• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• CAP蚑ULO PRIMERO.� DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1 燨bjeto y 羗bito de Aplicaci髇
  • Art韈ulo 2 燫間imen de adjudicaci髇
  • Art韈ulo 3 燩rocesos de selecci髇
  • Art韈ulo 4 燫esoluci髇 de los procesos de Adjudicaci髇 de vivienda
  • Art韈ulo 5 燬istemas de adjudicaci髇 de viviendas
  • Art韈ulo 6 燙upos de Reserva de Vivienda
• CAP蚑ULO SEGUNDO.� CONDICIONES DE ACCESO QUE HAN DE CUMPLIR LOS SOLICITANTES DE VIVIENDA DE PROMOCI覰 P贐LICA
  • Art韈ulo 7 燙ondiciones para solicitar vivienda
  • Art韈ulo 8 營ngresos familiares ponderados
  • Art韈ulo 9 燯nidad familiar
  • Art韈ulo 10 燦ecesidad de vivienda
• CAP蚑ULO TERCERO.� PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACI覰
  • Art韈ulo 11 燬olicitudes
  • Art韈ulo 12 燩resentaci髇 y admisi髇 de solicitudes
  • Art韈ulo 13 燤odificaci髇 de los plazos
  • SECCI覰 1.� Adjudicaci髇 por sorteo
    • Art韈ulo 14 燗djudicaci髇 por sorteo
  • SECCI覰 2.� Adjudicaci髇 por valoraci髇
    • Art韈ulo 15 燗djudicaci髇 por valoraci髇
    • Art韈ulo 16 燗probaci髇 de la lista provisional
    • Art韈ulo 17 燩lazo de presentaci髇 de reclamaciones
    • Art韈ulo 18 燗probaci髇 de la Lista Definitiva
    • Art韈ulo 19 燩ublicaci髇 de la Lista Definitiva
    • Art韈ulo 20 燣ista de reserva
    • Art韈ulo 21 燚istribuci髇 de las viviendas adjudicadas
  • SECCI覰 3.� Adjudicaci髇 directa
    • Art韈ulo 22 燗djudicaci髇 directa
• CAP蚑ULO CUARTO.� EFECTOS DE LA ADJUDICACI覰
  • Art韈ulo 23 燜ormalizaci髇 de los contratos
  • Art韈ulo 24 燙ondiciones de los Contratos de Arrendamiento
• CAP蚑ULO QUINTO.� P蒖DIDA DEL DERECHO A LA ADJUDICACI覰
  • Art韈ulo 25 燙ausas de p閞dida del derecho a la adjudicaci髇
• DISPOSICI覰 ADICIONAL .�.
  • 趎ica
• DISPOSICI覰 TRANSITORIA .�.
  • 趎ica
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final
• ANEXO I
  • 9) Requisitos para solicitar la minoraci髇 de la renta.
  • 10) Acreditaci髇 de los requisitos para la minoraci髇 del importe de la renta.
• ANEXO II .� CRITERIOS DE VALORACI覰
  • 2. NECESIDAD DE VIVIENDA POR VIVIENDA INSUFICIENTE.
  • 3. CIRCUNSTANCIAS PERSONALES Y DE LA UNIDAD FAMILIAR.
  • 4. CIRCUNSTANCIAS ECON覯ICAS DE LA UNIDAD FAMILIAR.
  • 5. PRIMA A LA NECESIDAD DE VIVIENDA PREVIAMENTE ACREDITADA.
• ANEXO III
  • ACLARACIONES AL CUESTIONARIO

Art韈ulo 1 Objeto y 羗bito de Aplicaci髇

1. El presente Decreto tiene por objeto establecer el r間imen y las normas reguladoras del procedimiento de adjudicaci髇 de las viviendas promovidas por la Junta de Extremadura y de aquellas otras cuyos derechos de propiedad le correspondan por cualquier t韙ulo.

2. Quedan expresamente excluidas del 醡bito de aplicaci髇 del presente Decreto:

• a) Las viviendas promovidas por la Junta de Extremadura o de la titularidad de 閟ta, que dadas sus excepcionales caracter韘ticas deba encomendarse la gesti髇 de su arrendamiento a la Sociedad P鷅lica del Alquiler en virtud de los Convenios suscritos o que puedan suscribirse.
• b) Las viviendas que, siendo propiedad de la Junta de Extremadura, no sean administradas por la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio, salvo que el 髍gano al que se encuentren adscritas las ceda a la Agencia para su administraci髇.

Art韈ulo 2 R間imen de adjudicaci髇

1. Corresponde a la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio, en funci髇 de la programaci髇 y an醠isis de necesidades que en cada momento se realice, la determinaci髇 del r間imen de adjudicaci髇 de las viviendas.

2. Las viviendas podr醤 adjudicarse en R間imen de arrendamiento o de arrendamiento con opci髇 de compra, y deber醤 en todo caso ser destinadas por el adjudicatario a domicilio habitual y permanente no pudiendo, en ning鷑 caso, ser objeto de subarriendo o cesi髇, salvo que esta 鷏tima se autorizada por la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio en los supuestos previstos en la Ley.

3. Las viviendas adjudicadas en r間imen de arrendamiento podr醤 pasar a r間imen de propiedad en los t閞minos y con las condiciones que se fijen por las normas que regulen su enajenaci髇.

4. Las viviendas que se adjudiquen en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra se entregar醤 a sus adjudicatarios mediante el otorgamiento del contrato de arrendamiento correspondiente, en el que adem醩 se reconocer� al adjudicatario el derecho a comprar la vivienda transcurridos cinco a駉s desde la fecha su otorgamiento, en los t閞minos que se fijen en el contrato de adjudicaci髇.

El precio de venta de las viviendas se acomodar� a lo dispuesto en la Ley 2/1993, de 13 de diciembre, de Enajenaci髇 de Viviendas Patrimoniales de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

Ejercitada la opci髇 de compra y abonado el precio de la vivienda se proceder� al otorgamiento de la escritura p鷅lica de venta.

5. Las viviendas que hayan sido adjudicadas en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra en ning鷑 caso podr醤 ser transmitidas antes de que transcurra un periodo de diez a駉s contados a partir del momento de la firma de la escritura p鷅lica de venta sin la preceptiva autorizaci髇 de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio.

Las viviendas calificadas como promoci髇 p鷅lica en virtud de lo dispuesto en el Real Decreto 3148/1978 no podr醤 ser objeto de descalificaci髇 y el precio m醲imo de venta y renta ser� el que a tal fin venga establecido por las disposiciones legales vigentes para segundas y ulteriores transmisiones.

Art韈ulo 3 Procesos de selecci髇

1. La selecci髇 de los adjudicatarios de las viviendas de nueva construcci髇 a que se refiere el presente Decreto, se llevar� a cabo, preferentemente, durante el per韔do de construcci髇 de las mismas.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, podr醤 adjudicarse viviendas ya construidas en los siguientes supuestos:

• a) Cuando tras el proceso de selecci髇 previo quedaran vacantes por falta de solicitantes o porque 閟tos no reunieran las condiciones necesarias para ser adjudicatarios.
• b) Cuando se trate de segundas o posteriores ocupaciones.

3. La Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio ser� la competente, a trav閟 de la Direcci髇 de Vivienda, para iniciar los procesos de adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 4 Resoluci髇 de los procesos de Adjudicaci髇 de vivienda

1. La resoluci髇 de los procesos de adjudicaci髇 corresponder� al Presidente de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio en los casos de adjudicaci髇 en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra y en los supuestos de adjudicaciones directas de viviendas en r間imen de alquiler y a la Direcci髇 de la Vivienda en los supuestos de adjudicaci髇 en r間imen de arrendamiento.

2. Se constituye la Comisi髇 T閏nica de Intervenci髇 Social en Vivienda como 髍gano encargado de la valoraci髇 de las solicitudes de vivienda que se presenten en los procesos de adjudicaci髇.

As� mismo son funciones de la Comisi髇 T閏nica de Intervenci髇 Social en Vivienda las siguientes:

• a) Emisi髇 de todo tipo de informes en los que se pondr醤 de manifiesto cuantas circunstancias indiquen el riesgo o la situaci髇 de exclusi髇 social en los casos de solicitudes de adjudicaci髇 directa de vivienda, y para el establecimiento de los cupos de reserva que realice el Presidente de la Agencia en los procesos de adjudicaci髇, de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 6 del presente Decreto.
• b) Emitir informes sobre posibles actuaciones a realizar en los grupos de vivienda de promoci髇 p鷅lica en materia de rehabilitaci髇, mantenimiento e intervenci髇 social.

La Comisi髇 T閏nica de Intervenci髇 Social en Vivienda estar� integrada por su Presidente, as� como por todos los Trabajadores Sociales adscritos a la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio, y de la que tambi閚 formar� parte un Asesor del Presidente de la Agencia y el Jefe del Servicio de Vivienda de Promoci髇 P鷅lica de la Direcci髇 de Vivienda.

Actuar� como Secretario de la Comisi髇 el titular de la Jefatura de Secci髇 de Trabajo Social.

El Presidente de la Agencia designar� al presidente de la Comisi髇 T閏nica de Intervenci髇 Social en Vivienda, de entre personas con reconocido prestigio en el 醡bito de la intervenci髇 social.

Art韈ulo 5 Sistemas de adjudicaci髇 de viviendas

Los sistemas de adjudicaci髇 de las viviendas promovidas por la Junta de Extremadura ser醤 en los t閞minos establecidos en el presente decreto, en atenci髇 al tipo de zona en que se ubiquen, los siguientes:

• A) Adjudicaci髇 viviendas Zona A y B. En las viviendas que se promuevan en las Zonas catalogadas como A y B seg鷑 el Anexo I, el Ayuntamiento optar� por la tramitaci髇 de la adjudicaci髇 mediante el sistema de sorteo o el de concurso por valoraci髇.
• B) Adjudicaci髇 viviendas Zona C. En las viviendas que se promuevan en las Zonas catalogadas como C el sistema de adjudicaci髇 ser� el de concurso por valoraci髇.

  No obstante si el n鷐ero de solicitudes presentadas y admitidas a tr醡ite no superara al de viviendas a adjudicar el sistema para su adjudicaci髇 ser� el de sorteo.

• C) Excepcionalmente, se llevar� a cabo mediante el sistema de adjudicaci髇 directa:
  • C.1) En situaciones probadas de urgente y extrema necesidad, se podr� acordar por el Consejero competente en materia de Vivienda, la adjudicaci髇 directa de las viviendas.
  • C.2) Asimismo, proceder� la adjudicaci髇 directa en los supuestos en los que se acredite por parte de la unidad familiar, la p閞dida de la vivienda, por la imposibilidad del pago en procedimiento judicial de desahucio de las cuotas hipotecarias.
  • C.3) Cuando en la promoci髇 se hayan ejecutado viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida permanente, el Ayuntamiento podr� proponer su adjudicaci髇 directa para la unidad familiar en la que concurra dicha circunstancia y adjudicar el resto por el procedimiento ordinario.
  • C.4) En aquellos procesos de realojo para la integraci髇 de zonas degradadas o en fase de regeneraci髇
  • C.5) Adjudicaci髇 temporal de vivienda de promoci髇 p鷅lica cuando la vivienda afectada no pueda destinarse a residencia como consecuencia de los da駉s sufridos derivados de situaciones de emergencia o de naturaleza catastr骹ica. Apartado C. 5) del art韈ulo 5 introducido por la disposici髇 adicional tercera del D [EXTREMADURA] 54/2013, de 16 Abr., de medidas urgentes para la reparaci髇 de los da駉s causados por las inundaciones producidas por el desbordamiento en la cuenca del r韔 Guadiana en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura entre los d韆s 2 y 7 de abril de 2013 (獶.O.E.� 18 abril).Vigencia: 19 abril 2013
  • C.6) Adjudicaci髇 directa de vivienda de promoci髇 p鷅lica en r間imen de alquiler con o sin opci髇 a compra, con car醕ter preferente, para aquellas personas que se vieran obligadas al cambio de la vivienda en la que resid韆n de manera habitual y permanente, a consecuencia de una situaci髇 sobrevenida de vulnerabilidad extraordinaria y excepcional por el resultado de la acci髇 terrorista.

    La adjudicaci髇 directa se efectuar� cuando el cambio de vivienda sea obligatorio por la concurrencia de las siguientes circunstancias: la p閞dida definitiva de la vivienda, la falta de habitabilidad y/o la necesaria adaptaci髇 a las secuelas f韘icas provocadas en sus residentes.

    Cuando la falta de habitabilidad y/o la necesaria adaptaci髇 de la vivienda, impida la utilizaci髇 temporal de la misma, la adjudicaci髇 directa de la vivienda de promoci髇 p鷅lica revestir� car醕ter provisional, mientras se efect鷄n las obras de reparaci髇

    Subapartado C.6) de la letra C) del art韈ulo 5 introducido por el n鷐ero uno de la disposici髇 final primera del D [EXTREMADURA] 92/2018, de 19 de junio, por el que se establecen las bases reguladoras de las ayudas complementarias al alquiler de viviendas en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, y se modifican el Decreto 115/2006, de 27 de junio, por el que se regula el procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, y el Decreto 46/2017, de 12 de abril, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, prorrogado por una anualidad en virtud del Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre (獶.O.E.� 25 junio). Vigencia: 26 junio 2018

Art韈ulo 5 redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo 鷑ico del D [EXTREMADURA] 20/2013, 5 marzo, que modifica el Decreto 115/2006, de 27 de junio, por el que se regula el procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura (獶.O.E.� 22 marzo).Vigencia: 23 marzo 2013

Art韈ulo 6 Cupos de Reserva de Vivienda

Los cupos de reserva a establecer en las promociones ser醤 los siguientes:

• A) Para las ubicadas en las zonas A y B se podr� reservar hasta un 20 por ciento de las viviendas para su adjudicaci髇 directa a los efectos de atender las necesidades de las unidades familiares compuestas por cuatro o m醩 miembros en los t閞minos previstos en el art韈ulo 9 del presente Decreto y cuyos ingresos ponderados no superen los 6.000 euros, calculados con arreglo a lo previsto en el art韈ulo 8 de este Decreto.
• B) En las promociones de viviendas, a partir de 25 unidades, se establecer� otra reserva de 2 viviendas para ciudadanos a los que les sea de aplicaci髇 la Ley 3/1986, de 24 de mayo, de la Extreme駃dad y una por cada fracci髇 m醩. Las solicitudes de los ciudadanos a los que les sea de aplicaci髇 la citada Ley 3/1986 ser醤 informadas previamente por el Consejo de Comunidades Extreme馻s.
• C) Mediante Resoluci髇 del Presidente de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio se podr醤 establecer los siguientes cupos:
  • 1) En las promociones en que no existan viviendas de cuatro o cinco dormitorios, se podr� reservar un cupo destinado a unidades familiares de cuatro o m醩 hijos, cuya composici髇 de la unidad familiar m韓ima la constituyan seis miembros, para la posible adjudicaci髇 de dos viviendas que constituyan unidad horizontal o vertical.
  • 2) Para atender situaciones derivadas de ejecuciones de sentencias, necesidades planteadas por el Instituto de la Mujer de Extremadura, necesidades espec韋icas de personas con discapacidad, situaciones de emergencia, y otras de especial gravedad debidamente motivadas y documentadas o cualquier otro programa dentro del 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura de oficio o a instancias de la Consejer韆 de Bienestar Social.
  • 3) En situaciones de reconocida excepcionalidad, mediante Resoluci髇 del Presidente de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio, se podr� extender el cupo de reserva hasta el total de viviendas de la promoci髇.
• D) En las nuevas promociones de viviendas de promoci髇 p鷅lica, o en aquellas promociones ya construidas en las que se hubiere previsto un n鷐ero de ellas destinadas a personas con movilidad reducida permanente, se establecer醤 los cupos espec韋icos a que se refiere el art韈ulo 38 del Decreto 8/2003, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Promoci髇 de la Accesibilidad en Extremadura, para aquellas unidades familiares que, cumpliendo las condiciones fijadas en el presente Decreto, cuenten entre sus miembros con alguna persona con movilidad reducida permanente debidamente acreditada por la autoridad sanitaria competente, y cuya condici髇 requiera vivienda especial.

Art韈ulo 7 Condiciones para solicitar vivienda

1. Podr醤 ser adjudicatarios de viviendas de promoci髇 p鷅lica, las personas f韘icas o unidades familiares en quienes concurran los siguientes requisitos:

• A) Ser el solicitante mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente de acuerdo con lo establecido en el C骴igo Civil.
• B) Que los ingresos familiares ponderados en c髆puto anual no excedan en dos veces el IPREM. Cuando el solicitante fuese menor de edad emancipado o mayor de edad que viva en compa耥a de padres tutores o guardadores deber� manifestar su intenci髇 de constituirse en unidad familiar monoparental y acreditar capacidad econ髆ica suficiente e independiente para afrontar los gastos derivados de esa situaci髇, sin que en ning鷑 caso dicha capacidad pueda ser inferior al 80% de una vez el valor del IPREM en c髆puto anual.
  Se except鷄 el cumplimiento de este requisito, cuando la persona f韘ica o alguna de las personas incluidas en la unidad familiar se haya visto afectada por un atentado terrorista y los da駉s f韘icos o materiales producidos obliguen al cambio de vivienda por la concurrencia de las circunstancias previstas en el subapartado C.6) del art韈ulo 5 C) P醨rafo segundo de la letra B) del n鷐ero 1 del art韈ulo 7 introducido por el n鷐ero dos de la disposici髇 final primera del D [EXTREMADURA] 92/2018, de 19 de junio, por el que se establecen las bases reguladoras de las ayudas complementarias al alquiler de viviendas en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, y se modifican el Decreto 115/2006, de 27 de junio, por el que se regula el procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, y el Decreto 46/2017, de 12 de abril, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas 2013-2016, prorrogado por una anualidad en virtud del Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre (獶.O.E.� 25 junio). Vigencia: 26 junio 2018
• C) Acreditar la necesidad de vivienda en los t閞minos previstos en el art韈ulo 10 del presente Decreto.
• D) Acreditar un per韔do m韓imo de residencia continua de tres a駉s inmediatamente anteriores a la fecha de la solicitud, en el propio municipio de construcci髇 de las viviendas o de diez a駉s discontinuos, siempre y cuando el a駉 anterior a la fecha de solicitud se est� residiendo en el municipio.

  Este requisito no ser� exigido a los solicitantes que tengan la condici髇 de emigrantes, consider醤dose como tales los que siendo originarios de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, acrediten un per韔do de residencia fuera de la misma de al menos tres a駉s y hubiesen regresado a la Comunidad Aut髇oma, o en caso de no haber regresado aporten un compromiso para regresar en el plazo de tres meses a contar desde la adjudicaci髇 de la vivienda.

• E) No haber resultado adjudicatario de vivienda de promoci髇 p鷅lica ninguno de los miembros de la unidad familiar del solicitante.

2. En ning鷑 caso tendr醤 derecho a una vivienda de promoci髇 p鷅lica, y ser醤 excluidos del proceso de selecci髇, quienes al tiempo de presentar la solicitud estuviesen ocupando ilegalmente una vivienda de promoci髇 p鷅lica o hubieran ocupado ilegalmente una vivienda propiedad de la Junta de Extremadura en el periodo de los tres a駉s anteriores al momento de la apertura del proceso de selecci髇.

No obstante lo establecido en el p醨rafo anterior podr醤 optar a una vivienda quienes habiendo sido ocupantes ilegales hubieren devuelto la posesi髇 de la vivienda a la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio en el momento de abandonarla y siempre antes de la ejecuci髇 del lanzamiento.

3. Tambi閚 quedar醤 excluidos quienes hubieren sido condenados, y tengan pendiente el cumplimiento de la pena por delitos contra la salud p鷅lica y alteraci髇 del orden p鷅lico o mantuvieren de manera habitual conductas asociales.

4. El incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas en el presente art韈ulo producir� la inadmisi髇 de la solicitud.

Art韈ulo 8 Ingresos familiares ponderados

1. A los efectos de lo previsto en el art韈ulo anterior los ingresos familiares ponderados se calculan de acuerdo con la siguiente f髍mula:

I.F.P.: Cuant韆 de los ingresos ponderados.

IF: Cuant韆 de los ingresos netos familiares fijados en funci髇 de la cuant韆 en euros.

N: Coeficiente ponderador en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar y la zona en que se ubique la vivienda.

• A: Coeficiente ponderador en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar que aporten, al menos el 20 por 100 de los ingresos.

  Familias cuyos ingresos provengan de un perceptor: 1

  Familias cuyos ingresos provengan de dos perceptores: 1.05

  Familias cuyos ingresos provengan de tres o m醩 preceptores: 1.10

• C: Coeficiente ponderador en funci髇 del n鷐ero de habitantes o zona geogr醘ica en la que se ubica la promoci髇 de viviendas.

  Promociones ubicadas en Zona A: Coeficiente 0.85

  Promociones ubicadas en Zona B: Coeficiente 0.95

  Promociones ubicadas en Zona C: Coeficiente 1

2. La cuant韆 de los ingresos ponderados deber� acreditarse mediante fotocopia completa compulsada, incluyendo hoja de liquidaci髇 sellada por la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria o entidades colaboradoras, de la declaraci髇 o declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, de cada uno de los miembros de la unidad familiar, del per韔do impositivo que, una vez vencido el plazo de presentaci髇 de la declaraci髇, sea inmediatamente anterior a la presentaci髇 de la solicitud.

En el caso de que el solicitante no hubiera presentado declaraci髇, por no estar obligado a ello, deber� aportar certificaci髇 negativa u otro documento acreditativo del nivel de ingresos expedido por la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria, declaraci髇 responsable respecto de los ingresos familiares obtenidos durante el per韔do correspondiente y, en su caso, certificado de la empresa o empresas, o del Instituto Nacional de Empleo sobre ingresos percibidos o certificado de las bases de cotizaci髇 de la Seguridad Social, si es trabajador por cuenta propia, o certificado de la pensi髇 si es pensionista, o cualquier otro documento acreditativo del nivel de ingresos. Adem醩, dependiendo de cada situaci髇, y a efectos de comprobaci髇 administrativa, se deber� presentar:

• a) Si se tratara de trabajadores por cuenta ajena, los certificados de haberes correspondientes al per韔do de referencia o documento equivalente.
• b) Los trabajadores aut髇omos, certificaci髇 de la cotizaci髇 anual a la Seguridad Social y copia de las declaraciones presentadas ante la Hacienda P鷅lica de los ingresos percibidos durante el per韔do de referencia.
• c) En caso de desempleados, pensionistas, jubilados sin pensi髇 o incapacitados laborales, certificado expedido por el Organismo competente sobre la prestaci髇 o subsidio por desempleo, en el primer caso, o sobre las correspondientes prestaciones en los dem醩 casos.
• d) En caso de separaci髇 o divorcio, sentencia judicial o acuerdo sobre percepciones econ髆icas aprobado judicialmente.

Art韈ulo 9 Unidad familiar

1. A efectos del presente Decreto, se considera como unidad familiar:

• a) La integrada por los c髇yuges y, si los hubiere, los hijos menores de edad, as� como los hijos mayores de edad en el solo caso de que convivan estos 鷏timos en la casa familiar.
• b) En los casos de nulidad, disoluci髇 del matrimonio o separaci髇 judicial, la formada por el ex c髇yuge y los hijos menores de edad que queden a su cargo, as� como los hijos mayores de edad con la misma salvedad que en el n鷐ero anterior.
• c) El padre o madre soltero o viudo y los hijos menores de edad, as� como los hijos mayores de edad con id閚tica salvedad que en los casos de los n鷐eros anteriores.
• d) Las uniones de hecho, con una convivencia estable de al menos dos a駉s anteriores a la fecha de la presentaci髇 de la solicitud de vivienda, debidamente acreditada, salvo que tengan descendencia familiar en com鷑, en cuyo caso no se exigir� este per韔do m韓imo.

  La convivencia de hecho podr� acreditarse mediante su inscripci髇 en los Registros Municipales o Auton髆ico existentes o por cualquier otro medio de prueba que el Ayuntamiento estime suficiente pudiendo incluso apreciarlo de oficio.

2. Se considerar醤 asimismo, como miembros de la unidad familiar del solicitante:

• a) Los ascendientes del solicitante, directos o por afinidad, si conviven con aqu閘, con una antig黣dad al menos de dos a駉s, y carecen de vivienda o han sido privados de ella por causas ajenas a su voluntad. No se exigir� el plazo de antig黣dad en el caso de que sean minusv醠idos o est閚 incapacitados.
• b) Los menores de edad o incapacitados que convivan con el solicitante y est閚 sujetos a su tutela legal o a su guarda, mediante acogimiento familiar permanente o preadoptivo.
• c) Aquellas personas que presten ayuda a personas con discapacidad y se acredite dicha circunstancia por el Organismo P鷅lico correspondiente, tendr� la consideraci髇 de un miembro m醩 a efectos de composici髇 familiar.

  A todos los efectos de aplicaci髇 de baremo 鷑icamente se considerar� unidad familiar aquella que cuente con independencia y capacidad econ髆ica.

3. A los solos efectos de la minoraci髇 establecida en el subapartado C.4) del apartado 1 del Anexo I se considerar� como unidad familiar, la compuesta por el titular del contrato de arrendamiento, su c髇yuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relaci髇 de tutela, guarda o acogimiento familiar

Apartado 3 del art韈ulo 9 introducido por el n鷐ero dos del art韈ulo 鷑ico del D [EXTREMADURA] 20/2013, 5 marzo, que modifica el Decreto 115/2006, de 27 de junio, por el que se regula el procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura (獶.O.E.� 22 marzo).Vigencia: 23 marzo 2013

Art韈ulo 10 Necesidad de vivienda

1. A los efectos previstos en el presente Decreto, se considerar� que la persona o unidad familiar solicitante tiene necesidad de vivienda, cuando acredite de forma fehaciente que carece de vivienda en propiedad o usufructo.

2. No obstante se considera cumplido este requisito cuando siendo propietario de un terreno apto para edificar una vivienda, su valor total o el de la participaci髇 que le corresponda a la unidad familiar no exceda del 40% del precio de una vivienda de protecci髇 oficial calificada el a駉 de la solicitud en la localidad en la que se solicita la vivienda de promoci髇 p鷅lica, y se ofrezca en propiedad a la Junta de Extremadura, o su uso exclusivo sea el de industria o actividad comercial de tal manera que sea incompatible con el de la vivienda.

3. Las viviendas ofrecidas en virtud de lo dispuesto en el p醨rafo anterior podr醤 ser adquiridas por la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio para su incorporaci髇 al programa de Viviendas de Promoci髇 P鷅lica.

Art韈ulo 11 Solicitudes

1. Las solicitudes se dirigir醤 a la Direcci髇 de Vivienda, y se presentar醤 en el Registro del Ayuntamiento correspondiente o por cualquier otro medio de los previstos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

2. Las solicitudes se formalizar醤 en modelo oficial aprobado por la Direcci髇 de Vivienda que aparece en los Anexos del presente Decreto y que se facilitar� en los Ayuntamientos correspondientes.

3. A la solicitud deber� acompa馻rse la siguiente documentaci髇:

• a) Documento Nacional de Identidad, Pasaporte o Permiso de Residencia o Trabajo, en su caso, del solicitante y personas mayores de dieciocho a駉s que convivan con 閘.
• b) Libro de Familia.
• c) Certificado de Empadronamiento, en el que se haga constar los tiempos de residencia efectivos en el municipio de todos los miembros de la unidad familiar.
• d) Documentos acreditativos del nivel de ingresos del solicitante y del resto de los miembros del n鷆leo familiar, en la forma prevista en el art韈ulo 8.2 del presente Decreto.
• e) Certificado expedido por el Instituto Espa駉l de Emigraci髇, representaci髇 diplom醫ica o consular, cuando se trate de emigrantes que deseen retornar al municipio de origen.
• f) Declaraci髇 responsable de no haber resultado ninguno de los miembros de la unidad familiar del solicitante, adjudicatario de vivienda de promoci髇 p鷅lica.
• g) Declaraci髇 responsable de bienes de los que la unidad familiar sea propietaria, o por cualquier otro t韙ulo, use o disfrute.
• h) Resguardos originales de solicitudes de vivienda anteriores, debidamente sellados y registrados, a fin de acreditar la antig黣dad como solicitante.
• i) Certificado del Registro de la Propiedad acreditativo de los bienes inmuebles registrados a nombre del solicitante y de todos los miembros de su unidad familiar.

  Toda la documentaci髇 que se presente deber� estar debidamente compulsada.

Art韈ulo 12 Presentaci髇 y admisi髇 de solicitudes

1. Corresponde a la Direcci髇 de Vivienda acordar la apertura del plazo para la presentaci髇 de solicitudes de adjudicaci髇 de viviendas. El acuerdo se馻lar� el plazo para la presentaci髇 de solicitudes, que en ning鷑 caso ser� superior a un mes, as� como la promoci髇 de que se trate, r間imen de adjudicaci髇 y dem醩 condiciones y caracter韘ticas que concurran en el proceso.

2. Del Acuerdo se馻lado en el apartado anterior se dar� traslado al Ayuntamiento en el que se efect鷈 la promoci髇 para que proceda a su exposici髇 en los tablones de anuncios y adopte cuantas medidas de publicidad considere oportunas.

3. El Ayuntamiento emitir� un certificado sobre el cumplimiento de la exposici髇 p鷅lica del citado acuerdo de la Direcci髇 de Vivienda.

4. Corresponde al Ayuntamiento interesado la recepci髇 de las solicitudes, as� como la admisi髇 a tr醡ite de las formuladas dentro del plazo, ajustadas al modelo oficial y acompa馻das de la totalidad de la documentaci髇 exigida al solicitante.

Caso de que la solicitud contuviera errores subsanables o se omitiera la presentaci髇 de alg鷑 documento, el Ayuntamiento conceder� un plazo de diez d韆s para la subsanaci髇 de los errores u omisiones a que hubiere lugar. Si transcurrido dicho plazo la solicitud o documentaci髇 adjunta no hubieran sido corregidas o completadas se le tendr� por desistido de su petici髇, previa resoluci髇 que deber� ser dictada en los t閞minos previstos en el art韈ulo 71 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑; si de la documentaci髇 presentada con la solicitud o de los datos en ella contenidos se dedujese falsedad o incumplimiento de los requisitos exigidos en el art韈ulo 7, se dictar� la oportuna resoluci髇 teni閚dole por excluido del procedimiento, previa audiencia del interesado.

5. Cuando se trate de adjudicaci髇 mediante sorteo una vez cerrado el per韔do de recepci髇 de solicitudes, el Ayuntamiento interesado proceder�, en el plazo m醲imo de dos meses, a elaborar y remitir a la Direcci髇 de Vivienda la correspondiente relaci髇 nominal de solicitantes admitidos. La relaci髇 incorporar� asimismo los solicitantes excluidos y las causas de exclusi髇.

6. Cuando se adjudique mediante el proceso de valoraci髇, el Ayuntamiento habr� de elaborar, en el plazo m醲imo de tres meses desde la fecha de finalizaci髇 del plazo para la recepci髇 de solicitudes, a trav閟 de su Comisi髇 Local una propuesta de lista provisional en la que figure la puntuaci髇 reconocida a cada solicitante por aplicaci髇 de los criterios de valoraci髇 incorporados en el Anexo II de este Decreto. La relaci髇 incorporar� asimismo los solicitantes excluidos y las causas de exclusi髇.

7. En ambos los Ayuntamientos notificar醤 a los solicitantes excluidos la causa de exclusi髇 y la posibilidad de interponer recurso de alzada en el plazo de un mes ante el Presidente de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio.

Art韈ulo 13 Modificaci髇 de los plazos

La Direcci髇 de Vivienda, en situaciones de reconocida urgencia podr� modificar los plazos fijados en el art韈ulo anterior, atendiendo tanto al n鷐ero de viviendas que conforman el proceso de adjudicaci髇, como a su ubicaci髇 en barrios que sean objeto de intervenci髇 social en materia de vivienda.

Si Transcurridos los plazos marcados el Ayuntamiento no remitiera la lista de solicitudes admitidas y excluidas, as� como toda la documentaci髇 aportada por los solicitantes, la Direcci髇 de Vivienda podr� optar entre autorizar una pr髍roga del plazo inicialmente previsto o decidir qui閚 habr� de elaborar la lista de admitidos y excluidos.

La pr髍roga no se podr� autorizar por periodo superior a un mes y requerir� la previa solicitud del Ayuntamiento que deber� presentarla antes del vencimiento del plazo inicial.

Art韈ulo 14 Adjudicaci髇 por sorteo

1. La Direcci髇 de Vivienda, tras la resoluci髇 de los recursos presentados, proceder� a publicar las listas definitivas de solicitantes admitidos, entre los cuales proceder� a adjudicar las viviendas que componen la promoci髇.

2. La celebraci髇 del sorteo ser� p鷅lica o ante Notario y se anunciar� con una antelaci髇 de al menos tres d韆s en la forma prevista en el art韈ulo 12 del presente Decreto.

3. Para la celebraci髇 del sorteo se distribuir醤 los solicitantes seleccionados en grupos homog閚eos, atendiendo a los siguientes criterios:

• a) Necesidades espec韋icas de la unidad familiar, como pueden ser discapacidades, circunstancias personales que limiten la movilidad, carencia de recursos econ髆icos u otras similares.
• b) N鷐ero de miembros de la unidad familiar en relaci髇 con el tama駉 de la vivienda.

4. Del sorteo quedar醤 excluidas las viviendas incluidas en los cupos de reserva que se hayan establecido.

5. La Direcci髇 de Vivienda, al propio tiempo que elabora la lista definitiva de adjudicatarios, confeccionar� una lista de reserva integrada por aquellos solicitantes que hubieran resultado seleccionados por n鷐ero de orden como cupo de reserva en el sorteo, a efectos de que pueda ser tenida en cuenta en los supuestos de renuncia o no formalizaci髇 de los contratos sobre las viviendas adjudicadas. La citada lista de reserva mantendr� su eficacia en tanto en cuanto no se produzca un nuevo sorteo en el mismo municipio.

Art韈ulo 15 Adjudicaci髇 por valoraci髇

1. Para la valoraci髇 de las solicitudes los Ayuntamientos interesados, constituir醤 la Comisi髇 Local de Adjudicaci髇 de Viviendas Sociales de la que ser醤 miembros los siguientes:

• a) Presidente: El Alcalde-Presidente del Ayuntamiento, o concejal en quien delegue.
• b) Vicepresidente: El Concejal Delegado que ostente las competencias en materia de vivienda, o si no lo hubiere el designado por el Alcalde.
• c) Vocales:
  • - Un representante de cada una de las Centrales Sindicales m醩 representativas.
  • - Un representante de cada partido, coalici髇 o federaci髇 que cuente con representaci髇 en el Ayuntamiento.
  • - Dos representantes de las asociaciones de vecinos, elegidos por acuerdo entre las mismas.
  • - Dos concejales designados por el Pleno de la Corporaci髇, de forma proporcional, en representaci髇 del mismo.
  • - Un trabajador social.
• d) Secretario sin voto: Lo ser� el de la Corporaci髇, o funcionario en quien delegue.

2. A los efectos de la mayor transparencia del procedimiento de adjudicaci髇 por valoraci髇 se invitar� a las sesiones de la Comisi髇 Local de Adjudicaci髇 de Viviendas Sociales, con voz pero sin voto, a tres solicitantes de vivienda, y uno m醩 cada cien solicitantes o fracci髇, elegidos por sorteo p鷅lico entre todos los que hubieren presentado solicitud dentro del plazo, ello si fuere posible con arreglo al n鷐ero de solicitantes.

3. El r間imen jur韉ico y de funcionamiento de esta Comisi髇 ser� el previsto por la Ley de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑 para los 髍ganos colegiados.

4. A los miembros de la Comisi髇 Local les ser� de aplicaci髇 respecto de la valoraci髇 de las solicitudes en las que concurran, las causas de abstenci髇 y recusaci髇 contempladas en los art韈ulos 28 y 29 de la Ley de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 16 Aprobaci髇 de la lista provisional

La Comisi髇 Regional de Vivienda elaborar� y aprobar�, a partir de las listas puntuadas remitidas por los Ayuntamientos, la lista provisional de solicitudes ordenada conforme a los criterios de valoraci髇 aplicables, que ser� remitida, a su vez, al Ayuntamiento.

Art韈ulo 17 Plazo de presentaci髇 de reclamaciones

La lista provisional de solicitantes quedar� expuesta en los tablones de anuncios por un plazo de diez d韆s, durante el cual podr醤 formular alegaciones en contra de la misma, tanto los solicitantes integrados en ella como todo aqu閘 que se estime perjudicado por la misma, siempre que hubiese presentado solicitud en tiempo y forma y 閟ta hubiese sido admitida a tr醡ite.

Las alegaciones se dirigir醤 al Ayuntamiento al que se hubiera dirigido la solicitud, a trav閟 de cualquiera de los medios previstos en el art韈ulo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, que las remitir� a la Comisi髇 Regional de Vivienda para su resoluci髇, una vez elaborado el informe por la Comisi髇 Local, reflejado el acta correspondiente.

Art韈ulo 18 Aprobaci髇 de la Lista Definitiva

• 1) La Comisi髇 Regional elaborar� y aprobar� la lista definitiva de adjudicatarios en orden descendente de puntuaci髇.
• 2) Al propio tiempo, se seleccionar� la lista de espera integrada por aquellas solicitudes que no hubieran resultado adjudicatarias.

  Esta lista se ordenar� con referencia exclusiva a la mayor o menor puntuaci髇 del solicitante. Tambi閚 incluir� la lista de excluidos, con indicaci髇 de la causa.

• 3) Los supuestos de empate se resolver醤 a favor de las unidades familiares con mayor n鷐ero de miembros; si persistiese el empate se resolver� a favor de la unidad familiar que tenga menores ingresos; si a pesar de lo anterior volviere a existir empate, se resolver� a favor del solicitante que acredite mayor tiempo solicitando vivienda de promoci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 19 Publicaci髇 de la Lista Definitiva

Tanto la lista definitiva de seleccionados, como la lista de espera y de excluidos, ser醤 remitidas al Ayuntamiento para su exposici髇 en los tablones de anuncios por un plazo de 10 d韆s.

Contra el acuerdo de aprobaci髇 de la Lista Definitiva se podr� interponer recurso de alzada ante el Presidente de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio en el plazo de un mes.

Art韈ulo 20 Lista de reserva

1. Las Viviendas de Promoci髇 P鷅lica que habiendo sido adjudicadas mediante el procedimiento de valoraci髇 quedaran vacantes, se adjudicar醤 a aquellas personas que figuren en la lista de espera, en orden de mayor a menor puntuaci髇.

2. La lista de reserva tendr� un per韔do de vigencia de seis meses a partir de la aprobaci髇 definitiva de la misma y surtir� efectos en orden a la adjudicaci髇 de las viviendas en caso de renuncia o p閞dida de la condici髇 de adjudicatario por los inicialmente seleccionados.

Excepcionalmente y a petici髇 motivada del Ayuntamiento, aun despu閟 de haber transcurrido el plazo de vigencia m醲ima de la lista de espera, las viviendas vacantes de una promoci髇 podr醤 adjudicarse entre los peticionarios que figuren en la citada lista, procedi閚dose a la actualizaci髇 de los datos, siempre y cuando no hayan transcurrido m醩 de 18 meses desde su aprobaci髇 definitiva, a la vista de los cuales se elaborar� la lista de espera corregida.

3. Aquellas viviendas que quedaren vacantes tras el proceso de selecci髇, as� como aquellas otras de las que componen el patrimonio p鷅lico ya edificado que se desalojen por renuncia o resoluciones administrativas de desahucio, podr醤 ser adjudicadas, una vez agotada la vigencia de la lista de espera, por la Direcci髇 de Vivienda utilizando cualquiera de los procedimientos previstos en esta norma, en funci髇 del n鷐ero de viviendas disponibles y de las necesidades contrastadas en la localidad en la que se encuentren las vacantes.

Art韈ulo 21 Distribuci髇 de las viviendas adjudicadas

Previamente a la formalizaci髇 de los contratos y entrega de las viviendas, para la asignaci髇 efectiva de las mismas, conforme a las caracter韘ticas de la promoci髇, se podr醤 distribuir los adjudicatarios en grupos homog閚eos, atendiendo a los siguientes criterios:

• - Preferencias manifestadas por los adjudicatarios para su ubicaci髇 en la promoci髇.
• - Necesidades espec韋icas de la unidad familiar, como pueden ser discapacidades, circunstancias personales que limiten la movilidad, carencia de recursos econ髆icos u otras similares.
• - N鷐ero de miembros de la unidad familiar en relaci髇 con el tama駉 de la vivienda.

Una vez realizada la distribuci髇 por grupos homog閚eos, cuando sea procedente, se realizar� un sorteo entre los adjudicatarios al objeto de determinar la vivienda concreta que le ser� adjudicada, exceptuando aquellas situaciones singulares en que la ubicaci髇 de los adjudicatarios deba realizarse en funci髇 de sus circunstancias personales.

Art韈ulo 22 Adjudicaci髇 directa

• A) En situaciones probadas de urgente y extrema necesidad el Presidente de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio podr� adjudicar directamente viviendas de Promoci髇 P鷅lica.
• B) Corresponde a la Comisi髇 T閏nica de Intervenci髇 Social en Vivienda informar las solicitudes de Adjudicaci髇 Directa que se formulen, elevando la propuesta correspondiente al Presidente de la Agencia.

Art韈ulo 23 Formalizaci髇 de los contratos

1. Una vez finalizada la construcci髇, se deber醤 formalizar los correspondientes contratos de arrendamiento con quienes hayan resultado adjudicatarios de las viviendas.

2. La eficacia y vigencia de la adjudicaci髇 quedar� condicionada a la aceptaci髇 y firma de los correspondientes contratos, por lo que la negativa a su formalizaci髇 ser� causa suficiente para dejar sin efecto la adjudicaci髇, procedi閚dose a incluir como nuevo adjudicatario al que corresponda con arreglo al orden de las listas de reserva o valoraci髇.

3. Asimismo, la eficacia de los contratos quedar� condicionada a la efectiva ocupaci髇 de las viviendas en el plazo m醲imo de un mes a contar desde la entrega de llave. Durante dicho plazo la Administraci髇 retendr� la posesi髇 civil de las viviendas y podr� hacer uso de las medidas que se prev閚 en la legislaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial.

4. Corresponde al Director de la Vivienda o persona en quien delegue la formalizaci髇 del documento privado que refleje el contrato de alquiler o venta.

5. Corresponde al Presidente de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio o persona en quien delegue la formalizaci髇 de la escritura p鷅lica de venta.

Art韈ulo 24 Condiciones de los Contratos de Arrendamiento

1. Los contratos de arrendamiento tendr醤 una vigencia inicial de 5 a駉s. Durante el 鷏timo a駉 de la vigencia del contrato, y en todo caso con anterioridad a los tres 鷏timos meses precedentes a la extinci髇 del mismo, los inquilinos de las viviendas vendr醤 obligados, para continuar utilizando la vivienda adjudicada, a solicitar una pr髍roga en la vigencia del contrato, debiendo aportar con la solicitud la siguiente documentaci髇:

• - Fotocopia compulsada del Libro de Familia.
• - Fotocopia compulsada de las declaraciones de renta correspondientes a los dos a駉s anteriores a la solicitud de renovaci髇 o declaraci髇 responsable de ingresos correspondiente a dicho periodo.
• - Fotocopia compulsada del Documento Nacional de Identidad.
• - Certificado de empadronamiento de los miembros que compongan la unidad familiar.
• - Fotocopia compulsada de los documentos expedidos por los centros oficiales competentes para ello en los que se justifiquen las circunstancias que dan lugar a otras deducciones, como grado de discapacidad, situaci髇 de desempleo o cualesquiera otras referidas en el Anexo I.
• - Certificaci髇 del Registro de la Propiedad comprensiva de los bienes inmuebles de los que sea propietaria la Unidad Familiar.

La Direcci髇 de Vivienda elaborar� el documento o impreso oficial que deba ser utilizado por los adjudicatarios-inquilinos para solicitar tanto la pr髍roga del contrato como la concesi髇 de las minoraciones en su caso.

Las pr髍rogas que se concedan una vez concluido el plazo de vigencia inicial lo ser醤 por periodos de tres a駉s; la concesi髇 de la pr髍roga se condicionar� a la aceptaci髇 de la actualizaci髇 del importe de la renta de alquiler vigente incrementada en un 3%.

2. El precio del arrendamiento de una vivienda de promoci髇 p鷅lica, en c髆puto anual, ser� el equivalente al 2,5% del precio m醲imo del metro cuadrado de una vivienda de protecci髇 oficial de r間imen especial, fijado para la zona en la que se ubique la vivienda, multiplicado por el n鷐ero de metros de superficie 鷗il con que cuente.

Se tomar� como precio m醲imo el del metro cuadrado de una vivienda de protecci髇 oficial de r間imen especial vigente a la formalizaci髇 del contrato.

La renta inicialmente fijada de acuerdo con lo previsto en este art韈ulo podr醤 ser objeto de minoraci髇 por los conceptos y cuant韆s previstos en el Anexo I de esta norma.

3. El precio de los anejos con que cuente la vivienda ser� fijado con arreglo a los mismos criterios que se definen para la fijaci髇 del precio de la vivienda, si bien no ser� susceptible de minoraci髇 alguna.

4. La renta inicial vigente para cada vivienda ser� modificada anualmente, a fecha 31 de diciembre, repercutiendo sobre ella la variaci髇 porcentual que experimente el 蚽dice de Precios al Consumo, tanto al alza como a la baja, desde la 鷏tima actualizaci髇.

Art韈ulo 25 Causas de p閞dida del derecho a la adjudicaci髇

1. Si por alguna circunstancia sobrevenida el beneficiario hubiera dejado de cumplir alguno de los requisitos recogidos en el art韈ulo 7, con anterioridad a la fecha de firma del contrato, o en su caso el contenido de los documentos determinantes que dieron lugar a la adjudicaci髇 no se correspondiese con la realidad, perder� su derecho a la adjudicaci髇, no procediendo en consecuencia la celebraci髇 del contrato.

2. No se proceder� a la formalizaci髇 del contrato de compraventa o arrendamiento, o en su caso se resolver� el ya formalizado, declarando la p閞dida del derecho a la adjudicaci髇, previa tramitaci髇 del oportuno procedimiento que garantice la audiencia al interesado, en los siguientes supuestos:

• a) Si con posterioridad a la formalizaci髇 del contrato resultase acreditada la no concurrencia de los requisitos exigidos para la adjudicaci髇 o se constatase la falsedad de los datos declarados o documentos aportados junto con la solicitud.
• b) Si la unidad familiar es propietaria, o por cualquier otro t韙ulo use o disfrute de bienes con un valor superior a seis veces el IPREM en c髆puto anual en las adjudicaciones de vivienda realizadas conforme al presente Decreto.
• c) En los supuestos contemplados en el apartado 1 de este art韈ulo, cuando los hechos causantes se produzcan con posterioridad a la fecha de resoluci髇 de la adjudicaci髇.
• d) En los casos en los que la vivienda adjudicada no constituya domicilio habitual y permanente de la unidad familiar adjudicataria, salvo que existan causas debidamente justificadas, que hayan dado lugar a autorizaci髇 administrativa.
• e) Si se incurre en impago de rentas, salvo que por el 髍gano competente se haya reconocido la minoraci髇 del 100 % del importe de la renta de alquiler de las viviendas de promoci髇 p鷅lica, por concurrir los requisitos establecidos en el apartado 9 del Anexo I del presente decreto Letra e) del apartado 2 del art韈ulo 25 redactada por el n鷐ero tres del art韈ulo 鷑ico del D [EXTREMADURA] 20/2013, 5 marzo, que modifica el Decreto 115/2006, de 27 de junio, por el que se regula el procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura (獶.O.E.� 22 marzo).Vigencia: 23 marzo 2013
• f) En los supuestos de incurrir en conducta asocial el inquilino cuando 閟ta perjudique gravemente la convivencia con los restantes vecinos de la promoci髇.
• g) En los casos de falta de cumplimiento con las obligaciones establecidas para la convivencia en las comunidades de vecinos, incluida la falta de pago de las cuotas comunitarias.
• h) Si se llevasen a cabo obras en la vivienda sin la debida autorizaci髇 de la Direcci髇 de Vivienda.
• i) En los supuestos de cesi髇 o traspaso no autorizado de la vivienda.
• j) En el caso de adquirir el titular del arrendamiento o cualquiera de los miembros de la unidad familiar de convivencia, en tanto sigan formando parte de ella, la condici髇 de propietario de otra vivienda.
• k) Si se acreditase que la unidad familiar posee ingresos superiores a lo previsto en el Anexo I.

趎ica

En todo caso, el plazo m醲imo de resoluci髇 y notificaci髇 del procedimiento previsto en el presente Decreto ser� de seis meses, pudiendo el solicitante considerar desestimada su pretensi髇 si transcurrido dicho plazo no hubiese reca韉o resoluci髇 expresa sobre el mismo, en los t閞minos previstos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

趎ica

Procesos de adjudicaci髇 iniciados con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto.

Las adjudicaciones de vivienda cuyo proceso se haya iniciado con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, se tramitar醤 y resolver醤 con arreglo a lo dispuesto en la normativa anterior.

A estos efectos, se entender� que la iniciaci髇 del proceso de adjudicaci髇 se produce desde la apertura del plazo para la presentaci髇 de solicitudes.

Disposici髇 derogatoria

Queda derogado el Decreto 254/2000, de 19 de diciembre, sobre adjudicaci髇 de viviendas promovidas por la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, as� como la Orden de 13 de junio de 2001 de los Excmos. Sres. Consejeros de Econom韆, Industria y Comercio y Vivienda, Urbanismo y Transportes, por la que se regulan los precios de los arrendamientos de las viviendas de promoci髇 p鷅lica, todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en la Disposici髇 Transitoria del presente Decreto.

Disposici髇 final

Se faculta al Presidente de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio para dictar las instrucciones necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 de cuanto se establece en el presente Decreto, que entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura.