Art韈ulo 1 Objeto y r間imen jur韉ico

1. El presente Decreto regula los requisitos y condiciones para el acceso a las ayudas p鷅licas y para la declaraci髇 como actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria en el per韔do 2009-2012.

2. Ser� aplicable a las citadas actuaciones lo establecido en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 y en el presente Decreto.

Art韈ulo 2 Financiaci髇 de actuaciones protegidas

1. Las ayudas y subvenciones reguladas en el presente Decreto que se concedan por la Comunidad Aut髇oma de Cantabria se financiar醤 con cargo a las aplicaciones presupuestarias 04.05.261A.484 獳yudas a inquilinos para pagos de rentas de viviendas�, 04.05.261A.771 獳dquisici髇 y habilitaci髇 de suelo, promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial y rehabilitaci髇 de viviendas para alquilar �, y 04.05.261A.781 獳dquisici髇 y rehabilitaci髇 de viviendas y edificios�, de los Presupuestos Generales de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria para el a駉 2009; y para las anualidades sucesivas a las que se extienda la vigencia del presente Decreto, se imputar醤 a las aplicaciones presupuestarias que a tal efecto se habiliten en las respectivas Leyes de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

2. Dichas actuaciones podr醤 financiarse, igualmente, con cargo a otras partidas diferentes que dispongan de cr閐ito adecuado y suficiente.

Art韈ulo 3 Competencia para resolver

1. Corresponde al Director General de Vivienda y Arquitectura la resoluci髇 de los expedientes que tengan por objeto la calificaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda, el reconocimiento del cumplimiento de los requisitos que habilitan para acceder a las ayudas al inquilino, a la subsidiaci髇 de los prestamos convenidos y a las ayudas estatales directas a la entrada, en materia de vivienda.

2. Corresponde al Gobierno de Cantabria, previa consignaci髇 presupuestaria para este fin, conceder las ayudas y subvenciones cuyo importe supere los l韒ites que a tal efecto establezcan las Leyes de Presupuestos de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria. En los dem醩 supuestos, ser� 髍gano competente el Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo para la concesi髇 de subvenciones incluidas en los Planes de Vivienda y Suelo.

Art韈ulo 4 Facultades de inspecci髇

1. La Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura ejercer� las facultades de inspecci髇 sobre las actuaciones protegidas con el fin de asegurar el cumplimiento de los requisitos legalmente establecidos y de los compromisos de los beneficiarios de las mismas. Estas facultades se extender醤 a actuaciones de colaboraci髇, si fuere necesario, con otras Administraciones y Registros P鷅licos, y en particular con las Agencias Estatal y C醤tabra de Administraci髇 Tributaria, las Entidades Gestoras de la Seguridad Social, el Instituto Nacional de Estad韘tica, los Centros de Gesti髇 Catastral y el Registro de la Propiedad.

2. La solicitud de calificaci髇 de cualquier actuaci髇 como protegida, as� como la de ayudas financieras, al amparo del presente Decreto, implicar� la autorizaci髇 expresa, del solicitante, a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura para recabar toda la informaci髇 necesaria para la comprobaci髇, en su caso, del correcto destino de las ayudas concedidas.

3. La autorizaci髇 a que se refiere el apartado anterior estar� referida a todos los miembros de la unidad familiar, en aquellos casos en que la solicitud de calificaci髇 o de ayuda est� condicionada al n鷐ero, ingresos y dem醩 circunstancias valorables de los miembros que forman parte de la misma.

4. No obstante lo anterior, el solicitante podr� denegar expresamente el consentimiento para recabar los datos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, debiendo aportar en tal caso la certificaci髇 o declaraci髇 responsable a la que se refiere el art韈ulo 22 del Real Decreto 887/2006, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley General de Subvenciones.

La negativa a otorgar la autorizaci髇 respecto de los restantes datos que se requieran para comprobar el correcto destino de las ayudas concedidas habilitar� a la Administraci髇 para declarar el desistimiento del solicitante, previa resoluci髇 dictada al efecto.

Art韈ulo 5 Informaci髇 y tratamiento de los datos de car醕ter personal

1. La solicitud de calificaci髇 de cualquier actuaci髇 como protegida, as� como la de ayudas financieras, al amparo del presente Decreto, ir� acompa馻da de una autorizaci髇 expresa a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, para recabar toda la informaci髇 necesaria en la gesti髇 del expediente, en particular, la de los datos de car醕ter tributario o econ髆ico, que fueran legalmente pertinentes, en el marco de la colaboraci髇 que se establezca con otras Administraciones y Registros P鷅licos, y en particular con las Agencias Estatal y C醤tabra de Administraci髇 Tributaria, las Entidades Gestoras de la Seguridad Social, el Instituto Nacional de Estad韘tica, los Centros de Gesti髇 Catastral y el Registro de la Propiedad.

2. Igualmente, en el supuesto previsto en el apartado tercero del art韈ulo 7 de la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal, la solicitud de calificaci髇 de cualquier actuaci髇 como protegida, as� como la de ayudas financieras, al amparo del presente Decreto, ir� acompa馻da de una autorizaci髇 expresa a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura para que pueda proceder al tratamiento inform醫ico de los datos de car醕ter personal en la medida que resulte necesaria para la gesti髇 del expediente, incluyendo la posibilidad de encargar su tratamiento a terceros que act鷈n por cuenta de la Administraci髇 P鷅lica responsable del fichero, con las garant韆s establecidas en dicha Ley y sus normas de desarrollo, especialmente en lo relativo a seguridad, secreto, comunicaci髇 y respeto a los derechos de acceso y rectificaci髇 de los datos.

3. Las autorizaciones a que se refieren los apartados anteriores estar醤 referidas a todos los miembros de la unidad familiar, en aquellos casos en que la solicitud de calificaci髇 o de ayuda est� condicionada al n鷐ero, ingresos y dem醩 circunstancias valorables de los miembros que forman parte de la misma.

4. De conformidad con el art韈ulo 22 del Real Decreto 887/2006, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Subvenciones, la negativa del solicitante a otorgar la autorizaci髇 a que se refiere el apartado primero de este art韈ulo, conllevar� la obligaci髇, por parte del mismo, de acreditar documentalmente cuantos datos, requisitos y condiciones sean exigibles para la tramitaci髇 y resoluci髇 de su expediente.

Art韈ulo 6 Condiciones generales de los demandantes de vivienda

1. Los demandantes de viviendas acogidas a este Decreto deber醤 reunir, con car醕ter general las condiciones establecidas en este Decreto y en el art韈ulo 3 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

2. Las condiciones incluidas en el apartado anterior deber醤 cumplirse en el momento en que el interesado realice la inscripci髇 en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda, sin perjuicio de que la Administraci髇 s髄o est� obligada a su comprobaci髇 en el momento de la solicitud de visado de los contratos o de las ayudas.

Art韈ulo 7 Colectivos con derecho a protecci髇 preferente

Adem醩 de los previstos en el art韈ulo 1 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009- 2012, tendr醤 derecho a protecci髇 preferente las personas que en aplicaci髇 de la Disposici髇 Transitoria Segunda de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se vean privadas del derecho de subrogaci髇 玬ortis causa� que les reconoc韆 el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, siempre y cuando cumplan con los requisitos exigibles, en cuanto a ingresos m醲imos establecidos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

Art韈ulo 8 C髆puto y acreditaci髇 de los ingresos familiares

1. A efectos de lo establecido en el art韈ulo 4 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009- 2012 se establecen para toda la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, respecto de la cuant韆 de los ingresos familiares, los siguientes coeficientes multiplicativos correctores, en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar:

2. En caso de que alg鷑 miembro de la unidad familiar est� incluido en alguno de los colectivos preferentes a que se refiere el art韈ulo 7 de este Decreto, el coeficiente corrector aplicable ser� el del tramo siguiente al que le hubiera correspondido.

3. A efectos de lo establecido en este Decreto tendr醤 la consideraci髇 de ingresos familiares m韓imos, los rendimientos familiares brutos procedentes de una fuente regular de ingresos.

4. Los ingresos familiares se acreditar醤 mediante la presentaci髇 de copia de la correspondiente declaraci髇 o declaraciones del impuesto sobre la renta de las personas f韘icas presentada por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al 鷏timo per韔do impositivo con plazo de presentaci髇 vencido, en el momento de la solicitud.

5. Para acreditar los ingresos familiares m韓imos, en caso de que el solicitante o cualquiera de los miembros de la unidad familiar acceda al mercado laboral en el mismo a駉 de la solicitud se deber� aportar el contrato de trabajo, visado por el servicio de empleo correspondiente, y un certificado de la empresa sobre todos los conceptos econ髆icos abonados a la persona trabajadora o aportar las n髆inas percibidas. En caso de que el solicitante o cualquiera de los miembros de la unidad familiar perciba alg鷑 tipo de pensi髇 o subsidio se deber� aportar el certificado de prestaciones p鷅licas percibidas emitido por el organismo competente.

6. En el caso de que el solicitante no haya presentado declaraci髇 o no est� obligado a ello deber� presentar una declaraci髇 responsable de los ingresos percibidos en dicho per韔do.

Art韈ulo 9 Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda

1. La venta, arrendamiento y adjudicaci髇 de las viviendas acogidas a este Decreto s髄o podr� efectuarse a demandantes debidamente inscritos en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda, regulado en la Orden OBR/8/2006, de 27 de diciembre, por la que se regula la Organizaci髇 y el Funcionamiento del Registro de Demandantes de Viviendas Protegidas en la Comunidad Aut髇oma.

2. Este Registro, se coordinar� con los an醠ogos registros municipales, para lo cual se habilita a la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo a la firma de cuantos convenios sean necesarios para su implantaci髇 en colaboraci髇 con los distintos Ayuntamientos de Cantabria.

Art韈ulo 10 Tratamiento de los datos del Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda

1. Los datos de los solicitantes de actuaciones protegidas contenidos en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda ser醤 aportados por los propios interesados, acompa馻ndo al efecto, declaraci髇 responsable en la que se comprometan a actualizar o comunicar cualquier cambio en las circunstancias econ髆icas, personales y familiares inicialmente facilitadas.

2. La solicitud de inscripci髇 en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda, previa autorizaci髇 de las personas interesadas, facultar� a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura para que pueda recabar la informaci髇 que fuera legalmente pertinente y para que pueda proceder al tratamiento de los datos de car醕ter personal en la medida que resulte necesaria para la gesti髇 de su expediente, incluyendo la posibilidad de encargar su tratamiento a terceros que act鷈n por cuenta de la Administraci髇 P鷅lica responsable del fichero, con las garant韆s establecidas en la Ley 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal y sus normas de desarrollo, especialmente en lo relativo a seguridad, secreto, comunicaci髇 y acceso a los datos.

Art韈ulo 11 Comprobaci髇 y veracidad de los datos del Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda

1. La comprobaci髇 de la veracidad de los datos objeto de registro podr� hacerse en cualquier momento a trav閟 de inspecciones realizadas por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura y a trav閟 de las funciones coadyuvantes de los registros y archivos informatizados de las distintas Administraciones P鷅licas, 髍ganos judiciales y registros civiles y mercantiles con los que se relaciona.

Las personas que se encuentren inscritas en el Registro P鷅lico de Demandantes podr醤 solicitar su baja en cualquier momento y 閟ta se producir� necesariamente, cuando hayan conseguido el acceso en propiedad a la Vivienda.

2. La detecci髇 o constataci髇 de cualquier aportaci髇 de datos falsos o no actualizados conllevar� necesariamente la baja el Registro P鷅lico de Demandantes, previa resoluci髇, dictada al efecto, por el Director General de Vivienda y Arquitectura.

Art韈ulo 12 Sorteo de Viviendas entre personas inscritas en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda

1. Todo sorteo p鷅lico de viviendas de protecci髇 oficial acogidas a este Decreto habr� de efectuarse entre los cupos de demandantes debidamente inscritos en el mencionado Registro, en el momento de su convocatoria p鷅lica. La Direcci髇 General del Vivienda y Arquitectura emitir� certificaci髇 previa, al efecto, en el que constar� una relaci髇 detallada de los demandantes inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Cantabria que hayan solicitado una vivienda protegida preferentemente en el municipio donde se van a construir las mismas en la que figure, al menos, el n鷐ero de inscripci髇, el nombre, los apellidos, el n鷐ero del Documento Nacional de Identidad, la direcci髇 y en su caso un n鷐ero de tel閒ono de contacto.

2. Cualquier convocatoria de un sorteo p鷅lico de viviendas de protecci髇 oficial acogidas a este Decreto ir� acompa馻da de una relaci髇 de solicitantes en la que conste expresamente el nombre, apellidos y n鷐ero del Documento Nacional de Identidad de los inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Cantabria que participen en el mismo que deber� coincidir exactamente con la de la certificaci髇 emitida por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

3. Realizado el sorteo, se publicar� la relaci髇 de adjudicatarios de cada vivienda, as� como de los suplentes si los hubiere.

Art韈ulo 13 Ayudas financieras auton髆icas a la vivienda

1. Adem醩 de las ayudas reguladas en el art韈ulo 13 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, la Comunidad Aut髇oma de Cantabria conceder�, con cargo a sus presupuestos, subvenciones a la vivienda y otras ayudas auton髆icas directas, destinadas a facilitar el pago de la entrada, para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

2. Para que sean concedidas las subvenciones y ayudas a que se refiere el apartado anterior, ser� preciso que el Director General de Vivienda y Arquitectura haya reconocido el cumplimiento de los requisitos que en cada caso habilitan para acceder a dichas ayudas, dentro de las condiciones y l韒ites cuantitativos establecidos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009- 2012, y en el presente Decreto.

Art韈ulo 14 Beneficiarios de las ayudas del Plan

Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas quienes, adem醩 de no estar incursos en las prohibiciones que establece el art韈ulo 12 de la Ley de Cantabria 10/2006, de 17 de julio, de Subvenciones de Cantabria, cumplan los requisitos y condiciones previstas en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 y en este Decreto, exigibles en general y para cada tipo de actuaci髇 protegida.

Art韈ulo 15 Procedimiento de gesti髇 presupuestaria

1. La resoluci髇 de concesi髇 de la subvenci髇 conllevar� el compromiso de gasto correspondiente, a trav閟 de la acumulaci髇 en un solo acto de las fases de autorizaci髇, compromiso y reconocimiento de la obligaci髇.

2. Con la concesi髇 de la subvenci髇 se expedir� un documento contable de autorizaci髇, compromiso y reconocimiento de la obligaci髇, con solicitud de orden de pago al Consejero de Econom韆 y Hacienda.

3. La fiscalizaci髇 de las resoluciones de concesi髇 de subvenciones se realizar� de acuerdo con la normativa financiera vigente.

Art韈ulo 16 Solicitudes y documentaci髇

1. Las solicitudes de calificaci髇 de actuaciones protegidas y las de financiaci髇 de dichas actuaciones se formalizar醤 obligatoriamente en los modelos oficiales establecidos.

2. Cada tipo de actuaci髇 o de ayuda exigir� a su solicitante la presentaci髇 de una documentaci髇 espec韋ica regulada, para cada caso, en el presente Decreto, as� como en su caso las autorizaciones reguladas en los art韈ulos 4 y 5 del presente Decreto. Sin perjuicio de lo anterior todo solicitante podr� acompa馻r, en prueba de su mejor derecho, cuantos documentos considere convenientes.

3. Igualmente cada solicitante de ayudas financieras suscribir� y aportar� en cada caso, la declaraci髇 responsable a que hace referencia el apartado 7 del art韈ulo 12 de la Ley 10/2006, de 17 de julio, de Subvenciones de Cantabria.

4. El plazo m醲imo para la solicitud de calificaci髇 de actuaciones protegidas y las de ayudas financieras ser� el que se establezca en este Decreto para cada tipo de actuaci髇 o ayuda.

Art韈ulo 17 Iniciaci髇, instrucci髇 y resoluci髇 del procedimiento de financiaci髇 de actuaciones protegidas

1. El procedimiento de financiaci髇 de actuaciones protegidas reguladas por el presente Decreto se considerar� en todo caso iniciado de oficio.

2. La instrucci髇 del procedimiento de concesi髇 de subvenciones reguladas en este Decreto corresponder� a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

3. La Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, realizar� de oficio cuantas actuaciones estime necesarias para la determinaci髇, conocimiento y comprobaci髇 de los datos, as� como los requisitos y condiciones establecidos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, en este Decreto y en los correspondientes Convenios suscritos entre el Ministerio de Vivienda y la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

4. Una vez comprobado por la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura el cumplimiento por parte del solicitante, de los requisitos exigidos en el apartado anterior, previo informe del servicio competente, el Director General de Vivienda y Arquitectura dictar� resoluci髇 de reconocimiento o denegaci髇, en su caso, del cumplimiento de los requisitos que en cada caso habiliten para acceder a las ayudas financieras y a la financiaci髇 cualificada correspondiente.

5. En el supuesto de que dicha resoluci髇 fuese favorable y el 髍gano competente para la concesi髇 de las ayudas fuese el Ministerio de Vivienda, el interesado podr� acudir con la misma, a cualquiera de las entidades de cr閐ito reguladas en el art韈ulo 18 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, para gestionar su cobro, en el plazo establecido.

6. En el supuesto de que la Administraci髇 competente para la concesi髇 de las ayudas fuese la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, el Director General de Vivienda y Arquitectura, conforme a las disponibilidades presupuestarias, elevar� propuesta de concesi髇 o denegaci髇, en su caso, de las ayudas que en cada caso procedan, al 髍gano competente.

Art韈ulo 18 Silencio administrativo

Transcurrido el plazo establecido en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones o en la Ley 10/2006, de 17 de julio, de Subvenciones de Cantabria, seg鷑 resulten de aplicaci髇, desde la presentaci髇 de las solicitudes de ayudas reguladas en este Decreto sin que se haya dictado resoluci髇 expresa, se entender醤 desestimadas por silencio administrativo.

Art韈ulo 19 Convenios de colaboraci髇 en materia de subvenciones

De conformidad con el art韈ulo 15 de la Ley de Cantabria 10/2006, de 17 de julio, de Subvenciones de Cantabria, la gesti髇 y distribuci髇 de las subvenciones podr� instrumentarse a trav閟 de entidades financieras o de la empresa p鷅lica Gesti髇 de Viviendas e Infraestructuras de Cantabria Sociedad Limitada, como entidades colaboradoras.

A tal fin, se podr醤 formalizar tantos convenios de colaboraci髇 como resulte necesario, entre la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo y dichas entidades colaboradoras, en el que se regular醤 las condiciones y obligaciones asumidas por las partes.

Art韈ulo 20 Publicidad de las subvenciones concedidas

1. La concesi髇 de las subvenciones a las que se refiere esta norma, se publicar� en el Bolet韓 Oficial de Cantabria con car醕ter trimestral, en el mes siguiente al cumplimento del trimestre, con expresi髇 del Plan de Vivienda al que se acogen, programa y cr閐ito presupuestario al que se imputen, beneficiario, cantidad concedida y finalidad de la subvenci髇.

2. No ser� necesaria la publicaci髇 para aquellas subvenciones concedidas, individualmente consideradas, de cuant韆 inferior a 3.000 euros.

Art韈ulo 21 Reintegro de las ayudas por incumplimiento

El incumplimiento de las condiciones y requisitos exigidos en este Decreto para cada una de las actuaciones protegidas objeto de ayudas a la vivienda, incluyendo la no obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva de las actuaciones, conllevar�, en todo caso, seg鷑 la Ley 10/2006, de 17 de julio, de Subvenciones de Cantabria, la p閞dida, en su caso, de la condici髇 de pr閟tamo convenido y la interrupci髇 de la subsidiaci髇 otorgada, as� como el reintegro de las cantidades satisfechas en concepto de ayudas a la vivienda, incrementadas con los intereses de demora desde el momento del pago de la subvenci髇 hasta la fecha en que se reintegren voluntariamente los fondos percibidos, o se acuerde por la Administraci髇 la procedencia del reintegro, sin perjuicio de las sanciones que correspondan, de conformidad con la naturaleza de la infracci髇 cometida.

Art韈ulo 22 Precios m醲imos de venta y referencia de viviendas protegidas de nueva construcci髇

1. En desarrollo de lo establecido en el art韈ulo 10 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, los precios m醲imos de venta y referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il, para las viviendas protegidas de nueva construcci髇 en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria que figurar醤 necesariamente en la calificaci髇 provisional de las mismas, ser醤 los siguientes:

• a) Para las viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, dependiendo del 醨ea geogr醘ica donde se ubiquen, ser� el resultado de aplicar al M骴ulo B醩ico Estatal el coeficiente multiplicativo cifrado en 1,50.
• b) Para las viviendas protegidas de r間imen general, dependiendo del 醨ea geogr醘ica donde se ubiquen, ser� el resultado de aplicar al M骴ulo B醩ico Estatal el coeficiente multiplicativo cifrado en 1,60.
• c) Para las viviendas protegidas de r間imen concertado, dependiendo del 醨ea geogr醘ica donde se ubiquen, ser� el resultado de aplicar al M骴ulo B醩ico Estatal el coeficiente multiplicativo cifrado en 1,80.

2. A efectos de lo establecido en la letra b) del apartado quinto del art韈ulo 10 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, podr� modificarse el precio m醲imo establecido en la calificaci髇 provisional si la vivienda no se vendiera ni arrendara en el plazo de un a駉, desde la calificaci髇 definitiva, en cuyo caso el precio ser� el m醲imo que corresponda a las viviendas protegidas del mismo r間imen que se califiquen provisionalmente en la fecha en que tenga lugar el contrato de compraventa, en el correspondiente 醨ea geogr醘ica y 醡bito territorial.

3. En el precio m醲imo estar醤 incluidas las cantidades por las obras o modificaciones del proyecto objeto de calificaci髇 provisional, incluso las que se exijan para la adaptaci髇, en su caso, a las ordenanzas o normativa b醩ica de la edificaci髇.

4. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, no se visar醤 los contratos de compraventa o arrendamiento en los que figuren cl醬sulas y estipulaciones que establezcan precios y rentas superiores a los m醲imos autorizados en este art韈ulo y al resto de la normativa aplicable para las viviendas de protecci髇 oficial.

Art韈ulo 23 羠eas Geogr醘icas

1. La Comunidad Aut髇oma de Cantabria constituye un 醨ea geogr醘ica a efectos del c醠culo del precio m醲imo de venta y de referencia de las viviendas y alojamientos protegidos regulados en el presente Decreto.

2. La Consejer韆 de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo, mediante Orden, podr� crear 醨eas geogr醘icas homog閚eas en atenci髇 a los distintos factores locales que intervienen en la formaci髇 del precio de viviendas y alojamientos. Del mismo modo, fijar� los distintos coeficientes correctores a aplicar, en cada caso, al M骴ulo B醩ico Estatal para determinar los precios m醲imos de venta y referencia de dichas 醨eas.

Art韈ulo 24 羗bitos Territoriales de Precio M醲imo Superior

En los 醡bitos territoriales de precio m醲imo superior de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria se incrementa el precio m醲imo de venta de todas las viviendas acogidas a este Decreto en los siguientes porcentajes:

• a) Del grupo A: El 60 por ciento de incremento, para las viviendas protegidas de nueva construcci髇, salvo las de r間imen concertado; y el 120 por ciento, para las viviendas libres usadas y las viviendas protegidas de r間imen concertado.
• b) Del grupo B: El 30 por ciento para las viviendas protegidas de nueva construcci髇, salvo las de r間imen concertado; y el 60 por ciento, para las viviendas libres usadas y las viviendas protegidas de r間imen concertado.
• c) Del grupo C: El 15 por ciento para las viviendas protegidas de nueva construcci髇, salvo las de r間imen concertado; y el 30 por ciento, para las viviendas libres usadas y las viviendas protegidas de r間imen concertado.

Art韈ulo 25 Superficies m醲imas financiables de las viviendas y sus anejos

En desarrollo del art韈ulo 8 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, la superficie 鷗il m醲ima de las viviendas ser� de 90 metros cuadrados.

Art韈ulo 26 Duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas y alojamientos protegidos y limitaci髇 del precio de las viviendas usadas

1. Las viviendas y alojamientos protegidos que se acojan a las medidas de financiaci髇 establecidas en este Decreto tendr醤 el r間imen de protecci髇, establecido en el art韈ulo 6 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, sin posibilidad de descalificaci髇 voluntaria, incluso en el supuesto de subasta y adjudicaci髇 de las viviendas por ejecuci髇 judicial del pr閟tamo.

2. En desarrollo de lo dispuesto en el apartado segundo del art韈ulo 6 del Real Decreto 2066/2008 de 12 de diciembre por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 la adquisici髇 protegida de las viviendas usadas en propiedad implicar� que los precios de venta en las siguientes transmisiones de aqu閘las estar醤 limitados a los precios m醲imos, determinados conforme a lo establecido en este Decreto, durante un per韔do de 15 a駉s desde la fecha de adquisici髇, o a la duraci髇 del pr閟tamo convenido, si fuera superior.

Art韈ulo 27 Excepciones a las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer

1. En desarrollo de lo establecido en la letra b) del apartado primero del art韈ulo 5 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, la prohibici髇 de transmitir o de ceder el uso de las viviendas, antes del transcurso de diez a駉s, desde la fecha de adquisici髇, podr� dejarse sin efecto en los siguientes supuestos, previa autorizaci髇 del Director General de Vivienda y Arquitectura:

• a) Por necesidad de cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda.
• b) Familias numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del n鷐ero de miembros de su unidad familiar; u otra vivienda m醩 adecuada a sus necesidades espec韋icas, por discapacidad sobrevenida de uno de sus miembros.
• c) Personas mayores de 65 a駉s, que deseen trasladar su domicilio habitual y permanente.
• d) Personas con discapacidad y las v韈timas de la violencia de g閚ero o del terrorismo que deseen trasladarse a otro alojamiento m醩 adecuado a sus necesidades espec韋icas.
• e) Aquellas personas que por sus circunstancias personales justificadas necesiten trasladar su domicilio habitual y permanente a otra vivienda de menores dimensiones.
• f) Familias propietarias de una vivienda de un solo dormitorio, que necesiten otra de mayor superficie por el incremento del n鷐ero de miembros de su unidad familiar.
• g) Los matrimonios o parejas de hecho en los que ambos cuenten con una vivienda protegida, respecto de aqu閘la por la que opten que deje de ser el domicilio habitual y permanente de uno de ellos.

2. En todos estos supuestos, se requerir� la cancelaci髇 previa o simult醤ea del pr閟tamo convenido y, si se hubieran obtenido ayudas financieras, el reintegro de las mismas a la Administraci髇 concedente, m醩 los intereses legales.

3. Una vez transcurridos diez a駉s desde la formalizaci髇 de la compraventa, la transmisi髇 韓ter vivos o la cesi髇 del uso de la vivienda a que se refiere este art韈ulo, conllevar� la p閞dida de la condici髇 de convenido del pr閟tamo, en su caso, pudiendo la entidad concedente decidir su resoluci髇.

4. La prohibici髇 de disponer y las limitaciones establecidas en este art韈ulo se ajustar醤 a lo establecido en el art韈ulo 7 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

5. A los efectos del oportuno control administrativo cuando se eleve el contrato de compraventa a escritura p鷅lica, el adquirente deber� depositar copia de la misma, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, en la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, en el plazo de dos meses desde dicha inscripci髇.

6. Los Registradores de la Propiedad comunicar醤 a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura los datos de las escrituras cuya inscripci髇 suspendan o denieguen relativas a estas viviendas, cuando ello implique un cambio de uso o transmisi髇 antes del vencimiento de los plazos referidos en los apartados anteriores.

Art韈ulo 28 Procedimiento de autorizaci髇 de venta de viviendas protegidas

1. Los titulares de viviendas calificadas como protegidas conforme a este Decreto comunicar醤 a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci髇, de conformidad con la normativa reguladora del Registro de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, la decisi髇 de enajenarlas, expresando el precio y forma de pago proyectados, las condiciones esenciales de la transmisi髇, as� como, los datos del interesado en la adquisici髇.

2. La solicitud de autorizaci髇 de venta se realizar� mediante la presentaci髇, ante la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, del formulario oficial suministrado por la Administraci髇, al que se acompa馻r� la documentaci髇 acreditativa de las circunstancias excepcionales reguladas en el art韈ulo 27 de este Decreto, en que se fundamente dicha solicitud de autorizaci髇.

3. Previo informe del Servicio competente, el Director General de Vivienda y Arquitectura, conceder� o denegar� la autorizaci髇 de venta solicitada, mediante resoluci髇 motivada que se notificar� a los interesados en el plazo m醲imo de tres meses desde la fecha de entrada de la solicitud en el Registro de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura En el caso de que transcurrido dicho plazo no se haya notificado resoluci髇 expresa, los interesados podr醤 entender estimada su solicitud por silencio administrativo.

4. En todas las resoluciones por las que se autorice la venta de las viviendas a las que se refiere el art韈ulo 5 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012 y mientras subsista su r間imen de protecci髇, se impondr� al vendedor en cada sucesiva transmisi髇, la condici髇 de pactar expresamente con el comprador los derechos convencionales de tanteo y retracto a favor de las entidades y de conformidad con lo establecido en los art韈ulos 29 y 30 de este Decreto.

5. A tal efecto, y una vez perfeccionada la transmisi髇, el vendedor autorizado deber� notificarla a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, acompa馻da de una copia de la escritura p鷅lica de compraventa de la vivienda, en el plazo de diez d韆s contados a partir de la elevaci髇 a p鷅lico del documento de compraventa.

6. Si la escritura p鷅lica de compraventa no contuviera la cl醬sula de tanteo y retracto a la que se refiere el apartado tercero o bien el vendedor incumpliese con la obligaci髇 de notificar en tiempo y forma a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura la compraventa realizada, se cumplir� la condici髇 resolutoria del acto de autorizaci髇 de venta, quedando dicho acto administrativo sin efecto y pasando a considerarse no autorizada la transmisi髇 efectuada.

Art韈ulo 29 Derechos de tanteo y retracto

1. En virtud de lo establecido en el apartado segundo del art韈ulo 5 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, la Comunidad Aut髇oma de Cantabria tiene sobre todas las viviendas calificadas como protegidas financiadas conforme a este Decreto, con destino a su venta, derechos preferentes de tanteo y retracto ejercitables mientras se mantenga su r間imen de protecci髇 durante el plazo de 10 a駉s desde la fecha de formalizaci髇 de la escritura p鷅lica de transmisi髇, ya sea la segunda o sucesivas, o desde la fecha de la calificaci髇 definitiva para las viviendas unifamiliares para uso propio, con arreglo a lo dispuesto en los art韈ulos 1.507 y siguientes del C骴igo Civil.

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, se establecen derechos de tanteo y de retracto a favor de las siguientes entidades cuando las viviendas se promuevan por ellas:

• a) Otras Administraciones de car醕ter territorial establecidas en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.
• b) Las entidades p鷅licas designadas por la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.
• c) Las sociedades mercantiles de capital 韓tegramente p鷅lico.
• d) Las agencias o sociedades p鷅licas de alquiler legalmente creadas.

3. Estos derechos de adquisici髇 preferente se podr醤 ejercitar sobre las viviendas de protecci髇 p鷅lica, cualquiera que sea su r間imen, en las segundas y sucesivas transmisiones onerosas 玦nter vivos�, voluntarias o como consecuencia de un procedimiento de ejecuci髇 judicial.

Art韈ulo 30 Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto

1. Una vez recibida en el registro de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura la solicitud de autorizaci髇 de venta a la que se refiere el art韈ulo 28 del presente Decreto, el Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo podr� ejercitar el derecho de tanteo, mediante resoluci髇 motivada que se notificar� a los interesados.

2. El plazo para el ejercicio del derecho de tanteo de dos meses comenzar� a contar a partir del d韆 siguiente a la presentaci髇 de la solicitud de autorizaci髇 de venta, salvo que la misma fuera incompleta o defectuosa. En este 鷏timo caso se requerir� al interesado para la subsanaci髇 de su solicitud, y no comenzar� a computarse el plazo de dos meses anteriormente indicado hasta que no se reciba en el registro de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura la documentaci髇 por la que se proceda a la subsanaci髇.

3. Antes de que finalice el plazo para el ejercicio del derecho de tanteo, el Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo, podr� notificar al interesado la renuncia a su ejercicio, en cuyo caso la transmisi髇 podr� llevarse a cabo dentro de los seis meses siguientes a dicha notificaci髇.

4. Transcurrido el plazo de los seis meses a que se refiere el apartado anterior, sin que la transmisi髇 se haya realizado, ser� preciso volver a comunicar, a la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura, nuevamente, cualquier decisi髇 de enajenaci髇 por parte de su titular, en los t閞minos previstos en el apartado 1 del art韈ulo 28. En este caso, el Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo podr�, nuevamente, ejercer el derecho de tanteo, en los t閞minos previstos en el apartado 2 de 閟te art韈ulo.

5. Toda transmisi髇 realizada transcurrido ese plazo, y sin una nueva solicitud de autorizaci髇 de venta se entender� efectuada contraviniendo el deber del titular previsto en el apartado 1 del art韈ulo 28 y podr� dar lugar al ejercicio del derecho de retracto.

6. Una vez dictada la resoluci髇 por el Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo, ejercitando el derecho de tanteo, los titulares de las viviendas sobre las que se ejercita, formalizar醤 la escritura p鷅lica de compraventa a favor del Gobierno de Cantabria o de las entidades a que se refiere el apartado segundo del art韈ulo anterior, en el plazo de dos meses a contar desde la notificaci髇 de dicha resoluci髇.

7. El derecho de retracto podr� ejercitarse por el Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo cuando:

• No se haya formalizado la solicitud de autorizaci髇 de venta de la vivienda.
• Se haya omitido en la misma cualquiera de los requisitos establecidos en el apartado primero del art韈ulo 28.
• Se haya producido la transmisi髇 despu閟 de haber transcurrido el plazo de seis meses a que se refiere apartado 3 de este art韈ulo.
• Se haya producido la transmisi髇 antes de que prescriba el derecho de tanteo.
• Se haya realizado la transmisi髇 en condiciones distintas de las que se especificaron en la solicitud de autorizaci髇 de venta a que se refiere el apartado 1 del art韈ulo 28.

8. El derecho de retracto se ejercitar�, mediante resoluci髇 motivada del Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo, en el plazo de dos meses, contados desde el momento en que la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura tuviera conocimiento fehaciente de la transmisi髇 efectuada y de sus condiciones.

9. Una vez dictada la resoluci髇 por el Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo, ejercitando el derecho de retracto, los titulares de las viviendas sobre las que se ejercita, formalizar醤 la escritura p鷅lica de compraventa a favor del Gobierno de Cantabria o de las entidades a que se refiere el apartado segundo del art韈ulo anterior, en el plazo de dos meses a contar desde la notificaci髇 de dicha resoluci髇.

10. El derecho de tanteo y retracto se ejercer� por el precio que figure en la solicitud de autorizaci髇 prevista en el apartado primero del presente art韈ulo, en la escritura o en el contrato de adquisici髇, en su caso.

11. Las condiciones y plazos a los que se refiere el presente art韈ulo ser醤 de aplicaci髇 a las restantes entidades previstas en el art韈ulo 29.2, adapt醤dose el procedimiento de ejercicio de los derechos a las peculiaridades derivadas de su organizaci髇 propia.

Art韈ulo 31 Ofrecimiento en venta a la Comunidad Aut髇oma

1. Sin perjuicio de los derechos de tanteo y retracto, para las segundas o sucesivas transmisiones 玦nter vivos�, las viviendas protegidas contempladas en el presente Decreto podr醤 ser ofrecidas, por sus propietarios, en venta a la Comunidad Aut髇oma, durante todo el per韔do de tiempo que dure el r間imen de protecci髇.

2. El procedimiento se iniciar� por el titular de la vivienda, mediante la presentaci髇 de la correspondiente solicitud, en el formulario facilitado al efecto por la Administraci髇, dirigida al Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo, se馻lando la intenci髇 de ofrecer en venta su vivienda, expresando el precio y forma de pago en el que estar韆 dispuesto a hacerlo, que en ning鷑 caso podr� ser superior al precio m醲imo de venta se馻lado en el art韈ulo 22 de este Decreto.

3. La Comunidad Aut髇oma resolver�, de forma motivada, lo que resulte procedente en virtud del estado de la vivienda, de la demanda de viviendas en el 醡bito en que aqu閘la se ubique, de los cr閐itos presupuestarios disponibles y de las orientaciones generales de la pol韙ica de vivienda del Gobierno.

4. La contestaci髇 al ofrecimiento deber� producirse dentro del plazo de dos meses, contados desde el d韆 siguiente al de su recepci髇, mediante resoluci髇 del Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo, entendi閚dose rechazado en caso de no producirse en el plazo se馻lado.

5. Una vez aceptada la oferta por el Consejero de Obras P鷅licas, Ordenaci髇 del Territorio, Vivienda y Urbanismo, los titulares de las viviendas deber醤 formalizar, en el plazo de dos meses a contar desde la notificaci髇 de la resoluci髇 a que se refiere el apartado anterior, la escritura p鷅lica de compraventa a favor del Gobierno de Cantabria.

Art韈ulo 32 Visado de contratos

1. Antes de ser elevados a escritura p鷅lica los contratos de compraventa de viviendas protegidas deber醤 obtener el correspondiente visado del Director General de Vivienda y Arquitectura.

2. Igualmente, los contratos de arrendamiento de las viviendas protegidas para arrendamiento, reguladas en el presente Decreto, deber醤 obtener el correspondiente visado del Director General de Vivienda y Arquitectura.