• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1.– 燨bjeto
  • Art韈ulo 2.– 燗lcance
  • Art韈ulo 3.– 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 4.– 燣a Inspecci髇 T閏nica de Edificios (ITE)
  • Art韈ulo 5.– 燨bjetivos de la inspecci髇 t閏nica de edificios
  • Art韈ulo 6.– 燨bligaci髇 de realizar la ITE
• CAP蚑ULO II.� PERSONAL INSPECTOR
  • Art韈ulo 7.– 燩ersonal encargado de la elaboraci髇 de la Inspecci髇
  • Art韈ulo 8.– 燨bligaciones del personal inspector
  • Art韈ulo 9.– 燫間imen de inspecci髇 de las entidades y profesionales que realizan la labor inspectora
  • Art韈ulo 10.– 營ncumplimiento de los requisitos exigibles al personal inspector
• CAP蚑ULO III.� CONTENIDO Y PROCEDIMIENTO DE LA ITE
  • Art韈ulo 11.– 營nforme-cuestionario y Dictamen de la ITE
  • Art韈ulo 12.– 燙ontenido del Dictamen de la Inspecci髇 T閏nica de Edificios
  • Art韈ulo 13.– 燩lazos para la presentaci髇 de la ITE
  • Art韈ulo 14.– 燩rocedimiento para la realizaci髇 de la ITE
  • Art韈ulo 15.– 燛dificios protegidos o catalogados
• CAP蚑ULO IV.� EFICACIA DE LA INSPECCI覰 T蒀NICA DE EDIFICIOS
  • Art韈ulo 16.– 燨bligaciones derivadas de la realizaci髇 de la inspecci髇 t閏nica
  • Art韈ulo 17.– 營ncumplimiento de las intervenciones contenidas en la ITE
• CAP蚑ULO V.� REGISTRO DE INSPECCI覰 T蒀NICA DE EDIFICIOS DELA COMUNIDAD AUT覰OMA DE EUSKADI
  • Art韈ulo 18.– 燫egistro de Inspecci髇 T閏nica de Edificios
  • Art韈ulo 19.– 燜unciones del Registro
  • Art韈ulo 20.– 燙ontenido de las anotaciones registrales
  • Art韈ulo 21.– 燙olaboraci髇 y Cooperaci髇 Institucional
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera.– 燩rogramaci髇 general de las actuaciones sometidas a ITE
  • Segunda.– 燩lanificaci髇 municipal de las inspecciones t閏nicas de edificios
  • Tercera.– 燙onvenios con colegios y asociaciones profesionales
  • Cuarta.– 燨bligatoriedad de realizar la ITE en caso de acogerse a ayudas p鷅licas
  • Quinta.– 燭raslado de documentaci髇 al Registro de Inspecci髇 T閏nica de Edificios
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera.–
  • Segunda.–
• ANEXO I AL DECRETO 241/2012, DE 21 DE NOVIEMBRE .燫EQUISITOS EXIGIBLES A LAS ENTIDADES Y PROFESIONALES
  • 3.– Requisitos de los sistemas de gesti髇 de la calidad.
• ANEXO II AL DECRETO 241/2012, DE 21 DE NOVIEMBRE .燤ODELO DE 獶ECLARACI覰 RESPONSABLE�
• ANEXO III AL DECRETO 241/2012, DE 21 DE NOVIEMBRE .燤ODELOS DE 獸ICHAS, INFORME-CUESTIONARIO Y DICTAMEN�
  • 1.– ESTADO DE CONSERVACI覰 DEL EDIFICIO
    • PARTE PRIMERA FICHA PREVIA
    • PARTE SEGUNDA FICHAS ITE
  • 2.– EVALUACI覰 DE LAS CONDICIONES B罶ICAS DE ACCESIBILIDAD
  • 3.– CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG蒚ICA
  • 4.– CERTIFICADO DE SUBSANACI覰 DE DEFICIENCIAS

Art韈ulo 1.– Objeto

1.– Es objeto del presente Decreto la regulaci髇 de los criterios y requisitos que debe cumplir la inspecci髇 t閏nica de las construcciones o edificaciones catalogadas o protegidas, as� como de las edificaciones de uso residencial en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

2.– Se crea y regula, por otro lado, el registro de la inspecci髇 t閏nica de edificios.

Art韈ulo 2.– Alcance

1.– Mediante la regulaci髇 establecida en el presente Decreto se implanta un sistema objetivo y unitario que permite tanto a las personas f韘icas o jur韉icas propietarias de los edificios catalogados o protegidos o de uso residencial, como a quienes hacen uso de ellos, o a las administraciones competentes, conocer los desperfectos y las deficiencias apreciadas en dichos edificios, sus posibles causas y las medidas recomendadas para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y su consolidaci髇 estructural, de manera que sea posible el uso efectivo de la edificaci髇 seg鷑 el destino que le es propio. As� mismo, permite estimar las condiciones de la envolvente del edificio y sus instalaciones desde la perspectiva de sus par醡etros relacionados con la eficiencia energ閠ica, al objeto de certificar la eficiencia energ閠ica del edificio, e informar sobre las condiciones b醩icas de accesibilidad universal y no discriminaci髇 de las personas con discapacidad para el acceso y utilizaci髇 del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

Los edificios catalogados que no sean de vivienda colectiva quedar醤 exentos de realizar la certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica.

2.– Queda excluida de la presente norma la verificaci髇 de aquellas instalaciones o elementos del edificio cuya revisi髇 o inspecci髇 t閏nica est� sometida a normativa sectorial espec韋ica, tales como ascensores, instalaciones el閏tricas, de telecomunicaci髇, de calefacci髇, o de producci髇 de agua caliente sanitaria. Se informar� exclusivamente sobre su existencia y composici髇, as� como sobre la posesi髇 de documentaci髇 obligatoria tanto administrativa como t閏nica sobre las mismas.

Art韈ulo 2 redactado por el art韈ulo primero del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

Art韈ulo 3.– 羗bito de aplicaci髇

1.– El 醡bito de aplicaci髇 del presente Decreto es el de las edificaciones sitas en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco incluidas en alguno de los siguientes apartados:

• a) Las construcciones o edificaciones que ostenten la consideraci髇 de catalogadas o protegidas, con independencia de su antig黣dad y r間imen de protecci髇, local, foral o auton髆ico.
• b) Las edificaciones de uso residencial no incluidas en el apartado anterior que tengan una antig黣dad superior a cincuenta a駉s.

2.– Tambi閚 se entender醤 incluidos en el 醡bito de la presente norma, en los t閞minos establecidos en el p醨rafo anterior, las construcciones y edificios de uso residencial incluidos en la categor韆 玣uera de ordenaci髇�, sin perjuicio del r間imen establecido para las mismas en el art韈ulo 101.5 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

3.– Quedan excluidas del 醡bito de la presente norma las construcciones y edificaciones unifamiliares aisladas que no tengan fachada a v韆 o espacio de uso p鷅lico.

4.– A efectos de la aplicaci髇 del presente Decreto se entender� por edificaci髇 de uso residencial aquella en la que el uso mayoritario sea el de vivienda o alojamiento dotacional, sin perjuicio de que simult醤eamente pueda contener otros usos.

Art韈ulo 4.– La Inspecci髇 T閏nica de Edificios (ITE)

1.– La ITE estar� constituida por un informe realizado a partir de la inspecci髇 visual y el dictamen correspondiente expedido por el personal inspector, tal y como se se馻la en el art韈ulo 11.

2.– La ITE comprender� una inspecci髇 visual de la estructura, fachada y cubierta, y las redes comunes de saneamiento y abastecimiento, con el fin de conocer sus caracter韘ticas constructivas, su estado y las patolog韆s que puedan afectar al edificio. Adem醩, incluir� una toma de datos de la envolvente del edificio, e instalaciones al objeto de certificar la eficiencia energ閠ica del edificio, e informar sobre las condiciones b醩icas de accesibilidad universal y no discriminaci髇 de las personas con discapacidad para el acceso y utilizaci髇 del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

N鷐ero 2 del art韈ulo 4 redactado por el art韈ulo segundo del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

3.– Cuando los datos obtenidos en la inspecci髇 visual no fueran suficientes para la calificaci髇 de las deficiencias detectadas, quien act鷈 como personal inspector deber� trasladar a la propiedad del inmueble la necesidad de realizar la apertura de catas para una toma de datos m醩 exhaustiva del elemento o elementos constructivos afectados, as� como las pruebas que considere necesarias, no emitiendo el dictamen hasta que dichas catas hayan sido realizadas y repuestas las afecciones.

4.– La emisi髇 del dictamen que se realice deber� ajustarse a los principios de imparcialidad, objetividad e independencia, as� como al de veracidad en las manifestaciones que en ellos se contengan.

5.– El coste de la ITE ser� a cuenta y cargo de la propiedad, sin perjuicio de las subvenciones o ayudas que se puedan conceder.

Art韈ulo 5.– Objetivos de la inspecci髇 t閏nica de edificios

Los objetivos de la ITE son:

• a) Identificar las lesiones y deterioros detectados visualmente durante la inspecci髇, producidos por causas exteriores o interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento.
• b) Realizar una prediagnosis de las posibles causas de las patolog韆s observadas y del estado de conservaci髇 de los edificios.
• c) Clasificar, por orden de gravedad, los males detectados y su interrelaci髇.
• d) Evaluar la importancia del da駉 y dictaminar sobre la necesidad de intervenir, y recomendar el tipo de intervenci髇 adecuado.
• e) Determinar las condiciones b醩icas de accesibilidad del edificio en sus accesos y comunicaciones interiores desde el portal hasta el acceso a las viviendas, de acuerdo con la normativa vigente. Letra e) del art韈ulo 5 redactada por el art韈ulo tercero del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014
• f) Caracterizar los diversos elementos de la envolvente del edificio y sus instalaciones de calefacci髇 y climatizaci髇 a efectos de certificar la eficiencia energ閠ica del edificio o de las viviendas y locales. Letra f) del art韈ulo 5 redactada por el art韈ulo tercero del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

Art韈ulo 6.– Obligaci髇 de realizar la ITE

1.– La obligaci髇 formal de someter a la ITE las edificaciones se馻ladas en el art韈ulo 3.1 del presente Decreto recae en las personas f韘icas o jur韉icas o administraciones p鷅licas propietarias de las mismas.

2.– En el caso de edificios sometidos al r間imen de propiedad horizontal, y a los efectos de cumplir los deberes dimanantes del presente Decreto, se estar� a lo dispuesto en la legislaci髇 vigente en materia de propiedad horizontal.

3.– La realizaci髇 de la inspecci髇 conlleva la presentaci髇 del informe y dictamen expedidos por el personal inspector ante el Ayuntamiento del t閞mino municipal en el que radique el inmueble, con el contenido y, en la forma y plazo, que se establecen en el presente Decreto.

4.– Los Ayuntamientos, en caso de no presentaci髇 de la ITE en el plazo establecido, podr醤 requerir a quien tenga la obligaci髇 para que en un plazo de dos meses presente el documento acreditativo de la realizaci髇 de la inspecci髇 t閏nica de edificios. Transcurrido dicho per韔do sin dar cumplimiento al requerimiento el Ayuntamiento podr� actuar de forma subsidiaria y ejercer su competencia de inspecci髇, llevando a cabo la Inspecci髇 T閏nica de los Edificios a costa de los obligados, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 98 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

5.– El personal inspector, previo consentimiento de la propiedad y/u ocupantes, acceder� a las viviendas y a los diversos locales y dependencias del edificio que tenga uso privativo en el momento de efectuar la inspecci髇, para posibilitar el examen de los elementos comunes del edificio que sea preciso revisar, en coherencia con lo dispuesto en la legislaci髇 vigente.

Art韈ulo 7.– Personal encargado de la elaboraci髇 de la Inspecci髇

1.– La ITE ser� realizada por quien posea la titulaci髇 profesional habilitante seg鷑 corresponda conforme a la Ley 38/1999, de 5 de octubre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, bien de forma directa como profesional, o bien como t閏nica o t閏nico facultativo inspector perteneciente a una Entidad de Control de la Calidad de la Edificaci髇 regulada por el Real Decreto 410/2010, de 31 de marzo, por el que se desarrollan los requisitos exigibles a las entidades de control de calidad de la edificaci髇 y a los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificaci髇.

Art韈ulo 8.– Obligaciones del personal inspector

1.– Las entidades y profesionales adjuntar醤, junto con la documentaci髇 de cada ITE realizada, una declaraci髇 responsable de acuerdo al modelo recogido en el anexo II. Esta declaraci髇 permitir� elaborar la inspecci髇 t閏nica correspondiente, para la que declaran cumplir los requisitos exigibles como personal inspector de la edificaci髇, tanto a la entidad como al o la profesional.

2.– La declaraci髇 responsable se adecuar� a lo dispuesto en el art韈ulo 71.bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑 y tendr� como m韓imo el contenido siguiente:

• a) Los datos identificativos de la entidad o profesional.
• b) Manifestaci髇 de que cumple los requisitos exigibles a la entidad o al profesional, de que dispone de la documentaci髇 que lo acredita de acuerdo con lo dispuesto en el anexo I.

3.– El departamento responsable en materia de vivienda del Gobierno Vasco har� p鷅licos, a trav閟 de la sede electr髇ica del Gobierno Vasco los citados modelos para la presentaci髇 telem醫ica, junto con los anexos que pueden adjuntarse.

4.– Las entidades y profesionales podr醤 hacer constar en su declaraci髇 responsable que disponen de auditorias o evaluaciones t閏nicas favorables o de certificaciones de sus actividades que acrediten la calidad de sus sistemas de gesti髇 de calidad.

Art韈ulo 9.– R間imen de inspecci髇 de las entidades y profesionales que realizan la labor inspectora

1.– El departamento responsable en materia de vivienda velar� por el cumplimiento de los requisitos exigibles al personal inspector, para lo cual podr� comprobar, verificar e investigar los datos, manifestaciones y documentos incorporados a la declaraci髇 responsable.

2.– Las entidades justificar醤 ante el departamento de vivienda del Gobierno Vasco, de acuerdo con la normativa de aplicaci髇, que tienen implantado un sistema de gesti髇 de la calidad para las actividades de prestaci髇 de su asistencia t閏nica y que dispone documentaci髇 que as� lo acredita de acuerdo con el anexo I.

Art韈ulo 10.– Incumplimiento de los requisitos exigibles al personal inspector

El incumplimiento de los requisitos exigibles a las entidades y profesionales por este Decreto conllevar� la aplicaci髇 de lo previsto en el art韈ulo 71.bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑 sin perjuicio de las responsabilidades, penales, civiles o administrativas a que hubiera lugar.

Art韈ulo 11.– Informe-cuestionario y Dictamen de la ITE

1.– La inspecci髇 constar� de un informe-cuestionario, con el que se acreditar� que se ha efectuado la visita y revisi髇 de los elementos objeto de an醠isis para la elaboraci髇 de la inspecci髇 t閏nica del edificio, y de un Dictamen detallado, en el que el personal inspector manifestar� su opini髇 sobre los siguientes aspectos:

• a) Las condiciones de conservaci髇, seguridad, estanqueidad y de consolidaci髇 estructural del edificio, as� como una indicaci髇 inicial de las obras a realizar.
• b) La evaluaci髇 de las condiciones b醩icas de accesibilidad universal y no discriminaci髇 de las personas con discapacidad para el acceso y utilizaci髇 del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
• c) La certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

N鷐ero 1 del art韈ulo 11 redactado por el art韈ulo cuarto del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

2.– El Dictamen deber� expresar con claridad la importancia y riesgo de los da駉s detectados y cu醠es son, a juicio del personal inspector, los tipos de intervenci髇, necesarios.

3.– Tanto el informe-cuestionario como el Dictamen se redactar醤 cumplimentando los modelos oficiales que se adjuntan como anexo III.

Art韈ulo 12.– Contenido del Dictamen de la Inspecci髇 T閏nica de Edificios

El Dictamen deber� incluir el siguiente contenido:

• a) Estado general de la estructura y cimentaci髇.
• b) Estado general de las fachadas.
• c) Estado general de las cubiertas.
• d) Estado general de las redes comunes de fontaner韆 y de saneamiento del edificio, as� como informaci髇 sobre la existencia, composici髇 y documentaci髇 administrativa y t閏nica del resto de instalaciones del edificio. Letra d) del art韈ulo 12 redactada por el art韈ulo quinto del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014
• e) Posibles causas de las lesiones o desperfectos detectados, diferenciando la patolog韆 de los sistemas o de los materiales utilizados, as� como las medidas recomendadas (desalojo, apuntalamiento, revisi髇 peri骴ica, etc...).
• f) Propuesta global de intervenci髇, en la que se propondr� el personal que debe intervenir y se se馻lar醤 las medidas de seguridad a adoptar, en caso necesario.
• g) Grado de ejecuci髇 y efectividad de las medidas adoptadas, como consecuencia de inspecciones anteriores, si las hubiera.
• h) Estimaci髇 de la necesidad de un proyecto t閏nico para acometer las intervenciones de reparaci髇.
• i) Plazo para la realizaci髇 de las intervenciones.
• j) Naturaleza de los tipos de intervenci髇, pudiendo ser 閟ta inmediata, muy urgente, urgente, necesaria a medio plazo y/o de mantenimiento, entendiendo por tales:
  • Grado 1.– Inmediata: intervenci髇 a adoptar en un plazo m醲imo de 24 horas, acudiendo al servicio de extinci髇 de incendios si no se disponen de otros medios, en supuestos de confluencia de deterioros extremos, con riesgo de colapso del elemento y con riesgo inminente de da駉s a personas o bienes ajenos, y cuando sea necesario adoptar medidas de seguridad como apuntalar, desalojar, cerrar el acceso a una zona del edificio, montar bandejas de seguridad para evitar desprendimientos, etc.
  • Grado 2.– Muy urgente: intervenci髇 asociada a da駉s importantes de las partes del edificio o de sus elementos, que conllevan un riesgo a corto plazo para personas o bienes ajenos, pero para los que se considera que, por su estado de degradaci髇, el plazo m醲imo que se debe establecer para este tipo de actuaci髇 debe de ser de tres meses, independientemente de la necesidad o no de disponer de medios auxiliares de seguridad.
  • Grado 3.– Urgente: intervenci髇 cuando se detectan deficiencias graves, que puedan llevar a la degradaci髇 del elemento o del sistema, de forma progresiva. El plazo m醲imo que se debe establecer para este tipo de actuaci髇 es de doce meses.
  • Grado 4.– Necesaria a medio plazo: a asociar con deficiencias puntuales, que no afectan al funcionamiento del sistema y que necesitan una actuaci髇 espec韋ica, ya que si no se corrigen puede degenerar en un proceso patol骻ico de mayor envergadura. En este caso se pueden considerar las actuaciones que pueden aplazarse m醩 de un a駉.
  • Grado 5.– Mantenimiento: cuando no se han detectado lesiones, o cuando 閟tas por su levedad no entra馻n riesgo aparentemente, ya que con un mantenimiento apropiado se pueden subsanar o detener su progresi髇, entendido este como el conjunto de operaciones y cuidados a efectuar peri骴icamente para prevenir el deterioro de un edificio y mantenerlo en buen estado.
• k) La evaluaci髇 de las condiciones b醩icas de accesibilidad universal y no discriminaci髇 de las personas con discapacidad para el acceso y utilizaci髇 del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. Letra k) del Art韈ulo 12 introducida por el art韈ulo sexto del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014
• l) La certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. Letra l) del Art韈ulo 12 introducida por el art韈ulo sexto del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

Art韈ulo 13.– Plazos para la presentaci髇 de la ITE

1.– El plazo para la presentaci髇 de la inspecci髇 t閏nica de los edificios regulados en este Decreto queda establecido en la disposici髇 adicional primera donde se concreta la programaci髇 de las fechas l韒ite en la que se debe presentar el informe y dictamen de la inspecci髇 t閏nica del edificio, sin perjuicio de lo dispuesto en la disposici髇 adicional segunda.

2.– Cumplimentado el calendario se馻lado en la disposici髇 adicional primera o, en su caso, en la disposici髇 adicional segunda, el primer dictamen de ITE deber� presentarse dentro del a駉 siguiente a aqu閘 en el que el edificio cumpla cincuenta a駉s.

3.– Posteriormente, cada diez a駉s, deber� realizarse una nueva Inspecci髇 que vuelva a analizar, a la vista de la anterior Inspecci髇, el estado de conservaci髇 del edificio.

4.– Se entiende como edad de la edificaci髇 a efectos de este Decreto, el tiempo transcurrido desde la fecha de terminaci髇 total de su construcci髇, que se acreditar� mediante alguno de los siguientes documentos, por orden preferente: licencia de primera ocupaci髇 del edificio; en su defecto, certificado final de obras; en su defecto, licencia de obras; y en 鷏tima instancia, la que figure en el catastro o en el censo de edificios.

5.– En el supuesto de que el edificio hubiera sido objeto de una intervenci髇 de rehabilitaci髇 integral, se considerar� como fecha de terminaci髇 total de la edificaci髇, a los efectos de calcular su edad, la fecha correspondiente a la licencia de primera ocupaci髇 del edificio tras su rehabilitaci髇 integral y, en su defecto, la del certificado final de obras. A estos efectos, se considerar� rehabilitaci髇 integral a toda intervenci髇 que como m韓imo haya actuado renovando o consolidando el sistema estructural, las fachadas, la cubierta, las redes comunes de saneamiento y abastecimiento de agua y los sistemas t閏nicos.

En defecto de los documentos anteriores, la edad del edificio se podr� acreditar a trav閟 de cualquier otro medio de prueba admisible en derecho.

Art韈ulo 14.– Procedimiento para la realizaci髇 de la ITE

1.– La propiedad, en los t閞minos del art韈ulo 6, proceder� directamente a la contrataci髇 del personal inspector encargado de su elaboraci髇.

2.– Una vez recibido el dictamen, la propiedad deber� llevar a cabo la contrataci髇 y ejecuci髇 de los trabajos necesarios para la reparaci髇, sustituci髇, restauraci髇 y/o rehabilitaci髇 que sea preciso para completar las actuaciones que se califiquen como inmediatas, muy urgentes o urgentes as� como las de conservaci髇 y mantenimiento, que se consideren oportunas o recomendables, incluyendo el proyecto de ejecuci髇 si fuera preciso.

3.– La propiedad deber� conservar el dictamen emitido junto con los anteriores, si los hubiera, e incluirlo en el registro espec韋ico del Libro del Edificio si se dispone del mismo, as� como la documentaci髇 correspondiente a las obras y reparaciones que se realicen derivadas de la inspecci髇 t閏nica.

4.– Aquellas edificaciones que a la fecha del informe de la ITE no dispongan de Libro del Edificio y que como resultado de la inspecci髇 no est閚 obligadas a realizar una rehabilitaci髇 integral del inmueble, deber醤 disponer en el plazo de un a駉 de un Plan de Uso y Mantenimiento del edificio, con la extensi髇 y contenidos que se especifican en los p醨rafos 2 y 3 del art韈ulo 7del Decreto 250/2003, de 21 de octubre, por el que se regula el Libro del Edificio destinado a vivienda, acompa馻do de un cuaderno de registro de operaciones de mantenimiento y reparaci髇 con las funciones establecidas en el art韈ulo 6 del mismo Decreto, al que se a馻dir� el dictamen de la inspecci髇 t閏nica del edificio.

5.– A efectos de cumplir con la obligaci髇 del art韈ulo 200 de la Ley 2/2006, de 30 de junio , de Suelo y Urbanismo, en relaci髇 con la ITE, la propiedad presentar� copia del informe y dictamen resultante de las inspecciones, as� como la declaraci髇 responsable del t閏nico redactor de los mismos en el Ayuntamiento correspondiente al municipio en el que radique el inmueble en papel y en archivo XML y en formato PDF en soporte CD. Se podr� presentar, as� mismo, por v韆 telem醫ica si as� se posibilitara.

En los supuestos de disparidad en los datos aportados en los diversos formatos prevalecer醤 los datos presentados en el archivo XML en soporte CD.

Los archivos XML ser醤 de los generados para exportar por la aplicaci髇 inform醫ica ITE-Inspecci髇 T閏nica de Edificios, editada por el Gobierno Vasco en marzo de 2011 o las que al efecto la sustituyan.

N鷐ero 5 del art韈ulo 14 redactado por el art韈ulo s閜timo del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

6.– Los Ayuntamientos, en la forma convenida previamente, remitir醤 al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco una copia de la documentaci髇 de la ITE presentada por el propietario en archivo XML y en formato PDF en soporte CD, as� como el certificado de subsanaci髇 de deficiencias detectadas en la ITE del art韈ulo 16 apartado 4, y en ese mismo soporte, al objeto de su anotaci髇 en el registro integrado 鷑ico de ITE regulado en el presente Decreto.

N鷐ero 6 del art韈ulo 14 redactado por el art韈ulo octavo del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

Art韈ulo 15.– Edificios protegidos o catalogados

En el caso de edificios que tengan la consideraci髇 de protegidos o catalogados, por aplicaci髇 de las determinaciones de la Ley 7/1990, de 3 de julio, de Patrimonio Cultural Vasco, el Ayuntamiento correspondiente deber� comunicar el resultado de la inspecci髇 al Departamento de Cultura de la Diputaci髇 Foral del territorio hist髍ico en el que se ubique el edificio. En dichas comunicaciones se tratar� de utilizar el canal telem醫ico, sin perjuicio de cualquier otro que se considere oportuno.

Art韈ulo 16.– Obligaciones derivadas de la realizaci髇 de la inspecci髇 t閏nica

1.– Realizada la ITE, cuando el tipo de la intervenci髇 que se derive de la misma sea de naturaleza de grado 1 –Inmediata- del art韈ulo 12 de este Decreto, el personal inspector deber� efectuar su comunicaci髇 inmediata, en el momento en que advierta riesgos de esa naturaleza, al Ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se ubique el edificio de que se trate.

2.– A la vista del contenido de los dict醡enes que se presenten el Ayuntamiento, de acuerdo a su marco competencial, podr� proceder a su revisi髇, evaluaci髇 y ejercicio de las facultades que le correspondan, pudiendo llegar a la adopci髇 de las medidas cautelares, disciplinarias o de ejecuci髇 subsidiaria establecidas en la legislaci髇 vigente.

3.– Las intervenciones que para cada caso se recojan como de necesaria realizaci髇, el plazo para su ejecuci髇 y la naturaleza de las mismas ser醤 priorizadas y graduadas por los servicios t閏nicos municipales en funci髇 del dictamen, de la experiencia de otras actuaciones y los objetivos urban韘ticos definidos para el 醨ea en donde se ubique el inmueble.

4.– Una vez terminadas las actuaciones ordenadas en los grados de intervenci髇 1, 2 y 3 del art韈ulo 12, y al objeto de verificar su correcta ejecuci髇, se presentar� en el Ayuntamiento el certificado de subsanaci髇 de deficiencias detectadas en la ITE correspondiente, seg鷑 modelo del anexo III, en papel, y en archivo XML y en formato PDF en soporte CD. El certificado lo firmar� personal t閏nico competente, en el caso de no precisar proyecto de obras, o, en caso contrario, el personal facultativo firmante del certificado final de obra, debiendo adjuntarse, en este 鷏timo caso, una copia del certificado final de obras visado por el Colegio Profesional competente, reserv醤dose el Ayuntamiento la posibilidad de realizar una inspecci髇 final del inmueble.

En los supuestos de disparidad en los datos aportados en los diversos formatos prevalecer醤 los datos presentados en el archivo XML en soporte CD.

Los archivos XML ser醤 de los generados para exportar por la aplicaci髇 inform醫ica ITE-Inspecci髇 T閏nica de Edificios, editada por el Gobierno Vasco en marzo de 2011 o las que al efecto la sustituyan.

N鷐ero 4 del art韈ulo 16 redactado por el art韈ulo noveno del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

5.– Los Ayuntamientos, en los t閞minos del art韈ulo 18, dar醤 traslado del certificado final de obras o, en su caso, el certificado de idoneidad al departamento de vivienda para su conocimiento y anotaci髇 en el registro de ITE. En dichos documentos deber� detallarse la subsanaci髇 de las circunstancias y deficiencias detectadas en el informe ITE elaborado, atendiendo a los distintos grados de intervenci髇 identificados.

6.– En el caso de edificios que tengan la consideraci髇 de catalogados o protegidos, las Administraciones competentes para el control y seguimiento de la ejecuci髇 de las obras urgentes y/o necesarias ser醤 el Ayuntamiento y la Diputaci髇 Foral correspondiente, dentro de sus respectivas competencias, de acuerdo con lo establecido en la Ley 7/1990, de 3 de julio, de Patrimonio Cultural Vasco.

Art韈ulo 17.– Incumplimiento de las intervenciones contenidas en la ITE

Ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 6.4 del presente Decreto y en la normativa urban韘tica vigente, en los casos de incumplimiento del deber de elaboraci髇 de la ITE o de la obligaci髇 de ejecutar las obras dirigidas a eliminar los riesgos detectados, correspondientes a los grados de intervenci髇 1, 2 y 3 dispuestos en el art韈ulo 12, de acuerdo al art韈ulo 203 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo y dem醩 normativa vigente.

Art韈ulo 18.– Registro de Inspecci髇 T閏nica de Edificios

1.– De acuerdo a los principios del deber de informaci髇, cooperaci髇 y asistencia activa, se podr醤 articular los mecanismos de colaboraci髇 oportunos entre las distintas administraciones p鷅licas para el suministro de informaci髇 sobre la realizaci髇 de la inspecci髇 t閏nica de edificios, para el ejercicio de sus respectivas competencias, y en los t閞minos, plazos y condiciones que se acuerden, con respeto a lo dispuesto en la vigente normativa sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

2.– A tal fin, y sin perjuicio de que cada Ayuntamiento constituya un registro de ITE de su municipio, se crea un registro informatizado, denominado 玆egistro de Inspecci髇 T閏nica de Edificios de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi�, bajo la direcci髇 del departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco, en el que quedar� constancia de los datos relativos a la fecha de presentaci髇 de la ITE y del contenido de cada uno de los documentos de inspecci髇 t閏nica de los edificios en los que se hubiese realizado la inspecci髇.

3.– El citado registro se nutrir� de una base de datos en la que constar� la informaci髇 y documentaci髇 recibida de los Ayuntamientos, de acuerdo a lo dispuesto en los art韈ulos 14.6 y 16.5 del presente Decreto.

Art韈ulo 19.– Funciones del Registro

1.– A trav閟 del registro se puede obtener informaci髇 de la situaci髇 de las edificaciones sometidas a ITE en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

2.– El registro suministrar� informaci髇 de la situaci髇, a efectos de la inspecci髇 t閏nica, de un inmueble concreto. Dicha informaci髇 se podr� obtener a requerimiento de alguna de las partes, en los actos de compraventa de vivienda usada de m醩 de 50 a駉s.

Art韈ulo 20.– Contenido de las anotaciones registrales

1.– En el registro de inspecci髇 t閏nica de edificios se anotan, en la forma convenida con los ayuntamientos, las ITE realizadas as� como las obras derivadas de las intervenciones fijadas en aquellas, clasificando los informes en funci髇 de si los trabajos a realizar son de adopci髇 de medidas de seguridad inmediatas, de intervenci髇 muy urgente o urgente, de actuaciones necesarias a medio plazo, o de actuaciones de conservaci髇 y mantenimiento (grados 1, 2, 3, 4 o 5 del art韈ulo 12).

2.– El Registro contendr�, como m韓imo, los siguientes datos:

• – Coordenadas UTM (seg鷑 geo-localizador del Gobierno Vasco).
• – Fecha de construcci髇 del edificio, y de no constar, a駉 aproximado de su realizaci髇.
• – Fecha de rehabilitaci髇 integral.
• – Inspecciones t閏nicas realizadas.
• – En su caso, fecha de subsanaci髇 de las deficiencias que como consecuencia de las inspecciones t閏nicas del edificio se hayan detectado.
• – Direcci髇 postal del edificio.
• – Referencia catastral.
• – Los datos b醩icos y las conclusiones de los dict醡enes resultantes de las inspecciones t閏nicas de los edificios realizadas.

Art韈ulo 21.– Colaboraci髇 y Cooperaci髇 Institucional

Con el fin de poder llevar a efecto los objetivos contemplados en este Decreto, se desarrollar� la necesaria colaboraci髇 Institucional con las administraciones interesadas para la elaboraci髇 de una base de datos gr醘ica y alfanum閞ica de los edificios de su t閞mino municipal, incluyendo como m韓imo:

• – Fecha de construcci髇 de la edificaci髇.
• – Fecha de finalizaci髇 de obras de rehabilitaci髇 integral o general.
• – Direcci髇 postal de la edificaci髇.
• – Referencia catastral.
• – R間imen de protecci髇 (local, foral o auton髆ico), en su caso.

Primera.– Programaci髇 general de las actuaciones sometidas a ITE

Con el objeto de procurar una ejecuci髇 ordenada de la inspecci髇 t閏nica de los edificios en funci髇 de su antig黣dad, en el marco del art韈ulo 13, y sin perjuicio, en su caso, de la planificaci髇 municipal conforme a lo dispuesto en la disposici髇 adicional segunda, las ITE se efectuar醤 conforme a la programaci髇 que a continuaci髇 se establece:

• a) Tendr醤 de plazo hasta el 27 de junio de 2018 para realizar la ITE todos los edificios de uso residencial enmarcados en el 醡bito de aplicaci髇 de este decreto, que a fecha de 27 de junio de 2017 tuvieran una antig黣dad igual o superior a 50 a駉s, salvo que ya, en esa fecha, contasen con una inspecci髇 t閏nica vigente, realizada de conformidad con lo previsto en este Decreto.
• b) Los edificios de uso residencial que se encuentren dentro del 醡bito de aplicaci髇 del presente Decreto y cumplan 50 a駉s a partir del 28 de junio de 2017, y los edificios catalogados a partir de esa misma fecha, deber醤 realizar la ITE en el plazo de un a駉 desde que el edificio cumpla dicha antig黣dad –en el caso de edificios de uso residencial–, o, desde la fecha de su calificaci髇 como tal –en el caso de ser catalogado–.

Dispsoici髇 adicional primera redactada por el art韈ulo d閏imo del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

Segunda.– Planificaci髇 municipal de las inspecciones t閏nicas de edificios

Los Ayuntamientos podr醤 establecer, en el plazo de seis meses desde la entrada en vigor del presente Decreto, un calendario propio para la planificaci髇 de las ITE radicadas en su t閞mino municipal. Dicho calendario deber� ser comunicado al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

Los plazos establecidos en los calendarios as� comunicados surtir醤 efectos a partir de su publicaci髇 en el bolet韓 oficial del territorio hist髍ico correspondiente.

Tercera.– Convenios con colegios y asociaciones profesionales

1.– Para impulsar y facilitar la realizaci髇 de las inspecciones t閏nicas, el departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco podr� firmar convenios de colaboraci髇 con los colegios y las asociaciones profesionales vinculados a la edificaci髇.

2.– Entre sus determinaciones, dichos convenios, incluir醤 previsiones sobre la formaci髇 de profesionales, mecanismos de seguimiento y control por parte de la Administraci髇 en relaci髇 con las actividades de colaboraci髇 ofrecidas por los colegios y las asociaciones profesionales mencionados y cuantos aspectos se consideren oportunos para llevar a cabo el desarrollo de la inspecci髇 del parque residencial edificado.

Cuarta.– Obligatoriedad de realizar la ITE en caso de acogerse a ayudas p鷅licas

Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco con el objetivo de acometer obras de conservaci髇, accesibilidad universal o eficiencia energ閠ica, deber醤 realizar la ITE con anterioridad a la formalizaci髇 de la petici髇 de la correspondiente ayuda, independientemente de la antig黣dad del edificio. La ITE deber� tener el sello de Registro de entrada en el Ayuntamiento donde se ubique el inmueble, en cumplimiento de lo dispuesto en el art韈ulo 14 del presente Decreto.

Disposici髇 adicional cuarta introducida por el art韈ulo und閏imo del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

Quinta.– Traslado de documentaci髇 al Registro de Inspecci髇 T閏nica de Edificios

Con el fin de garantizar y asegurar la validez, coherencia y contenido del registro regulado en el Cap韙ulo V, y salvo que de forma individualizada se establezca un acuerdo se馻lando un per韔do diferente, los Ayuntamientos y Diputaciones Forales procurar醤 trasladar trimestralmente, al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco, la documentaci髇 necesaria para su incorporaci髇 en el registro en los t閞minos del art韈ulo 18 del presente Decreto.

Disposici髇 adicional quinta introducida por el art韈ulo duod閏imo del D [PA蚐 VASCO] 80/2014, 20 mayo, de modificaci髇 del Decreto por el que se regula la Inspecci髇 T閏nica de Edificios en la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco (獴.O.P.V.� 30 mayo).Vigencia: 31 mayo 2014

Primera.–

Se faculta al Consejero/Consejera responsable del departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco para dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo del presente Decreto y, particularmente, para la modificaci髇 de los Anexos del presente Decreto.

Segunda.–

El presente Decreto entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Pa韘 Vasco.