• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo primero 燤odificaci髇 del articulado del Decreto 73/2014, de 20 de noviembre, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci髇 Edificatoria, la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas y se establecen las subvenciones para los distintos programas durante el per韔do 2014-2016 en Cantabria
• Art韈ulo segundo
• Art韈ulo tercero 燤odificaci髇 de los Anexos al Decreto
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 Adicional Primera 燫eferencias normativas a la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, del R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑 y al Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitaci髇 Edificatoria y la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas, 2013-2016
  • Disposici髇 Adicional Segunda 燬olicitudes pendientes de resoluci髇
  • Disposici髇 Adicional Tercera 燗ctuaciones iniciadas y no finalizadas
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 Final 趎ica 燛ntrada en vigor

Art韈ulo primero Modificaci髇 del articulado del Decreto 73/2014, de 20 de noviembre, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci髇 Edificatoria, la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas y se establecen las subvenciones para los distintos programas durante el per韔do 2014-2016 en Cantabria

El Decreto 73/2014, de 20 de noviembre, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci髇 Edificatoria, la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas y se establecen las subvenciones para los distintos programas durante el per韔do 2014-2016 en Cantabria, queda modificado como sigue:

• Uno. El art韈ulo 1 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 1 Objeto

  1. El objeto del presente decreto es aprobar el Plan de rehabilitaci髇 edificatoria y regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas estableciendo los programas en los que se articular醤 las actuaciones que ser醤 objeto de subvenci髇.

  2. Los programas que integran el presente Plan de rehabilitaci髇 edificatoria y regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas comprenden las actuaciones que podr醤 ser objeto de financiaci髇 mediante la concesi髇 de subvenciones, as� como los requisitos, condiciones y procedimiento para la gesti髇 en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria de los programas de ayudas del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitaci髇 Edificatoria, y la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas, 2013-2016, incluidos en el presente Plan.

  3. Las subvenciones reguladas en el presente decreto se regir醤 por lo dispuesto en este decreto, en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, y en las disposiciones que puedan dictarse en su desarrollo, as� como por lo establecido en la Ley 10/2006, de 17 de julio, de Subvenciones de Cantabria, en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, el Reglamento (UE) n^o 1301/2013, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 17 de diciembre de 2013, sobre el Fondo Europeo de Desarrollo Regional y sobre disposiciones espec韋icas relativas al objetivo de inversi髇 en crecimiento y empleo y por el que se deroga el Reglamento (CE) n^o 1080/2006, el Reglamento (UE) n^o 1303/2013, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 17 de diciembre de 2013, por el que se establecen disposiciones comunes relativas al Fondo Europeo de Desarrollo Regional, al Fondo Social Europeo, al Fondo de Cohesi髇, al Fondo Europeo Agr韈ola de Desarrollo Rural y al Fondo Europeo Mar韙imo y de la Pesca, y por el que se establecen disposiciones generales relativas al Fondo Europeo de Desarrollo Regional, al Fondo Social Europeo, al Fondo de Cohesi髇 y al Fondo Europeo Mar韙imo y de la Pesca, y se deroga el Reglamento (CE) n^o 1083/2006 del Consejo y dem醩 normativa europea, estatal y auton髆ica que, en su caso, resulte de aplicaci髇�.

  
• Dos. El art韈ulo 2 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 2 Programas

  Las subvenciones en materia de rehabilitaci髇 y regeneraci髇 y renovaci髇 urbana se articulan a trav閟 de los siguientes programas:

  • a) Programas de conservaci髇 y rehabilitaci髇 del parque de viviendas.
    • 1.� Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria.
    • 2.� Programa de apoyo a la implantaci髇 del informe de evaluaci髇 del edificio.
    • 3.� Programa para la mejora de la eficiencia energ閠ica y las condiciones de habitabilidad de las viviendas.
  • b) Programa de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana�.
  
• Tres. El art韈ulo 3 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 3 Financiaci髇 de actuaciones protegidas y cofinanciaci髇 con fondos estructurales de la Uni髇 Europea

  1. Las subvenciones reguladas en el presente decreto que se concedan por la Comunidad Aut髇oma de Cantabria se financiar醤 con cargo a las aplicaciones presupuestarias de los Presupuestos Generales de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria para el a駉 2017:

  04.05. 261A.482 "Informe Evaluaci髇 del edificio".

  04.05. 261A.781 "Promoci髇 y Rehabilitaci髇 de viviendas y edificios".

  04.05. 261A.781.01 "Regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas ".

  04.05. 261A.781.03 "Rehabilitaci髇 de viviendas y edificios".

  2. Las subvenciones de las anualidades sucesivas a las que se extiende la vigencia del presente decreto se imputar醤 a las aplicaciones presupuestarias que a tal efecto se habiliten en las respectivas Leyes de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

  3. Las ayudas para actuaciones subvencionables exclusivamente dirigidas a la mejora de la calidad y sostenibilidad del edificio, pertenecientes al Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria, previstas en este decreto, podr醤 ser cofinanciadas hasta un 50% por la Uni髇 Europea con recursos del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) a trav閟 del Programa Operativo FEDER 2014-2020 de Cantabria�.

  
• Cuatro. El art韈ulo 4 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 4 Informaci髇

  1. Los ciudadanos podr醤 obtener informaci髇 acerca de los diferentes programas en las oficinas de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura (calle Alta, n^o 5, 39008 Santander), en las p醙inas http://www.viviendadecantabria.es, www.cantabria.es/web/consejeriade-obras-publicas-y-vivienda/vivienda, o en el portal Institucional del Gobierno de Cantabria, en su apartado "Atenci髇 a la Ciudadan韆 012", "Ayudas y Subvenciones" (www.cantabria.es).

  2. Los ciudadanos podr醤 igualmente acceder a toda la informaci髇 y la normativa sobre el Programa Operativo FEDER 2014-2020 de Cantabria a trav閟 de la direcci髇 web (http://www. federcantabria.es).

  3. Asimismo, podr醤 obtener informaci髇 en el tel閒ono 012 de atenci髇 a la ciudadan韆�.

  
• Cinco. El art韈ulo 10 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 10 Procedimiento de concesi髇 de las subvenciones

  1. El procedimiento de concesi髇 de subvenciones se inicia de oficio mediante la publicaci髇 de presente decreto.

  2. Las solicitudes de las subvenciones reguladas en este decreto podr醤 presentarse a partir del d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Cantabria.

  3. Las subvenciones se conceder醤 por el procedimiento de concesi髇 directa mediante la sola comprobaci髇 de la concurrencia en el solicitante de los requisitos establecidos en el presente Decreto.

  4. El procedimiento para la concesi髇 de las subvenciones previstas en los diferentes programas contar� con dos fases de evaluaci髇, excepto en el programa de implantaci髇 del informe de evaluaci髇 del edificio:

  • a) Fase de preevaluaci髇, en la que se verificar�, antes de su comienzo, si las obras que se pretenden realizar cumplen las condiciones exigidas en el programa de que se trate, y finalizar� con un informe de la Direcci髇 General con competencia en materia de vivienda denominado "calificaci髇 provisional" de las actuaciones. Sin perjuicio de lo anterior, se podr� solicitar y obtener "autorizaci髇 previa" para el comienzo de las obras antes de la obtenci髇 de la correspondiente calificaci髇 provisional. En tal caso el personal t閏nico al servicio de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda verificar� que las mismas no han dado comienzo mediante la correspondiente inspecci髇 y lo har� constar en el expediente.
    
    El hecho de haber obtenido la autorizaci髇 previa para el comienzo de las obras, es independiente y no presupone en ning鷑 caso el sentido favorable o desfavorable del informe de calificaci髇 provisional.
  • b) Fase de evaluaci髇 final o de justificaci髇 de la subvenci髇, en la que se verificar� si las obras realizadas se ajustan a las condiciones exigidas en el programa al que corresponda la actuaci髇 subvencionada. Esta fase finalizar� con un informe de la Direcci髇 General con competencia en materia de vivienda denominado "calificaci髇 definitiva" de las actuaciones.

  5. El personal t閏nico al servicio de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda realizar� las inspecciones que estime oportunas para la emisi髇 de los informes de autorizaci髇 previa, de calificaci髇, y para el seguimiento de las obras�.

  
• Seis. El art韈ulo 17 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 17 Obligaciones de los beneficiarios

  1. Adem醩 de las establecidas en la Ley General de Subvenciones, en la Ley de Subvenciones de Cantabria y en cada uno de los programas, es obligaci髇 del beneficiario presentar en el plazo de dos meses desde la fecha de cobro de la subvenci髇 el justificante de pago de la actuaciones mediante transferencia o ingreso bancario por un importe, al menos, equivalente al de la subvenci髇 percibida.

  2. Es obligaci髇 de los beneficiarios de los programas de ayudas auton髆icas para la mejora de la eficiencia energ閠ica y las condiciones de habitabilidad de las viviendas y de 醨eas de rehabilitaci髇 integral mantener el domicilio fiscal en Cantabria durante dos a駉s consecutivos. A estos efectos para el c髆puto del plazo de dos a駉s se podr� tener en cuenta el tiempo inmediatamente anterior a la concesi髇 de la subvenci髇, siempre que el domicilio fiscal se mantenga al menos un a駉 despu閟 de haber cobrado la subvenci髇. El c髆puto del plazo de dos a駉s no admite interrupciones.

  3. Es obligaci髇 de los beneficiarios comunicar la obtenci髇 de cualesquiera otras subvenciones p鷅licas que persigan la misma finalidad, cualquiera que sea su naturaleza y la Administraci髇 o entidad, as� como su importe.

  4. Asimismo, la concesi髇 de la subvenci髇 de las actuaciones dirigidas a la mejora de la calidad y sostenibilidad del edificio implica que a las personas beneficiarias de estas ayudas les ser� de aplicaci髇 las siguientes obligaciones establecidas en el Reglamento (UE) n^o 1301/2013:

  • a) Deber醤 conservar, hasta el 31 de diciembre de 2026, a disposici髇 de los organismos de control del Programa Operativo FEDER todos los documentos justificativos relacionados con los gastos y los pagos correspondientes a la inversi髇 subvencionada. Los documentos se conservar醤 o bien en forma de originales o de copias compulsadas de originales, o bien en soportes de datos com鷑mente aceptados, en especial versiones electr髇icas de documentos originales o documentos existentes 鷑icamente en versi髇 electr髇ica.
  • b) Deber醤 someterse a las actuaciones de comprobaci髇 que efect鷈 el 髍gano concedente o la entidad colaboradora, en su caso, as� como cualesquiera otras de comprobaci髇 y control financiero que puedan realizar los 髍ganos de control competentes, tanto nacionales como comunitarios, aportando cuanta informaci髇 les sea requerida en el ejercicio de las actuaciones anteriores.

  5. Ser� responsabilidad de las personas beneficiarias de las actuaciones dirigidas a la mejora de la calidad y sostenibilidad del edificio informar al p鷅lico del apoyo recibido del Fondo Europeo de Desarrollo Regional:

  • a) En todas las medidas de informaci髇 y comunicaci髇 que lleve a cabo la beneficiaria sobre el proyecto subvencionado.
  • b) Informar al p鷅lico, al menos durante la ejecuci髇 del proyecto, del apoyo obtenido de los Fondos, mediante:
    • - La incorporaci髇 en la p醙ina "web" o sitio de internet, si lo tuviera, de una breve descripci髇 del proyecto subvencionado, con sus objetivos y resultados, y destacando el apoyo financiero de la Uni髇;
    • - Colocando al menos un cartel de un tama駉 m韓imo A3 en un lugar bien visible para el p鷅lico (por ejemplo en los andamios o en la entrada del edificio), con informaci髇 sobre el proyecto subvencionado en el que mencionar� la ayuda financiera de la Uni髇.
  • c) La informaci髇 deber� incluir la frase: "Esta comunidad de vecinos ha recibido una ayuda cofinanciada por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional a trav閟 del Programa Operativo FEDER 2014-2020 de Cantabria por medio de la l韓ea de subvenciones del Gobierno de Cantabria dirigidas a la mejora de la calidad y sostenibilidad del edificio ", acompa馻do de los siguientes logotipos:

    

  6. El incumplimiento de las obligaciones establecidas en los apartados anteriores constituir� infracci髇 en materia de subvenciones�.

  
• Siete. El art韈ulo 19 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 19 Compatibilidad de subvenciones

  1. Las subvenciones reguladas en el presente decreto son compatibles entre s� y con cualesquiera otras subvenciones p鷅licas que persigan la misma finalidad, cualquiera que sea su naturaleza y la Administraci髇 o entidad que las conceda, siempre que la suma de todas ellas no supere el coste de la actividad subvencionada.

  2. Sin perjuicio de lo anterior, cuando el informe de evaluaci髇 de edificio tenga la consideraci髇 de gasto subvencionable en m醩 de un programa, el solicitante de la subvenci髇 deber� optar por la subvenci髇 correspondiente a uno s髄o de los programas. En ning鷑 caso el informe de evaluaci髇 de un edificio podr� beneficiarse de m醩 de una subvenci髇�.

  
• Ocho. El art韈ulo 24 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 24 Requisitos de los edificios

  1. Los edificios que pretendan acogerse a este programa deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

  • a) Estar finalizados antes de 1981.
  • b) Que al menos el 70 por ciento de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.
  • c) Que al menos el 70 por ciento de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios, lo que se acreditar� mediante el empadronamiento en la vivienda.

  2. Excepcionalmente, se admitir醤 en este programa edificios que, sin cumplir las condiciones anteriores:

  • a) Presenten graves da駉s estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusi髇.
  • b) Tengan 韓tegramente como destino el alquiler durante al menos diez a駉s a contar desde el cobro de la subvenci髇.

  3. Igualmente, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria y con cargo a sus propios presupuestos, se admitir醤 en este programa edificios que, sin cumplir las condiciones del apartado 1 de este art韈ulo, tengan deficiencias detectadas, con car醕ter desfavorable, por el Informe de Evaluaci髇 del Edificio, relativas al estado de conservaci髇 de la cubierta, siempre que la actuaci髇 suponga la utilizaci髇 de sistemas de aislamiento que consigan una reducci髇 de la demanda energ閠ica anual global de calefacci髇 y refrigeraci髇 del edificio, referida a la certificaci髇 energ閠ica, de al menos un 8 por ciento sobre la situaci髇 previa a dichas actuaciones.

  4. Los edificios a rehabilitar no deber醤 haber obtenido subvenciones para actuaciones sobre los mismos elementos del edificio en los diez a駉s inmediatamente anteriores a la solicitud de la subvenci髇 prevista en el presente programa. A estos efectos, se considerar� que la ayuda ha sido obtenida en la fecha en que fue dictada la resoluci髇 de concesi髇�.

  
• Nueve. El art韈ulo 26 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 26 Actuaciones subvencionables dirigidas a la conservaci髇 del edificio

  Son actuaciones subvencionables las obras y trabajos que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:

  • a) Las detectadas, con car醕ter desfavorable, por el Informe de Evaluaci髇 del Edificio, relativas al estado de conservaci髇 de la cimentaci髇, estructura, instalaciones y cubierta, siempre que, en esta 鷏tima, la actuaci髇 suponga la utilizaci髇 de sistemas de aislamiento que consigan una reducci髇 de la demanda energ閠ica anual global de calefacci髇 y refrigeraci髇 del edificio, referida a la certificaci髇 energ閠ica de, al menos, un 8 por ciento sobre la situaci髇 previa a dichas actuaciones.
  • b) Las detectadas, con car醕ter desfavorable, por el Informe de Evaluaci髇 del Edificio, relativas al estado de conservaci髇 de cubiertas, azoteas, fachadas y medianer韆s u otros elementos comunes, cuando se realicen en edificios declarados Bienes de Inter閟 Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos hist髍ico-art韘ticos, o, cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simult醤eamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa.
  • c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontaner韆, gas, saneamiento, recogida y separaci髇 de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente�.
  
• Diez. La letra a) del apartado 3 del art韈ulo 30 queda redactada de la siguiente manera:
  • 玜) Se calcular醤 multiplicando por el n鷐ero de viviendas y por cada 100 metros cuadrados de superficie 鷗il de locales del edificio, que consten en la escritura de divisi髇 horizontal, o, en su defecto, en el Registro de la Propiedad o en el Catastro, las ayudas unitarias establecidas a continuaci髇:
    • 1.� 2.000 euros para las actuaciones de conservaci髇. En este caso, si adem醩 se acometen simult醤eamente actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa, la ayuda de conservaci髇 se incrementar� en 1.000 euros, y en otros 1.000 euros m醩, si adem醩 se realizan obras de accesibilidad.
    • 2.� 2.000 euros para las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad, cuando se cumplan las condiciones establecidas en el art韈ulo 27 � de 5.000 euros, como m醲imo, si, en cumplimiento de dichas condiciones, se redujera al menos en un 50 por ciento la demanda energ閠ica anual global de calefacci髇 y refrigeraci髇 del edificio.
    • 3.� 4.000 euros para las actuaciones de mejora de la accesibilidad.
    
    
    Las cuant韆s se馻ladas anteriormente podr醤 incrementarse en un 10 por ciento cuando se trate de edificios declarados Bienes de Inter閟 Cultural, catalogados o que cuenten con protecci髇 integral en el instrumento de ordenaci髇 urban韘tica correspondiente.
    
    Cuando la actuaci髇 proyectada suponga la modificaci髇 del n鷐ero de viviendas o de los metros cuadrados del edificio destinados a locales, el importe de la subvenciones se calcular� multiplicando las ayudas unitarias por el nuevo n鷐ero de viviendas o de metros cuadrados de superficie 鷗il de locales del edificio a rehabilitar. Dicha modificaci髇 se acreditar� mediante la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de la escritura declarativa de la nueva situaci髇 del edificio, o, en su defecto, mediante certificado suscrito por el t閏nico director de las obras comprensivo de la variaci髇 y del n鷐ero final de viviendas y metros cuadrados del edificio destinados a locales�.
  
• Once. La letra i) del apartado 1 del art韈ulo 32 y el apartado 2 del mismo art韈ulo quedan redactados de la siguiente manera:
  • 玦) Certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto que avale la reducci髇 porcentual de la demanda energ閠ica global que se conseguir�, en el caso de tratarse de las actuaciones a las que se refieren los art韈ulos 26.b) y 27.2�.

  2. Las solicitudes podr醤 presentarse a partir de la entrada en vigor del presente decreto�

  
• Doce. El art韈ulo 35 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 35 Obligaci髇 espec韋ica de las personas beneficiarias y causa de reintegro

  1. La aceptaci髇 de la subvenci髇 para cualquier tipo de actuaci髇, cuando 閟tas se refieran a un edificio que tenga 韓tegramente como destino el alquiler, implica que las personas beneficiarias de estas ayudas est醤 obligadas espec韋icamente a destinarlo 韓tegramente al alquiler, durante, al menos diez a駉s a contar desde el cobro de la subvenci髇. La fecha de la recepci髇 de la ayuda se har� constar en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal extendida en el folio registral de cada una de las fincas que vayan a ser destinadas al alquiler. Esta nota registral podr� ser cancelada a instancia de cualquier titular de un derecho sobre la finca transcurridos diez a駉s desde su fecha, o mediante el documento que acredite la previa devoluci髇 de las ayudas percibidas. A estos efectos, la Direcci髇 General con competencia en materia de vivienda, una vez producido el pago de la subvenci髇, remitir� al beneficiario un ejemplar de la resoluci髇 de concesi髇 de la subvenci髇 diligenciado con la fecha del pago, para su anotaci髇 en el Registro de la Propiedad. En el plazo de tres meses desde la recepci髇 de la resoluci髇 a la que se hace referencia en el apartado anterior, el beneficiario acreditar� que se ha llevado a cabo dicha anotaci髇.

  2. La aceptaci髇 de la subvenci髇 de las actuaciones dirigidas a la mejora de la calidad y sostenibilidad del edificio conlleva autom醫icamente la conformidad de las personas beneficiarias a figurar en la lista p鷅lica de operaciones prevista en el art韈ulo 115.2 del Reglamento (UE) 1303/2013 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 17 de diciembre, por el que se establecen disposiciones comunes relativas a los diversos Fondos Europeos.

  3. El incumplimiento de las obligaciones a las que se refiere 閟te art韈ulo constituye causa de reintegro de la subvenci髇�.

  
• Trece. El art韈ulo 39 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 39 Condiciones para el otorgamiento de las ayudas

  1. El informe de evaluaci髇 del edificio deber� ajustarse al modelo del Anexo II del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, y estar realizado con posterioridad al 18 de enero de 2014, fecha de la entrada en vigor del Decreto 1/2014, de 9 de enero, por el que se regulan las condiciones y se crea el Registro de los Informes de Evaluaci髇 del Edificio.

  2. No podr醤 acogerse a las subvenciones previstas en este programa los informes de evaluaci髇 de los edificios que se realicen con posterioridad al primer informe�.

  
• Catorce. El art韈ulo 47 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 47 Coste de las actuaciones subvencionables

  1. Ser醤 subvencionables los siguientes costes:

  • a) Los costes de las obras de mejora o sustituci髇 de las fachadas, muros y cubiertas, incluido el desmontaje o demolici髇 de los anteriores.
  • b) Los costes de instalaci髇 y montaje de las carpinter韆s y acristalamiento de los huecos, incluida la obra de alba駃ler韆 necesaria.
  • c) Los costes de las obras de reparaci髇 y renovaci髇 interior de las viviendas para la mejora de las condiciones de habitabilidad.

  2. No ser醤 costes subvencionables:

  • a) Los aparatos sanitarios, grifer韆s, cocinas ni dem醩 elementos de mobiliario fijo de la vivienda.
  • b) El montaje o desmontaje de los andamios necesarios.
  • c) Los proyectos necesarios para la realizaci髇 de las obras. d) Los costes de tasas y licencias.

  3. En cualquier caso el coste m韓imo total de todas las obras a realizar, excluidos los costes no subvencionables, deber� ser de 3.000 €, IVA excluido�.

  
• Quince. El art韈ulo 48 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 48 Cuant韆 de la subvenci髇

  1. La cuant韆 m醲ima de la subvenci髇 no podr� superar el 35 por ciento del coste subvencionable de la actuaci髇, IVA excluido, sin que pueda superar los 2.000 euros por vivienda, con car醕ter general, pudiendo alcanzar los 3.000 euros por vivienda cuando las obras tengan por objeto la reparaci髇 o sustituci髇 de cubiertas. Las cuant韆s indicadas no tienen car醕ter acumulativo.

  2. Cuando la vivienda se encuentre en un municipio con una tasa de paro superior a la media de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria en dos puntos porcentuales, seg鷑 los 鷏timos resultados de 醨eas peque馻s difundidos por el Instituto C醤tabro de Estad韘tica (http:// www.icane.es), en la fecha de solicitud de la subvenci髇, a trav閟 de la Encuesta de Poblaci髇 Activa, los l韒ites anteriores se incrementar醤 en un 20 por ciento sin que puedan superar en total los 2.400 euros por vivienda, con car醕ter general, o los 3.600 euros por vivienda cuando las obras tengan por objeto la reparaci髇 o sustituci髇 de cubiertas. Igualmente, las cuant韆s indicadas no tienen car醕ter acumulativo�.

  
• Diecis閕s. El art韈ulo 49 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 49 Beneficiarios

  1. Podr醤 ser beneficiarios las personas f韘icas propietarias de una o varias viviendas en el 醡bito geogr醘ico de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria que cumplan los requisitos generales exigidos en los apartados 1, 3 y 4 del art韈ulo 5, y adem醩 los siguientes:

  • a) Destinar alguna de las viviendas a domicilio habitual y permanente.
  • b) Tener el domicilio fiscal en Cantabria.

  2. Las personas f韘icas propietarias de varias viviendas, que re鷑a los requisitos del apartado anterior, podr醤 solicitar la subvenci髇 de este programa para cada una de ellas.

  3. En el supuesto de que existan varias personas f韘icas propietarias proindiviso de una o m醩 viviendas y alguna de ellas no re鷑a los requisitos establecidos en este Decreto para ser beneficiario de la presente ayuda, el resto tendr醤 derecho a la parte proporcional de la ayuda que le hubiera correspondido, que se prorratear� en funci髇 de los compromisos de ejecuci髇 asumidos por cada uno.

  4. No podr醤 ser beneficiarias las personas f韘icas propietarias de viviendas situadas en los 醡bitos de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, delimitados conforme a los se馻lado en este Decreto, cuando la actuaci髇 prevista sea de las establecidas en el art韈ulo 53.1 c)�.

  
• Diecisiete. El art韈ulo 55 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 55 Condiciones de las 羠eas de Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbana

  1. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� proponer al Ministerio de Fomento la celebraci髇 de un acuerdo de comisi髇 bilateral para la financiaci髇 de las actuaciones que cumplan los siguientes requisitos:

  • a) El 醡bito de actuaci髇 deber� estar delimitado territorialmente por acuerdo del Ayuntamiento correspondiente, podr� ser continuo o discontinuo y comprender, al menos, 100 viviendas. Excepcionalmente, podr� presentarse, para su consideraci髇, un 醡bito con un n鷐ero menor de viviendas en los cascos hist髍icos, en las actuaciones exclusivamente de renovaci髇 urbana y otros supuestos excepcionales. En este caso, el n鷐ero de viviendas se fijar� definitivamente en el Acuerdo de Comisi髇 Bilateral celebrado entre el Ministerio de Fomento con la Comunidad Aut髇oma de Cantabria con la participaci髇 del Ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se ubique el 醡bito de actuaci髇.
  • b) Al menos un 60 por ciento de la edificabilidad sobre rasante existente dentro del 醡bito de actuaci髇 o de la resultante seg鷑 el planeamiento vigente, deber� tener como destino el uso residencial de vivienda habitual.
  • c) Que mediante acuerdo de la Administraci髇 competente se haya impuesto esa actuaci髇 derivada de la necesidad de actuar con car醕ter integrado sobre 醡bitos obsoletos o degradados.
  • d) Que los instrumentos de planeamiento y de equidistribuci髇 necesarios cuenten con la aprobaci髇 inicial.
  • e) Que la actuaci髇 cuente con compromiso de cofinanciaci髇 del Ayuntamiento correspondiente con un importe m韓imo de 6.000 euros por cada vivienda construida en sustituci髇 de otra previamente demolida, pudiendo contar adem醩 con financiaci髇 de otras Administraciones P鷅licas.
  • f) Si la actuaci髇 se desarrollara por fases, cada fase debe corresponderse con unidades constructivas completas y aut髇omas (manzanas, bloques).
  • g) Si la actuaci髇 comprende viviendas de nueva construcci髇, deber醤 destinarse a domicilio habitual y permanente durante 10 a駉s tras la finalizaci髇 de las obras. Durante ese per韔do de tiempo, el precio de venta de las viviendas no podr� superar los 1.655,47 €/metros cuadrados de superficie 鷗il. Los elementos como anejos, garajes o traseros, tendr醤 un precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il del 60 por ciento del precio m醲imo de venta o renta que corresponda al metro cuadrado 鷗il de vivienda, a cuyos efectos, la superficie 鷗il m醲ima a considerar de los garajes ser� de 25 metros cuadrados y la de los trasteros de 8 metros cuadrados. Los adquirientes y arrendatarios de las viviendas deber醤 tener unos ingresos por unidad de convivencia inferiores a 6,5 veces el IPREM. El precio de renta m醲imo ser� del 5 por ciento del valor m醲imo de venta de la vivienda y sus anejos. El precio podr� revisarse anualmente. El importe de la revisi髇 no podr� ser superior al que corresponda en funci髇 de la variaci髇 interanual del 蚽dice General de Precios. Cuando la propiedad o el uso de las viviendas sea transmitido el adquirente asumir� la obligaci髇 de destino por el per韔do restante y, en caso de incumplimiento de la misma, del reintegro de la subvenci髇.
  • h) Cualquier transferencia de la propiedad o del uso de dichas viviendas deber� notificarse a la Direcci髇 General con competencia en materia de vivienda para que compruebe el cumplimiento de los requisitos establecidos en el p醨rafo anterior.

  2. En el supuesto de que existan varias solicitudes de financiaci髇 y sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 27.2 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, tendr醤 preferencia para su financiaci髇 aquellos 醡bitos de actuaci髇 que hubieran sido declarados 羠ea de renovaci髇 urbana y objeto de un acuerdo de comisi髇 bilateral en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, aprobado por Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre

  
• Dieciocho. El art韈ulo 58 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 58 Requisitos y contenido del documento de delimitaci髇 del 羗bito de Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas

  1. La delimitaci髇 se se馻lar� sobre un plano parcelario a escala adecuada e ir� acompa馻da de una relaci髇 que permita identificar inequ韛ocamente todos los inmuebles incluidos.

  2. En los casos en los que el sistema de gesti髇 sea por expropiaci髇 se identificar醤 sus propietarios y ocupantes legales.

  3. Se acompa馻r� la documentaci髇 gr醘ica y complementaria que recoja las determinaciones estructurales pormenorizadas del planeamiento vigente y los par醡etros urban韘ticos del 醡bito delimitado.

  4. Se acompa馻r� certificaci髇 municipal comprensiva de la aprobaci髇 definitiva de los instrumentos de planeamiento necesarios para el desarrollo del 醡bito o 醡bitos que formen parte de la delimitaci髇.

  5. Se acompa馻r� certificaci髇 municipal comprensiva de, al menos, la aprobaci髇 inicial de los instrumentos de equidistribuci髇 necesarios para la gesti髇 del 醡bito o 醡bitos que formen parte de la delimitaci髇.

  6. Se acompa馻r� copia certificada del documento aprobado inicialmente, a que se refiere el apartado anterior, que podr� determinar y definir las actuaciones cuya ejecuci髇 corresponda a varios beneficiarios, que habr醤 de coincidir con las fases a las que se refiere el art韈ulo 59. Si el mismo no lo determinase, se entender� que todas las actuaciones corresponden al responsable de la ejecuci髇 integral del 醡bito�.

  
• Diecinueve. El art韈ulo 64 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 64 Condiciones para la solicitud de la subvenci髇

  Para solicitar la subvenci髇 habr醤 de cumplirse las siguientes condiciones:

  • a) La previa existencia de un acuerdo de financiaci髇 espec韋ico en el marco de las comisiones bilaterales de seguimiento del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitaci髇 Edificatoria y la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas con la participaci髇 del Ayuntamiento que cofinancie la actuaci髇.
  • b) Que los instrumentos de planeamiento y de equidistribuci髇 necesarios cuenten con la aprobaci髇 definitiva.
  • c) Las actuaciones podr醤 integrarse en una 鷑ica subvenci髇 o en varias, en correspondencia con las fases establecidas en el documento de delimitaci髇 del 羗bito de Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas, en la memoria de viabilidad econ髆ica y en el programa de acciones integradas.
  • d) Cada fase de la actuaci髇 deber� tener clasificadas las actuaciones conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 53.
  • e) La solicitud de subvenci髇 de cada fase comprender� todas las actuaciones previstas en la misma.
  • f) Una vez establecidas las fases en el programa de acciones integradas, no podr醤 solicitarse subvenciones para actuaciones que no formen parte de una fase y tampoco se admitir醤 divisiones o fraccionamientos de una fase�.
  
• Veinte. El art韈ulo 65 queda redactado de la siguiente manera:

  獳rt韈ulo 65 Solicitud de subvenci髇

  La solicitud de subvenci髇 se presentar� por el responsable de la ejecuci髇 integral del 醡bito o de la ejecuci髇 de la fase que corresponda en el impreso cuyo modelo figura en el Anexo IX, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

  • a) Poder bastante de todos los propietarios en favor del responsable o responsables de la ejecuci髇 que hayan asumido la responsabilidad de la ejecuci髇 integral del 醡bito de actuaci髇.
  • b) Acuerdo municipal de aprobaci髇 definitiva de los instrumentos de planeamiento y gesti髇 urban韘ticos necesarios para el desarrollo de la actuaci髇.
  • c) Cuando la solicitud de subvenci髇 tenga por objeto actuaciones subvencionables encuadrables en varios de los apartados del art韈ulo 53, deber� aportarse la documentaci髇 relativa a cada una de las actuaciones incluidas.
  • d) Compromiso de hacer constar en la escritura de declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal la afecci髇 de las viviendas de nueva construcci髇 al destino de domicilio habitual y permanente durante el plazo de 10 a駉s tras la finalizaci髇 de la obra, la sujeci髇 durante dicho per韔do a un precio de venta y renta m醲imo, la necesidad de notificar las transmisiones de dichas viviendas a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda y las consecuencias de revocaci髇 y reintegro para el caso de incumplimiento a las que se refiere el art韈ulo 71�.
  

Art韈ulo segundo

Supresi髇 del Cap韙ulo II del T韙ulo II. Se suprime en su totalidad el Cap韙ulo II del T韙ulo II.

Art韈ulo tercero Modificaci髇 de los Anexos al Decreto

Se sustituyen los siguientes Anexos, por los nuevos Anexos que se acompa馻n al presente decreto: "Anexo I -Solicitud de Concesi髇 de Subvenci髇"; "Anexo III -Declaraci髇 responsable y autorizaciones de propietarios de viviendas y locales y sus unidades de convivencia"; "Anexo IV-Declaraci髇 Responsable y autorizaci髇 de propietarios de vivienda y sus unidades familiares", "Anexo V- Justificaci髇 de la ejecuci髇 de las actuaciones y solicitud de pago de la subvenci髇. Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria"; "Anexo VI - Justificaci髇 de la ejecuci髇 de las actuaciones y solicitud de pago de subvencion. Programa para la mejora de la eficiencia energ閠ica y las condiciones de habitabilidad de viviendas", y "Anexo VII - Solicitud de Pago anticipado de subvenci髇. Programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria".

Disposici髇 Adicional Primera Referencias normativas a la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, del R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑 y al Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitaci髇 Edificatoria y la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas, 2013-2016

A partir de la entrada en vigor del presente decreto, toda referencia al Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitaci髇 Edificatoria y la Regeneraci髇 y Renovaci髇 Urbanas, 2013-2016, se entender� realizada al Real Decreto que lo prorroga.

Asimismo, a partir de la entrada en vigor del presente decreto, toda referencia a la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, del R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, debe entenderse realizada a la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas, o, en su caso, a la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico.

Disposici髇 Adicional Segunda Solicitudes pendientes de resoluci髇

Todas las solicitudes presentadas para su tramitaci髇 al amparo del Decreto 73/2014, de 20 de noviembre, y que a la fecha de entrada en vigor del presente decreto no est閚 resueltas, se resolver醤 conforme a lo previsto en el mismo.

Disposici髇 Adicional Tercera Actuaciones iniciadas y no finalizadas

Excepcionalmente, podr醤 ser tramitadas conforme a lo previsto en este decreto y obtener, en su caso, la correspondiente subvenci髇, aquellas solicitudes relativas a los programas de conservaci髇 y rehabilitaci髇 del parque de viviendas que hubieran sido presentadas, al amparo del Decreto 73/2014, de 20 de noviembre, fuera de plazo, siempre que no hubieran resultado inadmitidas expresamente y se refieran a actuaciones que, aun estando iniciadas, no hayan finalizado a la entrada en vigor del presente decreto. En tal caso, el personal t閏nico al servicio de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, verificar� que las mismas no han finalizado mediante la correspondiente inspecci髇 y lo har� constar en el expediente.

Igualmente, podr醤 ser tramitadas conforme a lo previsto en este decreto y obtener, en su caso, la correspondiente subvenci髇, aquellas actuaciones relativas a los programas de conservaci髇 y rehabilitaci髇 del parque de viviendas que, estando iniciadas a la entrada en vigor del presente decreto, a鷑 no hayan finalizado. En tal caso, el personal t閏nico al servicio de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, verificar�, igualmente, que las mismas no han finalizado mediante la correspondiente inspecci髇 y lo har� constar en el expediente.

Disposici髇 Final 趎ica Entrada en vigor

El presente decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente a su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Cantabria.