que voluntariamente acuerden adherirse a una aldea modelo, deber醤 asumir un compromiso de incorporaci髇 de dichas parcelas al Banco de Tierras para su cesi髇 por un per韔do m韓imo de cinco a駉s, incluyendo el permiso de entrada en ellas para la realizaci髇 de las actuaciones preparatorias necesarias para materializar la cesi髇.

  Esta cesi髇 permitir� que el Banco de Tierras intermedie entre dichos titulares de derechos de aprovechamiento con facultades arrendaticias y posibles personas explotadoras de dichas tierras, despu閟 de fijar la ordenaci髇 productiva m醩 adecuada a ellas y a su limpieza.

  La cesi髇 se realizar� mediante la firma de un modelo normalizado aprobado por la Agencia Gallega de Desarrollo Rural en el que se declare la firmeza de los compromisos asumidos, incluido el de la formalizaci髇 por parte de los referidos titulares de derechos de aprovechamiento, de los contratos de arrendamiento con las personas arrendatarias en las condiciones que resulten de aplicar la correspondiente gu韆 de ordenaci髇 productiva y del resultado del procedimiento de concurrencia para la selecci髇 de las personas arrendatarias previsto en la presente ley.

• b) Que el ayuntamiento se encuentre adherido al sistema p鷅lico de gesti髇 de la biomasa en las fajas secundarias definido en el art韈ulo 21 quater de la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevenci髇 y defensa contra los incendios forestales de Galicia.
• c) Que exista grave situaci髇 de abandono en un m韓imo del 50 % del per韒etro propuesto.
• d) Que las tierras incluidas en el per韒etro propuesto posean mayoritariamente buenas caracter韘ticas productivas.

4. La concurrencia de los requisitos expuestos deber� ser evaluada por el 髍gano gestor del Banco de Tierras de Galicia, que deber� emitir a tal efecto un informe favorable.

5. El Consejo Rector de la Agencia Gallega de Desarrollo Rural, a propuesta de la persona titular de su direcci髇 general, atendiendo a las solicitudes de los ayuntamientos interesados y una vez incorporado al expediente el informe favorable del 髍gano gestor del Banco de Tierras de Galicia, formular� la declaraci髇 de aldea modelo, y se iniciar� la elaboraci髇 de una gu韆 de ordenaci髇 productiva para su desarrollo. El 醡bito de la zona de actuaci髇 se definir� por un per韒etro de actuaci髇 integral, que podr� abarcar terrenos que no se recojan en la gu韆 de ordenaci髇 productiva de la aldea modelo por estar ya en explotaci髇 o parcelas que han sido excluidas voluntariamente por las personas titulares. En cualquier caso, las parcelas excluidas deber醤 cumplir con los requisitos de limpieza y mantenimiento recogidos en esta ley.

6. La declaraci髇 de aldea modelo determinar� la asunci髇 por parte de la consejer韆 con competencias en medio rural de la limpieza de los terrenos de los titulares incluidos en su per韒etro.

7. La Agencia Gallega de Desarrollo Rural podr� acometer, total o parcialmente, las actuaciones t閏nicas necesarias, incluidas, en su caso, la redacci髇 de los proyectos de obras e instalaciones y su ejecuci髇 para la primera puesta en producci髇 de la actividad.

Las obras promovidas por los titulares de las propuestas seleccionadas en las actuaciones de ejecuci髇 de las aldeas modelo deber醤 obtener los correspondientes t韙ulos habilitantes de naturaleza urban韘tica establecidos en la Ley 2/2016, de 10 de febrero. En caso de ser necesario, la Agencia Gallega de Desarrollo Rural podr� proceder a solicitar los correspondientes informes sectoriales. Dichos informes sectoriales deber醤 ser emitidos en un plazo de diez d韆s, sin perjuicio de los diferentes plazos que puedan establecerse por la legislaci髇 sectorial. De no ser emitidos en el plazo establecido todos los informes solicitados se continuar� la tramitaci髇, present醤dose ante el ayuntamiento la documentaci髇 correspondiente para la ejecuci髇 de las actuaciones t閏nicas, obras o instalaciones.

8. La Agencia Gallega de Desarrollo Rural podr� recuperar los costes de acondicionamiento, limpieza y puesta en cultivo de las fincas que haya asumido atendiendo a las potencialidades productivas de la aldea modelo. En su caso, esta previsi髇 se recoger� en un acuerdo firmado con el arrendatario en el momento de la firma de los contratos de arrendamiento.

9. La aprobaci髇 de la declaraci髇 de aldea modelo y de la gu韆 de ordenaci髇 productiva determinar� que los terrenos de las fajas secundarias de gesti髇 de la biomasa de la aldea modelo que no est閚 incluidos en el per韒etro de aldea modelo o que, incluidos en 閘, no se incorporen al Banco de Tierras, puedan acogerse al sistema p鷅lico de gesti髇 de la biomasa definido en el art韈ulo 21 quater de la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevenci髇 y defensa contra los incendios forestales de Galicia. En estos casos, si los titulares de los terrenos aceptan su incorporaci髇 al indicado sistema, la Administraci髇 auton髆ica aplicar� la tarifa correspondiente durante el plazo de duraci髇 de dicho sistema.

10. La Agencia Gallega de Desarrollo Rural promover� la adopci髇 de acuerdos con operadores econ髆icos con el objetivo de intentar garantizar la viabilidad econ髆ica de la aldea modelo mediante el compromiso, entre otros, de adquisici髇 de las producciones resultantes de la puesta en valor de los terrenos, sin perjuicio de la libertad de contrataci髇 de las personas arrendatarias de los terrenos.

11. La Agencia Gallega de Desarrollo Rural impulsar� la creaci髇 de una red de aldeas modelo de Galicia como instrumento de colaboraci髇 funcional entre ellas, que tendr� los siguientes objetivos: la puesta en com鷑 de experiencias e informaci髇; la coordinaci髇 de producciones y la generaci髇 de sinergias entre las diferentes aldeas modelo; la promoci髇 y puesta en valor de los productos procedentes de estas aldeas modelo y la consecuci髇 por estos de est醤dares de excelencia.

LE0000687554_20210130Art韈ulo 47 ter redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo 14 de la Ley 4/2021, 28 enero, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 29 enero).Vigencia: 30 enero 2021

Art韈ulo 47 quater Gu韆s de ordenaci髇 productiva

1. Las gu韆s de ordenaci髇 productiva se configuran como un documento t閏nico en el que se delimitar醤 los usos productivos m醩 id髇eos para la explotaci髇 de las parcelas incluidas en la aldea modelo y ser醤 elaboradas por la Agencia Gallega de Desarrollo Rural, con el siguiente contenido m韓imo:

• a) La delimitaci髇 del per韒etro.
• b) La relaci髇 de las parcelas incluidas en el per韒etro y de las parcelas excluidas y sus causas de exclusi髇, as� como la relaci髇 de las parcelas cuyas personas titulares no haya sido posible localizar, de acuerdo con la certificaci髇 del ayuntamiento, que podr醤 ser incorporadas cautelarmente al Banco de Tierras de Galicia, seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 47 bis.
• c) La determinaci髇 de aquellos cultivos o aprovechamientos para los cuales exista una mayor aptitud, t閏nicamente justificada, desde el punto de vista econ髆ico, t閏nico, social y ambiental, en la totalidad o en una parte del per韒etro, que ser醤 considerados como preferentes, y aquellos otros que, sin presentar las anteriores caracter韘ticas, no impliquen da駉s de car醕ter social o ambiental, que ser醤 considerados secundarios.
• d) El parcelario interior, junto con la aptitud o aptitudes productivas de cada parcela, y la relaci髇 de personas firmantes junto con las parcelas afectadas.
• e) Los plazos de arrendamiento para todos los grupos de cultivos o aprovechamientos, con indicaci髇 expresa de que, por razones t閏nicas, sea necesaria una ampliaci髇 del per韔do m韓imo de cinco a駉s.
• f) La descripci髇 de las obras e infraestructuras necesarias para la puesta en producci髇 de las actividades que se desarrollar醤 en la aldea modelo, sin perjuicio de su posterior concreci髇 en la convocatoria del procedimiento de concurrencia competitiva para la selecci髇 de propuestas de aprovechamiento de las parcelas incorporadas a la aldea modelo.
• g) Los precios m韓imos de arrendamiento que resulten aplicables a las parcelas sobre las que existe un compromiso de incorporaci髇 al Banco de Tierras para su cesi髇 ulterior en arrendamiento.
• h) La descripci髇 de las actuaciones de limpieza de los terrenos del per韒etro que resulta preciso acometer con car醕ter previo al inicio del procedimiento de selecci髇 de las propuestas de aprovechamiento.

2. Los borradores de gu韆s de ordenaci髇 productiva ser醤 sometidos a un tr醡ite de informaci髇 p鷅lica por el plazo de un mes mediante anuncios que se publicar醤 en el Diario Oficial de Galicia, en el tabl髇 de anuncios del ayuntamiento en que se sit鷈 la aldea y en la p醙ina web de la Agencia Gallega de Desarrollo Rural, donde estar� disponible toda la documentaci髇. Concluido el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, se evaluar醤 todas aquellas alegaciones presentadas y se incorporar醤, en su caso, las modificaciones procedentes en el contenido del borrador de la gu韆 de ordenaci髇 productiva.

3. El Consejo Rector de la Agencia Gallega de Desarrollo Rural, concluida la tramitaci髇 anterior, y a propuesta de la persona titular de su direcci髇 general, aprobar� la gu韆 de ordenaci髇 productiva. Dicha aprobaci髇 ser� publicada en el Diario Oficial de Galicia, en el tabl髇 de edictos de los ayuntamientos donde se sit鷈 la aldea modelo y en la p醙ina web de la Agencia Gallega de Desarrollo Rural.

4. Una vez publicada la aprobaci髇 definitiva de la gu韆 de ordenaci髇 productiva y concluidos los trabajos de limpieza del per韒etro de actuaci髇 de la aldea modelo, la Agencia Gallega de Desarrollo Rural proceder� a realizar la convocatoria de un procedimiento de concurrencia competitiva para la selecci髇 de propuestas para el aprovechamiento de parcelas incorporadas a la aldea modelo, estableciendo los requisitos de admisi髇 de las propuestas de participaci髇.

En la referida convocatoria se determinar醤 los criterios m醩 id髇eos de preferencia para la selecci髇 de las propuestas de aprovechamiento de los terrenos incorporados a la aldea modelo mediante la tramitaci髇 de un procedimiento de concurrencia competitiva. Entre otros, se podr醤 tener en cuenta los siguientes:

• 1�. La complementariedad con otros proyectos de aldea modelo y la generaci髇 de sinergias.
• 2�. Las orientaciones productivas definidas como preferentes, que se priorizar醤 respeto de las secundarias.
• 3�. La ampliaci髇 de la base territorial de las explotaciones existentes.
• 4�. La producci髇 ecol骻ica.
• 5�. Las propuestas que abarquen mayor superficie dentro del per韒etro de la aldea modelo y las que asuman la realizaci髇 de un mayor volumen de obras precisas y la asunci髇 de los costes de su ejecuci髇, seg鷑 la gu韆 de ordenaci髇 productiva para la implantaci髇 de actividades de explotaci髇.
• 6�. La continuidad con otras iniciativas de movilidad de tierras.
• 7�. Las propuestas que sean presentadas por personas que manifiesten su compromiso de residir habitualmente en la aldea modelo.
• 8�. La renta, otorgando la puntuaci髇 m醲ima a incrementos del 100 % sobre el precio unitario m韓imo que figure en la gu韆 de ordenaci髇 productiva. Este valor se ponderar� proporcionalmente para aquellos precios comprendidos entre el precio base y el 100 % de incremento.
• 9�. La incorporaci髇 a la actividad agraria, valor醤dose la creaci髇 de nuevas explotaciones, as� como la incorporaci髇 de personas j髒enes y de mujeres que asuman la titularidad o cotitularidad de las explotaciones.
• 10�. La aportaci髇 de tierras que ya formen parte del per韒etro al 醡bito de actuaci髇 de la aldea modelo. Obtendr醤 la puntuaci髇 m醲ima las personas que aporten tierras gestionadas por ellas mismas.

5. Las propuestas de participaci髇 deber醤 contener una memoria que identifique, como m韓imo, los terrenos que se pretenden aprovechar, los cultivos o aprovechamientos correspondientes y la renta que se satisfar� a los titulares de los derechos sobre ellos, en los t閞minos establecidos en la gu韆 de ordenaci髇 productiva. Tambi閚 deber醤 adjuntar, si as� se recoge en la convocatoria, un proyecto b醩ico de las obras que pretendan realizar para el desarrollo de su propuesta.

A los efectos de la valoraci髇 de las propuestas y su viabilidad, la Agencia Gallega de Desarrollo Rural podr� requerir cuanta documentaci髇 complementaria estime pertinente, incluida la presentaci髇 de un proyecto de ejecuci髇 de la actuaci髇 propuesta.

En el caso de presentarse propuestas que impliquen la cesi髇 de terrenos por un plazo superior al m韓imo de cinco a駉s, antes de la selecci髇 de la propuesta deber� darse traslado a los titulares de los derechos sobre los terrenos para que presten su conformidad. En caso de que alguno de los titulares no acepte el plazo, se dar� traslado a la persona proponente para que reformule su propuesta. En caso contrario, no podr� ser seleccionado.

6. El 髍gano de gesti髇 del Banco de Tierras de Galicia emitir� una propuesta de selecci髇 de las propuestas admitidas en la que se justifique la aplicaci髇 de los criterios de prioridad establecidos en la convocatoria, de acuerdo con las previsiones de la gu韆 de ordenaci髇 productiva de la aldea modelo. Corresponde a la persona titular de la direcci髇 de la Agencia Gallega de Desarrollo Rural la resoluci髇 del procedimiento de selecci髇, que tambi閚 podr� declarar que este quede desierto, cuando las ofertas presentadas no cumplan los requisitos.

En el caso de no presentarse en plazo propuestas para el aprovechamiento de alguna de las parcelas, la Agencia Gallega de Desarrollo Rural podr� acordar la apertura de un nuevo plazo de presentaci髇 y se admitir醤 las propuestas que se presenten dentro del nuevo plazo atendiendo a su prioridad temporal, siempre que cumplan los requisitos de admisi髇 del n鷐ero cuatro de este art韈ulo y el plazo de duraci髇 del compromiso de incorporaci髇 de los titulares de los derechos de aprovechamiento de las parcelas al Banco de Tierras.

7. Se notificar� a cada participante la estimaci髇 o desestimaci髇 de su solicitud con indicaci髇 de los recursos que procedan.

8. Una vez resuelto el procedimiento de selecci髇, se proceder� a la incorporaci髇 de las parcelas al Banco de Tierras de Galicia y a la firma de los contratos de arrendamiento con la persona que haya formulado la propuesta seleccionada.

LE0000687554_20210130Art韈ulo 47 quater introducido por el n鷐ero燿os del art韈ulo 14 de la Ley 4/2021, 28 enero, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 29 enero).Vigencia: 30 enero 2021

Disposici髇 adicional 鷑ica Sobre la titularidad de los bienes del Banco de Tierras de Galicia

En caso de que el Consello de la Xunta acuerde la designaci髇 de una nueva entidad gestora del Banco de Tierras de Galicia, las fincas descritas en el art韈ulo 5, letras a) y b), pasar醤 a ser de la titularidad y a integrarse en el patrimonio de la nueva entidad gestora, la cual se subrogar� en todos los derechos y obligaciones de la anterior entidad gestora, as� como en los que se derivaran de los contratos en que la mencionada entidad gestora hubiera sido parte, sin que esta subrogaci髇 pueda reputarse como cesi髇 de contratos.

Disposici髇 transitoria primera R間imen transitorio de los procedimientos

1. A los procedimientos sancionadores iniciados a la entrada en vigor de la presente ley les ser� de aplicaci髇 la normativa vigente en el momento de su iniciaci髇, excepto en el supuesto de aplicaci髇 retroactiva de la norma m醩 favorable.

2. A los restantes procedimientos iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley les ser� de aplicaci髇 lo previsto en esta ley desde su entrada en vigor.

3. A los contratos de cesi髇 temporal y de transmisi髇 en propiedad de fincas integrantes del Banco de Tierras de Galicia les ser� de aplicaci髇 la normativa vigente en el momento de su entrada en vigor.

Disposici髇 transitoria segunda R間imen transitorio de la gesti髇 del Banco de Tierras de Galicia

A efectos de lo dispuesto en el art韈ulo 8 de la presente ley y hasta que el Consello de la Xunta acuerde un nuevo 髍gano o entidad a quien se le atribuya el ejercicio de las funciones gestoras del Banco de Tierras de Galicia, ejercer� dichas funciones la Agencia Gallega de Desarrollo Rural, en conformidad con lo dispuesto en la disposici髇 adicional sexta de la Ley 5/2000, de 28 de diciembre, de medidas fiscales y de r間imen presupuestario y administrativo, en su redacci髇 dada por Ley 15/2010, de 28 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

1. Queda derogada la Ley 7/2007, de 21 de mayo, de medidas administrativas y tributarias para la conservaci髇 de la superficie agraria 鷗il y del Banco de Tierras de Galicia, con excepci髇 de la disposici髇 final primera, la cual permanece vigente.

LE0000245882_20111021

2. Quedan derogadas las disposiciones siguientes:

• a)Decreto 206/2007, de 25 de octubre, por el que se declaran como zonas de especial inter閟 agrario las comarcas de Ordes, A Terra Ch�, A Limia, O Deza y O Baixo Mi駉.LE0000251415_20071108
• b)Decreto 263/2007, de 28 de diciembre, por el que se declaran como zonas de especial inter閟 agrario las comarcas de Arz鷄, A Barcala, Melide, Xallas, Chantada, A Fonsagrada, Meira, Terra de Lemos, O Ribeiro, Terra de Caldelas, Terra de Celanova, Ver韓, Caldas, O Condado, O Saln閟 y Tabeir髎-Terra de Montes.LE0000254371_20080118
• c)Decreto 293/2008, de 18 de diciembre, por el que se declaran como zonas de especial inter閟 agrario las comarcas de Berganti駉s, A Barbanza, Eume, Muros, Noia, Santiago de Compostela, O Sar, Os Ancares, Lugo, Sarria, A Ulloa, Allariz-Maceda, Baixa Limia, Terra de Trives, A Paradanta y Pontevedra.LE0000348838_20090113

Disposici髇 final primera Modificaci髇 de la Ley 10/1985, de 14 de agosto, de concentraci髇 parcelaria para Galicia

Uno. Se modifica el art韈ulo 31 de la Ley 10/1985, de 14 de agosto, de concentraci髇 parcelaria para Galicia, el cual queda redactado de la forma siguiente:

LE0000017212_20111115

Dos. Las restantes referencias contenidas en la Ley 10/1985, de 14 de agosto, de concentraci髇 parcelaria para Galicia, al Fondo de Tierras se entender醤 hechas al Banco de Tierras de Galicia.

LE0000017212_20111115

Disposici髇 final segunda Desarrollo reglamentario

Se faculta a la Xunta de Galicia para dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo y cumplimiento de la presente ley.

Disposici髇 final tercera Entrada en vigor

La presente ley entrar� en vigor a los veinte d韆s de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Galicia.