LEY FORAL 20/2022, de 1 de julio, para el fomento de un parque de vivienda protegida y asequible en la Comunidad Foral de Navarra

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• Art韈ulo primero.–燤odificaci髇 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra
• Art韈ulo segundo.–燤odificaci髇 del Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo
• Art韈ulo tercero.–燤odificaci髇 de la Ley Foral 17/2000, de 29 de diciembre, reguladora de la aportaci髇 econ髆ica de los usuarios a la financiaci髇 de los servicios por estancia en centros para la tercera edad
• Art韈ulo cuarto.–燤odificaci髇 del Texto Refundido de la Ley Foral del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, aprobado por el Decreto Foral Legislativo 4/2008, de 2 de junio
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera.–燜echa de aplicaci髇 de la duraci髇 del r間imen de protecci髇
  • Disposici髇 transitoria segunda.–燦鷐ero m醲imo de solicitantes por solicitud en el Censo de Solicitantes de vivienda protegida
  • Disposici髇 transitoria tercera.–燜echa de aplicaci髇 del nuevo baremo para la adjudicaci髇 de las viviendas a trav閟 del Censo de solicitantes de vivienda protegida
  • Disposici髇 transitoria cuarta.–燩uesta en marcha del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra y obligaci髇 de inscripci髇 de los contratos de arrendamiento vigentes
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica.–燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera.–燞abilitaci髇 al Gobierno de Navarra para elaborar un texto refundido
  • Disposici髇 final segunda.–燞abilitaci髇 reglamentaria
  • Disposici髇 final tercera.–燛ntrada en vigor

Art韈ulo primero.– Modificaci髇 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra

La Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, queda modificada en los siguientes t閞minos:

• Uno.– Se a馻de un nuevo art韈ulo 3 quater con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 3 quater Sistema de deducciones fiscales para garantizar el derecho de acceso a vivienda

  1. Las deducciones fiscales para garantizar el derecho de acceso a la vivienda a las que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 3 bis de la presente ley foral son las establecidas en el art韈ulo 68 quinquies del Texto Refundido de la Ley Foral del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, aprobado por Decreto Foral Legislativo 4/2008, de 2 de junio. Con car醕ter anual, se ampliar� progresivamente la edad m醲ima para optar a la deducci髇 por arrendamiento para emancipaci髇 hasta alcanzar los 35 a駉s inclusive.

  2. La gesti髇 de este sistema de deducciones fiscales para garantizar el derecho de acceso a la vivienda se llevar� a cabo a trav閟 del mismo ente propio o ajeno que gestione el censo de solicitantes de vivienda protegida. No obstante, lo anterior, corresponde a la direcci髇 general competente en materia de vivienda dictar los actos y resoluciones derivados de su gesti髇�.

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• Dos.– Se a馻de un art韈ulo 3 quinquies con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 3 quinquies 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres

  1. Se potenciar� la puesta en arrendamiento de viviendas asequibles, entendiendo como tales las que se arrienden por una renta anual no superior a la calculada seg鷑 el 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres (I.S.A.).

  2. El 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres se configura como un sistema de regulaci髇 de precios de arrendamiento y se calcular� del siguiente modo:

  • I.S.A. = Vr x j, siendo 玍r� el valor de la vivienda con precio libre con reforma, calculado conforme el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoraci髇 de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra, mediante la aplicaci髇 del m閠odo de comprobaci髇 de los precios medios en el mercado, o norma que lo sustituya, que se multiplicar� por el coeficiente j, expresado en tanto por ciento, a efectos de determinar el importe de la renta anual asequible de la vivienda o valor del 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres.

  El coeficiente 玧� se determinar� anualmente por orden foral de la persona titular del departamento competente en materia de vivienda y podr� tener un valor distinto para localidades o zonas concretas. Cuando su valor sea igual a cero, se entender� que el 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres no es de aplicaci髇 a esa localidad en concreto y para esa anualidad determinada.

  3. El valor m韓imo del 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres para cualquier vivienda en Navarra que disponga de c閐ula de habitabilidad en vigor y tenga un coeficiente 玧� distinto de cero ser� 3.600 euros anuales.

  El valor m醲imo del 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres para cualquier vivienda en Navarra que disponga de c閐ula de habitabilidad en vigor y tenga un coeficiente 玧� distinto de cero ser� 1,5 veces el importe de la cuant韆 anual del 韓dice SARA para una unidad familiar de un solo miembro.

  4. En el caso de las viviendas protegidas sujetas a limitaciones de precio de venta y renta, su 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres ser� igual al precio m醲imo legalmente permitido de arrendamiento�.

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• Tres.– Se modifica el apartado 6 de art韈ulo 7, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �6. Podr醤 ser objeto de protecci髇 p鷅lica, a los efectos que se determinen, aquellos alojamientos que constituyan f髍mulas intermedias entre la vivienda individual y la colectiva, como viviendas colaborativas, apartamentos tutelados o alojamientos asistidos para personas que hayan alcanzado los 60 a駉s de edad, personas con alg鷑 tipo de discapacidad u otros colectivos cuyas caracter韘ticas lo hagan aconsejable�.

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• Cuatro.– Se a馻den cuatro apartados al art韈ulo 7 con el siguiente contenido:

  �9. En un mismo edificio podr醤 coexistir viviendas libres y protegidas, de modo que la calificaci髇 de las viviendas pueda comprender un edificio completo o parte del mismo, sea nuevo o existente. No obstante lo anterior, todas las viviendas protegidas resultantes deber醤 cumplir las condiciones t閏nicas exigidas a las viviendas de nueva planta, y acreditar su adecuaci髇 estructural.

  En el caso de viviendas promovidas en edificios donde puedan coexistir viviendas libres y protegidas, no ser� de aplicaci髇 el requisito de la repercusi髇 m醲ima del coste del suelo y la urbanizaci髇.

  Tampoco ser� de aplicaci髇 el requisito de la repercusi髇 m醲ima del coste del suelo y la urbanizaci髇 en el caso de viviendas protegidas creadas a partir de un cambio de uso de la totalidad o parte de un edificio existente, establecimiento o local.

  10. En el caso de las viviendas de protecci髇 oficial calificadas en r間imen de arrendamiento sin opci髇 de compra, la duraci髇 de su destino al arrendamiento ser� como m韓imo de veinti鷑 a駉s, contados a partir de la fecha de su calificaci髇 definitiva. Transcurrido dicho per韔do m韓imo, podr醤 destinarse a la venta con los requisitos de acceso en propiedad en segunda transmisi髇 a las viviendas protegidas, y aplicando el precio m醲imo aplicable a las viviendas de precio tasado.

  11. En el caso de las viviendas de protecci髇 oficial calificadas en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra, la duraci髇 de su destino al arrendamiento ser� como m韓imo de veinti鷑 a駉s, sin perjuicio del ejercicio de la opci髇 de compra, contados a partir de la fecha de su calificaci髇 definitiva. Transcurrido dicho per韔do m韓imo sin que se haya ejercido la opci髇 de compra podr醤 destinarse a la venta con los requisitos de acceso en propiedad en segunda transmisi髇 a las viviendas protegidas, y aplicando el precio m醲imo aplicable a las viviendas de precio tasado. Si se hubiera ejercido la opci髇 de compra, podr醤 transmitirse con los requisitos de acceso en propiedad en segunda transmisi髇 a las viviendas protegidas, y aplicando el precio m醲imo aplicable a las viviendas de precio tasado.

  12. Las viviendas a las que se hace alusi髇 en los dos apartados anteriores mantendr醤 de forma indefinida alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica�.

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• Cinco.– Se modifica la letra e) del apartado 2 del art韈ulo 10, que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玡) No se podr� exigir aval o garant韆 adicional para concluir el contrato de arrendamiento de vivienda protegida�.
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• Seis.– Se modifica el art韈ulo 15, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 15 Fomento de la rehabilitaci髇

  1. Las Administraciones P鷅licas de Navarra, en el 醡bito de sus competencias respectivas, fomentar醤 la rehabilitaci髇 de viviendas mediante actuaciones encaminadas a restaurar, consolidar, reponer o ampliar los elementos constructivos y estructurales de las edificaciones para lograr que sirvan a las necesidades de sus ocupantes sin detrimento de su valor arquitect髇ico, hist髍ico o cultural, teniendo en cuenta criterios de g閚ero, accesibilidad universal y dise駉 para todas las personas, as� como los procesos de rehabilitaci髇 ecol骻ica que incorporen criterios de bioconstrucci髇, bioclimatismo y eficiencia energ閠ica, en especial, aquellos alineados con las disposiciones generales que se aprueben para la lucha contra el cambio clim醫ico y sean facilitadores de la transici髇 hacia un nuevo modelo energ閠ico basado en una econom韆 baja en carbono. Para alcanzar esos objetivos se determinar� su alineamiento con los Objetivos de Desarrollo Sostenible, y con los distintos planes y estrategias aprobadas en la Comunidad Foral de Navarra, entre los cuales pueden citarse el Plan de Accesibilidad, el Plan de Discapacidad, el Plan de Inclusi髇, la estrategia de Econom韆 Circular y Plan de Residuos, el Plan Director de Eliminaci髇 del Amianto y el Plan Energ閠ico.

  Se favorecer醤 los procesos de gran rehabilitaci髇, rehabilitaci髇 agrupada o conjunta, as� como las actuaciones en 醨eas calificadas como de rehabilitaci髇 preferente.

  2. Las Administraciones P鷅licas de Navarra, en el 醡bito de sus competencias respectivas, facilitar醤 a la ciudadan韆 la informaci髇 necesaria y suficiente y prestar醤 servicios de apoyo y asesor韆 integral para la realizaci髇 de actuaciones protegibles en materia de actuaciones de rehabilitaci髇 protegida.

  3. Se elaborar� un mapa del parque residencial basado en criterios edificatorios y socioecon髆icos, y se primar� la rehabilitaci髇 de aquellas 醨eas que conforme a la clasificaci髇 anterior se declaren zonas vulnerables o necesitadas de urgente rehabilitaci髇. En las mismas se subvencionar�, en los casos y con las condiciones que reglamentariamente se determinen o conforme lo dispuesto en las correspondientes bases reguladoras, hasta el cien por cien del presupuesto protegible de las obras a llevar a cabo, hasta el l韒ite que cada ejercicio presupuestario establezca.

  4. Igualmente se tendr� en cuenta el car醕ter protegido de determinados bienes inmuebles catalogados en los planes urban韘ticos a la hora de determinar la cuant韆 de la subvenci髇 a percibir.

  5. Del mismo modo, se realizar� un esfuerzo especial para impulsar y favorecer la rehabilitaci髇 de la tipolog韆 de vivienda unifamiliar aislada de car醕ter tradicional en el 醡bito urbano de las zonas rurales, din醡ica muy positiva para las zonas con graves problemas de despoblamiento.�

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• Siete.– Se modifica la letra c) del art韈ulo 19, que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玞) Quedan exceptuadas del requisito de no ser titular del dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda o parte al韈uota de la misma las v韈timas de violencia de g閚ero que accedan a vivienda protegida en r間imen de alquiler y las personas que accedan a vivienda protegida a trav閟 de la reserva por realojos urban韘ticos, siempre y cuando se comprometan a ceder la vivienda sobre la que ostentan tales derechos al programa de intermediaci髇 p鷅lico para el alquiler de viviendas desocupadas o Bolsa de Alquiler�.
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• Ocho.– Se modifica la letra h del apartado 3 del art韈ulo 20, que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玥) En su caso, empadronados con residencia efectiva ininterrumpida en el municipio de ubicaci髇 de la promoci髇 con al menos dos a駉s de antig黣dad. Para habilitar esta reserva, en el caso de viviendas de protecci髇 oficial en r間imen de alquiler, sin opci髇 de compra, promovidas por un municipio sobre suelos de titularidad municipal o por una sociedad p鷅lica sobre suelos anteriormente de titularidad municipal transmitidos para esta finalidad, el Ayuntamiento podr� determinar el n鷐ero de viviendas reservadas a las personas empadronadas en el municipio. Y en el resto de los casos deber醤 cumplirse simult醤eamente los tres requisitos siguientes:
    • 1.� Que el Ayuntamiento materialice en parcelas destinadas a vivienda la totalidad del aprovechamiento urban韘tico obtenido por cesi髇 obligatoria y gratuita en el 醨ea de reparto.
    • 2.� Que las viviendas protegidas a que se refiere esta reserva se construyan efectivamente sobre tales parcelas obtenidas por cesi髇.
    • 3.� Que el Ayuntamiento establezca expresamente dicha reserva, especificando si sustituye parcial o totalmente a la destinada a empadronados en cualquier municipio de Navarra�.
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• Nueve.– Se modifica el art韈ulo 24, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 24 Puntuaciones

  Una vez determinadas las viviendas de cada reserva que correspondan a los solicitantes de cada tramo de renta, la adjudicaci髇 de las viviendas protegidas en r間imen de propiedad con destino a la compraventa y de arrendamiento con opci髇 de compra, se efectuar� conforme a las siguientes puntuaciones:

  • 1. Necesidad acreditada de vivienda: hasta 55 puntos, distribuidos de la siguiente forma:
    • a) 7 puntos por cada uno de los solicitantes que suscriban la solicitud y de los componentes de sus respectivas unidades familiares. A los efectos de lo dispuesto en este apartado formar醤 parte de la unidad familiar del solicitante los descendientes menores de edad sobre los que ostente la patria potestad, aunque sea compartida.
    • b) 12 puntos por ser titular y ocupar una vivienda libre o protegida inadecuada debido a la superficie, distribuci髇 de la misma o, en su caso, falta de adaptaci髇 a las necesidades del solicitante con discapacidad o de alg鷑 miembro discapacitado de la unidad familiar, conforme a lo que reglamentariamente se determine.
    • c) 10 puntos por tener legalmente formalizado por escrito contrato de arrendamiento de vivienda dentro del Sistema P鷅lico de Alquiler.
    • d) 5 puntos por tener legalmente formalizado por escrito contrato de arrendamiento de vivienda al margen del Sistema P鷅lico de Alquiler.
    • e) 2 puntos por convivir en la vivienda de otras unidades familiares.
    • f) 2 puntos por ocupar legalmente una vivienda en alquiler sin contrato escrito, cedida o compartida.
    
    Las puntuaciones de los apartados b), c), d), e) y f) no se acumular醤 entre s� dentro de una misma solicitud.
  • 2. Presencia en la unidad familiar de personas con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por 100, excepto en las reservas espec韋icas para dichas personas: 5 puntos cuando se trate de una persona discapacitada, 10 si son dos o m醩. En las reservas espec韋icas para personas discapacitadas, los 10 puntos acrecer醤 la puntuaci髇 m醲ima asignable al concepto de necesidad acreditada de vivienda, que podr� elevarse hasta 65 puntos.
  • 3. Titularidad de una cuenta de ahorro, cuenta corriente, dep髎ito o producto financiero similar, con un saldo igual o superior a 8.000 euros a 31 de diciembre de cada a駉: 3 puntos por a駉 hasta un m醲imo de 15 puntos. A estos efectos se otorgar� la misma puntuaci髇 m醲ima a las personas solicitantes separadas, divorciadas o que hayan disuelto la pareja estable, que justifiquen hacer frente a las cargas hipotecarias de la vivienda familiar, de forma que se otorgar醤 3 puntos por cada a駉 transcurrido desde la disoluci髇 del matrimonio o pareja estable hasta un m醲imo de 15 puntos.
  • 4. Empadronamiento en uno o varios municipios de Navarra: 4 puntos si es superior a 4 a駉s, 8 puntos si es superior a 8 a駉s.
  • 5. Por ser persona titular del t韙ulo en vigor de familia monoparental expedido por la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra: 7 puntos.�
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• Diez.– Se modifica el art韈ulo 25, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 25 Puntuaciones

  Una vez determinadas las viviendas de cada reserva que correspondan a los solicitantes de cada tramo de renta, la adjudicaci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial en r間imen de arrendamiento se efectuar� conforme a las siguientes puntuaciones:

  • 1. Necesidad acreditada de vivienda: hasta 55 puntos, distribuidos de la siguiente forma:
    • a) 7 puntos por cada uno de los solicitantes que suscriban la solicitud y de los componentes de sus respectivas unidades familiares. A los efectos de lo dispuesto en este apartado formar醤 parte de la unidad familiar del solicitante los descendientes menores de edad sobre los que ostente la patria potestad, aunque sea compartida.
    • b) 12 puntos por ser titular y ocupar una vivienda libre o protegida inadecuada debido a la superficie, distribuci髇 de la misma o, en su caso, falta de adaptaci髇 a las necesidades del solicitante con discapacidad o de alg鷑 miembro discapacitado de la unidad familiar, conforme a lo que reglamentariamente se determine.
    • c) 10 puntos a las personas solicitantes separadas o divorciadas que sean titulares de vivienda o parte al韈uota de la misma cuyo uso no sea posible durante un periodo superior a dos a駉s, como consecuencia de sentencia judicial de separaci髇 o divorcio.
    • d) 10 puntos por tener legalmente formalizado por escrito contrato de arrendamiento de vivienda al margen del Sistema P鷅lico de Alquiler.
    • e) 5 puntos por tener legalmente formalizado por escrito contrato de arrendamiento de vivienda dentro del Sistema P鷅lico de Alquiler.
    • f) 10 puntos para las siguientes personas, siempre que los supuestos descritos se hubiesen producido en los 鷏timos 2 a駉s a contar desde la fecha de inscripci髇 en el Censo de solicitantes de vivienda protegida y no afectaran a una vivienda adscrita al Sistema P鷅lico de Alquiler:
      Las que hubieran entregado en pago de la deuda hipotecaria su vivienda habitual a la entidad prestataria o a la persona jur韉ica que dicha entidad designe.
      Las que hubieran realizado la venta de su vivienda habitual con quita total o parcial de la deuda hipotecaria.
      Las que hubieran sido objeto de una resoluci髇 judicial de lanzamiento de su vivienda habitual como consecuencia de procesos judiciales o extrajudiciales de ejecuci髇 hipotecaria, o de desahucio por impago de buena fe del arrendamiento de su vivienda habitual.
    • g) 2 puntos por convivir en la vivienda de otras unidades familiares.
    • h) 2 puntos por ocupar legalmente una vivienda en alquiler sin contrato escrito, cedida o compartida.
    
    Las puntuaciones de los apartados b), c), d), e), f), g), y h) no se acumular醤 entre s� dentro de una misma solicitud.
  • 2. Por cada solicitante con una edad igual o inferior a 35 a駉s y superior o igual a 65 a駉s: 5 puntos.
  • 3. Presencia en la unidad familiar de personas con un grado de discapacidad reconocida: Se reconocer醤 5 puntos por cada miembro de la unidad familiar que tenga un grado de discapacidad igual o superior al 33 por 100 e inferior al 65 por 100, y 10 puntos por cada miembro que tenga un grado de discapacidad igual o superior al 65 por 100.
  • 4. Por cada ascendiente hasta el primer grado, directo o por afinidad, que conviva con el solicitante y con derecho a deducci髇 en la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas: 2 puntos.
  • 5. Por ser persona v韈tima de violencia de g閚ero: 5 puntos.
  • 6. Empadronamiento en uno o varios municipios de Navarra: 4 puntos si es superior a 4 a駉s, 8 puntos si es superior a 8 a駉s.
  • 7. Por ser persona titular del t韙ulo en vigor de familia monoparental expedido por la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra: 7 puntos�.
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• Once.– Se modifica el art韈ulo 27, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 27 Solicitud de inscripci髇

  1. Solo la persona o personas que cumplan los requisitos m韓imos de acceso a las viviendas protegidas establecidos en la presente ley foral tienen derecho a inscribirse en el Censo de solicitantes de vivienda protegida. La inscripci髇, por s� misma, no da lugar a ning鷑 otro derecho que los previstos en la presente ley foral y normativa de desarrollo, ni supone la adjudicaci髇 autom醫ica de la vivienda protegida.

  2. La solicitud de inscripci髇 en el Censo de solicitantes de vivienda protegida se presentar� debidamente cumplimentada conforme el formulario que al efecto se elabore, y se realizar� de forma telem醫ica en caso de solicitarse vivienda protegida en r間imen de propiedad o en r間imen de arrendamiento con opci髇 de compra.

  3. Una misma persona no podr� figurar como solicitante de vivienda en m醩 de una solicitud de inscripci髇 en el Censo y el n鷐ero m醲imo de solicitantes por solicitud ser� de dos personas. El incumplimiento de estos requisitos dar� lugar a la exclusi髇 del solicitante o solicitantes.

  4. En la solicitud de inscripci髇 se deber� indicar necesariamente el 醨ea geogr醘ica o municipios donde interesa la adjudicaci髇 de la vivienda protegida, la tipolog韆 de la misma y su r間imen.

  5. La persona solicitante de vivienda protegida se responsabilizar� con su inscripci髇 en el Censo de la veracidad de los datos que aporta y de la puntuaci髇 que solicita, as� como del cumplimiento de los requisitos m韓imos de acceso.

  6. La solicitud de inscripci髇 implica la autorizaci髇 al departamento competente en materia de vivienda y en su caso al 髍gano gestor del Censo para que puedan recabar del resto de Departamentos del Gobierno de Navarra u otras Administraciones p鷅licas, aquellos datos con trascendencia para la adjudicaci髇 de la vivienda y concesi髇 de las ayudas.

  7. La ocultaci髇 de datos o la suscripci髇 de declaraciones falsas en la solicitud de inscripci髇, as� como el falseamiento de documentos, ser醤 motivos de exclusi髇 del Censo de los solicitantes con las consecuencias que se determinen�.

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• Doce.– Se a馻de un apartado 3 al art韈ulo 29 con la siguiente redacci髇:

  �3. En el caso de viviendas calificadas en r間imen de compraventa, podr� solicitarse la exenci髇 de adjudicaci髇 entre personas inscritas en el Censo de solicitantes cuando el n鷐ero de viviendas protegidas totales a adjudicar sea igual o inferior a tres. Concedida la exenci髇 por resoluci髇 de la persona titular de la direcci髇 general competente en materia de vivienda, las personas compradoras no podr醤 optar a las subvenciones previstas para los adquirentes o adjudicatarios de vivienda protegida�.

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• Trece.– Se modifica el art韈ulo 33, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 33 Procedimiento de adjudicaci髇 por cambio de vivienda protegida inadecuada

  1. Las personas que sean titulares de una vivienda protegida inadecuada por superficie, imposibilidad t閏nica de adaptaci髇 de la vivienda a las necesidades de alg鷑 miembro discapacitado de la unidad familiar o, en su caso, distribuci髇 y que cumplan con los requisitos de acceso en propiedad en primera transmisi髇 a las viviendas protegidas establecidos en esta ley foral, podr醤 solicitar el cambio de la vivienda protegida adjudicada por otra adecuada a sus necesidades. A tal fin, el departamento competente en materia de vivienda resolver� proporcionar al solicitante otra vivienda protegida adecuada en la misma localidad o en un radio m醲imo de veinte kil髆etros, medidos en l韓ea recta desde la vivienda inadecuada. A efectos de adquisici髇 por el Gobierno de Navarra de la vivienda anterior, ser� aplicable el precio m醲imo legal.

  2. A los efectos previstos en el presente art韈ulo, los solicitantes se considerar醤 integrantes de la reserva destinada a realojados.

  3. Si el solicitante renuncia a la vivienda adecuada que le haya sido ofrecida, no podr� volver a solicitar nuevamente el cambio de vivienda al amparo de lo establecido en este art韈ulo hasta transcurrido doce meses contados desde la fecha de la renuncia.

  4. Cuando se acredite que el solicitante sea objetivo de una organizaci髇 terrorista, as� como v韈tima por violencia de g閚ero y el cambio de vivienda sea necesario para la mejor protecci髇 de su seguridad, la facultad prevista en el presente art韈ulo se podr� ejercitar en condiciones de ubicaci髇 y plazo distintas de las establecidas con car醕ter general, conforme a lo que se resuelva en cada caso�.

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• Catorce.– Se elimina el art韈ulo 42 septies.LE0000417574_20220729
• Quince.– Se modifica el art韈ulo 43, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 43 Duraci髇 del r間imen de protecci髇

  1. El r間imen de las viviendas protegidas tendr� duraci髇 indefinida. No se admitir� la descalificaci髇 anticipada de las viviendas protegidas.

  2. La duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial calificadas en r間imen de cesi髇 de uso ser� indefinida�.

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• Diecis閕s.– Se a馻de un art韈ulo 51 bis, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 51 bis Ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente en determinadas transmisiones especiales

  1. Corresponden al Gobierno de Navarra los derechos de tanteo y retracto legal en la primera y sucesivas transmisiones onerosas inter vivos de vivienda, as� como sus anejos, en el caso de las siguientes transmisiones de vivienda:

  • a) Transmisiones de viviendas y sus anejos que hubieren sido adquiridas mediante daci髇 en pago de deuda con garant韆 hipotecaria.
  • b) Transmisiones de viviendas y sus anejos que hubieren sido adquiridas en un proceso judicial de ejecuci髇 hipotecaria o en un procedimiento de venta extrajudicial en sede notarial.
  • c) Transmisiones de edificios, con un m韓imo de cinco viviendas, cuyo destino principal sea el residencial, y aun cuando dicha operaci髇 se realice mediante la venta de acciones o participaciones sociales de mercantiles cuyo objeto social est� vinculado con la actividad inmobiliaria.
  • d) Transmisiones conjuntas referidas a diez o m醩 viviendas y sus anejos, y aun cuando dicha operaci髇 se realice mediante la venta de acciones o participaciones sociales de mercantiles cuyo objeto social est� vinculado con la actividad inmobiliaria.

  2. Los citados derechos de tanteo y retracto legal deber醤 ejercerse por el departamento competente en materia de vivienda de conformidad con las disposiciones concordantes del presente t韙ulo, y en particular, resultar� de aplicaci髇 lo dispuesto en los art韈ulos 45.2, 45.3, 45.4, 46, 49.2, 50 y 51. Para ello existir� en los Presupuestos Generales de Navarra consignaci髇 presupuestaria anual no inferior al mill髇 de euros en 2023 y creciente hasta los 2 millones en el 2025 y las viviendas adquiridas se destinar醤 a alg鷑 tipo de pol韙ica social de vivienda del Gobierno de Navarra. Una vez agotado el cr閐ito las adquisiciones lo ser醤 para ofertarlas a las personas solicitantes de vivienda protegida una vez ampliado el plazo de protecci髇 de la vivienda de forma indefinida.�

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• Diecisiete.– Se modifica el art韈ulo 52, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 52 Causas de expropiaci髇

  Podr醤 ser causas justificativas de expropiaci髇 forzosa por incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad cualquiera de los siguientes hechos:

  • a) Desatender un requerimiento para destinar efectivamente la vivienda protegida a domicilio habitual y permanente.
  • b) No destinar la vivienda protegida a domicilio habitual y permanente durante un plazo superior a un a駉 sin haber obtenido la preceptiva autorizaci髇 administrativa de desocupaci髇.
  • c) Falsear los datos exigidos para acceder a la vivienda protegida.
  • d) Mantener una vivienda deshabitada en los casos en que constituye infracci髇 muy grave sancionable en virtud de la presente ley foral.
  • e) El incumplimiento de los plazos previstos para urbanizar o edificar terrenos destinados a vivienda protegida. Estos plazos ser醤 los previstos en el Plan General Municipal del municipio donde radiquen los terrenos y, en su defecto, los establecidos en la normativa foral de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo�.
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• Dieciocho.– Se modifica el art韈ulo 53, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 53 T韙ulo expropiatorio

  El t韙ulo que habilita la expropiaci髇 y determina la existencia de la causa de expropiaci髇 forzosa en los supuestos previstos en el art韈ulo anterior, ser� la resoluci髇 firme en v韆 administrativa acordando la sanci髇 por infracci髇 tipificada en la presente ley foral. Ser� necesario que la resoluci髇 sancionadora acuerde expresamente la expropiaci髇 como medida complementaria, ya sea del pleno dominio, ya sea del uso, en este 鷏timo caso por el plazo m韓imo, incluidas las pr髍rogas legales, establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, para el alquiler de vivienda habitual seg鷑 sea el titular de la misma persona f韘ica o jur韉ica�.

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• Diecinueve.– Se modifica el art韈ulo 54, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 54 Efectos

  1. El beneficiario de la expropiaci髇 ser� el departamento competente en materia de vivienda o el organismo p鷅lico o sociedad instrumental que aqu閘 designe.

  2. Una vez finalizado el procedimiento expropiatorio, la vivienda ser� adjudicada por el departamento competente en materia de vivienda o el organismo p鷅lico o sociedad instrumental designada al efecto siguiendo lo establecido en la disposici髇 adicional segunda de esta ley foral. En caso de expropiaci髇 del uso, la vivienda se incorporar� al programa de intermediaci髇 p鷅lico para el alquiler de viviendas desocupadas, o Bolsa de Alquiler, al que hace referencia el art韈ulo 13 de la presente ley foral�.

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• Veinte.– Se a馻de un apartado 23 al art韈ulo 64, con la siguiente redacci髇:

  �23. Incumplir la obligaci髇 de inscripci髇 en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra establecida en esta ley foral�.

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• Veintiuno.– Se modifica el apartado 18 del art韈ulo 65, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �18. Incumplir, por acci髇 u omisi髇, las obligaciones establecidas en requerimientos debidos a deficiencias o vicios ocultos de construcci髇 de viviendas protegidas no incluidas en expedientes mixtos acogidos al punto 9 del art韈ulo 7, debidamente probados, que sean denunciados en los tres a駉s siguientes a la fecha de la calificaci髇 definitiva y no se encuentren cubiertos por los seguros a que se refiere la legislaci髇 b醩ica de ordenaci髇 de la edificaci髇�.

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• Veintid髎.– Se modifica el apartado 33 del art韈ulo 65, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �33. Emitir declaraciones falsas, o falsear los documentos o certificaciones que sean necesarios para obtener una resoluci髇 administrativa con reconocimiento de derechos econ髆icos, de protecci髇 o de habitabilidad, con el fin de obtener un acto favorable a los infractores o a terceros, de eludir una orden de ejecuci髇 u otro acto no favorable a las personas interesadas o bien para la obtenci髇 de medidas de fomento previstas en esta ley foral�.

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• Veintitr閟.– Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 66, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. No dar efectiva habitaci髇 a la vivienda en los t閞minos establecidos en esta ley foral durante un a駉 siempre que el titular de la misma sea una persona jur韉ica, bien en r間imen de pleno dominio, bien como titular de una participaci髇 mayoritaria en un condominio sobre la misma. Igual determinaci髇 rige para las sociedades irregulares�.

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• Veinticuatro.– Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 66, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �2. No arrendar de forma efectiva la vivienda protegida calificada definitivamente en r間imen de arrendamiento, en el plazo de 3 meses desde que ello fuera posible, salvo causa debidamente justificada�.

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• Veinticinco.– Se a馻de un apartado 7 al art韈ulo 66, con la siguiente redacci髇:

  �7. No formalizar en el plazo legalmente establecido el contrato de cesi髇 de uso de la vivienda con la entidad gestora del programa de intermediaci髇 p鷅lico para el alquiler de viviendas desocupadas o Bolsa de alquiler, en los casos en que la ley exija el cumplimento de dicha condici髇 para el acceso a vivienda protegida�.

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• Veintis閕s.– Se modifica el art韈ulo 72, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 72 Medidas en relaci髇 con viviendas deshabitadas

  1. La sanci髇 impuesta por la infracci髇 muy grave relativa a no dar efectiva habitaci髇 a la vivienda en los t閞minos establecidos en esta ley foral podr� reducirse a las cuant韆s previstas para las infracciones leves si la persona sancionada justifica haber puesto fin a la situaci髇 de no habitaci髇 de la vivienda antes de la finalizaci髇 del procedimiento sancionador, o si se compromete a hacerlo en el plazo de tres meses a partir de la firmeza de la resoluci髇 sancionadora. En el caso de que la persona interesada formule ese compromiso por escrito, quedar� en suspenso la ejecutividad de la sanci髇 hasta que se dicte nueva resoluci髇 que, comprobado el cumplimiento del compromiso, declare tal circunstancia y la reducci髇 de la sanci髇.

  2. Cuando la infracci髇 muy grave relativa a no dar efectiva habitaci髇 a la vivienda en los t閞minos establecidos en esta ley foral no haya sido sancionada con expropiaci髇, en todo caso se requerir� a la entidad titular para que ponga fin a tal situaci髇 en plazo m醲imo de seis meses, con apercibimiento de que en caso contrario se impondr醤 multas coercitivas o de que podr� iniciarse un procedimiento expropiatorio del dominio o del uso de la vivienda�.

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• Veintisiete.– Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 78, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �2. El Registro General de Viviendas de Navarra incluir�, como m韓imo, los siguientes datos asociados a cada una de las viviendas:

  • a) Direcci髇 postal y catastral, superficie, antig黣dad y situaci髇 georreferenciada.
  • b) La persona que aparezca como titular en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.
  • c) C閐ula de habitabilidad o documento administrativo equivalente.
  • d) En su caso, tipo de protecci髇 de la vivienda y r間imen de uso o acceso.
  • e) Si el edificio en el que se ubica cuenta con el informe de evaluaci髇 de edificios.
  • f) El certificado de eficiencia energ閠ica.
  • g) Las ayudas p鷅licas que se hubieran podido obtener por la compra, alquiler o rehabilitaci髇 de la vivienda.
  • h) En el caso de las viviendas protegidas en r間imen de arrendamiento, se incluir醤, como m韓imo, los datos referentes al promotor que arrienda la vivienda, al arrendatario y a las ayudas p鷅licas que se hayan reconocido.
  • i) Viviendas con indicios de desocupaci髇. Para la determinaci髇 de estos indicios se podr� comprobar la existencia de personas empadronadas en la vivienda o las actividades econ髆icas que, en su caso, puedan desarrollarse en el inmueble. Ello sin perjuicio de otros indicios que se puedan considerar.
  • j) Datos correspondientes a los contratos de arrendamiento suscritos, en los t閞minos previstos en el t韙ulo IX de esta ley foral.
  • k) Otros datos que resulten de inter閟 a juicio del departamento competente en materia de vivienda�.
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• Veintiocho.– Se elimina el apartado 4 del art韈ulo 87.LE0000417574_20220729
• Veintinueve.– Se a馻de un art韈ulo 88 con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 88 Obligaci髇 de ofrecimiento de alquiler bonificado

  1. Antes de interponer cualquier demanda judicial de ejecuci髇 hipotecaria, as� como antes de adquirir una vivienda resultante de la consecuci髇 de acuerdos de compensaci髇 o daci髇 en pago de pr閟tamos o cr閐itos hipotecarios sobre la vivienda habitual, o antes de la firma de la compraventa de una vivienda que tenga como causa de la venta la imposibilidad por parte del prestatario de devolver el pr閟tamo hipotecario, el adquirente, en caso de ser una entidad financiera o alguna de sus filiales inmobiliarias, una entidad de gesti髇 de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci髇 bancaria, o una entidad inmobiliaria, cualquiera que sea su domicilio social, deber� ofrecer a las personas afectadas una propuesta de alquiler bonificado, si la adquisici髇 o la compraventa afecta a personas o unidades familiares que no tengan una alternativa propia de vivienda y cumplen los requisitos legales para ser consideradas en situaci髇 de vulnerabilidad social.

  2. Se entender� que las personas o unidades familiares se encuentran en situaci髇 de vulnerabilidad social cuando cumplan los requisitos para ser beneficiarias de subvenciones por arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial y exista informe favorable de los servicios sociales competentes que deber� ser emitido en el plazo m醲imo de un mes.

  3. Se entender� por alquiler bonificado:

  • a) El ofrecimiento de la vivienda en cuesti髇 al programa de la Bolsa de Alquiler referido en el art韈ulo 13 de la presente ley foral, con el prop髎ito de arrendarse a las personas o unidades familiares afectadas.
  • b) El ofrecimiento del arrendamiento de la vivienda afectada por el procedimiento, en condiciones de vivienda de protecci髇 oficial calificada para el arrendamiento, con la obligaci髇 de presentar para su visado administrativo el contrato de alquiler, en los mismos t閞minos previstos para las viviendas de protecci髇 oficial.

  4. Las personas o unidades familiares potencialmente beneficiarias de un alquiler bonificado en virtud de este art韈ulo deber醤 solicitar:

  • a) Su inscripci髇 en el Censo de solicitantes de vivienda protegida.
  • b) Una vez inscritas en el Censo, el reconocimiento de poder ser beneficiarias de un alquiler protegido, mediante instancia dirigida al departamento competente en materia de vivienda�.
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• Treinta.– Se a馻de un art韈ulo 89 con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 89 Obligaci髇 de ofrecimiento de alquiler bonificado por impago de arrendamiento de vivienda habitual

  1. Antes de interponer cualquier demanda judicial de desahucio por impago de alquiler de vivienda habitual, las personas jur韉icas indicadas en el art韈ulo anterior que sean propietarias de la vivienda deber醤 acreditar haber ofrecido a las personas o unidades familiares titulares del contrato de arrendamiento una propuesta de alquiler bonificado en los t閞minos y con los requisitos previstos en el citado art韈ulo.

  2. No ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el apartado anterior si concurre alguno de los siguientes supuestos:

  • a) Afecte a personas inquilinas que hayan percibido en el 鷏timo a駉 inmediatamente anterior a la interposici髇 de la demanda ayudas econ髆icas p鷅licas para el pago de la renta de alquiler, o las deducciones fiscales para garantizar el derecho de acceso a vivienda a las que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 3 bis de la presente ley foral.
  • b) Sean personas inquilinas que tengan arrendada una vivienda cuya renta mensual exceda de 1,1 veces la renta mensual m醲ima permitida para solicitar las deducciones fiscales para garantizar el derecho de acceso a vivienda a las que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 3 bis de la presente ley foral.
  • c) Sean personas inquilinas de una vivienda que permita la solicitud de subvenciones por arrendamiento protegido.

  3. Las personas afectadas por el incumplimiento, por parte de las personas jur韉icas, de la obligaci髇 de ofrecimiento de alquiler bonificado recogida en el art韈ulo 88 podr醤 dirigirse al departamento responsable en materia de vivienda para dar inicio al procedimiento que se determine reglamentariamente�.

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• Treinta y uno.– Se a馻de un art韈ulo 89 bis con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 89 bis Obligaci髇 de ofrecimiento de alquiler bonificado por finalizaci髇 de contrato de arrendamiento de vivienda habitual

  Antes de dar por finalizado el contrato de alquiler de vivienda habitual, en los t閞minos aplicables de los art韈ulos 88 y 89, las personas jur韉icas indicadas en el art韈ulo anterior que sean propietarias de la vivienda deber醤 acreditar haber ofrecido a las personas o unidades familiares titulares del contrato de arrendamiento una propuesta de alquiler bonificado en los t閞minos y con los requisitos previstos en el citado art韈ulo�.

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• Treinta y dos.– Se a馻de un t韙ulo IX con la siguiente redacci髇:

  玊韙ulo IX
  Registro de contratos de arrendamiento de viviendas de Navarra

  Art韈ulo 90 Creaci髇, caracter韘ticas y gesti髇 del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra

  1. Se crea el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra, de naturaleza administrativa, declarativa y de car醕ter electr髇ico, integrado en el Registro de Viviendas de Navarra, y en el que deber醤 inscribirse todos los contratos de arrendamiento de vivienda ubicadas en el territorio de la Comunidad Foral.

  2. El Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra acredita el cumplimiento de la obligaci髇 de inscripci髇 y contiene los datos correspondientes a los contratos suscritos.

  3. La gesti髇 del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra corresponder� a la direcci髇 general competente en materia de vivienda, sin perjuicio de que esta pueda encargar la misma a una sociedad p鷅lica o ente instrumental.

  Art韈ulo 91 Inscripci髇 en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra

  1. La inscripci髇 de los contratos se realizar� a instancia de la parte arrendadora o de oficio por el departamento competente en materia de vivienda.

  2. Se inscribir醤 a instancia de la parte arrendadora todos aquellos contratos celebrados sobre viviendas libres. No obstante, se inscribir醤 a instancia de la parte arrendataria los contratos que no hayan sido inscritos por causa imputable a la parte arrendadora, sin perjuicio de las responsabilidades en las que 閟ta pueda incurrir.

  3. Se inscribir醤 de oficio todos aquellos contratos celebrados sobre vivienda libre o protegida que deban ser sometidos a visado administrativo por parte del departamento competente en materia de vivienda.

  4. La inscripci髇 se llevar� a cabo mediante la aplicaci髇 inform醫ica habilitada al efecto en la p醙ina web tem醫ica en materia de vivienda.

  Art韈ulo 92 Solicitud de inscripci髇 en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra

  1. El plazo para que, en su caso, la parte arrendadora solicite la inscripci髇 ser� de un mes a contar desde la fecha de formalizaci髇 del contrato.

  2. La parte arrendataria podr� solicitar la inscripci髇 mientras el contrato est� vigente.

  3. Con car醕ter general la solicitud debe presentarse por medios electr髇icos a trav閟 de la aplicaci髇 inform醫ica habilitada a tal efecto y de acuerdo con lo indicado en ella. No obstante, podr� presentarse de manera presencial por parte de aquellas personas f韘icas con dificultades acreditadas para comunicarse con la administraci髇 de manera telem醫ica.

  Art韈ulo 93 Asiento de inscripci髇

  En el asiento de inscripci髇 se har醤 constar los datos siguientes:

  • a) Datos identificativos de la situaci髇 de la finca: municipio, referencia catastral, nombre de la v韆 p鷅lica, n鷐ero de la finca, escalera, piso y puerta.
  • b) Tipo de vivienda: colectiva o unifamiliar.
  • c) Indicaci髇 de si la vivienda est� sometida a alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica o est� incluida en alg鷑 programa p鷅lico de intermediaci髇 o cesi髇 de viviendas libres, y en caso afirmativo, tipo de protecci髇 p鷅lica o programa p鷅lico de intermediaci髇 o cesi髇 y n鷐ero identificativo correspondiente.
  • d) Tipo de arrendamiento: vivienda habitual, o de temporada.
  • e) Identificaci髇 de los contratantes: nombre y apellidos o raz髇 social, domicilio, n鷐ero de identificaci髇 fiscal, n鷐ero de documento de identidad, o en su caso n鷐ero de identidad de extranjero o n鷐ero de pasaporte.
  • f) Fecha de formalizaci髇 del contrato.
  • g) Fecha de vigencia del contrato.
  • h) Renta pactada.
  • i) Fecha de inscripci髇.
  • j) N鷐ero de control.
  • k) Importe de la fianza.

  Art韈ulo 94 Certificado de inscripci髇

  1. Practicada la inscripci髇, se expedir� un recibo comprensivo de los datos recogidos en la misma.

  2. El recibo har� prueba de la inscripci髇 del contrato en el Registro, sin perjuicio de la posibilidad de la Administraci髇 de recabar aclaraciones sobre los datos del mismo.

  Art韈ulo 95 Modificaci髇 de la inscripci髇

  1. La alteraci髇 de las condiciones del contrato original obligar� a la parte arrendadora a la modificaci髇 de la inscripci髇 y a la emisi髇 de un nuevo recibo.

  2. No obstante, se modificar醤 a instancia de la parte arrendataria los contratos que no hayan sido modificados por causa imputable a la parte arrendadora, sin perjuicio de las responsabilidades en las que 閟ta pueda incurrir.

  Art韈ulo 96 Cancelaci髇 de la inscripci髇

  1. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento registrado, se deber� proceder a la cancelaci髇 de la inscripci髇, a instancia de la parte arrendadora, previa acreditaci髇 de dicha finalizaci髇.

  2. En el asiento de cancelaci髇 se har� constar la fecha de extinci髇 del contrato y la fecha de cancelaci髇 de la inscripci髇�.

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• Treinta y tres.– Se a馻de un T韙ulo X, con la siguiente redacci髇:

  玊韙ulo X
  Zonas de Mercado tensionado

  Art韈ulo 97 Declaraci髇 de zonas de mercado residencial tensionado

  1. El departamento con competencias en materia de vivienda del Gobierno de Navarra podr� declarar determinadas zonas como 玓ona de mercado residencial tensionado� con la finalidad de adoptar las actuaciones p鷅licas oportunas para facilitar a la ciudadan韆 el acceso a la vivienda en dichas zonas.

  2. La declaraci髇 de 玓ona de mercado residencial tensionado� deber� llevarse a cabo conforme a las siguientes reglas:

  • a) La declaraci髇 deber� ir precedida de un procedimiento preparatorio dirigido a la obtenci髇 de informaci髇 relacionada con la situaci髇 del mercado residencial en la zona respecto de la cual se interesa realizar dicha declaraci髇, incluyendo los indicadores de los precios del alquiler y venta de diferentes tipos de viviendas y su evoluci髇 en el tiempo, del nivel de renta disponible de los hogares residentes y su evoluci髇 en el tiempo que, junto con los precios de vivienda, permitan medir la evoluci髇 del esfuerzo econ髆ico que tiene que realizar los hogares para disponer de una vivienda digna y adecuada.
  • b) Posteriormente, se llevar� a cabo un tr醡ite de informaci髇 en el que se pondr� a disposici髇 p鷅lica la informaci髇 en base a la cual se pretende efectuar la declaraci髇, incluyendo los estudios de distribuci髇 espacial de la poblaci髇 y hogares, su estructura y din醡ica, as� como la zonificaci髇 por precios y tipos de vivienda, o cualquier otro estudio que permita evidenciar o prevenir desequilibrios y procesos de segregaci髇 socio espacial en detrimento de la cohesi髇.
  • c) La resoluci髇 por la que se determine que un 醡bito territorial es 玓ona de mercado residencial tensionado� deber� ser motivada en deficiencias o insuficiencias del mercado de vivienda en la zona, en cualquiera de sus modalidades, para atender adecuadamente la demanda de vivienda habitual, y en todo caso, a precio razonable seg鷑 la situaci髇 socioecon髆ica de la poblaci髇 residente y las din醡icas demogr醘icas. Deber� publicarse en el Bolet韓 Oficial de Navarra y comunicarse a la Secretar韆 General de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
  • d) La declaraci髇 de un 醡bito territorial como 玓ona de mercado residencial tensionado� tendr� una vigencia de tres a駉s, que ser� prorrogable anualmente, siguiendo el mismo procedimiento, si se mantienen las mismas circunstancias que concurr韆n cuando se realiz� dicha declaraci髇 y previa justificaci髇 de las medidas y acciones p鷅licas adoptadas para revertir o mejorar la situaci髇 desde la anterior declaraci髇.

  3. La declaraci髇 de 玓ona de mercado residencial tensionado� establecida en el apartado anterior requerir� de una memoria que justifique, a trav閟 de datos objetivos provenientes de fuentes primarias, secundarias o estad韘ticas y fundamentada en la existencia de un especial riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda para la poblaci髇 residente, incluyendo las din醡icas de formaci髇 de nuevos hogares, en condiciones que la hagan asequible, por producirse las circunstancias siguientes:

  • a) Que en dicho 醡bito territorial la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, m醩 los gastos y suministros b醩icos supere el treinta por ciento de la renta media de los hogares.
  • b) Que el precio de compra o alquiler de la vivienda en dicho 醡bito territorial haya experimentado en los cinco a駉s anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado de al menos 5 puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del 韓dice de precios de consumo de la Comunidad Foral de Navarra.

  4. El departamento con competencias en materia de vivienda del Gobierno de Navarra responsable de la declaraci髇 de 玓ona de mercado residencial tensionado� redactar� un plan espec韋ico que propondr� las medidas necesarias para la correcci髇 de los desequilibrios evidenciados en su declaraci髇, as� como un calendario de desarrollo para un periodo de referencia de tres a駉s�.

  Art韈ulo 98 Contenci髇 de precios en las zonas de mercado residencial tensionado

  1. En los contratos de arrendamiento de viviendas que se sit鷈n en los 醡bitos territoriales declarados como zonas de mercado residencial tensionado que ya estuvieran concertados antes de que se realice la citada declaraci髇, la renta pactada al inicio del nuevo contrato s髄o podr� incrementarse, m醩 all� de lo que proceda de la aplicaci髇 de la cl醬sula de actualizaci髇 anual de la renta del contrato anterior, en un m醲imo del 10 por ciento sobre la 鷏tima renta vigente en los siguientes casos:

  • a) Cuando la vivienda hubiera sido objeto de una actuaci髇 de rehabilitaci髇 en los t閞minos previstos en el apartado 8 del art韈ulo 40 del Decreto Foral 174/1999, de 24 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, que hubiera finalizado en los dos a駉s anteriores a la fecha de la celebraci髇 del nuevo contrato de arrendamiento.
  • b) Cuando en los dos a駉s anteriores a la fecha de la celebraci髇 del nuevo contrato de arrendamiento se hubieran finalizado actuaciones de rehabilitaci髇 o mejora de la vivienda en la que se haya acreditado un ahorro de energ韆 primaria no renovable del 30 por ciento, a trav閟 de sendos certificados de eficiencia energ閠ica de la vivienda, uno posterior a la actuaci髇 y otro anterior que se hubiese registrado como m醲imo dos a駉s antes de la fecha de la referida actuaci髇.
  • c) Cuando en los dos a駉s anteriores a la fecha de la celebraci髇 del nuevo contrato de arrendamiento se hubieran finalizado actuaciones de mejora de la accesibilidad, debidamente acreditadas.
  • d) Cuando el contrato de arrendamiento se firme por un periodo de diez o m醩 a駉s, o bien se establezca un derecho de pr髍roga al que pueda acogerse voluntariamente la persona arrendataria, que le permita de manera potestativa prorrogar el contrato en los mismos t閞minos y condiciones durante un periodo de diez o m醩 a駉s.

  Y ello durante todo el tiempo en el que se mantenga la vigencia de dicha declaraci髇.

  2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, en los contratos de arrendamiento de viviendas que se sit鷈n en los 醡bitos territoriales declarados como zonas de mercado residencial tensionado y en los que la arrendadora sea una persona jur韉ica gran tenedora, entendi閚dose por gran tenedora a toda persona f韘ica o jur韉ica que sea propietaria o usufructuaria de diez o m醩 viviendas, la renta pactada al inicio del contrato de alquiler no podr� exceder del l韒ite m醲imo del precio aplicable conforme al sistema de 韓dices de sostenibilidad de alquileres. Y ello durante todo el tiempo en el que se mantenga la vigencia de dicha declaraci髇.

  3. Las rentas resultantes de aplicar lo dispuesto en los apartados precedentes s� podr醤 ser objeto de incremento conforme a las cl醬sulas de actualizaci髇 anual previstas en cada contrato�.

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• Treinta y cuatro.– Se suprime el segundo p醨rafo de la disposici髇 adicional tercera, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional tercera.– Revisi髇 de porcentajes, cuant韆s y plazos

  Las cifras relativas a porcentajes, cuant韆s y plazos de los art韈ulos 17, 18, 20, 23, as� como del cap韙ulo III del t韙ulo III de la presente ley foral, podr醤 revisarse por v韆 reglamentaria en funci髇 de factores relacionados con la evoluci髇 constatada de la demanda, el estado del presupuesto de gastos, la situaci髇 del mercado inmobiliario y de la informaci髇 proporcionada por el censo de solicitantes de vivienda protegida�.

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• Treinta y cinco.– Se modifica el punto tres de la disposici髇 adicional d閏ima sexta, que tendr� siguiente redacci髇:

  �3. Las subvenciones se reconocer醤 en la calificaci髇 provisional. El promotor o la asociaci髇 podr� percibir hasta un 50% de la subvenci髇 tras recibir la calificaci髇 provisional, previa presentaci髇 de aval que cubra dicho importe, y el resto de la subvenci髇 se abonar� tras la obtenci髇 de la correspondiente calificaci髇 definitiva�

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• Treinta y seis.– Se a馻de una disposici髇 adicional vig閟ima segunda con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional vig閟ima segunda.– Adjudicaci髇 de las viviendas protegidas declaradas vacantes

  1. En el caso de los contratos de compraventa o adjudicaci髇 de viviendas protegidas declaradas vacantes que se presenten para su visado administrativo, no ser� necesario que su adquirente o adjudicatario acredite el cumplimiento de los requisitos generales de acceso a vivienda protegida establecidos en los art韈ulos 17 y 18 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, siempre y cuando exista el compromiso del adquirente o adjudicatario de ceder las viviendas al programa de intermediaci髇 p鷅lico para el alquiler de viviendas desocupadas o Bolsa de alquiler.

  2. La aportaci髇 del citado compromiso, conforme a modelo normalizado, ser� requisito previo para el visado del correspondiente contrato de compraventa.

  3. En el plazo m醲imo de un mes desde la fecha de la escritura p鷅lica en la que se formalice la transmisi髇, el adquirente deber� suscribir el correspondiente contrato de cesi髇 de uso de la vivienda con la entidad gestora del programa de intermediaci髇 p鷅lico para el alquiler de viviendas desocupadas o Bolsa de alquiler.

  4. Los adquirentes o adjudicatarios de una vivienda protegida, personas f韘icas o jur韉icas, que accedan a la misma acogi閚dose a lo dispuesto en esta disposici髇 adicional no podr醤 solicitar ninguna de las ayudas econ髆icas generales previstas para el fomento de la vivienda protegida.

  5. A efectos de lo dispuesto en esta disposici髇 adicional, por viviendas protegidas vacantes se entender� aquellas as� declaradas de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 1, letras a) y b) del art韈ulo 50 del Decreto Foral 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida�.

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• Treinta y siete.– Se a馻de una disposici髇 adicional vig閟ima tercera con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional vig閟ima tercera.– Duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las promociones de vivienda protegida en arrendamiento promovidas por Navarra de Suelo y Vivienda S.A

  El r間imen de protecci髇 de las promociones de vivienda protegida en r間imen de arrendamiento o arrendamiento con opci髇 de compra que sean propiedad a fecha 1 de enero de 2022 de la sociedad p鷅lica Navarra de Suelo y Vivienda S.A. tendr� duraci髇 indefinida�.

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• Treinta y ocho.– Se a馻de una disposici髇 adicional vig閟ima cuarta con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional vig閟ima cuarta.– Supuestos especiales

  1. A partir del 1 de enero de 2023, y en tanto en cuanto no se apruebe un desarrollo reglamentario al respecto, se subvencionar� la adquisici髇 de vivienda usada en municipios de hasta 5.000 habitantes y en los municipios no urbanos de hasta 20.000 habitantes en los que todas sus entidades singulares de poblaci髇 sean de hasta 5.000 habitantes, cuando todas las personas adquirentes sean menores de 35 a駉s, y cumplan todos los requisitos exigibles para el acceso a subvenciones por adquisici髇 de vivienda de protecci髇 oficial nueva, salvo el relativo la inscripci髇 previa en el Censo de solicitantes de vivienda protegida. El precio de venta de las viviendas y anejos no podr� superar el establecido para la adquisici髇 de vivienda de protecci髇 oficial en segunda o ulterior transmisi髇.

  Las viviendas adquiridas deber醤 destinarse a domicilio habitual y permanente, y les ser醤 de aplicaci髇 los requisitos de superficie, anejos vinculados y dem醩 caracter韘ticas compatibles, aplicables a las viviendas de protecci髇 oficial. Igualmente, ser醤 aplicables a las viviendas as� adquiridas las disposiciones contenidas en el t韙ulo VI de la presente ley foral, incluyendo la obligaci髇 de establecer un derecho de adquisici髇 preferente de car醕ter indefinido a favor del Gobierno de Navarra en los mismo t閞minos y condiciones.

  Los requisitos, cuant韆s y porcentajes de las subvenciones concedidas ser醤 los mismos que los existentes para la adquisici髇 de viviendas de protecci髇 oficial nuevas. Se requerir� visado administrativo previo del contrato de compraventa, y la subvenci髇 se abonar� a instancia de la persona interesada previa presentaci髇, en el plazo m醲imo de 6 meses desde su otorgamiento, de la escritura p鷅lica de adquisici髇 de la vivienda. Por resoluci髇 administrativa se aprobar醤 las menciones legales pertinentes que deber� recoger dicha escritura, de forma que, si la escritura no las recogiera, la subvenci髇 fuera denegada.

  2. Se permitir� la concesi髇 de subvenciones conforme lo dispuesto en el apartado anterior, con independencia de la edad de las personas adquirentes o el municipio donde est� situada la vivienda, en el caso de adquisici髇 de viviendas de protecci髇 oficial calificadas para arrendamiento o arrendamiento con opci髇 de compra cuyo r間imen de protecci髇 haya finalizado, por parte de las personas titulares del 鷏timo contrato de arrendamiento protegido vigente.

  3. A las viviendas adquiridas y subvencionadas conforme los dos apartados anteriores, les ser� de aplicaci髇 la condici髇 temporal aplicable a toda actuaci髇 protegible objeto de ayuda econ髆ica contenida en el art韈ulo quinto de la presente ley foral, si bien el per韔do de 5 a駉s al que se hace referencia comenzar� a contarse desde la fecha de otorgamiento de la escritura p鷅lica de adquisici髇 de la vivienda�.

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• Treinta y nueve.– Se a馻de una nueva disposici髇 adicional vig閟ima quinta con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional vig閟ima quinta.– Porcentaje de vivienda en r間imen de alquiler de las Administraciones P鷅licas

  1. El Gobierno de Navarra y las entidades locales orientar醤 los recursos disponibles en materia de vivienda preferentemente a la promoci髇 de viviendas en r間imen de alquiler, para destinarlas a los colectivos m醩 desfavorecidos. Dicha preferencia significa que, exceptuando los destinados a rehabilitaci髇, al menos el 75% de los recursos en materia de vivienda se destinar醤 a pol韙icas de alquiler.

  2. Hasta una tercera parte del porcentaje del apartado anterior podr� ser en r間imen de alquiler con opci髇 de compra.

  3. Una vez determinadas las parcelas llamadas a cumplir este mandato estas mantendr醤 su obligaci髇, aunque se produzcan transmisiones a terceros�.

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• Cuarenta.– Se a馻de una disposici髇 adicional vig閟ima sexta con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional vig閟ima sexta.– Plan para la regulaci髇, fomento y construcci髇 de viviendas colaborativas y apartamentos tutelados al servicio de la sociedad de Navarra

  En el plazo de un a駉 a partir de la aprobaci髇 de la presente ley foral, se establecer醤, v韆 reglamentaria, las condiciones legales para el fomento y construcci髇 de viviendas colaborativas en cesi髇 de uso o iniciativa p鷅lica, en suelos residenciales o destinados a equipamientos. Dicho reglamento, junto con un Plan de difusi髇 y fomento, ser� remitido para su aprobaci髇 al Parlamento de Navarra. Se incluir醤 en este plan tanto los alojamientos residenciales para mayores dirigidos al envejecimiento activo y los cuidados entre y a las personas mayores, como al de viviendas colaborativas dirigidas al com鷑 de la sociedad como soluci髇 alternativa al modelo cl醩ico de vivienda�.

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• Cuarenta y uno.– Se a馻de una disposici髇 adicional vig閟ima s閜tima con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional vig閟ima s閜tima.– Fomento de la cesi髇 de viviendas a las bolsas de alquiler de gesti髇 p鷅lica

  Para calcular la capacidad econ髆ica de las personas usuarias de servicios por estancia en centros residenciales para personas con discapacidad a efectos de su aportaci髇 al servicio, no se tendr� en cuenta el rendimiento del capital inmobiliario consistente en el precio que perciban por el alquiler de la que fuera su vivienda cuando haya sido objeto de cesi髇 para formar parte de las bolsas de alquiler o programas de alquiler de viviendas desocupadas que impulse la Administraci髇 de la Comunidad Foral de Navarra�.

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• Cuarenta y dos.– Se a馻de una disposici髇 adicional vig閟ima octava con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional vig閟ima octava.– Subvenci髇 de obras para rehabilitaci髇 de viviendas de entidades locales y promotores p鷅licos con destino al arrendamiento

  El Gobierno de Navarra, a trav閟 del departamento competente en materia de vivienda, podr� conceder una subvenci髇 equivalente al 75% del coste de las obras de rehabilitaci髇, con un m醲imo de 60.000 euros por vivienda rehabilitada o creada, que se considere necesaria:

  Para dotar a las viviendas propiedad de las entidades locales de condiciones adecuadas para poder proceder al arrendamiento de las mismas. La entidad local, en el momento de solicitarse la calificaci髇 provisional, deber� acreditar que las viviendas no se hab韆n destinado al arrendamiento o cesi髇 en el 鷏timo a駉.

  Para realizar el cambio de uso a vivienda de locales propiedad de entidades locales o promotores p鷅licos y que posibilite la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad previo cumplimiento de la normativa urban韘tica y las condiciones de habitabilidad contenidas en el Anexo II del Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas de la Comunidad Foral de Navarra.

  Las viviendas rehabilitadas o creadas deber醤 destinarse al r間imen de arrendamiento durante los 15 a駉s siguientes a la calificaci髇 definitiva de rehabilitaci髇 o la obtenci髇 de la correspondiente c閐ula de habitabilidad. Para la percepci髇 de la subvenci髇 ser� necesario aportar los contratos de los nuevos arrendamientos, antes de que transcurra un a駉 a partir de dichas fechas. El cambio de r間imen de las viviendas implicar� la devoluci髇 de la parte proporcional de la subvenci髇 percibida en funci髇 del tiempo restante hasta finalizar el plazo de 15 a駉s.

  Este apartado podr� modificarse en todos sus t閞minos reglamentariamente y podr醤 actualizarse y revisarse peri骴icamente por orden foral de la persona titular del departamento competente en materia de vivienda, las cuant韆s y porcentajes indicados en el mismo�.

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• Cuarenta y tres.– Se modifica el apartado 4 de la disposici髇 transitoria decimocuarta, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �4. Reglamentariamente se regular� el contenido del Libro del Edificio Existente. Mientras no se apruebe dicho desarrollo reglamentario, el contenido m韓imo del Libro del Edificio Existente ser� el especificado en el Anexo I del Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitaci髇 residencial del Plan de Recuperaci髇, Transformaci髇 y Resiliencia, con las siguientes particularidades:

  Formar� parte del Libro del Edificio Existente el Informe de Evaluaci髇 del Edificio (IEE) registrado en el Registro general de evaluaci髇 de edificios de Navarra, seg鷑 se establece en el Decreto Foral 108/2014, de 12 de noviembre, por el que se regula el Informe de Evaluaci髇 de los Edificios.

  En el estudio del potencial de mejora de las prestaciones del edificio se incluir� necesariamente un informe diagn髎tico sobre las posibilidades de digitalizaci髇 y monitorizaci髇 del mismo, as� como sobre su sostenibilidad y ciclo de vida.

  En el Plan de Actuaciones para la Renovaci髇 del Edificio deber醤 incluirse necesariamente las medidas o conjunto de medidas que permitan al edificio alcanzar una calificaci髇 energ閠ica de clase B, cuando el edificio tenga una calificaci髇 energ閠ica inferior.

  El Libro del Edificio Existente deber� contener el acta de la celebraci髇 de una asamblea o reuni髇 de la comunidad de propietarios con la persona o personas t閏nicas redactoras del Libro del Edificio Existente, realizada en el plazo m醲imo de 3 meses desde su recepci髇, en la que se explicar醤 las conclusiones y las acciones propuestas m醩 relevantes contenidas en el Libro�.

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• Cuarenta y cuatro.– Se a馻de una disposici髇 transitoria d閏ima s閜tima con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 transitoria d閏ima s閜tima.– Determinaci髇 del coeficiente 玧� del 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres (I.S.A.)

  El primer coeficiente 玧� del 蚽dice de Sostenibilidad de Alquileres (I.S.A.) que regula esta ley foral se determinar� mediante orden foral en un plazo no superior a los tres meses desde su entrada en vigor�.

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• Cuarenta y cinco.– Se a馻de una disposici髇 transitoria d閏ima octava con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 transitoria d閏ima octava.– Nuevo modelo de oficinas de rehabilitaci髇

  En el plazo m醲imo de un a駉 se llevar� a cabo un estudio propuesta para la remodelaci髇 del actual modelo de oficinas de rehabilitaci髇 que pasar醤 a asumir un modelo proactivo, integrado en la comunidad del 醡bito de actuaci髇, con liderazgo compartido con elementos propios de esa comunidad y con un seguimiento y gesti髇 espec韋icamente intenso de las zonas que el mapa del parque residencial del art韈ulo 15 se馻la como vulnerables o de urgente rehabilitaci髇, el parque de vivienda desocupada con necesidades de rehabilitaci髇 o los supuestos donde se precise conjugar la rehabilitaci髇 con el mantenimiento de elementos propios de la protecci髇 patrimonial�.

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• Cuarenta y seis.– Se a馻de una disposici髇 transitoria d閏ima novena con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 transitoria d閏ima novena.– Viviendas protegidas sobre suelos no reservados para tal fin

  Durante los cinco a駉s siguientes a la aprobaci髇 de esta ley foral, cuando se trate de promoci髇 de viviendas en r間imen de alquiler sin opci髇 de compra edificadas sobre parcelas no reservadas por el planeamiento a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial, la duraci髇 del r間imen de protecci髇 ser� como m韓imo de quince a駉s, contados a partir de la fecha de su calificaci髇 definitiva. Dos a駉s antes del fin del r間imen de protecci髇, deber� realizarse notificaci髇 expresa y personalizada a cada unidad familiar residente en estas viviendas explicando con detalle el r間imen y precios que regir醤 a partir de entonces�.

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• Cuarenta y siete.– Se a馻de una disposici髇 transitoria vig閟ima con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 transitoria vig閟ima.– Entrada en vigor de los art韈ulos 97 y 98

  Lo establecido en los art韈ulos 97 y 98 de esta ley foral entrar� en vigor en el momento en que dispongan de plena eficacia jur韉ica�.

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Art韈ulo segundo.– Modificaci髇 del Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo

Uno.– Se modifica el art韈ulo 54, que tendr� la siguiente redacci髇:

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Dos.– Se modifica el art韈ulo 231.2.c), que tendr� la siguiente redacci髇:

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Tres.– Se modifica el art韈ulo 239, que tendr� la siguiente redacci髇:

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Cuatro.– Se modifica el art韈ulo 240.3, que tendr� la siguiente redacci髇:

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Cinco.– Se a馻de una disposici髇 transitoria s閜tima al Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo con la siguiente redacci髇:

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Art韈ulo tercero.– Modificaci髇 de la Ley Foral 17/2000, de 29 de diciembre, reguladora de la aportaci髇 econ髆ica de los usuarios a la financiaci髇 de los servicios por estancia en centros para la tercera edad

Uno.– Se modifica el art韈ulo 2, que tendr� la siguiente redacci髇:

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Dos.– Se modifica el art韈ulo 17, que tendr� la siguiente redacci髇:

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Art韈ulo cuarto.– Modificaci髇 del Texto Refundido de la Ley Foral del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, aprobado por el Decreto Foral Legislativo 4/2008, de 2 de junio

Se modifica el art韈ulo 25, que tendr� la siguiente redacci髇, con efectos de 1 de enero de 2022:

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Disposici髇 transitoria primera.– Fecha de aplicaci髇 de la duraci髇 del r間imen de protecci髇

La modificaci髇 del art韈ulo 43 de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, prevista en el art韈ulo primero de la presente ley foral, se aplicar� a los expedientes de vivienda protegida cuya solicitud de calificaci髇 provisional sea posterior a la entrada en vigor de la presente ley foral.

Disposici髇 transitoria segunda.– N鷐ero m醲imo de solicitantes por solicitud en el Censo de Solicitantes de vivienda protegida

Se excluir醤 de oficio, previa publicaci髇 en el tabl髇 de anuncios Electr髇ico, las solicitudes presentadas en el Censo de solicitantes de vivienda protegida que transcurridos seis meses desde la entrada en vigor de la presente ley foral tengan tres o m醩 solicitantes.

Disposici髇 transitoria tercera.– Fecha de aplicaci髇 del nuevo baremo para la adjudicaci髇 de las viviendas a trav閟 del Censo de solicitantes de vivienda protegida

El baremo recogido en la presente ley foral se aplicar� a los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas protegidas que se inicien a partir del 1 de diciembre de 2022.

Disposici髇 transitoria cuarta.– Puesta en marcha del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra y obligaci髇 de inscripci髇 de los contratos de arrendamiento vigentes

En el plazo m醲imo de nueve meses desde la entrada en vigor de esta ley foral se pondr� en marcha y ser� posible inscribir contratos en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra. La fecha de puesta en marcha se aprobar� mediante resoluci髇 del director general competente en materia de vivienda, y producir� efectos desde la publicaci髇 de la misma en el Bolet韓 Oficial de Navarra. Tal publicaci髇 abrir� el plazo m醲imo de tres meses para inscribir los contratos de arrendamiento vigentes en dicha fecha.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica.– Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en esta ley foral.

Disposici髇 final primera.– Habilitaci髇 al Gobierno de Navarra para elaborar un texto refundido

Se autoriza al Gobierno de Navarra para aprobar, en el plazo de veinticuatro meses a partir de la entrada en vigor de la presente ley foral, un texto refundido en el que se integren, debidamente regularizadas, aclaradas y armonizadas, la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, y dem醩 normas que se enumeran a continuaci髇, as� como las normas con rango de ley que las hubieren modificado y las que, afectando a su 醡bito material, puedan, en su caso, promulgarse antes de la aprobaci髇 por el Gobierno de Navarra del texto refundido que proceda y as� se haya previsto en las mismas:

• – Art韈ulos 11 a17 y disposici髇 adicional cuarta de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda.
• – Disposici髇 adicional trig閟ima tercera de la Ley Foral 19/2011, de 28 de diciembre, de Presupuestos Generales de Navarra para el a駉 2012.
• – Ley Foral 24/2013, de 2 de julio, de medidas urgentes para garantizar el derecho a la vivienda en Navarra.
• – Disposici髇 final segunda de la Ley Foral 38/2013, de 28 de diciembre, de modificaci髇 de diversos impuestos y otras medidas tributarias.
• – Ley Foral 27/2014, de 24 de diciembre, por la que se modifica la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, estableciendo los m骴ulos aplicables a las actuaciones protegibles en materia de vivienda y creando el Registro General de Viviendas de Navarra.
• – Ley Foral 22/2016, de 2 de diciembre, por la que se adoptan medidas de apoyo a los ciudadanos y ciudadanas en materia de vivienda.
• – Las disposiciones adicionales vigesimosexta y vigesimonovena de la Ley Foral 20/2017, de 28 de diciembre, de Presupuestos Generales de Navarra para el a駉 2018.
• – Ley Foral 28/2018, de 26 de diciembre, por la que se reconoce el derecho subjetivo a la vivienda.
• – La disposici髇 final tercera de la Ley Foral 5/2020, de 4 de marzo, de Presupuestos Generales de Navarra para el a駉 2020.
• – La Ley Foral 7/2020, de 6 de abril, por la que se aprueban medidas urgentes para responder al impacto generado por la crisis sanitaria del coronavirus (COVID-19).
• – Decreto Ley Foral 5/2020, de 20 de mayo, por el que se aprueban medidas urgentes para responder al impacto generado por la crisis sanitaria del coronavirus (COVID-19).

Disposici髇 final segunda.– Habilitaci髇 reglamentaria

Se autoriza al Gobierno de Navarra y al consejero competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones reglamentarias exijan la aplicaci髇 y el desarrollo de esta ley foral.

Disposici髇 final tercera.– Entrada en vigor

Esta ley foral entrar� en vigor transcurridos 15 d韆s de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Navarra.

Yo, en cumplimiento de lo dispuesto en el art韈ulo 22 de la Ley Org醤ica de Reintegraci髇 y Amejoramiento del R間imen Foral de Navarra, promulgo, en nombre de S.M. el Rey, esta ley foral, ordeno su inmediata publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Navarra y su remisi髇 al Bolet韓 Oficial del Estado y mando a los ciudadanos y a las autoridades que la cumplan y la hagan cumplir.