• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 鷑ico 燤odificaci髇 del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias para el per韔do 2009-2012
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 Adicional Primera 燗mpliaci髇 del plazo para la presentaci髇 de solicitudes para el reconocimiento de las subvenciones previstas en los Decretos 34/1995, de 24 de febrero, 12/1996, de 26 de enero y 114/1999, de 25 de mayo
  • Disposici髇 Adicional Segunda 燗mpliaci髇 del plazo para la renovaci髇 de las ayudas al alquiler concedidas al amparo del Decreto 221/2000, de 4 de diciembre y apertura de plazo para la solicitud de la ayuda para aquellos adjudicatarios que no hayan disfrutado de la misma
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 Transitoria Primera 燤edidas transitorias a adoptar hasta el 31 de diciembre de 2012
  • Disposici髇 Transitoria Segunda 燗plicaci髇 de subvenciones a situaciones anteriores a la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre
  • Disposici髇 Transitoria Tercera 燩r閟tamos concedidos
  • Disposici髇 Transitoria Cuarta 燞ipoteca Joven Canaria y Ayuda al Inquilino
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 Derogatoria Primera 燚erogaci髇 espec韋ica
  • Disposici髇 Derogatoria Segunda 燚erogaci髇 gen閞ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 Final 趎ica 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 鷑ico Modificaci髇 del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias para el per韔do 2009-2012

El Decreto 135/2009, de 20 de octubre, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias para el per韔do 2009-2012, se modifica como sigue:

• Uno.- La letra c), del apartado 4, del art韈ulo 1, queda redactado como sigue:
  • 玞) La adquisici髇 de viviendas de promoci髇 privada y dentro de 閟ta:
    • - Adquisici髇 de viviendas de nueva construcci髇 para venta o procedente de la rehabilitaci髇 y la adquisici髇 del derecho de superficie de una vivienda protegida ya construida, siempre que se destinen a vivienda habitual del adquirente.�
  
• Dos.- La letra B) del apartado 1, del art韈ulo 3, sobre medidas de financiaci髇 del Plan, queda redactada como sigue:
  • 獴. Ayudas financieras o econ髆icas, en las siguientes modalidades:
    • a) Subsidios de pr閟tamos convenidos, destinados a facilitar el pago del pr閟tamo hipotecario y sus intereses y que se conceder醤 de acuerdo con las condiciones generales del art韈ulo 14 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre y con las que, en su caso, se establezcan de forma espec韋ica para cada tipo de actuaci髇. Su concesi髇 requerir� el reconocimiento previo de este derecho por parte del Instituto Canario de la Vivienda as� como la conformidad del Ministerio de Fomento.
      
      La subsidiaci髇 ser� efectiva a partir de la fecha de la escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo o, en su caso, de la subrogaci髇 en 閟te.
      
      En el caso del promotor individual para uso propio, la subsidiaci髇 tendr� efectividad cuando se inicie la amortizaci髇 del pr閟tamo.
    • b) Subvenciones en sus diferentes modalidades financiadas, seg鷑 los casos, con cargo a los presupuestos auton髆icos y estatales.
      
      Las subvenciones previstas para financiar el Plan de Vivienda de Canarias se regir醤, adem醩 de por lo dispuesto en este Decreto, por lo previsto en la Ley 11/2006, de 11 de diciembre, de la Hacienda P鷅lica Canaria, el Decreto 36/2009, de 31 de marzo, por el que se establece el r間imen general de subvenciones de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, as� como por los preceptos de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y en su Reglamento de desarrollo, aprobado por el Real Decreto 887/2006, en cuanto constituyan legislaci髇 b醩ica.
      • - A los efectos de lo previsto en el art韈ulo 6 del Decreto 36/2009, de 31 de marzo, y en el art韈ulo 8 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, el Plan de Vivienda de Canarias tendr� la consideraci髇 de Plan estrat間ico de subvenciones y ser醤 otorgadas por el procedimiento de concesi髇 directa, regulado en los art韈ulos 22.2 y 28 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, constituyendo este Decreto la norma especial reguladora de las mismas, con las excepciones de la actuaci髇 de apoyo econ髆ico a los inquilinos, la actuaci髇 de las ventanillas 鷑icas de informaci髇 y gesti髇 sobre ayudas del Plan y de otras actuaciones de las pol韙icas de vivienda y las subvenciones concedidas en materia de rehabilitaci髇 de viviendas en el medio rural reguladas con la Secci髇 I�, del Cap韙ulo VI y Secci髇 4� del Cap韙ulo VIII de esta norma, respectivamente, que se har醤 mediante concurrencia competitiva, pudiendo, la primera de ellas ser objeto de concesi髇 directa de acuerdo con la excepci髇 establecida en el art韈ulo 60.2.
      • - Estas subvenciones ser醤 gestionadas, tramitadas y resueltas por el Instituto Canario de la Vivienda, de acuerdo con las normas procedimentales y de competencia previstas en este Decreto, aunque las mismas sean financiadas con recursos procedentes de la Administraci髇 del Estado.
      • - En todo caso ser� requisito general para acceder a las subvenciones que de acuerdo a este Decreto se otorguen con cargo a los Presupuestos de la Comunidad Aut髇oma, que el solicitante haya residido en Canarias con una antelaci髇 de al menos 5 a駉s a la fecha de presentaci髇 de la correspondiente solicitud, salvo en el caso de emigrantes retornados o cuando se acredite haber residido en Canarias de forma interrumpida durante al menos 15 a駉s.
        
        A los efectos previstos en este Decreto se entender� por emigrante retornado los ciudadanos a los que se refiere el art韈ulo 4.2 del Estatuto de Autonom韆 de Canarias que fijen su residencia en esta Comunidad.�
  
• Tres.- Se modifica la redacci髇 de la letra l) del apartado 2 del art韈ulo 7, con el siguiente texto:
  • 玪) Personas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias, y por ello demanden una inmediata intervenci髇 p鷅lica con el fin de obtener una vivienda:
    • - Hallarse en grave situaci髇 personal, social o econ髆ica.
    • - Tengan incoado expediente de desahucio.
    • - Hayan sufrido un desahucio.�
  
• Cuatro.- Queda suprimida la letra e) del apartado 1 del art韈ulo 8, respecto al requisito de ingresos. Asimismo, se renombran las letras f) y g) como letras e) y f), respectivamente.
• Cinco.- Se modifica la redacci髇 del apartado 2 del art韈ulo 26, relativo al destino, ocupaci髇 y limitaci髇 a la capacidad de disponer de las viviendas protegidas, en los siguientes t閞minos:

  �2. Asimismo, salvo la excepci髇 que contempla el art韈ulo 5.1.b) del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para los supuestos de ejecuci髇 judicial del pr閟tamo, las viviendas a las que se refiere el apartado anterior o sus anejos no podr醤 ser objeto de transmisi髇 intervivos o cesi髇 de uso por cualquier t韙ulo hasta transcurridos 10 a駉s desde la fecha de la formalizaci髇 de la adquisici髇, sin la previa autorizaci髇 por parte del Instituto Canario de la Vivienda, que ser� otorgada, en los supuestos y seg鷑 las condiciones y procedimientos establecidos al respecto, cuando se den los siguientes requisitos:

  • a) Que la enajenaci髇 o cesi髇 se efect鷈 a favor de demandantes inscritos en el Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas Protegidas de Canarias.
  • b) Que se proceda a la previa cancelaci髇 del pr閟tamo convenido as� como al reintegro de las ayudas econ髆icas obtenidas, incrementadas en los correspondientes intereses legales.�
  
• Seis.- Se modifica el art韈ulo 27 en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 27 Reg韒enes

  1. La calificaci髇 como protegidas de las viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de rehabilitaci髇, incluyendo aquellas en las que se transmita 鷑icamente el derecho de superficie, cuyo destino sea la venta o el uso propio, se realizar�, seg鷑 sean los ingresos de los adquirentes y el precio m醲imo de venta de las mismas, en alguno de los siguientes reg韒enes:

  • a) R間imen especial: cuando las viviendas vayan destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el IPREM. El precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il computable de estas viviendas, a efectos de financiaci髇, ser� de 1,3 veces el M骴ulo B醩ico Canario.
  • b) R間imen general b醩ico: cuando las viviendas vayan destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 4,5 veces el IPREM. El precio m醲imo de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇 en estos casos, ser� de 1,6 veces el M骴ulo B醩ico Canario.
  • c) R間imen general medio: se trata de viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM, y cuyo precio m醲imo de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇, es de1,80 veces el M骴ulo B醩ico Canario.
  • d) En el caso de adquisici髇 del derecho de superficie de viviendas protegidas para venta, el precio m醲imo por metro cuadrado 鷗il no podr� superar un porcentaje del precio m醲imo establecido para la venta de una vivienda protegida del mismo r間imen. Dicho porcentaje ser� del 80 por ciento, cuando el derecho de superficie tenga un per韔do de duraci髇 de 75 a駉s, por estar la vivienda construida sobre suelo p鷅lico; o de 99 a駉s, en otros casos. Para la determinaci髇 del precio m醲imo, tanto en primeras como en segundas y posteriores transmisiones, estos porcentajes se reducir醤 en proporci髇 a los a駉s que resten hasta la extinci髇 de ese derecho de superficie, y se aplicar醤 sobre el mencionado precio m醲imo, actualizado en funci髇 de la evoluci髇 del IPC desde la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda.

  2. Por su parte, la calificaci髇 como protegidas de las viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de rehabilitaci髇 cuyo destino sea el arrendamiento, se realizar�, seg鷑 sean los ingresos de los inquilinos y el precio m醲imo de referencia de las mismas, en alguno de los siguientes reg韒enes:

  • a) R間imen especial: cuando se trate de viviendas destinadas a inquilinos con ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el IPREM. En estos casos, el precio m醲imo de referencia, por metro cuadrado de superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇, ser� de 1,5 veces el M骴ulo B醩ico Canario.
  • b) R間imen general de renta b醩ica: cuando las viviendas vayan destinadas a inquilinos con ingresos familiares que no excedan de 4,5 veces el IPREM. El precio m醲imo de referencia, por metro cuadrado de superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇, ser� en este caso de 1,6 veces el M骴ulo B醩ico Canario.
  • c) R間imen general de renta media: viviendas destinadas a inquilinos con ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM, y cuyo precio m醲imo de referencia, por metro cuadrado de superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇, ser� de 1,80 veces el M骴ulo B醩ico Canario.

  3. En los 醡bitos territoriales de precio m醲imo superior del grupo C, los precios m醲imos de venta y de referencia para alquiler se aumentar醤 en un 3% para los reg韒enes especial y general b醩ico y en un 5% para el r間imen general de renta media y para la adquisici髇 de vivienda usada.

  4. Las viviendas entregadas mediante documento p鷅lico por el promotor al propietario del suelo donde se edifiquen, en daci髇 de pago por la compra del mismo, podr醤 en su caso quedar exceptuadas de la calificaci髇 como viviendas protegidas, al no precisar de financiaci髇 cualificada para su adquisici髇.�

  
• Siete.- Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 28 en los siguientes t閞minos:

  �2. Estos precios m醲imos estar醤 referidos a la superficie 鷗il total de la vivienda, y podr醤 incluir el de un garaje o anejo o aparcamiento de motocicletas y el de un trastero, vinculados en proyecto y registralmente. Las superficies 鷗iles computables, con independencia de que las superficies reales fueran superiores, ser醤, como m醲imo:

  • a) 25 metros cuadrados para los garajes o anejos, en s髏ano o cerrados en superficie, y 20 metros para dichos garajes en superficie de parcela y abiertos.
  • b) En el caso de aparcamientos de motocicletas, 5 metros cuadrados en s髏ano o cerrados en superficie y 3 metros cuadrados en superficie de parcela y abiertos.
  • c) 8 metros cuadrados para los trasteros.

  El precio m醲imo del metro cuadrado de superficie 鷗il computable ser� del 60 por ciento del correspondiente al metro cuadrado 鷗il de la vivienda, en el caso de los garajes o anejos o aparcamientos de motocicletas, en s髏ano o cerrados en superficie, as� como para los trasteros; o del 50 por ciento en los dem醩 supuestos. Dichos precios m醲imos ser醤 asimismo aplicables a los restantes garajes, anejos, aparcamientos de motocicletas y trasteros, aunque no est閚 vinculados en proyecto ni registralmente a la vivienda.�

  
• Ocho.- Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 29 en los siguientes t閞minos:

  �1. Los promotores de las viviendas de nueva construcci髇 o resultantes de rehabilitaci髇 para venta o uso propio, incluyendo aquellas en las que se transmita 鷑icamente el derecho de superficie, podr醤 acceder, de acuerdo al procedimiento establecido en la secci髇 4� de este Cap韙ulo, a los pr閟tamos convenidos regulados en el art韈ulo 33 del Real Decreto 2066/2008.�

  
• Nueve.- Se modifica el art韈ulo 33, quedando con la siguiente redacci髇, y se a馻den los apartados 4, 5 y 6.

  獳rt韈ulo 33 Duraci髇 m韓ima del r間imen de arrendamiento y derecho de opci髇 de compra

  1. Las viviendas a las que se refiere esta secci髇 quedar醤 vinculadas al r間imen de arrendamiento por un per韔do de 10 � 25 a駉s, contados desde su calificaci髇 definitiva, de acuerdo con las condiciones que para cada supuesto se establecen en esta secci髇.

  2. Las viviendas protegidas para arrendamiento a 10 a駉s podr醤 ser objeto de un contrato de arrendamiento con opci髇 de compra, caracter韘tica que vendr� expresamente reflejada tanto en la calificaci髇 provisional como en la definitiva.

  3. En este supuesto, el inquilino que haya mantenido esta condici髇 al menos durante 5 a駉s, podr� adquirir la vivienda una vez que esta 鷏tima haya estado en r間imen de arrendamiento desde su calificaci髇 definitiva, al menos por 10 a駉s.

  4. El precio m醲imo de venta una vez transcurridos 10 a駉s ser� de hasta 1,7 veces el precio m醲imo establecido en la calificaci髇 provisional previamente actualizado mediante la aplicaci髇 de la variaci髇 porcentual del 蚽dice de Precios de Consumo desde el a駉 siguiente al de la calificaci髇 definitiva.

  Del precio de venta se deducir�, en concepto de pagos parciales adelantados, al menos el 30 por ciento de la suma de los alquileres satisfechos por el inquilino.

  5. En el supuesto de que el inquilino no ejerciera la opci髇 de compra, el titular de la vivienda podr� mantenerla en r間imen de arrendamiento o proceder a su venta seg鷑 el precio m醲imo establecido.

  6. Las cuant韆s m醲imas de las rentas establecidas no incluyen la tributaci髇 indirecta que pueda recaer sobre las mismas.�

  
• Diez.- Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 34 en los siguientes t閞minos:

  �2. Una vez transcurridos 10 a駉s desde la calificaci髇 definitiva, y mientras contin鷈n siendo protegidas, las viviendas de esta modalidad podr醤 venderse a un precio m醲imo de hasta 1,5 veces el precio m醲imo de referencia establecido en la calificaci髇 provisional de la misma previamente actualizado mediante la aplicaci髇 de la variaci髇 porcentual del 蚽dice de Precios de Consumo desde el a駉 siguiente al de la calificaci髇 definitiva.

  Si el plazo de tenencia en r間imen de arrendamiento se prolongara por encima de 10 a駉s, dicho precio m醲imo podr� actualizarse anualmente, a partir de ese momento, en funci髇 del IPC.�

  
• Once.- Se modifica el art韈ulo 35 en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 35 Medidas de financiaci髇 para los promotores de viviendas de nueva construcci髇 o resultantes de rehabilitaci髇 para arrendamiento

  1. Los promotores de viviendas de nueva construcci髇 calificadas provisionalmente como protegidas para arrendamiento a 25 a駉s, podr醤 obtener las siguientes ayudas:

  • A) Pr閟tamos convenidos a los que se refiere el apartado 1 del art韈ulo 27 del Real Decreto 2066/2008.
    
    El per韔do de carencia de los pr閟tamos convenidos finalizar� en la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda, y, como m醲imo, a los cuatro a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo. Este per韔do m醲imo podr� prorrogarse hasta un total de 10 a駉s con la autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Canarias y el acuerdo de la entidad de cr閐ito colaboradora. En este caso, la finalizaci髇 del per韔do de carencia ser� independiente de la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva de la actuaci髇 protegida.
    
    La denegaci髇 de la ampliaci髇 del per韔do de carencia vendr� motivada con expresa referencia a los motivos que la sustentan.
    
    El prestatario deber� solicitar del Instituto Canario de la Vivienda la ampliaci髇 del per韔do de carencia con tres meses de antelaci髇 al vencimiento del mismo.
    
    El acuerdo de ampliaci髇, previa conformidad de la entidad prestamista, deber� dictarse y notificarse con un mes de antelaci髇 al vencimiento del plazo de carencia. Transcurrido el citado plazo la solicitud de ampliaci髇 se entender� estimada.
  • B) Subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos en los t閞minos del apartado 2 del art韈ulo 27 del Real Decreto 2066/2008.
  • C) Subvenci髇 con cargo a los presupuestos estatales en las cuant韆s y supuestos previstos en el apartado 3 del art韈ulo 27 del Real Decreto 2066/2008.

  El Instituto Canario de la Vivienda podr� proponer al Ministerio de Fomento, para que este, si lo estima oportuno, autorice la percepci髇, por los promotores de forma anticipada, de hasta el 50% del importe de esta subvenci髇 previa certificaci髇 del inicio de las obras. El anticipo estar� supeditado a las disponibilidades presupuestarias del Ministerio de Fomento.

  Asimismo dicho anticipo podr� versar sobre la totalidad del importe de la subvenci髇 cuando el promotor suscriba compromiso de reducir la renta a percibir durante los 5 primeros a駉s en un 1% respecto a la establecida con car醕ter general.

  Dicho anticipo habr� de quedar en todo caso avalado o garantizado para cualquier medio admisible en derecho frente a posibles incumplimientos de las condiciones exigidas para la obtenci髇 de la subvenci髇.

  2. Los promotores de viviendas de nueva construcci髇 calificadas provisionalmente como protegidas para arrendamiento a 10 a駉s podr醤 obtener las siguientes ayudas:

  • A) Pr閟tamos convenidos a los que se refiere el apartado 1 del art韈ulo 28 del Real Decreto 2066/2008, resultando aplicable igualmente lo dispuesto en el apartado 1.A) de este art韈ulo respecto a la ampliaci髇 del per韔do de carencia de estos pr閟tamos.
  • B) Subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos en los t閞minos del apartado 2 del art韈ulo 28 del Real Decreto 2066/2008.
  • C) Subvenci髇 con cargo a los presupuestos estatales en las cuant韆s y supuestos previstos en el apartado 3 del art韈ulo 28 del Real Decreto 2066/2008, cuyo importe ser� igualmente anticipable seg鷑 lo previsto en el apartado 1.C) de este art韈ulo.�
  
• Doce.- Se modifica el apartado 5 del art韈ulo 38 y se a馻de un apartado 6, quedando ambos apartados redactados de la siguiente manera:

  �5. Obtenida la calificaci髇 provisional, el promotor dispondr� de un plazo de un a駉 para obtener la financiaci髇 cualificada, transcurrido el cual si no se hubiera obtenido, se tendr� esta por caducada, salvo que medie renuncia expresa a obtener la referida financiaci髇 por el promotor.

  6. El promotor vendr� obligado a finalizar la construcci髇 en el plazo de 36 meses a partir del otorgamiento de la calificaci髇 provisional. No obstante, siempre que se den causas debidamente justificadas y previa petici髇 cursada por aquel, con una antelaci髇 m韓ima de un mes a la expiraci髇 del citado plazo, el Instituto Canario de la Vivienda podr� otorgar una pr髍roga o ampliaci髇 del mismo de hasta 14 meses. Excepcionalmente el Instituto Canario de la Vivienda, previa solicitud del promotor antes de la expiraci髇 del plazo anterior, podr� conceder una pr髍roga excepcional por un plazo de hasta doce meses, por razones de inter閟 p鷅lico, o para evitar da駉 a los compradores, siempre que esta 鷏tima est� debidamente fundamentada por el promotor.�

  
• Trece.- Se modifica el apartado 6 del art韈ulo 40 en los siguientes t閞minos:

  �6. Las rentas m醲imas ser醤 las de las viviendas protegidas de r間imen especial para arrendamiento durante 25 a駉s cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, o de r間imen general renta b醩ica, para otros colectivos. Podr� imputarse a efectos de rentas la superficie adicional a que se refiere el art韈ulo 35.3.d) del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, cuyo precio m醲imo de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el del r間imen correspondiente.�

  
• Catorce.- Se modifica el art韈ulo 41 en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 41 Medidas de financiaci髇

  1. Los promotores de estos alojamientos podr醤 acogerse al mismo sistema de financiaci髇 que los promotores de viviendas protegidas para arrendamiento a 25 a駉s, de r間imen especial cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, o de r間imen general renta b醩ica para los alojamientos destinados a otros colectivos espec韋icos, en cuanto a pr閟tamo convenido y posibilidad de subsidiaci髇.

  Adem醩, podr醤 obtener la siguiente subvenci髇 por metro cuadrado de superficie 鷗il:

  CUANT虯 DE LA SUBVENCI覰 (EUROS/M� 赥IL)
  ALOJAMIENTOS PARA COLECTIVOS VULNERABLES: 300.
  ALOJAMIENTOS PARA COLECTIVOS ESPEC虵ICOS: 190.

  La subvenci髇 se aplicar� exclusivamente a los metros cuadrados 鷗iles computables de alojamiento, as� como a la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇 destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas, a que se refiere el art韈ulo 35.3.d) del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre. No se incluir醤 superficies 鷗iles de ning鷑 otro tipo de anejo.

  2. Salvo que la entidad de cr閐ito colaboradora concedente del pr閟tamo as� lo exija, no ser� necesario que el pr閟tamo convenido tenga garant韆 hipotecaria. No obstante, los promotores podr醤 renunciar a la obtenci髇 del pr閟tamo convenido, sin perjuicio de la subvenci髇 que les pueda corresponder.

  3. Para poder acogerse a la financiaci髇 prevista en este art韈ulo, ser� necesario formalizar un acuerdo de colaboraci髇 entre el Ministerio y la Comunidad Aut髇oma con la participaci髇 de los ayuntamientos en cuyo t閞mino municipal se vaya a actuar, en el marco de las Comisiones Bilaterales de Seguimiento.�

  
• Quince.- El art韈ulo 49 queda redactado como sigue:

  獳rt韈ulo 49 Medidas de financiaci髇

  Los adquirentes de viviendas protegidas de promoci髇 privada para uso propio podr醤 acceder a las siguientes modalidades de ayudas:

  • A) Pr閟tamos convenidos, mediante la subrogaci髇 en el pr閟tamo del promotor, o de forma directa una vez se haya obtenido la calificaci髇 definitiva de la vivienda:
    • - La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo ser� del 80 por ciento del precio fijado en la escritura p鷅lica de compraventa o de adjudicaci髇, correspondiendo a la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇.
    • - Cuando se trate de pr閟tamos a promotores individuales para uso propio, la cuant韆 m醲ima ser� el 80 por ciento del valor conjunto de la edificaci髇 y del suelo determinado en la escritura de declaraci髇 de obra nueva, con el l韒ite correspondiente a la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇.
    • - Cuando se trate de viviendas en r間imen de venta de derecho de superficie, la cuant韆 m醲ima ser� del 80 por ciento del precio fijado en la escritura p鷅lica de compraventa o de adjudicaci髇 de dicho derecho de superficie, con el l韒ite correspondiente a la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇.
      
      Si la vivienda tuviera garaje o anejo o aparcamiento para motocicletas y trastero y superficie adicional computable, vinculados en proyecto y registralmente, la cuant韆 global del pr閟tamo podr� incrementarse para incluir hasta el 80 por ciento del precio m醲imo de venta de aqu閘los, si se trata de pr閟tamos al promotor, o hasta el 80 por ciento del precio de adjudicaci髇 o del valor de la edificaci髇 sumado al del suelo, si se trata de un promotor para uso propio.
    • - El pr閟tamo tendr� un plazo m韓imo de amortizaci髇 de 25 a駉s, que podr� ampliarse previo acuerdo con la entidad de cr閐ito. En el caso de los pr閟tamos al promotor para uso propio, estar� precedido de un per韔do de carencia que finalizar� en la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda y, como m醲imo, a los cuatro a駉s de la formalizaci髇 del pr閟tamo.
    • - Los pr閟tamos a adquirentes podr醤 ser objeto de amortizaci髇 anticipada total o parcial, a instancia del interesado y con el acuerdo de la entidad de cr閐ito, seg鷑 se establezca en los convenios con las entidades de cr閐ito colaboradoras, y sin perjuicio de lo establecido en el apartado 2 del art韈ulo 44 del Real Decreto 2066/2008.
    • - Cuando se trate de pr閟tamos a adquirentes del derecho de superficie, la duraci髇 m醲ima del plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo no podr� exceder de la duraci髇 del per韔do restante del derecho de superficie que se transmite.
    • - Los adquirentes en primer acceso a una vivienda en propiedad podr醤 ampliar el plazo de amortizaci髇 de sus pr閟tamos convenidos hasta un m醲imo de tres a駉s, de acuerdo con la entidad de cr閐ito, en caso de encontrarse en situaci髇 de desempleo que pudiera motivar la interrupci髇 temporal en el pago de la cuota correspondiente.
      
      La primera interrupci髇 no podr� tener lugar antes de la completa amortizaci髇 de las 3 primeras anualidades.
      
      En estos supuestos, la subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos se reanudar� cada vez que se reinicie el per韔do de amortizaci髇.
    • - En caso de pr閟tamo convenido al promotor, y salvo el supuesto de promoci髇 individual para uso propio, el otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica de compraventa o de adjudicaci髇, interrumpir� el per韔do de carencia y el devengo de los intereses correspondientes a este per韔do, y determinar� el inicio del per韔do de amortizaci髇.
    • - A partir del otorgamiento de la escritura p鷅lica, el comprador o adjudicatario asumir� las responsabilidades derivadas del pr閟tamo hipotecario que grava la vivienda, y deber� satisfacer las cuotas de amortizaci髇 del principal e intereses. A tal efecto, se remitir� copia simple de dicho documento a la entidad de cr閐ito, cuyos gastos correr醤 por cuenta del promotor.
    • - Si de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 118 de la Ley Hipotecaria, se hubiese pactado que el comprador o adjudicatario se subrogar�, no s髄o en las responsabilidades derivadas del pr閟tamo hipotecario, sino tambi閚 en la obligaci髇 personal con 閘 garantizado, quedar� adem醩 subrogado en esta obligaci髇 si la entidad de cr閐ito prestase su consentimiento expreso o t醕ito.
    • - La concesi髇 de pr閟tamos convenidos directamente al comprador estar� condicionada al cumplimiento de los siguientes requisitos:
      • a) Que la vivienda haya obtenido la calificaci髇 de definitiva, cuando se trate de una vivienda protegida de nueva construcci髇.
      • b) Que se haya celebrado contrato de compraventa o adjudicaci髇 entre el comprador o adjudicatario y el promotor o vendedor de la vivienda, visado por el Instituto Canario de la Vivienda acreditando el cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarias para obtener la financiaci髇. Entre la firma de dicho contrato y la solicitud del visado no podr醤 transcurrir m醩 de 4 meses.
      • c) Que entre el visado de dicho contrato y la solicitud del pr閟tamo convenido a la entidad de cr閐ito no hayan transcurrido m醩 de 6 meses.
      • d) Que en el supuesto de que el promotor que hubiera recibido un pr閟tamo convenido para la financiaci髇 de la vivienda, cancele el mismo previa o simult醤eamente a la formalizaci髇 del pr閟tamo con el comprador o adjudicatario de la misma.
  • B) Subsidiaci髇 del pr閟tamo convenido, en la cuant韆s y durante los plazos establecidos en el apartado 3 del art韈ulo 43 del Real Decreto 2066/2008, a los que podr醤 acceder los adquirentes para el primer acceso en propiedad o en r間imen de derecho de superficie de viviendas protegidas de nueva construcci髇 de r間imen especial y general b醩ico.
    • - La subsidiaci髇 se conceder� por un plazo inicial de cinco a駉s, que podr� ser renovado durante otros dos per韔dos de igual duraci髇 y por la cuant韆 que corresponda, con las siguientes condiciones si bien el adquirente podr� solicitar, ante el Instituto Canario de la Vivienda, dentro del 鷏timo a駉 del citado plazo, su renovaci髇, siempre que se acredite que contin鷄 reuniendo los requisitos exigidos para la concesi髇 de esta ayuda. No obstante los ingresos familiares en el momento de la solicitud de renovaci髇 podr醤 ser diferentes de los acreditados inicialmente, siempre que no excedan de 4,5 veces el IPREM.
    • - A los efectos previstos en el apartado anterior, la mera alteraci髇 o extinci髇 de la cotitularidad del pr閟tamo convenido o de la subsidiaci髇, como consecuencia de disoluci髇 del v韓culo matrimonial o de las parejas de hecho constituidas al amparo de la Ley 5/2003, de 6 de marzo, para la regulaci髇 de las Parejas de Hecho en la Comunidad Aut髇oma de Canarias, o por viudedad, no se considerar� por s� misma como alteraci髇 de los requisitos inicialmente acreditados.
  • C) Subvenci髇 auton髆ica directa a la entrada, con cargo a los presupuestos del Instituto Canario de la Vivienda destinada a financiar parte del precio de adquisici髇 de las viviendas protegidas de nueva construcci髇 para venta, que tendr� la siguiente cuant韆 en funci髇 de los ingresos familiares del adquirente:
    • Ingresos familiares hasta 2,5 veces el IPREM: 6.400 euros.
    • Ingresos > a 2,5 veces el IPREM ≤ a 3,5 veces IPREM: 3.000 euros.

    Para acceder a la citada subvenci髇, es preciso estar acogido al sistema de primer acceso a la vivienda en propiedad, que se haya procedido con anterioridad al visado del contrato de compraventa de la vivienda y que el adquirente tenga fijada su residencia en alguno de los municipios de la Comunidad Aut髇oma de Canarias al menos durante los cinco a駉s inmediatamente anteriores al tiempo de solicitar la subvenci髇, salvo en el caso de los emigrantes retornados o de quienes acrediten haber residido en Canarias durante al menos 15 a駉s de manera interrumpida.

  • D) Subvenci髇 prevista en el art韈ulo 115 de este Decreto cuando el adquirente ostente la condici髇 de joven.�
  
• Diecis閕s.- Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 53 con el siguiente texto:

  �2. La ayuda para la adquisici髇 protegida de las viviendas usadas conllevar� la limitaci髇 de sus precios m醲imos de venta en las sucesivas transmisiones, por un per韔do de 15 a駉s desde la fecha de adquisici髇 o de la duraci髇 del pr閟tamo convenido si fuera posterior. Dicha limitaci髇, en los t閞minos del art韈ulo 7 del Real Decreto 2066/2008, deber� ser objeto de inscripci髇 registral y puesta en conocimiento del Instituto Canario de la Vivienda en el plazo de tres meses a contar desde la notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇 de la subvenci髇. El incumplimiento de esta obligaci髇 implicar� la devoluci髇 de la subvenci髇 con los intereses legales devenidos.�

  
• Diecisiete.- Se suprime el apartado C) del art韈ulo 54 bajo la denominaci髇 獳yuda estatal directa a la entrada�, pasando el restante apartado a denominarse C) Subvenci髇 prevista en el art韈ulo 115 de este Decreto.
• Dieciocho.- Se modifica el apartado dos del art韈ulo 58 en los siguientes t閞minos:

  �2. Las circunstancias personales que se tendr醤 en cuenta a la hora de conceder esta subvenci髇 de forma preferente son las establecidas en el apartado 2 del art韈ulo 60, pudiendo, no obstante, establecerse condiciones adicionales en la convocatoria.�

  
• Diecinueve.- El art韈ulo 60 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 60 Solicitud y procedimiento de concesi髇

  1. El procedimiento de concesi髇 de la subvenci髇 ser� el de concurrencia competitiva, debiendo los interesados presentar la solicitud, en el plazo que se establezca en la correspondiente convocatoria.

  2. Excepcionalmente, el Instituto Canario de la Vivienda podr� conceder subvenciones por el procedimiento de concesi髇 directa a personas que se encuentren en alguna de estas situaciones y como consecuencia de ello demanden una inmediata intervenci髇 p鷅lica con la finalidad de proporcionales una vivienda:

  • - Hallarse en grave situaci髇 personal, econ髆ica o social.
  • - Tener incoado expediente de desahucio.
  • - Haber sufrido un desahucio.�
  
• Veinte.- Se modifica la letra A) del art韈ulo 70, quedando con el siguiente texto:
  • 獳) Subvenci髇, a otorgar con cargo a los presupuestos de la Comunidad Aut髇oma de Canarias y en funci髇 de los ingresos familiares, en la cuant韆 que se establece a continuaci髇:
    • Ingresos familiares hasta 2,5 veces el IPREM: 6.400 euros.
    • Ingresos > a 2,5 veces el IPREM ≤ a 3,5 veces IPREM 3.000 euros.
  
• Veintiuno.- Se le da una nueva redacci髇 a la letra D) del apartado 1 del art韈ulo 96:
  • 獶) Adem醩 de las ayudas previstas en este art韈ulo, cuando el titular de la vivienda objeto de rehabilitaci髇 cuente con m醩 de 65 a駉s podr� acceder a una subvenci髇 complementaria con cargo a los presupuestos de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, siempre que aquella constituya su residencia habitual y permanente y sus ingresos familiares no superen 2,5 veces el IPREM.
    
    La cuant韆 de esta subvenci髇 complementaria junto con las ya reconocidas en la letra C) del presente art韈ulo no podr� alcanzar el 100% del presupuesto protegido, con el l韒ite m醲imo de 12.400 euros.�
  
• Veintid髎.- El art韈ulo 100 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 100 Abono anticipado de la subvenci髇

  Los beneficiarios con ingresos ponderados no superiores a 2,5 veces el IPREM, podr醤 solicitar el abono anticipado del cincuenta por ciento de la subvenci髇 personal prevista con cargo a los presupuestos de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, para la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, siempre que se acredite mediante certificado el inicio de las obras de rehabilitaci髇.�

  
• Veintitr閟.- La letra g) del art韈ulo 103 queda redactada como sigue:
  • 玤) Que el presupuesto de las obras de rehabilitaci髇 de la vivienda no sea inferior a 600 euros.�
  
• Veinticuatro.- La letra b) del art韈ulo 114 queda redactada como sigue:
  • 玝) Que los ingresos familiares ponderados no excedan de 3,5 veces el IPREM.�
  
• Veinticinco.- El art韈ulo 115 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 115 Medidas de financiaci髇

  Los j髒enes que, reuniendo los requisitos establecidos en los art韈ulos precedentes adquieran, promuevan o autoconstruyan para uso propio viviendas declaradas como protegidas o viviendas usadas podr醤 obtener una subvenci髇, con cargo a los Presupuestos de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias cuya cuant韆 en funci髇 de los ingresos del solicitante, ser�:

  • - Ingresos de hasta 2,5 veces el IPREM: 6.400 euros.
  • - Ingresos comprendidos entre 2,5 y ≤ 3,5 veces el IPREM: 3.000 euros.�
  
• Veintis閕s.- Se modifica el gui髇 segundo del art韈ulo 117 en los siguientes t閞minos:
  • �- En el caso de adquisici髇 de viviendas usadas, desde la fecha en que se dicte la resoluci髇 de concesi髇. Cuando se dicte la Resoluci髇 de declaraci髇 de actuaci髇 protegida que establezca la limitaci髇 del precio m醲imo de venta en las sucesivas transmisiones por un per韔do de 15 a駉s desde la fecha de adquisici髇 o de la duraci髇 del pr閟tamo convenido, si fuera posterior, dicha limitaci髇, en los t閞minos del art韈ulo 7 del Real Decreto 2066/2008, deber� ser objeto de inscripci髇 registral y puesta en conocimiento del Instituto Canario de la Vivienda en el plazo de tres meses a contar desde la notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇 de la subvenci髇 mediante certificaci髇 registral. El incumplimiento de esta obligaci髇 implicar� la devoluci髇 de la subvenci髇 con los intereses legales devenidos.�
  
• Veintisiete.- El primer gui髇 de la letra d) del apartado 1 del art韈ulo 136, queda redactado como sigue:
  • �- Cuando, por motivos laborales, fuera necesario el traslado de forma temporal del solicitante a una isla diferente a aquella donde radique la vivienda, adem醩 de la documentaci髇 general que resulte exigible, deber� presentar contrato de trabajo o certificado de la empresa acreditativo de la nueva circunstancia laboral. Dicho certificado no ser� necesario cuando se acredite haber obtenido un puesto de trabajo en cualquier Administraci髇 P鷅lica Canaria. Asimismo y para los supuestos de trabajadores por cuenta propia, se deber� presentar una memoria explicativa de los motivos que sustentan el traslado, acompa馻da de la documentaci髇 que pruebe la realidad de dichas circunstancias.�
  
• Veintiocho.- Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 137, en los siguientes t閞minos:

  �1. Para resultar beneficiario de las ayudas al alquiler ser� necesario presentar solicitud conforme al modelo y acompa馻da de la documentaci髇 que se establezca por resoluci髇 del Instituto Canario de la Vivienda.

  S髄o en aquellos supuestos en los que habi閚dose presentado la solicitud de la renta b醩ica de emancipaci髇 con anterioridad a la celebraci髇 del contrato, el interesado podr� instar la presente subvenci髇, en cuyo caso se deber� aportar junto con la misma, documento en el que figure el compromiso de suscribir el correspondiente contrato de arrendamiento.

  En estos casos la efectividad de la ayuda quedar� sujeta a la condici髇 resolutoria de formalizar el contrato de arrendamiento en el plazo m醲imo de tres meses contados a partir de la notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇.�

  
• Veintinueve.- El art韈ulo 138 queda redactado como sigue:

  獳rt韈ulo 138 Cuant韆, abono y justificaci髇 de la ayuda

  1. El importe de la ayuda a reconocer se calcular� en funci髇 de los ingresos del solicitante de acuerdo a la siguiente baremaci髇:

  INGRESOS FAMILIARES PONDERADOS	CUANT虯 DE LA SUBVENCI覰
  Hasta 1,5 veces IPREM	Hasta un m醲imo de 300 euros/mes
  > 1,5 veces IPREM ≤ 2,5 veces IPREM	Hasta un m醲imo de 240 euros/mes

  2. Los inquilinos con ingresos familiares ponderados no superiores a 1,5 veces el I.P.R.E.M., deber醤 asumir el 25% del importe de la renta del alquiler y en todo caso, como m韓imo, 90 euros de la misma.

  Los inquilinos con ingresos familiares ponderados superiores a 1,5 y que no superen 2,5 veces el I.P.R.E.M., deber醤 asumir el 25% del importe de la renta del alquiler, y en todo caso, como m韓imo 120 euros de la misma.

  3. Una vez reconocido el derecho a la ayuda, esta se abonar� de la siguiente forma:

  • - En el caso de ayudas concedidas por un a駉, se abonar� en su totalidad de forma anticipada.
  • - En aquellos casos en los que la duraci髇 de la ayuda sea superior al a駉, la primera anualidad se abonar� de forma anticipada y las restantes una vez justificado por el solicitante el empleo de la primera anualidad.

  4. Con car醕ter general el abono de la ayuda se realizar� al beneficiario o representante designado, en la cuenta que este designe en la solicitud, si bien podr� pactarse que dicho pago se realice directamente al arrendador, en cuyo caso este proceder� a descontar su importe prorrateado en los recibos mensuales.

  5. Anualmente el beneficiario vendr� obligado a justificar el empleo de los fondos percibidos, mediante la presentaci髇 de los documentos acreditativos del abono de la renta en los que deber� constar el nombre del arrendatario y del arrendador, importe y concepto de pago.�

  
• Treinta.- Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 139 en los siguientes t閞minos:

  �3. Estas ayudas se otorgar醤 por un per韔do m醲imo de cinco a駉s y m韓imo de un a駉, y en todo caso por el per韔do de tiempo que, al momento de la celebraci髇 del contrato de arrendamiento, le reste al solicitante por ostentar la condici髇 de joven.

  El beneficiario que a partir del primer a駉 abandonara la vivienda objeto de la subvenci髇, perder� el derecho a obtener la misma para las siguientes anualidades y deber� reintegrar la parte proporcional de la subvenci髇 que en su caso hubiera recibido siempre y cuando no se den las circunstancias establecidas en el art韈ulo 141. Tampoco perder� el derecho a obtener nuevamente la subvenci髇 ni deber� reintegrar la parte proporcional de la ya recibida si se dan las siguientes circunstancias y el alquiler de la nueva vivienda arrendada se lleve a cabo a trav閟 de la Bolsa de Vivienda Joven:

  • a) Cuando el importe del alquiler de la nueva vivienda a arrendar sea inferior a la actual.
  • b) En caso de p閞dida del uso de la vivienda habitual, declarada por resoluci髇 firme de separaci髇 o divorcio o como consecuencia de la ruptura de la pareja de hecho.
  • c) Cuando por motivos del incremento o disminuci髇 de los miembros de la unidad familiar, los beneficiarios arrienden una vivienda de mayor o menor superficie respectivamente.
  • d) Cuando las condiciones de habitabilidad de vivienda determinen la imposibilidad de dedicarla a morada humana.�
  
• Treinta y uno.- Se modifica la letra c) del art韈ulo 142 en los siguientes t閞minos:
  • 玞) Que el valor total de adquisici髇 de la vivienda, y en su caso de los anejos vinculados, no exceda del precio correspondiente a una vivienda protegida de r間imen general b醩ico de 90 m�, incluidos el precio m醲imo por superficie de garajes y trasteros. El valor de la vivienda se incrementar� en un 3% en aquellos municipios que se encuentren comprendidos en los 醡bitos territoriales de precio m醲imo superior del grupo C.�
  
• Treinta y dos.- Se modifica el apartado 1 y se a馻de un apartado 4 al art韈ulo 144, en los siguientes t閞minos:

  �1. El importe de la subvenci髇 a reconocer en cada caso depender� de la capacidad econ髆ica del solicitante de acuerdo con la siguiente baremaci髇:

  • Ingresos familiares hasta 2,5 veces el IPREM: 12.000 euros.�

  �4. Deber� inscribirse en el Registro de la Propiedad en el plazo de 3 meses, contados a partir del d韆 siguiente a la notificaci髇 de la Resoluci髇, la prohibici髇 temporal de enajenaci髇 de la vivienda en un plazo no inferior a cinco a駉s y presentarla en el Instituto Canario de la Vivienda. Asimismo deber� destinarse la vivienda a domicilio habitual y permanente de sus adquirentes en un plazo m醲imo de 3 meses contados a partir de la fecha de escritura de constituci髇 de la hipoteca. El incumplimiento de las condiciones y requisitos establecidos para la obtenci髇 de la presente subvenci髇, producir�, en su caso, adem醩 de las sanciones que correspondan, de conformidad con la naturaleza de la infracci髇 cometida, la devoluci髇 de las cantidades percibidas que resulten procedentes, as� como los intereses legales devengados desde el abono de las mismas.�

  
• Treinta y tres.- El art韈ulo 164 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 164 Actuaciones protegibles

  Son actuaciones protegibles del Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012 en materia de suelo, cuando se den los requisitos y condiciones establecidos en este Decreto, las siguientes:

  • - La promoci髇 y fomento del suelo para la construcci髇 de viviendas protegidas.
  • - Patrimonio p鷅lico de suelo.�
  
• Treinta y cuatro.- El apartado 1 del art韈ulo 172, queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. El Instituto Canario de la Vivienda otorgar� a los promotores de las actuaciones declaradas protegidas en materia de promoci髇 y fomento de suelo, subvenciones con cargo a los Presupuestos de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, dentro de las disposiciones presupuestarias.

  El importe m醲imo de la subvenci髇 ser� el resultado de multiplicar el n鷐ero de viviendas protegidas a edificar sobre el suelo objeto de la actuaci髇 protegida, por las cantidades que se se馻lan a continuaci髇:

  • Viviendas protegidas de r間imen especial en venta: 6.000 euros.
  • Viviendas protegidas de r間imen especial en alquiler a 10 a駉s: 7.500 euros.
  • Viviendas protegidas de r間imen especial en alquiler a 25 a駉s: 9.500 euros.
  • Viviendas en r間imen de autoconstrucci髇 o promoci髇 para uso propio: 6.000 euros.

  Las cuant韆s arriba recogidas se incrementar醤 en un 5% en aquellas viviendas que est閚 situadas en municipios de preferente localizaci髇.�

  
• Treinta y cinco.- El art韈ulo 176 queda redactado como sigue:

  獳rt韈ulo 176 Oficina Gestora de Vivienda

  1. La actuaci髇 protegible a la que se refiere el apartado c) del art韈ulo anterior consiste en la realizaci髇 de actividades encaminadas a la implantaci髇 o mantenimiento de oficinas gestoras de vivienda para la informaci髇 y apoyo a la gesti髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda. Para el desarrollo de dichas actividades ser� necesario que el Ayuntamiento destine o ya tenga destinadas a la informaci髇 y apoyo a la gesti髇 de los Planes de vivienda de Canarias lo siguiente:

  • a. Medios materiales.

    Entendidos como tales:

    • - Locales, oficinas o parte de ellas dentro de las dependencias municipales que, debidamente identificadas, se destinen a las actividades protegibles.
    • - Mobiliario, equipos inform醫icos y telem醫icos, etc., debidamente identificados dentro de los referidos locales u oficinas.
  • b. Medios personales. Funcionarios y personal laboral, destinados en exclusiva o parcialmente a la informaci髇 a los vecinos de las distintas ayudas y subvenciones en materia de vivienda y a la colaboraci髇 en la gesti髇 de las mismas.

  2. Complementariamente y siempre y cuando se desarrolle la actividad principal (implantaci髇 o mantenimiento de las oficinas gestoras) ser� actividad subvencionada las actividades encaminadas a simplificar la gesti髇 municipal en los t閞minos siguientes:

  • a. Implementando procedimientos administrativos separados de gesti髇 urban韘tica, en la concesi髇 de licencias y dem醩 tr醡ites para la construcci髇 de viviendas protegidas.
  • b. Estableciendo unidades administrativas de atenci髇 al ciudadano, especializadas en gesti髇 urban韘tica, en la concesi髇 de licencias y dem醩 tr醡ites para la construcci髇 de viviendas protegidas.
  • c. Estableciendo bonificaciones o reducciones en los tributos que graven las viviendas protegidas.

  3. La convocatoria y cuantos actos se deriven de la ordenaci髇, instrucci髇, resoluci髇, modificaci髇, notificaci髇, as� como la resoluci髇 de los recursos administrativos que de ella se deriven, corresponde al Director del Instituto Canario de la Vivienda, de acuerdo con lo preceptuado en el art韈ulo 10.1.A).n) de los Estatutos del Instituto Canario de la Vivienda, aprobados mediante Decreto 152/2008, de 7 de julio.

  4. Podr醤 ser beneficiarios los municipios canarios que realicen la actividad subvencionable descrita en los apartados anteriores y que no est閚 incursos en las prohibiciones para ser beneficiarios, se馻ladas en el apartado 2, letras e) y g) del art韈ulo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, en el momento de la solicitud.

  5. Anualmente, mediante la Resoluci髇 por la que se proceda a la convocatoria, se determinar� la cuant韆 y los l韒ites de la subvenci髇.

  6. Excepcionalmente, en caso de que con el n鷐ero de solicitudes presentadas no se agotase el importe total de los cr閐itos de la convocatoria, el 髍gano competente para resolverla, proceder� al prorrateo, en proporci髇 a los importes a conceder, entre los beneficiarios de la subvenci髇 de la dotaci髇 econ髆ica total destinada a las subvenciones.

  7. Las subvenciones a conceder ser醤 compatibles con todas las subvenciones establecidas en el Plan de Vivienda de Canarias, incluso aquellas que pudieran establecerse con el mismo objeto. Tambi閚 ser醤 compatibles con las subvenciones que se concedan para el mismo objeto, por otras Administraciones P鷅licas.

  8. El importe total de las subvenciones no podr� superar el total de la dotaci髇 presupuestaria que se especifique en la oportuna Resoluci髇 por la que se proceda a la convocatoria.

  9. Los requisitos con que deban contar las solicitudes, la documentaci髇 a aportar, el plazo de presentaci髇 de las mismas, los criterios de valoraci髇, el procedimiento de concesi髇, las obligaciones de los beneficiarios y las causas de reintegro, se especificar醤 anualmente en la Resoluci髇 por la que se proceda a la convocatoria.

  10. Una vez aceptada la subvenci髇, el pago de la misma se har� de forma anticipada en su totalidad, de conformidad con lo establecido en la normativa auton髆ica reguladora del R間imen General de Subvenciones.�

  
• Treinta y seis.- La Disposici髇 Adicional Primera queda redactada como sigue:

  獶isposici髇 Adicional Primera Delegaci髇 de facultades en el titular de la Consejer韆 competente en materia de Vivienda

  Se faculta al titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda para:

  • a) Una vez declarado en la Comunidad Aut髇oma de Canarias un determinado 醡bito territorial como de precio m醲imo superior, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 11 del Real Decreto 2066/2008, proceda a fijar el precio m醲imo de venta de las viviendas, dentro de los porcentajes establecidos en dicho precepto.
  • b) Fijar, dentro de los porcentajes m醲imos establecidos en este Decreto, los precios m醲imos de renta y venta de las viviendas de nueva construcci髇.
  • c) Ante la supresi髇 de la reserva de recursos no territorializados destinados a financiar objetivos adicionales, por encima de los convenidos inicialmente para cada a駉, a que se refiere el Convenio suscrito entre el Ministerio de Vivienda (hoy de Fomento) y la Comunidad Aut髇oma de Canarias para la aplicaci髇 del Plan de Vivienda 2009-2012 y en el supuesto de que se superen los objetivos a financiar, el titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� suspender temporalmente la admisi髇 de solicitudes en las l韓eas del Plan de Vivienda de Canarias que cuenten con financiaci髇 estatal, mediante Orden motivada, previa delegaci髇 del Consejo de Gobierno de la Comunidad Aut髇oma de Canarias. Esta Orden se deber� publicar en el Bolet韓 Oficial de Canarias y en uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 de cada una de las provincias.�
  
• Treinta y siete.- Se modifican los apartados 1 y 3 de la Disposici髇 Adicional Cuarta del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, relativa a la modificaci髇 del Decreto 138/2007, de 24 de mayo, y se a馻den tres nuevos apartados, el 17, 18 y 19.

  �1. Se modifica el art韈ulo 3 con el siguiente tenor:

  Art韈ulo 3 Requisitos generales

  Para ser adjudicatario de una vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda ser� necesario acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos generales:

  • a) Que se ostenta la mayor韆 de edad.
  • b) Que, a la fecha de la publicaci髇 del anuncio al que se refiere el art韈ulo 14 de este Decreto, se encuentra inscrito en el Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas Protegidas de Canarias, con la salvedad de lo dispuesto en el art韈ulo 9.3.b), relativo al cupo para situaciones excepcionales.
  • c) Que con ingresos ponderados de la unidad familiar, se hallan comprendidos en los siguientes intervalos de renta:
    • - Hasta 1,5 veces el IPREM para viviendas en r間imen de alquiler.
    • - Hasta 2,5 veces el IPREM para viviendas en r間imen de venta.
  • d) Que ninguno de los miembros de la unidad familiar es beneficiario de una vivienda protegida, salvo que, apreci醤dose alguno de los supuestos relacionados en los puntos 1 al 5 siguientes, previamente a la formalizaci髇 de la adjudicaci髇 se efect鷈 la renuncia y la efectiva devoluci髇 de aquella.
  • e) Que ninguno de los miembros de la unidad familiar sea propietario o arrendatario de una vivienda libre, ni titular de un derecho real de uso y disfrute, o de opci髇 de compra sobre la misma, en este 鷏timo caso s髄o cuando este derecho se configure con car醕ter real y se halle inscrito en el registro correspondiente.

    Los requisitos previstos en los anteriores apartados d) y e) no ser醤 exigibles, sin embargo, cuando se aprecie la concurrencia de alguno de los siguientes supuestos:

    • 1) P閞dida del derecho al uso de la vivienda habitual, declarada por resoluci髇 judicial firme, como consecuencia de disoluci髇 matrimonial o de la pareja de hecho.
    • 2) Habitar en una vivienda o en una cueva que no re鷑a las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en el anexo II del Decreto 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad, o en la norma que lo sustituya.
    • 3) Habitar una vivienda cuya superficie resulte inadecuada en raz髇 de la composici髇 de la unidad familiar. Se presumir� que se da esta circunstancia cuando la superficie 鷗il del inmueble sea inferior a la m韓ima que, en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar, se consigna a continuaci髇:

      N鷐ero de miembros	1-2	3	4	5	6	7	8 � m醩
      Superficie 鷗il m韓ima en m�	25	35	45	55	65	75	85

    • 4) Ocupar una vivienda en alquiler cuya renta anual sea igual o superior al 12% de los ingresos anuales de la unidad familiar.
      
      Del importe total correspondiente a la renta anual, y a los efectos del c醠culo del porcentaje indicado, se deducir醤 las cuant韆s que, en concepto de ayudas al alquiler, pueda percibir cualquiera de los miembros de la unidad familiar.
    • 5) Habitar una vivienda sobre la que haya reca韉o declaraci髇 de ruina.
    • 6) Habitar un alojamiento provisional promovido y/o tutelado por la Administraci髇 P鷅lica.
  • f) Que el valor del patrimonio de la unidad familiar, salvo que constituya la 鷑ica fuente de ingresos de la misma, no supere el 50% del precio m醲imo de venta en primera transmisi髇 de una vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica con una superficie 鷗il de 68 m�.
    
    La valoraci髇 del patrimonio se realizar�, por los servicios t閏nicos correspondientes, de acuerdo a los valores del mercado. Para la determinaci髇 del precio m醲imo de venta se tomar� como referencia el mismo momento en el que, conforme a lo que disponga el anuncio al que se refiere el art韈ulo 14, hayan de venir referidos el cumplimiento de los requisitos exigidos en este Decreto.
  • g) Que ha residido ininterrumpidamente en la Comunidad Aut髇oma de Canarias con, al menos, siete a駉s de antelaci髇 a la fecha de publicaci髇 del anuncio al que se refiere el art韈ulo 14 de este Decreto, o bien quince a駉s cuando dicha residencia hubiese sido de forma interrumpida.
  • h) Que el titular de la unidad familiar reside o trabaja ininterrumpidamente en el municipio donde radica la vivienda protegida con, al menos, dos a駉s de antelaci髇 a la fecha a la que, conforme a lo que disponga el anuncio al que se refiere el art韈ulo 14 de este Decreto, se exija el cumplimiento de los requisitos.

  A efectos de constatar el cumplimiento de este requisito, podr� computarse, con los mismos efectos, el tiempo de residencia o de trabajo en un municipio lim韙rofe, siempre que, a la fecha de publicaci髇 del anuncio al que se refiere el art韈ulo 14 de este Decreto, se resida o trabaje en el municipio en el que radica la vivienda, con una antelaci髇 de al menos seis meses.

  El per韔do m韓imo de residencia o trabajo al que se refiere el presente apartado se puede alcanzar, en su caso, mediante la suma de ambos.

  No ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en los anteriores apartados g) y h) en los siguientes supuestos:

  • - Cuando se trate de emigrantes retornados, en cuyo caso se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 9.2.b) de este Decreto.
  • - Cuando se trate de demandantes de vivienda que, por motivos laborales, se hubiesen trasladado a un municipio no lim韙rofe a aquel en el que radique la vivienda protegida. En estos casos ser� necesario acreditar haber residido en el municipio donde radique la promoci髇 durante al menos los tres a駉s anteriores al traslado, as� como que una vez producido el retorno a este, se halle residiendo en el mismo durante al menos seis meses antes a la fecha en la que, conforme a lo previsto en el art韈ulo 14 de este Decreto, se exija el cumplimiento de los requisitos.

  La ponderaci髇 de los ingresos y el valor m醲imo de venta de una vivienda protegida a las que se refieren respectivamente, los apartados c) y f) se determinar醤 de conformidad con lo establecido en la normativa auton髆ica que resulte de aplicaci髇 en el momento de la inscripci髇�.

  �3. El apartado 1 del art韈ulo 14 queda con la siguiente redacci髇:

  1. A efectos de iniciar el procedimiento, el Instituto Canario de la Vivienda anunciar� las promociones de viviendas protegidas que vayan a ser objeto de adjudicaci髇. Dicho anuncio, que ser� publicado en el Bolet韓 Oficial de Canarias, en un peri骴ico de la provincia con mayor tirada y en el tabl髇 de anuncios del Ayuntamiento del t閞mino municipal en el que radiquen las viviendas a adjudicar indicar�, expresamente:

  • • El t閞mino municipal en el que se va a ubicar la promoci髇 y n鷐ero de viviendas que la integran con el correspondiente n鷐ero de dormitorios.
  • • El r間imen de adjudicaci髇 de las viviendas.
  • • La fecha prevista para la finalizaci髇 de las obras.
  • • La fecha l韒ite de inscripci髇, la cual determinar� los demandantes que, estando inscritos a dicha fecha, podr醤 participar en el proceso de adjudicaci髇.
  • • El importe del IPREM, los coeficientes de ponderaci髇 a aplicar a los ingresos, as� como el valor m醲imo de venta de una vivienda protegida a la que hacen referencia los apartados c) y f) del art韈ulo 3 del presente Decreto, que resulten de aplicaci髇 a la promoci髇.
  • • La fecha, momento o per韔do al que han de venir referidos la acreditaci髇 del cumplimiento de los requisitos generales y espec韋icos requeridos para resultar adjudicatarios.
  • • La indicaci髇 de los 髍ganos competentes para la tramitaci髇 del procedimiento, con expresi髇, en su caso, de la existencia de convenio de colaboraci髇 con el ayuntamiento donde radique la promoci髇, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo anterior.
  • • Indicaci髇 del medio o lugar en los que se llevar� a cabo la publicaci髇 de los restantes actos que se produzcan en el procedimiento de adjudicaci髇 y que, en todo caso, incluir� la inserci髇 en el tabl髇 de anuncios del correspondiente Ayuntamiento.�

  �17. El apartado 1 del art韈ulo 15, queda redactado en los siguientes t閞minos:

  1. Una vez publicado el anuncio al que se refiere el art韈ulo anterior, el 髍gano competente para la tramitaci髇 del procedimiento dictar� Resoluci髇 relacionando los demandantes que pueden participar en el proceso de adjudicaci髇, y estableciendo la fecha l韒ite para que los mimos procedan a aportar la documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los requisitos generales y, en su caso, espec韋icos.

  Dicha Resoluci髇 se publicar� en el tabl髇 de anuncios del Ayuntamiento, en las dependencias del Instituto Canario de la Vivienda, en las Oficinas de Informaci髇 del Gobierno de Canarias y en las Oficinas del Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias.�

  �18. El art韈ulo 19 pasa a tener la siguiente redacci髇:

  Art韈ulo 19 Adjudicaci髇 mediante sorteo

  1. El sorteo se llevar� a cabo ante Notario y estar� presidido por el Director del Instituto Canario de la Vivienda, que iniciar� y dirigir� el desarrollo del mismo. De la celebraci髇 del citado acto se cursar� invitaci髇 al alcalde del municipio o municipios en donde se ubiquen las viviendas a adjudicar.

  Levantar� acta de la celebraci髇 del sorteo un funcionario del citado Instituto al que se le encomienden tales funciones.

  2. En representaci髇 de las unidades familiares que concurren a la adjudicaci髇 podr醤 asistir al sorteo 鷑icamente los titulares de las mismas o, en su defecto, quienes los representen, procedi閚dose, con car醕ter previo a la celebraci髇 del sorteo, a la identificaci髇 de los asistentes.

  3. Iniciada la sesi髇, ser醤 sorteadas las viviendas integradas en cada uno de los cupos especiales que no sean de adjudicaci髇 directa, salvo las del cupo para unidades familiares de composici髇 reducida, de acuerdo con el orden establecido en el anuncio al que se refiere el apartado 5 del art韈ulo anterior.

  A estos efectos se asignar� un n鷐ero, por orden alfab閠ico del primer apellido y de forma correlativa a cada uno de los demandantes que concurren a cada uno de los cupos especiales. En aquellos supuestos en los que exista coincidencia en el primer apellido, la asignaci髇 del correspondiente n鷐ero se llevar� a cabo atendiendo al orden alfab閠ico del segundo apellido.

  Se extraer醤 tantos n鷐eros como viviendas correspondan a cada cupo. Los demandantes que tuvieran asignado alguno de los n鷐eros extra韉os pasar醤 a integrar la lista de adjudicatarios del correspondiente cupo especial.

  4. A continuaci髇, se proceder� al sorteo de las viviendas correspondientes al cupo para familias de composici髇 reducida.

  En dicho sorteo participar醤 los demandantes que originariamente hubieran sido asignados a este cupo m醩 los demandantes que, no habiendo resultado adjudicatarios de vivienda en los sorteos correspondientes a los cupos para mujeres v韈timas de malos tratos, para personas con comunicaci髇 o movilidad reducida que no precisen sillas de ruedas, para mayores de 65 a駉s y para menores de 35 a駉s, pertenezcan a unidades familiares compuestas por un solo miembro.

  A tales efectos, en primer lugar se asignar� un n鷐ero, por orden alfab閠ico del primero apellido y de forma correlativa, a cada uno de los demandantes originariamente incluidos en el cupo para familias de composici髇 reducida, a continuaci髇 la distribuci髇 de n鷐eros, por el mismo orden alfab閠ico, se har� de forma correlativa entre los que no hayan resultado adjudicatarios de los cupos especiales citados, guardando el orden en el que se hubiese producido el sorteo de los mismos.

  Se extraer醤 tantos n鷐eros como viviendas correspondan al cupo para familias de composici髇 reducida. Los demandantes que tuvieran asignado alguno de los n鷐eros extra韉os pasar醤 a integrar la lista de adjudicatarios del referido cupo.

  5. Celebrado el sorteo de los cupos especiales, se proceder� al sorteo de las viviendas correspondientes al cupo general.

  En este sorteo participar醤 los demandantes que originariamente hubieran sido asignados al cupo general, m醩 los demandantes que, no habiendo resultado adjudicatarios de vivienda en los sorteos correspondientes a los cupos para mujeres v韈timas de malos tratos, para personas con comunicaci髇 o movilidad reducidas que no precisen sillas de ruedas, para mayores de 65 a駉s, para menores de 35 a駉s, y para familias de composici髇 reducida, pertenezcan a unidades familiares compuestas por al menos dos miembros.

  A tales efectos, en primer lugar se asignar�, un n鷐ero, por orden alfab閠ico del primer apellido, a cada uno de los demandantes originariamente incluidos en el cupo general y a continuaci髇 la distribuci髇 de n鷐eros, por el mismo orden alfab閠ico, se har� de forma correlativa entre los que no hayan resultado adjudicatarios de los cupos especiales citados, guardando el orden en el que se hubiese producido el sorteo de los mismos.

  Se extraer醤 tantos n鷐eros como viviendas est閚 asignadas al cupo general. Los solicitantes que tuvieran asignado alguno de los n鷐eros extra韉os pasar醤 a integrar la lista de adjudicatarios del citado grupo.

  6. Finalizado el sorteo, se cerrar� la sesi髇 por el Director del Instituto Canario de la Vivienda.�

  �19. Se a馻de una nueva Disposici髇 Adicional, la Sexta, con el siguiente tenor literal:

  Disposici髇 Adicional Sexta Abono, por una sola vez, del importe de los derechos de contrataci髇 de los suministros de electricidad y agua de las zonas comunes de los grupos de viviendas que se adjudiquen en r間imen de arrendamiento

  Las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica se destinan a aquellos sectores de poblaci髇 m醩 desfavorecidos, teniendo en cuenta, por tanto, sus especiales circunstancias socioecon髆icas. Atendiendo a las mismas, el Instituto Canario de la Vivienda, proceder�, previa solicitud de la correspondiente Junta Administradora que deber� adjuntar copia del Acta de Constituci髇, fotocopia del C.I.F., fotocopia del alta a terceros, original del extracto bancario as� como de la factura, al abono, por una sola vez, del importe de los derechos de contrataci髇 de los suministros de electricidad y agua de las zonas comunes de los grupos.�

  T閚gase en cuenta el n鷐ero 3 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [CANARIAS] 96/2012, 13 diciembre, que modifica el Decreto 138/2007, de 24 de mayo, por el que se establece el r間imen de adjudicaci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda (獴.O.I.C.� 24 diciembre), cuyo tenor literal establece: 玅ueda derogado el n鷐ero 3 del apartado treinta y siete del art韈ulo 鷑ico del Decreto 87/2011, de 15 de abril�.
• Treinta y ocho.- Se modifica el apartado 2 y se a馻de un nuevo apartado, el 4, a la Disposici髇 Adicional Quinta del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, relativa a la modificaci髇 del Decreto 1/2004, de 13 de enero.

  �2. Se da una nueva redacci髇 a los apartados 1 y 2 de la Disposici髇 Adicional Primera:

  1. El precio m醲imo de venta de viviendas promovidas con anterioridad al I Plan Canario de Vivienda, si el transmitente de la propiedad es el Instituto Canario de la Vivienda, ser� de hasta un 50% del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas que, en el momento de la citada transmisi髇, y con relaci髇 al mismo t閞mino municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiaci髇 en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcci髇 de r間imen especial en venta.

  Si el transmitente de la propiedad no es el Instituto Canario de la Vivienda, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� igual al precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas que, en el momento de la citada transmisi髇, y con relaci髇 al mismo t閞mino municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiaci髇 en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcci髇 de r間imen especial en venta.

  2. Las viviendas de promoci髇 p鷅lica calificadas con posterioridad a la entrada en vigor del I Plan Canario de Vivienda, y con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, se regir醤 en cuanto al precio m醲imo de venta, por los siguientes criterios:

  • a. Si el transmitente de la propiedad es el Instituto Canario de la Vivienda, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� igual al precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas que, en el momento de la citada transmisi髇, y con relaci髇 al mismo t閞mino municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiaci髇 en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcci髇 de r間imen especial en venta.

    En el caso de que la transmisi髇 se produzca una vez transcurridos cinco a駉s desde la calificaci髇 definitiva de la vivienda, el precio m醲imo de venta se determinar� de la siguiente forma:

    • - Si la transmisi髇 se produce entre el sexto y el decimoquinto a駉 desde la calificaci髇 definitiva de la vivienda, el precio m醲imo ser� de hasta un 80% del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas que, en el momento de la citada transmisi髇, y con relaci髇 al mismo t閞mino municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiaci髇 en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcci髇 de r間imen especial en venta.
    • - Si la transmisi髇 se produce entre el decimosexto y el trig閟imo a駉 desde la calificaci髇 definitiva de la vivienda, el precio m醲imo ser� de hasta un 70% del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas que, en el momento de la citada transmisi髇, y con relaci髇 al mismo t閞mino municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiaci髇 en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcci髇 de r間imen especial en venta.
    • - Si la transmisi髇 se produce con posterioridad al trig閟imo a駉 desde la calificaci髇 definitiva de la vivienda, el precio m醲imo ser� de hasta un 50% del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas que, en el momento de la citada transmisi髇, y con relaci髇 al mismo t閞mino municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiaci髇 en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcci髇 de r間imen especial en venta.
  • b. Si el transmitente de la propiedad no es el Instituto Canario de la Vivienda, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� igual al precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas que, en el momento de la citada transmisi髇, y con relaci髇 al mismo t閞mino municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiaci髇 en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcci髇 de r間imen especial en venta.�

  �4. Se introduce una nueva Disposici髇 Adicional al Decreto 1/2004, de 13 de enero, la cuarta.

  Disposici髇 Adicional Cuarta

  La renta m醲ima inicial de las viviendas adjudicadas como consecuencia de la aplicaci髇 del art韈ulo 31 del Decreto 138/2007, de 24 de mayo, por el que se establece el r間imen de adjudicaci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda, en los casos en que la unidad familiar del arrendatario se viese afectada por una minusval韆 sobrevenida que precisase la eliminaci髇 de barreras arquitect髇icas de imposible realizaci髇 en su vivienda.

  En estos casos se proceder� a una nueva adjudicaci髇 en el mismo r間imen y con las condiciones econ髆icas iniciales que disfrutaba la vivienda.�

  
• Treinta y nueve.- La Disposici髇 Adicional Sexta, queda redactada como sigue:

  獶isposici髇 Adicional Sexta Acceso a la propiedad de las segundas adjudicaciones de viviendas anteriores al I Plan Canario de Vivienda, no afectadas por la aplicaci髇 del Decreto 12/1996, de 26 de enero y precio m醲imo de venta de las viviendas de protecci髇 oficial o protegidas de promoci髇 privada en segunda o posteriores transmisiones y enajenaci髇 de las viviendas autoconstruidas

  1. Se favorece el acceso a la propiedad a las segundas y posteriores adjudicaciones de viviendas pertenecientes a promociones calificadas con anterioridad al I Plan Canario de Vivienda, cuya valoraci髇 haya sido realizada de conformidad con el Decreto 1/2004, de 13 de enero, por el que se establece el precio m醲imo de venta y la renta m醲ima inicial anual de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica.

  Con tal fin los adjudicatarios podr醤 acogerse a una subvenci髇 equivalente al 50% del precio legal m醲imo que se tuvo en cuenta para la celebraci髇 del contrato, en el plazo de seis meses contado a partir del d韆 siguiente al de la publicaci髇 del presente Decreto, si閚doles de aplicaci髇 las disposiciones establecidas en el Decreto 12/1996, de 26 de enero, por el que se subvenciona la adquisici髇 de determinadas viviendas de protecci髇 oficial de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias.

  2. Igualmente se favorece el acceso a la propiedad a las segundas o posteriores adjudicaciones de viviendas formalizadas en r間imen de arrendamiento, con arreglo a la normativa anterior al Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre, las cuales podr醤 ser adquiridas por sus titulares con arreglo al precio establecido en el estudio econ髆ico de valoraci髇 de la renta aplicable, del que se deducir醤 las cantidades abonadas en concepto de renta, para lo cual, por parte del Instituto Canario de la Vivienda se realizar� el correspondiente ofrecimiento de venta.

  3. El precio m醲imo de venta, en segunda o posteriores transmisiones, de las viviendas de protecci髇 oficial o protegidas, incluyendo las construidas en r間imen de autoconstrucci髇, calificadas al amparo de planes o reg韒enes anteriores al vigente Plan de Vivienda, ser� el aplicable en el momento del contrato de compraventa para las viviendas del mismo r間imen y de la misma localizaci髇, exceptuando las amparadas por el Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, cuyo precio ser� el que libremente acuerden las partes.

  4. Las viviendas calificadas en r間imen de autoconstrucci髇, incluidas las amparadas en los Decretos 216/1989, de 31 de julio y 146/1992, de 11 de septiembre, no podr醤 enajenarse durante el plazo de diez a駉s a partir de la calificaci髇 definitiva, salvo que, previa autorizaci髇 y justa causa se reintegre la totalidad de los beneficios recibidos con sus intereses legales.�

  
• Cuarenta.- Se modifica el primer p醨rafo del apartado 1 de la Disposici髇 Adicional Novena, quedando con la siguiente redacci髇:

  �1. En los casos de imposibilidad de hacer frente a las cuotas hipotecarias, los propietarios de viviendas protegidas de promoci髇 privada, de forma voluntaria, excepcional y previamente a la ejecuci髇 de un embargo por impago de hipoteca, o bien cuando se trate de supuestos de retorno de emigrantes al pa韘 de origen motivado por la coyuntura econ髆ica, se podr� ofrecer la vivienda en daci髇 en pago a la entidad financiera por el importe adeudado, siempre y cuando el correspondiente pr閟tamo se hubiera suscrito con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto.�

  
• Cuarenta y uno.- Se modifica el t韙ulo de la Disposici髇 Adicional D閏ima, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Adicional D閏ima Descalificaci髇 voluntaria de viviendas protegidas de promoci髇 privada

  
• Cuarenta y dos.- Se modifica el t韙ulo de la Disposici髇 Adicional Und閏ima, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Adicional Und閏ima Cambio de uso temporal de viviendas protegidas de promoci髇 privada calificadas en r間imen de venta

  
• Cuarenta y tres.- Se introduce una nueva Disposici髇 Adicional al Decreto 135/2009, de 20 de octubre, la vig閟ima, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Adicional Vig閟ima Acceso a la propiedad de las segundas adjudicaciones de viviendas anteriores al I Plan Canario de Vivienda, no afectadas por la aplicaci髇 del Decreto 12/1996, de 26 de enero ni por el Decreto 34/1995, de 24 de febrero

  Se favorece el acceso a la propiedad a las adjudicaciones de viviendas pertenecientes a promociones calificadas con anterioridad al I Plan Canario de Vivienda, cuyo beneficiario de la adjudicaci髇 sea una persona jur韉ica.

  Con tal fin la entidad beneficiaria podr� solicitar en el plazo de seis meses contados a partir del d韆 siguiente al de la publicaci髇 del presente Decreto, el acceso a la propiedad de la vivienda adjudicada, al objeto de que por parte del Instituto Canario de la Vivienda se le practique la liquidaci髇 correspondiente de las cantidades abonadas en concepto de renta, las cuales le ser醤 deducidas del previo que se hubiese fijado en el momento de la formalizaci髇 de la adjudicaci髇.

  Practicada la liquidaci髇 de las cantidades abonadas se notificar� la parte del precio restante para su abono y los plazos e importes de cuotas de amortizaci髇 por los que se podr醤 optar, que podr醤 ir desde los cinco, diez, quince, veinte y veinticinco a駉s, a abonar en cuotas constantes o crecientes, con igual financiaci髇 que la aplicada a las dem醩 viviendas del grupo en que se integran mediante los referidos Decretos de acceso a la propiedad.

  En el plazo de tres meses contados a partir de la recepci髇 de la notificaci髇, se deber� presentar su conformidad con dicha liquidaci髇, o manifestar la discrepancia con acreditaci髇 de las razones en las que se sustenta, determinando en el primer caso la forma de pago de las cantidades pendientes, mediante escrito dirigido al Director del Instituto Canario de la Vivienda.

  Una vez cumplimentado por la entidad adjudicataria lo dispuesto en el p醨rafo anterior, el Instituto Canario de la Vivienda requerir� al adquirente para que formalice, mediante escritura p鷅lica, la compra de la vivienda. Si transcurridos tres meses desde la notificaci髇 del requerimiento no se hubiere procedido a dicha formalizaci髇, por causa imputable al interesado, se entender� que este renuncia a la adquisici髇 concedida por el presente Decreto, al igual que si no cumplimenta en el plazo establecido lo dispuesto en el p醨rafo anterior.

  En la escritura p鷅lica que se formalice, figurar� como valor de adquisici髇 de la vivienda, el calculado en el momento de la adjudicaci髇.�

  
• Cuarenta y cuatro.- Se introduce una nueva Disposici髇 Adicional, al Decreto 135/2009, de 20 de octubre, la vigesimoprimera, que modifica el Decreto 152/2008, de 7 de julio, por el que se aprueban los Estatutos del Instituto Canario de la Vivienda, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Adicional Vigesimoprimera Modificaci髇 de la Disposici髇 Transitoria 趎ica del Decreto 152/2008, de 7 de julio

  1. Queda derogado el p醨rafo segundo del apartado 2 y el apartado 3 de la Disposici髇 Transitoria 趎ica del Decreto 152/2008, de 7 de julio.

  2. El apartado 2 de la Disposici髇 Transitoria 趎ica queda redactado de la siguiente manera:

  La Consejer韆 competente en materia de vivienda, elevar� al Gobierno, durante el ejercicio 2011, una propuesta para el traspaso efectivo, al Instituto Canario de la Vivienda, de los bienes que, de acuerdo con el art韈ulo 18.2 de la Ley de Vivienda de Canarias, forman parte de su patrimonio propio y sobre los que ejerce plenas competencias. En esta propuesta, se fijar� el plazo para iniciar la elaboraci髇 del inventario, en cumplimiento del art韈ulo 18.6 de la Ley de Vivienda de Canarias. Hasta tanto no se produzca ese traspaso efectivo, el Instituto Canario de la Vivienda seguir� ostentando la titularidad sobre los bienes que le otorga el art韈ulo 18.2 de la Ley 2/2003, de 30 de enero.�

  
• Cuarenta y cinco.- Se introduce una nueva Disposici髇 Adicional al Decreto 135/2009, de 20 de octubre, la vigesimosegunda, relativa a las Viviendas Modulares, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Adicional Vigesimosegunda Viviendas modulares prefabricadas

  1. Las viviendas modulares adquiridas por la Comunidad Aut髇oma de Canarias e instaladas sobre suelo que, como consecuencia de las normas urban韘ticas o territoriales de planeamiento vigentes, no tengan el car醕ter de residencial, y consiguientemente no se pueda realizar sobre dicho suelo ninguna actuaci髇 de reposici髇 o rehabilitaci髇, ser醤 objeto de demolici髇 seg鷑 vayan siendo desocupadas, no pudiendo ser objeto de una segunda adjudicaci髇.

  2. Dada la imposibilidad de rehabilitar o reponer las viviendas a las que se refiere el apartado anterior y para favorecer, en los t閞minos establecidos en el apartado 5 del art韈ulo 48 de la Ley 2/2003, de Vivienda de Canarias, el acceso a la propiedad, por Orden de la Consejer韆 competente en materia de Vivienda, se podr� eximir del abono del alquiler a aquellas unidades familiares que, siendo adjudicatarias de las mismas no acrediten contar con ingresos anuales superiores a 1,5 veces el IPREM.

  3. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, los adjudicatarios de las viviendas modulares prefabricadas, si existiese promoci髇 de viviendas p鷅licas en el municipio donde se ubiquen las mismas, se incorporar醤 en el cupo especial de situaciones excepcionales para poder ser adjudicatario de una nueva vivienda, siempre que re鷑an los requisitos para ser adjudicatario, seg鷑 Decreto vigente de adjudicaci髇 de vivienda de Promoci髇 p鷅lica de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda sin que sea de aplicaci髇 el l韒ite m醲imo del 5% establecido para dicho cupo en el art韈ulo 10.2.b) del Decreto 138/2007, de 24 de mayo.

  4. Sin perjuicio de lo establecido en el apartado anterior, si la Corporaci髇 Local donde se ubiquen las viviendas modulares prefabricadas cediese suelo al Instituto Canario de la Vivienda para realizar viviendas protegidas, se llevar� a cabo una actuaci髇 singular, de acuerdo con la Disposici髇 Adicional Primera del Decreto 138/2007, de 24 de mayo, por el que se establece el R間imen de Adjudicaci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda.

  5. Los adjudicatarios de estas viviendas podr醤 ser inscritos en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida sin que les sea de aplicaci髇 la prohibici髇 contenida en el art韈ulo 3.1 d) del Decreto 138/2007, de 24 de mayo, por el que se establece el r間imen de adjudicaci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda�.

  
• Cuarenta y seis.- Se introduce una nueva Disposici髇 Adicional al Decreto 135/2009, de 20 de octubre, la vigesimotercera, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Adicional Vigesimotercera Aplicaci髇 del art韈ulo 38.5

  Los plazos a los que hace referencia el art韈ulo 38.5 ser醤 tambi閚 de aplicaci髇 a aquellos expedientes de calificaci髇 provisional otorgados con cargo a los Planes de Viviendas anteriores.�

  
• Cuarenta y siete.- Se a馻de una nueva Disposici髇 Adicional al Decreto 135/2009, de 20 de octubre, la vigesimocuarta, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Adicional Vigesimocuarta Segunda o posteriores transmisiones de viviendas protegidas de promoci髇 privada y autoconstruidas

  Las viviendas protegidas de promoci髇 privada y autoconstruidas no podr醤 ser objeto de transmisi髇 intervivos sin la previa autorizaci髇 expresa del Instituto Canario de la Vivienda, que en ning鷑 caso ser� otorgada, iniciado un expediente sancionador, hasta que la resoluci髇 del expediente ponga fin a la v韆 administrativa. Quedan exceptuados de dicha autorizaci髇 los supuestos de ejecuci髇 judicial del pr閟tamo otorgado para su compra, extinci髇 del condominio establecido sobre la misma o aportaci髇 gratuita de la vivienda al r間imen de gananciales.

  La autorizaci髇 conjunta para transmitir la vivienda y acceder a una vivienda protegida ser� otorgada a las partes interesadas cuando se realice de conformidad con los siguientes requisitos:

  • 1. Precio m醲imo de la transmisi髇.- El precio m醲imo de transmisi髇 de las viviendas de protecci髇 oficial o protegidas, incluyendo las construidas en r間imen de autoconstrucci髇, calificadas al amparo de planes o reg韒enes anteriores al vigente Plan de Vivienda, ser� el aplicable en el momento del contrato de compraventa para las viviendas del mismo r間imen y de la misma localizaci髇 o, de no existir equiparaci髇 posible, con el vigente para las viviendas de r間imen general b醩ico, salvo las eximidas de esta obligaci髇 por el Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, cuyo precio ser� el que libremente acuerden las partes.
  • 2. Los ingresos familiares del adquirente.- Los ingresos familiares ponderados de la unidad familiar que adquiera la vivienda no podr醤 superar 6,5 veces el IPREM.
  • 3. Derechos patrimoniales y de uso sobre otro alojamiento del adquirente.- El adquirente no podr�, 閘 o alguno de los miembros de su unidad familiar, ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre alguna otra vivienda protegida, ni tampoco de una vivienda libre cuando su valor exceda del 40 por ciento del precio de venta de la vivienda que se pretende adquirir, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, salvo que hubiese sido privado de su uso por causas no imputables al interesado.
  • 4. Residencia en la Comunidad Aut髇oma Canaria e inscripci髇 en el Registro de Demandantes de vivienda del adquirente.- El adquirente deber� estar empadronado en alg鷑 municipio canario e inscrito en el registro de demandantes de vivienda protegida.
  • 5. Viviendas con calificaci髇 definitiva inferior a diez a駉s.- En el supuesto de que no hayan transcurrido diez a駉s desde la fecha de formalizaci髇 de la primera adquisici髇 de la vivienda a transmitir, adem醩 de los requisitos anteriores, el transmitente deber� contar con justa causa, entendiendo como tal cualesquiera de las requeridas para obtener la descalificaci髇 de viviendas rese馻da en la Disposici髇 Adicional D閏ima, as� como proceder al reintegro previo de los beneficios obtenidos para la compra de la vivienda con sus intereses legales.
    
    Las resoluciones de autorizaci髇 de venta tendr醤 una vigencia de cuatro meses contados a partir de su notificaci髇, transcurridos estos, las mismas se considerar醤 caducadas a todos los efectos.�
  
• Cuarenta y ocho.- Se introduce una nueva Disposici髇 Adicional al Decreto 135/2009, de 20 de octubre, la vigesimoquinta, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Adicional Vigesimoquinta Descalificaci髇 voluntaria de viviendas protegidas

  La descalificaci髇 voluntaria antes de finalizar el r間imen legal de protecci髇 s髄o podr� otorgarse, previa devoluci髇 de las ayudas y beneficios fiscales percibidos por la vivienda, con sus intereses legales, cuando se produzca un supuesto espec韋ico de car醕ter excepcional que, a juicio de la Administraci髇 deba prevalecer sobre el inter閟 general, sin que en ning鷑 caso pueda obtenerse, de haberse iniciado un expediente sancionador sobre la misma, hasta que se dicte la resoluci髇 que ponga fin a la v韆 administrativa.�

  
• Cuarenta y nueve.- Se introduce una nueva Disposici髇 Adicional al Decreto 135/2009, de 20 de octubre, la vigesimosexta, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Adicional Vigesimosexta Referencias al Ministerio de Fomento

  Las menciones que en el presente Decreto se hacen al Ministerio de Vivienda, se entender醤 referidas al Ministerio de Fomento desde el d韆 21 de octubre de 2010, fecha de publicaci髇 del Real Decreto 1313/2010, de 20 de octubre, por el que se reestructuran los departamentos ministeriales.�

  
• Cincuenta.- La Disposici髇 Transitoria Primera del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, queda redactada de la siguiente manera:

  獶isposici髇 Transitoria Primera Medidas para hacer frente a la coyuntura econ髆ica

  Con el objeto de coadyuvar a paliar las consecuencias derivadas de la actual situaci髇 econ髆ica se adoptan, con car醕ter temporal y hasta el 31 de diciembre de 2011, las medidas que se relacionan en los n鷐eros 1 al 4 de la presente disposici髇.

  Las previsiones contenidas en los citados apartados vendr醤 referidas al n鷐ero m醲imo de 2.000 viviendas, sin perjuicio de que, por acuerdo adoptado por el Gobierno de Canarias pueda ampliarse el n鷐ero de actuaciones, as� como el per韔do de aplicaci髇 de las citadas medidas.

  1. Los promotores de viviendas libres terminadas que hubieran obtenido licencia de primera ocupaci髇, certificado final de obras o c閐ula de habitabilidad, seg鷑 corresponda, as� como cualesquiera personas o entidades que hayan adquirido a los promotores o a otros adquirentes dichas viviendas, podr醤 solicitar su calificaci髇 como viviendas protegidas en r間imen especial para arrendamiento a 10 a駉s, siempre que cumplan los requisitos y condiciones que en relaci髇 a la superficie, precio por metro cuadrado 鷗il y nivel de ingresos de los arrendatarios se hubiera establecido con car醕ter m醲imo en el Plan de Viviendas de Canarias.

  Estos promotores podr醤 acceder de manera compatible a las siguientes ayudas:

  • - Las subvenciones a la promoci髇 de vivienda protegida de nueva construcci髇 en alquiler.
  • - Financiaci髇 estatal de la promoci髇 de vivienda protegida de nueva construcci髇 en r間imen especial en arrendamiento a 10 a駉s.
  • - Subvenci髇 con cargo a los presupuestos de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, por importe de 4.000 euros por vivienda.
  • - Subvenci髇, con cargo a los presupuestos de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, de 300 euros mensuales en concepto de ayuda al alquiler.

  Las viviendas calificadas al amparo de este art韈ulo, no se podr醤 acoger a las subvenciones para la promoci髇 y fomento de suelo recogido en el art韈ulo 172 del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, conforme a la redacci髇 dada por el presente Decreto.

  La obtenci髇 de ayudas p鷅licas para estas actuaciones deber� ajustarse en todo caso a lo siguientes criterios:

  • A) Para resultar beneficiarios de estas ayudas ser� necesario que los ingresos familiares ponderados de los arrendatarios no superen las 1,5 veces el IPREM, y que el precio del alquiler no supere los 350 euros mensuales, durante los dos primeros a駉s, transcurridos los cuales, el precio m醲imo de renta ser� el que corresponda a una vivienda protegida de nueva construcci髇 para arrendamiento calificada en el mismo r間imen.
  • B) Los arrendatarios deber醤 estar inscritos en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida.
  • C) La ayuda al alquiler se conceder� por un per韔do m醲imo de dos a駉s y se abonar� directamente al promotor arrendador que proceder� a descontar su importe prorrateado en los recibos mensuales a pagar por el inquilino, por lo que 閟te no pagar� m醩 de 50 euros mensuales.
    
    El abono de la primera anualidad se efectuar� de forma anticipada en su totalidad y el resto una vez justificado el empleo de la primera anualidad, mediante la presentaci髇 de los correspondientes recibos justificativos del pago de la renta por el importe total de la mensualidad.
    
    Una vez transcurridos los dos primeros a駉s de alquiler, los contratos de arrendamientos podr醤 consignar en sus cl醬sulas el derecho de opci髇 de compra de la vivienda, a ejercer una vez finalizado el per韔do de diez a駉s de vinculaci髇 al r間imen de arrendamiento. En este caso, del precio de venta de la vivienda se descontar� al menos el 30% de las cantidades abonadas en concepto de alquiler, incluidas las cantidades otorgadas por la Comunidad Aut髇oma de Canarias en concepto de subvenci髇.
    
    Tendr醤 preferencia para el otorgamiento de dicha ayuda, los arrendatarios de viviendas ubicadas en algunos de los municipios de preferente localizaci髇 declarados conforme al Plan de Vivienda de Canarias, as� como las personas o unidades familiares que habiendo participado en un proceso de adjudicaci髇 de viviendas figuren en una lista de reserva que se halle en vigor al momento de celebraci髇 del contrato de arrendamiento.
    
    La percepci髇 de esta ayuda ser� incompatible con las ayudas al alquiler reguladas en los Cap韙ulos VI y IX de este Decreto, as� como con la contemplada en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la renta b醩ica de emancipaci髇 de los j髒enes.
  • D) El promotor deber� presentar la correspondiente solicitud de declaraci髇 de actuaci髇 protegida para obtener la calificaci髇 de las viviendas, y para la concesi髇 y abono de la subvenci髇 los contratos de arrendamiento para su visado.

  2. Las viviendas en proceso de construcci髇, respecto de las que el promotor no tenga compromiso de venta, podr醤 calificarse individualmente dentro de una promoci髇 en r間imen de venta o arrendamiento.

  La calificaci髇 se limitar� a reconocer que cumplen los requisitos relativos a precio y superficie, a los efectos de obtener el acceso a la financiaci髇 que le corresponda conforme a este Decreto, en el supuesto de r間imen de venta. Si son viviendas calificadas en r間imen de arrendamiento, podr醤 acceder al pr閟tamo cualificado y las subvenciones que le correspondan recogidos en el art韈ulo 35 del presente Decreto. No tendr醤 estas viviendas derecho a obtener las medidas de financiaci髇 del art韈ulo 172 del presente Decreto.

  3. Los promotores de viviendas que no hubieran obtenido la calificaci髇 o el reconocimiento efectivo de las medidas financieras solicitadas al amparo del apartado 1, por haberse superado los objetivos convenidos entre el Instituto Canario de la Vivienda y el Ministerio de Fomento, podr醤 solicitar nuevamente la calificaci髇 de las viviendas, previa renuncia a la solicitud anterior, al objeto de obtener las subvenciones exclusivamente financiadas por la Comunidad Aut髇oma de Canarias recogidas en el mismo apartado.

  4. Los promotores de viviendas libres terminadas que la destinen a arrendamiento por un per韔do m韓imo de dos a駉s, a inquilinos cuyos ingresos familiares ponderados no excedan de 1,5 veces el IPREM, podr醤 acogerse a la subvenci髇 de 300 euros mensuales en concepto de ayuda al alquiler a que se refiere el n鷐ero uno de esta Disposici髇 Transitoria por un per韔do de dos a駉s, sin precisar la calificaci髇 protegida de las viviendas.�

  
• Cincuenta y uno.- Se introduce una nueva Disposici髇 Transitoria al Decreto 135/2009, de 20 de octubre, la novena, en los siguientes t閞minos:

  獶isposici髇 Transitoria Novena Otras medidas para hacer frente a la coyuntura econ髆ica

  Los promotores de viviendas que no hubieran obtenido la calificaci髇 o el reconocimiento efectivo de las medidas financieras solicitadas al amparo del apartado 1 de la Disposici髇 Transitoria Primera del presente Decreto, por haberse superado los objetivos convenidos entre el Instituto Canario de la Vivienda y el Ministerio de Vivienda (hoy Fomento), podr醤 solicitar nuevamente la calificaci髇 de las viviendas, previa renuncia a la solicitud anterior, al objeto de obtener exclusivamente la siguiente financiaci髇, con cargo a los Presupuestos de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Canarias:

  • a) Subvenci髇 con cargo a los presupuestos de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, por importe de 4.000 euros por vivienda.
  • b) En el supuesto al que se refiere letra anterior, se otorgar� adem醩 una subvenci髇, con cargo a los presupuestos de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, de 300 euros mensuales en concepto de ayuda.

  Estas medidas financieras estar醤 sujetas al cumplimiento de los requisitos y condiciones recogidas en la mencionada disposici髇 transitoria primera, y la no superaci髇 del cupo de 2.000 viviendas contemplado en el citado precepto.

  Tendr醤 preferencia en la tramitaci髇, aquellas solicitudes de calificaci髇 de actuaci髇 protegida, cuyas viviendas se encontraran localizadas en municipios de preferente localizaci髇 declarados conforme al Plan de Vivienda de Canarias.�

  

Disposici髇 Adicional Primera Ampliaci髇 del plazo para la presentaci髇 de solicitudes para el reconocimiento de las subvenciones previstas en los Decretos 34/1995, de 24 de febrero, 12/1996, de 26 de enero y 114/1999, de 25 de mayo

1. Los adjudicatarios de las viviendas protegidas titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias comprendidas en el 醡bito de aplicaci髇 de los Decretos 34/1995, de 24 de febrero, 12/1996, de 26 de enero y 114/1999, de 25 de mayo, podr醤 instar el acceso a la propiedad de las mismas en las condiciones previstas en dichos Decretos.

2. A estos efectos, los interesados deber醤 solicitar el otorgamiento de la subvenci髇 prevista en los Decretos a que se refiere el apartado anterior o, en su caso, la opci髇 de compra, en el plazo de seis meses contado a partir del d韆 siguiente al de la publicaci髇 de este Decreto.

Disposici髇 Adicional Segunda Ampliaci髇 del plazo para la renovaci髇 de las ayudas al alquiler concedidas al amparo del Decreto 221/2000, de 4 de diciembre y apertura de plazo para la solicitud de la ayuda para aquellos adjudicatarios que no hayan disfrutado de la misma

1. Los adjudicatarios de viviendas promovidas en r間imen de alquiler que el 31 de diciembre de 2007 estuvieren disfrutando de la ayuda prevista en el Decreto 221/2000, de 4 de diciembre, por el que se regula la ayuda a los alquileres de las viviendas de protecci髇 oficial adjudicadas conforme al Decreto 194/1994, de 30 de septiembre, por el que se regula el procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas promovidas por la Comunidad Aut髇oma de Canarias en r間imen de alquiler, y que no hubieran formalizado en plazo la renovaci髇 de la citada ayuda, podr醤, en el plazo de seis meses contados a partir de la entrada en vigor del presente Decreto, solicitar dicha renovaci髇, contemplando la posibilidad de su renovaci髇, con acreditaci髇 de las circunstancias econ髆icas existentes en la unidad familiar en el mes anterior al que se produjo su vencimiento, y de los dem醩 requisitos exigidos en el citado Decreto 221/2000, de 4 de diciembre, salvo que le sea de aplicaci髇 lo previsto en su Disposici髇 Adicional Segunda, en cuyo caso se fijar韆 la renta m醲ima aplicable de acuerdo con la Orden que se adopte por el titular del Departamento competente en materia de vivienda.

La resoluci髇 por la que, en su caso, se reconozca dicha renovaci髇 acordar� los efectos de la misma con car醕ter retroactivo al per韔do objeto de renovaci髇 de la ayuda.

2. Igualmente, aquellos adjudicatarios que a 31 de diciembre de 2007 no estuvieran disfrutando de la ayuda, podr醤, en el plazo de seis meses, contados a partir de la entrada en vigor del presente Decreto, solicitar la ayuda al alquiler prevista en el expresado Decreto 221/2000, de 4 de diciembre, con efectos desde diciembre de 2007, contemplando la posibilidad de su renovaci髇, acredit醤dose las circunstancias econ髆icas existentes en la unidad familiar en el mes de noviembre de 2007, y de los dem醩 requisitos exigidos en dicho Decreto, salvo que le sea de aplicaci髇 lo previsto en su Disposici髇 Adicional Segunda, en cuyo caso se fijar韆 la renta m醲ima aplicable de acuerdo con la Orden que se adopte por el titular del Departamento competente en materia de vivienda.

Disposici髇 Transitoria Primera Medidas transitorias a adoptar hasta el 31 de diciembre de 2012

...

Disposici髇 Transitoria Segunda Aplicaci髇 de subvenciones a situaciones anteriores a la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre

1. Los promotores de vivienda calificadas como protegidas para arrendamiento, que obtengan un pr閟tamo, cuya concesi髇 se comunique al Ministerio de Fomento con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, tendr醤 derecho a las cuant韆s de las subvenciones y subsidiaci髇 de pr閟tamos establecidas en el Real Decreto 2066/2008, antes de su modificaci髇.

2. Los promotores de alojamientos protegidos cuya promoci髇 y financiaci髇 hayan sido objeto de acuerdos suscritos en Comisiones Bilaterales de Seguimiento celebradas con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, tendr醤 derecho a las cuant韆s de las subvenciones establecidas en el Real Decreto 2066/2008, antes de su modificaci髇 a trav閟 del Real Decreto 1713/2010.

3. Los promotores de 醨eas de urbanizaci髇 no prioritarias que hubieran tenido resoluci髇 positiva por parte del Ministerio de Fomento con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, as� como los de 醨eas de urbanizaci髇 prioritarias cuya financiaci髇 quedara comprometida mediante acuerdo de Comisi髇 Bilateral de seguimiento anterior a la fecha de entrada en vigor de este real decreto, tendr醤 derecho a las subvenciones establecidas en el Real Decreto 2066/2008, antes de su modificaci髇 a trav閟 del Real Decreto 1713/2010.

4. Sin perjuicio de la supresi髇 de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada a partir de la entrada en vigor de este Decreto, podr醤 obtener dicha ayuda estatal, con arreglo a la normativa anterior al mismo:

• a) Los adquirentes, de viviendas protegidas financiadas en el marco del vigente Plan Estatal de Vivienda y rehabilitaci髇 2009-2012 que se subroguen en el pr閟tamo convenido del promotor de las viviendas protegidas, siempre que dicho pr閟tamo hubiera sido notificado al Ministerio de Fomento con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010.
• b) Los adquirentes que obtengan pr閟tamo directo convenido para la adquisici髇 de las viviendas protegidas financiadas con o sin pr閟tamo convenido al promotor, siempre que la concesi髇 de dicho pr閟tamo directo se notifique al Ministerio de Fomento con anterioridad a la entrada en vigor del citado Real Decreto 1713/2010 y que no se sobrepasen los objetivos convenidos del per韔do 2010.
• c) Los adquirentes de viviendas usadas, en el marco del vigente Plan, que obtengan pr閟tamos convenidos que hayan sido notificados al Ministerio de Fomento con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010 y que no se sobrepasen los objetivos convenidos del per韔do 2010.
• d) Los adjudicatarios de viviendas calificadas como protegidas en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, correspondientes a promociones en r間imen de cooperativa, as� como los promotores individuales para uso propio, siempre que:
  • La calificaci髇 provisional se hubiera obtenido con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre.
  • El titular de la promoci髇 obtenga pr閟tamo convenido antes de la finalizaci髇 de este Plan, sin exceder el cupo anual que corresponda de objetivos convenidos entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Aut髇oma de Canarias.

5. A los efectos de lo previsto en los puntos 1 y 4 de esta disposici髇 transitoria, se considera como convenido aquel pr閟tamo concedido por una entidad de cr閐ito colaboradora en la financiaci髇 del Plan, cuya concesi髇 sea notificada al Ministerio de Fomento antes de la entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, y que reciba conformidad por parte del Ministerio de Fomento, incluso despu閟 de su entrada en vigor.

La notificaci髇 al Ministerio de Fomento de las concesiones de pr閟tamos, a que se refiere esta disposici髇 transitoria, se entender� de conformidad con el sistema de comunicaciones establecido entre dicho Ministerio y las entidades de cr閐ito colaboradoras para la aplicaci髇 del Plan.

6. Los promotores de vivienda calificadas como protegidas de nueva construcci髇 en r間imen especial en venta, alquiler, promoci髇 para uso propio o autoconstrucci髇, con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto, tendr醤 derecho a la obtenci髇 de las cuant韆s de las subvenciones, recogidas en el art韈ulo 172 del presente Decreto 135/2009, de 20 de octubre, conforme a la redacci髇 dada al mismo antes de la modificaci髇 operada por la presente norma.

Disposici髇 Transitoria Tercera Pr閟tamos concedidos

Las actuaciones protegidas a las que se hubiera reconocido el derecho a la obtenci髇 de pr閟tamos convenidos y/o ayudas financieras estatales, en el marco de este Plan, con anterioridad a la fecha de entrada en vigor del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre y que no hubieran sido financiadas a dicha fecha, podr醤 solicitar acogerse durante el 2011 y 2012 a las medidas reguladas por la referida norma, a cuyos efectos el Instituto Canario de la Vivienda emitir�, previa solicitud de los interesados, la correspondiente diligencia.

Disposici髇 Transitoria Cuarta Hipoteca Joven Canaria y Ayuda al Inquilino

1. Las solicitudes de adquisici髇 o autoconstrucci髇 de viviendas libres financiadas mediante la Hipoteca Joven Canaria, que a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto, se hubieran presentado al amparo del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, se conceder醤, en su caso, conforme al procedimiento, condiciones y cuant韆s previstas en el momento de su solicitud.

2. Las solicitudes de apoyo econ髆ico a los inquilinos, que se hubieran presentado hasta el 31 de diciembre de 2010, se conceder醤, en su caso, conforme al procedimiento, condiciones y cuant韆s previstas en el momento de su solicitud. Las presentadas desde el 1 de enero de 2011, les ser� de aplicaci髇 la presente normativa.

3. El presente decreto ser� de aplicaci髇 al reconocimiento de la subvenci髇 para las segundas y posteriores anualidades de la ayuda al alquiler destinadas a los j髒enes canarios.

Disposici髇 Derogatoria Primera Derogaci髇 espec韋ica

1. Se derogan los art韈ulos 165, 166, 167, 168 y 169, del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, relativos a la financiaci髇 de actuaciones en materia de adquisici髇 y urbanizaci髇 de suelo para la construcci髇 de vivienda protegida, con cargo a fondos del Ministerio de Vivienda.

2. Se derogan las Disposiciones Adicionales S閜tima, Octava, Decimotercera y Decimocuarta y la Disposici髇 Transitoria S閜tima, del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, que quedan sin contenido.

Disposici髇 Derogatoria Segunda Derogaci髇 gen閞ica

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango, se opongan a lo dispuesto en el presente.

Disposici髇 Final 趎ica Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Canarias.