Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid

Art韈ulo 1 Objeto

El objeto del presente Reglamento es el desarrollo del r間imen jur韉ico de la Vivienda con Protecci髇 P鷅lica establecida por la Ley 6/1997, de 8 de enero, de Protecci髇 P鷅lica a la Vivienda de la Comunidad de Madrid.

Art韈ulo 2 Concepto de Vivienda con Protecci髇 P鷅lica

Es vivienda con protecci髇 p鷅lica aquella que, de conformidad con lo establecido en la Ley 6/1997, de 8 de enero, de Protecci髇 P鷅lica a la Vivienda de la Comunidad de Madrid, sea calificada como tal por la Comunidad de Madrid a trav閟 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, por cumplir los siguientes requisitos de superficie, destino y precio m醲imo:

• a) Superficie: Tendr� una superficie construida m醲ima de 150 metros cuadrados, con la 鷑ica excepci髇 de la vivienda con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 de compra para j髒enes, que tendr� una superficie construida m醲ima de 80 metros cuadrados.
• b) Destino: Podr� estar destinada a la venta o uso propio, al arrendamiento o al arrendamiento con opci髇 de compra.
• c) Precio m醲imo: Estar� sujeta a un precio m醲imo de venta o adjudicaci髇 que podr� ser un precio b醩ico o limitado. La vivienda con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 de compra para j髒enes estar� sujeta en cualquier caso al precio b醩ico.

LE0000510291_20130723 Art韈ulo 2 redactado por el apartado 1.� del art韈ulo 1 del D [COMUNIDAD DE MADRID] 59/2013, 18 julio de 2013, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, y otras normas en materia de vivienda (獴.O.C.M.� 22 julio).Vigencia: 23 julio 2013

Art韈ulo 3 Acceso a la Vivienda con Protecci髇 P鷅lica

1. El acceso a la Vivienda con Protecci髇 P鷅lica ser� en propiedad, en arrendamiento o arrendamiento con opci髇 compra.

El acceso a la propiedad podr� realizarse por compraventa o mediante la construcci髇 de viviendas por los particulares, por s�, o en comunidad o mediante cooperativa, con el fin de fijar en ellas su residencia familiar. A estos efectos, se entiende por adquirentes a los compradores y a los socios de cooperativas o miembros de comunidades de propietarios a partir del momento en que se les adjudica la propiedad de una vivienda individualizada.

2. Requisitos econ髆icos: Para acceder a las viviendas con protecci髇 p鷅lica para venta o uso propio, para arrendamiento o para arrendamiento con opci髇 compra de precio b醩ico ser� necesario tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM).

Para acceder a las viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 de compra para j髒enes ser� necesario tener una edad no superior a los treinta y cinco a駉s, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 24 y en la disposici髇 adicional octava, y unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM).

Para acceder a las viviendas con protecci髇 p鷅lica para venta o uso propio, para arrendamiento o para arrendamiento con opci髇 compra de precio limitado ser� necesario tener unos ingresos familiares que no excedan de 7,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM).

Los ingresos familiares se calcular醤 de conformidad con lo dispuesto por la normativa estatal de financiaci髇 cualificada en materia de vivienda, vigente al tiempo de la celebraci髇 del correspondiente contrato de compraventa, adjudicaci髇, arrendamiento o, en su caso, solicitud de calificaci髇 provisional para el supuesto de promoci髇 individual para uso propio.

LE0000510291_20130723 N鷐ero 2 del art韈ulo 3 redactado por el apartado 2.� del art韈ulo 1 del D [COMUNIDAD DE MADRID] 59/2013, 18 julio de 2013, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, y otras normas en materia de vivienda (獴.O.C.M.� 22 julio).Vigencia: 23 julio 2013

3. Requisitos generales. Para acceder a las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica ser� preciso:

• 3.1. Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente, de acuerdo con lo establecido en el C骴igo Civil.
• 3.2. Cuando se trate de primera transmisi髇 de viviendas calificadas expresamente para venta o uso propio, y de cesi髇 de uso cuando se trate de viviendas calificadas expresamente para arrendamiento, que el adquirente, promotor individual para uso propio o arrendatario cumpla el requisito de ingresos familiares establecido en el apartado anterior.
• 3.3. Cuando se trate de primera transmisi髇 de viviendas calificadas expresamente para venta o uso propio, y de cesi髇 de uso cuando se trate de viviendas calificadas expresamente para arrendamiento o arrendamiento con opci髇 de compra, no sea titular, ni 閘 ni ninguno otro de los miembros de su unidad familiar, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. A estos efectos, no se considerar� que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando:
  • a) El derecho recaiga 鷑icamente sobre una parte al韈uota de la vivienda no superior al 50 por 100 y se haya adquirido la misma por t韙ulo de herencia.
  • b) En los casos de sentencia judicial de separaci髇 o divorcio cuando, como consecuencia de esta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constitu韆 la residencia familiar.

Todo ello, sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos que establezca la normativa reguladora del correspondiente Plan Estatal de Vivienda, si respecto de las viviendas se pretendiese obtener la financiaci髇 prevista en el mismo.

Los requisitos de acceso a la vivienda habr醤 de cumplirse a la fecha de suscripci髇 del correspondiente contrato privado de compraventa o t韙ulo de adjudicaci髇 en los casos de primera transmisi髇 de viviendas calificadas expresamente para venta o uso propio, en la fecha de celebraci髇 del contrato de arrendamiento cuando se trate de la cesi髇 de uso en r間imen de alquiler de viviendas calificadas expresamente para arrendamiento o arrendamiento con opci髇 compra, y a la fecha de solicitud de la calificaci髇 provisional cuando se trate de la promoci髇 individual para uso propio.

No obstante lo establecido en el p醨rafo anterior, cuando la designaci髇 como arrendatario de una Vivienda con Protecci髇 P鷅lica para Arrendamiento con Opci髇 de Compra para J髒enes sea el resultado de la celebraci髇 de un sorteo p鷅lico por parte de la Administraci髇 se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 24.1 del presente Reglamento.

4. El control administrativo del cumplimiento de los requisitos de acceso a las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, se efectuar� mediante el otorgamiento de la calificaci髇 provisional de la vivienda cuando se trate de la promoci髇 individual para uso propio, y mediante el visado del contrato de compraventa o arrendamiento o del t韙ulo de adjudicaci髇 en los dem醩 supuestos.

5. Al objeto de verificar el cumplimiento de los requisitos de acceso a estas viviendas, la Consejer韆 competente en materia de vivienda estar� habilitada para solicitar toda la informaci髇 necesaria, en particular la de car醕ter tributario o econ髆ico que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboraci髇 que se establezca con la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria o con otras Administraciones P鷅licas competentes.

Art韈ulo 4 Calificaci髇 urban韘tica del suelo

Sobre el suelo residencial destinado expresamente por el planeamiento urban韘tico a la construcci髇 de Vivienda de Protecci髇 Oficial, Vivienda con Protecci髇 P鷅lica de hasta 110 metros cuadrados construidos, Vivienda con Protecci髇 P鷅lica B醩ica o Vivienda con Protecci髇 P鷅lica de forma gen閞ica, solo podr� promoverse Vivienda con Protecci髇 P鷅lica sujeta al precio b醩ico y su superficie m醲ima ser� de 110 metros cuadrados construidos, salvo que est� destinada a familia numerosa, en cuyo caso podr� tener una superficie mayor de conformidad con lo dispuesto en la normativa aplicable y con el l韒ite de los 150 metros cuadrados construidos.

Art韈ulo 5 Extensi髇 de la protecci髇 p鷅lica

La protecci髇 p鷅lica, en las condiciones que para cada caso se establecen a continuaci髇, se extender� no solo a la vivienda, sino tambi閚 a:

• a) Los locales de negocio situados en los inmuebles destinados a vivienda con protecci髇 p鷅lica. Estos locales de negocio deber醤 ubicarse en la promoci髇 de modo que no sea factible su uni髇 f韘ica con viviendas medianeras, y su venta y alquiler ser醤 libres, salvo cuando los mismos vayan a venderse o arrendarse a los adquirentes o inquilinos de las viviendas de la promoci髇, en cuyo caso, su precio m醲imo de venta o renta por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� exceder del 40 por 100 del que corresponda a las viviendas.
• b) Los garajes y trasteros. El precio m醲imo legal por metro cuadrado de superficie 鷗il de venta de tales anejos, cuando est閚 vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda, no podr� exceder del 50 por 100 (20 por 100 si se trata de plazas de garaje bajo porches no cerrados lateralmente en todos sus lados) del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda, siendo computables a estos efectos, como m醲imo, 8 metros cuadrados de superficie 鷗il de trastero, y 25 metros cuadrados de superficie 鷗il de garaje, con independencia de que su superficie real sea mayor. No obstante, cuando se vincule una segunda plaza de garaje a la vivienda, el precio de aquella no podr� exceder del 40 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda. No podr醤 vincularse en proyecto y registralmente a una vivienda m醩 de dos plazas de garaje.

  Las plazas de garaje no vinculadas no podr醤 exceder del 50 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda, salvo cuando las mismas sean adquiridas por los adquirentes de las viviendas, en cuyo caso no podr� exceder del 30 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda.

• c) Los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y de recreo y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha. No podr� cobrarse precio alguno al adquirente por tales anexos o dependencias, reput醤dose que su coste de construcci髇 queda incluido en el precio de la vivienda y, en su caso, anejos a los que se refiere la letra anterior.

Art韈ulo 6 Superficies

1. Superficies de vivienda:

1.1. Se entiende por superficie cerrada de la vivienda, la limitada por la cara exterior de los cerramientos exteriores y los ejes de los cerramientos medianeros, medida en proyecci髇 horizontal, y excluyendo los huecos mayores de 1 metro cuadrado y las superficies cuya altura libre sea inferior a 1,50 metros.

1.2. Se entiende por superficie construida de la vivienda, la constituida por la suma de la superficie cerrada, la mitad de la superficie construida de los espacios exteriores de propiedad privada, y la parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos de acceso, comunicaci髇, servicios e instalaciones. El c髆puto de la superficie construida de los espacios exteriores se ver� limitado al 10 por 100 de la superficie cerrada de la vivienda cuando la mitad de la referida superficie construida de espacios exteriores supere el mencionado porcentaje del 10 por 100. Cuando la vivienda se desarrolle en m醩 de una planta, la superficie construida de la vivienda ser� la suma de la superficie construida de todas las plantas.

1.3. Se entiende por superficie 鷗il de la vivienda, la del suelo de la misma, cerrada por el per韒etro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas y locales o zonas de cualquier uso. A estos efectos, el m閠odo para calcular dicha superficie consistir� en tomar las cotas desde paramentos terminados y a distancias equidistantes de los planos verticales y horizontales que conforman el espacio a determinar. Asimismo, incluir� la mitad de la superficie 鷗il de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda, tales como terrazas, tendederos, balcones u otros. El c髆puto de la superficie 鷗il de los espacios exteriores se ver� limitado al 10 por 100 de la superficie 鷗il interior de la vivienda, cuando la mitad de la referida superficie 鷗il de espacios exteriores supere el mencionado porcentaje del 10 por 100. Todas las terrazas, balcones u otros espacios exteriores de las viviendas situadas en un mismo nivel de planta deber醤 tener la misma consideraci髇 en cuanto a su titularidad, bien sea este privativo o com鷑. Los tendederos de las viviendas ser醤 siempre de titularidad privada.

Del c髆puto de la superficie 鷗il queda excluida la superficie ocupada en planta por las divisiones interiores de la vivienda, fijas o m髒iles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 1 dec韒etro cuadrado, as� como la superficie de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros.

1.4. El c髆puto de las superficies de vivienda establecidas en los dos puntos anteriores del presente apartado, en ning鷑 caso podr� determinar que se supere la superficie construida y/o 鷗il m醲ima establecida para el tipo de Vivienda con Protecci髇 P鷅lica de que se trate en cada caso.

2. Superficies de garaje:

2.1. Se entiende por superficie construida de la plaza de garaje aquella que, ubic醤dose en espacio edificado, est� constituida por la superficie conformada por la delimitaci髇 de la propia plaza, m醩 la parte proporcional de las superficies cerradas comunes que correspondan a viales de acceso y circulaci髇, y a aquellos espacios destinados a instalaciones, servicios y accesos que sean necesarios para un correcto uso y funcionamiento del garaje.

2.2. Se entiende por superficie 鷗il de la plaza de garaje aquella que, ubic醤dose en espacio edificado, est� constituida por la superficie conformada por la delimitaci髇 de la propia plaza, m醩 la parte proporcional de las superficies 鷗iles comunes que correspondan a viales de acceso y circulaci髇.

2.3. Se entiende por superficie construida de la plaza de garaje en superficie o en porche no cerrada lateralmente en todos sus lados aquella que, ubic醤dose en espacio privado no edificado, est� constituida por la superficie conformada por la delimitaci髇 de la propia plaza, m醩 la parte proporcional de las superficies cerradas comunes que correspondan a viales de acceso y circulaci髇.

2.4. Se entiende por superficie 鷗il de plaza de garaje en superficie o en porche no cerrada lateralmente en todos sus lados aquella que, ubic醤dose en espacio privado no edificado, est� constituida por la superficie conformada por la delimitaci髇 de la propia plaza.

3. Superficies de trastero y de instalaciones complementarias:

3.1. Se entiende por superficie construida de trastero y de instalaciones complementarias, la constituida por su respectiva superficie cerrada, m醩 la parte proporcional que corresponda a zonas comunes necesarias exclusivamente para su correcto uso y funcionamiento.

3.2. Se entiende por superficie 鷗il de trastero y de instalaciones complementarias, la del suelo del mismo, cerrado por el per韒etro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras zonas de diferente uso, m醩, en el supuesto de trasteros, la parte proporcional de los pasillos que sirvan de acceso exclusivo a los mismos. De este c髆puto queda excluida la superficie ocupada en planta por las divisiones interiores que existieran, fijas o m髒iles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 1 dec韒etro cuadrado, as� como la superficie de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros.

4. Superficies de locales:

4.1. Se entiende por superficie construida de local, la constituida por su superficie cerrada, m醩 la parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos comunes de acceso, si los tuviera.

4.2. Se entiende por superficie 鷗il de local, la del suelo del mismo, cerrado por el per韒etro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas y locales o zonas de cualquier uso.

Art韈ulo 7 Destino

Las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica habr醤 de destinarse a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales, sin que en ning鷑 caso puedan dedicarse a segunda residencia o cualquier otro uso, y sin que pierda tal car醕ter por el hecho de que su titular, su c髇yuge o los parientes de uno u otro hasta el tercer grado que convivan con el destinatario, ejerzan en la vivienda y sin perjuicio de la obtenci髇 de las licencias y dem醩 autorizaciones que sean preceptivas, una profesi髇, oficio o peque馻 industria que sea compatible con el uso residencial.

Se considera domicilio habitual y permanente siempre que la vivienda no permanezca desocupada m醩 de tres meses seguidos al a駉, salvo que medie justa causa debidamente autorizada por la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 8 Ordenaci髇 t閏nica

Las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica cumplir醤 lo dispuesto en la normativa estatal y auton髆ica en materia de edificaci髇 vigente a la fecha de solicitud de la correspondiente calificaci髇 provisional.

Art韈ulo 9 Promotores

Pueden ser promotores de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica las personas f韘icas o jur韉icas, p鷅licas o privadas.

Son promotores para uso propio las cooperativas, las comunidades de propietarios, as� como el denominado promotor individual para uso propio, que es la persona f韘ica que, siendo titular del suelo, pretende construir sobre 閘 una vivienda protegida unifamiliar para su uso propio.

Art韈ulo 10 Duraci髇 del r間imen legal de protecci髇 p鷅lica

1. El r間imen legal relativo al uso, conservaci髇, aprovechamiento y precio m醲imo de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica calificadas al amparo del presente Reglamento tendr� la siguiente duraci髇, a contar desde la calificaci髇 definitiva de las mismas:

• a) Para las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para venta o uso propio: Quince a駉s.
• b) Para las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para arrendamiento: Quince a駉s.
• c) Para las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para arrendamiento con opci髇 de compra: Diez a駉s.

2. No obstante lo establecido en el apartado anterior, cuando las viviendas hubiesen obtenido para su promoci髇 o adquisici髇 la financiaci髇 prevista en un Plan Estatal de Vivienda, y la normativa reguladora del mismo regulase la duraci髇 del r間imen legal de protecci髇, el plazo aplicable ser� el establecido por dicha normativa.

3. Las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica no podr醤 ser objeto de descalificaci髇 voluntaria, y las limitaciones que impone el r間imen legal de protecci髇 p鷅lica se extinguir醤, quedando, en consecuencia, sometidas las viviendas al r間imen general establecido en la legislaci髇 com鷑, 鷑icamente por el mero transcurso del plazo que corresponda de conformidad con lo dispuesto en el apartados anteriores, y sin que sea necesario ninguna declaraci髇 especial al efecto.

Art韈ulo 11 Titularidad de la propiedad y r間imen de uso

1. Podr醤 ser propietarios de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica las personas f韘icas, las cuales deber醤 ser las 鷑icas usuarias de las mismas. Las personas jur韉icas podr醤 ser propietarias de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica calificadas expresamente con destino al alquiler o al alquiler con opci髇 de compra, sin perjuicio de lo dispuesto en la disposici髇 adicional cuarta.

2. Queda prohibida la reserva o disfrute para uso propio, por cualquier t韙ulo, de m醩 de una vivienda con protecci髇 p鷅lica a salvo de lo dispuesto por la normativa sectorial vigente en materia de familias numerosas, en cuyo caso se podr� adjudicar a una sola familia numerosa dos o m醩 viviendas que horizontal o verticalmente puedan constituir una sola unidad.

LE0000510291_20130723 N鷐ero 2 del art韈ulo 11 redactado por el apartado 3.� del art韈ulo 1 del D [COMUNIDAD DE MADRID] 59/2013, 18 julio de 2013, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, y otras normas en materia de vivienda (獴.O.C.M.� 22 julio).Vigencia: 23 julio 2013

3. Los arrendatarios de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica vendr醤 obligados a mantenerlas en buen estado de conservaci髇 y a devolverlas en el mismo estado en que les fueron arrendadas.

4. Para que los propietarios y, en su caso, arrendatarios de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica puedan realizar en ellas obras, modificaciones y reformas, o en los edificios en las que est醤 emplazadas, ser� preciso que obtengan la previa autorizaci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, y que no sean contrarias a las ordenanzas t閏nicas y normas constructivas aplicables.

Art韈ulo 12 Precio de venta

1. El precio de venta de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica ser� el de compraventa o adjudicaci髇, y en el supuesto de promoci髇 individual para uso propio, el coste de la edificaci髇 sumado al del suelo que figure en la escritura de declaraci髇 de obra nueva, en todos los casos, con el l韒ite del precio m醲imo legal de venta.

2. El precio m醲imo legal de venta ser� establecido, por metro cuadrado de superficie 鷗il, para cada una de las localidades o 醡bitos intraurbanos del territorio de la Comunidad de Madrid, mediante Orden de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

3. En el supuesto de promociones de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para venta o uso propio, la realizaci髇 de sustituciones o cambios de calidades, y la inclusi髇 de cualquiera de los anexos a los que se refiere el art韈ulo 5.c), aun cuando hayan sido solicitadas por los adquirentes, en ning鷑 caso, podr醤 dar lugar a que se supere el precio m醲imo legal de venta.

4. Cuando se trate de promociones para uso propio, el precio de adjudicaci髇, o valor de la edificaci髇 sumado al del suelo en caso de promoci髇 individual para uso propio, que en cualquier caso tendr� la limitaci髇 del precio m醲imo legal, incluir� el conjunto de los pagos que efect鷈 el promotor individual, el cooperativista o comunero imputables al coste de la vivienda, por ser necesarios para llevar a cabo la promoci髇 y la individualizaci髇 f韘ica y jur韉ica de esta, incluyendo, en su caso, los honorarios de la gesti髇.

Se entender醤, a este respecto, por gastos necesarios, los de elevaci髇 a escritura p鷅lica e inscripci髇 registral del suelo y los de declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal; los del pr閟tamo hipotecario, consider醤dose como tales no solo los de formalizaci髇 del mismo, sino entre otros los de Notar韆, Registro de la Propiedad, Gestor韆, en su caso, y el Impuesto sobre Actos Jur韉icos Documentados y los intereses derivados de dicho pr閟tamo y abonados durante el per韔do de construcci髇, as� como, en su caso, los de tasaciones realizadas por la entidad prestataria al objeto de verificar el nivel de obra ejecutada para el pago de certificaciones; seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y otros an醠ogos. No tendr醤 tal consideraci髇 ni las aportaciones al capital social, ni las cuotas sociales, ni las de participaci髇 de otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios.

5. En el caso de segundas o posteriores transmisiones de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para venta o uso propio que se produzcan vigente el plazo de duraci髇 del r間imen legal de protecci髇, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� superar el establecido para las viviendas calificadas provisionalmente en la fecha en que se produzca la transmisi髇 y en la misma localidad o 醡bito intraurbano.

La limitaci髇 a que se refiere el presente apartado se har� constar, expresamente, en la escritura de compraventa, adjudicaci髇 o declaraci髇 de obra nueva en el supuesto de promoci髇 individual para uso propio, a efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 13 Renta

1. La renta m醲ima inicial anual por metro cuadrado de superficie 鷗il de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para arrendamiento o arrendamiento con derecho de opci髇 compra ser� un 5,5 por 100 del precio m醲imo de venta de dichas viviendas vigente a la fecha de celebraci髇 del contrato de arrendamiento, cuando se trate de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para arrendamiento, o del que figure en la calificaci髇 definitiva cuando se trate de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para arrendamiento con opci髇 de compra. En el supuesto de que dichas viviendas hubiesen obtenido financiaci髇 con cargo a un Plan Estatal de Vivienda ser� la establecida por la norma reguladora del mismo.

2. En el supuesto que la vivienda se arrendase amueblada, de ello no podr� derivarse un desembolso para el inquilino superior a la renta m醲ima permitida con arreglo a lo dispuesto en el apartado anterior.

3. La renta inicial podr� actualizarse anualmente de conformidad con la evoluci髇 que experimente el 蚽dice General Nacional del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo, publicado por el Instituto Nacional de Estad韘tica.

4. El arrendador podr� percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, as� como las dem醩 repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.

5. El arrendador deber� asumir la administraci髇, explotaci髇 y mantenimiento del inmueble hasta que concluya el per韔do de vinculaci髇 al r間imen de protecci髇.

Art韈ulo 14 Contrato

1. Los contratos de compraventa y arrendamiento, y los t韙ulos de adjudicaci髇 deber醤 incluir las siguientes cl醬sulas:

• A) Con car醕ter general:
  • a)1. Que la vivienda est� sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del r間imen de protecci髇 p鷅lica previsto en el presente Reglamento, y, en su caso, en el Real Decreto regulador del correspondiente Plan de Vivienda estatal cuando la vivienda se halle acogida a la financiaci髇 prevista en el mismo y que las condiciones de utilizaci髇 ser醤 las se馻ladas en la calificaci髇 definitiva y los precios de venta o renta no podr醤 exceder de los l韒ites establecidos.
  • a)2. Que el promotor/vendedor o arrendador se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva o desde la fecha del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
  • a)3. Que el promotor/vendedor o arrendador se obliga a entregar al adquirente o arrendatario un ejemplar del contrato o t韙ulo, debidamente visado por la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
• B) Con car醕ter espec韋ico para los contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇:
  • b)1. Que el promotor o vendedor se obliga a elevar a escritura p鷅lica el contrato de compraventa o t韙ulo de adjudicaci髇 en el plazo de tres meses a partir de la fecha de calificaci髇 definitiva de la vivienda o de la del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
  • b)2. Que los gastos concernientes a la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, as� como los de constituci髇 y divisi髇 del cr閐ito hipotecario, ser醤 en todo caso a cuenta del promotor de la vivienda.
  • b)3. Que el adquirente podr� instar la resoluci髇 del contrato o t韙ulo en el caso de denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva de la vivienda.
• C) Con car醕ter espec韋ico para los contratos de arrendamiento:
  • c)1. Que el contrato se celebra al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos y se somete al r間imen jur韉ico previsto en la misma, con la sola excepci髇 de las especificaciones derivadas del propio r間imen de protecci髇 p鷅lica de la vivienda.
  • c)2. Que el subarriendo total o parcial de la vivienda dar� lugar a la resoluci髇 del contrato.

La obligaci髇 de incluir tales cl醬sulas ser� directamente exigida a los promotores/vendedores y arrendadores de las viviendas.

2. En las escrituras p鷅licas de compraventa o adjudicaci髇 en propiedad y en las escrituras p鷅licas de declaraci髇 de obra nueva para el supuesto de promotor individual para uso propio, deber� constar necesariamente la cl醬sula establecida en la letra a)1 del apartado 1.A) de este art韈ulo.

Art韈ulo 15 Visado del contrato

Los contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇 deber醤 presentarse por el promotor ante la Consejer韆 competente en materia de vivienda, para su visado con la solicitud de calificaci髇 definitiva, y en el supuesto de que la vivienda se vendiese despu閟 de concedida la calificaci髇 definitiva, en el plazo m醲imo de diez d韆s a partir de la suscripci髇 del contrato. Los contratos de arrendamiento, que deber醤 ser necesariamente de fecha posterior al otorgamiento de la correspondiente calificaci髇 definitiva, deber醤 presentarse por el promotor para su visado en el plazo m醲imo de diez d韆s a partir de su celebraci髇.

El visado acreditar�, en todos los supuestos, que el contrato contiene las cl醬sulas obligatorias establecidas en el art韈ulo anterior. Adem醩, en el supuesto de primera transmisi髇 de la vivienda, cuando el destino original de la misma sea la venta o el uso propio y en el supuesto de cesi髇 de uso de la vivienda cuando el destino original de la misma sea el arrendamiento o el arrendamiento con opci髇 de compra, el visado acreditar� que el adquirente o arrendatario, respectivamente, cumpl韆 a la fecha de su suscripci髇 las condiciones establecidas para acceder a la vivienda, por lo que, junto con el contrato deber� aportarse la documentaci髇 que acredite el cumplimiento de tales condiciones.

A la vista de la documentaci髇 aportada, y si se cumplen los requisitos exigidos por la normativa aplicable, la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo m醲imo de seis meses, proceder� a devolver al promotor/vendedor o arrendador el original del contrato con el correspondiente visado, as� como una fotocopia del mismo, para su entrega por parte de aqu閘 al adquirente o inquilino, quedando otra copia en el expediente. Transcurrido el mencionado plazo sin que se hubiese procedido en la forma indicada, podr� entenderse otorgado el visado por silencio administrativo.

Si el contrato no reuniese la totalidad de las cl醬sulas obligatorias o no se hubiese aportado la totalidad de la documentaci髇 que acredite el cumplimiento de las condiciones para acceder a la vivienda, se conceder� al promotor/vendedor o arrendador un plazo de diez d韆s para su subsanaci髇, transcurrido el cual sin llevarlo a cabo, mediante resoluci髇 se denegar� el visado.

La denegaci髇 del visado determinar� la instrucci髇, en su caso, del correspondiente expediente sancionador.

Art韈ulo 16 Elevaci髇 a escritura p鷅lica y entrega de la vivienda

1. Los promotores de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para venta o uso propio deber醤, dentro de un plazo m醲imo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, elevar a escritura p鷅lica los contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇 celebrados con anterioridad a la concesi髇 de dicha calificaci髇, as� como entregar las viviendas a sus adquirentes. Excepcionalmente, a instancia del promotor y mediante justa causa, la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� prorrogar el indicado plazo.

A las escrituras p鷅licas de compraventa, de adjudicaci髇 en propiedad o de declaraci髇 de obra nueva en el supuesto de promoci髇 individual para uso propio y, en su caso, a las escrituras p鷅licas de formalizaci髇 de pr閟tamo hipotecario, se adjuntar� copia testimoniada o compulsada de la calificaci髇 definitiva de la vivienda.

El promotor remitir� copia simple de la escritura p鷅lica a la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de quince d韆s desde su otorgamiento. A su vez, dentro de ese plazo deber� comunicar que ha hecho entrega de la vivienda al adquirente.

2. Los adquirentes de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para venta o uso propio deber醤 proceder a la ocupaci髇 de las mismas en el plazo de un a駉 desde la entrega, salvo que medie justa causa debidamente autorizada por la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

3. Las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para arrendamiento o arrendamiento con opci髇 compra deber醤 entregarse con la cocina amueblada, entendi閚dose como tal aquellas cocinas con el frente de mayor longitud amueblado e instalaci髇 integrada de m骴ulos de cocina con horno, fregadero y campana extractora.

Art韈ulo 17 Cesi髇 en arrendamiento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para venta o uso propio

El adquirente o promotor individual para uso propio de Vivienda con Protecci髇 P鷅lica para venta o uso propio que no la pueda ocupar por causa justificada, podr� cederla en arrendamiento. Una vez celebrado el contrato de arrendamiento habr� de presentarlo para su visado administrativo.

La renta anual m醲ima inicial por metro cuadrado de superficie 鷗il a cobrar por el arrendamiento de la vivienda y, en su caso, anejos, ser� el resultado de aplicar el 5,5 por 100 al precio m醲imo legal de venta de las respectivas viviendas protegidas para venta o uso propio que est� vigente a la fecha de celebraci髇 del contrato de arrendamiento.

Art韈ulo 18 Transmisi髇 de promoci髇 de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para arrendamiento a terceros

Las viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento y arrendamiento con opci髇 de compra, podr醤 ser enajenadas por sus titulares por promociones completas, de manera parcial, incluso individualmente, y a precio libre, en cualquier momento del per韔do de vinculaci髇 a dicho r間imen de uso, previa autorizaci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, a un nuevo titular o titulares, siempre que sean personas jur韉icas, incluyendo sociedades o fondos de inversi髇 inmobiliaria, pudiendo retener, si as� lo acuerdan, la gesti髇 de las promociones, con la obligaci髇 por parte del nuevo o los nuevos titulares, de atenerse a las condiciones, plazos y rentas m醲imas establecidos, subrog醤dose en sus derechos y obligaciones.

LE0000510291_20130723 Art韈ulo 18 redactado por el apartado 4.� del art韈ulo 1 del D [COMUNIDAD DE MADRID] 59/2013, 18 julio de 2013, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, y otras normas en materia de vivienda (獴.O.C.M.� 22 julio).Vigencia: 23 julio 2013

Art韈ulo 19 Calificaci髇 provisional

1. Con car醕ter general, la calificaci髇 provisional de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica se solicitar� para edificaciones que comprendan edificios completos y sobre una 鷑ica parcela, y que se acojan a un solo tipo de Vivienda con Protecci髇 P鷅lica.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, en un mismo expediente de construcci髇 podr� coexistir Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para venta o uso propio con las destinadas a arrendamiento y/o arrendamiento con opci髇 compra e, incluso, de forma excepcional, y si el planeamiento urban韘tico lo permite, y con arreglo a los l韒ites que se establezcan mediante Orden, podr醤 coexistir dichas tipolog韆s de vivienda protegida con vivienda libre. En estos supuestos, las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica deber醤 agruparse por edificios o, en su defecto, portales, de modo que est閚 separadas f韘icamente las destinadas a venta o uso propio de las destinadas a arrendamiento, y unas y otras de las viviendas libres.

Cuando en un mismo expediente de construcci髇 coexistan Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para arrendamiento con Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para arrendamiento con opci髇 de compra, estas 鷏timas deber醤 agruparse por edificios o, en su defecto, portales, de modo que est閚 separadas f韘icamente de las primeras.

2. Los promotores de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica presentar醤 la solicitud de calificaci髇 provisional ante la Consejer韆 competente en materia de vivienda, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) Los documentos acreditativos de la personalidad del solicitante y, en su caso, de la representaci髇 que ostente.
• b) Escritura de constituci髇 de la entidad promotora.
• c) El certificado del Registro de la Propiedad acreditativo de la titularidad de los terrenos y de su libertad de cargas y grav醡enes que puedan representar un obst醕ulo econ髆ico, jur韉ico o t閏nico para el desarrollo del proyecto. Cuando conforme a dicho certificado se constate que los solicitantes no son titulares de los terrenos, deber� aportarse documento suficiente en Derecho que acredite la disponibilidad de los terrenos para construir.
• d) El proyecto b醩ico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid o autorizado por la Oficina de Supervisi髇 del organismo oficial que los promueva, incluyendo el certificado de viabilidad f韘ica y geom閠rica.
• e) C閐ula urban韘tica o certificado expedido por el Ayuntamiento en el que se consigne la calificaci髇 urban韘tica del terreno.
• f) Documento acreditativo del pago de la tasa por calificaci髇 provisional de viviendas con protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇.
• g) Los documentos acreditativos del cumplimiento de los requisitos de acceso a la vivienda cuando se trate del promotor individual para uso propio.

3. A efectos del otorgamiento de la calificaci髇 provisional, el control t閏nico de la promoci髇 se limitar� a verificar la aptitud urban韘tica del suelo para la promoci髇 de que se trate y a comprobar que las superficies de las viviendas no superan las m醲imas establecidas para la tipolog韆 correspondiente.

4. Transcurridos tres meses desde la presentaci髇 de la solicitud sin que se haya notificado la resoluci髇 expresa, la calificaci髇 provisional se considerar� otorgada a todos los efectos.

5. Una vez otorgada la calificaci髇 provisional, no podr� procederse a la actualizaci髇 del precio por metro cuadrado de superficie 鷗il aplicable a las viviendas a que aquella se refiera.

6. Otorgada la calificaci髇 provisional, en cualquier momento, el personal t閏nico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� revisar el proyecto objeto de calificaci髇 e inspeccionar la adecuaci髇 de la obra en ejecuci髇 al proyecto que sirvi� de base para el otorgamiento de la calificaci髇 provisional y a la normativa aplicable en materia de edificaci髇, y si advirtiese deficiencias constructivas o cualquier otra circunstancia, comunicar� al promotor los defectos y/o documentaci髇 necesaria a corregir, el plazo y las condiciones para hacerlo.

Art韈ulo 20 De la modificaci髇 y anulaci髇 de la calificaci髇 provisional

1. Si durante la ejecuci髇 de las obras resultaran modificaciones del proyecto aprobado que sirvi� de base para el otorgamiento de la calificaci髇 provisional y de cualquiera de las determinaciones que aparecen recogidas en la c閐ula de calificaci髇 provisional y en sus anexos, deber� obtenerse la aprobaci髇 de dichas modificaciones por parte de la Consejer韆 competente en materia de vivienda. Transcurridos tres meses desde la presentaci髇 de la solicitud sin que se haya notificado la resoluci髇 expresa, la modificaci髇 solicitada se considerar� aprobada a todos los efectos.

2. La calificaci髇 provisional, una vez otorgada, solo podr� ser anulada de acuerdo con lo dispuesto en los art韈ulos 102 a 119 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

3. En el supuesto de que una vez otorgada la calificaci髇 provisional, el promotor renunciase a los derechos derivados de la misma, si posteriormente se solicitase nueva calificaci髇 provisional para la misma tipolog韆 de vivienda protegida sobre esa misma parcela, aun cuando dicha solicitud se produjese por distinto promotor, la calificaci髇 provisional que se otorgue, en su caso, lo ser� con arreglo a los mismos precios m醲imos de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il que figuraban en la calificaci髇 provisional objeto de renuncia.

Art韈ulo 21 Calificaci髇 definitiva

1. Los promotores de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica deber醤, en un plazo m醲imo de veinticuatro meses a partir de la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional, presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva. Excepcionalmente, la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� prorrogar dicho plazo a instancia del promotor, si media causa justificada y solo hasta un m醲imo de ocho meses. Transcurrido dicho plazo se producir� la caducidad, sin posibilidad de volver a solicitarla el mismo promotor en la misma parcela.

2. La solicitud de calificaci髇 definitiva de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica deber� ir acompa馻da de los siguientes documentos:

• a) Licencia urban韘tica correspondiente a la ejecuci髇 de las obras.
• b) Proyecto de ejecuci髇 final y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid o autorizado por la correspondiente Oficina de Supervisi髇 de Proyectos.
• c) Escritura declarativa de obra nueva inscrita en el Registro de la Propiedad.
• d) Certificado final de obra conjunto del director de la obra y del director de la ejecuci髇 de obra y visado por los respectivos Colegios Profesionales.
• e) Contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇 suscritos con los adquirentes o adjudicatarios para su visado por la Consejer韆 competente en materia de vivienda en los que expresamente conste desglosados las superficies y precios de venta de la vivienda y dem醩 anejos a la misma, junto con la documentaci髇 que acredite el cumplimiento de las condiciones establecidas para poder acceder a las viviendas.
• f) Relaci髇 de adquirentes que hayan entregado cantidades a cuenta del precio de la vivienda, as� como copia del contrato de seguro o aval individual que garantice la devoluci髇 de dichas cantidades en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 aplicable.
• g) Documentos acreditativos del pago de los derechos de acometida y enganche de los servicios de alcantarillado, energ韆 el閏trica, abastecimiento de agua y gas canalizado.
• h) Certificado de puesta en servicio del ascensor y Registro de Aparatos Elevadores (RAE).
• i) Seguro de incendios en vigor a la fecha de solicitud de la calificaci髇 definitiva.
• j) Escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado o convenido estatal o, en su caso, escrito de la entidad de cr閐ito indicando que no se ha formalizado pr閟tamo cualificado o convenido estatal.
• k) Documento acreditativo del pago de la tasa por calificaci髇 definitiva de viviendas con protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 y de la tasa por visados de contratos.
• l) Reportaje fotogr醘ico que refleje todas las fachadas interiores y exteriores de la promoci髇.

3. La Consejer韆 competente en materia de vivienda, con car醕ter previo al otorgamiento de la calificaci髇 definitiva, podr� comprobar la adecuaci髇 del proyecto de ejecuci髇 final a la obra terminada, y si advirtiese deficiencias constructivas o cualquier otra circunstancia, comunicar� al promotor los defectos y/o documentaci髇 necesaria a corregir, el plazo y las condiciones para hacerlo. Ser� causa denegatoria de la calificaci髇 definitiva la imposibilidad de comprobar la adecuaci髇 del proyecto de ejecuci髇 final a la obra terminada por causa imputable al promotor.

4. La Consejer韆 competente en materia de vivienda notificar� la concesi髇 o denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva en el plazo de tres meses, contado desde la fecha de su solicitud, y transcurrido el cual sin haberse producido dicha notificaci髇, se entender� denegada aquella.

En la c閐ula de calificaci髇 definitiva se har� constar que las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica son calificadas al amparo de este Decreto, el expediente de construcci髇, la identificaci髇 del promotor, la ubicaci髇 de las viviendas, su n鷐ero, superficie y dependencias, la fecha de calificaci髇 provisional y de terminaci髇 de obras, el r間imen de uso de las viviendas, la calificaci髇 urban韘tica del suelo sobre el que se hayan promovido, el plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇, los precios de venta o renta y dem醩 datos o circunstancias que por aplicaci髇 de este Decreto y dem醩 normas vigentes deban constar.

La forma en que se har� constar en la c閐ula de calificaci髇 definitiva y sus anexos, las superficies 鷗iles de las viviendas que correspondan a una tipolog韆 y modelo concreto dentro de la promoci髇 ser� la siguiente:

• a) Para el caso de un grupo de viviendas desarrolladas en altura, el c醠culo se realizar� preferentemente en una vivienda situada a una altura media de la vertical donde se encuentren viviendas de la misma tipolog韆 y modelo.
• b) Para el caso de un grupo de viviendas desarrolladas en extensi髇, el c醠culo se realizar� en una vivienda elegida de forma aleatoria sobre la totalidad de las viviendas de la misma tipolog韆 y modelo.

5. Podr� otorgarse calificaciones definitivas parciales en un 鷑ico expediente de construcci髇, cuando sea posible la puesta en uso de una parte de la construcci髇 ya terminada, susceptible de un final de obra parcial desde el punto de vista t閏nico y de una utilizaci髇 de las viviendas y anejos por sus usuarios sin necesidad de esperar a la terminaci髇 total de la construcci髇. A la solicitud de calificaci髇 definitiva parcial habr� de acompa馻rse la totalidad de la documentaci髇 a la que se refiere el apartado 2 de este art韈ulo.

6. No podr� procederse a la elevaci髇 en escritura p鷅lica, entrega y ocupaci髇 de las viviendas en tanto no se haya obtenido la correspondiente calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 22 De la modificaci髇 y anulaci髇 de la calificaci髇 definitiva

La calificaci髇 definitiva, una vez otorgada, solo podr� ser modificada o anulada de acuerdo con lo dispuesto en los art韈ulos 102 a 119 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, sin perjuicio de lo establecido en la disposici髇 adicional cuarta del presente Reglamento.

Queda a salvo la realizaci髇 de obras, modificaciones y reformas de las viviendas y dem醩 elementos a los que se extienda la calificaci髇 definitiva que no sean contrarias a lo establecido por la normativa t閏nica aplicable, y que sean autorizadas, previamente, por la Consejer韆 competente en materia de vivienda. A estos efectos, los locales de negocio podr醤, previa autorizaci髇 de la citada Consejer韆, y sin perjuicio de la obtenci髇 de las licencias municipales correspondientes, transformarse en viviendas, que quedar醤 sujetas al r間imen de protecci髇 p鷅lica que corresponda a la tipolog韆 de las del inmueble en que est閚 situados. En el supuesto de que en el inmueble coexistieran viviendas de distintas tipolog韆s con distintos plazos de duraci髇 del r間imen de protecci髇, el plazo de protecci髇 de esas viviendas que en origen eran locales comerciales ser� de quince a駉s a contar desde la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 definitiva a la viviendas del inmueble.

Las resoluciones administrativas o jurisdiccionales, en virtud de las cuales se modifiquen extremos contenidos en la calificaci髇 definitiva, dar醤 lugar, en su caso, a la rectificaci髇 de la misma que se llevar� a efecto por la Consejer韆 competente en materia de vivienda mediante diligencia extendida en la propia calificaci髇.

Art韈ulo 23 Denegaci髇 de calificaci髇 definitiva

La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por causa imputable al promotor determinar� que los adquirentes de las viviendas puedan optar entre:

• a) Ejecutar la garant韆 otorgada conforme a lo establecido en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percepci髇 de Cantidades Anticipadas en la Construcci髇 y Venta de Viviendas, y sus disposiciones complementarias.
• b) Solicitar a la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo de tres meses desde la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva, la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, siempre que medie contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta. En este caso, el adquirente se comprometer� a terminar las obras o a subsanar las deficiencias que impidieron la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva dentro del plazo y con el presupuesto que a tal efecto sea fijado por la Administraci髇.

Del precio final de venta de la vivienda a abonar al promotor, se deducir醤 las cantidades invertidas por los adquirentes en las obras necesarias para la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva.

Cuando no existan adquirentes o cuando existiendo opten por solicitar la ejecuci髇 de la garant韆 y en el caso de haberse entregado todo o parte del pr閟tamo, quedar� vencido por las cuant韆s entregadas a cuenta y ser� de cargo exclusivo del promotor, que deber� abonarlo.

La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por causa imputable al promotor, siempre que por los adquirentes se inste la rehabilitaci髇 del expediente, llevar� consigo la subrogaci髇 de los compradores en el pr閟tamo base concedido al promotor.

Art韈ulo 24 De las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para Arrendamiento con Opci髇 Compra

1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 compra estar醤 destinadas a personas con ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM) o de 7,5 veces, en funci髇 de que se sometan, respectivamente, al precio b醩ico o limitado. Si, adem醩, son viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 compra para j髒enes, estar醤 sujetas siempre al precio b醩ico, su superficie construida m醲ima ser� de 80 metros cuadrados y deber醤 destinarse a personas que en el momento de celebraci髇 del contrato de arrendamiento sean menores de treinta y cinco a駉s, salvo que hayan sido designados como arrendatarios de tales viviendas mediante sorteo p鷅lico entre los inscritos en la lista 鷑ica de demandantes de esta tipolog韆 de vivienda, en cuyo caso, el requisito de la edad habr� de cumplirse el 鷏timo d韆 del mes anterior a la publicaci髇 en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID de la convocatoria del indicado sorteo.

Si quedasen viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 compra para j髒enes disponibles, estas se ofrecer醤 a todos aquellos que cumplan con los requisitos de acceso, aunque sean mayores de treinta y cinco a駉s.

Las viviendas se asignar醤 con respeto a los principios de publicidad y concurrencia.

2. El procedimiento de selecci髇 de los arrendatarios se regir� por lo dispuesto en su normativa reguladora.

Los contratos de arrendamiento que recaigan sobre viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 de compra se celebrar醤 por un plazo equivalente al que reste para el vencimiento del plazo de siete a駉s, a contar desde el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva, sin perjuicio de la pr髍roga del mismo mediando acuerdo entre las partes.

El arrendatario podr� desistir del contrato de arrendamiento, una vez que haya transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci髇 m韓ima de treinta d韆s. Las partes podr醤 pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a駉 del contrato que reste por cumplir. Los per韔dos de tiempo inferiores al a駉 dar醤 lugar a la parte proporcional de la indemnizaci髇.

3. El ejercicio de la opci髇 de compra tanto en las viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 compra como en las viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 compra para j髒enes, se ajustar� a las siguientes condiciones:

• a) El inquilino podr� ejercer la opci髇 de compra una vez la vivienda haya estado destinada al r間imen de arrendamiento durante, al menos, cinco a駉s a contar desde su calificaci髇 definitiva. Podr� ejercerse transcurrido el quinto, sexto o s閜timo a駉 posterior a la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 definitiva. En los tres meses inmediatos anteriores al vencimiento de la correspondiente anualidad, si quien fuese el titular del contrato de arrendamiento quisiese ejercer el derecho de opci髇 de compra, deber� notificar de forma fehaciente al arrendador su decisi髇 de ejercerla. Llegado el vencimiento de la correspondiente anualidad sin haberse efectuado la indicada notificaci髇 caducar� la posibilidad de ejercer el derecho en dicha anualidad. Efectuada la notificaci髇 por la que el arrendatario manifiesta su decisi髇 de ejercer la opci髇 de compra deber� procederse a elevar a escritura p鷅lica la correspondiente compraventa en un plazo m醲imo de sesenta d韆s naturales, a contar desde el siguiente a la indicada notificaci髇. Una vez otorgada dicha escritura p鷅lica deber� remitirse copia simple de la misma a la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de quince d韆s desde su otorgamiento.

  No obstante lo anterior, transcurrido el primer a駉 posterior a la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 definitiva, podr� ejercerse la opci髇 de compra siempre que medie acuerdo entre inquilino y propietario, de acuerdo con el apartado c).

• b) Adquirida la vivienda, durante el tiempo que restase hasta el cumplimiento del plazo de protecci髇 de diez a駉s a contar desde la calificaci髇 definitiva de la vivienda, su titular no podr� enajenarla en segunda o posterior transmisi髇 por precio superior al vigente en la fecha en que se produzca la transmisi髇 para las viviendas con protecci髇 p鷅lica de precio b醩ico. Dicha limitaci髇 se har� constar expresamente en la escritura de compraventa, a efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.
• c) El precio m醲imo de venta de la vivienda ser� el resultado de multiplicar el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il que figure en la calificaci髇 definitiva de la vivienda, por alguno de los coeficientes que se indican a continuaci髇 y minorar de la cantidad resultante el 50 por 100 de las cantidades desembolsadas durante el arrendamiento en concepto de renta:
  • - 1,3 veces si la opci髇 de compra se ejerce entre el segundo y el quinto a駉.
  • - 1,4 veces si la opci髇 de compra se ejerce transcurrido el sexto a駉.
  • - 1,5 veces si la opci髇 de compra se ejerce transcurrido el s閜timo a駉.
• d) Las cuant韆s m醲imas de las rentas establecidas en el apartado 1 del art韈ulo 13 de este Decreto no incluyen la tributaci髇 indirecta que, en su caso, recaiga sobre las mismas.
• e) En el supuesto de que el inquilino cesase en el arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento que se celebre lo ser� con arreglo a la renta actualizada desde la calificaci髇 definitiva conforme al 韓dice anual de precios al consumo.

LE0000510291_20130723 Art韈ulo 24 redactado por el apartado 5.� del art韈ulo 1 del D [COMUNIDAD DE MADRID] 59/2013, 18 julio de 2013, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, y otras normas en materia de vivienda (獴.O.C.M.� 22 julio).Vigencia: 23 julio 2013

DISPOSICI覰 ADICIONAL PRIMERA De la financiaci髇 con cargo al Plan Estatal de Vivienda de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica

La promoci髇, adquisici髇 y, en su caso, arrendamiento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica podr� ser objeto de la financiaci髇 prevista en el Plan Estatal de Vivienda siempre que las viviendas y los destinatarios de las mismas cumplan la totalidad de los requisitos establecidos en la normativa reguladora de dicho Plan para tener derecho a dicha financiaci髇.

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEGUNDA De las Viviendas de Protecci髇 Oficial de promoci髇 p鷅lica

1. El precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las Viviendas de Protecci髇 Oficial de promoci髇 p鷅lica a las que sea de aplicaci髇 el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, ser� el 80 por 100 del establecido, asimismo, por metro cuadrado de superficie 鷗il, para las viviendas calificadas provisionalmente como Viviendas de Protecci髇 Oficial de promoci髇 privada de r間imen especial, en la misma fecha y en la misma localidad o 醡bito intraurbano. Dicho precio m醲imo ser�, asimismo, de aplicaci髇 en el supuesto de segundas o posteriores transmisiones de las mismas que se produzcan vigente el plazo de duraci髇 de su r間imen legal de protecci髇.

2. Las Viviendas de Protecci髇 Oficial de promoci髇 p鷅lica a las que sea de aplicaci髇 el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, solo podr醤 transmitirse intervivos, en segundas o posteriores transmisiones por los propietarios, previa autorizaci髇 otorgada por la Consejer韆 competente en materia de vivienda, cuando hayan transcurrido cinco a駉s desde la fecha del contrato de compraventa, y siempre que se haya hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas. No obstante, podr� autorizarse la transmisi髇 antes del indicado plazo si mediara justa causa.

3. Las Viviendas de Protecci髇 Oficial de promoci髇 p鷅lica calificadas definitivamente al amparo del Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, en ning鷑 caso podr醤 ser objeto de descalificaci髇.

DISPOSICI覰 ADICIONAL TERCERA Precios m醲imos de venta en segundas o posteriores transmisiones de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica y las Viviendas de Protecci髇 Oficial de r間imen general para venta o uso propio

1. Los precios m醲imos de venta establecidos para las viviendas con protecci髇 p鷅lica de precio b醩ico ser醤 de aplicaci髇 a las segundas o posteriores transmisiones de las viviendas con protecci髇 p鷅lica para venta o uso propio calificadas al amparo de los Decretos 43/1997, de 13 de marzo; 228/1998, de 30 de diciembre; 11/2001, de 25 de enero; 11/2005, de 27 de enero, y de las viviendas de promoci髇 privada calificadas como viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general para venta o uso propio acogidas al Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre.

Los precios m醲imos de venta establecidos para las viviendas con protecci髇 p鷅lica de precio limitado ser醤 de aplicaci髇 a las segundas o posteriores transmisiones de las viviendas con protecci髇 p鷅lica de precio limitado para venta o uso propio calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero.

LE0000510291_20130723 N鷐ero 1 de la Disposici髇 Adicional 3.� redactado por el apartado 6.� del art韈ulo 1 del D [COMUNIDAD DE MADRID] 59/2013, 18 julio de 2013, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, y otras normas en materia de vivienda (獴.O.C.M.� 22 julio).Vigencia: 23 julio 2013

2. El precio m醲imo de venta en segunda o posterior transmisi髇 de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica para venta o uso propio y de las viviendas de promoci髇 privada calificadas como Viviendas de Protecci髇 Oficial para venta o uso propio, acogidas a las medidas de financiaci髇 establecidas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, ser� el resultante de la actualizaci髇 del precio de venta inicial mediante la aplicaci髇 de la variaci髇 porcentual anual del 蚽dice de Precios de Consumo, 蚽dice General, registrada desde la fecha de la primera transmisi髇 hasta la de la segunda o ulterior transmisi髇 de que se trate, multiplicado por un coeficiente que ser� igual a 1,5.

DISPOSICI覰 ADICIONAL CUARTA Cambio de r間imen de las viviendas

Siempre que los promotores o, en su caso, los titulares de promociones acrediten, mediante declaraci髇 responsable, que no se han podido adjudicar o arrendar las viviendas con protecci髇 p鷅lica o viviendas de protecci髇 oficial, calificadas definitivamente al amparo de esta o anteriores normativas de vivienda protegida, o que habiendo estado arrendada llegue a quedarse vac韆, se podr� solicitar el cambio de r間imen de uso de dichas viviendas, individualmente o por la totalidad de las viviendas de la promoci髇.

Se entiende por cambio de uso el cambio del destino de las viviendas calificadas definitivamente como venta o uso propio, arrendamiento o arrendamiento con opci髇 de compra por un destino distinto que puede ser venta, arrendamiento o arrendamiento con opci髇 compra.

La resoluci髇 administrativa en virtud de la cual se lleve a cabo el cambio de uso se anexar� a la calificaci髇 definitiva. Cualquier modificaci髇 en cuanto al destino que se quiera realizar con posterioridad requerir� nuevamente autorizaci髇 administrativa. En el supuesto de que dichas viviendas hubiesen obtenido financiaci髇 con cargo a un Plan Estatal de Vivienda podr醤 acogerse a esta disposici髇 adicional siempre y cuando no lo impidan los planes estatales de vivienda. Esta resoluci髇 no alterar� el plazo de protecci髇 previsto en la calificaci髇 definitiva.

Los precios m醲imos de aplicaci髇 a las viviendas resultantes ser醤 los siguientes:

• En las viviendas en r間imen de venta, el que figure como tal en la calificaci髇 definitiva. En las viviendas calificadas como VPPAOC, el precio m醲imo de venta ser� el que figure en la calificaci髇 definitiva una vez aplicado el coeficiente de actualizaci髇 correspondiente.
• En las viviendas en r間imen de arrendamiento su renta se calcular� aplicando al precio m醲imo de venta vigente a la fecha de celebraci髇 del contrato de arrendamiento el porcentaje que le corresponda seg鷑 la normativa vigente.
• En las viviendas en arrendamiento con opci髇 compra, su renta se calcular� aplicando al precio m醲imo de venta que figure en la calificaci髇 definitiva el porcentaje que le corresponda seg鷑 la normativa vigente. El precio de venta ser� el que figure en la calificaci髇 definitiva una vez aplicado el coeficiente de actualizaci髇 correspondiente y minorando de la cantidad resultante el 50 por 100 de las cantidades desembolsadas durante el arrendamiento en concepto de renta.

Los contratos o t韙ulos de adjudicaci髇 de estas viviendas deber醤 presentarse por el promotor ante la Consejer韆 competente en materia de vivienda de conformidad con el art韈ulo 15 del presente Reglamento, para acreditar que el contrato contiene las cl醬sulas obligatorias y que el adquirente o arrendatario cumple a la fecha de su suscripci髇 las condiciones establecidas para acceder a la vivienda conforme a la calificaci髇 definitiva. La limitaci髇 de edad prevista para las viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 compra no ser� de aplicaci髇 en caso de que se proceda al cambio de uso de las mismas en virtud de lo previsto en la presente disposici髇.

LE0000510291_20130723 Disposici髇 Adicional 4.� redactada por el apartado 7.� del art韈ulo 1 del D [COMUNIDAD DE MADRID] 59/2013, 18 julio de 2013, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, y otras normas en materia de vivienda (獴.O.C.M.� 22 julio).Vigencia: 23 julio 2013

DISPOSICI覰 ADICIONAL QUINTA Calificaci髇 de promociones de viviendas iniciadas y/o terminadas sobre suelo libre

Las promociones de viviendas iniciadas y/o terminadas sobre suelo libre, siempre que cumplan los requisitos exigidos por la normativa de la Comunidad de Madrid en materia de vivienda protegida, podr醤 calificarse como protegidas.

Cuando se destine arrendamiento con opci髇 compra, el precio de venta de la vivienda ser� el resultado de multiplicar el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il que figure en la calificaci髇 definitiva de la vivienda, por alguno de los coeficientes que se indican a continuaci髇 y minorar de la cantidad resultante el 50 por 100 de las cantidades desembolsadas durante el arrendamiento en concepto de renta:

• - 1,5 veces si la opci髇 de compra se ejerce transcurrido el quinto a駉.
• - 1,6 veces si la opci髇 de compra se ejerce transcurrido el sexto a駉.
• - 1,7 veces si la opci髇 de compra se ejerce transcurrido el s閜timo a駉.

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEXTA Modelo de contrato privado de compraventa y de arrendamiento de vivienda protegida

Por la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo m醲imo de seis meses a contar desde la fecha de entrada en vigor del presente Reglamento, se elaborar� un modelo tipo de contrato privado de compraventa, de arrendamiento y de arrendamiento con opci髇 compra de vivienda protegida que podr� ser utilizado libremente por los sujetos intervinientes en el mercado inmobiliario.

DISPOSICI覰 ADICIONAL S蒔TIMA Modificaci髇 del Decreto 19/2006, de 9 de febrero, por el que se regula el proceso de adjudicaci髇 de viviendas del Instituto de la Vivienda de Madrid

Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 7 del Decreto 19/2006, de 9 de febrero, por el que se regula el proceso de adjudicaci髇 de viviendas del Instituto de la Vivienda de Madrid, que queda redactado con el siguiente tenor literal:

LE0000225736_20090811

DISPOSICI覰 ADICIONAL OCTAVA

Viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 compra calificadas al amparo del Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid aprobado por Decreto 11/2005, de 27 de enero:

• 1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica para j髒enes con opci髇 compra calificadas al amparo del Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid aprobado por Decreto 11/2005, de 27 de enero, ir醤 destinadas a personas que en el momento de la celebraci髇 del contrato de arrendamiento sean menores de treinta y cinco a駉s y con ingresos familiares que no excedan del l韒ite que establezca la normativa reguladora del correspondiente Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid, salvo que hayan sido designados como arrendatarios de tales viviendas mediante sorteo p鷅lico entre los inscritos en la lista 鷑ica de demandantes de esta tipolog韆 de vivienda, en cuyo caso, el requisito de la edad habr� de cumplirse el 鷏timo d韆 del mes anterior a la publicaci髇 en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID de la convocatoria del indicado sorteo.

  En todos los sorteos de viviendas celebradas al amparo de la Orden 3766/2005, de 7 de diciembre, si una vez ofrecidas las mismas a los beneficiarios titulares y reservas seleccionados quedasen viviendas disponibles, estas se ofrecer醤 a todos aquellos que cumplan con los requisitos de acceso, aunque sean mayores de treinta y cinco a駉s.

  Las viviendas se asignar醤 con respeto a los principios de publicidad y concurrencia.

• 2. Los contratos de arrendamiento que recaigan sobre viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 compra se celebrar醤 por un plazo equivalente al que reste para el vencimiento del plazo de siete a駉s, a contar desde el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva, sin perjuicio de la pr髍roga del mismo mediando acuerdo entre las partes.

  El arrendatario podr� desistir del contrato de arrendamiento, una vez que haya transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci髇 m韓ima de treinta d韆s. Las partes podr醤 pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a駉 del contrato que reste por cumplir. Los per韔dos de tiempo inferiores al a駉 dar醤 lugar a la parte proporcional de la indemnizaci髇.

• 3. En el caso de viviendas con protecci髇 p鷅lica para arrendamiento con opci髇 compra calificadas al amparo del Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 11/2005, de 27 de enero, el ejercicio de dicha opci髇 se ajustar� a las siguientes condiciones:
  • a) El inquilino podr� ejercer la opci髇 de compra una vez la vivienda haya estado destinada al r間imen de arrendamiento durante siete a駉s a contar desde su calificaci髇 definitiva.

    En los tres meses anteriores, si quien fuese el titular del contrato de arrendamiento quisiese ejercer el derecho de opci髇 de compra, deber� notificar de forma fehaciente al arrendador su decisi髇 de ejercerla. Llegado el vencimiento de la correspondiente anualidad sin haberse efectuado la indicada notificaci髇 caducar� la posibilidad de ejercer el derecho. Efectuada la notificaci髇 por la que el arrendatario manifiesta su decisi髇 de ejercer la opci髇 de compra deber� procederse a elevar a escritura p鷅lica la correspondiente compraventa en un plazo m醲imo de sesenta d韆s naturales, a contar desde el siguiente a la indicada notificaci髇. Una vez otorgada dicha escritura p鷅lica deber� remitirse copia simple de la misma a la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de quince d韆s desde su otorgamiento.

    No obstante lo anterior, transcurrido el primer a駉 posterior a la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 definitiva, podr� ejercerse la opci髇 de compra siempre que medie acuerdo entre inquilino y propietario, de acuerdo con el apartado b).

  • b) El precio m醲imo de venta de la vivienda ser� el resultado de multiplicar el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il que figure en la calificaci髇 definitiva de la vivienda, por el coeficiente de actualizaci髇 que se establezca por la normativa auton髆ica reguladora de la financiaci髇 cualificada en materia de vivienda, y minorar de la cantidad resultante el 50 por 100 de las cantidades desembolsadas durante el arrendamiento en concepto de renta.
  • c) Una vez transcurrido el per韔do de protecci髇 y adquirida la vivienda, durante los tres a駉s siguientes, su titular no podr� enajenarla en segunda o posterior transmisi髇 por precio superior al establecido por metro cuadrado de superficie 鷗il para la Vivienda con Protecci髇 P鷅lica B醩ica (VPPB) que se califique provisionalmente en la misma fecha en que se produzca la transmisi髇 y en la misma localidad o 醡bito intraurbano. Dicha limitaci髇 se har� constar expresamente en la escritura de compraventa, a efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.
  • d) En el supuesto de que el inquilino cesase en el arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento que se celebre lo ser� con arreglo a la renta actualizada desde la calificaci髇 definitiva conforme al 韓dice anual de precios al consumo.

LE0000510291_20130723 Disposici髇 Adicional 8.� introducida por el apartado 8.� del art韈ulo 1 del D [COMUNIDAD DE MADRID] 59/2013, 18 julio de 2013, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, y otras normas en materia de vivienda (獴.O.C.M.� 22 julio).Vigencia: 23 julio 2013

DISPOSICI覰 ADICIONAL NOVENA

Lo dispuesto en el art韈ulo 18 del Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, extender� su aplicaci髇 a las viviendas con protecci髇 p鷅lica, calificadas definitivamente al amparo del Decreto 43/1997, de 13 de marzo; Decreto 228/1998, de 30 de diciembre; Decreto 11/2001, de 25 de enero y Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid aprobado por Decreto 11/2005, de 27 de enero y las viviendas de protecci髇 oficial calificadas definitivamente al amparo del Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre.

LE0000510291_20130723 Disposici髇 Adicional 9.� introducida por el apartado 9.� del art韈ulo 1 del D [COMUNIDAD DE MADRID] 59/2013, 18 julio de 2013, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Reglamento de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, y otras normas en materia de vivienda (獴.O.C.M.� 22 julio).Vigencia: 23 julio 2013