• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 1 燨bjeto
• Art韈ulo 2 犃mbito de aplicaci髇
• Art韈ulo 3 燨bligaci髇 de custodia, actualizaci髇 y transmisi髇 del Libro del Edificio
• Art韈ulo 4 燗cceso al Libro del Edificio
• Art韈ulo 5 燙ontenido del Libro del Edificio
• Art韈ulo 6 燚atos generales del edificio
• Art韈ulo 7 營dentificaci髇 del edificio
• Art韈ulo 8 燚atos jur韉ico-administrativos
• Art韈ulo 9 營ntervinientes en el proceso edificatorio
• Art韈ulo 10 燝arant韆s y seguros
• Art韈ulo 11 燨tros datos u observaciones
• Art韈ulo 12 燗rchivo de documentos
• Art韈ulo 13 燩royectos y otros documentos t閏nicos
• Art韈ulo 14 燯so y conservaci髇 del edificio
• Art韈ulo 15 燫egistro de incidencias
• Art韈ulo 16 燫egistro de operaciones de mantenimiento y rehabilitaci髇
• Art韈ulo 17 營nspecci髇 t閏nica de Edificios
• Art韈ulo 18 燜ormalizaci髇 del Libro del Edificio
• Art韈ulo 19 燛ntrega del Libro del Edificio
• Art韈ulo 20 燛spacio para el dep髎ito del Libro del Edificio
• Art韈ulo 21 燛l Libro del Edificio en la tramitaci髇 final de las viviendas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional 鷑ica 燤odelos de documentos del Libro del Edificio
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final 鷑ica 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

Este Decreto tiene por objeto la regulaci髇 del Libro del Edificio en La Rioja, con la definici髇 de su alcance, estructura y contenido especificando la documentaci髇 t閏nica y jur韉ico administrativa del mismo, as� como el procedimiento para su formaci髇 y utilizaci髇.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

1. El Libro del Edificio, constituido en la forma y con las determinaciones que se establecen en el presente Decreto, ser� obligatorio en todos los edificios destinados a vivienda que se construyan en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.

2. La formalizaci髇 del Libro del Edificio tambi閚 ser� obligatoria en las obras de rehabilitaci髇 de viviendas que afecten a la totalidad del edificio, a sus instalaciones generales o a sus elementos comunes, debiendo figurar 鷑ica y exclusivamente los datos y documentos que se deriven de la propia actividad rehabilitadora.

Art韈ulo 3 Obligaci髇 de custodia, actualizaci髇 y transmisi髇 del Libro del Edificio

1. El propietario del edificio o persona en quien delegue de acuerdo con la normativa de aplicaci髇, estar� obligado a la custodia y actualizaci髇 del Libro del Edificio efectuando las oportunas inscripciones o archivo de la documentaci髇 que corresponda.

2. En los edificios en los que se haya establecido el r間imen de propiedad horizontal, la persona que venga obligada a la custodia de documentaci髇 del edificio por la legislaci髇 en materia de propiedad horizontal asumir� las funciones a que se refiere el p醨rafo anterior.

3. En todas las inscripciones o incorporaci髇 de documentos al Libro del Edificio deber� constar la fecha y la firma de la persona que tenga atribuida la custodia del Libro del Edificio seg鷑 los apartados 1 y 2 de este art韈ulo.

4. Las operaciones de mantenimiento, reforma, rehabilitaci髇 o cualquier otra que modifiquen los datos existentes en el Libro del Edificio deber醤 registrarse en el mismo, en el plazo m醲imo de un mes desde que se produzcan o se hayan finalizado. Los documentos que deban incluirse en el archivo de documentos, deber醤 incorporarse al mismo en el plazo m醲imo de un mes desde que se obtuvieran.

5. La existencia del Libro del Edificio debidamente actualizado, y en el que consten las operaciones de mantenimiento y reparaci髇, surtir� efectos en orden a la justificaci髇 del cumplimiento de lo dispuesto en el art韈ulo 13 del presente Decreto y de las obligaciones que para los propietarios y usuarios establece la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, as� como de cualquier otra obligaci髇 de mantenimiento que para elementos o instalaciones especiales establezca la normativa sectorial correspondiente.

Art韈ulo 4 Acceso al Libro del Edificio

El Libro del Edificio estar� a disposici髇 de todos los copropietarios, as� como de las diferentes Administraciones para el ejercicio de sus competencias. En ambos casos podr醤 exigirse copias de todo o parte del contenido del Libro del Edificio a costa del solicitante.

Art韈ulo 5 Contenido del Libro del Edificio

El Libro del Edificio incluir� los siguientes apartados:

• a) Datos Generales del edificio.
• b) Archivo de documentos.
• c) Proyectos y otros documentos t閏nicos.
• d) Registro de incidencias.
• e) Registro de operaciones de mantenimiento y rehabilitaci髇.
• f) Registro de la Inspecci髇 t閏nica del Edificio

Art韈ulo 6 Datos generales del edificio

Los Datos Generales del edificio se anotar醤 agrupados en los siguientes apartados:

• a) Identificaci髇 del edificio.
• b) Datos jur韉ico-administrativos.
• c) Intervinientes en el proceso edificatorio.
• d) Garant韆s y seguros.
• e) Otros datos u observaciones.

Art韈ulo 7 Identificaci髇 del edificio

La identificaci髇 del edificio se llevar� a cabo mediante los siguientes apartados:

• a) Nombre: se indicar� en caso de existir denominaci髇 del edificio.
• b) Direcci髇: direcci髇 postal completa y referencia catastral.
• c) Plano de emplazamiento a escala suficiente, en el que pueda apreciarse claramente su relaci髇 con las calles o elementos pr髕imos, de forma que resulte f醕ilmente identificable.
• d) Fotograf韆 de la fachada principal del edificio terminado, en tama駉 m韓imo de 9 por 13 cent韒etros.

Art韈ulo 8 Datos jur韉ico-administrativos

Los datos jur韉ico administrativos del edificio se describir醤 de acuerdo con los apartados que a continuaci髇 se especifican:

• a) Fecha de la licencia municipal de obras y n鷐ero de referencia del expediente administrativo.
• b) Fecha del certificado final de obras
• c) Fecha del acta de recepci髇 de la obra, en la que constar� si se emite con reservas o sin ellas. Si el acta de recepci髇 de la obra se emiti� con reservas, fecha del acta de recepci髇 definitiva o sin reservas de la obra.
• d) Fecha de la licencia municipal de primera ocupaci髇 y n鷐ero de referencia del expediente administrativo.
• e) Fecha de otras licencias o autorizaciones de uso: elevadores, instalaciones comunes, etc.
• f) Fecha del acta de recepci髇 del Libro del Edificio.
• g) R間imen de propiedad (vertical, horizontal, aprovechamiento por turno de bienes inmuebles).
• h) Datos registrales de la declaraci髇 de obra nueva: nombre del notario, n鷐ero de protocolo, fecha, n鷐ero de finca, tomo, libro, hoja.
• i) Datos de la escritura de divisi髇 horizontal, en su caso: nombre del notario, n鷐ero de protocolo, fecha, relaci髇 de unidades registrales independientes indicando n鷐ero de finca, ubicaci髇, superficie, uso o destino, y cuota de participaci髇. En caso de que el garaje u otra dependencia del inmueble se configuren a su vez como comunidad de propietarios independiente se har� constar el porcentaje de ese elemento en la totalidad del edificio y, tomando dicho elemento como una totalidad (100%) el porcentaje que corresponda a cada uno de los elementos o plazas de garaje en que se divida.
• j) Cargas reales: descripci髇, documento que las contiene.
• k) En su caso, ayudas p鷅licas de las que resulte beneficiario el edificio o r間imen de protecci髇 que le corresponda: descripci髇, entidad que las concede, documento de calificaci髇 definitiva o de concesi髇, fecha y n鷐ero de referencia del expediente administrativo.
• l) Fecha de Resoluci髇 de concesi髇 de habitabilidad y n鷐ero de referencia del expediente administrativo.

Art韈ulo 9 Intervinientes en el proceso edificatorio

Los agentes intervinientes en el proceso edificatorio se anotar醤 agrupados en los siguientes apartados:

• a) Promotor: denominaci髇, n鷐ero de identificaci髇 fiscal, en adelante NIF, y domicilio. En el caso de agrupaciones o cooperativas de vivienda, se indicar醤 adem醩, la fecha de constituci髇 y la fecha del acuerdo de disoluci髇, en su caso; si hubieran sido gestionadas por una entidad, empresa o persona f韘ica externa, se indicar� adem醩 su denominaci髇, NIF y domicilio, as� como la fecha del contrato y n^o de referencia del expediente administrativo. Si en cualquiera de estos casos, se tratase de personas jur韉icas, se indicar醤 los datos de inscripci髇 en el registro mercantil, as� como el nombre del administrador o administradores y el del apoderado o apoderados.
• b) Autores del proyecto o proyectos con los que se ejecut� la obra: proyecto arquitect髇ico, de instalaciones, etc., indicando en cada caso: nombre, titulaci髇 y NIF.
• c) Direcci髇 facultativa: nombre, titulaci髇 y NIF de los facultativos que dirigieron la obra, la ejecuci髇 de la obra y, en su caso, las partes de la obra o instalaciones que hubieran sido dirigidas por profesional distinto de los anteriores.
• d) Constructor o contratista: denominaci髇, NIF y domicilio. Si se tratase de persona jur韉ica, se indicar醤 los datos de inscripci髇 en el registro mercantil, as� como el nombre del administrador o administradores y el del apoderado o apoderados.
• e) Subcontratistas e industriales instaladores: denominaci髇 y NIF de las empresas ajenas al constructor que intervinieron en el proceso de ejecuci髇 de la obra, debiendo constar expresamente, al menos, los datos de los instaladores de fontaner韆, calefacci髇, electricidad, gas, elevadores, telecomunicaciones, contraincendios y climatizaci髇, en todos los casos en que el edificio las contenga.
• f) Laboratorio o la entidad de control de calidad. Denominaci髇 y NIF de la empresa y de su representante legal, domicilio, fecha de acreditaci髇 o de la declaraci髇 responsable del inicio de la actividad y n鷐ero de referencia del expediente administrativo.

Art韈ulo 10 Garant韆s y seguros

1. Se har醤 constar los per韔dos correspondientes a las siguientes garant韆s por da駉s materiales ocasionados por vicios o defectos de construcci髇:

• a) Garant韆 por un periodo de 10 a駉s para el resarcimiento de los da駉s materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentaci髇, los soportes, las vigas, los forjados u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mec醤ica o la estabilidad del edificio. Se indicar� la fecha de emisi髇, la fecha de finalizaci髇 del per韔do de garant韆, as� como la denominaci髇 de la compa耥a aseguradora, n鷐ero de p髄iza, tomador del seguro, vencimiento, cuant韆 de la p髄iza.
• b) Garant韆 por un per韔do de 3 a駉s para el resarcimiento de los da駉s causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones. Se indicar� la fecha de finalizaci髇 del per韔do de garant韆, as� como, en el caso de existir seguro que la cubra, denominaci髇 de la compa耥a aseguradora, n鷐ero de p髄iza, tomador del seguro, vencimiento, cuant韆 de la p髄iza. Si la garant韆 de una instalaci髇 fuera ofrecida por el industrial instalador, se indicar� la denominaci髇 del garante, NIF, instalaci髇 garantizada, fecha de vencimiento.
• c) Garant韆 por un per韔do de un a駉 para el resarcimiento de los da駉s materiales por vicios o defectos que afecten a los elementos de terminaci髇 o acabado de las obras. Se indicar� la fecha de finalizaci髇 del per韔do de garant韆, as� como, en el caso de existir seguro que la cubra, denominaci髇 de la compa耥a aseguradora, n鷐ero de p髄iza, tomador del seguro, vencimiento, cuant韆 de la p髄iza.

2. Otros seguros o garant韆s que afecten al edificio, a sus instalaciones o a sus elementos comunes. Se indicar醤 los datos correspondientes a los seguros contratados: elemento asegurado o garantizado, denominaci髇 de la compa耥a aseguradora, n鷐ero de p髄iza, tomador del seguro, vencimiento, cuant韆 de la p髄iza. En el caso de garant韆s se indicar醤 los bienes garantizados, as� como la denominaci髇 del garante, NIF, y fecha de vencimiento de la garant韆.

Art韈ulo 11 Otros datos u observaciones

En este apartado deber醤 indicarse aquellos datos u observaciones que el promotor considere oportuno y no se hayan incluido en los puntos anteriores.

Art韈ulo 12 Archivo de documentos

1. El archivo de documentos estar� compuesto por un archivador de hojas formato DIN A4. Adem醩 deber� disponer de un manual de instrucciones de almacenamiento de los documentos, as� como de un 韓dice enumerativo de los documentos que incluye, con indicaci髇 de los apartados de que consta y de los documentos que contiene cada apartado.

2. En el archivo constar醤 los siguientes documentos:

• a) Actas.
• b) Escrituras.
• c) Licencias.
• d) Autorizaciones de uso de las instalaciones que lo precisen.
• e) Certificado final de obras.
• f) Calificaci髇 definitiva o documentos de concesi髇 de ayudas.
• g) P髄izas de seguros.
• h) Garant韆s de suministradores.
• i) Acta de recepci髇 del Libro del Edificio.
• j) Estatutos de la agrupaci髇 o cooperativa de viviendas.
• k) Estatutos de la comunidad de propietarios.
• j) Certificados derivados de la Inspecci髇 T閏nica del Edificio.
• l) Otros.

3. Todos los documentos que se incluyan en el archivo deber醤 ser originales o copias autenticadas o compulsadas. En caso de no ser originales, se har� constar la situaci髇 del documento original.

Art韈ulo 13 Proyectos y otros documentos t閏nicos

El Libro del Edificio incluir� la siguiente documentaci髇 t閏nica:

• 1. Una copia visada y completa del proyecto de ejecuci髇 del edificio, si 閟te se hubiera construido sin modificaci髇 alguna, y as� conste expresamente en el certificado final de obras. Si las obras se hubieran ejecutado con modificaciones sobre el proyecto inicial, dicho proyecto ser� sustituido por la documentaci髇 final de obras igualmente completa y visada debiendo contener, al menos, la misma documentaci髇 y especificaciones que el proyecto inicial.
• 2. Las copias, en los mismos t閞minos que en el apartado anterior, de cuantos proyectos o expedientes hubieran sido precisos para la ejecuci髇 de las obras de construcci髇 del edificio, de sus instalaciones o elementos comunes, as� como para su tramitaci髇 administrativa (programa de control de calidad, libro de control de calidad, proyectos espec韋icos de instalaciones, actividades clasificadas, autorizaciones de uso, etc).
• 3. Se incluir� en el Libro del Edificio la documentaci髇 indicada en el art韈ulo 7.2 del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, de los productos equipos y sistemas que se incorporen a la obra, as� como la que se establezca, en su caso, en los Documentos B醩icos para el cumplimiento de las exigencias b醩icas del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇.
• 4. Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado de conformidad con lo establecido en el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y dem醩 normativa aplicable, incluyendo un plan de mantenimiento del edificio con la planificaci髇 de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones. Las instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones propias de cada vivienda se suministrar醤 a sus adquirientes.

  Estas instrucciones comprender醤 todas las unidades de obra, elementos o instalaciones incluidas en el edificio y contendr醤, al menos, los apartados siguientes:

  • a) Denominaci髇 y descripci髇 de cada unidad, elemento, o instalaci髇.
  • b) Precauciones, prescripciones y prohibiciones de uso.
  • c) Mantenimiento por el usuario y/o por personal cualificado.
  • d) Calendario de acciones recomendables y obligatorias de la unidad, elemento o instalaci髇.
  • e) Un calendario resumen de actuaciones de mantenimiento donde se especifique la frecuencia con la que se deben llevar a cabo las revisiones de cada uno de los elementos a mantener.
• 5. Las modificaciones efectuadas durante la vida del edificio. Se archivar� la documentaci髇 de los proyectos correspondientes a las reformas o modificaciones que se efect鷈n y que figuren en el registro de incidencias, incluyendo la documentaci髇 que sustituya o complemente a la de los apartados anteriores del presente art韈ulo, correspondiente al proyecto inicial.
• 6. El certificado emitido por el facultativo competente correspondiente a la inspecci髇 t閏nica del edificio, as� como los proyectos y documentos t閏nicos redactados con motivo de su realizaci髇.

Art韈ulo 14 Uso y conservaci髇 del edificio

1. El edificio y sus instalaciones se utilizar醤 adecuadamente de conformidad con las instrucciones de uso, absteni閚dose de hacer un uso incompatible con el previsto. Los propietarios y los usuarios pondr醤 en conocimiento de los responsables del mantenimiento cualquier anomal韆 que se observe en el funcionamiento normal del edificio.

2. El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondr� la realizaci髇 de las siguientes acciones:

• a) Llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio, encargando a t閏nico competente las operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones.
• b) Realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentaci髇; y
• c) Documentar a lo largo de la vida 鷗il del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparaci髇, reforma o rehabilitaci髇 realizadas sobre el mismo, consign醤dolas en el Libro del Edificio.

3. El propietario o propietarios tienen obligaci髇 de consignar en el Libro del Edificio las obras de reforma o rehabilitaci髇 que se verifiquen, las tareas de mantenimiento y las incidencias, tanto materiales como jur韉icas, a que haya lugar, para lo que deber醤 notificar tanto al ayuntamiento correspondiente como al Presidente de la Comunidad de Propietarios, de existir, los cambios producidos.

Art韈ulo 15 Registro de incidencias

En este registro, los propietarios o persona en quien deleguen, anotar醤 cuantas incidencias consideren necesarias y que deban aparecer en el Libro durante la vida 鷗il del edificio, debiendo figurar al menos:

• 1. Reformas o cambios de uso. Deber醤 recogerse las modificaciones o reformas que afecten al conjunto del edificio, a sus instalaciones o a sus elementos comunes, as� como los cambios de uso que se efect鷈n, registr醤dose los siguientes datos:
  • a) Descripci髇 de la modificaci髇, reforma o cambio de uso.
  • b) Proyecto y direcci髇 de la obra: t閏nico, titulaci髇, NIF, fecha del contrato y n鷐ero de referencia del visado colegial (el proyecto se incluir� en el archivo de documentaci髇 t閏nica).
  • c) Fecha de la licencia municipal de obras y n鷐ero de referencia del expediente administrativo.
  • d) Fecha del certificado final de obras
  • e) Constructor: denominaci髇, NIF, domicilio y tel閒ono.
  • f) Garant韆s de la obra: descripci髇, garante, NIF, fecha de vencimiento, n^o de p髄iza.
  • g) Ayudas p鷅licas, en su caso: descripci髇, cuant韆 de las ayudas, entidad que las concede, documento de concesi髇 y n鷐ero de referencia del expediente administrativo.
  • h) Observaciones.
• 2. Otras incidencias. Se dejar� constancia de cualquier otra incidencia que modifique los datos iniciales del edificio o que afecte al conjunto, a sus instalaciones o a los elementos comunes.

Art韈ulo 16 Registro de operaciones de mantenimiento y rehabilitaci髇

1. En este registro los propietarios o persona en quien deleguen, anotar醤 las operaciones de mantenimiento y rehabilitaci髇 que deban aparecer en el Libro durante la vida 鷗il del edificio, debiendo disponer de un archivador para hojas formato DIN A4, en el que constar醤 los siguientes apartados:

• a) Registro de contratos de mantenimiento.
• b) Registro de operaciones de mantenimiento.
• c) Registro de operaciones de reparaci髇.
• d) Registro de operaciones de rehabilitaci髇.

El archivador contendr� para todos los apartados, al menos un ejemplar de hoja seg鷑 modelo oficial, que servir� de original para la obtenci髇 de las copias que resulten necesarias.

2. Registro de contratos de mantenimiento. Se indicar醤 los siguientes datos de cada contrato de mantenimiento efectuado por la comunidad de propietarios y que afecte al conjunto del edificio, sus elementos comunes o sus instalaciones generales:

• a) Finalidad del contrato.
• b) Fecha, vigencia.
• c) Empresa o profesional contratado: nombre, NIF, domicilio y tel閒ono.

3. Registro de operaciones de mantenimiento. En este registro deber� dejarse constancia de cada operaci髇 de mantenimiento que se lleve a cabo indicando al menos:

• a) Descripci髇 de la operaci髇, se馻lando si est� incluida como obligatoria en el calendario de mantenimiento.
• b) Empresa o profesional que la efect鷄: nombre, NIF, domicilio y tel閒ono.
• c) Fecha de realizaci髇 de la operaci髇, fecha del contrato en su caso, as� como posibles incidencias que se hayan podido producir durante la operaci髇.

4. Registro de operaciones de reparaci髇. Se dejar� constancia de cada operaci髇 de reparaci髇 efectuada, no incluida en las de mantenimiento, y que sea debida a defectos de la construcci髇 o de las instalaciones, a su natural deterioro por envejecimiento o a cualquier otra causa, indicando al menos:

• a) Descripci髇 de la operaci髇, indicando la causa que origina la reparaci髇 y si est� cubierta por garant韆.
• b) Empresa o profesional que la efect鷄: nombre, NIF, domicilio y tel閒ono.
• c) Fecha de realizaci髇 de la operaci髇, fecha del contrato en su caso, as� como posibles incidencias que se hayan podido producir durante la operaci髇.
• d) Garant韆s de la propia reparaci髇.

5. Registro de operaciones de rehabilitaci髇. Se entender� por operaciones de rehabilitaci髇 aquellas obras de car醕ter integral que superen tanto por su presupuesto como por su volumen las meras obras de reparaci髇. Se incluir� dentro de este grupo aquellas obras que precisen proyecto t閏nico y/o direcci髇 de obra, as� como aquellas actuaciones para las que se solicite alg鷑 tipo de ayuda p鷅lica. En este registro se dejar� constancia, por tanto, de las operaciones de rehabilitaci髇 de todo o parte del edificio que no quepa incluirlas entre las habituales operaciones de mantenimiento por su envergadura o por no estar incluidas en el calendario de mantenimiento, indicando al menos:

• a) Descripci髇 de la rehabilitaci髇.
• b) Proyecto y direcci髇 de la obra: t閏nico, titulaci髇, NIF, fecha del contrato y n鷐ero de referencia del visado colegial (el proyecto se incluir� en el archivo de documentaci髇 t閏nica).
• c) Fecha de la licencia municipal de obras, n鷐ero de referencia del expediente administrativo.
• d) Fecha del certificado final de obras
• e) Constructor: denominaci髇, NIF, domicilio y tel閒ono.
• f) Garant韆s de la rehabilitaci髇: garante, NIF, fecha de vencimiento.
• g) Ayudas p鷅licas, en su caso, descripci髇 y cuant韆 de las ayudas, entidad que las concede, documento de concesi髇 y n鷐ero de referencia del expediente administrativo.
• h) Observaciones.

Art韈ulo 17 Inspecci髇 t閏nica de Edificios

1. Las inspecciones t閏nicas de edificios realizadas en la forma, plazos y condiciones establecidas en la normativa sectorial que resulte de aplicaci髇, deber醤 consignarse en el Libro del Edificio por los propietarios o persona en quien deleguen.

2. En el Libro del Edificio se incluir� toda la documentaci髇 t閏nica y jur韉ico-administrativa relativa a las inspecciones t閏nicas del edificio, as� como el certificado expedido por el t閏nico competente que la haya realizado en el que se consigne su resultado.

3. Adem醩, en el Libro del Edificio se har醤 constar los siguientes datos relativos a las inspecciones t閏nicas del edificio:

• a) Fecha en la que se hace la inspecci髇.
• b) Antig黣dad del edificio en la fecha de la inspecci髇.
• c) T閏nico competente que elabora el certificado/s de inspecci髇.
• d) Desperfectos apreciados en el certificado.
• e) Medidas prioritarias de intervenci髇 indicadas en el certificado.
• f) Obras o actuaciones realizadas para cumplir las indicaciones de los certificados de inspecci髇, as� como la fecha de su ejecuci髇, los datos de identificaci髇 de los t閏nicos y empresas intervinientes, as� como de los proyectos t閏nicos, las licencias o autorizaciones administrativas y garant韆s correspondientes a las mismas.
• g) Fecha de los certificados de las inspecciones t閏nicas del edificio.
• h) Fecha del certificado favorable cuando se deben hacer obras de mantenimiento o reparaci髇.
• i) Fecha de remisi髇 de los certificados de las inspecciones t閏nicas del edificio al ayuntamiento.
• j) Ayudas p鷅licas recibidas para la realizaci髇 de la inspecci髇 T閏nica.

Art韈ulo 18 Formalizaci髇 del Libro del Edificio

1. Una vez finalizadas las obras, corresponder� al director de obra la obligaci髇 de elaborar y suscribir la documentaci髇 de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

2. Cada uno de los agentes de la edificaci髇 colaborar� en la elaboraci髇 y mantenimiento del Libro del Edificio en el 醡bito de sus obligaciones de acuerdo con el art韈ulo 7 y cap韙ulo III de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇. Para ello, cada agente deber� recopilar en el curso de la obra toda la documentaci髇 que se haya elaborado para reflejar la obra realmente ejecutada.

3. Los Registros de incidencias, as� como los de operaciones de mantenimiento y rehabilitaci髇, se suministrar醤 sin rellenar con hojas preparadas para su formalizaci髇 seg鷑 modelo oficial.

Art韈ulo 19 Entrega del Libro del Edificio

1. El Promotor entregar� a los adquirentes de viviendas, el Libro del Edificio donde aparecer醤 debidamente cumplimentados todos los datos del apartado de Datos Generales del edificio, con excepci髇 de aquellos seguros que corresponda formalizar a la comunidad de propietarios y que se describen el art韈ulo 10.2. En el Archivo de documentos se deber醤 incorporar todos aquellos que correspondan a los Datos Generales. Asimismo, se agrupar醤 los proyectos y el resto de documentaci髇 t閏nica establecida en el art韈ulo 13.

2. Cuando el edificio se encuentre en condiciones de inmediato y definitivo uso, el promotor entregar� tanto al ayuntamiento correspondiente como a los adquirentes de viviendas, o en caso de que se constituya, a la Comunidad de Propietarios representada por su presidente, el Libro del Edificio.

3. Al formalizar la entrega del Libro a los adquirentes de viviendas, se firmar醤 dos copias de un acta de recepci髇 en la que constar� la fecha de la entrega del Libro, as� como declaraci髇 de que el contenido del Libro entregado se ajusta a las determinaciones de este Decreto. Una de ellas se incorporar� al propio Libro del Edificio y la otra servir� al promotor como justificante de la entrega. Corresponder� al promotor del edificio el deber de custodiar el Libro del Edificio hasta la fecha de la firma del acta de recepci髇.

4. En el caso de promociones que comprendan varios edificios o portales en los que se constituyan comunidades de propietarios independientes, se entregar� un ejemplar del Libro del Edificio para cada comunidad.

5. A los adquirientes de las viviendas en r間imen de propiedad horizontal, en el acto de transmisi髇 de la propiedad se les entregar� copias de las hojas correspondientes a los Datos Generales del edificio, seg鷑 modelo oficial.

En todo caso, las citadas copias ir醤 firmadas por el promotor y en ellas figurar� de forma apreciable la siguiente nota: 'Una vez constituida la comunidad de propietarios y elegidos sus representantes, deber醤 solicitar al promotor de manera fehaciente, la entrega del Libro del Edificio completo seg鷑 lo dispuesto en su Decreto regulador, debiendo efectuarse la firma del acta de recepci髇 del Libro en el plazo m醲imo de 2 meses desde la fecha de recepci髇 de la solicitud'.

Asimismo se entregar� en el mismo acto a los adquirientes de las diferentes viviendas, la documentaci髇 t閏nica, garant韆s e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particulares de cada vivienda, que no est閚 incluidas dentro del Libro del Edificio.

6. El promotor deber� entregar el Libro del Edificio a cualquiera de los propietarios, suscribiendo el acta correspondiente, si transcurridos dos meses desde la entrega de las viviendas, no se hubiese solicitado la entrega del mismo por parte de los propietarios.

7. Cuando el edificio quede como propiedad del promotor, la formalizaci髇 del Libro del Edificio deber� efectuarse en el plazo de 2 meses desde la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad o licencia de primera ocupaci髇.

8. En caso de transmisi髇 de la propiedad de un edificio completo, deber� transmitirse simult醤eamente el Libro del Edificio del mismo.

Art韈ulo 20 Espacio para el dep髎ito del Libro del Edificio

1. En edificios de viviendas de nueva planta en r間imen de propiedad horizontal, la comunidad de propietarios decidir� el espacio en el que se producir� el dep髎ito del Libro del Edificio, arbitr醤dose las medidas necesarias para garantizar el cumplimiento de lo preceptuado en los art韈ulos 2 y 3.

2. En caso de discrepancia, el Libro del Edificio deber� ser depositado en las dependencias de la Administraci髇 de fincas designada por la comunidad de propietarios que deber� recibir tambi閚 la consignaci髇 del mismo en el supuesto previsto en el apartado 8 del art韈ulo anterior.

Art韈ulo 21 El Libro del Edificio en la tramitaci髇 final de las viviendas

No se podr� otorgar licencia de primera ocupaci髇 si no consta que el Libro del Edificio se ha depositado completo en el ayuntamiento correspondiente. Su dep髎ito podr� efectuarse de un modo digital, en todos aquellos documentos y proyectos, que por la tramitaci髇 de las correspondientes licencias urban韘ticas, ya han sido objeto de presentaci髇.

Disposici髇 adicional 鷑ica Modelos de documentos del Libro del Edificio

1. Se aprueban como modelos de documentos que deben incluirse en el Libro del Edificio, los que constan en el Anexo. A estos deben a馻dirse todos aquellos documentos no normalizados a que se refiere el presente articulado y se completar� con lo que se establezca en su caso, en los Documentos B醩icos para el cumplimiento de las exigencias b醩icas del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇.

2. Se faculta al titular de la Consejer韆 con competencias en materia de vivienda para modificar mediante Resoluci髇 los modelos de documentos del Libro del Edificio aprobados en el Anexo de este Decreto.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Con la entrada en vigor del presente Decreto quedan derogados:

• a) El Decreto 38/2004, de 2 de julio, por el que se regula el Libro del Edificio en La Rioja.
• b) La Orden 6/2004, de 31 de agosto, de la Consejer韆 de Vivienda, Obras P鷅licas y Transportes, por la que se aprueban los modelos de documentos que deben incluirse en el Libro del Edificio.
• c) Cuantas disposiciones auton髆icas de igual o inferior rango se opongan al mismo.

Disposici髇 final 鷑ica Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor en el plazo de 1 mes a contar desde su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de La Rioja, siendo aplicable a todos aquellos edificios que soliciten c閐ulas de habitabilidad o calificaci髇 definitiva desde su vigencia.