Art�culo 1 Objeto

El presente Decreto tiene por objeto el desarrollo reglamentario, en la materia de vivienda, de la Ley 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda, tanto en lo que se refiere a las viviendas protegidas concertadas creadas a su amparo como a las viviendas protegidas cuya calificaci�n provisional sea posterior a la entrada en vigor de la mencionada Ley.

Art�culo 2 Declaraci�n de vivienda protegida concertada

El procedimiento para la declaraci�n de vivienda protegida concertada consta de dos fases:

• a) Calificaci�n provisional y
• b) Calificaci�n definitiva.

Art�culo 3 Calificaci�n provisional

1. Los promotores de viviendas protegidas concertadas deber�n presentar en la Consejer�a competente en materia de vivienda solicitud de calificaci�n provisional que tendr� la consideraci�n de tr�mite inicial y a la que deber� adjuntarse la siguiente documentaci�n:

• a) Los documentos que acrediten la personalidad del solicitante tales como copia del D.N.I. para persona f�sica y las escrituras de constituci�n si fuese persona jur�dica, en cuyo caso su representante habr� de acreditar la representaci�n que ostente mediante poder bastanteado en el Servicio Jur�dico del Principado de Asturias y copia de su D.N.I.
• b) Copia del c�digo de identificaci�n fiscal.
• c) Certificado expedido por el Ayuntamiento en el que se consigne la calificaci�n urban�stica de los terrenos o licencia municipal de obras si la tuviera, as� como certificado de la dotaci�n de servicios urban�sticos de que el terreno disponga y de los que sean exigibles por la reglamentaci�n urban�stica aplicable.
• d) Certificado del Registro de la Propiedad de la titularidad del dominio de los terrenos y de la libertad de cargas o grav�menes que puedan representar un obst�culo econ�mico, jur�dico o t�cnico para el desarrollo del proyecto. En caso de que los solicitantes no sean propietarios de los terrenos acompa�ar�n adem�s la promesa de venta otorgada a su favor o el t�tulo que les faculte para construir sobre los mismos.
• e) Compromiso de cesi�n de los terrenos que sean necesarios para la construcci�n de las edificaciones complementarias que fueran exigibles por el planeamiento urban�stico si lo hubiera y, en su caso, por el texto refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenaci�n del territorio y urbanismo aprobado por Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, habida cuenta del n�mero de viviendas proyectadas o construidas por el promotor, salvo que acredite documentalmente estar exenta de dicha obligaci�n.
• f) Proyecto b�sico del edificio visado, en su caso, por el Colegio Oficial de Arquitectos y siempre en los t�rminos previstos en el art�culo 229.2 del texto refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenaci�n del territorio y urbanismo, aprobado por Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, y
• g) Hoja inicial de datos de la solicitud de calificaci�n provisional debidamente cumplimentada, seg�n modelo que se aprobar� por Resoluci�n de la Consejer�a competente en materia de vivienda.

2. Transcurrido un mes desde la presentaci�n de la solicitud sin que haya reca�do resoluci�n expresa, la calificaci�n provisional se considerar� otorgada a todos los efectos. A solicitud del promotor, se extender� el oportuno certificado de calificaci�n provisional en el plazo improrrogable de 15 d�as, pudiendo dirigirse el interesado, desde esa fecha, a las entidades de cr�dito p�blicas o privadas en solicitud de concesi�n de la financiaci�n que legalmente proceda.

Art�culo 4 Calificaci�n definitiva

1. La solicitud de calificaci�n definitiva de viviendas protegidas concertadas deber� ir acompa�ada de los siguientes documentos:

• a) Licencia municipal de obras.
• b) Proyecto de ejecuci�n final, visado, en su caso, por el Colegio Oficial de Arquitectos y siempre en los t�rminos previstos en el art�culo 229. 2 del texto refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenaci�n del territorio y urbanismo, aprobado por Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, en donde se recoja con exactitud la totalidad de las obras realizadas.
• c) Justificaci�n de haberse practicado, en el Registro de la Propiedad, inscripci�n declarativa de la escritura de la obra nueva comenzada.
• d) Certificado de final de obra, expedido por la direcci�n de la obra, visado, en su caso, por el respectivo colegio profesional, y siempre en los t�rminos previstos en el art�culo 229. 2 del texto refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenaci�n del territorio y urbanismo, aprobado por Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril.
• e) El que acredite que el edificio est� asegurado del riesgo de incendio.
• f) Certificados de control de calidad realizados por laboratorio homologado.
• g) Libro de �rdenes y visitas.
• h) Fotograf�as de las fachadas del edificio.
• i) Hoja final de datos de la solicitud de calificaci�n definitiva debidamente cumplimentada, seg�n modelo que se aprobar� por Resoluci�n de la Consejer�a competente en materia de vivienda.
• j) Los seguros de responsabilidad civil a los que se refiere la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci�n de la Edificaci�n.

2. Previamente a la concesi�n de la calificaci�n definitiva solicitada, el �rgano competente inspeccionar� las obras ejecutadas al objeto de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable, as� como la adecuaci�n de la obra realizada al proyecto de ejecuci�n final presentado.

3. El plazo m�ximo para la resoluci�n de la solicitud de calificaci�n definitiva es de seis meses contados desde el d�a siguiente al de su presentaci�n.

Art�culo 5 Contratos de compraventa de viviendas protegidas concertadas

1. En los contratos de compraventa de viviendas protegidas concertadas figurar�n, adem�s de la fecha del contrato, los datos identificativos de las partes compradora y vendedora, los datos de la vivienda y sus anexos registralmente vinculados, el precio, la forma de pago y las condiciones de la transmisi�n, as� como lo exigido por los apartados 2 y 3 siguientes.

Dichos contratos de compraventa ser�n objeto de intervenci�n por funcionario p�blico designado al efecto, quien, adem�s de comprobar que en el correspondiente documento privado constan expresamente los detalles que se citan en el p�rrafo anterior, tomar� conocimiento del documento presentado identific�ndose en el mismo como funcionario p�blico interviniente, mediante diligencia.

2. En los contratos de compraventa de viviendas protegidas concertadas se har�n constar las siguientes cl�usulas, con car�cter particular:

• a) La suscripci�n del documento privado sobre la vivienda protegida concertada, seg�n lo dispuesto en la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda.
• b) La obligatoriedad de la presentaci�n del contrato ante la Consejer�a competente en materia de vivienda para su visado y posterior elevaci�n a escritura publica.
• c) La descripci�n de la vivienda objeto del contrato y d) Precio y forma de pago.

3. Asimismo se incluir� el pliego de cl�usulas cuyo contenido se determina en el siguiente art�culo.

Art�culo 6 Contenido del pliego de cl�usulas

El pliego de cl�usulas que se cita en el apartado 3 del art�culo anterior debe contener:

• a) Identificaci�n del due�o del solar en que se est� construyendo la vivienda protegida concertada o el propietario si �sta ya estuviese concluida.
• b) La fase en que se encuentra la edificaci�n, en su caso.
• c) T�tulo e inscripci�n: En la escritura de obra nueva y divisi�n horizontal que se cite figurar�n los estatutos de la comunidad del edificio.
• d) La obligaci�n del vendedor de entregar las llaves de la vivienda en el plazo m�ximo de tres meses, contados desde la concesi�n de la calificaci�n definitiva o de la fecha del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por el �rgano competente en materia de vivienda.
• e) La obligaci�n del vendedor de poner a disposici�n del adquirente un ejemplar del contrato suscrito ante la presencia de funcionario p�blico adscrito a la Consejer�a competente en materia de vivienda.
• f) La obligaci�n del vendedor de elevar a escritura p�blica el contrato privado de compraventa en el plazo de tres meses, a partir de la fecha de calificaci�n definitiva de la vivienda o del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por el �rgano competente en materia de vivienda.
• g) La obligaci�n del promotor-vendedor de la vivienda de asumir, en todo caso, los gastos correspondientes a la declaraci�n de obra nueva y divisi�n horizontal, as� como los correspondientes a la constituci�n y divisi�n del cr�dito hipotecario.
• h) La obligaci�n del adquirente de ocupar la vivienda en el plazo m�ximo de tres meses a partir de la entrega de llaves, salvo que medie justa causa.
• i) El derecho del comprador a instar la resoluci�n del contrato en el caso de denegaci�n de la calificaci�n definitiva de la vivienda.
• j) R�gimen legal aplicable.
  • 1. La vivienda objeto de transmisi�n est� sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del r�gimen de viviendas protegidas, a tenor de lo dispuesto en el cap�tulo I de la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda, y por consiguiente, los precios de venta no podr�n exceder de los l�mites establecidos.
  • 2. Destino de las viviendas:

    Las viviendas protegidas concertadas para uso propio han de destinarse a domicilio habitual y permanente del propietario. Las viviendas protegidas concertadas que no sean domicilio habitual y permanente de su propietario podr�n incluirse en las Programas P�blicos de Vivienda promovidos por la Consejer�a competente en materia de vivienda para su destino al alquiler.

    La modificaci�n del destino anterior figura como conducta tipificada como infracci�n grave en el art�culo 5.3 b) de la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, vincul�ndose a la misma sanci�n consistente en multa del 25 por ciento del precio m�ximo de venta. Sin perjuicio de lo anterior, el art�culo 4.1 de la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, establece que el incumplimiento del destino como domicilio habitual y permanente facultar� a la Administraci�n para decretar la expropiaci�n forzosa de la vivienda. La resoluci�n por la que la Consejer�a competente en materia de vivienda declare, previa audiencia al interesado, dicho incumplimiento implicar� la declaraci�n de utilidad p�blica y necesidad de ocupaci�n a efectos expropiatorios, y ello independientemente de las restantes facultades de control, incluida la facultad de inspecci�n, que reglamentariamente se regulen para verificar el destino se�alado.

  • 3. Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer:

    Las viviendas protegidas concertadas para uso propio no podr�n ser transmitidas inter vivos ni cedido su uso por ning�n t�tulo, salvo el de arrendamiento, durante el plazo de cinco a�os desde su adquisici�n, incluidas las segundas y posteriores transmisiones que, vigente dicho plazo, fueran posibles conforme a lo dispuesto en la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, lo que se har� constar expresamente en el Registro de la Propiedad, en la forma y a los efectos establecidos por la legislaci�n civil e hipotecaria. Mediante autorizaci�n de la Consejer�a competente en materia de vivienda podr�n exceptuarse los supuestos de familias numerosas, para el caso de necesidad de adquisici�n de una vivienda de mayor superficie �til que la que tienen o hayan tenido previamente en propiedad, subasta y adjudicaci�n de la vivienda por ejecuci�n judicial, por cambio necesario de localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros motivos suficientemente justificados. Igualmente, las viviendas inicialmente adquiridas para uso propio podr�n ser destinadas a su cesi�n en r�gimen de alquiler previa obtenci�n de la autorizaci�n correspondiente de la Consejer�a competente en materia de vivienda.

  • 4. Duraci�n del r�gimen legal:

    El r�gimen legal de las viviendas protegidas concertadas les ser� de aplicaci�n hasta la declaraci�n de ruina del inmueble que albergue la vivienda.

  • 5. Precios m�ximos de venta:

    Los precios m�ximos de venta de la vivienda y anejos, est�n o no vinculados, figurar�n en la calificaci�n definitiva y no podr�n exceder de los previstos en la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda.

    El incumplimiento de dichos precios m�ximos legales constituye infracci�n muy grave, art�culo 5 a) y b), respectivamente, de la misma Ley, sancion�ndose con multa cuya cuant�a no ha de resultar inferior al duplo ni superior al cu�druplo de dicha diferencia en caso de compraventa.

  • 6. R�gimen sancionador:

    A las viviendas protegidas concertadas les ser� de aplicaci�n el r�gimen sancionador espec�fico previsto en la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda, adem�s del contemplado, con car�cter general, en la Ley del Principado de Asturias 3/1995, de 15 de marzo, de Sanciones en Materia de Vivienda.

  • 7. Ejercicio del derecho de tanteo y retracto:

    La Administraci�n del Principado de Asturias goza de un derecho de tanteo y retracto sobre la transmisi�n de las viviendas protegidas concertadas. A estos efectos, el precio a satisfacer por la Administraci�n ser� el establecido por metro cuadrado de superficie �til para las viviendas declaradas como protegidas concertadas en la misma fecha en que se produzca la transmisi�n y en la misma localidad o �mbito territorial, salvo que el declarado sea inferior a aqu�l, en cuyo caso se abonar�a �ste �ltimo.

    Adem�s, en primera adquisici�n y posteriores transmisiones, el propietario comunicar� a la Consejer�a competente en materia de vivienda su intenci�n de realizar la transmisi�n. En el plazo de un mes desde la recepci�n de dicha comunicaci�n, la Consejer�a deber� pronunciarse sobre el ejercicio del derecho de tanteo y, en caso de renunciar a �l, establecer una fecha dentro de los quince d�as siguientes a la adopci�n del acuerdo para la firma del contrato, conforme al apartado 3 de la disposici�n adicional tercera de la Ley 2/2004, de 29 de octubre. Transcurrido el plazo de un mes sin resoluci�n expresa se entender� que la Consejer�a competente en materia de vivienda renuncia al ejercicio del citado derecho y comunicar� al Registro de la Propiedad la renuncia al ejercicio del derecho de tanteo. El derecho de retracto podr� ejercitarse por la mencionada Consejer�a en el plazo de dos meses desde que, por cualquier medio, tuviere conocimiento de la transmisi�n efectuada.

  • 8. Limitaciones de transmisi�n:

    La disposici�n adicional tercera de la Ley 2/2004, de 29 de octubre, en su apartado quinto determina que sin perjuicio de limitaciones superiores establecidas para cada categor�a de viviendas en su normativa espec�fica, no se podr� transmitir al mismo adquirente m�s de una vivienda con un trastero y una plaza de garaje en un mismo edificio, estando especialmente prohibida la transmisi�n de cualquier otro predio del edificio que no sea a t�tulo gratuito. Cualquier transmisi�n que se efect�e de predios situados en la misma declaraci�n de obra nueva y divisi�n se considerar� incluida en el precio de la vivienda, trastero y plaza de garaje transmitido. Se except�a la segunda plaza de garaje protegido por comprador, hasta agotar, como m�ximo el m�nimo n�mero de plazas de garaje exigidas por las ordenanzas municipales o cuando as� lo decida el comprador.

Art�culo 7 Cl�usulas abusivas

Asimismo no se podr�n incluir cl�usulas abusivas en los contratos de compraventa de vivienda protegida concertada. A estos efectos se considerar�n abusivas las siguientes:

• a) Las que obliguen al comprador de la vivienda a subrogarse en la hipoteca del constructor/promotor de la vivienda, as� como aquellas que prevean penalizaciones o incrementos en el precio para aquellos supuestos en los que el comprador no acepte la subrogaci�n;
• b) Las que repercutan en el comprador de la vivienda el importe del impuesto sobre el incremento de valor de los bienes de naturaleza urbana, los gastos de otorgamiento de escritura o cualesquiera otros que por Ley correspondan al vendedor y
• c) Las que repercutan en el comprador de la vivienda los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, tales como los enganches generales a los suministros de agua, alcantarillado, electricidad, etc.

Art�culo 8 Elevaci�n a escritura p�blica del contrato de compraventa de viviendas protegidas concertadas

Hasta la definitiva elevaci�n del contrato privado a escritura p�blica quedar�n suspendidos los efectos de la compraventa.

El contrato visado suscrito ante funcionario p�blico se elevar� a escritura p�blica en sus mismos t�rminos, salvo que en el per�odo de tiempo intermedio cambiasen las circunstancias personales del adquirente, que se actualizar�n en la correspondiente escritura p�blica.

Art�culo 9 Precio m�ximo de alquiler

El precio m�ximo de alquiler de las viviendas protegidas concertadas y anexos, vinculados o no, ser� el cinco por ciento del precio m�ximo vigente de venta de la vivienda de acuerdo con la distribuci�n territorial fijada en la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda.

Art�culo 10 Contratos de alquiler de viviendas protegidas concertadas

1. En los contratos de alquiler de viviendas protegidas concertadas figurar�n la fecha del contrato, los datos identificativos de las partes intervinientes, la renta y plazo de duraci�n del mismo, y los datos de la vivienda y anexos registralmente vinculados.

2. Igualmente se har�n constar expresamente las siguientes cl�usulas:

• a) R�gimen legal de protecci�n: Este arrendamiento se haya sometido al r�gimen legal de vivienda protegida concertada regulada en la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre.
• b) Destino de las viviendas: Las viviendas protegidas concertadas, cedidas en r�gimen de arrendamiento, habr�n de destinarse a domicilio habitual y permanente del inquilino y de no ser as� podr�n incluirse en las Programas P�blicos de Vivienda promovidos por la Consejer�a competente en materia de vivienda para su destino al alquiler.

  La modificaci�n del destino citado figura como conducta tipificada como infracci�n grave en el art�culo 5.3 b) de la Ley 2/2004, de 29 de octubre, vincul�ndose a la misma sanci�n consistente en multa del 25 por ciento del precio m�ximo de venta. Sin perjuicio de lo anterior, el art�culo 4.1 de la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, establece que el incumplimiento del destino como domicilio habitual y permanente facultar� a la Administraci�n para decretar la expropiaci�n forzosa de la vivienda. La resoluci�n por la que la Consejer�a competente en materia de vivienda declare, previa audiencia al interesado, dicho incumplimiento implicar� la declaraci�n de utilidad p�blica y necesidad de ocupaci�n a efectos expropiatorios, y ello independientemente de las restantes facultades de control, incluida la facultad de inspecci�n que reglamentariamente se regulen para verificar el destino se�alado.

• c) Duraci�n: El r�gimen legal citado le ser� de aplicaci�n hasta la declaraci�n de ruina del inmueble que albergue la vivienda.
• d) Precios m�ximos de renta: El precio m�ximo de renta de la vivienda y anejos, est�n o no vinculados, figurar� en la calificaci�n definitiva y no podr� exceder de los previstos en la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, y en el art�culo 9 de este Decreto.

  El incumplimiento de dichos precios m�ximos legales constituye infracci�n muy grave, art�culo 5 a) y b) respectivamente de la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, sancion�ndose con multa cuya cuant�a no ha de resultar inferior al qu�ntuplo ni superior al d�cuplo de la diferencia entre el sobreprecio, prima o cantidad percibida y el precio m�ximo legal, cuando se trate de arrendamiento.

• e) R�gimen sancionador: A las viviendas protegidas concertadas les ser� de aplicaci�n el r�gimen sancionador espec�fico previsto en la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda, adem�s del contemplado, con car�cter general, en la Ley del Principado de Asturias 3/1995, de 15 de marzo, de Sanciones.

Art�culo 11 Limitaci�n a la facultad de disponer de las viviendas protegidas concertadas. Excepciones

A tenor de lo dispuesto en el art�culo 3.3 de la Ley del Principado de Asturias, 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda, la Consejer�a competente en materia de vivienda podr� exceptuar la limitaci�n a la facultad de disponer durante el plazo de cinco a�os desde la adquisici�n de las viviendas protegidas concertadas:

• a) Por cambio necesario de la localidad de residencia del titular de la vivienda.
• b) Porque la superficie de la vivienda es inadecuada en relaci�n a la composici�n de los miembros de la unidad familiar.
• c) Por subasta y adjudicaci�n de la vivienda por ejecuci�n judicial del pr�stamo.
• d) Porque la vivienda no re�na las condiciones necesarias de accesibilidad para alguno de los miembros de la unidad familiar, por razones de movilidad reducida o cualquier otra discapacidad.

Art�culo 12 Contenido

El contenido de los contratos de las viviendas protegidas cuya calificaci�n provisional sea posterior a la entrada en vigor de la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda, ser� el mismo que se detalla en este Decreto para las viviendas protegidas concertadas, sin perjuicio de las exigencias propias en funci�n de su legislaci�n aplicable.

Art�culo 13 Derecho de tanteo

1. El ejercicio del derecho de tanteo por parte de la Consejer�a competente en materia de vivienda se realizar� en los t�rminos previstos en la disposici�n adicional tercera, punto 4, de la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Suelo, y en funci�n de la disponibilidad presupuestaria existente a tal efecto.

2. El derecho de tanteo se ejercitar� sobre:

• a) Las viviendas protegidas cuya calificaci�n provisional sea posterior a la fecha a la entrada en vigor de la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda.
• b) Las viviendas protegidas concertadas.
• c) Las viviendas de promoci�n p�blica, entendi�ndose por tales las promovidas por el Principado de Asturias o por cualquier otro ente p�blico, calificadas provisionalmente con posterioridad a la Ley del Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda, o calificadas anteriormente, ejerci�ndose el derecho de tanteo en este caso en los t�rminos previstos en el art�culo 54 del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre.
• d) Las viviendas protegidas cuya calificaci�n sea anterior a la entrada en vigor de la Ley 2/2004, de 29 de octubre, de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda, siempre que estuviese previsto en el Real Decreto al amparo del cual fueron calificadas.

Art�culo 14 Derecho de retracto

1. La elecci�n de las viviendas sobre las que se ejercitar� el derecho de retracto se realizar� asimismo por sorteo en los t�rminos fijados en el art�culo anterior, en el supuesto que se tuviera conocimiento de transmisiones por importe superior a la disponibilidad presupuestaria existente.

2. En aquellos supuestos en que la Administraci�n, habi�ndose efectuado la comunicaci�n a la que se refiere el apartado anterior para el ejercicio de derecho de tanteo, no lo hubiese ejercitado, no podr� ejercitar el derecho de retracto, salvo que la venta se hubiese realizado en t�rminos diferentes a los manifestados en la referida comunicaci�n.

Art�culo 15 Transmisiones exceptuadas de los derechos de tanteo y retracto

No habr� lugar al derecho de retracto en las transmisiones causadas:

• a) Por fallecimiento del titular o titulares dominicales de la vivienda,
• b) Por la adjudicaci�n de la misma en caso de liquidaci�n total o parcial de cualquier tipo de comunidad, matrimonial, ordinaria o hereditaria, y
• c) Por la aportaci�n de la vivienda a una sociedad conyugal.

Art�culo 16 Viviendas sujetas a los derechos de tanteo y retracto

Si la disponibilidad presupuestaria fuese insuficiente para ejercitar la totalidad de las comunicaciones recibidas, la elecci�n de las viviendas sobre las que se ejercitar� el derecho de tanteo se realizar� mediante sorteo peri�dico, que se celebrar� en los t�rminos que se detallen en resoluci�n de la Consejer�a competente en materia de vivienda.

Art�culo 17 Facultades de la Administraci�n

La Administraci�n podr� requerir a los propietarios de las viviendas protegidas concertadas, en cualquier momento, hasta la declaraci�n de ruina del inmueble que albergue la vivienda, que justifiquen documentalmente que la vivienda se destina a domicilio habitual y permanente.

Asimismo podr� girar visitas de inspecci�n a fin de comprobar tal extremo.

Art�culo 18 Procedimiento de reserva

1. Los promotores de viviendas protegidas podr�n comunicar a la Consejer�a de Vivienda y Bienestar Social, Direcci�n General de Vivienda, aquellas que se encuentren vacantes dentro de los diferentes grupos una vez obtenida la calificaci�n provisional, a fin que sean ofertadas a los ciudadanos inscritos en el Registro de Solicitantes de Vivienda del Principado de Asturias.

2. La Direcci�n General de Vivienda informar� a los ciudadanos que as� lo demanden de la existencia de las viviendas protegidas a que se refiere el apartado anterior, en cada uno de los concejos.