• 玞) En materia laboral:
  • 1.� Dar cumplimiento a las resoluciones judiciales que hubieran reca韉o a la fecha de la declaraci髇 de concurso en procedimientos de modificaci髇 sustancial de las condiciones de trabajo de car醕ter colectivo, de traslado colectivo, de despido colectivo y de suspensi髇 de contratos y reducci髇 de jornada.
  • 3.� Intervenir en los procedimientos de modificaci髇 sustancial de las condiciones de trabajo de car醕ter colectivo, de traslado colectivo, de despido colectivo y de suspensi髇 de contratos y reducci髇 de jornada iniciados durante el concurso y, en su caso, acordar los mismos con los representantes de los trabajadores.�

1. Los procedimientos de modificaci髇 sustancial de las condiciones de trabajo de car醕ter colectivo, de traslado colectivo, de despido colectivo y de suspensi髇 de contratos y reducci髇 de jornada, una vez declarado el concurso, se tramitar醤 ante el juez del concurso por las reglas establecidas en el presente art韈ulo.

Si a la fecha de la declaraci髇 del concurso estuviere en tramitaci髇 un procedimiento de despido colectivo o de suspensi髇 de contratos o reducci髇 de jornada, la autoridad laboral remitir� lo actuado al juez del concurso. Dentro de los tres d韆s siguientes al de recepci髇 del expediente, el secretario judicial citar� a comparecencia a los legitimados previstos en el apartado siguiente para exponer y justificar, en su caso, la procedencia de continuar con la tramitaci髇 de las medidas colectivas, conforme a lo previsto en este art韈ulo. Las actuaciones practicadas en el procedimiento administrativo anterior hasta la fecha de la declaraci髇 de concurso conservar醤 su validez en el procedimiento que se tramite ante el juzgado.

Si a la fecha de la declaraci髇 del concurso el empresario ya hubiera comunicado a la autoridad laboral la decisi髇 adoptada al amparo de lo establecido en los art韈ulos 51 o 47 del Estatuto de los Trabajadores o, en su caso, ya hubiera reca韉o resoluci髇 administrativa autorizando medidas de extinci髇, suspensi髇 o reducci髇 de jornada, corresponder� a la administraci髇 concursal la ejecuci髇 de tales medidas. En todo caso, la declaraci髇 de concurso ha de ser comunicada a la autoridad laboral a los efectos que procedan.

2. La administraci髇 concursal, el deudor o los trabajadores de la empresa concursada a trav閟 de sus representantes legales, podr醤 solicitar del juez del concurso la modificaci髇 sustancial de las condiciones de trabajo y la extinci髇 o suspensi髇 colectivas de los contratos de trabajo en que sea empleador el concursado.

La representaci髇 de los trabajadores en la tramitaci髇 del procedimiento corresponder� a los sujetos indicados en el art韈ulo 41.4 del Estatuto de los Trabajadores, en el orden y condiciones se馻lados en el mismo. Transcurridos los plazos indicados en el referido art韈ulo sin que los trabajadores hayan designado representantes, el juez podr� acordar la intervenci髇 de una comisi髇 de un m醲imo de tres miembros, integrada por los sindicatos m醩 representativos y los representativos del sector al que la empresa pertenezca.

3. La adopci髇 de las medidas previstas en el apartado anterior s髄o podr� solicitarse del juez del concurso una vez emitido por la administraci髇 concursal el informe a que se refiere el cap韙ulo I del t韙ulo IV de esta Ley, salvo que se estime que la demora en la aplicaci髇 de las medidas colectivas pretendidas puede comprometer gravemente la viabilidad futura de la empresa y del empleo o causar grave perjuicio a los trabajadores, en cuyo caso, y con acreditaci髇 de esta circunstancia, podr� realizarse la petici髇 al juez en cualquier momento procesal desde la declaraci髇 de concurso.

4. La solicitud deber� exponer y justificar, en su caso, las causas motivadoras de las medidas colectivas pretendidas y los objetivos que se proponen alcanzar con 閟tas para asegurar, en su caso, la viabilidad futura de la empresa y del empleo, acompa馻ndo los documentos necesarios para su acreditaci髇.

La administraci髇 concursal podr� solicitar la colaboraci髇 del concursado o el auxilio del juzgado que estime necesario para su comprobaci髇.

5. Recibida la solicitud, el juez convocar� al concursado, a los representantes de los trabajadores y a la administraci髇 concursal a un per韔do de consultas, cuya duraci髇 no ser� superior a treinta d韆s naturales, o a quince, tambi閚 naturales, en el supuesto de empresas que cuenten con menos de cincuenta trabajadores.

En caso de intervenci髇 de las facultades de administraci髇 y disposici髇 del deudor, el juez podr� autorizar la participaci髇 del concursado en el per韔do de consultas.

Los representantes de los trabajadores o la administraci髇 concursal podr醤 solicitar al juez la participaci髇 en el per韔do de consultas de otras personas f韘icas o jur韉icas que indiciariamente puedan constituir una unidad de empresa con la concursada. A estos efectos, podr醤 interesar el auxilio del juzgado que se estime necesario para su comprobaci髇. Igualmente, para el caso de unidad empresarial, y a efectos de valorar la realidad econ髆ica del conjunto empresarial, se podr� reclamar la documentaci髇 econ髆ica consolidada o la relativa a otras empresas.

Si la medida afecta a empresas de m醩 de cincuenta trabajadores, deber� acompa馻rse a la solicitud un plan que contemple la incidencia de las medidas laborales propuestas en la viabilidad futura de la empresa y del empleo.

En los casos en que la solicitud haya sido formulada por el empresario o por la administraci髇 concursal, la comunicaci髇 a los representantes legales de los trabajadores del inicio del per韔do de consultas deber� incluir copia de la solicitud prevista en el apartado 4 de este art韈ulo y de los documentos que en su caso se acompa馿n.

El juez, a instancia de la administraci髇 concursal o de la representaci髇 de los trabajadores, podr� acordar en cualquier momento la sustituci髇 del per韔do de consultas por el procedimiento de mediaci髇 o arbitraje que sea de aplicaci髇 en el 醡bito de la empresa, que deber� desarrollarse dentro del plazo m醲imo se馻lado para dicho per韔do.

6. Durante el per韔do de consultas, los representantes de los trabajadores y la administraci髇 concursal deber醤 negociar de buena fe para la consecuci髇 de un acuerdo.

El acuerdo requerir� la conformidad de la mayor韆 de los representantes legales de los trabajadores o, en su caso, de la mayor韆 de los miembros de la comisi髇 representativa de los trabajadores siempre que, en ambos casos, representen a la mayor韆 de los trabajadores del centro o centros de trabajo afectados.

El acuerdo suscrito por la administraci髇 concursal y los representantes de los trabajadores podr� ser acompa馻do con la solicitud, en cuyo caso, no ser� necesaria la apertura del per韔do de consultas.

En el acuerdo se recoger� la identidad de los trabajadores afectados y se fijar醤 las indemnizaciones, que se ajustar醤 a lo establecido en la legislaci髇 laboral, salvo que, ponderando los intereses afectados por el concurso, se pacten de forma expresa otras superiores.

Al finalizar el plazo se馻lado o en el momento en que se consiga un acuerdo, la administraci髇 concursal y los representantes de los trabajadores comunicar醤 al juez del concurso el resultado del per韔do de consultas.

Recibida dicha comunicaci髇, el secretario judicial recabar� un informe de la autoridad laboral sobre las medidas propuestas o el acuerdo alcanzado, que deber� ser emitido en el plazo de quince d韆s, pudiendo 閟ta o韗 a la administraci髇 concursal y a los representantes de los trabajadores antes de su emisi髇.

Recibido el informe por el juez del concurso o transcurrido el plazo de emisi髇, seguir� el curso de las actuaciones. Si el informe es emitido fuera de plazo, podr� no obstante ser tenido en cuenta por el juez del concurso al adoptar la correspondiente resoluci髇.

7. Cumplidos los tr醡ites ordenados en los apartados anteriores, el juez resolver� en un plazo m醲imo de cinco d韆s, mediante auto, sobre las medidas propuestas, aceptando, de existir, el acuerdo alcanzado, salvo que en la conclusi髇 del mismo aprecie la existencia de fraude, dolo, coacci髇 o abuso de derecho. En este caso, as� como en el supuesto de no existir acuerdo, el juez determinar� lo que proceda conforme a la legislaci髇 laboral.

Si no hubiera sido alcanzado un acuerdo, el juez del concurso dar� audiencia a quienes hubieran intervenido en el per韔do de consultas, para lo cual, el secretario del juzgado les convocar� a una comparecencia en la que podr醤 formular alegaciones y aportar prueba documental. El juez podr� sustituir esta comparecencia por un tr醡ite escrito de alegaciones por tres d韆s.

El auto, en caso de acordarse la suspensi髇 o extinci髇 colectiva de los contratos de trabajo, surtir� efectos desde la fecha en que se dicte, salvo que en 閘 se disponga otra fecha posterior, y producir� las mismas consecuencias que la decisi髇 extintiva o suspensiva adoptada por el empresario al amparo de lo establecido en los art韈ulos 51 o 47 del Estatuto de los Trabajadores o que, en su caso, la resoluci髇 administrativa de la autoridad laboral reca韉a en un expediente de regulaci髇 de empleo, a efectos del acceso de los trabajadores a la situaci髇 legal de desempleo.

8. Contra el auto a que se refiere el apartado anterior, la administraci髇 concursal, el concursado, los trabajadores a trav閟 de sus representantes y el Fondo de Garant韆 Salarial (en adelante FOGASA) podr醤 interponer recurso de suplicaci髇, as� como el resto de recursos previstos en la Ley 36/2011, de 10 de octubre, reguladora de la Jurisdicci髇 Social, que se tramitar醤 y resolver醤 ante los 髍ganos jurisdiccionales del orden social, sin que ninguno de ellos tenga efectos suspensivos sobre la tramitaci髇 del concurso ni de los incidentes concursales.

Las acciones que los trabajadores o el FOGASA puedan ejercer contra el auto en cuestiones que se refieran estrictamente a la relaci髇 jur韉ica individual, se sustanciar醤 por el procedimiento del incidente concursal en materia laboral. El plazo para interponer la demanda de incidente concursal es de un mes desde que el trabajador conoci� o pudo conocer el auto del juez del concurso. La sentencia que recaiga ser� recurrible en suplicaci髇.

9. En el supuesto de acordarse una modificaci髇 sustancial de car醕ter colectivo de las previstas en el art韈ulo 41 del Estatuto de los Trabajadores, el derecho de rescisi髇 de contrato con indemnizaci髇 que, para tal supuesto, reconoce dicha norma legal, quedar� en suspenso durante la tramitaci髇 del concurso y con el l韒ite m醲imo de un a駉 desde que se hubiere dictado el auto judicial que autoriz� dicha modificaci髇.

La suspensi髇 prevista en el p醨rafo anterior tambi閚 ser� de aplicaci髇 cuando se acordare un traslado colectivo que suponga movilidad geogr醘ica, siempre que el nuevo centro de trabajo se encuentre en la misma provincia que el centro de trabajo de origen y a menos de 60 kil髆etros de 閟te, salvo que se acredite que el tiempo m韓imo de desplazamiento, de ida y vuelta, supera el veinticinco por ciento de la duraci髇 de la jornada diaria de trabajo.

Tanto en este caso como en los dem醩 supuestos de modificaci髇 sustancial de las condiciones de trabajo, la improcedencia del ejercicio de la acci髇 de rescisi髇 derivada de la modificaci髇 colectiva de las condiciones de trabajo no podr� prolongarse por un per韔do superior a doce meses, a contar desde la fecha en que se hubiere dictado el auto judicial que autoriz� dicha modificaci髇.

10. Las acciones resolutorias individuales interpuestas al amparo del art韈ulo 50 del Estatuto de los Trabajadores, motivadas por la situaci髇 econ髆ica o de insolvencia del concursado, tendr醤 la consideraci髇 de extinciones de car醕ter colectivo, desde que se acuerde la iniciaci髇 del procedimiento previsto en este art韈ulo, para la extinci髇 de los contratos. Acordada la iniciaci髇 del procedimiento previsto en este art韈ulo, la totalidad de los procesos individuales seguidos frente a la concursada posteriores a la solicitud del concurso pendiente de resoluci髇 firme, se suspender醤 hasta que adquiera firmeza el auto que ponga fin al procedimiento de extinci髇 colectiva. La resoluci髇 que acuerde la suspensi髇 se comunicar� a la administraci髇 concursal a los efectos del reconocimiento como contingente del cr閐ito que pueda resultar de la sentencia que en su d韆 se dicte, una vez alzada la suspensi髇. Igualmente se comunicar� a los tribunales ante los que estuvieren tramitando los procedimientos individuales. El auto que acuerde la extinci髇 colectiva producir� efectos de cosa juzgada sobre los procesos individuales suspendidos.

11. En todo lo no previsto en este art韈ulo se aplicar� la legislaci髇 laboral y, especialmente, mantendr醤 los representantes de los trabajadores cuantas competencias les atribuye la misma.�

�4.� Los cr閐itos por contratos de arrendamiento financiero o de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los arrendadores o vendedores y, en su caso, de los financiadores, sobre los bienes arrendados o vendidos con reserva de dominio, con prohibici髇 de disponer o con condici髇 resolutoria en caso de falta de pago.�

�3. El privilegio especial solo alcanzar� la parte del cr閐ito que no exceda del valor de la respectiva garant韆 que conste en la lista de acreedores, calculada de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 5 del art韈ulo 94. El importe del cr閐ito que exceda del reconocido como privilegiado especial ser� calificado seg鷑 su naturaleza.�

�1. Se consideran personas especialmente relacionadas con el concursado persona natural:

• 1.� El c髇yuge del concursado o quien lo hubiera sido dentro de los dos a駉s anteriores a la declaraci髇 de concurso, su pareja de hecho inscrita o las personas que convivan con an醠oga relaci髇 de afectividad o hubieran convivido habitualmente con 閘 dentro de los dos a駉s anteriores a la declaraci髇 de concurso.
• 2.� Los ascendientes, descendientes y hermanos del concursado o de cualquiera de las personas a que se refiere el n鷐ero anterior.
• 3.� Los c髇yuges de los ascendientes, de los descendientes y de los hermanos del concursado.
• 4.� Las personas jur韉icas controladas por el concursado o por las personas citadas en los n鷐eros anteriores o sus administradores de hecho o de derecho. Se presumir� que existe control cuando concurra alguna de las situaciones previstas en el art韈ulo 42.1 del C骴igo de Comercio.
• 5.� Las personas jur韉icas que formen parte del mismo grupo de empresas que las previstas en el n鷐ero anterior.
• 6.� Las personas jur韉icas de las que las personas descritas en los n鷐eros anteriores sean administradores de hecho o de derecho.

2. Se consideran personas especialmente relacionadas con el concursado persona jur韉ica:

• 1.� Los socios que conforme a la ley sean personal e ilimitadamente responsables de las deudas sociales y aquellos otros que, en el momento del nacimiento del derecho de cr閐ito, sean titulares directa o indirectamente de, al menos, un 5 por ciento del capital social, si la sociedad declarada en concurso tuviera valores admitidos a negociaci髇 en mercado secundario oficial, o un 10 por ciento si no los tuviera. Cuando los socios sean personas naturales, se considerar醤 tambi閚 personas especialmente relacionadas con la persona jur韉ica concursada las personas que lo sean con los socios conforme a lo dispuesto en el apartado anterior.
• 2.� Los administradores, de derecho o de hecho, los liquidadores del concursado persona jur韉ica y los apoderados con poderes generales de la empresa, as� como quienes lo hubieren sido dentro de los dos a駉s anteriores a la declaraci髇 de concurso.
  Los acreedores que hayan capitalizado directa o indirectamente todo o parte de sus cr閐itos en cumplimiento de un acuerdo de refinanciaci髇 adoptado de conformidad con el art韈ulo 71 bis o la disposici髇 adicional cuarta, de un acuerdo extrajudicial de pagos o de un convenio concursal, y aunque hayan asumido cargos en la administraci髇 del deudor por raz髇 de la capitalizaci髇, no tendr醤 la consideraci髇 de personas especialmente relacionadas con el concursado a los efectos de la calificaci髇 de los cr閐itos que ostenten contra el deudor como consecuencia de la refinanciaci髇 que le hubiesen otorgado en virtud de dicho acuerdo o convenio. Tampoco tendr醤 la consideraci髇 de administradores de hecho los acreedores que hayan suscrito un acuerdo de refinanciaci髇, convenio concursal o acuerdo extrajudicial de pagos por las obligaciones que asuma el deudor en relaci髇 con el plan de viabilidad salvo que se probase la existencia de alguna circunstancia que pudiera justificar esta condici髇.
• 3.� Las sociedades que formen parte del mismo grupo que la sociedad declarada en concurso y sus socios comunes, siempre que 閟tos re鷑an las mismas condiciones que en el n鷐ero 1.� de este apartado.�

�2. La relaci髇 de los acreedores incluidos expresar� la identidad de cada uno de ellos, la causa, la cuant韆 por principal y por intereses, fechas de origen y vencimiento de los cr閐itos reconocidos de que fuere titular, sus garant韆s personales o reales y su calificaci髇 jur韉ica, indic醤dose, en su caso, su car醕ter de litigiosos, condicionales o pendientes de la previa excusi髇 del patrimonio del deudor principal. Los acreedores con privilegio general o especial respectivamente deber醤 estar incluidos en las siguientes clases:

• 1.� Laborales, entendi閚dose por tales los acreedores de derecho laboral. Quedan excluidos los vinculados por la relaci髇 laboral de car醕ter especial del personal de alta direcci髇 en lo que exceda de la cuant韆 prevista en el art韈ulo 91.1.� A estos efectos tendr醤 igualmente consideraci髇 de acreedores de derecho laboral los trabajadores aut髇omos econ髆icamente dependientes en cuant韆 que no exceda de la prevista en el art韈ulo 91.1.�
• 2.� P鷅licos, entendi閚dose por tales los acreedores de derecho p鷅lico.
• 3.� Financieros, entendi閚dose por tales los titulares de cualquier endeudamiento financiero con independencia de que est閚 o no sometidos a supervisi髇 financiera.
• 4.� Resto de acreedores, entre los cuales se incluir醤 los acreedores por operaciones comerciales y el resto de acreedores no incluidos en las categor韆s anteriores.

Se har醤 constar expresamente, si las hubiere, las diferencias entre la comunicaci髇 y el reconocimiento y las consecuencias de la falta de comunicaci髇 oportuna.

Cuando el concursado fuere persona casada en r間imen de gananciales o cualquier otro de comunidad de bienes, se relacionar醤 separadamente los cr閐itos que solo pueden hacerse efectivos sobre su patrimonio privativo y los que pueden hacerse efectivos tambi閚 sobre el patrimonio com鷑.�

�5. A los efectos del art韈ulo 90.3, se expresar� el valor de las garant韆s constituidas en aseguramiento de los cr閐itos que gocen de privilegio especial. Para su determinaci髇 se deducir醤, de los nueve d閏imos del valor razonable del bien o derecho sobre el que est� constituida la garant韆, las deudas pendientes que gocen de garant韆 preferente sobre el mismo bien, sin que en ning鷑 caso el valor de la garant韆 pueda ser inferior a cero, ni superior al valor del cr閐ito privilegiado ni al valor de la responsabilidad m醲ima hipotecaria o pignoraticia que se hubiese pactado.

A estos exclusivos efectos se entiende por valor razonable:

• a) En caso de valores mobiliarios que coticen en un mercado secundario oficial o en otro mercado regulado o de instrumentos del mercado monetario, el precio medio ponderado al que hubieran sido negociados en uno o varios mercados regulados en el 鷏timo trimestre anterior a la fecha de declaraci髇 de concurso, de conformidad con la certificaci髇 emitida por la sociedad rectora del mercado secundario oficial o del mercado regulado de que se trate.
• b) En caso de bienes inmuebles, el resultante de informe emitido por una sociedad de tasaci髇 homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de Espa馻.
• c) En caso de bienes o derechos distintos de los se馻lados en las letras anteriores, el resultante de informe emitido por experto independiente de conformidad con los principios y las normas de valoraci髇 generalmente reconocidos para esos bienes.

Los informes previstos en las letras b) y c) no ser醤 necesarios cuando dicho valor hubiera sido determinado, para bienes inmuebles por una sociedad de tasaci髇 homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de Espa馻 dentro de los doce meses anteriores a la fecha de declaraci髇 de concurso o, para bienes distintos de los inmuebles, por experto independiente, dentro de los seis meses anteriores a la fecha de declaraci髇 del concurso. Tampoco ser醤 necesarios cuando se trate de efectivo, cuentas corrientes, dinero electr髇ico o imposiciones a plazo fijo.

Los bienes o derechos sobre los que estuviesen constituidas las garant韆s, que estuvieran denominados en moneda distinta al euro, se convertir醤 al euro aplicando el tipo de cambio de la fecha de la valoraci髇, entendido como el tipo de cambio medio de contado.

Si concurrieran nuevas circunstancias que pudieran modificar significativamente el valor razonable de los bienes, deber� aportarse un nuevo informe de sociedad de tasaci髇 homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de Espa馻 o de experto independiente, seg鷑 proceda.

El informe previsto en la letra b), cuando se refiera a viviendas terminadas, podr� sustituirse por una valoraci髇 actualizada siempre que, entre la fecha de la 鷏tima valoraci髇 disponible y la fecha de la valoraci髇 actualizada, no hayan transcurrido m醩 de seis a駉s. La valoraci髇 actualizada se obtendr� como resultado de aplicar al 鷏timo valor de tasaci髇 disponible realizado por una sociedad de tasaci髇 homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de Espa馻, la variaci髇 acumulada observada en el valor razonable de los inmuebles situados en la misma zona y con similares caracter韘ticas desde la emisi髇 de la 鷏tima tasaci髇 a la fecha de valoraci髇.

En el supuesto de no disponerse de informaci髇 sobre la variaci髇 en el valor razonable proporcionado por una sociedad de tasaci髇 o si no se considerase representativa, podr� actualizarse el 鷏timo valor disponible con la variaci髇 acumulada del precio de la vivienda establecido por el Instituto Nacional de Estad韘tica para la Comunidad Aut髇oma en la que se sit鷈 el inmueble, diferenciando entre si es vivienda nueva o de segunda mano, y siempre que entre la fecha de la 鷏tima valoraci髇 disponible y la fecha de la valoraci髇 actualizada no hayan transcurrido m醩 de tres a駉s.

El coste de los informes o valoraciones ser� liquidado con cargo a la masa y deducido de la retribuci髇 de la administraci髇 concursal salvo que el acreedor afectado solicitase un informe de valoraci髇 contradictorio, que deber� emitirse a su costa. Tambi閚 se emitir� a su costa el informe cuando se invoque por el acreedor afectado la concurrencia de circunstancias que hagan necesaria una nueva valoraci髇.

En el caso de que la garant韆 a favor de un mismo acreedor recaiga sobre varios bienes, se sumar� la resultante de aplicar sobre cada uno de los bienes la regla prevista en el primer p醨rafo de este apartado, sin que el valor conjunto de las garant韆s pueda tampoco exceder del valor del cr閐ito del acreedor correspondiente.

En caso de garant韆 constituida en proindiviso a favor de dos o m醩 acreedores, el valor de la garant韆 correspondiente a cada acreedor ser� el resultante de aplicar al valor total del privilegio especial la proporci髇 que en el mismo corresponda a cada uno de ellos, seg鷑 las normas y acuerdos que rijan el proindiviso.�

�1. La administraci髇 concursal, con una antelaci髇 m韓ima de diez d韆s previos a la presentaci髇 del informe al juez, dirigir� comunicaci髇 electr髇ica al deudor y a los acreedores que hubiesen comunicado sus cr閐itos y de los que conste su direcci髇 electr髇ica, inform醤doles del proyecto de inventario y de la lista de acreedores, est閚 o no incluidos en la misma. La misma comunicaci髇 se publicar� en el Registro P鷅lico Concursal. Los acreedores podr醤 solicitar a la administraci髇 concursal, igualmente por medios electr髇icos, hasta tres d韆s antes de la presentaci髇 del informe al juez, que se rectifique cualquier error o que complementen los datos comunicados. La administraci髇 concursal dirigir� igualmente por medios electr髇icos una relaci髇 de las solicitudes de rectificaci髇 o complemento presentadas al deudor y a los acreedores, la cual ser� tambi閚 publicada en el Registro P鷅lico Concursal.

2. La presentaci髇 al juez del informe de la administraci髇 concursal y de la documentaci髇 complementaria se notificar� a quienes se hayan personado en el concurso en el domicilio se馻lado a efectos de notificaciones y se publicar� en el Registro P鷅lico Concursal y en el tabl髇 de anuncios del juzgado. Adem醩, la administraci髇 concursal comunicar� telem醫icamente el informe a los acreedores de cuya direcci髇 electr髇ica se tenga conocimiento.�

�5. Las impugnaciones se sustanciar醤 por los tr醡ites del incidente concursal pudiendo el juez de oficio acumularlas para resolverlas conjuntamente. Dentro de los cinco d韆s siguientes a la notificaci髇 de la 鷏tima sentencia resolutoria de las impugnaciones, la administraci髇 concursal introducir� en el inventario, en la lista de acreedores y en la exposici髇 motivada de su informe las modificaciones que, en su caso, procedan y presentar� al juez los textos definitivos correspondientes. Se har醤 constar expresamente las diferencias entre el inventario y la lista de acreedores inicialmente presentados y los textos definitivos, as� como relaci髇 de las comunicaciones posteriores presentadas y las modificaciones incluidas y otra actualizada de los cr閐itos contra la masa devengados, pagados y pendientes de pago, con expresi髇 de los vencimientos respectivos, todo lo cual quedar� de manifiesto en la secretar韆 del juzgado. En el momento de la presentaci髇 al juez del informe con las modificaciones y la relaci髇 de cr閐itos contra la masa, la administraci髇 concursal comunicar� telem醫icamente estos documentos a los acreedores de cuya direcci髇 electr髇ica se tenga conocimiento.

6. Todas las impugnaciones deber醤 hacerse constar, inmediatamente despu閟 de su presentaci髇, en el Registro P鷅lico Concursal. Igualmente, dentro de los cinco d韆s siguientes a aqu閘 en que hubiere finalizado el plazo de impugnaci髇, se publicar� en dicho Registro una relaci髇 de las impugnaciones presentadas y de las pretensiones deducidas en cada una de ellas.�

�1. La propuesta de convenio deber� contener proposiciones de quita o de espera, pudiendo acumular ambas.

2. La propuesta de convenio podr� contener, adem醩 de quitas o esperas, proposiciones alternativas o adicionales para todos o algunos de los acreedores o clases de acreedores, con excepci髇 de los acreedores p鷅licos. Entre las proposiciones se podr醤 incluir las ofertas de conversi髇 del cr閐ito en acciones, participaciones o cuotas sociales, obligaciones convertibles, cr閐itos subordinados, en cr閐itos participativos, en pr閟tamos con intereses capitalizables o en cualquier otro instrumento financiero de rango, vencimiento o caracter韘ticas distintas de la deuda original.

En caso de conversi髇 del cr閐ito en acciones o participaciones, el acuerdo de aumento de capital del deudor necesario para la capitalizaci髇 de cr閐itos deber� suscribirse por la mayor韆 prevista, respectivamente, para las sociedades de responsabilidad limitada y an髇imas en los art韈ulos 198 y 201.1 del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio. A efectos del art韈ulo 301.1 del citado texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, se entender� que los pasivos son l韖uidos, est醤 vencidos y son exigibles.

Tambi閚 podr醤 incluirse en la propuesta de convenio proposiciones de enajenaci髇, bien del conjunto de bienes y derechos del concursado afectos a su actividad empresarial o profesional o de determinadas unidades productivas a favor de una persona natural o jur韉ica determinada, que se regir醤 por lo dispuesto en el art韈ulo 146 bis.

Las proposiciones incluir醤 necesariamente la asunci髇 por el adquirente de la continuidad de la actividad empresarial o profesional propia de las unidades productivas a las que afecte. En estos casos, deber醤 ser o韉os los representantes legales de los trabajadores.

3. En ning鷑 caso la propuesta podr� consistir en la liquidaci髇 global del patrimonio del concursado para satisfacci髇 de sus deudas, ni en la alteraci髇 de la clasificaci髇 de cr閐itos establecida por la Ley, ni de la cuant韆 de los mismos fijada en el procedimiento, sin perjuicio de las quitas que pudieran acordarse y de la posibilidad de fusi髇, escisi髇 o cesi髇 global de activo y pasivo de la persona jur韉ica concursada.

S髄o podr� incluirse la cesi髇 en pago de bienes o derechos a los acreedores siempre que los bienes o derechos cedidos no resulten necesarios para la continuaci髇 de la actividad profesional o empresarial y que su valor razonable, calculado conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 94, sea igual o inferior al cr閐ito que se extingue. Si fuese superior, la diferencia se deber� integrar en la masa activa. Si se tratase de bienes afectos a garant韆, ser� de aplicaci髇 lo dispuesto por el art韈ulo 155.4.

En ning鷑 caso se impondr� la cesi髇 en pago a los acreedores p鷅licos.�

�2. La administraci髇 concursal evaluar� el contenido de la propuesta de convenio en atenci髇 al plan de pagos y, en su caso, al plan de viabilidad que la acompa馿n. Si la evaluaci髇 fuera favorable, se unir� al informe de la administraci髇 concursal. Si fuese desfavorable o contuviere reservas, se presentar� en el m醩 breve plazo al juez, quien podr� dejar sin efecto la admisi髇 de la propuesta anticipada o la continuaci髇 de su tramitaci髇 con uni髇 del escrito de evaluaci髇 al referido informe. La administraci髇 concursal comunicar� de forma telem醫ica el informe desfavorable o con reservas a los acreedores de cuya direcci髇 electr髇ica se tenga conocimiento. Contra el auto que resuelva sobre estos extremos no se dar� recurso alguno.�

1. Si no procediera la aprobaci髇 anticipada del convenio, el juez requerir� de inmediato al deudor para que, en plazo de tres d韆s, manifieste si solicita la apertura de la fase de convenio o desea solicitar la liquidaci髇. En la fase de convenio, el deudor podr� mantener o modificar la propuesta anticipada de convenio o formular otra nueva.

2. Si se mantuviese la propuesta anticipada de convenio, los acreedores adheridos a la misma se tendr醤 por presentes en la junta a efectos de qu髍um y sus adhesiones se contar醤 como votos a favor para el c髆puto del resultado de la votaci髇, a no ser que asistan a la junta de acreedores o que, con anterioridad a su celebraci髇, conste en autos la revocaci髇 de su adhesi髇.�

�2. Los escritos de evaluaci髇 emitidos antes de la presentaci髇 del informe de la administraci髇 concursal se unir醤 a 閟te, conforme al apartado 2 del art韈ulo 75, y los emitidos con posterioridad se pondr醤 de manifiesto en la Oficina judicial desde el d韆 de su presentaci髇 y ser醤 comunicados por la administraci髇 concursal de forma telem醫ica a los acreedores de cuya direcci髇 electr髇ica se tenga conocimiento.�

�4. La junta se entender� constituida con la concurrencia de acreedores que titulen cr閐itos por importe, al menos, de la mitad del pasivo ordinario del concurso o, en su defecto, cuando concurran acreedores que representen, al menos, la mitad del pasivo del concurso que pudiera resultar afectado por el convenio, excluidos los acreedores subordinados.�

獷n caso de acuerdos que, tras la declaraci髇 del concurso, sigan sujetos a un r間imen o pacto de sindicaci髇, se entender� que los acreedores votan a favor del convenio cuando voten a su favor los que representen al menos el 75 por ciento del pasivo afectado por el acuerdo en r間imen de sindicaci髇, salvo que las normas que regulan la sindicaci髇 establezcan una mayor韆 inferior, en cuyo caso ser� de aplicaci髇 esta 鷏tima. Esta previsi髇 se aplicar� para el c髆puto de las mayor韆s necesarias para la aprobaci髇 del convenio y para la extensi髇 de sus efectos a acreedores no participantes o disidentes.�

�1. No tendr醤 derecho de voto en la junta los titulares de cr閐itos subordinados incluidas, en particular, las personas especialmente relacionadas que hubiesen adquirido su cr閐ito por actos entre vivos despu閟 de la declaraci髇 de concurso.�

1. El voto de un acreedor privilegiado a favor de una propuesta producir�, en el caso de que sea aceptada por la junta y de que el juez apruebe el correspondiente convenio, los efectos que resulten del contenido de 閟te respecto de su cr閐ito y privilegio.

2. El voto de un acreedor que, simult醤eamente, sea titular de cr閐itos privilegiados y ordinarios se presumir� emitido en relaci髇 a estos 鷏timos y s髄o afectar� a los privilegiados si as� se hubiere manifestado expresamente en el acto de votaci髇.�

1. Para que una propuesta de convenio se considere aceptada por la junta ser醤 necesarias las siguientes mayor韆s:

• a) El 50 por ciento del pasivo ordinario, cuando la propuesta de convenio contenga quitas iguales o inferiores a la mitad del importe del cr閐ito; esperas, ya sean de principal, de intereses o de cualquier otra cantidad adeudada, con un plazo no superior a cinco a駉s; o, en el caso de acreedores distintos de los p鷅licos o los laborales, la conversi髇 de deuda en pr閟tamos participativos durante el mismo plazo.
  No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, cuando la propuesta consista en el pago 韓tegro de los cr閐itos ordinarios en plazo no superior a tres a駉s o en el pago inmediato de los cr閐itos ordinarios vencidos con quita inferior al veinte por ciento, ser� suficiente que vote a su favor una porci髇 del pasivo superior a la que vote en contra. A estos efectos, en los supuestos de propuesta anticipada y de tramitaci髇 escrita, los acreedores deber醤, en su caso, manifestar su voto en contra con los mismos requisitos previstos para las adhesiones en el art韈ulo 103 y en los plazos, seg鷑 sea el caso, de los art韈ulos 108 y 115 bis.
• b) El 65 por ciento del pasivo ordinario, cuando la propuesta de convenio contenga esperas con un plazo de m醩 de cinco a駉s, pero en ning鷑 caso superior a diez; quitas superiores a la mitad del importe del cr閐ito, y, en el caso de acreedores distintos de los p鷅licos o los laborales, la conversi髇 de deuda en pr閟tamos participativos por el mismo plazo y a las dem醩 medidas previstas en el art韈ulo 100.

2. A efectos del c髆puto de las mayor韆s previstas en el apartado anterior, se consideran incluidos en el pasivo ordinario del concurso los acreedores privilegiados que voten a favor de la propuesta.

3. La aprobaci髇 del convenio implicar� la extensi髇 de sus efectos a los acreedores ordinarios y subordinados que no hubieran votado a favor, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 134. Si no se alcanzaren las mayor韆s exigidas se entender� que el convenio sometido a votaci髇 queda rechazado.�

�2. Desde la eficacia del convenio cesar醤 todos los efectos de la declaraci髇 de concurso, quedando sustituidos por los que, en su caso, se establezcan en el propio convenio, salvo los deberes de colaboraci髇 e informaci髇 establecidos en el art韈ulo 42, que subsistir醤 hasta la conclusi髇 del procedimiento.

La administraci髇 concursal rendir� cuentas de su actuaci髇 ante el juez del concurso, dentro del plazo que 閟te se馻le. El informe de rendici髇 de cuentas ser� remitido mediante comunicaci髇 telem醫ica a los acreedores de cuya direcci髇 electr髇ica se tenga conocimiento por la administraci髇 concursal.�

�3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, los acreedores privilegiados quedar醤 tambi閚 vinculados al convenio cuando concurran las siguientes mayor韆s de acreedores de su misma clase, seg鷑 definici髇 del art韈ulo 94.2:

• a) Del 60 por ciento, cuando se trate de las medidas establecidas en el art韈ulo 124.1.a).
• b) Del 75 por ciento, cuando se trate de las medidas establecidas en el art韈ulo 124.1.b).

En el caso de acreedores con privilegio especial, el c髆puto de las mayor韆s se har� en funci髇 de la proporci髇 de las garant韆s aceptantes sobre el valor total de las garant韆s otorgadas dentro de cada clase.

En el caso de los acreedores con privilegio general, el c髆puto se realizar� en funci髇 del pasivo aceptante sobre el total del pasivo que se beneficie de privilegio general dentro de cada clase.�

�4. La declaraci髇 de incumplimiento del convenio supondr� la resoluci髇 de este y la desaparici髇 de los efectos sobre los cr閐itos a que se refiere el art韈ulo 136.

No obstante lo anterior, si el incumplimiento afectase a acreedores con privilegio especial que hubiesen quedado vinculados al convenio por aplicaci髇 de lo dispuesto en el art韈ulo 134.3 o que se hubiesen adherido voluntariamente al mismo, podr醤 iniciar o reanudar la ejecuci髇 separada de la garant韆 desde la declaraci髇 de incumplimiento y con independencia del eventual inicio de la fase de liquidaci髇. En este caso, el acreedor ejecutante har� suyo el montante resultante de la ejecuci髇 en cantidad que no exceda de la deuda originaria, correspondiendo el resto, si lo hubiere, a la masa activa del concurso.�

En los concursos de empresas concesionarias de obras y servicios p鷅licos o contratistas de las Administraciones P鷅licas, se aplicar醤 las especialidades que se hallen establecidas en la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico y en la legislaci髇 espec韋ica reguladora de cada tipo de contrato administrativo.

Asimismo, en estos concursos se acordar� la acumulaci髇 de los procesos concursales ya iniciados cuando se formulen propuestas de convenio que afecten a todos ellos, pudiendo ser presentadas las propuestas de convenio por las Administraciones P鷅licas, incluidos los organismos, entidades y sociedades mercantiles vinculadas o dependientes de ellas. Podr� condicionarse la aprobaci髇 de la propuesta de convenio presentada en cada uno de los procedimientos concursales a la aprobaci髇 de las propuestas de convenio presentadas en los restantes procedimientos concursales acumulados seg鷑 lo establecido en esta disposici髇.

La competencia para la tramitaci髇 de los concursos acumulados a los que se refiere esta disposici髇 se regular� conforme al art韈ulo 25 bis.3 de la presente Ley.�

�4. En el caso de transmisi髇 de unidades productivas de bienes o servicios pertenecientes al concursado se estar� a lo dispuesto por los art韈ulos 146 bis y 149.�

�5.� Valoraci髇 de la empresa en su conjunto y de las unidades productivas que la integran bajo la hip髏esis de continuidad de las operaciones y liquidaci髇.�

1. En caso de transmisi髇 de unidades productivas, se ceder醤 al adquirente los derechos y obligaciones derivados de contratos afectos a la continuidad de la actividad profesional o empresarial cuya resoluci髇 no hubiera sido solicitada. El adquirente se subrogar� en la posici髇 contractual de la concursada sin necesidad de consentimiento de la otra parte. La cesi髇 de contratos administrativos se producir� de conformidad con lo dispuesto por el art韈ulo 226 del texto refundido de la Ley de Contratos del Sector P鷅lico, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre.

2. Tambi閚 se ceder醤 aquellas licencias o autorizaciones administrativas afectas a la continuidad de la actividad empresarial o profesional e incluidas como parte de la unidad productiva, siempre que el adquirente continuase la actividad en las mismas instalaciones.

3. Lo dispuesto en los dos apartados anteriores no ser� aplicable a aquellas licencias, autorizaciones o contratos en los que el adquirente haya manifestado expresamente su intenci髇 de no subrogarse. Ello sin perjuicio, a los efectos laborales, de la aplicaci髇 de lo dispuesto en el art韈ulo 44 del Estatuto de los Trabajadores en los supuestos de sucesi髇 de empresa.

4. La transmisi髇 no llevar� aparejada obligaci髇 de pago de los cr閐itos no satisfechos por el concursado antes de la transmisi髇, ya sean concursales o contra la masa, salvo que el adquirente la hubiera asumido expresamente o existiese disposici髇 legal en contrario y sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 149.4.

La exclusi髇 descrita en el p醨rafo anterior no se aplicar� cuando los adquirentes de las unidades productivas sean personas especialmente relacionadas con el concursado.�

�5. Salvo para los acreedores p鷅licos, en el plan de liquidaci髇 podr� preverse la cesi髇 de bienes o derechos en pago o para pago de los cr閐itos concursales, con las limitaciones y el alcance previsto, respecto a los bienes afectos a una garant韆, en el apartado 4 del art韈ulo 155.

6. El juez, de oficio o a instancia de parte, podr� ordenar la consignaci髇 en la cuenta del juzgado de hasta un 15 por ciento de lo que se obtenga en cada una de las enajenaciones de los bienes y derechos que integran la masa activa o de los pagos en efectivo que se realicen con cargo a la misma. Este montante, se utilizar� para hacer frente a las cantidades que resulten a deber a determinados acreedores, conforme a los pronunciamientos judiciales que se emitan en los recursos de apelaci髇 que pudieran interponerse frente a actos de liquidaci髇. Dicha cantidad se liberar� cuando los recursos de apelaci髇 hayan sido resueltos o cuando el plazo para su interposici髇 haya expirado. La parte del remanente que haya quedado libre tras la resoluci髇 o expiraci髇 del plazo de interposici髇 de los recursos, ser� asignada de acuerdo con el orden de prelaci髇 legalmente establecido, teniendo en cuenta la parte de cr閐itos que ya hubieren sido satisfechos.

7. En el caso de personas jur韉icas, el administrador concursal, una vez aprobado el plan de liquidaci髇, deber� remitir, para su publicaci髇 en el portal de liquidaciones concursales del Registro P鷅lico Concursal, cuanta informaci髇 resulte necesaria para facilitar su enajenaci髇.

En particular, se remitir� informaci髇 sobre la forma jur韉ica de la empresa, sector al que pertenece, 醡bito de actuaci髇, tiempo durante el que ha estado en funcionamiento, volumen de negocio, tama駉 de balance, n鷐ero de empleados, inventario de los activos m醩 relevantes de la empresa, contratos vigentes con terceros, licencias y autorizaciones administrativas vigentes, pasivos de la empresa, procesos judiciales, administrativos, arbitrales o de mediaci髇 en los que estuviera incursa y aspectos laborales relevantes.�

1. De no aprobarse un plan de liquidaci髇 y, en su caso, en lo que no hubiere previsto el aprobado, las operaciones de liquidaci髇 se ajustar醤 a las siguientes reglas supletorias:

• 1.� El conjunto de los establecimientos, explotaciones y cualesquiera otras unidades productivas de bienes o de servicios pertenecientes al deudor se enajenar� como un todo, salvo que, previo informe de la administraci髇 concursal, el juez estime m醩 conveniente para los intereses del concurso su previa divisi髇 o la realizaci髇 aislada de todos los elementos componentes o s髄o de algunos de ellos.
  La enajenaci髇 del conjunto o, en su caso, de cada unidad productiva se har� mediante subasta. No obstante, el juez podr� acordar la realizaci髇 a trav閟 de enajenaci髇 directa o a trav閟 de persona o entidad especializada cuando la subasta quedare desierta o cuando, a la vista del informe de la administraci髇 concursal, considere que es la forma m醩 id髇ea para salvaguardar los intereses del concurso. La transmisi髇 mediante entidad especializada se realizar� con cargo a las retribuciones de la administraci髇 concursal.
  Las resoluciones que el juez adopte en estos casos deber醤 ser dictadas previa audiencia, por plazo de quince d韆s, de los representantes de los trabajadores y cumpliendo, en su caso, lo previsto en el apartado 4 del art韈ulo 148. Estas resoluciones revestir醤 la forma de auto y contra ellas no cabr� recurso alguno.
• 2.� En el caso de que las operaciones de liquidaci髇 supongan la modificaci髇 sustancial de las condiciones de trabajo de car醕ter colectivo, incluidos los traslados colectivos y la suspensi髇 o extinci髇 colectivas de las relaciones laborales, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 64.
• 3.� No obstante lo previsto en la regla 1.�, entre ofertas cuyo precio no difiera en m醩 del 15 por ciento de la inferior, podr� el juez acordar la adjudicaci髇 a esta cuando considere que garantiza en mayor medida la continuidad de la empresa, o en su caso de las unidades productivas, y de los puestos de trabajo, as� como la mejor satisfacci髇 de los cr閐itos de los acreedores.

2. Los bienes a que se refiere la regla 1.� del apartado anterior, as� como los dem醩 bienes y derechos del concursado se enajenar醤, seg鷑 su naturaleza, conforme a las previsiones contenidas en el plan de liquidaci髇 y, en su defecto, por las disposiciones establecidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil para el procedimiento de apremio.

Para los bienes y derechos afectos a cr閐itos con privilegio especial se aplicar� lo dispuesto en el art韈ulo 155.4. Si estos bienes estuviesen incluidos en los establecimientos, explotaciones y cualesquiera otras unidades productivas de bienes o de servicios pertenecientes al deudor que se enajenen en conjunto, se aplicar醤, en todo caso, las siguientes reglas:

• a) Si se transmitiesen sin subsistencia de la garant韆, corresponder� a los acreedores privilegiados la parte proporcional del precio obtenido equivalente al valor que el bien o derecho sobre el que se ha constituido la garant韆 suponga respecto a valor global de la empresa o unidad productiva transmitida.
  Si el precio a percibir no alcanzase el valor de la garant韆, calculado conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 94 ser� necesario que manifiesten su conformidad a la transmisi髇 los acreedores con privilegio especial que tengan derecho de ejecuci髇 separada, que representen al menos el 75 por ciento del pasivo de esta naturaleza afectado por la transmisi髇 y que pertenezcan a la misma clase, seg鷑 determinaci髇 del art韈ulo 94.2. En tal caso, la parte del valor de la garant韆 que no quedase satisfecha tendr� la calificaci髇 crediticia que le corresponda seg鷑 su naturaleza.
  Si el precio a percibir fuese igual o superior al valor de la garant韆, no ser� preciso el consentimiento de los acreedores privilegiados afectados.
• b) Si se transmitiesen con subsistencia de la garant韆, subrog醤dose el adquirente en la obligaci髇 del deudor, no ser� necesario el consentimiento del acreedor privilegiado, quedando excluido el cr閐ito de la masa pasiva. El juez velar� por que el adquirente tenga la solvencia econ髆ica y medios necesarios para asumir la obligaci髇 que se transmite.

Por excepci髇, no tendr� lugar la subrogaci髇 del adquirente a pesar de que subsista la garant韆, cuando se trate de cr閐itos tributarios y de seguridad social.

3. En caso de enajenaci髇 del conjunto de la empresa o de determinadas unidades productivas de la misma mediante subasta se fijar� un plazo para la presentaci髇 de ofertas de compra de la empresa, que deber醤 incluir una partida relativa a los gastos realizados por la empresa declarada en concurso para la conservaci髇 en funcionamiento de la actividad hasta la adjudicaci髇 definitiva, as� como la siguiente informaci髇:

• a) Identificaci髇 del oferente, informaci髇 sobre su solvencia econ髆ica y sobre los medios humanos y t閏nicos a su disposici髇.
• b) Designaci髇 precisa de los bienes, derechos, contratos y licencias o autorizaciones incluidos en la oferta.
• c) Precio ofrecido, modalidades de pago y garant韆s aportadas. En caso de que se transmitiesen bienes o derechos afectos a cr閐itos con privilegio especial, deber� distinguirse en la oferta entre el precio que se ofrecer韆 con subsistencia o sin subsistencia de las garant韆s.
• d) Incidencia de la oferta sobre los trabajadores.

Si la transmisi髇 se realizase mediante enajenaci髇 directa, el adquirente deber� incluir en su oferta el contenido descrito en este apartado.

4. Cuando, como consecuencia de la enajenaci髇 a que se refiere la regla 1.� del apartado 1, una entidad econ髆ica mantenga su identidad, entendida como un conjunto de medios organizados a fin de llevar a cabo una actividad econ髆ica esencial o accesoria, se considerar�, a los efectos laborales y de Seguridad Social, que existe sucesi髇 de empresa. En tal caso, el juez podr� acordar que el adquirente no se subrogue en la parte de la cuant韆 de los salarios o indemnizaciones pendientes de pago anteriores a la enajenaci髇 que sea asumida por el Fondo de Garant韆 Salarial de conformidad con el art韈ulo 33 del Estatuto de los Trabajadores. Igualmente, para asegurar la viabilidad futura de la actividad y el mantenimiento del empleo, el cesionario y los representantes de los trabajadores podr醤 suscribir acuerdos para la modificaci髇 de las condiciones colectivas de trabajo.

5. En el auto de aprobaci髇 del remate o de la transmisi髇 de los bienes o derechos realizados ya sea de forma separada, por lotes o formando parte de una empresa o unidad productiva, el juez acordar� la cancelaci髇 de todas las cargas anteriores al concurso constituidas a favor de cr閐itos concursales, salvo las que gocen de privilegio especial conforme al art韈ulo 90 y se hayan transmitido al adquirente con subsistencia del gravamen.�

�1. Cada tres meses, a contar de la apertura de la fase de liquidaci髇, la administraci髇 concursal presentar� al juez del concurso un informe sobre el estado de las operaciones, que detallar� y cuantificar� los cr閐itos contra la masa devengados y pendientes de pago, con indicaci髇 de sus vencimientos. Este informe quedar� de manifiesto en la oficina judicial y ser� comunicada por la administraci髇 concursal de forma telem醫ica a los acreedores de cuya direcci髇 electr髇ica se tenga conocimiento. El incumplimiento de esta obligaci髇 podr� determinar la responsabilidad prevista en los art韈ulos 36 y 37.

2. Dentro del mes siguiente a la conclusi髇 de la liquidaci髇 de la masa activa y, si estuviera en tramitaci髇 la secci髇 sexta, dentro del mes siguiente a la notificaci髇 de la sentencia de calificaci髇, la administraci髇 concursal presentar� al juez del concurso un informe final justificativo de las operaciones realizadas y razonar� inexcusablemente que no existen acciones viables de reintegraci髇 de la masa activa ni de responsabilidad de terceros pendientes de ser ejercitadas ni otros bienes o derechos del concursado. No impedir� la conclusi髇 que el deudor mantenga la propiedad de bienes legalmente inembargables o desprovistos de valor de mercado o cuyo coste de realizaci髇 ser韆 manifiestamente desproporcionado respecto de su previsible valor venal.

Tambi閚 incluir� una completa rendici髇 de cuentas, conforme a lo dispuesto en esta Ley. La administraci髇 concursal adjuntar� dicho informe mediante comunicaci髇 telem醫ica a los acreedores de cuya direcci髇 electr髇ica se tenga conocimiento.�

�1. El pago de los cr閐itos con privilegio especial se har� con cargo a los bienes y derechos afectos, ya sean objeto de ejecuci髇 separada o colectiva.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, en tanto no transcurran los plazos se馻lados en el apartado 1 del art韈ulo 56 o subsista la suspensi髇 de la ejecuci髇 iniciada antes de la declaraci髇 de concurso, conforme al apartado 2 del mismo art韈ulo, la administraci髇 concursal podr� comunicar a los titulares de estos cr閐itos con privilegio especial que opta por atender su pago con cargo a la masa y sin realizaci髇 de los bienes y derechos afectos. Comunicada esta opci髇, la administraci髇 concursal habr� de satisfacer de inmediato la totalidad de los plazos de amortizaci髇 e intereses vencidos y asumir� la obligaci髇 de atender los sucesivos como cr閐itos contra la masa y en cuant韆 que no exceda del valor de la garant韆, calculado de conformidad con lo dispuesto por el art韈ulo 94. En caso de incumplimiento, se realizar醤 los bienes y derechos afectos para satisfacer los cr閐itos con privilegio especial conforme a lo dispuesto en el apartado 5.

3. Cuando haya de procederse dentro del concurso, incluso antes de la fase de liquidaci髇, a la enajenaci髇 de bienes y derechos afectos a cr閐itos con privilegio especial, el juez, a solicitud de la administraci髇 concursal y previa audiencia de los interesados, podr� autorizarla con subsistencia del gravamen y con subrogaci髇 del adquirente en la obligaci髇 del deudor, que quedar� excluida de la masa pasiva. De no autorizarla en estos t閞minos, el precio obtenido en la enajenaci髇 se destinar� al pago del cr閐ito con privilegio especial conforme a lo dispuesto en el apartado 5 y, de quedar remanente, al pago de los dem醩 cr閐itos.

Si un mismo bien o derecho se encontrase afecto a m醩 de un cr閐ito con privilegio especial, los pagos se realizar醤 conforme a la prioridad temporal que para cada cr閐ito resulte del cumplimiento de los requisitos y formalidades previstos en su legislaci髇 espec韋ica para su oponibilidad a terceros. La prioridad para el pago de los cr閐itos con hipoteca legal t醕ita ser� la que resulte de la regulaci髇 de 閟ta.

4. La realizaci髇 en cualquier estado del concurso de los bienes y derechos afectos a cr閐itos con privilegio especial se har� en subasta, salvo que, a solicitud de la administraci髇 concursal o del acreedor con privilegio especial dentro del convenio, el juez autorice la venta directa o la cesi髇 en pago o para el pago al acreedor privilegiado o a la persona que 閘 designe, siempre que con ello quede completamente satisfecho el privilegio especial, o, en su caso, quede el resto del cr閐ito reconocido dentro del concurso con la calificaci髇 que corresponda.

Si la realizaci髇 se efect鷄 fuera del convenio, el oferente deber� satisfacer un precio superior al m韓imo que se hubiese pactado y con pago al contado, salvo que el concursado y el acreedor con privilegio especial manifestasen de forma expresa la aceptaci髇 por un precio inferior, siempre y cuando dichas realizaciones se efect鷈n a valor de mercado seg鷑 tasaci髇 oficial actualizada por entidad homologada para el caso de bienes inmuebles y valoraci髇 por entidad especializada para bienes muebles.

La autorizaci髇 judicial y sus condiciones se anunciar醤 con la misma publicidad que corresponda a la subasta del bien y derecho afecto y si dentro de losdiez d韆s siguientes al 鷏timo de los anuncios se presentare mejor postor, el juez abrir� licitaci髇 entre todos los oferentes y acordar� la fianza que hayan de prestar.

5. En los supuestos de realizaci髇 de bienes y derechos afectos a cr閐itos con privilegio especial previstos en este art韈ulo, el acreedor privilegiado har� suyo el montante resultante de la realizaci髇 en cantidad que no exceda de la deuda originaria, correspondiendo el resto, si lo hubiere, a la masa activa del concurso.�

�7. En el caso de transmisi髇 de unidades productivas, se tendr醤 en cuenta las especialidades previstas en los art韈ulos 146 bis y 149.�

�4. En el caso de transmisi髇 de unidades productivas, se tendr醤 en cuenta las especialidades previstas en los art韈ulos 146 bis y 149.�

�1. El concurso se calificar� como culpable cuando en la generaci髇 o agravaci髇 del estado de insolvencia hubiera mediado dolo o culpa grave del deudor o, si los tuviere, de sus representantes legales y, en caso de persona jur韉ica, de sus administradores o liquidadores, de hecho y de derecho, apoderados generales, de quienes hubieren tenido cualquiera de estas condiciones dentro de los dos a駉s anteriores a la fecha de declaraci髇 del concurso, as� como de sus socios conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 165.2.�

1. El concurso se presume culpable, salvo prueba en contrario, cuando el deudor o, en su caso, sus representantes legales, administradores o liquidadores:

• 1.� Hubieran incumplido el deber de solicitar la declaraci髇 del concurso.
• 2.� Hubieran incumplido el deber de colaboraci髇 con el juez del concurso y la administraci髇 concursal o no les hubieran facilitado la informaci髇 necesaria o conveniente para el inter閟 del concurso o no hubiesen asistido, por s� o por medio de apoderado, a la junta de acreedores, siempre que su participaci髇 hubiera sido determinante para la adopci髇 del convenio.
• 3.� Si el deudor estuviera obligado legalmente a la llevanza de contabilidad y no hubiera formulado las cuentas anuales, no las hubiera sometido a auditor韆, debiendo hacerlo, o, una vez aprobadas, no las hubiera depositado en el Registro Mercantil o en el registro correspondiente, en alguno de los tres 鷏timos ejercicios anteriores a la declaraci髇 de concurso.

2. El concurso se presume culpable, salvo prueba en contrario, cuando los socios o administradores se hubiesen negado sin causa razonable a la capitalizaci髇 de cr閐itos o una emisi髇 de valores o instrumentos convertibles y ello hubiera frustrado la consecuci髇 de un acuerdo de refinanciaci髇 de los previstos en el art韈ulo 71 bis.1 o en la disposici髇 adicional cuarta o de un acuerdo extrajudicial de pagos. A estos efectos, se presumir� que la capitalizaci髇 obedece a una causa razonable cuando as� se declare mediante informe emitido, con anterioridad a la negativa del deudor, por experto independiente nombrado de conformidad con lo dispuesto por el art韈ulo 71 bis.4. Si hubiere m醩 de un informe, deber醤 coincidir en tal apreciaci髇 la mayor韆 de los informes emitidos.

En todo caso, para que la negativa a su aprobaci髇 determine la culpabilidad del concurso, el acuerdo propuesto deber� reconocer en favor de los socios del deudor un derecho de adquisici髇 preferente sobre las acciones, participaciones, valores o instrumentos convertibles suscritos por los acreedores, a resultas de la capitalizaci髇 o emisi髇 propuesta, en caso de enajenaci髇 ulterior de los mismos. No obstante, el acuerdo propuesto podr� excluir el derecho de adquisici髇 preferente en las transmisiones realizadas por el acreedor a una sociedad de su mismo grupo o a cualquier entidad, que tenga por objeto la tenencia y administraci髇 de participaciones en el capital de otras entidades con tal de que sea de su grupo o que est� participada por el acreedor. En cualquier caso, se entender� por enajenaci髇 la realizada en favor de un tercero por el propio acreedor o por las sociedades o entidades a que se refiere el inciso anterior.�

�1. La formaci髇 de la secci髇 sexta se ordenar� en la misma resoluci髇 judicial por la que se apruebe el convenio, el plan de liquidaci髇 o se ordene la liquidaci髇 conforme a las normas legales supletorias.

Por excepci髇 a lo establecido en el apartado anterior, no proceder� la formaci髇 de la secci髇 de calificaci髇 del concurso cuando tenga lugar la aprobaci髇 judicial de un convenio en el que se establezca, para todos los acreedores o para los de una o varias clases, entendiendo igualmente por tales las establecidas en el art韈ulo 94.2, una quita inferior a un tercio del importe de sus cr閐itos o una espera inferior a tres a駉s, salvo que resulte incumplido.

La secci髇 se encabezar� con testimonio de la resoluci髇 judicial y se incorporar醤 a ella testimonios de la solicitud de declaraci髇 de concurso, la documentaci髇 aportada por el deudor, el auto de declaraci髇 de concurso y el informe de la administraci髇.

2. En caso de reapertura de la secci髇 de calificaci髇 por incumplimiento de convenio, se proceder� del siguiente modo, a los efectos de determinar las causas del incumplimiento y las responsabilidades a que hubiere lugar:

• 1.� Si se hubiere dictado auto de archivo o sentencia de calificaci髇, en la misma resoluci髇 judicial que acuerde la apertura de la liquidaci髇 por raz髇 del incumplimiento del convenio se ordenar� la reapertura de la secci髇, con incorporaci髇 a ella de las actuaciones anteriores y de la propia resoluci髇.
• 2.� En otro caso, la referida resoluci髇 judicial ordenar� la formaci髇 de una pieza separada dentro de la secci髇 de calificaci髇 que se hallare abierta, para su tramitaci髇 de forma aut髇oma y conforme a las normas establecidas en este Cap韙ulo que le sean de aplicaci髇.�

�1.� La determinaci髇 de las personas afectadas por la calificaci髇, as� como, en su caso, la de las declaradas c髆plices. En caso de persona jur韉ica, podr醤 ser considerados personas afectadas por la calificaci髇 los administradores o liquidadores, de hecho o de derecho, apoderados generales, y quienes hubieren tenido cualquiera de estas condiciones dentro de los dos a駉s anteriores a la fecha de la declaraci髇 de concurso, as� como los socios que se hubiesen negado sin causa razonable a la capitalizaci髇 de cr閐itos o una emisi髇 de valores o instrumentos convertibles en los t閞minos previstos en el art韈ulo 165.2, en funci髇 de su grado de contribuci髇 a la formaci髇 de la mayor韆 necesaria para el rechazo del acuerdo. Si alguna de las personas afectadas lo fuera como administrador o liquidador de hecho, la sentencia deber� motivar la atribuci髇 de esa condici髇.

La presunci髇 contenida en el art韈ulo 165.2 no resultar� de aplicaci髇 a los administradores que hubieran recomendado la recapitalizaci髇 basada en causa razonable, aun cuando 閟ta fuera posteriormente rechazada por los socios.�

�4. Desde la presentaci髇 de la comunicaci髇 no podr醤 iniciarse ejecuciones judiciales o extrajudiciales de bienes o derechos que resulten necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor, hasta que se produzca alguna de las siguientes circunstancias:

• a) Se formalice el acuerdo de refinanciaci髇 previsto en el art韈ulo 71 bis.1;
• b) se dicte la providencia admitiendo a tr醡ite la solicitud de homologaci髇 judicial del acuerdo de refinanciaci髇;
• c) se adopte el acuerdo extrajudicial de pagos;
• d) se hayan obtenido las adhesiones necesarias para la admisi髇 a tr醡ite de una propuesta anticipada de convenio;
• e) o tenga lugar la declaraci髇 de concurso.

En su comunicaci髇 el deudor indicar� qu� ejecuciones se siguen contra su patrimonio y cu醠es de ellas recaen sobre bienes que considere necesarios para la continuidad de su actividad profesional o empresarial, que se har醤 constar en el decreto por el cual el secretario judicial tenga por efectuada la comunicaci髇 del expediente. En caso de controversia sobre el car醕ter necesario del bien se podr� recurrir aquel decreto ante el juez competente para conocer del concurso.

Las ejecuciones de dichos bienes que est閚 en tramitaci髇 se suspender醤 por el juez que estuviere conociendo de las mismas con la presentaci髇 de la resoluci髇 del secretario judicial dando constancia de la comunicaci髇. Las limitaciones previstas en el primer p醨rafo del presente apartado quedar醤 levantadas si el juez competente para conocer del concurso resolviera que los bienes o derechos afectados por la ejecuci髇 no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial y, en todo caso, una vez transcurridos los plazos previstos en el apartado siguiente.

Tampoco podr醤 iniciarse o, en su caso, quedar醤 suspendidas las ejecuciones singulares, judiciales o extrajudiciales, promovidas por los acreedores de pasivos financieros a los que se refiere la disposici髇 adicional cuarta sobre cualesquiera otros bienes o derechos del patrimonio del deudor siempre que se acredite documentalmente que un porcentaje no inferior al 51 por ciento de pasivos financieros han apoyado expresamente el inicio de las negociaciones encaminadas a la suscripci髇 del acuerdo de refinanciaci髇, comprometi閚dose a no iniciar o continuar ejecuciones individuales frente al deudor en tanto se negocia.

Lo dispuesto en los cuatro p醨rafos anteriores no impedir� que los acreedores con garant韆 real ejerciten la acci髇 real frente a los bienes y derechos sobre los que recaiga su garant韆 sin perjuicio de que, una vez iniciado el procedimiento, quede paralizado mientras no se haya realizado alguna de las actuaciones previstas en el primer p醨rafo de este apartado o haya transcurrido el plazo previsto en el siguiente apartado.

Quedan, en todo caso, excluidos de las previsiones contenidas en este apartado los procedimientos de ejecuci髇 que tengan por objeto hacer efectivos cr閐itos de derecho p鷅lico.�

�6. El ejercicio de las acciones rescisorias no impedir� el de otras acciones de impugnaci髇 de actos del deudor que procedan conforme a Derecho, las cuales podr醤 ejercitarse ante el juez del concurso, conforme a las normas de legitimaci髇 y procedimiento que para aqu閘las contiene el art韈ulo 72.�

�1.� El acuerdo haya sido suscrito por acreedores cuyos cr閐itos representen al menos tres quintos del pasivo del deudor en la fecha de adopci髇 del acuerdo de refinanciaci髇. A los efectos del c髆puto de esa mayor韆 de pasivo se entender� que, en los acuerdos sujetos a un r間imen o pacto de sindicaci髇, la totalidad de los acreedores sujetos a dicho acuerdo suscriben el acuerdo de refinanciaci髇 cuando voten a su favor los que representen al menos el 75 por ciento del pasivo afectado por el acuerdo de sindicaci髇, salvo que las normas que regulan la sindicaci髇 establezcan una mayor韆 inferior, en cuyo caso ser� de aplicaci髇 esta 鷏tima.

En el caso de acuerdos de grupo, el porcentaje se馻lado se calcular� tanto en base individual, en relaci髇 con todas y cada una de las sociedades afectadas, como en base consolidada, en relaci髇 con los cr閐itos de cada grupo o subgrupo afectados y excluyendo en ambos casos del c髆puto del pasivo los pr閟tamos y cr閐itos concedidos por sociedades del grupo.�

�1. Podr� homologarse judicialmente el acuerdo de refinanciaci髇 que habiendo sido suscrito por acreedores que representen al menos el 51 por ciento de los pasivos financieros, re鷑a en el momento de su adopci髇, las condiciones previstas en la letra a) y en los n鷐eros 2.� y 3.� de la letra b) del apartado 1 del art韈ulo 71 bis. Los acuerdos adoptados por la mayor韆 descrita no podr醤 ser objeto de rescisi髇 conforme a lo dispuesto en el apartado 13. Para extender sus efectos ser醤 necesarias las mayor韆s exigidas en los apartados siguientes.

No se tendr醤 en cuenta, a efectos del c髆puto de las mayor韆s indicadas en esta disposici髇, los pasivos financieros titularidad de acreedores que tengan la consideraci髇 de persona especialmente relacionada conforme al apartado 2 del art韈ulo 93 quienes, no obstante, podr醤 quedar afectados por la homologaci髇 prevista en esta disposici髇 adicional.

A los efectos de esta disposici髇, tendr醤 la consideraci髇 de acreedores de pasivos financieros los titulares de cualquier endeudamiento financiero con independencia de que est閚 o no sometidos a supervisi髇 financiera. Quedan excluidos de tal concepto los acreedores por cr閐itos laborales, los acreedores por operaciones comerciales y los acreedores de pasivos de derecho p鷅lico.

En caso de acuerdos sujetos a un r間imen o pacto de sindicaci髇, se entender� que la totalidad de los acreedores sujetos a dicho acuerdo suscriben el acuerdo de refinanciaci髇 cuando voten a su favor los que representen al menos el 75 por ciento del pasivo afectado por el acuerdo de sindicaci髇, salvo que las normas que regulan la sindicaci髇 establezcan una mayor韆 inferior, en cuyo caso ser� de aplicaci髇 esta 鷏tima.

Voluntariamente podr醤 adherirse al acuerdo de refinanciaci髇 homologado los dem醩 acreedores que no lo sean de pasivos financieros ni de pasivos de derecho p鷅lico. Estas adhesiones no se tendr醤 en cuenta a efectos del c髆puto de las mayor韆s previstas en esta disposici髇.

2. A los efectos de la presente disposici髇 se entender� por valor de la garant韆 real de que goce cada acreedor el resultante de deducir, de los nueve d閏imos del valor razonable del bien o derecho sobre el que est� constituida dicha garant韆, las deudas pendientes que gocen de garant韆 preferente sobre el mismo bien, sin que en ning鷑 caso el valor de la garant韆 pueda ser inferior a cero ni superior al valor del cr閐ito del acreedor correspondiente ni al valor de la responsabilidad m醲ima hipotecaria o pignoraticia que se hubiese pactado.

A estos exclusivos efectos, se entiende por valor razonable:

• a) En caso de valores mobiliarios que coticen en un mercado secundario oficial o en otro mercado regulado o de instrumentos del mercado monetario, el precio medio ponderado al que hubieran sido negociados en uno o varios mercados regulados en el 鷏timo trimestre anterior a la fecha de inicio de las negociaciones para alcanzar el acuerdo de refinanciaci髇, de conformidad con la certificaci髇 emitida por la sociedad rectora del mercado secundario oficial o del mercado regulado de que se trate.
• b) En caso de bienes inmuebles, el resultante de informe emitido por una sociedad de tasaci髇 homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de Espa馻.
• c) En caso de bienes distintos de los se馻lados en las letras anteriores, el resultante de informe emitido por experto independiente de conformidad con los principios y las normas de valoraci髇 generalmente reconocidos para esos bienes.

Los informes previstos en las letras b) y c) no ser醤 necesarios cuando dicho valor hubiera sido determinado por experto independiente, dentro de los seis meses anteriores a la fecha de inicio de las negociaciones para alcanzar el acuerdo de refinanciaci髇 ni cuando se trate de efectivo, cuentas corrientes, dinero electr髇ico o imposiciones a plazo fijo.

Si concurrieran nuevas circunstancias que pudieran modificar significativamente el valor razonable de los bienes, deber� aportarse nuevo informe de experto independiente.

La designaci髇 del experto independiente en los supuestos previstos en este apartado se realizar� de conformidad con el art韈ulo 71 bis.4.

En el caso de que la garant韆 a favor de un mismo acreedor recaiga sobre varios bienes, se sumar� la resultante de aplicar sobre cada uno de los bienes la regla del p醨rafo primero, sin que el valor conjunto de las garant韆s pueda tampoco exceder del valor del cr閐ito del acreedor correspondiente.

En caso de garant韆 constituida en proindiviso a favor de dos o m醩 acreedores, el valor de la garant韆 correspondiente a cada acreedor ser� el resultante de aplicar al valor total de la garant韆 la proporci髇 que en la misma corresponda a cada uno de ellos, seg鷑 las normas y acuerdos que rijan el proindiviso, sin perjuicio de las normas que, en su caso, resulten de aplicaci髇 a los acuerdos sindicados.�

�2. Por excepci髇 a lo establecido en el apartado anterior, salvo disposici髇 contraria de los estatutos, el 髍gano de administraci髇 ser� competente para cambiar el domicilio social dentro del territorio nacional.�

玈e suspende, hasta el 31 de diciembre de 2016, la aplicaci髇 de lo dispuesto en el art韈ulo 348 bis de esta Ley.�

• 玨) Los cr閐itos transmitidos a la Sociedad de Gesti髇 de Activos Procedentes de la Reestructuraci髇 Bancaria se tendr醤 en cuenta, a efectos del c髆puto de las mayor韆s indicadas en la disposici髇 adicional cuarta de la Ley Concursal, aun cuando la Sociedad de Gesti髇 de Activos Procedentes de la Reestructuraci髇 Bancaria tuviera la consideraci髇 de persona especialmente relacionada con el deudor conforme al apartado 2 del art韈ulo 93 de la Ley Concursal.�

�4. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecuci髇, la inaplicaci髇 de una cl醬sula abusiva o la desestimaci髇 de la oposici髇 por la causa prevista en el apartado 1.4.� anterior, podr� interponerse recurso de apelaci髇.

Fuera de estos casos, los autos que decidan la oposici髇 a que se refiere este art韈ulo no ser醤 susceptibles de recurso alguno y sus efectos se circunscribir醤 exclusivamente al proceso de ejecuci髇 en que se dicten.�

獶isposici髇 adicional primera Fondo social de viviendas

1. Se encomienda al Gobierno que promueva con el sector financiero la constituci髇 de un fondo social de viviendas propiedad de las entidades de cr閐ito, destinadas a ofrecer cobertura a aquellas personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por el impago de un pr閟tamo hipotecario cuando concurran las circunstancias previstas en el art韈ulo 1 de esta Ley. Este fondo social de viviendas tendr� por objetivo facilitar el acceso a estas personas a contratos de arrendamiento con rentas asumibles en funci髇 de los ingresos que perciban.

2. El 醡bito de cobertura del fondo social de viviendas se podr� ampliar a personas que se encuentren en circunstancias de vulnerabilidad social distintas a las previstas en el art韈ulo 1 de esta Ley.

3. Un cinco por ciento de las viviendas que integren el fondo se podr� destinar a personas que, siendo propietarias de su vivienda habitual y reuniendo las circunstancias previstas en los apartados anteriores, hayan sido desalojadas por impago de pr閟tamos no hipotecarios.�

獿a inscripci髇 del buque en construcci髇 se podr� efectuar presentando copia certificada de su matr韈ula o asiento, expedida por el Comandante de Marina de la provincia en que est� matriculado o en virtud de cualquiera de losdocumentos del art韈ulo 73.

A este efecto, el due駉 presentar� en el Registro una solicitud, acompa馻da de certificaci髇 expedida por el constructor, en que conste el estado de construcci髇 del buque, longitud de su quilla y dem醩 dimensiones de la nave, tonelaje y desplazamientos probables, calidad del buque, lugar de construcci髇 y expresi髇 de los materiales que en 閘 hayan de emplearse, coste de casco y plano del mismo buque.�

El contrato de construcci髇 naval deber� constar por escrito y para su inscripci髇 en el Registro de Bienes Muebles habr� de elevarse a escritura p鷅lica o en cualquiera de los otros documentos previstos en el art韈ulo 73.�

1. El contrato de compraventa de buque constar� por escrito.

2. El comprador adquiere la propiedad del buque mediante su entrega.

3. Para que produzca efecto frente a terceros, deber� inscribirse en el Registro de Bienes Muebles, formaliz醤dose en escritura p鷅lica o en cualquiera de los otros documentos previstos en el art韈ulo 73.

4. En los supuestos en que las partes pretendan elevar el contrato a escritura p鷅lica u otorgarlo en cualquiera de los otros documentos previstos en el art韈ulo 73, con car醕ter previo a su protocolizaci髇, el notario o c髇sul deber� obtener del Registro de Bienes Muebles la oportuna informaci髇 sobre la situaci髇 de dominio y cargas, en la forma y por los medios que reglamentariamente se establezcan.�

Para que la hipoteca naval quede v醠idamente constituida podr� ser otorgada en escritura p鷅lica, en p髄iza intervenida por notario o en documento privado y deber� inscribirse en el Registro de Bienes Muebles.�