Art韈ulo 5 El Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma

1. Las operaciones de revalorizaci髇 y rehabilitaci髇 a que se refiere esta ley deben llevarse a cabo por medio del Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma, cuyas caracter韘ticas se definen en los art韈ulos siguientes.

2. El plan a que se refiere el apartado anterior es un instrumento de ordenaci髇 urban韘tica, tur韘tica y medioambiental de caracter韘ticas singulares, de 醡bito supramunicipal, al estar referido al 醡bito territorial de la Platja de Palma, delimitado de acuerdo con el art韈ulo 2, y de car醕ter transversal, porque puede afectar v醠idamente a diferentes instrumentos de ordenaci髇 o de planificaci髇, tanto territoriales o urban韘ticos como tur韘ticos y medioambientales.

3. El Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma es un plan de naturaleza territorial, tur韘tica y medioambiental, eso es, integral, que contiene aspectos urban韘ticos, tur韘ticos, medioambientales y sociales, por lo que goza de todos los efectos que la legislaci髇 urban韘tica y la legislaci髇 medioambiental atribuyen a sus respectivos planes y, en especial, de los efectos de publicidad, ejecutoriedad y obligatoriedad. Tanto los particulares como las administraciones p鷅licas est醤 obligados al cumplimiento del plan.

Art韈ulo 6 Orientaciones estrat間icas del plan

1. De acuerdo con los objetivos fundamentales previstos en el art韈ulo 3 de esta ley, el Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma debe dirigir sus estrategias a la reducci髇 de la carga ambiental y clim醫ica, local y global. Por eso, debe incidir en propuestas que corrijan y reduzcan los consumos de suelo, materiales y energ韆, provocados por la edificaci髇 inadecuada y sus ciclos de producci髇, sistemas de movilidad ineficientes, y cualesquiera otras actividades que provoquen la alteraci髇 de los espacios naturales y sus ciclos, con sus emisiones de gases de efecto invernadero, contaminantes atmosf閞icos y ruido.

2. El contenido del plan debe atender las siguientes orientaciones estrat間icas:

• a) En materia de suelo, el plan debe impedir el desarrollo injustificado e insostenible de nuevos crecimientos urbanos y debe establecer la rehabilitaci髇 urbana integrada del 醡bito como l韓ea de actuaci髇 preferente ante el nuevo crecimiento. El parque de viviendas s髄o puede incrementarse en nuevos suelos si se justifica en la necesidad de asentar personas residentes afectadas por operaciones no relocalizables en su 醡bito original y por operaciones de esponjamiento.
• b) En materia de edificaci髇 hotelera, residencial y equipamiento, el plan debe implicar la priorizaci髇 de la rehabilitaci髇 integrada del parque edificado ante la construcci髇 de posibles nuevos edificios.
• c) En materia de movilidad, transporte p鷅lico y ruido, el plan debe establecer las medidas de cambio y los correspondientes instrumentos normativos para la reconversi髇 de los actuales modelos de desplazamiento y transporte urbanos que reduzcan el consumo energ閠ico y las emisiones con la finalidad de propiciar modelos m醩 sostenibles de movilidad y de calidad ambiental, y de movilidad el閏trica alimentada por energ韆s renovables.
• d) En materia de consumo de agua y materiales, el plan debe establecer las medidas de cambio, nuevas pautas y los correspondientes instrumentos de ordenaci髇 que propicien sistemas de producci髇 y utilizaci髇 racional, y reciclaje de los mencionados recursos -residuos s髄idos urbanos, de construcci髇 y demolici髇, y depuraci髇 de aguas- con el objetivo de conseguir dep髎ito de residuos cero en vertido.
• e) En materia de reducci髇 de carga ecol骻ica local y global y, por lo tanto, del impacto clim醫ico generado en la Platja de Palma, el plan debe trabajar con el objetivo de minimizar en huella de carbono y proponer las medidas para la reducci髇 del consumo energ閠ico, as� como los nuevos instrumentos normativos y fiscales, si procede, para la instalaci髇 de energ韆s renovables y la implementaci髇 de actuaciones de eficiencia energ閠ica con el objetivo 鷏timo de conseguir unas fuentes energ閠icas cien por cien renovables.
• f) En materia de preservaci髇 de la biodiversidad de los sistemas naturales terrestres y marinos de la Platja de Palma, el plan debe proponer las medidas de planificaci髇 y gesti髇 de vida existentes para conseguir una mejora de sus 韓dices bi髏icos y su incorporaci髇, si ello es posible, al sistema de espacios p鷅licos de la Platja de Palma, con el fin de propiciar mayor calidad de vida y concienciaci髇 de los ciudadanos por los valores de la naturaleza.

3. Las determinaciones estrat間icas de los apartados anteriores han de ser compatibles con las necesidades sociales reales, asumiendo el objetivo de que las edificaciones reduzcan indicativamente en un 50% sus impactos ambientales y clim醫icos, y que la ciudad, en su funcionamiento conjunto, sea capaz de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, incluso llegando en el balance en carbono cero en torno al a駉 2050.

4. El plan debe establecer las medidas adecuadas para que las transformaciones propuestas en el 醡bito urbano en general y en los edificios y estableci- mientos en particular cumplan los objetivos de reducci髇 de los impactos ambientales, energ閠icos y clim醫icos. Para propiciar este objetivo debe implementarse un sistema de certificados con el fin de conseguir que todas las obras, infraestructuras urbanas y construcciones se ajusten a estos objetivos. Con esta finalidad, y a petici髇 de los establecimientos interesados que cumplan los requisitos establecidos, se otorgar� un sello de calidad propio de la Platja de Palma como elemento diferenciador y de imagen de 閟ta. La obtenci髇 de este sello implicar� las ayudas y ventajas fiscales que se determinen.

Art韈ulo 7 Determinaciones sustantivas y documentaci髇 del plan

1. El Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma debe contener las determinaciones de car醕ter general y los usos globales de los terrenos incluidos en su 醡bito, y, si procede, la ordenaci髇 de detalle y los usos detallados de 閟tos, de manera que no sea necesario el desarrollo por planes de rango inferior. No obstante, el plan puede remitir la ordenaci髇 de 醡bitos concretos del espacio ordenado a planes parciales, planes especiales, estudios de detalle u otros instrumentos de planeamiento, cuando lo considere conveniente. Para la ejecuci髇 del plan pueden aprobarse tambi閚 los proyectos de ejecuci髇 oportunos, sean de realizaci髇 de obras de urbanizaci髇 o de dotaci髇 de servicios, o sean de distribuci髇 equitativa de beneficios y cargas o similares.

2. El plan debe contener en especial las previsiones necesarias para las operaciones de reconversi髇, rehabilitaci髇, esponjamiento y transferencia de aprovechamientos que deban llevarse a cabo en su 醡bito, de manera que las transferencias de aprovechamientos se efect鷈n siempre dentro del mismo t閞mino municipal.

3. El plan debe estar compuesto por los documentos que la legislaci髇 urban韘tica exige para los planes generales municipales. En el estudio econ髆ico- financiero del plan deben describirse las aportaciones de las diferentes administraciones participantes en su ejecuci髇.

Art韈ulo 8 Relaci髇 del plan con la legislaci髇 y con los instrumentos de ordenaci髇 territorial y tur韘tica

1. Con el fin de hacer viables las operaciones de revalorizaci髇 y rehabilitaci髇, el Plan de reconversi髇 puede determinar criterios especiales para ser aplicados a la Platja de Palma en materia de ordenaci髇 territorial y tur韘tica, justificando adecuadamente en el informe del plan los motivos que fundamentan la no adopci髇 de los criterios generales contenidos en los instrumentos de ordenaci髇 territorial y tur韘tica.

2. En concreto, el plan puede regular de manera diferente a la establecida en la legislaci髇 o en el instrumento de ordenaci髇 que corresponda los aspectos siguientes:

• a) Las caracter韘ticas se馻ladas en los apartados b), c), d) y e) del art韈ulo 9.2 del Plan de ordenaci髇 de la oferta tur韘tica de Mallorca para las edificaciones residenciales plurifamiliares que se prevean en los suelos que se clasifiquen como urbanizables en Can Pastilla y en el Arenal de Llucmajor, necesidades de operaciones de esponjamiento y renovaci髇, de manera que la parcela no sea inferior en 500 m2; que el coeficiente de edificabilidad bruta de usos lucrativos privados en el 醡bito no supere 0,2 m2t/m2s en total, y que el volumen m醲imo edificable sobre rasante no supere 4.250 m3 en cada parcela neta, para cada edificio entre medianeras.
• b) Los par醡etros aplicables a los establecimientos de alojamiento tur韘tico, previstos en el art韈ulo 5.1 de la Ley general tur韘tica y en el art韈ulo 18 del Plan de ordenaci髇 de la oferta tur韘tica de Mallorca, incluida la ratio tur韘tica aplicable en las diferentes zonas que prevea el plan, cuando estos establecimientos se localicen en el interior del suelo urbano as� clasificado en el momento de la entrada en vigor de esta ley y que deban someterse a rehabilitaci髇, ampliaci髇 o sustituci髇 previa demolici髇 del edificio existente, para operaciones de modernizaci髇 o reconversi髇.
• c) Las operaciones de intercambio de aprovechamiento y reconversi髇 previstas en el art韈ulo 20.3 del Plan de ordenaci髇 de la oferta tur韘tica de Mallorca.
• d) Las reservas m韓imas para sistemas generales establecidas en los apartados 1 y 2 de la norma 9 del Plan territorial insular de Mallorca. El plan debe justificar el no cumplimiento de las densidades m醲imas establecidas en la norma 7.4 del Plan territorial, aunque en ning鷑 caso puede superar la cifra de 130 habitantes por hect醨ea en nuevos desarrollos urbanos.
• e) Los usos que se puedan implantar en las 醨eas de transici髇 de armonizaci髇 (AT-H) que se encuentren incluidas en el 醡bito de la Platja de Palma, con el fin de posibilitar la instalaci髇 de equipamientos e infraestructuras energ閠icas alternativas.
• f) La determinaci髇 de las zonas o parcelas en las cuales el uso tur韘tico sea compatible con el uso de equipamientos deportivos u otros equipamientos de uso comunitario o p鷅lico.

3. Como elemento esencial de la modernizaci髇 de la planta hotelera, el Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma puede reordenar justificadamente, con criterios jur韉icos, econ髆icos y de sostenibilidad, la densidad de plazas tur韘ticas que haya cuando entre en vigor, y puede determinar para esta finalidad la reducci髇 de plazas que afecten a cada zona en concreto. El plan o sus instrumentos de desarrollo tienen que establecer el procedimiento y los plazos de ejecuci髇 de este tipo de operaciones y, si procede, de las obras correspondientes.

La administraci髇 competente debe crear el Registro de Hoteles Tur韘ticamente Inadecuados y, por causa justificada de incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad, debe inscribir el establecimiento que no cumpla lo que dispone este apartado, a los efectos previstos en el cap韙ulo I del t韙ulo V del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del suelo.

4. Las plazas de alojamiento tur韘tico que sean suprimidas en virtud del apartado anterior o por medio de una operaci髇 de reconversi髇 o de intercambio de aprovechamientos deben ser dadas de baja provisionalmente, pero pueden servir a efectos del intercambio de plazas previsto en los art韈ulos 51 y 52 de la Ley general tur韘tica, siempre que sea fuera del 醡bito territorial de la Platja de Palma. No obstante, deben ser eliminadas definitivamente y no pueden ser utilizadas a estos efectos las plazas que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:

• a) Las ubicadas en edificios e instalaciones calificados como fuera de ordenaci髇 por el propio plan.
• b) Las ubicadas en edificios e instalaciones que no hayan superado el Plan de modernizaci髇 de los establecimientos tur韘ticos establecido en la Ley 3/1990, de 30 de mayo.

Art韈ulo 9 Relaci髇 del plan con el planeamiento urban韘tico municipal

1. El Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma puede modificar los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica de los municipios de Palma y de Llucmajor, sean del rango que sean, en todos los aspectos que considere necesarios para la viabilidad de las operaciones de reconversi髇 y rehabilitaci髇 en el 醡bito espacial del plan. Los instrumentos de planeamiento general deben incorporar las previsiones del mencionado plan con ocasi髇 de su primera revisi髇.

2. En aplicaci髇 del apartado anterior y a t韙ulo meramente enunciativo, el plan puede realizar en concreto las siguientes operaciones:

• a) Clasificar porciones del suelo r鷖tico en suelo urbanizable en casos justificados.
• b) Desclasificar suelo urbanizable sin ejecutar que no sea necesario desarrollar urban韘ticamente.
• c) Alterar las determinaciones de los correspondientes planes urban韘ticos municipales cuando sea necesario para las operaciones de reconversi髇 y rehabilitaci髇.
• d) Determinar el r間imen urban韘tico de los edificios y establecimientos que sean inadecuados seg鷑 el plan.
• e) Efectuar operaciones de esponjamiento y de intercambio o transferencia de aprovechamientos urban韘ticos.
• f) Habilitar expropiaciones, en caso de que sean necesarias.
• g) Modificar el 韓dice de intensidad de uso que sea aplicable a las diferentes zonas del 醡bito del plan.
• h) Las unidades de ejecuci髇 pueden incluir suelos de clases diferentes a efectos de equidistribuci髇 de beneficios y cargas.

3. El Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma debe proteger de manera especial los espacios o las 醨eas naturales que se encuentran en su 醡bito de actuaci髇, y debe adoptar las medidas que sean adecuadas para garantizar su conservaci髇.

4. En todo aquello que no regule el Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma, deben aplicarse las determinaciones de los planes generales de ordenaci髇 urbana de Palma y de Llucmajor y las de sus planes de desarrollo.

Art韈ulo 10 Tr醡ites del procedimiento

1. El procedimiento de elaboraci髇 y aprobaci髇 del Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma es el que establecen con car醕ter general la legislaci髇 urban韘tica y la legislaci髇 ambiental y sectorial correspondiente para los planes generales municipales, con las especialidades que se se馻lan en este cap韙ulo.

2. La elaboraci髇 y la aprobaci髇 del Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma comportan de forma impl韈ita, en este 醡bito territorial, la adaptaci髇 de los planes generales respectivos de los municipios de Palma y Llucmajor al Plan territorial insular de Mallorca y a las determinaciones establecidas como obligatorias en la disposici髇 adicional primera del Plan de ordenaci髇 de la oferta tur韘tica de Mallorca.

3. A efectos de la evaluaci髇 ambiental, el consorcio tiene la consideraci髇 de 髍gano promotor del plan. La evaluaci髇 ambiental estrat間ica empieza con la formulaci髇 por el consorcio del informe de sostenibilidad ambiental.

4. El Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma se debe elaborar, tramitar y aprobar inicialmente por el 髍gano colegiado superior del Consorcio de la Platja de Palma, sin necesidad de avance de planeamiento, despu閟 de las consultas previas que se consideren oportunas, en especial con las asociaciones representativas del sector tur韘tico. El consorcio tiene que aprobar tambi閚 el informe de sostenibilidad ambiental, despu閟 de las consultas previas que se馻la la legislaci髇 ambiental.

5. Una vez aprobado inicialmente el plan, el consorcio debe someterlo a un plazo m韓imo de informaci髇 p鷅lica de 45 d韆s para que las administraciones afectadas, las asociaciones representativas del sector tur韘tico y los ciudadanos y entidades en general puedan presentar las alegaciones o sugerencias que consideren convenientes. En todo caso, es necesario el informe vinculante del Pleno del Ayuntamiento de Palma y del de Llucmajor en cuanto a su respectivo 醡bito territorial y, en el supuesto de que en el mencionado plazo no sea emitido el informe correspondiente, debe entenderse que es favorable.

6. Corresponde al consorcio la aprobaci髇 provisional del plan. Si despu閟 del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica se introducen modificaciones sustanciales, es procedente tramitar un nuevo per韔do de informaci髇 p鷅lica antes de que se apruebe provisionalmente.

7. Corresponde a la Comisi髇 Insular de Ordenaci髇 del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Hist髍ico de Mallorca, o al 髍gano que la sustituya, aprobar definitivamente el plan, a propuesta del Consorcio de la Platja de Palma, en un plazo m醲imo de dos meses desde la entrada de la documentaci髇 completa en el registro correspondiente.

8. Las modificaciones del plan deben seguir los mismos tr醡ites que se acaban de describir para la elaboraci髇 y la aprobaci髇.

Art韈ulo 11 Sistemas de ejecuci髇

1. Las administraciones p鷅licas participantes y, en especial, el Consorcio de la Platja de Palma son los responsables de la ejecuci髇 del Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma.

2. El Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma debe ejecutarse mediante los sistemas de ejecuci髇 del planeamiento previstos en la legislaci髇 urban韘tica, incluida la posibilidad de que el Consorcio de la Platja de Palma suscriba convenios urban韘ticos con propietarios de los terrenos o con empresas urbanizadoras.

3. Para la ejecuci髇 del plan, 閟te debe delimitar las unidades de ejecuci髇 o actuaci髇 que considere convenientes, las cuales pueden ser discontinuas, si procede, o incluso referirse a parcelas aisladas, sin que se requiera que se trate de una operaci髇 voluntaria de distribuci髇 de beneficios y cargas.

Art韈ulo 12 Administraci髇 responsable de la ejecuci髇

1. El Consorcio de la Platja de Palma debe efectuar la aprobaci髇 de los proyectos de ejecuci髇 del plan, tanto de urbanizaci髇 como de distribuci髇 de beneficios y cargas y, si procede, el de expropiaci髇. El otorgamiento de licencias de edificaci髇 y uso del suelo corresponde al Ayuntamiento de Palma o al de Llucmajor, respectivamente.

2. En caso de ser necesaria, debe ejercer la potestad expropiatoria el Consorcio de la Platja de Palma.

3. El Consorcio de la Platja de Palma puede ejercitar los derechos de tanteo y retracto en las condiciones se馻ladas en el art韈ulo 14 de esta ley.

Art韈ulo 13 Las operaciones de reconversi髇, de intercambio y de transferencia de aprovechamientos

1. El Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma puede establecer operaciones de reconversi髇, de intercambio y de transferencia de aprovechamientos urban韘ticos para eliminar, total o parcialmente, los inmuebles que considere obsoletos o inadecuados, cualquiera que sea el uso lucrativo al que est閚 destinados, de acuerdo con los objetivos que deben conseguirse con la ordenaci髇 propuesta por el plan. El inmueble objeto de la reconversi髇 puede ser demolido total o parcialmente, y puede ser destinado, como tambi閚, si procede, la parcela resultante, a la finalidad que se馻le el plan. El Plan de reconversi髇, despu閟 del an醠isis previo de cada caso concreto y de la justificaci髇 motivada, puede destinar el inmueble objeto de reconversi髇 a cualquier uso, siempre que cumpla los l韒ites, los par醡etros y las determinaciones previstas en el plan.

2. Las operaciones a que se refiere el apartado anterior pueden consistir asimismo en transformar el uso privado o lucrativo a que est� destinado el inmueble obsoleto o inadecuado con el fin de convertirlo en un equipamiento p鷅lico o espacio libre, con la conservaci髇 del inmueble.

3. Las operaciones de reconversi髇 establecidas en este art韈ulo son de obligado cumplimiento y ejecutivas cuando as� las defina el plan. Para ejecutarlas y ponerlas en pr醕tica, la administraci髇 actuante puede recurrir a cualquiera de las siguientes t閏nicas:

• a) La compra o adquisici髇 del inmueble obsoleto o inadecuado por acuerdo mutuo.
• b) La expropiaci髇 forzosa del mismo.
• c) La compensaci髇 del aprovechamiento urban韘tico que debe eliminarse por la asignaci髇 de nuevo aprovechamiento equivalente a las parcelas que designe el propio plan o sus proyectos de ejecuci髇, en la unidad de ejecuci髇 correspondiente, con transferencia del inmueble obsoleto y los terrenos correspondientes a la administraci髇, si procede.

4. En el supuesto del apartado 3.c) anterior, no procede la cesi髇 de aprovechamiento establecida en el art韈ulo 7 de la Ley 4/2008, de 14 de mayo, de medidas urgentes para un desarrollo territorial sostenible en las Illes Balears, sobre el aprovechamiento que provenga del inmueble obsoleto eliminado, al tratarse de sustituci髇 del aprovechamiento ya preexistente a la operaci髇 de intercambio o transferencia. Por la misma raz髇 no es necesaria la reserva de suelo para vivienda protegida establecida en el art韈ulo 6 de esta ley con respecto al aprovechamiento urban韘tico que derive del aprovechamiento del inmueble eliminado.

En cuanto al nuevo aprovechamiento que no proceda de la sustituci髇 de aprovechamiento preexistente, son aplicables los porcentajes de cesi髇 y de reserva de suelo establecidos en los art韈ulos 6 y 7 de la citada ley.

5. En el supuesto establecido en el apartado 3.c) anterior, para poder llevar a cabo la efectiva ocupaci髇 por la administraci髇 del inmueble obsoleto o inadecuado, es necesario:

• - Que haya sido aprobado definitivamente el proyecto de ejecuci髇 correspondiente del Plan de reconversi髇 de la Platja de Palma en la zona de que se trate. En el proyecto, el 髍gano actuante debe determinar el aprovechamiento que se le atribuye a los propietarios del inmueble que se tiene que eliminar, as� como qu� corresponde a los propietarios de los terrenos sobre los que se sit鷈 el nuevo aprovechamiento y a los otros agentes actuantes en el proceso urbanizador.
• - Que se levante acta de la ocupaci髇, de la cual se tiene que expedir copia a favor de los propietarios del inmueble obsoleto.
• - En caso de propietarios desconocidos, no comparecientes, o cuando se trate de propiedad litigiosa, deben entenderse las actuaciones con el ministerio fiscal.

Art韈ulo 14 Derechos de tanteo y retracto

1. A efectos de facilitar el cumplimiento de sus objetivos, el plan puede delimitar 醨eas concretas, justificando los motivos que lo fundamenten, en las que las transmisiones onerosas de bienes inmuebles estar醤 sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por el Consorcio de la Platja de Palma. El ejercicio de estos derechos puede recaer tanto sobre las transmisiones de terrenos sin edificar como tambi閚 sobre las de los terrenos edificados y sus edificaciones o construcciones. El plazo m醲imo de sujeci髇 de las transmisiones al ejercicio de los derechos referidos es de cuatro a駉s, a menos que, al delimitarse el 醨ea, se haya fijado otro plazo menor.

2. Los propietarios de bienes afectados por estas delimitaciones deben notificar de forma fehaciente al consorcio la decisi髇 de enajenarlos, con expresi髇 del precio, la forma de pago proyectada y el resto de condiciones esenciales de la transmisi髇, a efectos del posible ejercicio del derecho de tanteo, durante un plazo de dos meses a contar desde el siguiente en que se haya producido la notificaci髇. En este plazo el consorcio puede ejercitar el derecho de tanteo, en cuyo caso debe consignar el correspondiente cr閐ito presupuestario por el importe del bien objeto de la transmisi髇, y debe notificarlo de forma fehaciente al interesado. Si el consorcio no ejercita en el mencionado plazo el derecho de tanteo, 閟te caducar� a todos los efectos.

3. El consorcio puede ejercitar el derecho de retracto cuando no se le haya hecho la notificaci髇 prevenida en el apartado precedente, se omitan cualesquiera de los requisitos exigidos o resulte inferior el precio efectivo de la transmisi髇 o menos onerosas las restantes condiciones de 閟ta. Este derecho debe ejercitarse en el plazo m醲imo de dos meses, a contar desde el siguiente al de la notificaci髇 o constancia fehaciente de la transmisi髇 efectuada, que el adquiriente tiene que hacer en todo caso al consorcio, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que se haya formalizado. Para el ejercicio del derecho de retracto es necesaria la consignaci髇 del correspondiente cr閐ito presupuestario por el importe del bien objeto de la transmisi髇, que debe notificarse de forma fehaciente al interesado. Si el consorcio no ejercita en el mencionado plazo el derecho de retracto, 閟te caduca a todos los efectos.

4. En los supuestos en que el consorcio haya ejercitado el derecho de tanteo o retracto, el pago del bien adquirido por el consorcio debe realizarse en el plazo de dos meses desde que se haya efectuado la notificaci髇 a que se refieren los apartados 2 y 3 anteriores. Transcurrido el plazo de dos meses sin que se haya realizado el pago, la cantidad debida reportar� el inter閟 legal del dinero a partir del transcurso del citado plazo.

5. La inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de las transmisiones de bienes sujetos a los derechos de tanteo y retracto regulados en este art韈ulo debe regirse por lo que dispone el cap韙ulo XI del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, sobre inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban韘tica, con la particularidad de que debe entenderse como administraci髇 actuante el consorcio de la Platja de Palma.

Art韈ulo 15 Enajenaci髇 de bienes patrimoniales

La enajenaci髇 de bienes patrimoniales del consorcio puede realizarse mediante subasta o concurso p鷅lico.

Disposici髇 adicional 鷑ica

De conformidad con los objetivos de reconversi髇 integral establecidos en esta ley y dado el car醕ter del Plan de reconversi髇 integral de la Platja de Palma como instrumento supramunicipal que incorpora tambi閚 la rehabilitaci髇 integral de su 醡bito territorial, quedan sin efecto las siguientes 醨eas de reconversi髇 territorial establecidas en el Plan territorial insular de Mallorca:

• a) ART en zonas POOT preferentes: 羠ea 8.12, Can Pastilla-Palma, y 羠ea 8.13, el Arenal-Llucmajor.
• b) El 羠ea de Reconversi髇 Territorial 10.9, Arenal de Llucmajor.

Disposici髇 transitoria primera

...

Disposici髇 transitoria segunda

Los Estatutos del Consorcio de la Platja de Palma vigentes a la entrada en vigor de esta ley deben adaptarse a ella y actualizarse en el plazo m醲imo de seis meses.

Disposici髇 transitoria tercera Modificaci髇, ejecuci髇 y desarrollo de los planes generales de ordenaci髇 urbana

1. Modificaci髇 de los planes generales de ordenaci髇 urbana

Respecto a las zonas comprendidas en al 醡bito de la Platja de Palma, y en tanto no sea aprobado inicialmente el Plan de Reforma Integral, los planes generales de ordenaci髇 urbana de Palma de Mallorca y Llucmajor pueden ser modificados cuando circunstancias de inter閟 general, justificadas adecuadamente mediante informe previo emitido por el ayuntamiento afectado o por el Consorcio Urban韘tico, pongan de manifiesto la urgencia y necesidad de tales modificaciones.

Dichas modificaciones pueden regular de manera diferente a la establecida en la legislaci髇 o en el instrumento de ordenaci髇 que corresponda y, para el concreto 醡bito de la Platja de Palma, los aspectos siguientes, siempre que se justifiquen adecuadamente las causas de inter閟 general que motivan su adopci髇 en el informe mencionado en el apartado anterior:

• a) Las caracter韘ticas se馻ladas en los apartados b), c), d) y e) del art韈ulo 9.2 del Plan de Ordenaci髇 de la Oferta Tur韘tica de Mallorca, o que pudieran ser recogidas en otras normas que lo sustituyan, para las edificaciones residenciales plurifamiliares que se prevean en los suelos que se clasifiquen como urbanizables en Can Pastilla y en s’Arenal de Llucmajor, necesidades de operaciones de esponjamiento y renovaci髇, de manera que la parcela no sea inferior en 500 m ² ; que el coeficiente de edificabilidad bruta de usos lucrativos privados en el 醡bito no supere 0,2 m ² t/m2s en total, y que el volumen m醲imo edificable sobre rasante no supere 4.250 m ³ en cada parcela neta, para cada edificio entre medianeras.
• b) Los par醡etros aplicables a los establecimientos de alojamiento tur韘tico previstos en el art韈ulo 5.1 de la Ley General Tur韘tica y en el art韈ulo 18 del Plan de Ordenaci髇 de la Oferta Tur韘tica de Mallorca, o que pudieran ser recogidos en otras normas que los sustituyan, incluida la ratio tur韘tica aplicable en las diferentes zonas que prevean los planes, cuando estos establecimientos se localicen en el interior del suelo urbano as� clasificado en el momento de la entrada en vigor de esta Ley y sean de nueva construcci髇 o deban someterse a rehabilitaci髇, ampliaci髇 o sustituci髇 previa demolici髇 del edificio existente, para operaciones de modernizaci髇 o reconversi髇.
• c) Las operaciones de intercambio de aprovechamiento y reconversi髇 previstas en el art韈ulo 20.3 del Plan de Ordenaci髇 de la Oferta Tur韘tica de Mallorca, o en la norma que lo sustituya.
• d) Las reservas m韓imas para sistemas generales establecidas en los apartados 1 y 2 de la norma 9 del Plan Territorial Insular de Mallorca, o en la norma que lo sustituya. El plan debe justificar el no cumplimiento de las densidades m醲imas establecidas en la norma 7.4 del Plan Territorial, aunque en ning鷑 caso puede superar la cifra de 130 habitantes por hect醨ea en nuevos desarrollos urbanos.
• e) Los usos que se puedan implantar en las 醨eas de transici髇 de armonizaci髇 (AT-H) que se encuentren incluidas en el 醡bito de la Platja de Palma, con el fin de posibilitar la instalaci髇 de equipamientos e infraestructuras energ閠icas alternativas.
• f) La determinaci髇 de las zonas o parcelas en las cuales el uso tur韘tico sea compatible con el uso de equipamientos deportivos u otros equipamientos de uso comunitario o p鷅lico.
• g) Las zonas en que estar� permitida la ubicaci髇 de hoteles de ciudad, quedando sin aplicaci髇 a estos efectos el apartado 2 del art韈ulo 8 del Decreto 54/1995, de 6 de abril , por el que se aprueba el Plan de Ordenaci髇 de la Oferta Tur韘tica de la isla de Mallorca.
• h) La determinaci髇 de los usos y par醡etros aplicables a las parcelas para el establecimiento de empresas tur韘ticas de oferta complementaria de acuerdo con la clasificaci髇 dada por el art韈ulo 32 y siguientes de la Ley 2/1999, de 24 de marzo , General Tur韘tica de las Illes Balears.

Las modificaciones de los planes generales de ordenaci髇 urbana de Palma de Mallorca y Llucmajor en el 醡bito de la Platja de Palma no implicar醤 la necesidad de adaptaci髇 general de dichos planeamientos a los instrumentos de ordenaci髇 territorial, incluido el requisito previo de adaptaci髇 parcial del planeamiento al plan territorial que para las 醨eas de reconversi髇 territorial directas establece el Plan Territorial de Mallorca, ni a la Ley 11/2001, de 15 de junio , de Ordenaci髇 de la Actividad Comercial de las Illes Balears.

2. Procedimiento de modificaci髇 de los planes generales de ordenaci髇 urbana

Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, el procedimiento de elaboraci髇 y aprobaci髇 de las modificaciones de los planeamientos urban韘ticos que afectan al 醡bito de la Platja de Palma, excluido el Plan de Reforma Integral regulado en la Ley 8/2010, de 27 de julio , es el que se establece con car醕ter general en la legislaci髇 urban韘tica y en la legislaci髇 ambiental y sectorial correspondiente, con las especialidades siguientes, hasta que se apruebe inicialmente el Plan de Reforma Integral:

• a) Si el informe previo justificativo de las causas de inter閟 general que motivan la necesidad de modificaci髇 de los planeamientos, citado en el apartado anterior, ha sido emitido por el ayuntamiento, deber� recabarse tambi閚 antes de la aprobaci髇 inicial informe vinculante del Consorcio Urban韘tico de la Platja de Palma, que deber� emitirse en un plazo m醲imo de 20 d韆s naturales y que podr� oponerse a la modificaci髇 del planeamiento propuesta si la misma se considera divergente de la marcada en las previsiones respecto al futuro Plan de Reforma Integral. La no emisi髇 del informe en el plazo indicado supondr� el car醕ter favorable del mismo.
• b) Si durante la tramitaci髇 de la modificaci髇 del planeamiento se introducen modificaciones sustanciales respecto a la aprobaci髇 inicial, ser� necesaria la emisi髇 de un nuevo informe vinculante y en el mismo sentido por parte del Consorcio Urban韘tico, con id閚ticos t閞minos de plazo m醲imo y efectos de la no emisi髇.
• c) Si las modificaciones de los planeamientos recogen alguna de las posibilidades previstas en el apartado anterior de esta disposici髇, referidas a la regulaci髇 divergente a la establecida en la legislaci髇 o en el instrumento de ordenaci髇 que corresponda, deber� recabarse, antes de la aprobaci髇 definitiva y respecto al 醡bito correspondiente a la zona de Palma de Mallorca, informe favorable del Consejo de Mallorca, que podr� oponerse por causas de legalidad o supramunicipales.
• d) Para las modificaciones de planeamiento reguladas en esta disposici髇 no ser� necesario realizar el avance de planeamiento.

3. Desarrollo y gesti髇 del planeamiento

Previa delegaci髇 de los ayuntamientos, el Consorcio Urban韘tico de la Platja de Palma puede aprobar instrumentos de desarrollo, ejecuci髇 y gesti髇 de los planeamientos que afecten al 醡bito de la Platja de Palma.

4. Emisi髇 de informes preceptivos

Salvo previsi髇 de plazo distinto en la normativa sectorial, para la emisi髇 de los informes o autorizaciones que sean preceptivos durante la tramitaci髇 de las modificaciones, desarrollos o ejecuciones de planeamiento mencionados en esta disposici髇, el 髍gano competente tendr� un plazo m醲imo de 20 d韆s naturales para su emisi髇 y notificaci髇.

Los efectos de la falta de emisi髇 y notificaci髇 en plazo ser醤 los que determine su normativa espec韋ica. En caso de no determinarse el efecto, se entender� que este es favorable.

Disposici髇 transitoria tercera introducida por el art韈ulo 3 del DLey [BALEARES] 8/2012, 13 julio, de medidas urgentes para la Platja de Palma (獴.O.I.B.� 14 julio).Vigencia: 15 julio 2012

Disposici髇 final primera

La administraci髇 competente debe dictar, en el plazo m醲imo de un a駉, las disposiciones de car醕ter general que sean procedentes para el desarrollo reglamentario del Registro de Hoteles Tur韘ticamente Inadecuados establecido en el art韈ulo 8.3 de esta ley.

Disposici髇 final segunda

Esta ley entra en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Butllet� Oficial de les Illes Balears.