• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo primero 燤odificaci髇 del Decreto 242/2004, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Suelo R鷖tico de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica
• Art韈ulo Segundo 燤odificaci髇 del Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004, de 27 de julio
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燤odificaci髇 del Decreto 35/2008, de 11 de marzo, por el que se regulan los 髍ganos en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha
  • Disposici髇 final segunda 燛ntrada en vigor

Art韈ulo primero Modificaci髇 del Decreto 242/2004, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Suelo R鷖tico de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica

El Decreto 242/2004, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Suelo R鷖tico de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, se modifica en los siguientes t閞minos:

• - Uno. El t韙ulo queda redactado del siguiente modo:

  Decreto 242/2004, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Suelo R鷖tico.

  
• - Dos. El art韈ulo 鷑ico pasa a tener la siguiente redacci髇:

  Se aprueba el Reglamento de Suelo R鷖tico que se inserta como Anexo al presente Decreto.

  

Art韈ulo Segundo Modificaci髇 del Reglamento de Suelo R鷖tico, aprobado por Decreto 242/2004, de 27 de julio

• - Uno. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 1, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 1 Objeto

  El objeto del presente Reglamento es el desarrollo de las previsiones en materia de suelo r鷖tico del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y la Actividad Urban韘tica.

  
• - Dos. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 2, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 2 Definici髇 del suelo r鷖tico

  1. En los municipios con Plan de Ordenaci髇 Municipal pertenecer醤 al suelo r鷖tico los terrenos que dicho Plan adscriba a esta clase de suelo por:

  • a) Tener la condici髇 de bienes de dominio p鷅lico natural, hidr醬lico o pecuario.
  • b) Ser merecedores de alg鷑 r間imen urban韘tico de protecci髇 o, cuando menos, garante del mantenimiento de sus caracter韘ticas por raz髇 de los valores e intereses en ellos concurrentes de car醕ter ambiental, natural, paisaj韘tico, cultural, cient韋ico, hist髍ico o arqueol骻ico.
  • c) Ser procedente su preservaci髇 del proceso urbanizador, adem醩 de por raz髇 de los valores e intereses a que se refiere la letra anterior, por tener valor agr韈ola, forestal o ganadero o por contar con riquezas naturales.
  • d) Ser merecedores de protecci髇 gen閞ica por sus caracter韘ticas topol骻icas y ambientales y no ser necesaria su incorporaci髇 inmediata al proceso urbanizador en funci髇 del modelo de desarrollo, secuencia l骻ica y orden de prioridades establecido por el planeamiento urban韘tico, tal como prescriben el art韈ulo 103.1 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y las disposiciones reglamentarias que lo desarrollan.

  2. En los municipios con Plan de Delimitaci髇 de Suelo Urbano deber醤 clasificarse como suelo r鷖tico los terrenos que no hayan sido adscritos al suelo urbano, de conformidad con el art韈ulo 48.2 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.

  3. En los municipios que carezcan de planeamiento urban韘tico municipal tendr醤 la consideraci髇 de suelo r鷖tico los terrenos que no re鷑an las condiciones para ser suelo urbano consolidado de conformidad con el art韈ulo 48.2.

  • A). a) del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.
  
• - Tres. El apartado 3 del art韈ulo 8 queda redactado:

  3. Conservar y mantener el suelo y, en su caso, su masa vegetal en las condiciones precisas para evitar riesgos de erosi髇, inundaci髇 o incendio, y para la seguridad o salud p鷅licas y da駉s o perjuicios a terceros o al inter閟 general, incluido el ambiental.

  
• - Cuatro. Se modifican las letras b) y g) del apartado 1 del art韈ulo 9.
  • 1. La letra b) del apartado 1 del art韈ulo 9 queda con la siguiente redacci髇:
    • b) Definir las caracter韘ticas t閏nicas concretas que, para los actos no constructivos destinados al uso agr韈ola, ganadero, forestal, cineg閠ico, o an醠ogos, impidan la construcci髇 de edificaciones cubiertas y cerradas generadoras de aprovechamiento urban韘tico.
  • 2. La redacci髇 de la letra g) del apartado 1 del art韈ulo 9 queda como sigue:
    • g) Establecer las condiciones generales que deber醤 satisfacerse en el suelo r鷖tico de reserva para poder ser incorporado al proceso urbanizador del municipio.
  
• - Cinco. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 10, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 10 Garant韆s para la materializaci髇 del uso en edificaci髇

  Adem醩 de lo previsto en el art韈ulo anterior, las condiciones que determine la ordenaci髇 territorial y urban韘tica para la materializaci髇 del uso en edificaci髇 que prevea en suelo r鷖tico deber醤:

  • a) Asegurar la preservaci髇 del car醕ter rural de esta clase de suelo.
  • b) Asegurar la no formaci髇 en 閘 de nuevos n鷆leos de poblaci髇.
    • 1) Existe riesgo de formaci髇 de nuevo n鷆leo de poblaci髇 desde el momento en que se est� en presencia de m醩 de tres unidades r鷖ticas aptas para la edificaci髇 que puedan dar lugar a la demanda de los servicios o infraestructuras colectivas innecesarias para la actividad de explotaci髇 r鷖tica o de car醕ter espec韋icamente urbano. El planeamiento general podr� establecer previsiones m醩 restrictivas en la regulaci髇 de los supuestos en que existe riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇 en suelo r鷖tico.
      
      A estos efectos se entender� por unidad r鷖tica apta para la edificaci髇 la correspondiente a la superficie m韓ima exigida por la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento o por el planeamiento general en los supuestos en que sea 閟te aplicable, para la edificaci髇 o construcci髇 ya materializada.
    • 2) Salvo que el planeamiento general determine justificadamente otras distancias, se entiende que existe riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇 cuando, adem醩 de concurrir los requisitos del p醨rafo primero de este apartado, se d� cualquiera de estos supuestos:
      • 1�) Se propongan edificaciones a una distancia menor de 200 metros del l韒ite del suelo urbano o urbanizable.
      • 2�) Se contengan, sin incluir la propuesta, tres o m醩 edificaciones correspondientes a distintas unidades r鷖ticas, en un c韗culo de 150 metros de radio, con centro en cualquiera de las edificaciones mencionadas.
  • c) Asegurar la adopci髇 de las medidas que sean precisas para proteger el medio ambiente y para garantizar el mantenimiento de la calidad y funcionalidad de las infraestructuras y los servicios p鷅licos correspondientes.
  • d) Garantizar la restauraci髇 de las condiciones ambientales de los terrenos y de su entorno inmediato.
  
• - Seis. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 12, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 12 Usos, actividades y actos que pueden realizarse en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇

  1. En los terrenos clasificados como suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 podr醤 realizarse excepcionalmente los usos, actividades y actos enumerados en el art韈ulo 11 siempre y cuando est閚 expresamente permitidos por la legislaci髇 sectorial y el planeamiento territorial y urban韘tico aplicable por resultar compatibles con la mejor conservaci髇 de las caracter韘ticas y valores determinantes del r間imen de especial protecci髇 o responder al uso o disfrute p鷅licos compatibles con unas y otros.

  2. A estos efectos, la inexistencia de legislaci髇 sectorial concreta y espec韋ica directamente aplicable sobre un determinado lugar no podr� ser interpretada como circunstancia habilitadora para llevar a cabo usos, actividades o actos de que se trate.

  3. No obstante, cuando la legislaci髇 sectorial permita expresamente ciertos usos, actividades y actos pero no los concrete de acuerdo con la clasificaci髇 que realiza este Reglamento y la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento, se precisar� para el otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica informe previo favorable del 髍gano competente en la materia sectorial de que se trate.

  
• - Siete. El n鷐ero 2 del art韈ulo 13 queda con la siguiente redacci髇:

  2. Cuando en base a lo establecido en el n鷐ero anterior resulte la posible viabilidad de la correspondiente actuaci髇 urbanizadora en suelo r鷖tico de reserva, para confirmar dicha viabilidad, deber� formularse a la Administraci髇 competente la consulta prevista en el art韈ulo 64.7 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y en el art韈ulo 36 del presente Reglamento. Todo ello seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 54.2 de la mencionada Ley.

  
• - Ocho. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 14, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 14 Las condiciones de realizaci髇 de los actos de aprovechamiento legitimados por la correspondiente calificaci髇 urban韘tica

  Todas las obras, construcciones e instalaciones que se realicen y todos los usos que se desarrollen en suelo clasificado como r鷖tico deber醤 serlo con estricta sujeci髇 a la legislaci髇 sectorial que en cada caso los regule y al cumplimiento, adem醩, de las condiciones, los requisitos y las limitaciones establecidas por el Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica o, en virtud de la misma, por este Reglamento o el planeamiento territorial y urban韘tico.

  
• - Nueve. La letra a) del art韈ulo 17 queda con la siguiente redacci髇:
  • a) Contar con la resoluci髇 de otorgamiento de cualesquiera concesiones, permisos o autorizaciones no municipales legalmente exigibles y, en su caso, la resoluci髇 favorable del correspondiente procedimiento de evaluaci髇 ambiental y autorizaci髇 ambiental integrada.
  
• - Diez. El apartado 4 del art韈ulo 19 queda redactado del siguiente modo:

  4. No obstante lo establecido en el n鷐ero 3 anterior, y siempre que el planeamiento no haya establecido previsiones m醩 restrictivas que las fijadas por la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento, la Consejer韆 competente en materia de agricultura podr� proponer con car醕ter excepcional, a instancias del promotor de la actuaci髇, y de manera expresa y justificada mediante informe t閏nico, la variaci髇 para cada caso particular de la superficie m韓ima de la finca y del porcentaje m醲imo de ocupaci髇 por la edificaci髇 que se hayan fijado en dicha Instrucci髇.

  El 髍gano competente para emitir la calificaci髇 urban韘tica deber� resolver expresamente sobre la superficie de la parcela y el porcentaje de ocupaci髇 propuestos, sin que el informe de la Consejer韆 competente en materia de agricultura tenga car醕ter vinculante para el citado 髍gano urban韘tico.

  
• - Once. Se da nueva redacci髇 del art韈ulo 20, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 20 Vivienda familiar aislada

  1. S髄o podr醤 construirse viviendas familiares aisladas en suelo r鷖tico de reserva cuando est閚 permitidas por el planeamiento territorial y urban韘tico y tan s髄o all� donde no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇 ni pueda presumirse finalidad urbanizadora, por no existir instalaciones o servicios necesarios para la finalidad de aprovechamiento urban韘tico.

  2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 construirse viviendas familiares aisladas cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12, y siempre que no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇 ni pueda presumirse finalidad urbanizadora, por no existir instalaciones o servicios necesarios para la finalidad de aprovechamiento urban韘tico.

  3. La finca sobre la que se pretenda asentar la vivienda deber� tener la superficie m韓ima que se establezca en las Instrucciones T閏nicas de Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento.

  4. En cualquier caso la ocupaci髇 por la edificaci髇 no podr� superar el dos por ciento de la superficie total de la finca.

  5. Sea cual sea el tipo de vivienda unifamiliar de que se trate, deber醤 asimismo respetarse y cumplirse cuantos otros requisitos sustantivos se fijen en la ordenaci髇 territorial y urban韘tica.

  6. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 del n鷐ero 3 de este art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones y las instalaciones legitimados por la licencia municipal pertinente. Mientras 閟ta permanezca vigente, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento.

  Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

  La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

  
• - Doce. El apartado 1 del art韈ulo 21 queda con la siguiente redacci髇:

  1. Las obras e instalaciones requeridas por las infraestructuras y servicios de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica o local s髄o podr醤 llevarse a cabo en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los proh韇a y se acredite su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

  
• - Trece. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 23, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 23 Actividades industriales y productivas

  1. Las actividades industriales y productivas s髄o podr醤 llevarse a cabo en suelo r鷖tico de reserva cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no las proh韇a y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en las siguientes razones concurrentes:

  • a) Que su normativa reguladora exige su alejamiento de n鷆leo de poblaci髇.
  • b) Que se da la inexistencia de suelo espec韋icamente calificado para uso industrial que pudiera albergarlas tanto en el municipio de que se trate como en los vecinos, o existiendo aqu閘, por su ineptitud o insuficiencia para acoger la actividad que se pretende implantar.

  2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 llevarse a cabo estas actividades cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y se acredite debidamente su necesidad de emplazamiento en esta clase de suelo por la inexistencia de suelo espec韋icamente calificado para uso industrial que pudiera albergarlas tanto en el municipio de que se trate como en los vecinos, o, existiendo aqu閘, por su ineptitud o insuficiencia para acoger la actividad que se pretende implantar.

  3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento en funci髇 de los usos y actividades a implantar.

  En el caso de industrias cer醡icas, y siempre que el planeamiento no haya establecido previsiones m醩 restrictivas que las fijadas en la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento, la Consejer韆 competente en materia de industria podr� proponer con car醕ter excepcional, de manera expresa y justificada mediante informe t閏nico para cada caso particular, la variaci髇 de la superficie m韓ima de la finca y del porcentaje m醲imo de ocupaci髇 por la edificaci髇 que se hayan fijado en dicha Instrucci髇.

  El 髍gano competente para emitir la calificaci髇 urban韘tica deber� resolver expresamente sobre la superficie de parcela y el porcentaje de ocupaci髇 propuestos, sin que el informe de la Consejer韆 competente en materia de industria tenga car醕ter vinculante para el citado 髍gano urban韘tico.

  4. En todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, deber醤 resolverse satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que supongan en la capacidad y funcionalidad de 閟tas.

  5. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 de lo establecido en el n鷐ero 3 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones y las instalaciones legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

  La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

  
• - Catorce. El apartado 6 del art韈ulo 26 queda redactado como sigue:

  6. En el caso de proyectos tur韘ticos en suelo r鷖tico que, por su calidad, singularidad, originalidad y potencial tur韘tico, resulten informados favorablemente por la Consejer韆 competente en materia de turismo, dicha Consejer韆 podr� proponer, de manera expresa y justificada para cada caso particular, la variaci髇 de la superficie m韓ima de la finca y del porcentaje m醲imo de ocupaci髇 por la edificaci髇 que se hayan fijado en la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento, as� como una variaci髇 de los radios y distancias previstas en la letra b) del art韈ulo 10 y en los n鷐eros 3 y 4 del presente art韈ulo.

  El 髍gano competente para emitir la calificaci髇 urban韘tica deber� aprobar expresamente la superficie de parcela y el porcentaje de ocupaci髇 propuestos, as� como la variaci髇 de los radios y distancias, sin que el informe de la Consejer韆 competente en materia de turismo tenga car醕ter vinculante para el citado 髍gano urban韘tico.

  
• - Quince. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 27, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 27 Turismo rural

  1. Los establecimientos de turismo rural regulados en el Decreto 93/2006, de 11 de julio, de ordenaci髇 de alojamientos tur韘ticos en el medio rural de Castilla-La Mancha, o que sean calificados como tales en otra normativa auton髆ica vigente, podr醤 implantarse en suelo r鷖tico de reserva, sea cual sea el tama駉 de la poblaci髇 del municipio de que se trate, siempre y cuando la ordenaci髇 territorial y urban韘tica no los proh韇a y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

  2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 s髄o podr醤 implantarse cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 y no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, debiendo acreditar su necesidad de emplazamiento en suelo r鷖tico.

  3. La superficie m韓ima de la finca y la ocupaci髇 por la edificaci髇 ser� la que por 醡bitos y tipolog韆s se establezca en las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento o, en su defecto, la que de manera motivada y justificada se fije en el planeamiento.

  4. En el caso de proyectos tur韘ticos en suelo r鷖tico que, por su calidad, singularidad, originalidad y potencial tur韘tico, resulten informados favorablemente por la Consejer韆 competente en materia de turismo, 閟ta podr� proponer con car醕ter excepcional, a instancias del promotor de la actuaci髇, y de manera expresa y justificada, la variaci髇 para cada caso particular de la superficie m韓ima de la finca y del porcentaje m醲imo de ocupaci髇 por la edificaci髇 que se hayan fijado en la Instrucci髇 T閏nica de Planeamiento.

  Posteriormente, el 髍gano competente para emitir la calificaci髇 urban韘tica deber� aprobar expresamente la superficie de parcela y del porcentaje de ocupaci髇 propuestos, sin que el informe de la Consejer韆 competente en materia de turismo tenga car醕ter vinculante para el citado 髍gano urban韘tico.

  5. En todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente actuaci髇, deber醤 resolverse satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos para su funcionamiento interno, as� como la conexi髇 de los mismos con las redes de infraestructuras y servicios exteriores y la incidencia que suponga en la capacidad y funcionalidad de 閟tas.

  6. La superficie m韓ima de la finca que se fije por los 髍ganos urban韘ticos en aplicaci髇 de los n鷐eros 3 y 4 del presente art韈ulo quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculaci髇 legal implicar� la afectaci髇 real de dicha superficie a las obras, las construcciones, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificaci髇 urban韘tica y la licencia municipal pertinentes. Mientras 閟tas permanezcan vigentes, dicha superficie no podr� ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento. Esta afectaci髇 real se har� constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

  La superficie de la finca que exceda de la m韓ima establecida en el p醨rafo anterior podr� no quedar vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. De no quedar vinculada podr� ser objeto de parcelaci髇, divisi髇, segregaci髇 o fraccionamiento de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 35 de este Reglamento.

  
• - Diecis閕s. El apartado 2 del art韈ulo 33 queda con la siguiente redacci髇:

  2. La cuant韆 del canon ser� del dos por ciento del importe total de la inversi髇 en obras, construcciones e instalaciones a realizar. Se devengar� de una sola vez con ocasi髇 del otorgamiento de la licencia urban韘tica, practic醤dose una liquidaci髇 provisional o a cuenta, bien en funci髇 del presupuesto presentado por los interesados, siempre que hubiera sido visado por el colegio oficial correspondiente cuando ello constituya un requisito preceptivo, o bien en funci髇 de los 韓dices o m骴ulos si una Ordenanza Municipal as� lo establece. Una vez finalizada la construcci髇, instalaci髇 u obra y teniendo, tras su ejecuci髇, en cuenta el importe real de la inversi髇 en obras, construcciones e instalaciones, el Ayuntamiento, mediante la oportuna comprobaci髇 administrativa, practicar� la correspondiente liquidaci髇 definitiva, exigiendo del interesado o reintegr醤dole, en su caso, la cantidad que corresponda.

  
• - Diecisiete. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 34 con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 34 Actos de segregaci髇 o divisi髇 de terrenos, reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones preexistentes y vallados y cerramientos de parcelas

  1. Los actos de segregaci髇 o divisi髇 de terrenos, reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones preexistentes y vallados y cerramientos de parcelas previstos en el n鷐ero 5 del art韈ulo 11 s髄o podr醤 llevarse a cabo en suelo r鷖tico de reserva cuando est閚 permitidos por el planeamiento territorial y urban韘tico.

  2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇, s髄o podr醤 llevarse a cabo cuando se den las condiciones establecidas en el art韈ulo 12 de este Reglamento.

  3. Sin precisar obtenci髇 de la calificaci髇 urban韘tica, en suelo r鷖tico de reserva podr醤 realizarse obras de reforma o rehabilitaci髇 de edificaciones existentes, que no afecten a elementos estructurales o de fachada o cubierta, siempre que vayan dirigidas a su conservaci髇 y mantenimiento, permiti閚dose en todo caso la reposici髇 de elementos de carpinter韆, de acabados exteriores, as� como del tejado o de la capa de protecci髇 de la cubierta, y del aislamiento o impermeabilizaci髇 de 閟ta.

  Adem醩 de lo anterior, en esta misma categor韆 del suelo r鷖tico podr醤 realizarse obras que afecten a elementos de estructura, fachada o cubierta, para la rehabilitaci髇 y reforma de edificaciones adscritas al sector primario que no impliquen transformaci髇 de productos, tales como almacenes, granjas y, en general, instalaciones agr韈olas, ganaderas, forestales, cineg閠icas, pisc韈olas o similares que guarden relaci髇 con el destino y naturaleza de la finca, siempre y cuando no rebasen 6 metros de altura total a alero, y para la reforma y rehabilitaci髇 de edificios destinados a vivienda familiar aislada en 醨eas donde no exista riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇, de acuerdo con lo dispuesto en la letra b) del art韈ulo 10, ni pueda presumirse finalidad urbanizadora, por no existir instalaciones o servicios necesarios para la finalidad de aprovechamiento urban韘tico.

  4. El planeamiento general definir� las caracter韘ticas de los vallados y cerramientos de fincas y parcelas. En todo caso, se deber醤 realizar de manera que no supongan un riesgo para la conservaci髇 y circulaci髇 de la fauna y la flora silvestres de la zona, ni degraden el paisaje, debiendo realizarse con arreglo a las caracter韘ticas que deriven de la resoluci髇 de Evaluaci髇 de Impacto Ambiental, cuando deban someterse a 閟ta.

  Los vallados con fines cineg閠icos se regulan por su normativa espec韋ica, y los particulares que se encuentren en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 ambiental, natural, paisaj韘tica, de entorno o de infraestructuras se realizar醤, adem醩, conforme a la normativa sectorial aplicable.

  
• - Dieciocho. El apartado 1 del art韈ulo 35 queda con la siguiente redacci髇:

  1. De conformidad con el art韈ulo 91.2 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, quedan prohibidas las parcelaciones urban韘ticas en suelo r鷖tico. En consecuencia no podr醤 autorizarse actos de divisi髇, segregaci髇 o parcelaci髇 que:

  • a) Se propongan realizar o responder a una divisi髇 f醕tica que por sus caracter韘ticas pueda suponer riesgo de formaci髇 de nuevo n鷆leo de poblaci髇, conforme a lo dispuesto en la letra b) del art韈ulo 10 de este Reglamento.
  • b) Den lugar a lotes o fincas susceptibles de actos de construcci髇 o edificaci髇 y dispongan o vayan a disponer de infraestructuras o servicios colectivos de car醕ter espec韋icamente urbano o innecesarios para las actividades previstas en los n鷐eros 2, 3 y 4 del art韈ulo 11: vivienda familiar aislada; obras e instalaciones requeridas por las infraestructuras y servicios de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica o local; y actividades industriales, terciarias y dotaciones de titularidad privada.
  
• - Diecinueve. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 36, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 36 Consulta previa para realizar actuaciones urbanizadoras en suelo r鷖tico de reserva

  1. Los interesados que deseen llevar a cabo actuaciones urbanizadoras en suelo r鷖tico de reserva deber醤, de conformidad con el art韈ulo 64.7 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y el art韈ulo 13 de este Reglamento, formular consulta previa al Ayuntamiento sobre la viabilidad de la actuaci髇 urbanizadora.

  2. En la solicitud de consulta previa deber醤 especificarse los extremos y aportarse los documentos siguientes:

  • a) Propuesta de 醡bito espacial de la actuaci髇 que se propone. Su delimitaci髇 geom閠rica responder� a criterios de racionalidad acordes con la estructura urbana aleda馻, debi閚dose justificar, en caso de actuaciones aisladas, su necesidad y las condiciones de su integraci髇 con dicha estructura. Su per韒etro se determinar� por relaci髇 al viario o a otros elementos definitorios que garanticen en todo caso la continuidad arm髇ica con los suelos contiguos, prohibi閚dose, en consecuencia, su delimitaci髇 con el exclusivo prop髎ito de ajustarse a l韒ites de propiedad o l韒ites de car醕ter administrativo.
  • b) Propuesta de par醡etros urban韘ticos que defina el producto inmobiliario, basados en un estudio de mercado, rigurosamente justificados en funci髇, por un lado, de las previsiones establecidas en el planeamiento municipal vigente respecto del modelo de ocupaci髇 y crecimiento del municipio, conforme a lo establecido en la letra g) del art韈ulo 9.1, y la secuencia temporal l骻ica para su desarrollo urban韘tico, y, por otro, del estado en que se encuentra efectivamente dicho desarrollo.
  • c) Indicaciones acerca de la calidad, suficiencia y funcionalidad de las infraestructuras y servicios proyectados para la actuaci髇, as� como de su conexi髇 con las redes exteriores, e incidencia en la suficiencia y funcionalidad de 閟tas.
  • d) Acreditaci髇 de la personalidad del solicitante, as� como justificaci髇 de la solvencia t閏nica y econ髆ica con que cuenta para el desarrollo y ejecuci髇 de la actuaci髇 urbanizadora por cualquiera de las formas previstas en la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico.
  • e) Informe de sostenibilidad econ髆ica de la actuaci髇, con especial referencia a la implantaci髇 y mantenimiento de las infraestructuras y dotaciones, a la puesta en marcha y prestaci髇 de los servicios p鷅licos correspondientes, as� como a la conservaci髇 de las obras de urbanizaci髇.
  • f) Compromiso de aportaciones suplementarias al patrimonio municipal de suelo para garantizar la especial participaci髇 p鷅lica en las plusval韆s que se generen, conforme a lo regulado en el art韈ulo 39.4 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.

  3. El Ayuntamiento someter� la consulta previa al tr醡ite de concertaci髇 interadministrativa, debiendo recabarse, al menos, los siguientes informes:

  • a) De la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
  • b) De la Consejer韆 competente en materia de medio ambiente, tanto sobre los valores como sobre los riesgos naturales de la zona donde se pretende desarrollar la actuaci髇 urbanizadora.
  • c) De la Administraci髇 competente que acredite la existencia de recursos h韉ricos suficientes para atender las nuevas demandas que se planteen.

  4. El Pleno del Ayuntamiento resolver� motivadamente sobre la consulta previa formulada, tras someterla a informaci髇 p鷅lica por plazo de veinte d韆s. Dicha resoluci髇 deber� producirse en el plazo m醲imo de seis meses, y en ella valorar� la pertinencia y necesidad de la propuesta, la evoluci髇 del desarrollo urban韘tico derivada del modelo de ocupaci髇 establecido por la planificaci髇 urban韘tica, las dem醩 circunstancias urban韘ticas y ambientales concurrentes. En el caso de que la resoluci髇 sea favorable, 閟ta deber�:

  • a) Contener los criterios m韓imos definidores del contenido de la ordenaci髇 urban韘tica, dise駉 urbano, conexi髇 con las redes de servicios e infraestructuras existentes y dem醩 condiciones preceptivas, en virtud de lo regulado en los art韈ulos 24 y 39 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.
  • b) Indicar la necesidad de presentar un Programa de Actuaci髇 Urbanizadora y de someter su aprobaci髇 al procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, con indicaci髇 de que el acuerdo relativo a la consulta previa en nada vincula el propio del Programa de Actuaci髇 Urbanizadora ni tampoco supone vinculaci髇 alguna a la potestad de planeamiento.

  5. Cuando la actuaci髇 urbanizadora declarada viable por el Ayuntamiento se pretenda realizar en un municipio que cuente con Plan de Delimitaci髇 de Suelo Urbano, y su localizaci髇, su dimensi髇, o las garant韆s procedentes para asegurar su ejecuci髇, aconsejen la clasificaci髇 de los terrenos afectados como suelo urbanizable, la aprobaci髇 y adjudicaci髇 del Programa de Actuaci髇 Urbanizadora no podr� acordarse en tanto no se apruebe definitivamente la adaptaci髇 de las determinaciones del Plan de Delimitaci髇 de Suelo Urbano a las propias de un Plan de Ordenaci髇 Municipal, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 34.4 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.

  
• - Veinte. Se modifican los apartados 1, 6 y 9 del art韈ulo 43.
  • 1. El apartado 1 del art韈ulo 43 queda con la siguiente redacci髇:

    1. El interesado deber� formular la solicitud de calificaci髇 conjuntamente con la solicitud de licencia de obras y/o actividades relativas a las instalaciones, edificaciones o usos que pretenda ejecutar o implantar ante el Ayuntamiento competente para la concesi髇 de la licencia, debiendo cumplir los siguientes requisitos:

    • a) Los exigibles para toda clase de licencias y los espec韋icos, en su caso, para la licencia de obras y actividades establecidas en el T韙ulo VII del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 de el Territorio y de la Actividad Urban韘tica y en el Reglamento que en este aspecto la desarrolle.
    • b) En la Memoria se deber� justificar que la obra o actividad que se pretenda implantar, seg鷑 la categor韆 de suelo de que se trate, constituye un supuesto de los actos autorizados en suelo r鷖tico en los art韈ulos 11 y 12, as� como las condiciones y requisitos sustantivos y administrativos establecidos en el Cap韙ulo II del T韙ulo IV de este Reglamento para que pueda ser otorgada la calificaci髇 urban韘tica interesada.
      
      Asimismo, en la Memoria se deber� describir y aportar informaci髇 gr醘ica sobre el entorno en un radio de dos kil髆etros alrededor de la construcci髇 que se proyecta. Dicha descripci髇 recoger� las edificaciones existentes, cuenten o no con licencia municipal, y justificar醤 el cumplimiento de las determinaciones relativas al riesgo de formaci髇 de n鷆leo de poblaci髇.
    • c) Cuando se trate de terrenos o emplazamientos de titularidad o afecci髇 al dominio p鷅lico o de actos o usos que est閚 sujetos a cualquier r間imen de autorizaci髇 administrativa sustantiva deber� acompa馻r las concesiones, permisos o autorizaciones que sean preceptivas o cuando menos, si estuviesen en tr醡ite, copia de la solicitud de su otorgamiento.
    • d) En los supuestos en que se trate de actividades industriales, productivas, terciarias, de turismo rural o de servicios y el solicitante desee optar por el pago en suelo del canon municipal de participaci髇 en el aprovechamiento urban韘tico, previsto en el art韈ulo 33 de este Reglamento, el solicitante deber� formular, en los t閞minos y condiciones previstos en dicho art韈ulo, la oportuna oferta de cesi髇 de suelo equivalente al importe del canon, para su valoraci髇 por el municipio.
    • e) Cuando sean preceptivos, se acompa馻r醤 estudios que legalmente procedan por raz髇 de las obras y el uso o actividad pretendido. Asimismo, se acompa馻r� la solicitud debidamente cumplimentada de inicio del correspondiente procedimiento de evaluaci髇 ambiental.
    • f) Cuando as� lo exija el planeamiento urban韘tico, o a requerimiento de cualquiera de las Administraciones urban韘ticas intervinientes en el procedimiento, deber� justificarse mediante informe t閏nico el cumplimiento de las determinaciones contenidas en el art韈ulo 16 de este Reglamento.
  • 2. El apartado 6 del art韈ulo 43 queda redactado como sigue:

    6. Cumplimentados los anteriores tr醡ites el Ayuntamiento remitir� a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica el expediente administrativo original, guardando testimonio, o copia diligenciada del mismo, incluyendo las alegaciones, informes y autorizaciones que se hayan producido, a fin de que por la misma se otorgue o deniegue la calificaci髇 urban韘tica. El Ayuntamiento lo notificar� al interesado, con indicaci髇 de la fecha de registro, al que se dar� audiencia por un plazo de diez d韆s del contenido de lo actuado por si conviene a su derecho formular alegaciones, indicando que las mismas se formular醤 ante el 髍gano auton髆ico.

  • 3. El apartado 9 del art韈ulo 43 queda redactado como sigue:

    9. La resoluci髇 sobre la calificaci髇 urban韘tica deber� ser motivada especificando las condiciones de la misma debiendo dictarse y comunicarse al Ayuntamiento y al interesado en el plazo m醲imo de tres meses desde la recepci髇 del expediente completo, teniendo el silencio efectos desestimatorios de la solicitud.

    Sin perjuicio de lo dispuesto en los n鷐eros anteriores, y a tenor de lo dispuesto en los art韈ulos 63 y 64 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, bastar� para la emisi髇 de la calificaci髇 urban韘tica que en el expediente hayan sido incorporados copia de las solicitudes de las concesiones, permisos o autorizaciones pertinentes, as� como, de la evaluaci髇 de impacto ambiental, en cuyo caso, la eficacia de la calificaci髇 urban韘tica quedar� condicionada a la obtenci髇 de los correspondientes informes o resoluciones favorables, en particular la declaraci髇 de impacto ambiental otorgada conforme al proyecto objeto de dicha calificaci髇 urban韘tica, lo que ser� comprobado con el otorgamiento de la licencia municipal.

  
• - Veintiuno. El apartado 1 del art韈ulo 44 que queda con la siguiente redacci髇:

  1. Cuando corresponda al municipio la competencia para el otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica, el procedimiento para su concesi髇 se integrar� en el procedimiento com鷑 para licencias urban韘ticas, y en su caso en el espec韋ico para las licencias de obras y/o actividades, establecido en el T韙ulo VII del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y en las disposiciones reglamentarias que lo desarrollen.

  
• - Veintid髎. El apartado 1 del art韈ulo 45 queda con la siguiente redacci髇:

  1. El procedimiento para el otorgamiento de las licencias urban韘ticas municipales, en cualquiera de sus modalidades de obras o usos y actividades, ser� el establecido en el T韙ulo VII del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, en las disposiciones reglamentarias que la desarrollen y en las ordenanzas municipales de tramitaci髇 de licencias con los contenidos y requisitos adicionales establecidos en el presente Reglamento.

  
• - Veintitr閟. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 46, con el siguiente contenido:

  Art韈ulo 46 L韒ites a la emisi髇 de calificaciones y licencias en suelo r鷖tico en municipios sin Plan de Ordenaci髇 Municipal

  No podr醤 emitirse nuevas calificaciones o licencias para la realizaci髇 de actos de edificaci髇 de vivienda o actos sujetos a calificaci髇 cuando se hayan rebasado los l韒ites de 50 viviendas construidas por a駉 o 5.000 metros cuadrados construidos de cualquier uso por a駉 establecidos en los art韈ulos 48.2. B) segundo p醨rafo y 64.6 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica.

  
• - Veinticuatro. El apartado 1 del art韈ulo 47 queda redactado del siguiente modo:

  1. Son nulas de pleno derecho las calificaciones urban韘ticas y las licencias municipales que, respectivamente, otorguen y autoricen en suelo r鷖tico, y para la realizaci髇 de los actos y las actividades correspondientes, la ejecuci髇 de obras, construcciones o instalaciones que no cumplan los requisitos sustantivos y administrativos pertinentes conforme al Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica y a este Reglamento.

  
• - Veinticinco. El apartado 1 del art韈ulo 48 queda con la siguiente redacci髇:

  1. Los deberes y las cargas previstos en el Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica en relaci髇 con los usos y aprovechamientos urban韘ticos en el suelo r鷖tico, as� como los que, adem醩, resulten de las condiciones leg韙imas de las calificaciones acordadas y las licencias otorgadas para la realizaci髇 o el desarrollo de aqu閘los, deber醤 hacerse constar en el Registro de la Propiedad conforme a la legislaci髇 hipotecaria.

  
• - Veintis閕s. Se da nueva redacci髇 a la Disposici髇 Adicional Segunda, con el siguiente contenido:

  Segunda Suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 de infraestructuras

  Deber醤 ser clasificados en todo caso como suelo r鷖tico no urbanizable de protecci髇 de infraestructuras y equipamientos:

  • a) Los terrenos considerados como dominio p鷅lico de ferrocarriles, as� como sus zonas de protecci髇, cuando no discurran por suelo urbano consolidado o no formen parte de los desarrollos previstos por el planeamiento. En zonas urbanas o incluidas en desarrollos urban韘ticos, la zona de protecci髇 puede utilizarse para integrar el ferrocarril mediante obras de urbanizaci髇 derivadas del desarrollo del planeamiento urban韘tico.
  • b) Los terrenos considerados como dominio p鷅lico de carreteras y caminos, estatales, auton髆icas y provinciales, as� como sus zonas de servidumbre, siempre y cuando no merezcan la consideraci髇 de traves韆s, y de conformidad con lo dispuesto en la Ley 9/1990, de 28 de diciembre, de Carreteras y Caminos de Castilla-La Mancha, cuando no formen parte de los desarrollos previstos por el planeamiento.

  En este 鷏timo supuesto, deber醤 calificarse como sistemas generales de infraestructuras y adscribirse a los 醡bitos correspondientes al objeto de su acondicionamiento e incluso de su obtenci髇 a favor de la Administraci髇 titular de la carretera.

  La zona comprendida entre la l韓ea l韒ite de edificaci髇 y la zona de servidumbre, podr� ordenarse por el planeamiento con usos que no comporten edificaci髇.

  
• - Veintisiete. Se da nueva redacci髇 a la Disposici髇 Adicional Quinta, con el siguiente contenido:

  Quinta R間imen de autorizaci髇 provisional de determinadas actividades

  Queda expresamente exceptuada de sometimiento al procedimiento de calificaci髇 urban韘tica, debiendo someterse al r間imen de autorizaci髇 provisional de actividades previsto en el art韈ulo 172 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, la instalaci髇 de torres de medici髇 de viento destinadas a realizar los Planes de investigaci髇 e髄ica previstos en los Planes e髄icos estrat間icos que hayan sido aprobados por la Consejer韆 competente, en virtud de la normativa reguladora del aprovechamiento de energ韆 e髄ica mediante parques e髄icos.

  
• - Veintiocho. Se da nueva redacci髇 a la Disposici髇 Adicional Sexta, con el siguiente contenido:

  Sexta Rehabilitaci髇 del Patrimonio arquitect髇ico

  Podr醤 no ser de aplicaci髇 los requisitos de superficie m韓ima de la finca, superficie ocupada por la edificaci髇, as� como otros requisitos establecidos en el presente Reglamento, a las construcciones vinculadas a usos o actividades relacionados en el art韈ulo 11, ya sean de titularidad p鷅lica o privada, cuando tales usos y actividades pretendan implantarse en suelo r鷖tico mediante la adecuada recuperaci髇 del patrimonio arquitect髇ico preexistente (tales como molinos, batanes, ventas, arquitectura negra y otras manifestaciones propias de la arquitectura popular) siempre que mantengan las caracter韘ticas propias del mismo.

  La no aplicaci髇 de dichos requisitos deber� ser motivada en la oportuna resoluci髇 de otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica, o cuando 閟ta no sea preceptiva de acuerdo con lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, en la resoluci髇 de otorgamiento de la licencia urban韘tica.

  Cuando el requisito que se excepcione sea el de superficie m韓ima de la finca, la resoluci髇 deber� indicar qu� parte de la finca quedar� en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos.

  
• - Veintinueve. Se da nueva redacci髇 a la Disposici髇 Adicional Octava, con el siguiente contenido:

  Octava 觬ganos competentes para emitir la calificaci髇 en los supuestos previstos en el art韈ulo 42.3 del Reglamento

  En el caso de que el acto o actuaci髇 afecte a dos o m醩 t閞minos municipales de la misma provincia, la calificaci髇 urban韘tica deber� ser emitida por la Comisi髇 Provincial de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo.

  En el caso de que el acto o actuaci髇 afecte a dos o m醩 t閞minos municipales de distinta provincia, la calificaci髇 urban韘tica deber� ser emitida por la Comisi髇 Regional de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo. En este 鷏timo caso ser� necesaria la emisi髇 previa de informe emitido por los Servicios Territoriales Provinciales de Urbanismo acerca de la oportunidad de conceder o denegar la calificaci髇.

  
• - Treinta. Se da nueva redacci髇 a la Disposici髇 Transitoria Primera, con el siguiente contenido:

  Primera Regulaci髇 del suelo r鷖tico en municipios sin planeamiento

  Los municipios que, a la entrada en vigor del presente Reglamento, no dispongan de ning鷑 instrumento de planeamiento urban韘tico, hasta que se aprueben y entren en vigor los correspondientes Planes de Delimitaci髇 de Suelo Urbano o de Ordenaci髇 Municipal, seguir醤 rigi閚dose por las Normas Subsidiarias Provinciales, sin perjuicio de la aplicaci髇 directa de lo previsto en los art韈ulos 16 y 46 de este Reglamento.

  En todo caso cuando los terrenos est閚 sujetos a espec韋ica protecci髇 por la legislaci髇 sectorial o el planeamiento territorial por raz髇 de sus valores naturales, ecol骻icos o medioambientales singulares, se le aplicar� el r間imen establecido para el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 en este Reglamento.

  
• - Treinta y uno. Se da nueva redacci髇 a la Disposici髇 Transitoria Segunda, quedando con la siguiente redacci髇:

  Segunda Regulaci髇 del suelo r鷖tico en municipios con planeamiento

  Desde la entrada en vigor del presente Reglamento y hasta la adaptaci髇 al mismo de los planes vigentes en dicho momento o la aprobaci髇 de nuevos planes municipales de ordenaci髇 con arreglo a lo previsto en 閘, el r間imen urban韘tico del suelo clasificado como no urbanizable o r鷖tico ser� el siguiente:

  • a) Cuando no est� sujeto a espec韋icas medidas de protecci髇 por la legislaci髇 sectorial o por el planeamiento territorial y urban韘tico por raz髇 de sus valores naturales, ecol骻icos o medioambientales singulares, se le aplicar� el r間imen establecido para el suelo r鷖tico de reserva en este Reglamento.
  • b) Cuando est� sujeto a espec韋ica protecci髇 por la legislaci髇 sectorial o por el planeamiento territorial y urban韘tico por raz髇 de sus valores naturales, ecol骻icos o medioambientales singulares, se le aplicar� el r間imen establecido para el suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 en este Reglamento.
  

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas normas de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en el presente Decreto.

Disposici髇 final primera Modificaci髇 del Decreto 35/2008, de 11 de marzo, por el que se regulan los 髍ganos en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha

Se modifica el Decreto 35/2008, de 11 de marzo, por el que se regulan los 髍ganos en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, en los siguientes t閞minos:

• - Uno. La letra f) del art韈ulo 4 queda redactada del siguiente modo:
  • f) Declarar de Inter閟 Regional los Proyectos de Singular Inter閟, aprobar definitivamente los mismos y declarar su caducidad; as� como aprobar definitivamente los Planes de Singular Inter閟 y declarar el incumplimiento de las condiciones de su ejecuci髇.
  -->
• - Dos. La letra h) del art韈ulo 4 queda redactada del siguiente modo:
  • h) Autorizar las solicitudes de subrogaci髇 en la posici髇 jur韉ica de la persona o entidad particular que tenga atribuida la ejecuci髇 de los Proyectos de Singular Inter閟 y de los Planes de Singular Inter閟, en su caso.
  -->
• - Tres. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 5, quedando con la siguiente redacci髇:

  Art韈ulo 5 De la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica

  Dentro de las competencias de la Administraci髇 de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, en materia de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, corresponde a la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica:

  • a) Definir y supervisar la pol韙ica de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo de la Administraci髇 de la Junta de Comunidades de acuerdo con las directrices establecidas por el Consejo de Gobierno de Castilla-La Mancha.
  • b) Elevar al Consejo de Gobierno de Castilla-La Mancha las propuestas de los acuerdos que convenga adoptar para el eficaz ejercicio de las competencias descritas en el art韈ulo 4.
  • c) Ratificar el texto definitivo de los convenios en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica cuando se hayan suscrito inicialmente por la propia Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.
  • d) Aprobar inicialmente los Planes de Ordenaci髇 del Territorio acordando, en su caso, la suspensi髇 de licencias y calificaciones.
  • e) Convocar, en su caso, concurso con objeto de seleccionar los terrenos m醩 adecuados para la ubicaci髇 de un Plan de Singular Inter閟 y el sujeto al que se adjudicar� su ejecuci髇, de acuerdo con las caracter韘ticas fundamentales de la actuaci髇 propuesta, incluyendo, en su caso, los criterios para la ordenaci髇, que se definir醤 en las bases de la convocatoria, junto con los criterios de adjudicaci髇 de la misma.
  • f) Aprobar inicialmente los Planes de Singular Inter閟 y los Proyectos de Singular Inter閟 acordando, en su caso, la suspensi髇 de licencias y calificaciones, as� como aprobar los proyectos t閏nicos relativos a la ejecuci髇 de los mismos cuando se promuevan por la Junta de Comunidades o afecten a varios municipios y no concurran competencias de la Administraci髇 General del Estado.
  • g) Aprobar las Instrucciones T閏nicas del Planeamiento.
  • h) Aprobar inicial y definitivamente los Planes de ordenaci髇 urban韘tica cuando razones de urgencia o excepcional inter閟 p鷅lico exijan la adaptaci髇 de dichos planes a los de ordenaci髇 del territorio, o cuando un municipio carezca del plan de que deba estar dotado o 閟te haya sido suspendido o anulado.
  • i) Aprobar definitivamente los Planes de Ordenaci髇 Municipal y Planes de Delimitaci髇 de Suelo Urbano y sus innovaciones que afecten a la ordenaci髇 estructural, de las capitales de provincia y de los municipios de m醩 de 20.000 habitantes de derecho en todo caso, y de inferior poblaci髇 cuando se haga uso de la facultad recogida en el apartado l) del presente art韈ulo.
  • j) Aprobar definitivamente los Cat醠ogos de Bienes y Espacios Protegidos de las capitales de provincia y de los municipios de m醩 de 20.000 habitantes de derecho en todo caso, y de inferior poblaci髇 cuando se haga uso de la facultad recogida en el apartado l) del presente art韈ulo.
  • k) Aprobar definitivamente los Planes Especiales que no sean de Reforma Interior y que afecten a la ordenaci髇 estructural de las capitales de provincia y de los municipios de m醩 de 20.000 habitantes de derecho en todo caso, y de inferior poblaci髇 cuando se haga uso de la facultad recogida en el apartado l) del presente art韈ulo.
  • l) Atribuir a la Comisi髇 Regional de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo las competencias recogidas en las letras f), g), h), o) y p) del n鷐ero 1 del art韈ulo 8 respecto de Municipios de menos de 20.000 habitantes de derecho, cuando circunstancias de conurbaci髇 o rec韕roca influencia territorial entre t閞minos municipales vecinos u otras causas an醠ogas as� lo aconsejen.
  • m) Aprobar y adjudicar los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora promovidos por la Junta de Comunidades o cualquiera de los organismos o entidades, p鷅licos o privados, de ella dependientes o adscritos a la misma o de los que forme parte.
  • n) Acordar la revisi髇 omitida del planeamiento municipal en sustituci髇 de los municipios correspondientes, cuando razones de urgencia o de excepcional inter閟 p鷅lico exijan la adaptaci髇 de los planes municipales a los supramunicipales.
  • �) Suspender, total o parcialmente, cualquier Plan aprobado por la Comunidad Aut髇oma, para su revisi髇 o modificaci髇, estableciendo, en todo caso, las normas sustantivas de ordenaci髇 aplicables transitoriamente en sustituci髇 de las suspendidas.
  • o) Eximir a los municipios del deber de disponer de Plan de Ordenaci髇 Municipal, en los t閞minos legalmente establecidos.
  • p) Resolver motivadamente la modulaci髇 o la minoraci髇 de los est醤dares m韓imos de calidad urbana de preceptiva observancia por los Planes.
  • q) Establecer y aprobar las determinaciones urban韘ticas de los Planes, cuando los municipios afectados sean capitales de provincia, municipios de m醩 de 20.000 habitantes de derecho, en caso de que exista desacuerdo entre las distintas Administraciones P鷅licas.
  • r) Solicitar dict醡enes del Consejo Consultivo de Castilla-La Mancha.
  • s) Autorizar a los municipios de menos de 10.000 habitantes de derecho a emitir el informe t閏nico-jur韉ico sobre los Estudios de Detalle y los Planes Parciales, Planes Especiales de Reforma Interior y Planes Especiales que afecten a elementos integrantes de la ordenaci髇 detallada, as� como sobre los Programas de Actuaci髇 Urbanizadora.
  • t) Proponer la designaci髇 de la presidencia del Jurado Regional de Valoraciones.
  • u) Resolver los procedimientos sancionadores por infracciones urban韘ticas, en los supuestos previstos en la Ley y dem醩 disposiciones reglamentarias.
  • v) Resolver expedientes por infracciones urban韘ticas en los que los presuntos responsables sean autoridades o funcionarios de la Comunidad Aut髇oma en el ejercicio de competencias en materia de polic韆 territorial.
  • w) Resolver los recursos de alzada que se interpongan contra los acuerdos adoptados por la Comisi髇 Regional de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo y por las Comisiones Provinciales de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo,
  • x) La solicitud de informe a la Comisi髇 Regional de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo o de las Comisiones Provinciales de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo, seg鷑 proceda, en cuantos asuntos lo estime necesario, por razones de oportunidad o conveniencia.
  • y) Ejercer las dem醩 competencias que le atribuyan las Leyes y dem醩 disposiciones reglamentarias.
  -->
• - Cuatro. Las letras c) y d) del apartado 1 del art韈ulo 8 quedan redactadas del siguiente modo:
  • c) Informar los Proyectos de Singular Inter閟 y los Planes de Singular Inter閟, previamente a su aprobaci髇 definitiva.
  • d) Informar la autorizaci髇 de las solicitudes de subrogaci髇 en la posici髇 jur韉ica de la persona o entidad particular que tenga atribuida la ejecuci髇 de los Proyectos de Singular Inter閟, y, en su caso, de los Planes de Singular Inter閟, previamente a su autorizaci髇.
  -->
• - Cinco. La letra a) del apartado 1 del art韈ulo 9 pasa a tener la siguiente redacci髇:
  • a) Informar, en la fase de concertaci髇 previa a la aprobaci髇 inicial, los Planes de Ordenaci髇 Municipal y los Planes de Delimitaci髇 de Suelo Urbano de los municipios de 10.000 hasta menos de 20.000 habitantes de derecho, as� como sus revisiones y modificaciones que afecten a la ordenaci髇 estructural.
  -->

T閚gase en cuenta que el decreto modificado por la presente disposici髇 final, ha sido derogado por la letra b) de la disposici髇 derogatoria 鷑ica de D [CASTILLA-LA MANCHA] 235/2010, 30 noviembre, de regulaci髇 de competencias y de fomento de la transparencia en la actividad urban韘tica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 3 diciembre).

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor a los veinte d韆s de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.