• Expandir / Contraer �ndice sistem�tico
• INTRODUCCION
• Art�culo 1
• Art�culo 2
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici�n final �nica

Art�culo 1

Hasta el 31 de diciembre de 2010, per�odo prorrogable mediante Orden del Consejero de Vivienda y Obras P�blicas:

• a) Las personas o empresas promotoras de viviendas libres que hubieran obtenido licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009, o cualesquiera personas o entidades que hayan adquirido de los promotores dichas viviendas, podr�n solicitar su calificaci�n como viviendas protegidas, para venta o alquiler, si aquellas cumplen la normativa de desarrollo del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, en cuanto a los m�ximos referentes a superficies, precios por metro cuadrado �til, niveles de ingresos de los adquirientes y plazos m�nimos de protecci�n.

  Si son calificadas como viviendas protegidas de alquiler, a 10 o a 25 a�os, podr�n obtener las subvenciones a la promoci�n de vivienda protegida de nueva construcci�n de alquiler, y si obtuvieran pr�stamo convenido, podr�an obtener el subsidio correspondiente a este tipo de viviendas.

  A efectos de superficies m�ximas, estas viviendas podr�n tener hasta 120 metros cuadrados �tiles, no obstante, a efectos de la financiaci�n, son computables hasta 90 metros cuadrados.

• b) Sin perjuicio de lo establecido en la letra d) del apartado 1 del art�culo 3 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el cual se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012, podr�n adquirir viviendas protegidas calificadas como de r�gimen concertado aquellos adquirientes con ingresos familiares que no superen 7 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples (IPREM). Si cumplen el resto de condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad, y sin perjuicio de lo establecido en el apartado 1 del art�culo 40 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, podr�n obtener pr�stamo convenido sin subsidio y Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), la cuant�a de la cual depender� de las siguientes circunstancias personales o familiares, correspondientes en cada caso, �nicamente, la cuant�a m�s elevada de las que se establecen a continuaci�n:

  Ingresos de los adquirientes (n�m. veces IPREM)	Cuant�as generales	J�venes, hasta 35 a�os	Familias incluidas en las letras h), i), j), del apartado 2 del art�culo 1	Colectivos incluidos en las letras e), f), k) del apartado 2 del art�culo 1
  ≤7,0	4.500	5.400	7.200	6.300

  Cuando la vivienda est� ubicada en un �mbito Territorial de Precio M�ximo Superior (ATPMS), las cuant�as de la AEDE se incrementaran en las siguientes cuant�as:

  Cuant�a adicional de la AEDE por ubicaci�n de la vivienda en un ATPMS

  A	B	C
  1.200	600	300

• c) No ser� aplicable el per�odo m�nimo de un a�o a partir de la expedici�n de la licencia de primera ocupaci�n, el certificado final de obras o la c�dula de habitabilidad, seg�n corresponda, por considerar como adquisici�n de vivienda usada, a efectos de las ayudas al adquirente, la de una vivienda libre, cuando los actos citados o documentos hubiesen sido emitidos con anterioridad al 24 de diciembre de 2009 y la vivienda cumpla las caracter�sticas a que se refiere la letra a) de este apartado, excepto la de plazos m�nimos de protecci�n, as� como el plazo de limitaci�n de precios m�ximos de venta establecidos en el apartado 2 del art�culo 6 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
• d) Las viviendas a que se refiere la letra anterior podr�n ser adquiridos mediante una forma de acceso diferido a la propiedad, en un plazo m�ximo de 5 a�os, durante el cual el vendedor de la vivienda podr� cobrar una renta del 5,5 por ciento del precio m�ximo de una vivienda protegida de precio concertado, calificado como tal en la misma ubicaci�n y el mismo d�a en que se vise el contrato de compraventa. El precio m�ximo de venta de la vivienda, transcurrido el per�odo de 5 a�os, ser� de1,18 veces el citado precio m�ximo tomado como referencia para el c�lculo de la renta m�xima. Al menos el 30 por ciento de los alquileres satisfechos se descontar�n, sin actualizaciones, del precio de compra de la vivienda.
• e) El per�odo de tres anualidades antes de poder proceder a una interrupci�n del per�odo de amortizaci�n, al cual se refiere el apartado 5 del art�culo 42 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, se reducir� a una anualidad para aquellos pr�stamos formalizados por adquirientes de viviendas durante 2009 y 2010, con la conformidad del Ministerio de Vivienda, en el marco de planes estatales de vivienda.
• f) Las personas jur�dicas que hubieran adquirido viviendas protegidas, se podr�n subrogar en el pr�stamo convenido que, en su caso, hubiesen obtenido las personas o empresas promotoras de las viviendas con la conformidad del Ministerio de Vivienda. En este caso, tendr�n la misma consideraci�n que las personas o empresas promotoras de las viviendas, a efectos del Plan Estatal de Vivienda que le sean de aplicaci�n.
• g) La Consejer�a de Vivienda y Obras P�blicas puede autorizar a las personas propietarias de las viviendas protegidas calificadas definitivamente para venta en el marco de planes estatales de vivienda, y que no hubiesen sido vendidas a personas f�sicas, que las pongan en arrendamiento. Las rentas m�ximas aplicables ser�n las establecidas en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para las viviendas protegidas de alquiler a 10 a�os. El precio de venta, transcurrido el plazo de tenencia en r�gimen de arrendamiento, ser� el que corresponda, en aquel momento, a una vivienda protegida de nueva construcci�n, en la misma ubicaci�n, calificada para venta.

Art�culo 2

La posibilidad de recalificaci�n y financiaci�n a que se refiere el apartado 3 del art�culo 30 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, ser� aplicable a promociones de viviendas protegidas o a parte de estas promociones, incluso las procedentes de planes estatales de vivienda anteriores. Estas viviendas se computar�n como objetivos financiados en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012.

Disposici�n final �nica

Este Decreto entra en vigor el mismo d�a de su publicaci�n en el Bolet�n Oficial de las Islas Baleares.