Art韈ulo 1 Objeto y finalidad

1. El objeto del presente Reglamento es regular los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, en adelante Registros P鷅licos Municipales, como instrumento b醩ico para la determinaci髇 de las personas solicitantes de la vivienda protegida, en desarrollo del art韈ulo 16 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc韆.

2. Los Registros P鷅licos Municipales tienen como finalidad:

• a) Proporcionar informaci髇 actualizada que permita a los municipios andaluces y a la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 adecuar sus pol韙icas de vivienda y suelo a las necesidades de las personas de forma equitativa, y en particular promover el desarrollo de las actuaciones que en esta materia se prev閚 mediante los planes municipales de vivienda y suelo de conformidad con el art韈ulo 13.5 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo.
• b) Seleccionar las personas demandantes para la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas, con sujeci髇 a los principios de igualdad, transparencia, publicidad y concurrencia establecidos en el art韈ulo 7 de la mencionada Ley 1/2010, de 8 de marzo, y de conformidad con lo dispuesto en las bases reguladoras de los Registros P鷅licos Municipales.

3. Con objeto de impulsar la necesaria colaboraci髇 entre los Registros P鷅licos Municipales y el Sistema Estad韘tico y Cartogr醘ico de Andaluc韆, para la elaboraci髇 de las estad韘ticas oficiales se establecer醤 circuitos de informaci髇 necesarios para la ejecuci髇 de las actividades que sobre esta materia se incluyan en los planes estad韘ticos y cartogr醘icos de Andaluc韆 y sus programas anuales.

La informaci髇 de los Registros P鷅licos Municipales que se utilice en la confecci髇 de estad韘ticas oficiales quedar� sometida a la preservaci髇 del secreto estad韘tico en los t閞minos establecidos en los art韈ulos 9 a 13 y 25 de la Ley�4/1989, de 12 de diciembre, de Estad韘tica de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆.

Art韈ulo 2 羗bito y estructura

1. De conformidad con lo establecido en el art韈ulo 16.2 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, los Ayuntamientos est醤 obligados a crear, mantener y actualizar de manera permanente los Registros P鷅licos Municipales, los cuales tienen 醡bito territorial municipal y se gestionar醤 por cada Ayuntamiento de forma independiente.

2. Las bases reguladoras de los Registros P鷅licos Municipales, as� como sus modificaciones, se ajustar醤 a lo establecido en el presente Reglamento, debiendo ser informadas por la Consejer韆 competente en materia de vivienda y aprobadas por el correspondiente Ayuntamiento del que dependa el Registro P鷅lico Municipal. Tendr醤, como m韓imo, el siguiente contenido:

• a) 觬gano competente para la tramitaci髇 del procedimiento y para la inscripci髇.
• b) Datos de la persona demandante que deber醤 hacerse constar en el Registro.
• c) Procedimiento de selecci髇, establecido en el art韈ulo 10.1, que incluya, al menos, la definici髇 de los cupos que se hubieran establecido, el sistema o sistemas de selecci髇, y los criterios para la aplicaci髇 de los mismos.

3. Los Ayuntamientos mantendr醤 una base de datos actualizada y verificada, que pondr醤 a disposici髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, quien coordinar� y pondr� en relaci髇 los distintos Registros P鷅licos Municipales en una base de datos 鷑ica, com鷑 y actualizada permanentemente. Con este fin, la Consejer韆 pone a disposici髇 de los Ayuntamientos andaluces una aplicaci髇 inform醫ica que permite la recogida y gesti髇 de datos. La Unidad Estad韘tica y Cartogr醘ica de la Consejer韆 competente en materia de vivienda participar� en el dise駉 y, en su caso, implantaci髇 de la citada aplicaci髇 inform醫ica.

4. En el caso en que la gesti髇 y administraci髇 de los Registros P鷅licos Municipales no se lleve a cabo directamente por los correspondientes Ayuntamientos, las bases reguladoras recoger醤 la asignaci髇 de competencias a favor del ente instrumental que corresponda.

Art韈ulo 3 Requisitos de las personas para su inscripci髇

1. Para su inscripci髇 en los Registros P鷅licos Municipales, las unidades familiares y de convivencia solicitantes de viviendas protegidas deber醤 cumplir los requisitos siguientes:

• a) Tener ingresos econ髆icos limitados de conformidad con lo establecido para los distintos programas en los planes auton髆icos de vivienda y suelo.
• b) No ser ninguno de los miembros de la unidad familiar o de la unidad de convivencia titular del pleno dominio de otra vivienda protegida o libre, o estar en posesi髇 de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio, con las excepciones recogidas en el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por el Decreto 149/2006, de 25 de julio.

2. Podr醤 inscribirse tambi閚 las personas que, teniendo otra vivienda en propiedad o siendo adjudicatarias de vivienda protegida en alquiler, necesiten una vivienda adaptada a sus circunstancias familiares por causa de aumento de la composici髇 familiar, discapacidad de movilidad reducida o dependencia sobrevenida, o sean v韈timas del terrorismo o de la violencia de g閚ero, o la familia se tenga que desplazar de su localidad de origen por motivos laborales y as� lo hagan constar en la solicitud.

En estos casos, deber醤 transmitir la vivienda que tienen en propiedad, en el plazo m醲imo de seis meses a contar desde la fecha de la formalizaci髇 de la escritura de compra de la nueva vivienda que se les adjudique. En el supuesto de poseer una vivienda protegida en r間imen de alquiler, deber� renunciar a la misma, en el plazo m醲imo de seis meses a contar desde la fecha anteriormente citada. Ante la dificultad de cumplimiento de la obligaci髇 de transmitir la vivienda, las bases reguladoras de los Registros P鷅licos Municipales podr醤 establecer la puesta a disposici髇 u otras formas de cesi髇 de la vivienda o de su derecho de uso sobre la misma al Ayuntamiento del que dependa el correspondiente Registro P鷅lico Municipal.

Art韈ulo 4 Unidad familiar y de convivencia

1. Se entiende como unidad familiar la definida como tal en las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas.

Podr醤 incluirse en dicha unidad las personas mayores de edad declaradas dependientes, cuyo cuidado corresponda a alg鷑 miembro de la unidad familiar.

2. Las referencias a unidad familiar se hacen extensivas a las personas que no est醤 integradas en una unidad familiar, cuando sea una 鷑ica persona la destinataria, o a las unidades de convivencia, entendiendo por estas a las personas que no integran una unidad familiar y que tengan la intenci髇 de convivir.

3. Todas las personas mayores de edad que integren una unidad de convivencia, distinta de la unidad familiar definida en el apartado 1, ser醤 titulares del contrato de compraventa o de alquiler y, por lo tanto, deben cumplir todos los requisitos exigidos para el acceso a la vivienda.

4. Las bases reguladoras de los Registros P鷅licos Municipales podr醤 establecer excepciones a lo dispuesto en este art韈ulo. No obstante, el c醠culo de los ingresos econ髆icos que correspondan, se realizar� conforme a lo establecido en los planes de vivienda y suelo, tanto auton髆icos como estatales vigentes en su momento.

Art韈ulo 5 Solicitud de inscripci髇

1. La solicitud de inscripci髇 en los Registros P鷅licos Municipales se presentar� por personas f韘icas con capacidad jur韉ica y de obrar, a titulo individual o como miembros de una unidad familiar o de convivencia. Ninguna persona puede formar parte de dos o m醩 unidades familiares o de convivencia, a excepci髇 de los menores cuya guardia y custodia sea compartida por ambos progenitores, siempre que as� lo recojan las bases reguladoras de los Registros P鷅licos Municipales. En cualquier caso, la adjudicaci髇 de la vivienda protegida se realizar� a las personas titulares de la inscripci髇 registrada.

2. La solicitud de inscripci髇 deber� incluir una declaraci髇 responsable sobre la composici髇 de la unidad familiar o, en su caso, de la unidad de convivencia y, al menos, los siguientes datos de cada uno de los miembros:

• a) Nombre y apellidos.
• b) Sexo.
• c) Direcci髇 y nacionalidad.
• d) N鷐ero del documento nacional de identidad o, en su caso, del documento identificativo que proceda legalmente.
• e) En su caso, grupo de especial protecci髇 en el que se incluya, de conformidad con lo establecido en los planes auton髆icos de vivienda y suelo.
• f) Fecha y lugar de nacimiento.
• g) Ingresos anuales de conformidad con lo regulado en el correspondiente plan auton髆ico de vivienda y suelo vigente al tiempo de presentaci髇 de la solicitud.

3. En la solicitud se har� constar adem醩:

• a) En su caso, declaraci髇 de su inter閟 en residir en otros municipios y de otras solicitudes que hubiese presentado, indicando si el municipio en el que presenta la solicitud es el preferente. En caso de existir varias solicitudes y no se indique la preferencia, se entender� por tal, la primera de las solicitudes presentadas.
• b) Declaraci髇 responsable de no ser titular del pleno dominio de una vivienda protegida o libre, ni estar en posesi髇 de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio, o motivos que justifiquen la necesidad de vivienda de conformidad con las excepciones previstas en este Reglamento y en el de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆.
• c) R間imen de acceso al que opta: propiedad, alquiler o alquiler con opci髇 a compra.
• d) N鷐ero de dormitorios o superficie 鷗il de la vivienda que demanda, en relaci髇 con su composici髇 familiar.
• e) Necesidad de una vivienda adaptada.
• f) Inter閟 en formar parte de una cooperativa de viviendas.

4. En el caso de que las respectivas bases reguladoras exijan otros datos como el empadronamiento o la relaci髇 laboral en el municipio, o la residencia en determinadas barriadas o pedan韆s, entre otros, estos podr醤 utilizarse para otorgar preferencia en la adjudicaci髇 de la vivienda protegida, pero en ning鷑 caso ser醤 causas de exclusi髇 del proceso de selecci髇.

5. La solicitud incluir�, adem醩, la autorizaci髇 a los 髍ganos gestores de los Registros P鷅licos Municipales para verificar los datos incluidos en la misma ante la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria, la Tesorer韆 General de la Seguridad Social y la Consejer韆 de Hacienda y Administraci髇 P鷅lica de la Junta de Andaluc韆. Asimismo conllevar� la autorizaci髇 al 髍gano gestor para verificar la identidad y residencia de las personas solicitantes y para recabar los datos sobre titularidad de inmuebles de la Direcci髇 General del Catastro, as� como otros datos que puedan autorizarse en relaci髇 con los requisitos que venga obligada a acreditar la persona demandante.

6. La persona demandante de vivienda protegida presentar� la solicitud en el Registro P鷅lico Municipal del municipio donde tenga su residencia administrativa o donde tenga intenci髇 de residir, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

7. Dicha solicitud, y con el mismo contenido, se podr� presentar en otros dos Registros P鷅licos Municipales de municipios en los que tenga inter閟 en residir.

8. La solicitud y su tramitaci髇 podr� realizarse en soporte papel o telem醫ico, de conformidad con lo establecido en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de acceso electr髇ico de los ciudadanos a los Servicios P鷅licos. Con independencia del soporte que se use, en la solicitud se indicar� el lugar de presentaci髇.

Art韈ulo 6 Inscripci髇

1. La inscripci髇 de las personas demandantes en el correspondiente Registro P鷅lico Municipal que cumplan los requisitos establecidos para el acceso al programa de vivienda protegida de que se trate, en los cupos que se hubieran establecido se practicar� una vez completada y verificados los datos de las personas solicitantes a que se refiere el art韈ulo anterior, previa resoluci髇 dictada por el 髍gano competente del mismo, en el plazo de dos meses, a contar desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en dicho Registro.

2. La inscripci髇 contemplar� el grupo de acceso en el que la persona se incluye, de conformidad con los requisitos establecidos en el correspondiente plan de vivienda y suelo, tanto auton髆ico como municipal, vigente en cada momento para los distintos programas de vivienda.

3. Estos grupos de acceso clasificar醤 a las personas demandantes, al menos, en funci髇 de sus ingresos, pertenencia a grupos de especial protecci髇 y preferencias sobre el r間imen de tenencia. Para la adjudicaci髇 de las viviendas podr醤 establecerse cupos en relaci髇 con los grupos de acceso. Tambi閚 se podr醤 establecer cupos seg鷑 la superficie o el n鷐ero de dormitorios de la vivienda que requiera la composici髇 y circunstancias familiares de las personas demandantes.

4. Cuando alguno de los miembros incluidos en una solicitud figurara en una inscripci髇 anterior, se denegar� la inscripci髇 de dicha solicitud en tanto no sea modificada la inscripci髇 inicial, sin perjuicio de la excepci髇 recogida en el art韈ulo 5.1.

5. Las personas inscritas tendr醤 acceso en cualquier momento a los datos que figuren en su inscripci髇.

6. La inscripci髇 en los Registros P鷅licos Municipales no exime a las personas inscritas de la obligaci髇 de cumplir los requisitos exigidos para ser destinataria de vivienda protegida en el momento en que adquiera la condici髇 de adjudicataria.

Art韈ulo 7 Modificaci髇 y actualizaci髇 de datos

1. Las personas inscritas en los Registros P鷅licos Municipales est醤 obligadas a mantener actualizada la informaci髇 que figura en los mismos.

2. La modificaci髇 de los datos contenidos en la inscripci髇 deber� ser comunicada a los Registros P鷅licos Municipales, debiendo justificarse mediante la aportaci髇 de la documentaci髇 acreditativa de los mismos, en el plazo de tres meses desde que dicha modificaci髇 haya tenido lugar.

3. Tambi閚 deber醤 comunicar y se incorporar醤 a los Registros P鷅licos Municipales otros datos sobre circunstancias sobrevenidas que puedan afectar a su inclusi髇 en un programa determinado.

4. No ser� necesario comunicar modificaciones en los ingresos familiares cuando 閟tos supongan una variaci髇 inferior al 10 por ciento sobre los inicialmente declarados, sin perjuicio de lo establecido en el apartado 6.

5. El incumplimiento del deber establecido en los apartados anteriores podr� dar lugar, previa audiencia de la persona solicitante, a:

• a) La p閞dida de la antig黣dad en la inscripci髇, en el plazo de tiempo que medie entre la falta de comunicaci髇 y su subsanaci髇.
• b) La cancelaci髇 de la inscripci髇, cuando de los nuevos datos aportados o comprobados por la Administraci髇 resulte que la persona inscrita deja de cumplir los requisitos establecidos para el acceso a una vivienda protegida.

6. Con el fin de mantener actualizada la lista de demandantes, los 髍ganos competentes para gestionar los Registros P鷅licos Municipales solicitar醤 peri骴icamente a los organismos correspondientes en cada caso, los datos necesarios para conocer la situaci髇 econ髆ica y patrimonial y sus eventuales variaciones, de las personas demandantes inscritas en los Registros P鷅licos Municipales as� como, en su caso, de las unidades familiares o de convivencia que han solicitado la vivienda protegida, comunicando estas circunstancias a la persona inscrita, cuando suponga cambio en el grupo de acceso a la vivienda protegida en el que se les hubiere ubicado.

7. El 髍gano competente para gestionar dicho Registro P鷅lico Municipal actualizar� de oficio las inscripciones realizadas cuando sea necesario para adecuarse a las posibles modificaciones de los planes de vivienda y suelo, tanto auton髆icos como estatales.

Art韈ulo 8 Per韔do de vigencia de la inscripci髇, renovaci髇 y cancelaci髇 en el Registro

1. La inscripci髇 en los Registros P鷅licos Municipales tendr� una vigencia de tres a駉s, a contar desde la fecha de la misma o desde la 鷏tima actualizaci髇 de los datos realizada por la persona inscrita. En los tres meses anteriores a la finalizaci髇 del periodo de vigencia se馻lado, la persona interesada podr� solicitar la renovaci髇 de la inscripci髇 practicada. En los tres 鷏timos meses de vigencia de la inscripci髇, los 髍ganos responsables de los correspondientes Registros P鷅licos Municipales comunicar醤 a la persona inscrita el t閞mino del plazo para la renovaci髇.

2. Proceder� la cancelaci髇 de la inscripci髇 en los Registros P鷅licos Municipales en los siguientes supuestos:

• a) A solicitud de la persona titular registral.
• b) Por la finalizaci髇 del periodo de vigencia de la inscripci髇 sin que se hubiere procedido a la renovaci髇.
• c) En el caso a que se refiere el art韈ulo 7.5.b).
• d) Cuando la persona inscrita resulte adjudicataria definitiva de una vivienda protegida, entendiendo como tal la transmisi髇 de la propiedad, uso o disfrute de la misma a trav閟 de la suscripci髇 de los correspondientes contratos de arrendamiento o de compraventa o, en caso de cooperativas, de la adjudicaci髇.
• e) Cuando habiendo resultado adjudicataria en los correspondientes procedimientos, haya renunciado voluntariamente en dos ocasiones a la vivienda o promoci髇 para la que hubiesen sido seleccionadas. La persona excluida no podr� volver a ser inscrita hasta que transcurra, desde la 鷏tima oferta que le fue presentada, el plazo que determinen las bases del Registro.

  A estos efectos se considerar� que la renuncia no es voluntaria, al menos, en los siguientes casos:

  • 1.� Cuando las caracter韘ticas de la vivienda para la que ha sido seleccionada no se corresponda con las solicitadas, que constan en la inscripci髇 registral.
  • 2.� En caso de acceso en compraventa, cuando la persona seleccionada no pueda realizar la compraventa por no obtener cr閐ito financiero o porque haya sufrido una situaci髇 de desempleo.
  • 3. La inclusi髇 de una persona inscrita en una relaci髇 de adjudicatarias seleccionadas, conllevar� la cancelaci髇 provisional de la inscripci髇.

Art韈ulo 9 Adjudicaci髇 de viviendas

1. Salvo las excepciones reguladas en el art韈ulo 13 del Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas se realizar� a trav閟 de los Registros P鷅licos Municipales, en los siguientes casos:

• a) Adjudicaci髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇.
• b) Segundas o posteriores cesiones en caso de promociones en alquiler.
• c) Transmisi髇 de la propiedad en caso de viviendas calificadas en alquiler, una vez transcurrido el plazo previsto en el oportuno programa del correspondiente plan de vivienda y suelo, tanto estatal como auton髆ico, cuando la persona inquilina haya renunciado al derecho de adquisici髇 preferente.
• d) Transmisi髇 de viviendas cuyas personas titulares hayan accedido a la propiedad en un procedimiento judicial o por impago de deuda sin que medie dicho procedimiento, y la nueva persona adquirente en virtud de la ejecuci髇 no cumpla los requisitos legal y reglamentariamente establecidos para disfrutar de una vivienda protegida. En este caso, y al objeto de garantizar la funci髇 social de las viviendas protegidas, el nuevo propietario deber� ofrecerla a los Registros P鷅licos Municipales en el plazo de tres meses desde que hayan accedido a la titularidad, salvo que la vivienda sea ofrecida en cualquier forma de cesi髇 a la anterior persona titular registral de la vivienda.

2. Tambi閚 se podr� seleccionar a trav閟 del Registro a los adjudicatarios de otras viviendas ofrecidas, cedidas o puestas a disposici髇 del mismo, conforme al procedimiento que se establezca en las bases reguladoras.

Art韈ulo 10 Sistemas de selecci髇 de las personas adjudicatarias

1. La adjudicaci髇 de viviendas protegidas se realizar� conforme al orden de adjudicaci髇 resultante de alguno de los siguientes sistemas, establecidos en las correspondientes bases reguladoras:

• a) Baremaci髇 de las solicitudes presentadas conforme a los criterios que deben figurar en las bases reguladoras de los Registros P鷅licos Municipales y que deben justificarse en relaci髇 con los objetivos establecidos de los planes de vivienda y suelo municipales, auton髆icos y estatales. Preferentemente, se valorar� la adecuaci髇 de la solicitud a las caracter韘ticas de la vivienda a que accede, en cuanto a nivel de ingresos y composici髇 familiar, la pertenencia a grupos de especial protecci髇, la antig黣dad en el Registro y las necesidades espec韋icas de vivienda. Deben preverse los criterios a seguir en caso de igualdad entre dos o m醩 solicitudes.
• b) Sorteo entre los demandantes que cumplan los requisitos establecidos para cada programa. Se especificar� la periodicidad con que se celebrar� el sorteo, la publicidad que se dar� al mismo y el mecanismo que se seguir�.

  Se excepciona del deber de establecer la periodicidad de los sorteos cuando en las bases reguladoras de los distintos Registros P鷅licos Municipales se prevea que se realizar醤 tantos sorteos como promociones de viviendas ofertadas.

  Preferentemente el mecanismo consistir� en asignar a cada una de las inscripciones un n鷐ero aleatorio y extraer un n鷐ero que determinar� en sentido ascendente la lista de adjudicatarios y suplentes. En caso de que se establezcan cupos se podr� realizar un sorteo contemplando la posibilidad de que algunos demandantes puedan figurar en m醩 de un cupo.

• c) Antig黣dad en la inscripci髇.
• d) Otros sistemas de adjudicaci髇 definidos en las bases reguladoras del Registro P鷅lico Municipal, siempre que respeten los principios de igualdad, publicidad, concurrencia y transparencia, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 7.1 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo.

2. Cuando los planes de vivienda y suelo, tanto auton髆ico como municipal, establezcan para determinados programas criterios de preferencia espec韋icos, los mismos tendr醤 prioridad sobre lo establecido en el apartado anterior y, s髄o en el supuesto de no existir demandantes que cumplan con dichos criterios, se podr醤 adjudicar las viviendas a otras personas inscritas en los Registros P鷅licos Municipales seg鷑 el orden de preferencia establecido en las bases reguladoras.

A fin de garantizar la transparencia del procedimiento de la adjudicaci髇 de la vivienda, en el caso de que alguno de los aspectos que van a condicionarla no pueda establecerse de forma general desde las bases reguladoras de los Registros P鷅licos Municipales, como pueden ser la fijaci髇 de cupos espec韋icos para promociones determinadas, estas bases establecer醤 los criterios generales y el procedimiento y publicidad que se dar� a la regulaci髇 de dichos aspectos.

3. Las bases reguladoras de cada uno de los Registros P鷅licos Municipales regular醤 alguno de los sistemas de adjudicaci髇 se馻lados, justificando la elecci髇 del mismo y pudiendo establecer sistemas diferenciados en funci髇 de los distintos programas de vivienda regulados en el plan andaluz de vivienda y suelo que est� vigente.

En cualquier caso, ser� necesario establecer de forma diferenciada la adjudicaci髇 de viviendas con caracter韘ticas especiales, como son las viviendas adaptadas para personas con discapacidad de movilidad reducida, de conformidad con el Reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificaci髇 y el transporte en Andaluc韆, aprobado por Decreto 293/2009, de 7 de julio, y viviendas para las que los planes de vivienda y suelo establezcan requisitos especiales, como las viviendas para familias numerosas o que entre sus miembros existan personas con dependencia.

4. Cuando la persona adjudicataria seleccionada no haya podido acceder efectivamente a la vivienda por encontrarse en situaci髇 transitoria de desempleo, o haber sido rechazada la financiaci髇 por la entidad financiera en caso de compraventa, a la persona adjudicataria se le podr� ofertar la posibilidad de acceder a otra vivienda, en venta o alquiler, en un momento posterior, sin necesidad de participar nuevamente en un proceso de selecci髇. El periodo m醲imo en el que podr� hacerse uso de esta v韆 de acceso a la vivienda ser� establecido por las bases reguladoras de los Registros P鷅licos Municipales.

5. Cuando los Registros P鷅licos Municipales apliquen como criterio de preferencia para la adjudicaci髇 de la vivienda el empadronamiento o cualquier otra vinculaci髇 con el municipio, las personas v韈timas de violencia de g閚ero o del terrorismo y las personas emigrantes retornadas estar醤 exentas de cumplir los requisitos para gozar de dicha preferencia en la adjudicaci髇 de la vivienda.

Art韈ulo 11 Procedimiento de adjudicaci髇

1. La persona titular de las viviendas solicitar� al correspondiente Registro P鷅lico Municipal la relaci髇 de demandantes que se ajusten a la promoci髇 determinada, aportando copia del documento de calificaci髇 provisional o definitiva de las viviendas. Se deber� aportar adem醩 nota simple registral acreditativa de la propiedad de las viviendas, salvo cuando la solicitud se formule por la persona promotora que figura en la calificaci髇. En el caso de cooperativas de vivienda protegida, se estar� a lo previsto en el art韈ulo 12.

2. En el plazo de 30 d韆s, a contar desde la fecha de dicha solicitud, el 髍gano competente para gestionar dicho Registro P鷅lico Municipal remitir� a la persona titular de las viviendas una relaci髇 priorizada de demandantes que cumplan los requisitos legal y reglamentariamente exigidos para acceder a la promoci髇 determinada, seleccionados conforme al art韈ulo anterior.

3. Dicha relaci髇 incluir� un n鷐ero de demandantes suplentes igual al doble del de viviendas a adjudicar.

4. El 髍gano competente para gestionar el Registro P鷅lico Municipal notificar� la expresada relaci髇 a las personas seleccionadas y a la Consejer韆 competente en materia de vivienda a efectos de su publicaci髇 en su p醙ina web.

5. Igualmente, el 髍gano competente para gestionar el Registro, en el momento de la selecci髇, expedir� una acreditaci髇 sobre el cumplimiento de los requisitos que permiten el acceso a las viviendas protegidas de la promoci髇 de que se trate, de cada una de las personas seleccionadas y sobre sus condiciones espec韋icas en base a los datos que figuren en el Registro. Esta acreditaci髇 tendr� una validez de seis meses en las condiciones que establezca el correspondiente plan andaluz de vivienda.

6. Transcurrido el plazo indicado en el apartado 2 sin que la persona promotora haya recibido la relaci髇 de personas seleccionadas, comunicar� esta circunstancia a la correspondiente Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda que instar� al Registro la emisi髇 de la comunicaci髇.

7. Si en el plazo de 15 d韆s, contados desde la fecha de la comunicaci髇 de la persona promotora a la correspondiente Delegaci髇 Provincial, el Registro no facilita la relaci髇 solicitada podr� adjudicar las viviendas, siempre que las personas adjudicatarias cumplan los requisitos establecidos para el acceso a las mismas y acrediten su inscripci髇 en un Registro, previa acreditaci髇 presentada al efecto por las posibles adjudicatarias.

8. La persona promotora formalizar� la venta, el alquiler o el alquiler con opci髇 a compra mediante el correspondiente contrato de compraventa, de arrendamiento o de arrendamiento con opci髇 a compra de las viviendas, o adjudicaci髇 en caso de cooperativas.

9. En caso de que existan renuncias, entendi閚dose tambi閚 por 閟tas el supuesto de que la persona adjudicataria no de respuesta a los requerimientos de la titular de la vivienda protegida para la formalizaci髇 de la adjudicaci髇 de la misma en el plazo de 30 d韆s, a contar desde el d韆 siguiente a la fecha de recepci髇 del requerimiento, 閟ta podr� adjudicar la vivienda siguiendo la relaci髇 de personas suplentes.

10. Agotada la lista de suplentes sin adjudicar todas las viviendas, o cuando la relaci髇 facilitada por el Registro no permita adjudicar la totalidad de las mismas, la persona promotora podr� solicitar a dicho Registro una nueva relaci髇 o adjudicarlas entre quienes cumplan los requisitos establecidos para el acceso a la vivienda y se hallen inscritas en el Registro.

11. La persona promotora comunicar� al Registro la adjudicaci髇 de las viviendas en el plazo de 10 d韆s desde que la misma tenga lugar. Esta informaci髇 ser� trasladada a la Consejer韆 competente en materia de vivienda por quien sea responsable del Registro.

Art韈ulo 12 Selecci髇 de miembros de cooperativas

1. En el caso de cooperativas de viviendas protegidas, la persona promotora de su constituci髇 solicitar� del Registro la correspondiente relaci髇 de demandantes, conforme al procedimiento establecido en el art韈ulo 11, con car醕ter previo a la solicitud de la calificaci髇 provisional, acompa馻ndo declaraci髇 sobre las siguientes circunstancias de las viviendas cuya construcci髇 se prev�:

• a) N鷐ero y ubicaci髇.
• b) Tipolog韆, superficie media y anejos o locales en su caso.
• c) Programa en el que se tiene previsto financiar las viviendas y precio previsto para los distintos componentes de la promoci髇, incluidos los no protegidos.
• d) Situaci髇 urban韘tica y titularidad del suelo, as� como previsi髇 de plazos de inicio de la construcci髇 de las viviendas protegidas.
• e) Estudio de viabilidad econ髆ica de la promoci髇.

2. La adjudicaci髇 se realizar� en primer lugar entre las personas demandantes inscritas en el Registro P鷅lico Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida que sean las promotoras de la cooperativa. El resto de las viviendas se adjudicar� entre las demandantes que hayan manifestado en la solicitud de inscripci髇 su inter閟 en formar parte de una cooperativa de viviendas. En caso de no existir suficientes demandantes, se adjudicar醤 entre el resto de las personas inscritas que cumplan los requisitos y seg鷑 los criterios de adjudicaci髇 generales establecidos en las bases reguladoras.

N鷐ero 2 del art韈ulo 12 redactado por el apartado uno del art韈ulo tercero del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (獴.O.J.A.� 5 septiembre) Vigencia: 5 octubre 2018

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N鷐ero 3 del art韈ulo 12 suprimido por el apartado dos del art韈ulo tercero del D [ANDALUC虯] 161/2018, 28 agosto, de defensa de la vivienda del parque p鷅lico residencial de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, por el que se modifica el D. 149/2006, de 25 de julio, el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, aprobado por dicho decreto, y el Reglamento Regulador de los Registros P鷅licos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, aprobado por D. 1/2012, de 10 enero (獴.O.J.A.� 5 septiembre) Vigencia: 5 octubre 2018

4. Si las personas inicialmente seleccionadas rechazan constituirse en cooperativa para la promoci髇 de las viviendas, ello no implicar� renuncia voluntaria a efectos de lo establecido en el art韈ulo 8.2.e).

Art韈ulo 13 R間imen de protecci髇 de datos

1. La efectiva constituci髇 de los Registros P鷅licos Municipales conllevar� la creaci髇 de un fichero de datos de titularidad p鷅lica, a los efectos previstos en la normativa sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal, y con arreglo, principalmente, a lo establecido sobre la creaci髇 de tales ficheros en el art韈ulo 20 de la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal.

2. Las medidas de seguridad del Registro son las correspondientes al nivel alto, conforme a lo establecido en el art韈ulo 80 del Reglamento de desarrollo de la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, aprobado por el Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre.

3. A solicitud de la persona promotora de viviendas protegidas, el Registro comunicar� los datos de los demandantes inscritos, a efectos de adecuar sus promociones a la demanda existente.

4. La norma de creaci髇 de las bases de datos por parte de los Registros P鷅licos Municipales, conforme a lo establecido en el art韈ulo 20 de la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, debe contemplar su cesi髇 a la Consejer韆 competente en materia de vivienda a los efectos establecidos en este Reglamento y a la persona promotora de las viviendas de los datos necesarios para la adjudicaci髇 de las mismas y la formalizaci髇 de contratos.

5. El modelo normalizado de solicitud informar� a la persona demandante del uso que va a darse a sus datos y, especialmente, de su puesta a disposici髇 de los mismos a la Consejer韆 competente en materia de vivienda a los efectos establecidos en este Reglamento. Realizada la adjudicaci髇, el 髍gano responsable del correspondiente Registro remitir� a dicha Consejer韆 certificaci髇 en la que se har� constar los datos de la persona adjudicataria para el visado del contrato de la vivienda protegida y de la emisi髇 de la resoluci髇 sobre financiaci髇 cualificada cuando proceda.