Art韈ulo 1 Concepto y tipolog韆 de vivienda protegida

A los efectos previstos en este Reglamento, tendr醤 la consideraci髇 de viviendas protegidas de Arag髇, las que as� se determinen, junto con su correspondiente tipolog韆, por la normativa aragonesa aplicable en materia de vivienda protegida.

Art韈ulo 2 Car醕ter concertado de la promoci髇

1. Conforme a lo previsto en el art韈ulo 7.2 de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida, ser醤 promociones concertadas, en todo caso, las impulsadas por las Administraciones competentes mediante la adjudicaci髇 de suelo a su promotor o la constituci髇 a su favor del derecho de superficie, a trav閟 de cualesquiera procedimientos

2. Las promociones privadas concertadas podr醤 ser impulsadas por las Administraciones p鷅licas competentes por s� o a trav閟 de sus organismos p鷅licos o empresas p鷅licas.

Art韈ulo 3 R間imen jur韉ico

1. Las Administraciones p鷅licas y sus organismos p鷅licos enajenar醤 o constituir醤 el derecho de superficie de terrenos de los patrimonios p鷅licos del suelo destinados por el planeamiento a la construcci髇 de viviendas protegidas a trav閟 de concurso en procedimiento de licitaci髇 abierto y mediante convocatoria p鷅lica realizada por el 髍gano competente. La convocatoria deber� publicarse, como m韓imo, en el 獴olet韓 Oficial de Arag髇� y en uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 de la provincia en la que se proyecte la promoci髇.

2. Las empresas p鷅licas podr醤 disponer conforme a su normativa espec韋ica de los terrenos de su patrimonio destinados por el planeamiento a la construcci髇 de viviendas protegidas. En todo caso, en virtud del car醕ter concertado de las promociones resultantes, se aplicar� el procedimiento general de adjudicaci髇 de viviendas o el de control de las adjudicaciones realizadas por cooperativas, comunidades de bienes u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas que promuevan, seg鷑 proceda.

Art韈ulo 4 Contenido de los pliegos

1. Los pliegos tendr醤, como m韓imo, el siguiente contenido:

• a) Identificaci髇 y descripci髇 del terreno sobre el que se llevar� a cabo la promoci髇.
• b) El precio de licitaci髇 y los criterios de adjudicaci髇.
• c) N鷐ero m醲imo de viviendas a construir.
• d) Plazas de garaje, trasteros y superficie de locales comerciales a construir en la promoci髇 y r間imen de transmisi髇 de los mismos.
• e) Caracter韘ticas de la promoci髇, que, en todo caso, deber醤 ajustarse a la normativa t閏nica aplicable a la categor韆 de viviendas protegidas de que se trate.
• f) Los plazos m醲imos de urbanizaci髇 cuando los suelos no tuvieran la condici髇 de solares.
• g) Obligaci髇 de promover la aprobaci髇 de los instrumentos de ordenaci髇 y gesti髇 urban韘tica o de ejecutar obras de urbanizaci髇 siempre que unos u otras fueran precisos para la ejecuci髇 de la promoci髇.
• h) Plazos m醲imos de inicio y finalizaci髇 de las obras, as� como los de presentaci髇 de la documentaci髇 oportuna que en cada caso concreto requiera la buena marcha de la promoci髇.
• i) Los precios m醲imos de venta o primera adjudicaci髇 de las viviendas en primera transmisi髇 y los criterios de actualizaci髇 para las ulteriores conforme a la normativa de viviendas protegidas.
• j) La renta m醲ima de las viviendas conforme a la normativa de viviendas protegidas cuando sean en r間imen de arrendamiento.
• k) Beneficios concurrentes en la promoci髇 proyectada.
• l) Cl醬sulas administrativas particulares que regir醤 el concurso.
• ll) Plazo de presentaci髇 de propuestas una vez publicada la convocatoria en el 獴olet韓 Oficial de Arag髇�.
• m) Constituir las garant韆s establecidas en el pliego, en la forma establecida en el mismo, para participar en el concurso.
• n) Lugar y fecha de apertura de las proposiciones.
• �) El r間imen de recuperaci髇 de la propiedad del suelo por la Administraci髇, cuando el adjudicatario incumpliese alguna de las obligaciones que le incumban, que deber� plasmarse en el contrato mediante condici髇 resolutoria inscribible.
• o) Cl醬sula penal con cuant韆 no inferior a la mitad del precio de licitaci髇, cuando el adjudicatario incumpliese alguna de las obligaciones contractuales que le incumban
• p) Cuando se trate de cooperativas, comunidades de bienes u otras personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios, obligaci髇 de aportar aprobaci髇 previa de criterios y procedimientos de adjudicaci髇 y listado provisional de adjudicatarios y reservas.
• q) Trat醤dose de concursos para la enajenaci髇 de suelo a favor de entidades con 醤imo de lucro, los pliegos podr醤 determinar la obligatoriedad de la aplicaci髇 del procedimiento general de adjudicaci髇 establecido en el art韈ulo 26.

2. Los pliegos podr醤 incluir el proyecto b醩ico o de ejecuci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 privada concertada. En tal caso, los pliegos deber醤 incluir el presupuesto estimado de contrata.

Art韈ulo 5 Concursantes

1. Podr醤 concurrir las personas naturales y jur韉icas, espa駉las o extranjeras que, teniendo plena capacidad de obrar y constituidas de acuerdo a las normas reguladoras de sus respectivos reg韒enes jur韉icos, no est閚 incursos en las prohibiciones de contratar previstas en la normativa de contratos del sector p鷅lico. Cuando la ejecuci髇 de las obras, conforme a la oferta presentada, haya de realizarse mediante contrataci髇 por la entidad adjudicataria con empresas distintas del concursante, deber� 閟te adjuntar el contrato con el constructor principal, que habr� de cumplir tambi閚 lo establecido en este apartado, con anterioridad al inicio de las obras.

2. Los pliegos de los concursos podr醤 autorizar la participaci髇 tanto de entidades con 醤imo de lucro como de cooperativas de viviendas u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas promovidas, siempre que no tengan 醤imo de lucro, as� como de sus entidades gestoras, o limitar los posibles participantes a unas u otras entidades.

Art韈ulo 6 Propuestas

1. Las propuestas se presentar醤 ante la Administraci髇, organismo p鷅lico o empresa p鷅lica convocante en el plazo y lugar se馻lados en cada convocatoria y deber醤 contener la documentaci髇 que se indique en la misma y, como m韓imo, la siguiente:

• a) Acreditaci髇 de la personalidad y representaci髇, en su caso, de la persona que presente la propuesta conforme a la normativa de contratos del sector p鷅lico.
• b) Acreditaci髇 del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de seguridad social, conforme a la normativa de contratos del sector p鷅lico.
• c) Descripci髇 de las caracter韘ticas de la promoci髇 que permita una valoraci髇 t閏nica, urban韘tica y arquitect髇ica de la misma, en su caso.
• d) Desglose de gastos e ingresos por todos los conceptos.
• e) Precio de adjudicaci髇 o venta en primera transmisi髇, o renta m醲ima en caso de arrendamiento, de las viviendas, anejos y elementos privativos que no sean de libre disposici髇.
• f) Sistema de financiaci髇 y condiciones de pago de los adquirentes o adjudicatarios.

2. En todo caso, las cooperativas de viviendas u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas promovidas deber醤 aportar acreditaci髇 de aprobaci髇 previa de criterios y procedimientos de adjudicaci髇 de acuerdo con el art韈ulo 40, y conforme a lo que se馻len el pliego y el acuerdo de adjudicaci髇 de la promoci髇 concertada, sus Estatutos, r間imen de funcionamiento interno, composici髇 del Consejo Rector u 髍gano de gobierno y listado provisional de adjudicatarios incrementado con un m韓imo de un veinte por ciento de reservas, salvo que la entidad promotora o su entidad gestora tuviesen presentado y actualizado un listado de expectantes ante la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, en cuyo caso ser� suficiente con la aportaci髇 del listado de adjudicatarios. En el supuesto de resultar adjudicatarias de suelo, las entidades mencionadas deber醤 comunicarlo a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda en el plazo de diez h醔iles a contar desde el siguiente a aquel en que reciban la notificaci髇 de la adjudicaci髇, aportando los pliegos del concurso y el listado de adjudicatarios y reservas presentado al mismo, teniendo los interesados incluidos en dicho listado la consideraci髇 de adjudicatarios provisionales a todos los efectos.

Art韈ulo 7 Apertura de proposiciones y adjudicaci髇

1. Las proposiciones presentadas por los concursantes ser醤 abiertas en acto p鷅lico, conforme a lo que se馻len los pliegos, dentro del plazo de un mes desde la finalizaci髇 del plazo de presentaci髇.

2. El 髍gano competente para realizar la adjudicaci髇, previos los informes t閏nicos correspondientes, dictar� resoluci髇 en el plazo m醲imo de cuatro meses contados de la apertura de las proposiciones, salvo que se establezca otro en el pliego, adjudicando la promoci髇 concertada a la propuesta que resulte m醩 ventajosa o declarando desierto el concurso con arreglo a los criterios establecidos en los correspondientes pliegos de la convocatoria.

3. Los beneficios previstos en cada promoci髇 est醤 sujetos al r間imen general de garant韆s y reintegros de las subvenciones con cargo a los Presupuestos Generales de la Comunidad Aut髇oma.

4. Si el concurso fuese declarado desierto, la Administraci髇 podr� enajenar los terrenos directamente, dentro del plazo m醲imo de un a駉, con arreglo al pliego de condiciones que rigi� el concurso.

Art韈ulo 8 Adjudicaci髇 directa a entidades instrumentales

1. Las Administraciones competentes podr醤 adjudicar directamente, conforme a lo establecido en la legislaci髇 reguladora de su patrimonio, la promoci髇 concertada mediante la adjudicaci髇 de terrenos o la constituci髇 del derecho de superficie sobre terrenos de su propiedad o la concesi髇 de ayudas o beneficios a sus respectivas entidades instrumentales o a otras entidades en las que la participaci髇 p鷅lica sea mayoritaria o que se encuentren bajo control p鷅lico. La participaci髇 p鷅lica mayoritaria o el control p鷅lico de estas sociedades deber醤 mantenerse hasta la cesi髇 de las viviendas promovidas a quienes hayan de destinarla a domicilio habitual y permanente.

2. La adjudicaci髇 directa se realizar� a trav閟 de convenios de colaboraci髇 o contratos-programa que tendr醤, como m韓imo, el siguiente contenido:

• a) En relaci髇 con el 醡bito de actuaci髇, descripci髇 de la promoci髇 o promociones que se llevar醤 a cabo, concretando el 醡bito geogr醘ico al que afectan, n鷐ero de viviendas a promover y r間imen de protecci髇, aprovechamiento urban韘tico, precio en venta de las viviendas, plazo de ejecuci髇 y subvenci髇 m醲ima que se concede.
• b) En relaci髇 con las condiciones econ髆icas de la promoci髇, conceptos financiables, particularidades en el abono de la financiaci髇 comprometida en relaci髇 con aspectos tales como el porcentaje y momento de pago, distribuci髇 plurianual y cuant韆 m醲ima y condiciones de los pr閟tamos hipotecarios a suscribir.
• c) Previsiones sobre desarrollo y seguimiento del convenio o contrato-programa.
• d) Vigencia y, en su caso, posibilidad y condiciones de renovaci髇 e incorporaci髇 de promociones.

3. Los convenios de colaboraci髇 o contratos-programa podr醤 incorporar criterios de calidad adicionales y al alza con respecto a los establecidos en las normas t閏nicas de dise駉 y calidad, especialmente de eficiencia energ閠ica y ac鷖tica.

Art韈ulo 9 Promoci髇 privada convenida

1. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma y los promotores de viviendas protegidas de promoci髇 privada que no tengan la condici髇 de concertadas conforme a lo dispuesto en la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, y en este Reglamento podr醤 celebrar convenios que tengan por objeto, como m韓imo, la concesi髇, reconocimiento u otorgamiento de otras ayudas o beneficios en el marco de los planes estatales y aragoneses de vivienda y suelo distintos de los que determinan el car醕ter concertado de la promoci髇 privada.

2. Los convenios podr醤 celebrarse a iniciativa de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, a trav閟 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, o de terceros interesados. Ser醤 aprobados por el Gobierno de Arag髇 conforme a la normativa de r間imen jur韉ico de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma.

3. En dichos convenios, en los que podr醤 tambi閚 participar los Ayuntamientos afectados, podr醤 incluirse pactos o estipulaciones que las partes consideren precisos o convenientes para impulsar la obtenci髇 de suelo apto para la promoci髇 de vivienda protegida o para la promoci髇 misma de vivienda protegida tales como los siguientes:

• a) La determinaci髇 de los beneficios otorgados por la Administraci髇 conforme a los planes estatales y aragoneses de vivienda y suelo.
• b) La determinaci髇 de las obligaciones de los particulares que suscriban el convenio, tales como la cesi髇 a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma o a los Ayuntamientos de viviendas protegidas construidas o de suelo para la promoci髇 de viviendas protegidas.
• c) La sujeci髇 total o parcial de cualesquiera viviendas protegidas de promoci髇 privada que no hayan de tener el car醕ter de concertadas al r間imen de las viviendas protegidas de promoci髇 privada concertada.
• d) La limitaci髇 del precio o renta, sujeci髇 a los derechos de adquisici髇 preferente conforme a lo establecido en la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida, y calificaci髇 como viviendas protegidas de viviendas de promoci髇 privada no situadas en 醡bitos en los que la Administraci髇 est� habilitada para tasar su precio o renta.
• e) La creaci髇 de sociedades mercantiles a las que se atribuya la gesti髇 de las actuaciones urban韘ticas precisas para la ejecuci髇 de la promoci髇 o la promoci髇 misma de vivienda protegidas.
• f) Los contenidos propios de los convenios urban韘ticos, tramit醤dose en tal caso conforme a lo establecido en la normativa urban韘tica.

4. Los convenios regulados en este art韈ulo deber醤 incorporar un plazo m醲imo de vigencia, indicando los efectos derivados de su vencimiento sin su total cumplimiento, as� como una valoraci髇 econ髆ica expresa y motivada de los compromisos que de los mismos se deriven para quienes los suscriban, que deber醤 prestar y mantener garant韆 financiera o real del cumplimiento de las obligaciones que les incumban. En el caso de la Administraci髇, tal garant韆 podr� sustituirse por consignaci髇 en presupuesto aprobado, en cuant韆 suficiente para hacer frente a sus obligaciones. La infracci髇 de lo establecido en este apartado determinar� la ineficacia del convenio para las partes y, en su caso, terceros.

Cap韙ulo III del T韙ulo I del Anexo I renumerado por punto1 del apartado siete de la disposici髇 final tercera de D [ARAG覰] 60/2009, 14 abril del Gobierno de Arag髇, por el que se regula el Plan aragon閟 para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitaci髇 2009-2012 (獴.O.A.� 29 abril). Se corresponde con el anterior Cap韙ulo IVVigencia: 19 mayo 2009

Art韈ulo 10 R間imen general

1. El Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Arag髇 creado por la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, tiene como finalidad, por un lado, facilitar a trav閟 de los procedimientos establecidos en este Reglamento, los datos precisos para la gesti髇 y control de la adjudicaci髇 de viviendas protegidas y, por otro, proporcionar informaci髇 actualizada que permita a las Administraciones locales y de la Comunidad Aut髇oma adecuar sus programaciones p鷅licas de vivienda protegida a la demanda existente.

2. Deber醤 inscribirse en el Registro, conforme a dicha Ley y este Reglamento, quienes deseen optar a la adjudicaci髇 de una vivienda protegida. Los datos incluidos ser醤 aquellos aportados voluntariamente por el solicitante y los obtenidos de oficio por la Administraci髇, en virtud de las autorizaciones dadas para ello por el solicitante.

3. Los datos contenidos en el Registro son los identificativos de quienes conformen las unidades de convivencia demandantes de vivienda y los de 閟ta, as� como los necesarios para verificar el cumplimiento de los requisitos de inscripci髇 y adjudicaci髇 establecidos en la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, en este Reglamento y en las restantes disposiciones aplicables. En particular, se tratar醤 datos referentes a la edad, datos sobre matrimonio, r間imen econ髆ico y situaciones de convivencia de hecho, discapacidades, vecindad civil, ingresos y nivel socioecon髆ico, derechos sobre inmuebles y los restantes exigibles conforme al modelo de solicitud aprobado por Orden del Consejero competente en materia de vivienda.

4. La inscripci髇, actualizaci髇 y cancelaci髇 de datos en el Registro ser� gratuita.

Art韈ulo 11 R間imen de protecci髇 de datos

1. El 髍gano responsable del Registro es la Direcci髇 General competente en materia de vivienda del Gobierno de Arag髇. Los derechos de acceso, rectificaci髇 y cancelaci髇 de los datos personales se ejercer醤 ante dicha Direcci髇 General competente o ante los Servicios Provinciales del mencionado Departamento. El ejercicio del derecho de cancelaci髇 de los datos personales comportar� la baja de la unidad de convivencia del Registro como solicitante de vivienda.

2. Las medidas de seguridad del Registro son las correspondientes al nivel alto, conforme a lo establecido en el art韈ulo 80 del Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de protecci髇 de datos de car醕ter personal.

3. Los datos del Registro podr醤 ser comunicados a otras Administraciones P鷅licas cuando 閟tas sean responsables de un procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas protegidas, exclusivamente con esta finalidad y afectando la comunicaci髇 鷑icamente a los solicitantes interesados en dicho proceso de adjudicaci髇. En los mismos t閞minos, podr醤 comunicarse los datos del Registro estrictamente indispensables a entidades promotoras de vivienda protegida cuando la adjudicaci髇 tenga lugar mediante el procedimiento establecido en el art韈ulo 34 de este Reglamento, sustituyendo la identificaci髇 personal de los solicitantes admitidos en el procedimiento por la referencia al n鷐ero de expediente de inscripci髇. En todo caso la comunicaci髇 o cesi髇 de datos del Registro a terceros tendr� lugar conforme a lo establecido en la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, en este Reglamento, y en la normativa sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

Art韈ulo 12 Gesti髇 del Registro de solicitantes de vivienda protegida de Arag髇

1. La llevanza del Registro corresponder� a la Direcci髇 General y los Servicios Provinciales competentes en materia de vivienda.

2. A estos efectos, podr醤 suscribirse convenios de colaboraci髇 con las Comarcas, municipios u otras entidades, conforme a su legislaci髇 reguladora, siempre sin perjuicio de la responsabilidad que corresponde a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, el car醕ter 鷑ico del Registro y el deber de comunicaci髇 de datos a los Servicios Provinciales del Departamento competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 13 Estructura del Registro

1. El Registro tendr� estructura municipal o inframunicipal. A tal efecto, ser醤 醡bitos geogr醘icos de demanda municipales los referidos a todos los t閞minos municipales de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇, siendo 醡bitos inframunicipales de demanda en el municipio de Zaragoza los distritos y barrios fijados en el Reglamento de 髍ganos territoriales y de participaci髇 ciudadana del Ayuntamiento de Zaragoza. Asimismo, por Orden del Consejero competente en materia de vivienda podr醤 declararse como 醡bitos inframunicipales de demanda de vivienda protegida a otras Entidades locales menores, n鷆leos de poblaci髇 diferenciados y otras entidades singulares integradas en municipios distintos al de Zaragoza.

2. El Registro de Solicitantes tendr� dos secciones diferenciadas:

• Secci髇 primera: Demandantes de vivienda protegida en r間imen de propiedad
• Secci髇 segunda: Demandantes de vivienda protegida en r間imen de arrendamiento, con o sin opci髇 de compra.

Art韈ulo 14 Obligaci髇 de inscripci髇 para la adjudicaci髇

1. Toda unidad de convivencia, definida conforme a lo establecido en el art韈ulo 15 de este Reglamento, que est� interesada en acceder a viviendas protegidas deber� inscribirse como tal en el Registro conforme a lo establecido en el art韈ulo 23 de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida.

2. La adjudicaci髇 de viviendas protegidas, cuando corresponda a la Administraci髇, tendr� lugar entre quienes est閚 inscritos en el Registro como solicitantes de vivienda protegida en la correspondiente modalidad de demanda con la antelaci髇 m韓ima que se se馻le respecto al inicio del procedimiento de adjudicaci髇 y que no podr� ser superior a dos meses.

3. En las promociones de vivienda protegida en las que la adjudicaci髇 no corresponda a la Administraci髇, los listados de adjudicatarios propuestos por las entidades promotoras, incluidas las cooperativas de viviendas, comunidades de bienes u otras personas o entidades cuya naturaleza determine que sus part韈ipes o socios resulten adjudicatarios de las viviendas, o sus entidades gestoras, s髄o podr醤 incluir a solicitantes previamente inscritos en el Registro.

Apartado 3 del art韈ulo 14 del anexo I redactado por apartado uno de disposici髇 final tercera de D [ARAG覰] 60/2009, 14 abril del Gobierno de Arag髇, por el que se regula el Plan aragon閟 para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitaci髇 2009-2012 (獴.O.A.� 29 abril).Vigencia: 19 mayo 2009

4. En los supuestos del art韈ulo 19 bis.1 de la Ley 24/2003, no ser� preciso cumplir los requisitos de inscripci髇 en el Registro ni la inscripci髇 previa de los adjudicatarios. No obstante, la adjudicaci髇 deber� comunicarse al Registro para la constancia y control del arrendamiento u ocupaci髇 de las viviendas, a los efectos establecidos en su normativa reguladora.

5. 趎icamente se tendr醤 en cuenta, a los efectos de participaci髇 en los procedimientos p鷅licos de adjudicaci髇 o de control de las adjudicaciones provisionales realizadas por particulares, los datos que hayan sido comunicados por los interesados al Registro con la antelaci髇 m韓ima en cada caso exigible respecto del inicio del procedimiento de adjudicaci髇 o, cuando la adjudicaci髇 no corresponda a la Administraci髇, a la fecha en que se someta a autorizaci髇 administrativa el listado provisional de adjudicatarios. En ning鷑 caso se considerar醤 a estos efectos los datos comunicados pendientes de tramitaci髇.

6. Las personas jur韉icas no podr醤 inscribirse en el Registro ni les ser� exigible la inscripci髇. No obstante, las personas jur韉icas privadas podr醤 ser titulares de las viviendas protegidas que promuevan hasta su primera transmisi髇 o para destinarlas a arrendamiento protegido.

Art韈ulo 15 Unidad de convivencia

1. Las unidades de convivencia podr醤 ser unipersonales o estar compuestas por varias personas. Constituir醤 unidad de convivencia compuesta por varias personas aquellos grupos de personas f韘icas que tengan intenci髇 de convivir en el mismo domicilio, lo que se presume por la firma de la solicitud, o respecto de los que no haya podido desvirtuarse la presunci髇 de convivencia que les afecta. Existe presunci髇 de convivencia en relaci髇 con matrimonios y parejas de hecho inscritas. Los menores o incapaces solamente podr醤 formar parte de la unidad de convivencia de aquel a quien se ha reconocido la custodia de los mismos.

2. S髄o se admitir� una solicitud por unidad de convivencia, independientemente de que est� compuesta por una o varias personas, no pudiendo una misma persona formar parte de dos o m醩 unidades de convivencia al mismo tiempo ni presentar solicitud individualmente cuando haya de formar parte de una unidad de convivencia conforme a este Reglamento. En los casos en que una persona inscrita en el Registro, sea como solicitante o como miembro de la unidad de convivencia, pretenda su inscripci髇 posterior mediante otra solicitud en unidad de convivencia diferente, quedar� inscrita en el Registro conforme a la 鷏tima solicitud presentada, extremo que ser� comunicado a la unidad de convivencia inicial.

Art韈ulo 16 Representante de la unidad de convivencia

En todas las solicitudes se presumir� como representante de la unidad de convivencia a la persona que figure como solicitante. Si el solicitante deja de ser miembro de la unidad de convivencia manteni閚dose vigente la solicitud, se presumir� como nuevo representante el que le siga por orden en la solicitud, siempre que cumpla con los requisitos de inscripci髇 se馻lados en este Reglamento, sea mayor de edad o emancipado y no se encuentre incapacitado judicialmente para obligarse contractualmente.

Art韈ulo 17 Solicitud de inscripci髇

1. Las solicitudes de inscripci髇 en el Registro se presentar醤 debidamente cumplimentadas en el modelo oficial que se facilitar� por el Departamento competente en materia de vivienda del Gobierno de Arag髇, as� como por las entidades colaboradoras, junto con la documentaci髇 exigida en cada caso conforme a lo establecido en el art韈ulo siguiente, indicando cuantas circunstancias se especifican en dicho modelo de conformidad con este Reglamento.

2. La solicitud incluir� necesariamente el 醡bito o 醡bitos geogr醘icos de demanda a los que se desee optar en la adjudicaci髇 de vivienda protegida. La unidad de convivencia deber� optar entre se馻lar un m醲imo de tres 醡bitos municipales o tres 醡bitos inframunicipales, sin perjuicio de la posibilidad reconocida en el art韈ulo 30.1 a) de este Reglamento de renunciar a la participaci髇 en un concreto procedimiento de adjudicaci髇 correspondiente a uno de los 醡bitos se馻lados.

3. Las solicitudes deber醤 indicar la modalidad o r間imen de cesi髇 concretos de viviendas protegidas a la que optan.

4. Asimismo, la unidad de convivencia podr� optar por una o varias de las siguientes superficies de vivienda: hasta 60 metros cuadrados, entre 60 y 75 y m醩 de 75 metros cuadrados. La manifestaci髇 de dicha opci髇 se tendr� en cuenta, en todo caso, a efectos de:

• a) considerar justificada la renuncia que se produzca en su caso, de conformidad con el art韈ulo 25 b).
• b) exclusi髇 de la participaci髇 en aquellos cupos o promociones en los que todas las viviendas tengan una superficie diferente a la elegida.
• c) adjudicaci髇 provisional a reservas cuya opci髇 de superficie coincida con la de la vivienda vacante, de acuerdo con el art韈ulo 50.4.

5. Asimismo, la manifestaci髇 de la opci髇 por una determinada superficie podr� tenerse en cuenta a efectos de:

• a) fijaci髇 de cupos de reserva a favor de quienes opten por viviendas de menor tama駉, conforme al art韈ulo 29.1 e)
• b) asignaci髇 de vivienda concreta en la promoci髇 correspondiente, una vez determinados los adjudicatarios provisionales de la misma, de acuerdo con el art韈ulo 31.2 b)

Art韈ulo 18 Modelo de solicitud y documentaci髇

1. Las solicitudes se formalizar醤 en el modelo oficial, y se presentar醤 en cualquier momento acompa馻das de la siguiente documentaci髇:

• a) Copia del documento nacional de identidad o tarjeta de identificaci髇 de extranjero.
• b) Certificado municipal de empadronamiento, con indicaci髇 de la fecha de alta.
• c) Copia del libro de familia o documento equivalente que acredite la convivencia, acreditaci髇 de la existencia de la pareja estable no casada conforme a la Ley 6/1999, de 25 de marzo, o en el caso de extranjeros residentes en Espa馻, copia de la solicitud de residencia por reagrupaci髇 familiar presentada ante el Ministerio del Interior o, en su caso, declaraci髇 responsable de que dicha reagrupaci髇 no ha sido solicitada. En su caso, documentaci髇 acreditativa del divorcio o separaci髇 matrimonial o de la extinci髇 de la pareja estable no casada.
• d) Justificaci髇 de la discapacidad ps韖uica, f韘ica, incapacidad o enfermedad, en caso de que fuese alegada, as� como de cualquier otra circunstancia que justifique el derecho a ser incluido como posible adjudicatario discapacitado.
• e) En el caso de solicitar vivienda protegida en propiedad, el interesado deber� aportar declaraci髇 del Impuesto sobre la renta de las personas f韘icas o certificado de la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria correspondiente al 鷏timo ejercicio.
• f) Acreditaci髇 de no ser titular de bienes y derechos con un valor superior al establecido en el art韈ulo 20.1d)
• g) Documentaci髇 acreditativa de la necesidad de vivienda y, al menos, certificaci髇 de la Gerencia del catastro y nota de consulta al 韓dice general de titularidades de los Registros de la Propiedad.

2. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma podr� solicitar cuantos documentos complementarios estime necesarios para la comprobaci髇 de las circunstancias alegadas.

3. Examinadas las solicitudes presentadas, cuando existan defectos subsanables se notificar� a los solicitantes la necesidad de subsanaci髇. El solicitante dispondr� de un plazo de diez d韆s h醔iles, contados desde que le sea notificada la resoluci髇 que les requiera, para efectuar la subsanaci髇, con indicaci髇 de que, si as� no lo hiciera, se le tendr� por desistido de su petici髇, previa Resoluci髇 que expresar� las circunstancias que la determinan y las normas aplicables.

4. La inscripci髇 en el Registro no se practicar� en tanto solicitud y documentaci髇 no hayan sido aportadas en debida forma, produciendo el requerimiento de subsanaci髇 efectos suspensivos del plazo m醲imo para resolver conforme al art韈ulo 42.5 a) de la Ley 30/1992.

5. La firma y presentaci髇 de la solicitud implicar�, a efectos de la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, que los solicitantes autorizan expresamente a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda para solicitar, directa o indirectamente, a trav閟 de otros 髍ganos, entidades p鷅licas o contratistas, la informaci髇 de car醕ter registral, catastral, tributaria, econ髆ica o patrimonial y cualquier otra que fuere pertinente para comprobar los datos manifestados en la solicitud. Cuando la Direcci髇 General competente en materia de vivienda tenga acceso a dicha informaci髇 podr� eximir a los interesados de la aportaci髇 de la documentaci髇 correspondiente.

Art韈ulo 19 Actualizaci髇 de documentos y datos

1. Los solicitantes deber醤 comunicar al Registro cualquier modificaci髇 que se hubiera producido en relaci髇 al contenido de los documentos y datos que hubieren aportado anteriormente, adjuntando la documentaci髇 que resulte preceptiva, en el plazo de tres meses desde que se produce dicha modificaci髇.

2. El incumplimiento del deber establecido en el apartado anterior podr� dar lugar, en su caso, a la baja de la unidad de convivencia y ser� causa suficiente para excluirla de los procedimientos de adjudicaci髇, privarle de la condici髇 de adjudicatario en procedimientos p鷅licos de adjudicaci髇 o denegar la elevaci髇 a definitiva de la propuesta de adjudicaci髇 provisional a su favor, previa notificaci髇 al solicitante.

3. Las notificaciones individuales a unidades de convivencia inscritas en el Registro que no puedan practicarse como consecuencia del incumplimiento por parte de los interesados de su deber de comunicar el cambio de domicilio, producir醤 los efectos que para las notificaciones rechazadas establece el art韈ulo 59.4 de la Ley 30/1992.

4. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� comprobar en cualquier momento la veracidad de los datos declarados por los solicitantes inscritos en el Registro, procediendo de oficio a modificar los que no se refieran al 醡bito protegido por la legislaci髇 correspondiente o, en su caso, a dar de baja a aquellas unidades de convivencia en las que no concurran los requisitos para permanecer inscritas.

Art韈ulo 20 Requisitos necesarios

1. Para poder ser inscrito en el Registro y, en todo caso, para resultar beneficiario de una vivienda protegida habr醤 de cumplirse y acreditarse los siguientes requisitos:

• a) Ser mayor de edad o emancipado y no encontrarse incapacitado judicialmente para obligarse contractualmente.
• b) Tener necesidad de vivienda.
• c) Estar empadronado alguno de los miembros de la unidad de convivencia en alg鷑 Municipio de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇, sin perjuicio de lo establecido en la normativa reguladora de las comunidades aragonesas en el exterior.
• d) Cumplir los l韒ites de ingresos m醲imos y m韓imos establecidos en cada caso y no ser titulares de bienes y derechos con un valor real, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, superior al precio m醲imo de una vivienda protegida calificada provisionalmente en el mismo momento de la solicitud de inscripci髇 o, en su caso, de la adjudicaci髇. No ser醤 computados a efectos del cumplimento de este requisito los bienes y derechos necesarios para el desarrollo de la actividad empresarial o profesional de cualquiera de los miembros de la unidad de convivencia, siempre que 閟ta se ejerza de forma habitual, personal y directa por el mismo y constituya, al menos, el 90% de sus ingresos totales.
• e) No hallarse en las circunstancias establecidas en el art韈ulo 24.2 d) y e) de este Reglamento y en el art韈ulo 54 de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida.

2. El cumplimiento y acreditaci髇 del cumplimiento de los requisitos establecidos se exigir� al solicitar la inscripci髇 o variaci髇 de datos en el Registro o cuando, teniendo la condici髇 de adjudicatario provisional, as� proceda para elevar a definitiva la adjudicaci髇, sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 21.5 para el requisito de tener necesidad de vivienda.

3. No podr醤 resultar adjudicatarios de una vivienda protegida quienes no cumplan con los requisitos en el momento en que adquieran la condici髇 de adjudicatarios provisionales. Adem醩, no podr醤 resultar adjudicatarios de viviendas protegidas en r間imen de arrendamiento quienes ya sean arrendatarios de vivienda protegida o de vivienda de la que sea titular cualquier Administraci髇 p鷅lica o sus entidades instrumentales salvo que concurran circunstancias que determinen la necesidad de vivienda conforme a este Reglamento.

Art韈ulo 21 Necesidad de vivienda

1. La unidad de convivencia habr� de tener necesidad de vivienda. No existir� necesidad de vivienda cuando alguno de los miembros de la unidad de convivencia tenga a su disposici髇 una vivienda adecuada para dicha unidad en propiedad, derecho de superficie o usufructo desde la fecha de solicitud de la inscripci髇 en el Registro hasta la adjudicaci髇, aunque la titularidad de la vivienda sea compartida, sin perjuicio de lo establecido en la letra e) del apartado siguiente. Asimismo, no existir� necesidad de vivienda cuando alguno de los miembros de la unidad de convivencia haya firmado un contrato de compra diferido en el tiempo de vivienda libre.

2. A los efectos establecidos en el apartado anterior, deber醤 considerarse viviendas inadecuadas o que no est醤 a disposici髇 de la unidad de convivencia 鷑icamente las siguientes:

• a) Las viviendas respecto de las que se haya declarado el estado ruinoso, habi閚dose acordado su demolici髇. En estos supuestos se deber� aportar certificaci髇 municipal acreditativa de dichas circunstancias.
• b) Las viviendas afectadas por actuaciones p鷅licas que comporten el realojamiento de sus ocupantes o que est閚 incluidas en una relaci髇 definitiva de bienes y derechos afectados por alg鷑 expediente expropiatorio. En estos supuestos ser� precisa la presentaci髇 de dicha relaci髇.
• c) Las viviendas que no re鷑an las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en la normativa vigente. No se considerar醤 las deficiencias existentes que admitan soluciones constructivas, debiendo aportarse informe emitido por t閏nico competente al respecto. En todo caso cabr� la posibilidad de emisi髇, por parte de los servicios t閏nicos de los Servicios Provinciales, de informe contradictorio, que tendr� car醕ter vinculante.
• d) Las viviendas que, en procedimiento de nulidad, separaci髇, divorcio o extinci髇 de la pareja estable no casada inscrita en el correspondiente Registro y siempre que el solicitante carezca de otra vivienda adecuada y a su disposici髇 conforme a este Reglamento, se hayan designado judicialmente como domicilio del otro c髇yuge o miembro de la pareja estable no casada. Cuando se trate del acceso a viviendas protegidas en arrendamiento o precario en supuestos de abandono del domicilio habitual por causa de maltrato, si as� lo certifica el 觬gano competente de la Comunidad Aut髇oma, se considerar� en todo caso inadecuada la vivienda que ven韆 constituyendo domicilio habitual, sin necesidad de previo procedimiento judicial y aunque no exista presunci髇 de convivencia.
• e) Las viviendas adquiridas mortis causa a titulo universal cuando concurra al menos una de las tres circunstancias siguientes:
  • - Que al adquirir la vivienda no constituyera domicilio habitual del adquirente ni se ubicara en el mismo 醡bito municipal de demanda.
  • - Que su titular no disfrute de dicha vivienda porque su uso, sin posibilidad de revocaci髇 unilateral por su parte, corresponde con car醕ter vitalicio a otra persona f韘ica. Id閚tico tratamiento se dar� en los supuestos en que dicha situaci髇 proceda de donaciones inter vivos o transmisiones mortis causa a t韙ulo particular de padres a hijos.
  • - Que adquiera una cuota de participaci髇 en la titularidad una vivienda inferior al 50 %. Id閚tico tratamiento se dar� en los supuestos en que dicha cotitularidad proceda de donaciones inter vivos o transmisiones mortis causa a t韙ulo particular de padres a hijos.
• f) Las viviendas ubicadas en un edificio que no cumpla las determinaciones relativas a accesos y aparatos elevadores, si no resulta posible un ajuste razonable conforme al art韈ulo 7 de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, cuando alg鷑 miembro de la unidad de convivencia tenga 70 a駉s o m醩 o acredite la condici髇 de persona con movilidad reducida permanente siempre que la vivienda que haya de adquirir s� cumpla dichas determinaciones.
• g) Las viviendas ocupadas por unidades de convivencia de dos o m醩 miembros siempre que resulte una ratio inferior a catorce metros cuadrados 鷗iles por persona, deban compartir habitaci髇 ascendientes y descendientes de la unidad familiar o la vivienda disponga, adem醩 de cocina, ba駉 y sal髇-comedor, de una habitaci髇 para tres o m醩 miembros de la familia, dos habitaciones para cuatro o m醩 miembros y tres habitaciones para seis o m醩 miembros. Para acreditar la residencia habitual en la vivienda de que se trate deber� aportarse certificaci髇 de empadronamiento de todos los miembros de la unidad de convivencia en el mismo domicilio durante un plazo m韓imo de un a駉 contado desde la fecha de solicitud de inscripci髇.
• h) Las viviendas situadas fuera de Arag髇 cuando se trate de las personas a las que se refiere el art韈ulo 7 de la Ley 5/2000, de 28 de noviembre, de relaciones con las comunidades aragonesas del exterior.
• i) Las viviendas que hayan sido o sean domicilio habitual de alguno de los miembros de la unidad de convivencia y no est閚 situadas en el 醡bito municipal de demanda en el que se solicite vivienda cuando el solicitante acredite razones que determinen el cambio de domicilio conforme a lo establecido en la normativa reguladora del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas.

3. En todos los supuestos del apartado anterior, salvo en el previsto en la letra e), ser� requisito necesario que las circunstancias determinantes de la indisponibilidad o car醕ter inadecuado de la vivienda no concurrieran o no pudieran ser conocidas por el interesado en el momento de su adquisici髇.

4. En los supuestos previstos en las letras e), f), g), h) e i) del apartado anterior, cuando se trate del acceso a una vivienda protegida en propiedad, el valor de la vivienda o de los derechos que se ostenten sobre la misma, por s� o conjuntamente con otros bienes o derechos de que sea titular la unidad de convivencia, no podr� superar el limite m醲imo establecido en el art韈ulo 20.1 d) de este Reglamento. En estos supuestos, con objeto de evitar que quienes se encuentren en situaci髇 de necesidad de vivienda puedan llegar a disfrutar simult醤eamente de dos viviendas, los titulares de las viviendas que hayan resultado adjudicatarios de una vivienda protegida en propiedad deber醤 acreditar, bien su transmisi髇 con anterioridad a la escrituraci髇 del contrato de compraventa, bien, 鷑icamente si se trata de viviendas protegidas, su puesta a disposici髇 de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, formalizada notarialmente, para su adquisici髇 o venta a terceros por dicha Administraci髇. El precio se entregar� al titular de la vivienda deducidos los gastos de gesti髇 ocasionados.

5. La situaci髇 de necesidad de vivienda, en el caso de adjudicaci髇 de vivienda en propiedad, deber� mantenerse hasta la elevaci髇 a escritura p鷅lica del contrato de compraventa. En caso de carencia de necesidad de vivienda en cualquier momento anterior a la escrituraci髇 del contrato de compraventa por el adjudicatario definitivo o de incumplimiento de la obligaci髇 de transmitir la vivienda inadecuada a que se refiere el apartado anterior, la adjudicaci髇 definitiva quedar� sin efecto, proponi閚dose nueva adjudicaci髇 a favor de la correspondiente unidad de convivencia que figure como reserva, y el contrato privado de compraventa suscrito con la entidad promotora quedar� autom醫icamente resuelto, por causa imputable al adjudicatario, lo que podr� dar lugar a la exigencia por la entidad promotora de la correspondiente responsabilidad civil derivada de los perjuicios que el incumplimiento del adjudicatario le haya podido ocasionar. A estos efectos, los contratos de compraventa que se suscriban respecto a las viviendas adjudicadas deber醤 contener obligatoriamente una cl醬sula con condici髇 resolutoria respecto al cumplimiento de la condici髇 relativa a la necesidad de vivienda, no pudiendo ser visados en caso contrario.

6. Cuando la adjudicaci髇 de una vivienda protegida lo sea en r間imen de alquiler, las sucesivas pr髍rogas, en su caso, del correspondiente contrato, dar醤 lugar a que el arrendatario acredite que sigue cumpliendo con los requisitos de acceso a la vivienda de que se trate.

Art韈ulo 22 Empadronamiento en un Municipio de Arag髇

1. Para ser inscrito en el Registro alguno de los miembros de la unidad de convivencia habr� de residir habitualmente en cualquiera de los municipios de Arag髇. En caso de solicitar vivienda protegida en propiedad, la residencia habitual deber� serlo con una antig黣dad m韓ima de dos a駉s respecto la fecha de solicitud de inscripci髇.

2. En los supuestos del art韈ulo 27.2 de este Reglamento, la resoluci髇 que d� inicio al procedimiento de adjudicaci髇 podr� restringir la participaci髇 en el mismo a unidades de convivencia que residan habitualmente en el correspondiente municipio.

3. La residencia habitual se acreditar� mediante certificado de empadronamiento, que deber� indicar la antig黣dad.

4. No se exigir� la acreditaci髇 de la residencia habitual en Arag髇 en los supuestos a los que se refiere el apartado segundo del art韈ulo 7 de la Ley 5/2000, de 28 de noviembre, de relaciones con las comunidades aragonesas del exterior.

Art韈ulo 23 Ingresos m醲imos y m韓imos

1. El solicitante deber� acreditar que su unidad de convivencia cuenta con ingresos anuales ponderados no superiores a los establecidos en la normativa auton髆ica de financiaci髇 de actuaciones protegibles de vivienda como m醲imos para acceder a la tipolog韆 de vivienda de que se trate. Cuando se trate del acceso a una vivienda protegida en propiedad, el solicitante deber� acreditar que su unidad de convivencia cuenta con ingresos anuales no inferiores al Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples, de acuerdo a las previsiones contenidas en el Decreto del Plan de Vivienda que est� vigente en cada momento.

Apartado 1 del art韈ulo 23 del anexo I redactado por apartadotres de la disposici髇 final tercera de D [ARAG覰] 60/2009, 14 abril del Gobierno de Arag髇, por el que se regula el Plan aragon閟 para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitaci髇 2009-2012 (獴.O.A.� 29 abril).Vigencia: 19 mayo 2009

2. Los ingresos de la unidad de convivencia se calcular醤 y acreditar醤 conforme a lo establecido en la normativa auton髆ica de financiaci髇 de actuaciones protegibles de vivienda. A efectos de c髆puto de rentas se tendr醤 en cuenta como perceptores de ingresos a quienes formen parte de la unidad de convivencia, si bien a efectos del cumplimiento del l韒ite m韓imo de ingresos exigible en cada caso no ser醤 de aplicaci髇 los coeficientes de ponderaci髇 establecidos en la normativa auton髆ica de financiaci髇 de actuaciones protegibles de vivienda.

Art韈ulo 24 Baja y suspensi髇 de la inscripci髇 en el Registro

1 La inscripci髇 en el Registro tendr� una duraci髇 de tres a駉s desde la resoluci髇 administrativa de inscripci髇, en la que habr� de figurar expresamente la fecha de finalizaci髇 de dicho plazo. Si antes de dicha fecha el solicitante no renueva la solicitud aportando en tiempo y forma la documentaci髇 exigible conforme a lo establecido en este Reglamento se producir� la caducidad de la inscripci髇.

2. Se dar� de baja en el Registro a una unidad de convivencia por las siguientes causas:

• a) Caducidad de la inscripci髇. Dicha circunstancia se notificar� mediante su publicaci髇 en el tabl髇 de anuncios del correspondiente Servicio Provincial competente en materia de vivienda.
• b) Resultar adjudicatario definitivo de una vivienda protegida en propiedad o, en el caso de segundas o ulteriores transmisiones, el otorgamiento por el correspondiente Servicio Provincial de la autorizaci髇 para la transmisi髇 de la vivienda a favor de adquirente inscrito en el Registro.
• c) Petici髇 del interesado.
• d) Cuando se compruebe por la Administraci髇 que no concurren los requisitos establecidos en el cap韙ulo segundo de este T韙ulo. En este supuesto, los solicitantes inscritos en los que no concurra el requisito de tener necesidad de vivienda, no podr醤 darse de alta nuevamente hasta transcurridos tres a駉s desde la transmisi髇 de la vivienda de que disponen o del derecho que ostenten sobre la misma.
• e) Ser醤 igualmente dados de baja aquellos solicitantes que, habiendo resultado adjudicatarios en los correspondientes procedimientos, hayan renunciado a la vivienda que les hubiera correspondido salvo que acrediten la concurrencia de una de las causas de renuncia justificada previstas en el art韈ulo 25 de este Reglamento, no pudiendo darse de alta nuevamente en el Registro de solicitantes durante tres a駉s a contar desde la renuncia.

3. Quedar� en suspenso la inscripci髇 en el Registro por las siguientes causas:

• a) Resultar adjudicatario provisional de una vivienda protegida en propiedad o en arrendamiento con opci髇 de compra, reactiv醤dose la inscripci髇 si el interesado renuncia justificadamente a la vivienda adjudicada provisionalmente antes de la elevaci髇 a definitiva de su adjudicaci髇,
• b) Resultar adjudicatario definitivo de una vivienda protegida en arrendamiento, respecto de los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas protegidas en arrendamiento, reactiv醤dose la inscripci髇 una vez extinguido el contrato de arrendamiento suscrito por causas no imputables al adjudicatario. Con respecto a los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas en propiedad, arrendamiento con opci髇 de compra o acceso diferido a la propiedad, la inscripci髇 de los mencionados adjudicatarios continuar� plenamente activa.
• c) En caso de que el solicitante inscrito en el Registro considere que su situaci髇 econ髆ica le impide hacer frente a la financiaci髇 de la vivienda protegida o a la satisfacci髇 de la renta mensual en r間imen de arrendamiento, podr� solicitar la suspensi髇 de su inscripci髇 en el Registro por el plazo de un a駉. Apartado3.c) del art韈ulo 24 del anexo I introducido por apartado dos de disposici髇 final tercera de D [ARAG覰] 60/2009, 14 abril del Gobierno de Arag髇, por el que se regula el Plan aragon閟 para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitaci髇 2009-2012 (獴.O.A.� 29 abril).Vigencia: 19 mayo 2009

Art韈ulo 25 Causas de renuncia justificada a la vivienda

Se considerar醤 causas de renuncia justificada a una vivienda adjudicada provisionalmente las siguientes:

• a) Cuando la renuncia se debiese al car醕ter inadecuado de la vivienda conforme al apartado segundo del art韈ulo 21 de este Reglamento.
• b) Cuando se renuncie a una vivienda protegida cuya superficie no corresponda con la manifestada expresamente en la solicitud de inscripci髇.
• c) En el caso de viviendas protegidas adjudicadas en arrendamiento, cuando la renta mensual supere el 35% de los ingresos de la unidad de convivencia ponderados conforme a la normativa de financiaci髇 de actuaciones protegibles.
• d) Cuando en los seis meses anteriores a la adjudicaci髇 provisional de vivienda, o con posterioridad a dicha fecha, se produzca una reducci髇 sustancial en los ingresos del adjudicatario por alguno de los siguientes motivos:
  • 1) En el caso de trabajadores por cuenta ajena, que se les haya declarado en situaci髇 de desempleo.
  • 2) En el caso de trabajadores por cuenta propia, cuando se produzca el cese en la actividad.
  • 3) En todo caso, cuando la entidad de cr閐ito deniegue al adjudicatario la subrogaci髇 en el pr閟tamo cualificado.
  Apartado d) del art韈ulo 25 del anexo I introducido por apartado cuatro de la disposici髇 final tercera de D [EXTREMADURA] 60/2009, 14 abril del Gobierno de Arag髇, por el que se regula el Plan aragon閟 para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitaci髇 2009-2012 (獴.O.A.� 29 abril).Vigencia: 19 mayo 2009

Art韈ulo 26 羗bito de aplicaci髇

1. El procedimiento general de adjudicaci髇 de Viviendas Protegidas por la Administraci髇 competente a trav閟 de los correspondientes sorteos, si fueran precisos por raz髇 de la demanda, entre quienes tengan derecho a acceder a una vivienda de los diferentes cupos que se incluyen en el acuerdo de iniciaci髇 del procedimiento, se aplicar� en los siguientes supuestos

• a) Viviendas de promoci髇 p鷅lica.
• b) Viviendas protegidas de promoci髇 privada concertada, independientemente de que lo sean directamente por la Administraci髇, sus organismos p鷅licos o empresas p鷅licas, salvo las promovidas por cooperativas u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios, que se adjudicar醤 conforme a lo dispuesto en el Cap韙ulo Segundo de este T韙ulo, y las Viviendas Protegidas de Precio o Renta tasados, que se adjudicar醤 conforme a lo establecido en el Cap韙ulo Tercero.
• c) Viviendas protegidas de promoci髇 privada por convenio, cuando as� se haya pactado en 閟te.
• d) Cualesquiera otras viviendas protegidas, cuando la entidad promotora, antes de iniciar el procedimiento de adjudicaci髇 que corresponda, solicite a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda la aplicaci髇 del procedimiento general para adjudicar la totalidad de las viviendas que integren la promoci髇, o en caso de promociones con viviendas de Precio o renta tasados, para adjudicar las viviendas incluidas en la promoci髇 que no sean de dicha tipolog韆.

2. Cuando la promoci髇 privada sea concertada en virtud de la adjudicaci髇 de suelo a su promotor o la constituci髇 del derecho de superficie corresponder� la adjudicaci髇 a la Administraci髇 enajenante o que constituya el derecho de superficie, aun cuando para la urbanizaci髇 del suelo se hayan percibido ayudas p鷅licas o se trate de viviendas en r間imen de alquiler cuando para su construcci髇 se hayan percibido subvenciones a fondo perdido. En las restantes promociones privadas concertadas la adjudicaci髇 corresponder� a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma.

Art韈ulo 27 Competencia

1. Cuando la adjudicaci髇 corresponda a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, sus organismos p鷅licos o sus empresas p鷅licas, ser� 髍gano competente para iniciar el procedimiento de adjudicaci髇 el Consejero competente en materia de vivienda mediante Orden. La tramitaci髇 y resoluci髇 de los procedimientos de adjudicaci髇 corresponder� a la Direcci髇 General y a los Servicios Provinciales competentes en materia de vivienda conforme a lo establecido en este Reglamento.

2. Cuando la gesti髇 del procedimiento de adjudicaci髇 corresponda a una Entidad local, sus organismos p鷅licos o sus empresas p鷅licas ser� 髍gano competente para iniciar y tramitar el procedimiento el que corresponda conforme a la legislaci髇 de r間imen local. En todo caso, la resoluci髇 ser� comunicada a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda a fin de que 閟ta elabore y ceda a la entidad local los datos del Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida que sean necesarios para la tramitaci髇 del procedimiento de adjudicaci髇. La cesi髇 se har� 鷑icamente para este fin, por un medio que garantice la seguridad de los datos y de acuerdo con lo dispuesto en la normativa de protecci髇 de datos de car醕ter personal, debiendo destruirse los datos una vez que dejen de ser precisos para el procedimiento de adjudicaci髇.

3. Cuando la adjudicaci髇 corresponda a una entidad distinta de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, dicha entidad deber� comunicar a 閟ta, para su control a trav閟 del Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida, el listado provisional de adjudicatarios con la documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los requisitos exigibles. La adjudicaci髇 provisional s髄o podr� elevarse a definitiva previa resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 28 Iniciaci髇 del procedimiento

1. El 髍gano competente iniciar� el procedimiento de adjudicaci髇 de las viviendas dentro del plazo de los dos meses siguientes a la calificaci髇 provisional concretando, al menos, los siguientes extremos:

• a) N鷐ero de viviendas y ubicaci髇 de las mismas.
• b) 羗bito geogr醘ico de demanda a que se extiende cada promoci髇 a efectos de establecer los posibles beneficiarios de la adjudicaci髇 de vivienda.
• c) Cupos de reserva de viviendas para finalidades espec韋icas conforme a lo establecido en el art韈ulo siguiente y orden de preferencia de los mismos a los efectos establecidos en el art韈ulo 29.2 y 3 de este Reglamento.
• d) Superficie aproximada de las viviendas.
• e) Condiciones generales relativas al r間imen econ髆ico, de financiaci髇 y cualesquiera otras circunstancias que deban tenerse en cuenta para su adjudicaci髇.
• f) R間imen de cesi髇, ya sea para su adquisici髇 en propiedad o en arrendamiento, con o sin opci髇 de compra.
• g) Forma de cesi髇 y las entidades cesionarias de las edificaciones complementarias y, en su caso, los locales que hubieran de adjudicarse directamente para instalaciones de servicios de car醕ter p鷅lico o social cuando sean previsibles tales necesidades y no hubiera otra forma de cubrirlas.
• h) Lugar y fecha en los que habr醤 de realizarse los sorteos precisos para la adjudicaci髇 de las viviendas o, en su caso, fecha m醲ima en la que se fijar醤 mediante Resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.
• i) Descripci髇 completa del procedimiento a seguir para la realizaci髇 de los sorteos, con fijaci髇 del procedimiento para la asignaci髇 concreta de vivienda a cada adjudicatario y del orden en que se realizar醤 las correspondientes extracciones.
• j) En su caso, viviendas de la promoci髇 reservadas conforme al art韈ulo 53 de este Reglamento.
• k) Fecha l韒ite respecto del inicio del procedimiento de adjudicaci髇 para tener en cuenta, a los efectos de participaci髇 en el procedimiento de adjudicaci髇, de los datos comunicados por los interesados al Registro.

2. No obstante lo establecido en el apartado anterior, siempre que no concurran las circunstancias del art韈ulo 35.2 b) y la solicitud de calificaci髇 provisional presentada permita concretar los extremos mencionados en dicho apartado, podr� iniciarse el procedimiento de adjudicaci髇 antes de la resoluci髇 sobre la calificaci髇 provisional.

3. La resoluci髇 administrativa por la que se inicie el procedimiento de adjudicaci髇 ser� publicada en el 獴olet韓 Oficial de Arag髇�, en el portal de Internet del Gobierno de Arag髇, y remitida al Ayuntamiento donde radique la promoci髇 para su exposici髇 en el correspondiente tabl髇 de anuncios. Asimismo, cuando resulte conveniente a juicio del 髍gano que inicie el procedimiento, podr� publicarse rese馻 de la misma en la que se identifique suficientemente la promoci髇 a que se refiere y los cupos de reserva de viviendas que hubieran podido establecerse en al menos uno de los dos diarios de mayor circulaci髇 en la provincia en la que radique la promoci髇.

4. La publicaci髇 en los tablones de anuncios de los Servicios Provinciales del Departamento competente en materia de vivienda de la resoluci髇 por que la se inicie el procedimiento de adjudicaci髇 y de los sucesivos acuerdos que se adopten en el curso del mismo sustituir醤 a las notificaciones personales, conforme a lo establecido en el apartado sexto del art韈ulo 59 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

5. Podr醤 acumularse en un 鷑ico procedimiento de adjudicaci髇 las viviendas correspondientes a distintas promociones radicadas en el mismo 醡bito geogr醘ico de demanda, siempre que hubiesen sido calificadas provisionalmente con un intervalo de tiempo no superior a tres meses.

Art韈ulo 29 Cupos de reserva

1. La resoluci髇 administrativa por la que se inicie el procedimiento de adjudicaci髇 podr� establecer, si se considera conveniente salvo que resulte preceptivo conforme a normas especiales, cupos de reserva de viviendas para determinados grupos de solicitantes. Se podr醤 vincular a cada uno de dichos cupos viviendas concretas en funci髇 de su superficie y de las caracter韘ticas de la unidad de convivencia, especialmente la composici髇 de la unidad familiar y sus ingresos, de conformidad con lo se馻lado en los apartados siguientes:

• a) N鷐ero de viviendas reservadas a personas con movilidad reducida de car醕ter permanente. Se reservar醤 preceptivamente las viviendas resultantes de lo establecido en los art韈ulos 9 de la Ley 3/1997, de 7 de abril, de Promoci髇 de la Accesibilidad y Supresi髇 de Barreras Arquitect髇icas, Urban韘ticas, de Transportes y de la Comunicaci髇, y 25 a 28 del Decreto 19/1999, de 9 de febrero, del Gobierno de Arag髇, por el que se regula la Promoci髇 de la Accesibilidad y Supresi髇 de Barreras Arquitect髇icas, Urban韘ticas, de Transportes y de la Comunicaci髇.
• b) N鷐ero de viviendas reservadas, en la proporci髇 que se establezca, a otras personas con discapacidad distintas de las anteriores.
• c) N鷐ero de viviendas reservadas, en la proporci髇 que se establezca, a unidades de convivencia de dos o m醩 miembros o, espec韋icamente, para familias numerosas.
• d) N鷐ero de viviendas reservadas, en la proporci髇 que se establezca, a unidades monoparentales con hijos menores de edad a su cargo o con patria potestad prorrogada.
• e) N鷐ero de viviendas reservadas, en la proporci髇 que se establezca, a otros grupos de poblaci髇 identificados por circunstancias objetivas tales como el n鷐ero m醲imo de personas que compongan la unidad familiar, el domicilio, los umbrales de renta, la antig黣dad ininterrumpida de la inscripci髇 en el Registro de solicitantes de vivienda protegida, la opci髇 sobre la superficie de la vivienda manifestada en la solicitud, el primer acceso a la propiedad de una vivienda, la edad u otras an醠ogas en funci髇 de las especiales caracter韘ticas de la promoci髇 o de la demanda del municipio o 醡bito de que se trate.

2. Las viviendas asignadas a alguno de los cupos, en caso de inexistencia de solicitudes, pasar醤 a formar parte del n鷐ero de viviendas adjudicables en el resto de los cupos proporcionalmente al n鷐ero de viviendas reservadas en cada uno de ellos. Trat醤dose de viviendas adaptadas asignadas a cupos de personas con movilidad reducida, las viviendas vacantes se podr醤 adjudicar a otros solicitantes con discapacidad distintos de los anteriores inscritos en el Registro. En ausencia de los mismos, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� autorizar su adjudicaci髇 a cualesquiera otras unidades de convivencia.

3. Cuando los solicitantes re鷑an las condiciones necesarias para formar parte simult醤eamente de varios de los cupos se馻lados en el apartado primero de este art韈ulo, ser醤 incluidos en el cupo que se considere preferente en la Resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇, a menos que opten expresamente por un cupo dentro del plazo de 15 d韆s h醔iles al que se refiere el apartado primero del art韈ulo siguiente. No obstante, quienes cumplan los requisitos para ser incluidos en el cupo de reserva de la letra a) del apartado primero de este art韈ulo ser醤 incluidos en todo caso en dicho cupo.

Art韈ulo 30 Lista de admitidos y excluidos

1. Examinados los datos comunicados por el Registro validados con la antelaci髇 se馻lada en la resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇 de que se trate, efectuadas las subsanaciones necesarias y realizadas de oficio las comprobaciones pertinentes, el 髍gano competente proceder� de oficio a la publicaci髇 de las correspondientes listas de admitidos en el tabl髇 de anuncios del Servicio Provincial del Departamento competente en materia de vivienda y en el del municipio donde radique la promoci髇 durante el plazo de 15 d韆s h醔iles, dentro del cual los interesados podr醤 presentar alegaciones. Asimismo, dentro del mencionado plazo los solicitantes admitidos podr醤:

• a) presentar su renuncia a participar en el concreto procedimiento de adjudicaci髇 de que se trate, manteniendo su inscripci髇 en el Registro a efectos de participaci髇 en otros procedimientos.
• b) optar expresamente por uno de los cupos establecidos en la resoluci髇 por la que se inicie el procedimiento cuando re鷑an las condiciones para formar parte de varios de ellos.

2. Asimismo, los solicitantes de vivienda protegida podr醤 consultar su participaci髇 en los correspondientes sorteos a trav閟 del portal de INTERNET del Gobierno de Arag髇.

3. Resueltas las alegaciones que se hayan formulado, las listas definitivas se expondr醤 en los mismos lugares anteriormente se馻lados.

4. Las listas de admitidos contendr醤 los siguientes extremos:

• a) Nombre y documento nacional de los solicitantes.
• b) Especificaci髇 del cupo en que se ha clasificado la solicitud.
• c) N鷐ero aleatorio espec韋icamente asignado a cada solicitud para el correspondiente sorteo.
• d) Antig黣dad ininterrumpida de la inscripci髇 en el Registro.

Art韈ulo 31 Sorteo y notificaci髇 a los adjudicatarios

1. Las viviendas se adjudicar醤 mediante la realizaci髇 de los correspondientes sorteos entre quienes tengan derecho a acceder a una vivienda de cada uno de los cupos se馻lados en la resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇.

2. Los sorteos se realizar醤 ante Notario, funcionario superior de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma o funcionario del Ayuntamiento competente con habilitaci髇 de car醕ter estatal que tenga atribuida la funci髇 de fe p鷅lica, de conformidad con lo establecido en la Disposici髇 Adicional Segunda de la Ley 7/2007, de 12 de abril, del Estatuto B醩ico del Empleado P鷅lico mediante procedimientos manuales o inform醫icos, en el lugar, fecha y orden previsto en la resoluci髇 de inicio del procedimiento de adjudicaci髇, que se se馻lar� expresamente en la resoluci髇 de aprobaci髇 de las listas de admitidos al sorteo, conforme a las siguientes reglas:

• a) En primer lugar se realizar� el sorteo correspondiente al cupo de viviendas del art韈ulo 29.1 a) de este Reglamento, procedi閚dose posteriormente a realizar los sorteos de los restantes cupos por el orden fijado en la resoluci髇 de iniciaci髇 del procedimiento de adjudicaci髇.
• b) Cada uno de los sorteos servir� para determinar los adjudicatarios provisionales de cada uno de los cupos, realiz醤dose con posterioridad la asignaci髇 dentro de cada cupo de una vivienda concreta a cada adjudicatario mediante la aplicaci髇 de los criterios que se establezcan en la Resoluci髇 de inicio del procedimiento. En defecto de criterios establecidos en la Resoluci髇 de inicio del procedimiento, la asignaci髇 de vivienda concreta se realizar� mediante sorteo.
• c) Cuando en la misma promoci髇 objeto del procedimiento de adjudicaci髇 existan viviendas protegidas de diversas tipolog韆s con diferentes requisitos de acceso se realizar醤 los sorteos correspondientes por cada una de las tipolog韆s de vivienda existente. Se realizar醤 en primer lugar los sorteos correspondientes a las viviendas protegidas de promoci髇 privada de r間imen especial. Quienes resulten adjudicatarios de las mismas no podr醤 serlo de las restantes viviendas de la promoci髇. Apartado 2.d) del art韈ulo 31 del anexo I renombrado por punto 2 del apartado siete de la disposici髇 final tercera de D [ARAG覰] 60/2009, 14 abril del Gobierno de Arag髇, por el que se regula el Plan aragon閟 para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitaci髇 2009-2012 (獴.O.A.� 29 abril).Vigencia: 19 mayo 2009

3. El resultado de los sorteos se publicar�, se馻lando los adjudicatarios provisionales y la vivienda asignada a cada uno de ellos, sin perjuicio de su notificaci髇 individual a 閟tos y al promotor, en el 獴olet韓 Oficial de Arag髇� y en los tablones de los Servicios Provinciales de Obras P鷅licas, Urbanismo y Transportes y del Ayuntamiento donde radique la promoci髇, durante el plazo de 15 d韆s h醔iles, dentro del cual los interesados podr醤 presentar alegaciones. La notificaci髇 deber� contener las caracter韘ticas generales de la vivienda adjudicada, el r間imen de adjudicaci髇 y el precio de venta o renta provisional, quedando pendiente la fijaci髇 del precio definitivo al momento de la formalizaci髇 del contrato.

4. En caso de que una misma solicitud figure simult醤eamente como adjudicataria provisional en m醩 de una promoci髇, quedar� sin efecto la 鷏tima adjudicaci髇.

Art韈ulo 32 Listados de adjudicatarios definitivos

1. Los adjudicatarios en un plazo de quince d韆s h醔iles desde la notificaci髇 de la adjudicaci髇 provisional deber醤 presentar ante los Servicios Provinciales competentes en materia de vivienda la documentaci髇 precisa para acreditar el cumplimiento de los requisitos exigibles para el acceso a la vivienda protegida de que se trate y elevar a definitiva la adjudicaci髇, previas las comprobaciones que procedan.

2. Cuando la adjudicaci髇 sea realizada por una entidad local, la documentaci髇 precisa para acreditar en ese momento el cumplimiento de los requisitos exigibles ser� presentada en el mismo plazo ante 閟ta, que la remitir�, junto al listado provisional de adjudicatarios, a los Servicios Provinciales de la Administraci髇 auton髆ica para elevar a definitiva la adjudicaci髇, previas las comprobaciones que procedan.

3. Cuando existan adjudicatarios provisionales que no presenten la documentaci髇 en debida forma dentro del plazo establecido o que, present醤dola, no cumplan los requisitos de acceso a la vivienda de que se trate, aun cuando se suscite reclamaci髇 al respecto, se proceder� del siguiente modo:

• a) Se formar� la lista parcial de adjudicatarios definitivos con los que hubieren presentado la documentaci髇 en tiempo y forma y se proceder� a la formalizaci髇 de los contratos cuando se trate de viviendas de promoci髇 p鷅lica o a la comunicaci髇 del listado definitivo al promotor para que pueda proceder a la formalizaci髇 de los contratos cuando se trate de viviendas de promoci髇 privada.
• b) Las viviendas que queden vacantes se adjudicar醤 a los solicitantes inscritos que correspondan conforme a lo establecido en los art韈ulos 49 a) y 50 de este Reglamento.

Art韈ulo 33 Procedimientos especiales

Se establecen como procedimientos especiales los siguientes:

• a) Procedimiento simplificado con gesti髇 p鷅lica de demanda.
• b) Procedimiento simplificado con gesti髇 privada de demanda.

Art韈ulo 34 Procedimiento simplificado con gesti髇 p鷅lica de demanda

1.- La adjudicaci髇 de viviendas conforme a este procedimiento se desarrollar� de acuerdo con las reglas siguientes:

• a) En lo relativo a la iniciaci髇 del procedimiento y a la generaci髇 de listados ser� de aplicaci髇 lo establecido en los art韈ulos 28 a 30 de este Reglamento.
• b) Una vez expuestos los listados definitivos de admitidos en el correspondiente procedimiento de adjudicaci髇 y sobre la base de los mismos se proceder� por la entidad promotora a realizar un sorteo ante Notario, en virtud del cual se formar� el listado de adjudicatarios provisionales y de un m韓imo de un veinte por ciento de reservas, que deber� ser comunicado a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda en un plazo de diez d韆s h醔iles desde la fecha de celebraci髇 del sorteo.
• c) La ausencia de renuncia expresa por los solicitantes a participar en el procedimiento de adjudicaci髇, en caso de resultar adjudicatarios provisionales, implicar� el consentimiento para la cesi髇 a la entidad promotora de sus datos de car醕ter personal que sean necesarios para la gesti髇 del procedimiento de adjudicaci髇. En todo caso, la cesi髇 de dichos datos se har� 鷑icamente para este fin, por un medio que garantice la seguridad de los datos y de acuerdo con lo dispuesto en la normativa de protecci髇 de datos de car醕ter personal, debiendo destruirse una vez que dejen de ser precisos para el procedimiento de adjudicaci髇.

2.- En relaci髇 con las viviendas protegidas de promoci髇 privada concertada, excepto en aquellos supuestos en que los pliegos de enajenaci髇 de suelos exijan la aplicaci髇 del procedimiento general, el promotor podr� solicitar la aplicaci髇 del procedimiento simplificado regulado en este art韈ulo. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� autorizar la aplicaci髇 de este procedimiento simplificado, con car醕ter discrecional ponderando el origen p鷅lico o privado de los suelos, las circunstancias del mercado, la capacidad de gesti髇 del promotor y los recursos p鷅licos disponibles.

Art韈ulo 35 Procedimiento simplificado con gesti髇 privada de demanda

1.- El procedimiento simplificado con gesti髇 privada de demanda se ajustar� a las siguientes reglas:

• a) La entidad promotora deber� comunicar previamente a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda la apertura del periodo de captaci髇 de adquirentes o arrendatarios, indicando, en su caso, el n鷐ero de viviendas que la entidad correspondiente se proponga promover y caracter韘ticas generales. El plazo de recepci髇 de solicitudes no ser� inferior a un mes, debiendo publicar la entidad anuncio indicativo de la apertura del periodo de captaci髇 de socios en un diario de los dos de mayor circulaci髇 en la provincia.
• b) Todo solicitante inscrito en el Registro en el 醡bito y modalidad de demanda correspondientes tendr� derecho a ser incluido en el listado de admitidos en el sorteo y a que la entidad promotora le expida justificante de dicha inclusi髇.
• c) Cuando, una vez finalizado el periodo de captaci髇 de adquirentes o arrendatarios, el n鷐ero de inscritos superase el n鷐ero de viviendas que la entidad correspondiente se proponga promover, la adjudicaci髇 de las viviendas se llevar� a cabo mediante sorteo ante Notario, en virtud del cual se formar� la lista de los adjudicatarios provisionales y de un m韓imo del veinte por ciento de reservas, que deber� ser comunicada a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda en un plazo de diez h醔iles desde la fecha de celebraci髇 del sorteo.

2. Mediante Resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda se podr� autorizar, en los siguientes supuestos, la adjudicaci髇 por el promotor seg鷑 el procedimiento especial regulado en este art韈ulo:

• a) Viviendas protegidas a las que se refiere el art韈ulo 26.1b) de este Reglamento promovidas en r間imen de alquiler con la finalidad de corregir la limitaci髇 de la oferta, promover el r間imen de alquiler y atender la demanda de estas viviendas en sus diferentes modalidades. En la Resoluci髇 autorizatoria podr醤 establecerse cupos de reserva de viviendas para finalidades espec韋icas, conforme a lo establecido en el art韈ulo 29 o viviendas reservadas conforme al art韈ulo 53 este Reglamento.
• b) Cuando las viviendas protegidas a las que se refiere el art韈ulo 26.1b) de este Reglamento radiquen en municipios donde no exista obligaci髇 de reservar terrenos para la construcci髇 de viviendas protegidas, y concurran circunstancias objetivas de demanda que as� lo aconsejen.
• 3. En aquellos municipios donde previsiblemente exista insuficiente demanda, una vez presentada la solicitud de calificaci髇 provisional de promociones privadas, mediante Resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, se podr� exigir para autorizar la calificaci髇 provisional la presentaci髇 por el promotor de un listado que incluya la totalidad de adjudicatarios provisionales de las viviendas. Los solicitantes incluidos en el listado deber醤 suscribir un compromiso de adquisici髇 de las viviendas, prestando una garant韆 del cinco por ciento del precio de las viviendas a las que opten, que s髄o se reembolsar� cuando se acredite la concurrencia de una de las causas de renuncia justificada del art韈ulo 25 de este Reglamento. En todo caso, se presumir� que existe demanda insuficiente en el municipio de que se trate cuando el n鷐ero de solicitantes de vivienda protegida inscritos que, seg鷑 los datos del Registro de solicitantes de vivienda protegida, alcancen los ingresos m韓imos necesarios, no supere el triple del n鷐ero de viviendas de la promoci髇 o cuando existan viviendas de promociones calificadas provisionalmente con anterioridad que hayan quedado vacantes por no haber resultado posible su adjudicaci髇 conforme al procedimiento aplicable.

Art韈ulo 36 羗bito de aplicaci髇

1. Las viviendas protegidas de promoci髇 privada promovidas por cooperativas, comunidades de bienes u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios se someter醤 al r間imen espec韋ico de control econ髆ico, administrativo y de adjudicaci髇 establecido en este cap韙ulo

2. Las viviendas protegidas promovidas individualmente para uso propio no estar醤 sujetas a los procedimientos de adjudicaci髇 ni a la opci髇 de compra a favor de la Administraci髇 establecidos en la Ley 24/2003.

Art韈ulo 37 Control de la adjudicaci髇

Las entidades a las que se refiere este cap韙ulo, o sus entidades gestoras, deber醤 someter a aprobaci髇 previa por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda los procedimientos y criterios que vayan a utilizarse para la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas, que respetar醤 en todo caso los principios de objetividad, publicidad, concurrencia p鷅lica y transparencia y deber醤 seguir alguno de los dos sistemas contemplados en los art韈ulos siguientes.

Art韈ulo 38 Sistema de adjudicaci髇 basado en listados p鷅licos de expectantes

1. El sistema de adjudicaci髇 basado en listados p鷅licos de expectantes requiere la comunicaci髇 del listado a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda para su utilizaci髇 como base de la adjudicaci髇 de futuras promociones de vivienda protegida que realice o gestione la correspondiente entidad. Los listados s髄o podr醤 incluir a solicitantes inscritos en el Registro.

2. La formaci髇 de los listados de expectantes requiere la comunicaci髇 previa a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda del inicio y, si la entidad proponente lo considera oportuno, finalizaci髇 del proceso, garantiz醤dose la posibilidad de inscripci髇 durante un periodo m韓imo de dos meses, as� como de los requisitos objetivos que habr醤 de cumplirse para ser admitido como socio. De exigirse para la admisi髇 de la solicitud alguna cantidad econ髆ica, 閟ta no podr� superar los treinta euros. La entidad deber� publicar anuncio indicativo del inicio del proceso de inscripci髇 en un diario de los dos de mayor circulaci髇 en la provincia

3. Cuando sea posible inscribirse en listados de expectantes de manera indefinida, la entidad que gestione el listado deber� comunicar con periodicidad no inferior a un a駉 a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda las altas y bajas que se hayan producido.

4. Una vez formado el listado p鷅lico de expectantes la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas que se promuevan tendr� lugar para cada promoci髇 optando por alguno de los siguientes procedimientos:

• a) Por riguroso orden de antig黣dad, siempre que se cumplan los requisitos exigibles para el acceso a las viviendas protegidas de que se trate. Todo interesado que acredite su inscripci髇 en el Registro de solicitantes de vivienda protegida tendr� derecho a exigir de la entidad que gestione el listado la entrega de un recibo acreditativo de la fecha y hora de inclusi髇 en el listado, as� como de la posici髇 que ocupa en el mismo. En el supuesto de exigirse alguna cantidad econ髆ica para la admisi髇 de la solicitud, la antig黣dad vendr� determinada necesariamente por la fecha y hora que conste en el correspondiente recibo acreditativo del pago.
• b) Por sorteo ante Notario, en virtud del cual se formar� la lista de adjudicatarios provisionales y reservas. No obstante, los socios promotores, si existiesen, podr醤 reservarse un m醲imo del 10 % de las viviendas de la promoci髇 de que se trate para su adjudicaci髇 entre ellos mismos.

Art韈ulo 39 Sistema basado en el procedimiento simplificado de adjudicaci髇 con gesti髇 privada de demanda

1. Si la entidad promotora opta por la aplicaci髇 del procedimiento especial de adjudicaci髇 regulado en el art韈ulo 35 de este Reglamento, la comunicaci髇 previa a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda de la apertura del periodo de captaci髇 de socios, deber� indicar en todo caso el n鷐ero de viviendas que se proponga promover, caracter韘ticas generales, requisitos objetivos que habr醤 de cumplirse para ser admitido como socio, y cantidad econ髆ica exigida para la admisi髇 de la solicitud, que no podr� superar los treinta euros.

2. Los socios promotores, si existiesen, podr醤 reservarse un m醲imo del 10 % de las viviendas de la promoci髇 de que se trate para su adjudicaci髇 entre ellos mismos.

Art韈ulo 40 Disposiciones comunes a ambos sistemas de adjudicaci髇

1. En todo caso, la propuesta de criterios y procedimientos de adjudicaci髇 deber� acompa馻rse de los modelos de solicitud de incorporaci髇 al listado y de solicitud de adhesi髇 a la correspondiente entidad que vayan a ser utilizados en el proceso de captaci髇 de socios, concretando las cantidades a desembolsar, el concepto en que se realizan y las condiciones de devoluci髇 de las mismas. El plazo para resolver sobre la aprobaci髇 de los criterios y procedimientos propuestos ser� de un mes. Transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado resoluci髇, se entender醤 aprobados, siempre que se hayan aportado los modelos de solicitud de incorporaci髇 al listado y de adhesi髇 a la entidad. Las entidades que no acrediten la previa aprobaci髇 de los criterios y procedimientos de adjudicaci髇 conforme a lo establecido en este art韈ulo no podr醤 participar en los concursos p鷅licos para la enajenaci髇 de suelo que convoquen las Administraciones p鷅licas, organismos p鷅licos o empresas p鷅licas.

2. Las entidades a las que se refiere este cap韙ulo, deber醤 comunicar al Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida, antes de solicitar la calificaci髇 provisional, sin perjuicio de lo establecido para las promociones privadas concertadas, el listado provisional de adjudicatarios incrementado con un m韓imo de un veinte por ciento de reservas, aportando la documentaci髇 acreditativa de las condiciones se馻ladas en el art韈ulo 42, de la comunicaci髇 a la que se refiere el art韈ulo 6.2 de este Reglamento en el caso de promociones concertadas, de la aplicaci髇 de los criterios y procedimientos previamente aprobados conforme a este art韈ulo y del cumplimiento por los adjudicatarios de los requisitos de acceso a las viviendas de que se trate. Dicho listado s髄o podr� elevarse a definitivo previa resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, que ser� denegatoria en caso de incumplimiento o insuficiente acreditaci髇 de las condiciones y de los criterios y procedimientos referidos.

4. No se admitir醤 otras transferencias de derechos que las que procedan a favor de quienes hayan resultado reservas en la correspondiente promoci髇.

5. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda, por razones de inter閟 p鷅lico, podr� autorizar la elevaci髇 parcial a definitivos de listados provisionales de adjudicatarios, as� como autorizar la calificaci髇 provisional de la promoci髇 antes de que se haya completado la adjudicaci髇 de las viviendas. Para autorizar la elevaci髇 parcial a definitiva de listados provisionales o autorizar la calificaci髇 provisional antes de que se haya completado la adjudicaci髇, los listados deber醤 incluir la totalidad de los adjudicatarios provisionales y los reservas m韓imos precisos. Para elevar a definitivo dicho listado ser� necesario que, al menos el 50% de los adjudicatarios propuestos cumplan los requisitos exigibles para acceder a las viviendas protegidas de que se trate. La adjudicaci髇 definitiva de las restantes viviendas tendr� lugar igualmente mediante Resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

6. Las notificaciones que deban practicarse a los adjudicatarios provisionales durante el procedimiento de adjudicaci髇 se realizar醤 en el domicilio de la entidad promotora, sin perjuicio de que 閟ta deba acreditar la notificaci髇 fehaciente al socio o part韈ipe de cualesquiera actos administrativos que les afecten.

Art韈ulo 41 Efectos del incumplimiento

El incumplimiento de lo establecido en los art韈ulos anteriores podr� constituir, conforme a lo que establece la normativa de vivienda y, de acuerdo con ella, los correspondientes pliegos, causa de inadmisi髇 a posteriores concursos para la enajenaci髇 de suelos procedentes de los patrimonios p鷅licos de suelo y la ejecuci髇 de promociones privadas concertadas. En todo caso, dicho incumplimiento constituir� infracci髇 administrativa grave de acuerdo con el art韈ulo 43 q) de la Ley 24/2003.

Art韈ulo 42 Control org醤ico y de funcionamiento

1. Las cooperativas de viviendas promotoras de viviendas protegidas destinadas a uso propio, para optar a la adjudicaci髇 de promociones privadas concertadas y, en todo caso, obtener financiaci髇 p鷅lica en el marco de los planes estatales y aragoneses de vivienda, deber醤 cumplir, adem醩 de los requisitos aplicables establecidos en las normas aprobatorias de dichos planes, las siguientes condiciones:

• a) Cualquiera que sea el 醡bito territorial de las cooperativas y las actuaciones que promuevan, deber醤 inscribirse en el Registro de Cooperativas de Arag髇.
• b) En el supuesto de que las cooperativas otorguen mandatos o poderes de representaci髇 para el desarrollo de la gesti髇 de la promoci髇, tales mandatos o poderes deber醤 ser expresos y conferidos por escrito, los mandatarios o apoderados actuar醤 siempre en nombre y por cuenta de la cooperativa y de acuerdo con las instrucciones de 閟ta, deber� constar expresamente en el contrato la prohibici髇 del mandante de que el mandatario nombre sustituto y no podr醤 admitirse cl醬sulas de irrevocabilidad del mandato o poder, ni de exoneraci髇 de la responsabilidad del mandatario o apoderado. Si se suscriben contratos de arrendamiento de servicios u otros an醠ogos con la misma finalidad expresada en este p醨rafo, la indemnizaci髇 que, en su caso, proceda por resoluci髇 de los contratos a instancia de la cooperativa, se limitar� 鷑icamente a los perjuicios que se hubieren ocasionado al prestador de los servicios, sin que sea admisible en los contratos cl醬sula penal alguna. En cualquier caso, las facultades establecidas en los mandatos, poderes o contratos deber醤 limitarse a los actos de administraci髇 propios de la gesti髇 de la promoci髇, sin que, en ning鷑 caso, puedan extenderse a actos de dominio o a aquellos en los que sea preceptivo el acuerdo del Consejo rector o de la Asamblea general de la cooperativa.
• c) En los casos en que los estatutos de la cooperativa no atribuyan a su Asamblea general las facultades para su adopci髇, deber醤 ser ratificados por 閟ta o, en los supuestos del art韈ulo 84.9 de la Ley 9/1998, de 22 de diciembre de Cooperativas de Arag髇, por la Junta especial de socios, los actos de aprobaci髇 y revocaci髇 o resoluci髇, en su caso, de los contratos con la gestora, la adquisici髇 del suelo, la determinaci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas, el encargo y aprobaci髇 del proyecto de obras, la elecci髇 de la constructora, la aprobaci髇 del contrato de ejecuci髇 de obras y la recepci髇 de las obras y el Plan de Financiaci髇 de la promoci髇, incluyendo las condiciones de subrogaci髇 de los socios en el pr閟tamo hipotecario obtenido por la cooperativa y, en su caso, las cantidades anticipadas destinadas directamente a financiar la adquisici髇 del suelo, la vivienda y sus anexos, con los correspondientes plazos en que han de ser satisfechas. De haberse adoptado antes decisiones que hayan de corresponder a la Asamblea o Junta especial de socios conforme a esta letra, deber� adoptarse acuerdo de aprobaci髇 o ratificaci髇 en la primera Asamblea de la cooperativa posterior al momento en que mas del 50 % de quienes hayan de resultar adjudicatarios de las viviendas de la promoci髇 de que se trate hayan adquirido formalmente la condici髇 de socios de las misma.
• d) Los miembros del Consejo Rector o del 髍gano de administraci髇 o de car醕ter ejecutivo que rigiera a la entidad o comunidad, en su defecto, o, en los supuestos del art韈ulo 84.9 de la Ley 9/1998, de 22 de diciembre de Cooperativas de Arag髇, del 髍gano administrativo o de car醕ter ejecutivo designado por la Junta Especial de Socios que se constituya para cada fase o promoci髇, deber醤 reunir los requisitos para acceder a las viviendas y estar incluidos en el listado de adjudicatarios provisionales correspondiente a la promoci髇 de que se trate. De dicho 髍gano podr醤 formar parte, con voz pero sin voto, dos especialistas en materia de vivienda.

2. Las condiciones establecidas en el apartado anterior de este art韈ulo para las cooperativas de viviendas ser醤 igualmente exigibles a las comunidades de bienes u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas promovidas que pretendan optar a la adjudicaci髇 de suelos p鷅licos y obtener financiaci髇 p鷅lica en el marco de los planes estatales y aragoneses de vivienda, salvo la establecida en la letra a) del apartado anterior.

3. Los derechos reconocidos a las cooperativas de viviendas, comunidades de propietarios, u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas que promuevan, as� como a sus socios, comuneros o part韈ipes, al amparo de los planes estatales y aragoneses de vivienda y suelo, no podr醤 ser transmitidos a las entidades de gesti髇 ni delegados en 閟tas.

Art韈ulo 43 Control econ髆ico

1. Las cooperativas de viviendas promotoras de viviendas protegidas destinadas a uso propio, as� como las comunidades de bienes u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus part韈ipes o socios resulten adjudicatarios de las viviendas protegidas que promuevan, para optar a la adjudicaci髇 de suelos p鷅licos para promociones privadas concertadas y obtener financiaci髇 p鷅lica en el marco de los planes estatales y aragoneses de vivienda, deber醤 cumplir las siguientes reglas de gesti髇 econ髆ica:

• a) La titularidad del suelo, edificaciones, pr閟tamo hipotecario y, en general, el sistema de cobros y pagos se realizar�, efectivamente, y en todo caso, a nombre y por cuenta de la cooperativa, comuneros integrados en la comunidad de propietarios o el conjunto de socios o part韈ipes en cualesquiera otros supuestos, sin perjuicio de la posterior adjudicaci髇 de las viviendas a sus beneficiarios, que comportar� tambi閚 la divisi髇 del pr閟tamo hipotecario.
• b) En las actuaciones protegidas de vivienda promovidas por cooperativas, comunidades de bienes u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas promovidas, el coste m醲imo de las viviendas protegidas para los mismos, incluidos cualesquiera beneficios o gastos de las cooperativas o entidades o de sus gestores o apoderados, no podr� superar el precio m醲imo establecido para las viviendas correspondientes. Se entender醤, a este respecto, por gastos necesarios los de escrituraci髇 e inscripci髇 del suelo y de la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, los del pr閟tamo hipotecario, seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y de amortizaci髇 del cr閐ito y otros de naturaleza an醠oga. No tendr醤 tal consideraci髇 las aportaciones al capital social, las cuotas sociales, ni las de participaci髇 en otras actividades que pueda desarrollar la entidad promotora.
• c) La entidad promotora o su entidad gestora deber醤 garantizar en los mismos t閞minos establecidos en la legislaci髇 estatal las cantidades que, a partir de la calificaci髇 provisional de viviendas protegidas y durante la construcci髇, perciba anticipadamente de los socios a cuenta del coste de la vivienda.

2. El incumplimiento de lo establecido en la letra b) del apartado anterior, sin perjuicio de la exigencia de la responsabilidad que proceda respecto de los 髍ganos de la entidad promotora y, en su caso, de la propia entidad gestora, ser� causa suficiente para resolver la adjudicaci髇 del suelo, interrumpir la financiaci髇 p鷅lica, as� como para la exigibilidad del reintegro de las ayudas econ髆icas percibidas, con los intereses legales correspondientes, sin perjuicio del mantenimiento de la calificaci髇 a los restantes efectos.

3. En todo caso, las cooperativas de viviendas deber醤 realizar las auditor韆s establecidas en el art韈ulo 85 de la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇, en los supuestos en 閘 previstos. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma podr� requerir en cualquier momento la entrega de sus resultados para autorizar la participaci髇 de cooperativas de viviendas en concursos para la enajenaci髇 de suelo p鷅lico o solicitar financiaci髇 p鷅lica de actuaciones protegidas de vivienda y suelo.

Art韈ulo 44 Responsabilidad de los administradores o gestores

1. Los administradores o gestores contratados por cooperativas, comunidades de bienes u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas que promuevan, cuando sean distintos de los 髍ganos de 閟tas, ser醤 responsables de los da駉s que causen a la entidad promotora o a sus miembros de conformidad con lo dispuesto en la legislaci髇 civil y mercantil.

2. La responsabilidad derivada del apartado precedente se entender� sin perjuicio de las responsabilidades administrativas en que pudieran incurrir conforme a lo establecido en el art韈ulo 46 de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida.

Art韈ulo 45 羗bito de aplicaci髇

Las viviendas protegidas de precio o renta tasadas y las viviendas protegidas de promoci髇 privada que no tengan la condici髇 de concertadas ni cuenten con convenio en el que se haya pactado la adjudicaci髇 p鷅lica, cuando no sean promovidas por cooperativas o entidades an醠ogas, ser醤 adjudicadas por su promotor conforme a lo establecido en este Cap韙ulo.

Art韈ulo 46 Procedimiento de adjudicaci髇 por la entidad promotora mediante criterios objetivos previamente aprobados por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda

1. Las entidades promotoras de las viviendas protegidas a las que se refiere el art韈ulo anterior, previamente al inicio del proceso de adjudicaci髇 y, en todo caso, con antelaci髇 m韓ima no inferior a dos meses respecto de la presentaci髇 del listado provisional de adjudicatarios de las viviendas, deber醤 someter a aprobaci髇 previa de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda los criterios que vayan a aplicar para la adjudicaci髇 de las mismas, que deber醤 cumplir los principios de transparencia, objetividad y publicidad. En todo caso, el cumplimiento del principio de publicidad exigir�, como m韓imo, la inserci髇 por el promotor de anuncio en uno de los diarios de mayor circulaci髇 en la provincia, indicando las caracter韘ticas generales de la promoci髇, los criterios a seguir para la adjudicaci髇 de viviendas y la fecha de inicio del proceso de captaci髇 de interesados. Asimismo, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda dar� publicidad a la promoci髇 a trav閟 del portal de Internet del Gobierno de Arag髇. De infringirse tales principios, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� denegar la autorizaci髇 para elevar a definitivo el listado provisional de adjudicatarios de vivienda.

2. Dichas entidades promotoras deber醤 aportar con antelaci髇 no inferior a tres meses respecto a la solicitud de calificaci髇 definitiva el listado provisional de adjudicatarios de las viviendas incrementado con un m韓imo de un veinte por ciento de reservas, aportando la documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los requisitos de acceso a las viviendas de que se trate.

3. Ser� de aplicaci髇 a estas viviendas lo establecido en el art韈ulo 35.2 c), si bien la lista de adjudicatarios se formar� conforme al procedimiento regulado en el presente art韈ulo.

Art韈ulo 47 Adjudicaci髇 de viviendas protegidas de precio o renta tasados

...

Art韈ulo 48 Promociones no concertadas que incluyan Viviendas Protegidas de Precio o Renta Tasados

1. Las viviendas protegidas que no sean de precio o renta tasados calificadas en promociones no concertadas que incluyan viviendas protegidas de precio o renta tasados, cuando tengan la condici髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada convenida, se adjudicar醤 por la propia entidad promotora conforme al procedimiento regulado en el art韈ulo 34 de este Reglamento, si bien la competencia para iniciar el procedimiento y generar los listados corresponder� en todo caso a la Administraci髇 auton髆ica.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, podr� ser de aplicaci髇 a estas viviendas lo previsto en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 49 Supuestos de aplicaci髇

Se adjudicar醤 conforme a lo dispuesto en el art韈ulo siguiente:

• a) Las viviendas protegidas adjudicadas conforme al procedimiento general del Cap韙ulo primero de este T韙ulo que queden vacantes por cualquier causa.
• b) Las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica de titularidad p鷅lica o de empresas p鷅licas que, habiendo estado ocupadas por cualquier t韙ulo, dejen de estarlo por cualquier causa.
• c) Las viviendas protegidas sobre las que las Administraciones p鷅licas ejerzan los derechos de adquisici髇 preferente a favor de tercero de acuerdo con el art韈ulo 30 bis de la Ley 24/2003, de 26 diciembre.
• d) Las viviendas protegidas cuya adjudicaci髇 no corresponda a la Administraci髇 cuando no fuese posible adjudicar la totalidad de las viviendas componentes de la promoci髇 por inexistencia de reservas, siempre que la entidad promotora hubiera cumplido de forma suficiente el principio de publicidad en el procedimiento de adjudicaci髇 y as� lo acuerde dicha entidad promotora con la Administraci髇 auton髆ica.

Art韈ulo 50 Antig黣dad ininterrumpida de la inscripci髇

1. La adjudicaci髇 de las viviendas vacantes a que se refiere el art韈ulo anterior se realizar� por la Administraci髇 auton髆ica a favor de los solicitantes inscritos en el Registro de solicitantes de vivienda protegida, ordenados por la antig黣dad ininterrumpida de su inscripci髇, Los solicitantes con la misma antig黣dad ser醤 ordenados en funci髇 de los menores ingresos anuales ponderados de la unidad de la convivencia. No obstante, mediante Resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr醤 establecerse cupos de reserva de viviendas para finalidades espec韋icas, conforme a lo establecido en el art韈ulo 29 o viviendas reservadas conforme al art韈ulo 53 este Reglamento.

2. La baja de un solicitante en el Registro producida por cualquier causa, incluida la caducidad de la inscripci髇 derivada de la falta de renovaci髇 de solicitud conforme a lo establecido en el art韈ulo 24.1 de este Reglamento, producir� la p閞dida de los derechos derivados de la antig黣dad.

3. Solo se adjudicar醤 provisionalmente las viviendas vacantes a aquellos solicitantes cuya opci髇 de superficie manifestada en la solicitud de inscripci髇 en el Registro se corresponda con la de la vivienda vacante.

4. Una vez notificada la existencia de vivienda protegida vacante en el 醡bito de demanda correspondiente a un solicitante, 閟te ser� considerado adjudicatario provisional a todos los efectos y en los cinco primeros d韆s h醔iles del plazo de aportaci髇 de la documentaci髇 deber� manifestar expresamente por escrito que est� interesado en acceder a la vivienda. No obstante, con anterioridad a la adjudicaci髇 provisional podr� solicitarse la documentaci髇 a los inscritos m醩 antiguos, con el fin de que, producida una vacante, se cubra la misma autom醫icamente con el reserva correspondiente, una vez comprobado el cumplimiento de requisitos.

Art韈ulo 51 Supuestos de aplicaci髇 y procedimiento

1. La adjudicaci髇 de viviendas protegidas vacantes distintas de las establecidas en el art韈ulo 49 tendr� lugar conforme a las siguientes reglas:

• a) La entidad promotora, una vez agotado el listado de adjudicatarios provisionales y reservas, y siempre que hubiera aportado los reservas m韓imos precisos, podr� proponer la adjudicaci髇 a favor de cualquier solicitante inscrito en el Registro que cumpla los requisitos de acceso a la vivienda de que se trate.
• b) Cuando los adjudicatarios provisionales y reservas no hayan presentado la documentaci髇 necesaria para elevar a definitiva la adjudicaci髇 deber� acreditarse por el promotor que se les requiri� fehacientemente para ello d醤doles un plazo de 15 d韆s h醔iles.
• c) La propuesta de nuevos adjudicatarios deber� realizarse necesariamente adjuntando la documentaci髇 precisa para elevar a definitiva la adjudicaci髇.
• d) Cuando, habi閚dose elevado a definitiva la adjudicaci髇 y agotado la lista de adjudicatarios provisionales y reservas, alg鷑 adjudicatario definitivo no procediese a la firma del contrato en la fecha en la que haya sido requerido fehacientemente para ello por el promotor podr� proponer nuevo adjudicatario conforme a lo establecido en las letras b) y c) anteriores.

2. Cuando no existan solicitantes inscritos en el Registro para el 醡bito de demanda correspondiente, podr� autorizarse la adjudicaci髇 por el promotor de cualesquiera viviendas vacantes, incluidas las establecidas en el art韈ulo 49, a favor de cualquier interesado que cumpla los requisitos de acceso a la vivienda de que se trate, adjuntando la documentaci髇 que lo acredite.

Art韈ulo 52 Inexistencia de solicitantes dispuestos a adquirir o arrendar viviendas

1. Cuando las viviendas de nueva construcci髇 declaradas provisionalmente protegidas no pudieran adjudicarse en venta o alquiler por la inexistencia de solicitantes dispuestos a adquirirlas o arrendarlas, el promotor podr� solicitar la adjudicaci髇 a unidades de convivencia que, cumpliendo los restantes requisitos de acceso a viviendas protegidas, cuenten con rentas que no superen 6,5 veces el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples.

2. Cuando, a鷑 as�, no pudiesen adjudicarse las viviendas, el promotor podr� solicitar la adjudicaci髇 de las viviendas a unidades de convivencia que no cumplan con los requisitos de acceso. En este caso, las viviendas as� adjudicadas seguir醤 siendo viviendas protegidas con plena sujeci髇 al r間imen jur韉ico espec韋ico de 閟tas, pero los adjudicatarios no tendr醤 derecho a las f髍mulas de financiaci髇 cualificadas.

El promotor deber� cancelar el pr閟tamo cualificado correspondiente a las citadas viviendas. En caso de promociones para arrendamiento, deber�, adem醩, devolver las ayudas percibidas. A estos efectos, el 髍gano competente dictar� una resoluci髇 que deber� incluir, en su caso, la nueva cuant韆 m醲ima del pr閟tamo convenido a percibir por el promotor, quedando autom醫icamente modificada la cuant韆 inicialmente reconocida en la Calificaci髇 Provisional.

3. Cuando ninguna de las viviendas declaradas provisionalmente protegidas pudiera adjudicarse en venta o alquiler por inexistencia de solicitantes dispuestos a adquirirlas o arrendarlas, previamente certificada por la administraci髇, el promotor podr� desistir del expediente de protecci髇, quedando sin efecto la calificaci髇 provisional previa devoluci髇 韓tegra de las ayudas percibidas y regularizaci髇 de las exenciones fiscales disfrutadas con los intereses que en cada caso procedan.

4. Las previsiones de este art韈ulo ser醤 igualmente de aplicaci髇 a las viviendas de promoci髇 p鷅lica que gestionen las Administraciones P鷅licas en r間imen de arrendamiento.

5. A los efectos previstos en este art韈ulo, ser� necesario que el promotor justifique la imposibilidad de la adjudicaci髇 de las viviendas, de acuerdo con lo establecido en el presente Reglamento, as� como la concurrencia de los supuestos detallados en este art韈ulo, y que, mediante resoluci髇 del Director General competente en materia de Vivienda y Rehabilitaci髇 se declare expresamente su aplicaci髇.

Art韈ulo 52 del anexo I redactado por apartado seis de la disposici髇 final tercera de D [ARAG覰] 60/2009, 14 abril del Gobierno de Arag髇, por el que se regula el Plan aragon閟 para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitaci髇 2009-2012 (獴.O.A.� 29 abril).Vigencia: 19 mayo 2009

Art韈ulo 53 Reservas a favor de la Administraci髇 y reservas para realojo derivado de actuaciones de remodelaci髇 o rehabilitaci髇 de barrios

1. La Administraci髇 promotora o que haya concertado viviendas protegidas de promoci髇 privada podr� reservar viviendas de promoci髇 p鷅lica o hasta un cinco por ciento de viviendas de promoci髇 privada concertada con fines de integraci髇 social:

• a) Para uso propio o su cesi髇 a otras Administraciones, siempre que sean destinadas a colectivos con necesidades espec韋icas o en situaci髇 de riesgo o exclusi髇 social, o bien sean destinadas a atender situaciones de especial necesidad que se establezcan mediante Orden del Consejero competente en materia de vivienda.
• b) Para su cesi髇, por razones de inter閟 p鷅lico o social, a otras entidades sin 醤imo de lucro, siempre que sean destinadas a domicilio habitual y permanente de personas f韘icas comprendidas en el 醡bito de los fines institucionales propios de la entidad, mediante arrendamiento u otras formas de explotaci髇 justificadas por razones sociales, constituyan f髍mulas intermedias entre la vivienda individual y la residencia colectiva y tengan caracter韘ticas adecuadas para atender a los colectivos a los que se dirijan.

2. Podr醤 tambi閚 reservarse viviendas protegidas para su adjudicaci髇 directa a unidades de convivencia concretas que cumplan los requisitos de acceso a viviendas protegidas cuando la necesidad de vivienda derive de causas de car醕ter extraordinario o catastr骹ico no susceptibles de aseguramiento. S髄o podr醤 reservarse viviendas protegidas situadas en el mismo 醡bito geogr醘ico de demanda que las que constitu韆n domicilio habitual de las correspondientes unidades de convivencia.

3. Podr� cederse temporalmente el uso de viviendas protegidas a los afectados por actuaciones de remodelaci髇 o rehabilitaci髇 de barrios o zonas, llevadas a cabo bajo control de organismos p鷅licos, de las que derive la necesidad de proceder a realojamientos temporales de toda o parte de la poblaci髇 correspondiente. En estos supuestos, se estar� a los procedimientos y criterios de cesi髇 aprobados por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, que podr� eximir de la inscripci髇 en el Registro de solicitantes de vivienda protegida de Arag髇.

Art韈ulo 54 Disposiciones comunes a los procedimientos en que la adjudicaci髇 no corresponda a la Administraci髇

1. Cuando la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas no corresponda a la Administraci髇 ser� de aplicaci髇 lo establecido en este art韈ulo, sin perjuicio de las especialidades establecidas en el Cap韙ulo Segundo de este T韙ulo para las viviendas promovidas por cooperativas y entidades an醠ogas.

2. Las entidades promotoras deber醤 comunicar al Registro, en el plazo que resulte aplicable en cada caso, el listado provisional de adjudicatarios incrementado con un m韓imo de un veinte por ciento de reservas, aportando la documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los requisitos de acceso a las viviendas de que se trate. La adjudicaci髇 provisional s髄o podr� elevarse a definitiva previa Resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

3. En todo caso, los solicitantes que formen parte del listado propuesto por la entidad promotora, tendr醤 la consideraci髇 de adjudicatarios provisionales a todos los efectos y la entidad promotora deber� notificarles de forma fehaciente la adjudicaci髇, requiri閚doles para que en el plazo m醲imo de quince d韆s h醔iles aporten la documentaci髇 precisa para acreditar el cumplimiento en ese momento de los requisitos exigibles para el acceso a la vivienda protegida de que se trate. La entidad promotora remitir� la documentaci髇, junto al listado provisional de adjudicatarios, a los Servicios Provinciales de la Administraci髇 auton髆ica para elevar a definitiva la adjudicaci髇, previas las comprobaciones que procedan.

4. Los adjudicatarios propuestos s髄o podr醤 ser sustituidos por el nuevo adjudicatario que, de conformidad con el listado de reservas, se馻le la Administraci髇 o, en caso de inexistencia de reservas, conforme a lo establecido en el art韈ulo 51, previa acreditaci髇 documental de la renuncia expresa del adjudicatario o en el supuesto de no ser posible, de la notificaci髇 fehaciente de la adjudicaci髇 realizada por la entidad promotora.

5. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda, por razones de inter閟 p鷅lico, podr� autorizar la elevaci髇 parcial a definitivos de listados provisionales de adjudicatarios, as� como autorizar la calificaci髇 definitiva de la promoci髇 antes de que se haya completado la adjudicaci髇 de las viviendas. Para autorizar la elevaci髇 parcial a definitiva de listados provisionales o autorizar la calificaci髇 definitiva antes de que se haya completado la adjudicaci髇, los listados deber醤 incluir la totalidad de los adjudicatarios provisionales y los reservas m韓imos precisos. La adjudicaci髇 definitiva de las restantes viviendas tendr� lugar igualmente mediante Resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 55 Aportaci髇 de documentaci髇 y efectos

1. Los adjudicatarios provisionales deber醤 presentar la documentaci髇 establecida en el art韈ulo 18 de este Reglamento debidamente actualizada, as� como certificado acreditativo del estado civil, expedido por el Registro Civil correspondiente. La adjudicaci髇 provisional no otorgar� derecho alguno a favor del interesado hasta que resulten acreditados los requisitos de acceso a la vivienda de que se trate.

2. Se tendr醤 autom醫icamente por desistidos de su adjudicaci髇 provisional, sin que proceda la formulaci髇 de requerimiento alguno, a aquellos adjudicatarios que transcurrido el plazo establecido en los art韈ulos 32.1 y 54.3 de este Reglamento no presenten la documentaci髇 exigida. Dicho desistimiento ser� computado como renuncia injustificada. En los supuestos en que habi閚dose presentado la documentaci髇 por el interesado, alguno de los documentos precise de aclaraci髇, se le requerir� por un plazo de 5 d韆s h醔iles. Transcurrido dicho plazo sin presentar la documentaci髇 requerida se le tendr� por desistido de su adjudicaci髇 provisional, comput醤dose dicho desistimiento como renuncia injustificada.

3. La Resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda por la que se autorice la elevaci髇 a definitivo del listado provisional de adjudicatarios de vivienda comportar� la baja en el Registro de los mismos como solicitantes, sin perjuicio de su constancia como adjudicatarios y otorgar� derecho a la suscripci髇 del correspondiente contrato con el promotor asumiendo los derechos y obligaciones que del mismo resulten conforme al modelo aprobado y con las condiciones de pago comunicadas a la Administraci髇 al calificarse provisionalmente como protegida la actuaci髇. Se entender� que el adjudicatario renuncia a su derecho si no comparece, por s� o mediante persona con poder suficiente, en el lugar y fecha comunicados de forma fehaciente por la entidad promotora para la firma del contrato. Dicha renuncia ser� computada como injustificada a los efectos de lo establecido en este Reglamento.

Art韈ulo 56 Formalizaci髇 de contratos

1. Una vez elevado a definitivo, total o parcialmente, el listado provisional de adjudicatarios, el titular de la promoci髇 podr� proceder a formalizar los correspondientes contratos de compraventa o de arrendamiento conforme al modelo aprobado y con las condiciones de pago comunicadas a la Administraci髇 al calificarse provisionalmente como protegida la actuaci髇. El modelo sometido a aprobaci髇 y las condiciones de pago deber醤 ser propuestos y comunicados por quienes soliciten la calificaci髇 provisional. La entidad promotora deber� presentar copia de los contratos, una vez suscritos, para su visado. Los Servicios Provinciales comprobar醤 que el contrato suscrito coincide con el modelo aprobado. En el supuesto de denegaci髇 de visado, se entender� que el contrato suscrito carece de validez.

2. En el supuesto de que el adjudicatario definitivo solicite la financiaci髇 cualificada correspondiente en el plazo de seis meses desde la adjudicaci髇 definitiva, la resoluci髇 sobre la misma se adoptar� con fundamento en las circunstancias acreditadas en el procedimiento de adjudicaci髇, sin que puedan ser objeto de nueva revisi髇.

3. Los contratos de compraventa podr醤 formalizarse directamente, sin perjuicio del oportuno visado, cuando proceda, en escritura p鷅lica una vez concedida la calificaci髇 definitiva.

4. La titularidad de las viviendas protegidas corresponder� al solicitante y a los integrantes de la unidad de convivencia que se se馻len en la solicitud. Los c髇yuges o los integrantes de parejas de hecho inscritas que formen unidad de convivencia, independientemente de a quien corresponda la titularidad de la vivienda, no podr醤 solicitar una nueva vivienda protegida salvo nulidad, separaci髇, divorcio o, trat醤dose de parejas de hecho inscritas, ruptura de la pareja de hecho.

Art韈ulo 57 Entrega de cantidades a cuenta del precio

1. Los promotores de viviendas protegidas no podr醤 exigir a sus adquirentes, en concepto de cantidades a cuenta, previo cumplimiento de las condiciones establecidas en la normativa vigente y autorizaci髇 del Servicio Provincial correspondiente conforme al art韈ulo 56.1 de este Reglamento, importes superiores a la diferencia existente entre el precio de venta de la vivienda y anejos protegidos y la cuant韆 m醲ima del pr閟tamo a reconocer al adquirente previo visado del contrato de compraventa.

2. El aval bancario que puede presentar el promotor alternativamente al contrato de seguro, como garant韆 de la devoluci髇 del total de las cantidades a cuenta percibidas, habr� de ser expedido por persona con poder suficiente al efecto.

Art韈ulo 58 Comunidades de vecinos

1. Seg鷑 sea el r間imen de adjudicaci髇 de las viviendas, bien en propiedad bien en arrendamiento, el promotor, una vez formalizada la adjudicaci髇, proporcionar� a los interesados la documentaci髇 necesaria para la contrataci髇 de los servicios de las viviendas y requerir� a los adjudicatarios al objeto de constituir la comunidad de propietarios o la junta de administraci髇 del inmueble.

2. La contrataci髇 de servicios de las viviendas por el promotor con anterioridad a la entrega de las viviendas ser� en todo caso a t韙ulo provisional. Deber� preverse en tales contratos su posible resoluci髇 mediante acuerdo unilateral de la comunidad de propietarios o la junta de administraci髇 del inmueble adoptado en los seis meses siguientes a su constituci髇.

Art韈ulo 59 Ocupaci髇 de las viviendas

1. Las viviendas protegidas se destinar醤 a residencia habitual y permanente y habr醤 de ser ocupadas en el plazo de seis meses desde la calificaci髇 definitiva.

2. La inspecci髇 de vivienda comprobar� la efectiva ocupaci髇 de las viviendas en el plazo establecido, exigiendo adem醩 los contratos de alta en suministros tales como luz, agua y vertido, as� como facturas que acrediten el efectivo consumo de dichos suministros.

Art韈ulo 60 Enajenaci髇 de inmuebles anejos a las promociones de vivienda protegida

1. La disposici髇 de inmuebles resultantes de actuaciones protegidas de vivienda y suelo que no queden sujetos a limitaciones de precio o renta tendr� lugar en todo caso conforme a las siguientes reglas:

• a) No podr� disponerse en forma alguna de tales inmuebles a favor de los adquirentes o arrendatarios de las viviendas antes de la elevaci髇 a escritura p鷅lica de las ventas o la formalizaci髇 de los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas u otros elementos anejos protegidos.
• b) La enajenaci髇 o arrendamiento de tales bienes a favor de los adquirentes o arrendatarios de las viviendas, o su valoraci髇 cuando sean propiedad de cooperativas u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios de las viviendas, no podr� tener lugar por precio superior al aplicable a los elementos anejos protegidos salvo que se enajenen a terceros.
• c) Los inmuebles se馻lados que est閚 situados en actuaciones protegidas de vivienda de promoci髇 p鷅lica podr醤 adjudicarse directamente cuando hayan de destinarse a servicios p鷅licos u otros fines de utilidad p鷅lica o inter閟 social. Tambi閚 podr醤 adjudicarse directamente cuando quedase desierto el procedimiento de enajenaci髇, siempre con sujeci髇 a las condiciones y por precio no inferior a los aplicados en el procedimiento de enajenaci髇. Igual regla se aplicar� cuando se hubiesen declarado inadmisibles las propuestas presentadas o el adjudicatario no cumpliese las condiciones necesarias para la formalizaci髇 del contrato.

2. La enajenaci髇 o arrendamiento de garajes o trasteros no vinculados a adquirentes o arrendatarios de viviendas protegidas situadas en el mismo edificio deber� realizarse mediante contrato privado separado del correspondiente a la vivienda y garaje o trastero vinculado, y en todo caso con posterioridad a que 閟te haya sido visado, quedando asimismo el segundo contrato sujeto a visado y sin perjuicio de la escrituraci髇 conjunta de ambos contratos.

Art韈ulo 61 Viviendas de promoci髇 p鷅lica

1. Trat醤dose de viviendas de promoci髇 p鷅lica cedidas en propiedad el adjudicatario deber� efectuar el ingreso de la aportaci髇 inicial que corresponda, as� como la apertura en cuenta bancaria o libreta de ahorro para la domiciliaci髇 del pago de las cuotas de amortizaci髇 de la compraventa.

2. El adjudicatario de viviendas de promoci髇 p鷅lica en arrendamiento deber� depositar la fianza, as� como proceder a la apertura de cuenta bancaria o libreta de ahorro para la domiciliaci髇 del pago de las rentas.

3. La suscripci髇 del contrato o el ingreso de las cantidades referidas implicar� la aceptaci髇 de la vivienda adjudicada, con apercibimiento de que de no suscribir el contrato o no efectuar dichos ingresos o atender la obligaci髇 de domiciliaci髇 bancaria, en su caso, en el plazo indicado, se entender� que el adjudicatario renuncia a la vivienda, debiendo procederse a una nueva adjudicaci髇 a favor del solicitante inscrito que corresponda.

4. La enajenaci髇 de las viviendas de promoci髇 p鷅lica auton髆ica o local en primera transmisi髇 se realizar� con car醕ter general mediante aplazamiento de un m醲imo del noventa y cinco por ciento del pago del precio de la vivienda que se adquiere. No obstante, no se aplazar醤 las cantidades correspondientes al valor de tasaci髇 de la vivienda propiedad del adjudicatario antes de la adjudicaci髇 y que 閟te hubiera de enajenar. El precio aplazado se garantizar� mediante condici髇 resolutoria por falta de pago de alguna de las cantidades aplazadas en el vencimiento convenido, constituci髇 de hipoteca o mediante cualquier otra garant韆 de la Administraci髇 adjudicante.

5. Para la enajenaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica en segundas y ulteriores transmisiones ser� preciso hacer efectivo el pago de la totalidad de las cantidades pendientes de amortizaci髇 de la vivienda transmitida. No obstante, siempre y cuando al autorizar la transmisi髇 as� lo autorizase expresamente el Servicio Provincial, podr� subrogarse un tercero en la posici髇 del deudor por transmisi髇, aunque el precio no haya sido totalmente pagado.

Art韈ulo 62 Sustituci髇 del recurso de alzada en relaci髇 con las viviendas protegidas de Arag髇

El recurso de alzada contra los actos de los 髍ganos que tengan atribuida la competencia en relaci髇 con el Registro y la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas de Arag髇, cuando corresponda a la Administraci髇 auton髆ica, queda sustituido conforme a lo establecido en el art韈ulo 24 de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de pol韙ica de vivienda protegida, por la reclamaci髇 o impugnaci髇 ante la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida cuya composici髇 y r間imen jur韉ico se regula en esta secci髇.

Art韈ulo 63 Composici髇

1. La Comisi髇 se compondr� de un presidente, que tendr� voto de calidad, siete vocales y un secretario, que actuar� con voz y sin voto. El presidente y cada uno de los vocales contar醤 con un suplente.

2. Adem醩 del Presidente, deber醤 formar parte de la Comisi髇 de Reclamaciones los siguientes miembros:

• a) Un funcionario de los cuerpos docentes universitarios, un funcionario del 醨ea de vivienda en servicio activo en la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de cuerpos correspondientes al grupo A, un funcionario en servicio activo en Administraciones locales aragonesas de cuerpos correspondientes al grupo A y un experto en materia de vivienda, todos ellos designados por el titular del Departamento competente en materia de vivienda. El funcionario en servicio activo en Administraciones locales aragonesas ser� propuesto por la Federaci髇 Aragonesa de Municipios, Comarcas y Provincias.
• b) Tres expertos en materia de vivienda designados por el titular del Departamento competente en materia de vivienda: el primero, a propuesta de las asociaciones de consumidores; el segundo, de las organizaciones de cooperativas de viviendas; y el tercero, de las organizaciones empresariales de la promoci髇 de viviendas.
• c) Un secretario, nombrado entre funcionarios de carrera en servicio activo de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de cuerpos correspondientes al grupo A.

Art韈ulo 64 Nombramiento y cese

1. El nombramiento y cese del Presidente, los vocales y el Secretario, as� como de sus suplentes se efectuar� por Orden del titular del Departamento competente en materia de vivienda.

2. El presidente de la Comisi髇 y su suplente ser醤 Directores Generales o asimilados de dicho Departamento.

3. El mandato del Presidente, de los vocales y sus suplentes, tendr� una duraci髇 de cinco a駉s.

4. El cese del Presidente y los vocales s髄o podr� producirse por transcurso del plazo, renuncia, p閞dida de las condiciones requeridas para su nombramiento o notorio incumplimiento de sus obligaciones apreciado por la mayor韆 de los miembros de la Comisi髇 a iniciativa de su Presidente o de un quinto de sus miembros.

Art韈ulo 65 Independencia

1. La Comisi髇 actuar� con independencia funcional, no estando sometida a instrucci髇 jer醨quica alguna.

2. La Comisi髇 estar� adscrita org醤icamente al Departamento competente en materia de vivienda.

3. Los miembros de la Comisi髇 no devengar醤 retribuci髇 alguna sin perjuicio de las indemnizaciones y dietas que puedan percibir por asistencia a las sesiones, que ser醤 fijadas por el Gobierno de Arag髇.

Art韈ulo 66 R間imen de funcionamiento de la Comisi髇

1. La Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida establecer� sus propias normas de funcionamiento. Las unidades administrativas competentes de la Administraci髇 auton髆ica en funci髇 del asunto de que se trate asistir醤 a la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida en las materias propias de su competencia.

2. Celebrar� sesiones con car醕ter ordinario al menos una vez al mes y, con car醕ter extraordinario, a iniciativa de su Presidente o cuando lo soliciten, al menos, tres de sus miembros.

3. Para la v醠ida celebraci髇 de las sesiones de la Comisi髇 de Reclamaciones se requerir� en primera convocatoria la asistencia del Presidente, el Secretario y tres de sus vocales. En segunda convocatoria bastar� con la asistencia del Presidente, el Secretario y dos vocales.

4. En las deliberaciones de la Comisi髇 podr� intervenir el Secretario con voz pero sin voto.

5. Los acuerdos de la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida se adoptar醤 por mayor韆 de votos.

6. El Secretario de la Comisi髇 levantar� las oportunas actas de las sesiones, que deber醤 contener los acuerdos y votos particulares que pudieran efectuarse.

7. Cuando por la naturaleza de los asuntos a tratar se estime conveniente, podr醤 asistir a las reuniones de la Comisi髇, mediante convocatoria expresa de su Presidente, otros expertos en materia de vivienda o materias conexas cuya opini髇 pudiera resultar relevante para la adecuada formaci髇 de voluntad de la Comisi髇.

8. La Comisi髇 podr� crear ponencias t閏nicas con la composici髇, r間imen de funcionamiento y funciones que se determinen en el acuerdo de constituci髇. En todo caso, la resoluci髇 de las reclamaciones que se planteen corresponder� a la propia Comisi髇.

Art韈ulo 67 Iniciaci髇

1. El procedimiento se iniciar� mediante escrito del interesado. Podr� utilizarse el modelo oficial aprobado al efecto.

2. El plazo de interposici髇 de la reclamaci髇 ser� de un mes a contar desde las fechas de notificaci髇 de las resoluciones sobre gesti髇 del Registro o de inicio de la publicaci髇 que se馻le la resoluci髇 que incoe el correspondiente procedimiento de adjudicaci髇 de los listados de posibles adjudicatarios o de quienes resulten serlo como consecuencia de dicho procedimiento.

3. La interposici髇 de reclamaciones ante la Comisi髇 de Reclamaciones no suspender� la eficacia de las resoluciones impugnadas.

Art韈ulo 68 Instrucci髇

La Comisi髇 de Reclamaciones podr� requerir la pr醕tica de pruebas y la aportaci髇 de documentos, prestar ayuda a los interesados para obtenerlos y, en todo caso, practicar pruebas de oficio y cuantos actos de instrucci髇 resulten precisos para la resoluci髇 de las reclamaciones de las que conozca.

Art韈ulo 69 Resoluci髇

1. Concluida la tramitaci髇, las unidades administrativas competentes de la Administraci髇 auton髆ica en funci髇 del asunto de que se trate informar醤 las reclamaciones que haya de resolver la Comisi髇 de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida.

2. La Comisi髇 resolver� conforme a derecho.

3. Las resoluciones de la Comisi髇 de Reclamaciones pondr醤 fin a la v韆 administrativa conforme a lo establecido en la normativa b醩ica de r間imen jur韉ico de las Administraciones p鷅licas.

4. La Resoluci髇 de la Comisi髇 ser� notificada al interesado conforme a lo establecido en la normativa de r間imen jur韉ico de las Administraciones p鷅licas.

5. Transcurrido un mes desde la interposici髇 de la reclamaci髇 sin que se haya dictado y notificado la correspondiente Resoluci髇 expresa, el interesado podr� considerar desestimada la reclamaci髇.