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Orden de 27 de agosto de 2009 por la que se desarrolla el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura 2009-2012

Ficha:
  • 觬gano CONSEJERIA DE FOMENTO
  • Publicado en DOE n鷐. 176 de
  • Vigencia desde 12 de Septiembre de 2009. Revisi髇 vigente desde 12 de Septiembre de 2009
Versiones/revisiones:

Sumario

Derogado por
Ir a Norma D 90/2012, 25 May., CA Extremadura (bases reguladoras de las subvenciones en materia de vivienda, rehabilitaci髇 y suelo)
Ir a Norma derogadora O [EXTREMADURA] 27 agosto 2009, derogada por disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [EXTREMADURA] 90/2012, de 25 de mayo, por el que se adaptan las bases reguladoras de las subvenciones de la Junta de Extremadura en materia de vivienda, rehabilitaci髇 y suelo reguladas en el Decreto 114/2009, de 21 de mayo (獶.O.E. 31 mayo) el 1 de junio de 2012.

CAP蚑ULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art韈ulo 1 Objeto

El objeto de la presente norma es el desarrollo del Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, as como del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 para el mismo periodo; y, de manera especial, la regulaci髇 de los procedimientos de protecci髇 de actuaciones en materia de vivienda, rehabilitaci髇 y suelo promovidas al amparo de los mismos.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

1. El 醡bito de aplicaci髇 de la presente Orden se extiende a los procedimientos que se relacionan a continuaci髇:

  • A) Procedimientos de actuaciones protegidas en materia de vivienda de nueva construcci髇.
    • 1) Procedimientos para la promoci髇 privada de viviendas protegidas para venta.
      • a) Procedimiento de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor.
      • b) Procedimiento de calificaci髇 definitiva y, en su caso, de ayudas al promotor.
      • c) Procedimiento de visado de contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇.
      • d) Procedimiento de ayudas a adquirentes o adjudicatarios.
    • 2) Procedimientos para la promoci髇 privada de viviendas protegidas para arrendamiento.
      • a) Procedimiento de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor.
      • b) Procedimiento de calificaci髇 definitiva y, en su caso, de ayudas al promotor.
      • c) Procedimiento de visado de contratos de arrendamiento.
    • 3) Procedimientos para la promoci髇 p鷅lica de viviendas protegidas.
    • 4) Procedimientos en materia de autopromoci髇 de viviendas.
      • a) Procedimiento de ayudas en materia de vivienda protegida autopromovida.
      • b) Procedimiento de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda autopromovida.
      • c) Procedimiento de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de vivienda autopromovida.
    • 5) Procedimientos para la promoci髇 de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos espec韋icos.
      • a) Procedimiento de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor.
      • b) Procedimiento de calificaci髇 definitiva y, en su caso, de ayudas al promotor.
      • c) Procedimiento de visado de contratos de arrendamiento.
  • B) Procedimientos de actuaciones protegidas para la adquisici髇 de vivienda usada y apoyo a los inquilinos.
    • 1) Procedimiento de visado de contratos y de ayudas al adquirente de vivienda usada.
    • 2) Procedimientos de ayudas a los arrendatarios.
      • a) Procedimiento de visado de contratos y ayudas al inquilino.
      • b) Procedimiento de reconocimiento de la Renta B醩ica de Emancipaci髇 para j髒enes.
  • C) Procedimientos de las actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 y renovaci髇 urbana.
    • 1) Procedimientos en la rehabilitaci髇 aislada de edificios y viviendas.
      • a) Procedimiento de calificaci髇 provisional y de subsidiaci髇 de pr閟tamo cualificado.
      • b) Procedimiento de calificaci髇 definitiva y de ayudas.
    • 2) Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de adquisici髇 privada y rehabilitaci髇 en cascos urbanos consolidados y resoluci髇 de ayudas.
    • 3) Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de ARIS y resoluci髇 de ayudas.
    • 4) Procedimientos de 羠eas de Renovaci髇 Urbana (ARUS).
      • a) Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de ARUS y resoluci髇 de ayudas.
      • b) Procedimiento de visados de contratos de compraventa de viviendas acogidas al Programa de ARUS.
    • 5) Procedimientos en la rehabilitaci髇 del programa de mayores.
      • a) Procedimiento de calificaci髇 provisional.
      • b) Procedimiento de calificaci髇 definitiva.
    • 6) Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 de viviendas de propiedad municipal y resoluci髇 de las ayudas.
  • D) Procedimientos de las actuaciones protegidas en materia de suelo.
    • 1) Procedimiento de calificaci髇 provisional y de ayudas.
    • 2) Procedimiento de calificaci髇 definitiva.

2. Asimismo, el 醡bito de aplicaci髇 de la presente norma de desarrollo se extiende a las cuestiones incidentales y solicitudes accesorias que se deduzcan durante la tramitaci髇 de los procedimientos regulados en la misma.

Art韈ulo 3 Procedimientos

1. Los procedimientos de resoluci髇 de calificaciones de actuaciones, ayudas y visados de contratos previstos en art韈ulo anterior, en los que una misma actuaci髇 protegida pueda ser objeto de incentivos o ayudas con cargo a recursos financieros tanto de la Administraci髇 del Estado como de la Comunidad Aut髇oma, se iniciar醤 mediante solicitud conjunta y terminar醤 mediante resoluciones independientes acerca de las pretensiones de los interesados.

Asimismo la estimaci髇 o no de la solicitud o su inadmisi髇 a tr醡ite, en su caso, se efectuar en resoluciones independientes.

2. Las ayudas pretendidas por los interesados se condicionan al cumplimiento de los requisitos previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable, as como a la existencia de cupo de financiaci髇 y de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.

3. La tramitaci髇 de los procedimientos regulados en el art韈ulo anterior se encomienda a los 髍ganos y unidades administrativas de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, con excepci髇 de aquellos que tengan por objeto a viviendas protegidas del Programa Especial y de Viviendas Medias incorporadas al Plan Especial, en cuyo caso su tramitaci髇 corresponder a los 髍ganos y unidades administrativas de la Direcci髇 General competente en materia de Programas Especiales de Vivienda.

4. El plazo para resolver y notificar la resoluci髇 es de tres meses.

5. El silencio administrativo se regir por lo previsto a estos efectos en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y dem醩 normas aplicables.

Art韈ulo 4 Conceptos

1. La calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda, es el acto administrativo sujeto a condici髇 por el cual la Direcci髇 General competente aprueba la documentaci髇 t閏nica presentada por ajustarse a los requisitos t閏nicos y jur韉icos exigidos en la materia.

2. La calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de vivienda es el acto administrativo por el cual la Direcci髇 General competente reconoce que la actuaci髇 ejecutada por el interesado se ajusta al proyecto o documentaci髇 t閏nica presentada, con sus modificaciones autorizadas, en su caso.

3. El visado de los contratos de compraventa o de arrendamiento, o bien de los t韙ulos de adjudicaci髇, es el acto administrativo por el cual la Direcci髇 General competente reconoce que las cl醬sulas y estipulaciones del documento presentado se ajustan a las exigencias impuestas en la materia y, en su caso, que el adquirente, adjudicatario o arrendatario re鷑e los requisitos de acceso a la propiedad o al arrendamiento de la vivienda.

4. Los dem醩 t閞minos que se hacen constar en la presente norma de desarrollo, se interpretar醤 de conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

Art韈ulo 5 Solicitud de ayudas en general

1. Los adquirentes, adjudicatarios, promotores para uso propio, arrendadores y arrendatarios que, personalmente o a trav閟 del promotor o representante, presenten solicitudes de reconocimiento del derecho a acceder a la propiedad de la vivienda protegida y/o a solicitudes de ayudas auton髆icas y/o estatales, conjuntas o no, en los procedimientos regulados en los Cap韙ulos II, III y secci髇 1. del Cap韙ulo IV de la presente norma de desarrollo, deber醤 acompa馻r a su solicitud la siguiente documentaci髇:

  • a) Fotocopia compulsada del DNI o NIF del solicitante y de su c髇yuge, pareja de hecho, persona que formen parte de la unidad de convivencia o representante legal, seg鷑 los casos.
  • b) Fotocopia compulsada del Libro de Familia, en su caso.
  • c) Fotocopia compulsada de la Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas del solicitante y de su c髇yuge o pareja de hecho, o personas que formen parte de la unidad de convivencia, seg鷑 los casos, as como de cualesquiera otros miembros de la familia o unidad de convivencia que perciban ingresos, correspondiente al per韔do impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci髇 de la solicitud y, en su defecto, certificado de la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria que acredite no estar obligado a presentar aqu閘la, as como declaraci髇 responsable de ingresos de la familia obtenidos en dicho per韔do.

    A estos efectos, la Direcci髇 General competente atender a la cuant韆 declarada o comprobada, en su caso, por la Administraci髇.

  • d) Certificado del Registro de la Propiedad de la demarcaci髇 en que se ubica la vivienda protegida, cuyo contenido ser el siguiente:
    • 1) Cuando la normativa exija para acceder a la propiedad y/o a las ayudas de las viviendas protegidas el requisito del primer acceso a la vivienda en propiedad el certificado deber acreditar que el interesado, o bien todos los miembros de la familia o de la unidad de convivencia interesada, no son ni han sido titulares o cotitulares del pleno dominio, ni ostentan la titularidad de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda.
    • 2) Cuando la normativa no exija para acceder a la propiedad y/o a las ayudas de las viviendas protegidas el requisito del primer acceso a la vivienda en propiedad, el certificado deber acreditar que el interesado, o bien todos los miembros de su familia o de su unidad de convivencia, no son titulares o cotitulares del pleno dominio ni ostentan la titularidad de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda, salvo en el caso previsto en apartado siguiente.
    • 3) Para los adquirentes, adjudicatarios, promotores para uso propio y arrendatarios de Viviendas Medias el certificado deber acreditar que el interesado, o bien todos los miembros de su familia o de su unidad de convivencia, no son titulares o cotitulares del pleno dominio ni ostentan la titularidad de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda de protecci髇 p鷅lica.
    • 4) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇, el certificado a que se refiere la presente letra, s髄o ser exigido en los casos de rehabilitaci髇 individual para uso propio. En tal caso, as como en actuaciones protegidas de apoyo econ髆ico a los inquilinos, el certificado deber acreditar que los interesados no son titulares o cotitulares del pleno dominio, ni ostentan la titularidad de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda.
  • e) Certificado del Centro de Gesti髇 Catastral y Cooperaci髇 Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se haga constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto de los que el interesado, o bien su familia o unidad de convivencia, seg鷑 los casos, ostente el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute.
  • f) Certificados que acrediten que el solicitante y, en su caso, su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
  • g) Declaraci髇 responsable en modelo oficial, del solicitante y, en su caso, de su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, acerca del cumplimiento de los requisitos para acceder a la condici髇 de beneficiario de la ayuda de conformidad con el art韈ulo 10.1.J) del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.
  • h) En su caso:
    • 1) Impreso de alta de terceros a nombre del solicitante, en el supuesto de que la solicitud genere el derecho a la percepci髇 de subvenciones.
    • 2) Resoluci髇 judicial que acredite la atribuci髇 definitiva del uso y disfrute de la vivienda que constitu韆 el domicilio conyugal, en caso de separaci髇, nulidad o divorcio; as como declaraci髇 responsable de encontrarse al corriente del pago de la pensi髇 alimenticia y compensatoria y justificante de la 鷏tima mensualidad abonada, en su caso.
    • 3) La condici髇 prevista en las letras c) e i) del apartado 2 y las letras c) del apartado 3 del art韈ulo 4 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, cuando se refiere a personas dependientes del solicitante, se acreditar mediante Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas y, en su defecto, certificado de empadronamiento y de convivencia de la persona con edad superior a 65 a駉s, dependiente o minusv醠ido que estuviere a su cargo, que acredite su residencia durante el a駉 anterior a la solicitud, as como informe de los Servicios Sociales de Base que acredite la concurrencia de dicho requisito.
    • 4) Sentencia firme que acredite que la familia o alg鷑 miembro de la misma ha sufrido violencia de g閚ero, f韘ica o psicol骻ica.
    • 5) Informe de los servicios sociales de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda que acredite que la familia o unidad de convivencia, por raz髇 de carencias personales, econ髆icas o de otra 韓dole, se encuentra en una situaci髇 de exclusi髇 social o pr髕ima a ella, est醤 afectados por situaciones catastr骹icas, carecen de hogar o proceden de operaciones de erradicaci髇 del chabolismo.
    • 6) Dictamen t閏nico-facultativo emitido por el equipo de valoraci髇 y orientaci髇 de los Centros de Atenci髇 a la Discapacidad en Extremadura (CADEX) y resoluci髇 de reconocimiento, declaraci髇 y calificaci髇 del grado de minusval韆 o bien testimonio o copia simple de la resoluci髇 judicial que declare la discapacidad.
    • 7) Certificado que acredite la condici髇 de emigrante, expedido por el 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.
    • 8) Certificado o documento que acredite la condici髇 de v韈tima de terrorismo, expedido por entes p鷅licos, asociaciones u organismos, legalmente constituidos e inscritos en los Registros correspondientes, que tengan por objeto la asistencia, protecci髇 o defensa de las v韈timas.
    • 9) Certificado de t閏nico competente que acredite que la vivienda propiedad de la persona mayor de 65 a駉s, interesada en el procedimiento, no est adaptada a sus necesidades o no re鷑e las condiciones m韓imas de habitabilidad.
    • 10) Documentos justificativos de los honorarios profesionales que se devenguen por la formalizaci髇 de la escritura p鷅lica de compraventa de la vivienda de nueva construcci髇 del Programa Especial y por su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.
    • 11) Certificado de empadronamiento y de convivencia expedido por el Ayuntamiento.
    • 12) Fotocopia compulsada del T韙ulo de Familia Numerosa.

2. Los modelos de solicitud de ayudas auton髆icas y estatales y, en su caso, de reconocimiento del derecho a acceder a la propiedad de la vivienda protegida, incluir醤 un apartado relativo a la autorizaci髇 expresa que el solicitante pueda efectuar al 髍gano gestor competente para recabar la certificaci髇 de la Administraci髇 Tributaria y de la Seguridad Social, as como datos de la identificaci髇 de los solicitantes o de su empadronamiento que fuere reglamentariamente exigidas para la resoluci髇 del procedimiento, cuya obtenci髇 se realizar de oficio de acuerdo con los datos que obren en sus archivos, base de datos u otros fondos documentales o mediante los servicios ofrecidos por el Ministerio de Administraciones P鷅licas, Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria o Seguridad Social. En este caso estar eximido de presentar los documentos se馻lados en las letras a), c) y f) del apartado anterior o el certificado de empadronamiento cuando fuese exigible.

La prestaci髇 de la autorizaci髇 no es obligatoria. En caso de que el solicitante no la otorgue, deber aportar junto con su solicitud las certificaciones que sean preceptivas en los distintos procedimientos.

Si cualesquiera de los documentos aportados no fueran suficientes para acreditar el cumplimiento de los requisitos para acceder a la vivienda o a las ayudas, la Direcci髇 General competente requerir al interesado cuantos fueren precisos para alcanzar dicho fin.

3. El modelo de solicitud de ayudas deber posibilitar que el interesado pueda optar entre acceder a la m醲ima cuant韆 del pr閟tamo hipotecario o a la m醲ima subvenci髇 y ayuda econ髆ica directa posible, cuando la suma de ambos exceda del precio de venta de la vivienda y del garaje y trastero, en su caso.

4. Los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio, en los que concurra alguna de las circunstancias que dejen sin efecto la prohibici髇 de disponer de las viviendas que hayan sido objeto de ayudas auton髆icas o estatales, podr醤 solicitar, en modelo oficial, la venta anticipada de la vivienda, acompa馻da de la documentaci髇 que acredite la circunstancia alegada. Esta 鷏tima podr consistir en alguno de los siguientes documentos:

  • a) Contrato de trabajo, celebrado con posterioridad a la compra de la vivienda, que acredite la necesidad de cambio de localidad de residencia habitual y permanente y siempre que la distancia entre localidades lo justifique sobradamente e informe de Vida Laboral emitido por la Administraci髇 de la Seguridad Social.
  • b) Fotocopia compulsada del Libro de Familia en caso de incremento del n鷐ero de miembros de la unidad familiar, as como la acreditaci髇 de la insuficiencia de espacio vital en la respectiva vivienda.
  • c) Sentencia firme que acredite que la familia o alg鷑 miembro de la misma ha sufrido violencia de g閚ero, f韘ica o psicol骻ica, o bien, informe del IMEX (Instituto de la Mujer de Extremadura).
  • d) Dictamen t閏nico-facultativo emitido por los Centros de Atenci髇 a la Discapacidad en Extremadura (CADEX), as como resoluci髇 de reconocimiento, declaraci髇 y calificaci髇 del grado de minusval韆, o bien testimonio o copia simple de la resoluci髇 judicial que declare la discapacidad.
  • e) Certificado o documento que acredite la condici髇 de v韈tima de terrorismo, expedido por entes p鷅licos, asociaciones u organismos, legalmente constituidos e inscritos en los Registros correspondientes, que tengan por objeto la asistencia, protecci髇 o defensa de las v韈timas.
  • f) Certificado de t閏nico competente que acredite que la vivienda propiedad de persona mayor de 65 a駉s, interesada en el procedimiento, no est adaptada a sus necesidades o no re鷑e las condiciones m韓imas de habitabilidad.
  • g) Acta o certificado de defunci髇.
  • h) Cualquier otro documento oficial en el que se acredite la circunstancia que sirva de base a la solicitud de venta anticipada de vivienda.

Si alguno de los documentos aportados fueran insuficientes para acreditar las circunstancias que dejan sin efecto la prohibici髇 de disponer, antes del plazo legal de protecci髇, la Direcci髇 General competente requerir al interesado cuantos documentos fueran precisos para alcanzar dicho fin.

Art韈ulo 6 Pr閟tamos convenidos o concertados

1. La formalizaci髇 de pr閟tamos convenidos se ajustar a las previsiones contenidas en la normativa estatal de financiaci髇 p鷅lica en materia de vivienda. No obstante lo anterior, el interesado deber presentar a la entidad de cr閐ito los siguientes documentos:

  • a) En el caso de promotores de viviendas protegidas de nueva construcci髇 y de rehabilitaci髇, deber醤 presentar la calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida y, en su caso, la resoluci髇 administrativa de reconocimiento del derecho a subsidiaci髇.
  • b) En el caso de adquirentes de vivienda usada susceptible de financiaci髇 p鷅lica estatal, el contrato o escritura p鷅lica de compraventa debidamente visado y, en su caso, la resoluci髇 administrativa de reconocimiento del derecho a subsidiaci髇.
  • c) En el caso de pr閟tamos directos a adquirentes o adjudicatarios, la calificaci髇 definitiva, el contrato de compraventa o t韙ulo de adjudicaci髇 debidamente visado y, en su caso, la resoluci髇 administrativa de reconocimiento del derecho a subsidiaci髇.
  • d) En el caso de promotores de actuaciones en materia de suelo, deber醤 presentar la calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida.

2. La formalizaci髇 de los pr閟tamos concertados se ajustar al convenio de colaboraci髇 que, a estos efectos, suscriba la Consejer韆 competente con entidades de cr閐ito p鷅licas o privadas, as como a las previsiones contenidas en el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

CAP蚑ULO II

PROCEDIMIENTOS DE ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA DE NUEVA CONSTRUCCI覰

Secci髇 1

Procedimientos para la promoci髇 privada de viviendas protegidas para venta

Subsecci髇 1

Procedimiento de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor

Art韈ulo 7 Solicitud de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor

1. Los promotores privados de actuaciones protegidas de viviendas de nueva construcci髇 para venta, presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Fotocopia compulsada de los documentos que acrediten la personalidad del solicitante y, en su caso, de la representaci髇 que ostente.
  • b) C閐ula urban韘tica o Licencia de Obras.
  • c) Certificado expedido por el Ayuntamiento expresivo de la dotaci髇 de servicios urban韘ticos de que disponga el terreno y de los que sean exigibles por la reglamentaci髇 urban韘tica aplicable.
  • d) Certificado del Registro de la Propiedad, contrato de opci髇 de compra o t韙ulo que acrediten la disposici髇 de los terrenos para llevar a cabo la actuaci髇 protegida. En todo caso, deber quedar constancia de que no existe carga o gravamen que impida la ejecuci髇 de la actuaci髇 pretendida.
  • e) Dos copias del proyecto b醩ico o de ejecuci髇 visado por el colegio profesional correspondiente, adjunt醤dose, en todo caso, la documentaci髇 t閏nica precisa para resolver la solicitud de calificaci髇 provisional.

    En los casos en que se presente el proyecto b醩ico, los promotores deber醤 incorporar una memoria descriptiva de las calidades que se emplear醤 en la ejecuci髇 de la obra y que habr de respetar el siguiente contenido m韓imo:

    • - Tipo de cimentaci髇.
    • - Tipo de estructura.
    • - Tipolog韆 de cubierta y material de acabado.
    • - Cerramientos exteriores.
    • - Particiones interiores.
    • - Instalaci髇 de fontaner韆, aparatos sanitarios y grifer韆. - Instalaci髇 de electricidad.
    • - Previsi髇 de calefacci髇 y refrigeraci髇.
    • - Solados y alicatados.
    • - Carpinter韆 interior.
    • - Carpinter韆 exterior, vidrios, persianas y cerrajer韆.
    • - Pinturas.
    • - Revestimientos interiores y exteriores.
    • - Instalaci髇 contra incendios.
    • - Instalaci髇 de telecomunicaciones.
    • - Otras instalaciones.
  • f) Fotocopia compulsada del certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto, en aquellos casos en los que el proyecto presentado sea de ejecuci髇 y cumpla con los requisitos que establece el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el procedimiento b醩ico para la certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de edificios de nueva construcci髇, para la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica de la clase A, B o C.
  • g) En su caso, aval prestado en la forma y condiciones establecidas reglamentariamente por bancos, cajas de ahorro y dem醩 entidades financieras autorizadas para operar en Espa馻, o contrato de seguro de cauci髇 formalizado con entidad aseguradora autorizada, que garantice las adaptaciones interiores de las viviendas reservadas para personas con movilidad reducida, en los t閞minos de la Ley 8/1997, de 18 de junio, de Promoci髇 de la Accesibilidad en Extremadura y normativa que la desarrolla.
  • h) Documento acreditativo de abono de las tasas, en su caso.
  • i) Cualesquiera otros documentos que, conforme a derecho, fueran procedentes para resolver.

2. Los promotores individuales para uso propio presentar醤 la solicitud a que se refiere el apartado anterior, acompa襻ndola de los documentos se馻lados en el mismo, as como de los indicados en el art韈ulo 5.1. de la presente norma de desarrollo.

Art韈ulo 8 C閐ula de calificaci髇 provisional

1. La calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda posibilitar el acceso a pr閟tamo convenido en los t閞minos previstos en la normativa estatal de financiaci髇 p鷅lica en materia de vivienda o, en su caso, al pr閟tamo concertado con las entidades financieras al amparo del Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

2. La c閐ula de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda protegida de nueva construcci髇 expresar el siguiente contenido m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, de los garajes, trasteros, dependencias comunes y locales de negocio, haciendo expresa menci髇 de la vinculaci髇 registral de garajes y trasteros, si los hubiere, as como a su superficie computable.
  • d) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • e) Precios m醲imos, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de venta de las viviendas protegidas y de los garajes y trasteros, si los hubiere, seg鷑 la zona geogr醘ica donde se ubique la actuaci髇 protegida.
  • f) Declaraci髇 expresa de que la obtenci髇 de las ayudas estatales y auton髆icas que eventualmente correspondan se encuentra condicionada al cumplimiento de los requisitos de acceso a las mismas previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable en la materia, as como a la existencia de cupo de financiaci髇 y de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.

3. La c閐ula de calificaci髇 provisional exigir informe t閏nico previo del personal de la Direcci髇 General competente para declarar protegida la actuaci髇, que acredite que el proyecto y/o documentaci髇 t閏nica se ajusta a los requisitos exigidos en la materia.

4. La pretensi髇 del promotor para uso propio acerca de la subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido se resolver de manera independiente.

Art韈ulo 9 Tr醡ites a cumplimentar por el interesado

1. En todo caso, el interesado deber comunicar a la Direcci髇 General competente la fecha de inicio de las obras en el plazo de 15 d韆s desde que 閟te tenga lugar, aportando la certificaci髇 del director de la obra y la licencia de obras.

2. La formalizaci髇 de contratos de compraventa y la percepci髇 de cantidades a cuenta exige el previo cumplimiento de los requisitos previstos en el art韈ulo 31 de la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoci髇 y Acceso a la Vivienda de Extremadura, as como en el art韈ulo 13 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

Subsecci髇 2

Procedimiento de calificaci髇 definitiva y, en su caso, de ayudas al promotor

Art韈ulo 10 Solicitud de calificaci髇 definitiva y, en su caso, de ayudas

1. El plazo para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva de actuaciones protegidas de viviendas de nueva construcci髇 de promoci髇 privada para venta ser de treinta meses a contar desde el siguiente a la notificaci髇 de la calificaci髇 provisional. No obstante, trat醤dose de promociones de viviendas a ejecutar en fases, el plazo anteriormente mencionado se aplicar a la primera fase, siendo de 24 meses el plazo de cada una de las fases restantes, plazo que se contar desde la terminaci髇 de la fase inmediatamente anterior, o desde su inicio si hubiere comenzado antes.

2. Los plazos indicados en el apartado anterior podr醤 ser prorrogados, de conformidad con la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, mediante resoluci髇 del titular de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda. El incumplimiento de los plazos podr conllevar los efectos regulados en el art韈ulo 98.3 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

3. Los promotores presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 definitiva acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

  • a) Un ejemplar del volumen I, 獶ocumentaci髇 de la Obra Ejecutada del Libro del Edificio, en los t閞minos se馻lados en el Decreto 165/2006, de 19 de septiembre. Los documentos incorporados al citado ejemplar deber醤 consistir en originales o, en su defecto, en fotocopias compulsadas.
  • b) Dos fotograf韆s (tama駉 18 x 24 cm) que acrediten la debida colocaci髇 de las placas exigidas por la normativa aplicable.
  • c) En el supuesto de que acceda a subvenciones:
    • 1) Impreso de alta de terceros, a nombre del solicitante.
    • 2) Certificados que acrediten que el solicitante, se encuentra al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
    • 3) Declaraci髇 responsable en modelo oficial, del solicitante, acerca del cumplimiento de los requisitos para acceder a la condici髇 de beneficiario de la ayuda de conformidad con el art韈ulo 10.1.J) del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

Art韈ulo 11 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 definitiva

Una vez solicitada la calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente para declarar protegida la actuaci髇 proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la obra ejecutada. Si la obra no estuviere en condiciones de obtener la calificaci髇 definitiva, se har constar en el informe que, a estos efectos, se redacte haciendo menci髇 de las deficiencias advertidas en la obra y se馻lando un plazo para subsanarlas; todo lo cual le ser notificado al interesado o a su representante.

Practicada la inspecci髇 y, en su caso, la que deba seguir al transcurso del plazo de subsanaci髇 concedido, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente proceder a realizar informe que deber contener como m韓imo:

  • 1. Cumplimiento de los plazos de ejecuci髇 de la obra.
  • 2. Adecuaci髇 entre el proyecto, con las modificaciones autorizadas en su caso, y la obra ejecutada.
  • 3. Efectiva terminaci髇 de la obra.

Art韈ulo 12 C閐ula de calificaci髇 definitiva

1. La c閐ula de calificaci髇 definitiva expresar el siguiente contenido m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 definitiva.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Fechas de la calificaci髇 provisional y de la terminaci髇 de las obras.
  • d) N鷐ero, superficie 鷗il e identificaci髇 registral de la vivienda o viviendas objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, de los garajes, trasteros y locales de negocio, haciendo expresa menci髇 a la vinculaci髇 registral de garajes y trasteros, si los hubiere, as como a su superficie computable.
  • e) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • f) Limitaciones a la facultad de disposici髇 y uso, plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 y precios m醲imos de venta de las viviendas protegidas y de los garajes y trasteros, si los hubiere, seg鷑 la zona geogr醘ica donde se ubique la actuaci髇 protegida.
  • g) Normativa aplicable.
  • h) Ayudas a la eficiencia energ閠ica que puedan corresponder al proyecto de conformidad con la calificaci髇 energ閠ica obtenida.

2. Las pretensiones del promotor acerca de las ayudas, seg鷑 los casos, se resolver醤 de forma independiente.

3. El procedimiento de reconocimiento de la ayuda contemplada en el art韈ulo 20.3 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, se sujetar a las siguientes reglas particulares:

  • a) La solicitud de ayudas se presentar una vez obtenida la calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida.
  • b) La tramitaci髇 y resoluci髇 del procedimiento exigir la aportaci髇 de los siguientes documentos:
    • 1) El Impreso de alta de terceros a nombre del interesado, en su caso.
    • 2) Aval prestado en la forma y condiciones establecidas reglamentariamente, por bancos, cajas de ahorro y dem醩 entidades financieras autorizadas para operar en Espa馻, o contrato de seguro de cauci髇 con entidad aseguradora autorizada, que garantice la devoluci髇 del importe de la ayuda en caso de falta de terminaci髇 de las obras o desestimaci髇 de la solicitud de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida.
    • 3) Cualesquiera otros documentos que, con arreglo a derecho, fueran necesarios.
  • c) El reconocimiento de la ayuda exigir la previa constataci髇 de que el proyecto presentado se encuentra sujeto al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇.
  • d) El abono del importe de la ayuda reconocida se producir de forma fraccionada, de manera que un 50% se abonar una vez ejecutado el mismo porcentaje de obra de edificaci髇, y el resto una vez expedida la calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida.
  • e) El primer abono fraccionado del importe de la ayuda exigir la presentaci髇 de los documentos que seguidamente se relacionan:
    • 1) Los certificados que acrediten que el promotor se encuentra al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
    • 2) El certificado del director facultativo de las obras de edificaci髇, visado por el Colegio profesional correspondiente, acreditativo del estado de ejecuci髇 de las mismas.
    • 3) Cualesquiera otros documentos que, conforme a derecho, fueran precisos.
  • f) Los documentos que el promotor deber presentar con car醕ter previo a la obtenci髇 del segundo abono fraccionado del importe de la ayuda, una vez obtenida la calificaci髇 definitiva, son los siguientes:
    • 1) Los certificados que acrediten que el promotor se encuentra al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
    • 2) Cualesquiera otros documentos que, con arreglo a derecho, fueran necesarios.

Subsecci髇 3

Cuestiones incidentales en los procedimientos de calificaci髇 de las promociones

Art韈ulo 13 Modificaci髇 de la C閐ula de Calificaci髇 Provisional o del proyecto

1. Toda modificaci髇 de la c閐ula de calificaci髇 provisional o del proyecto presentado para su obtenci髇, necesitar autorizaci髇 expresa de la Direcci髇 General competente para declarar protegida la actuaci髇, a cuyo efecto el interesado deber presentar la solicitud de modificaci髇 de la c閐ula o del proyecto, en modelo oficial, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

  • a) Proyecto modificado, visado por el Colegio profesional correspondiente, en su caso.
  • b) Relaci髇 de adquirentes o adjudicatarios, si los hubiere, y autorizaci髇 por su parte de la modificaci髇 pretendida.
  • c) Autorizaci髇 municipal o nueva licencia de obras, en su caso.
  • d) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la solicitud.

2. Transcurridos tres meses sin que se hubiere notificado resoluci髇 expresa sobre la solicitud de modificaci髇 de proyecto o c閐ula de calificaci髇 provisional a que se refieren los apartados anteriores, se entender autorizada por silencio administrativo. La estimaci髇 de la solicitud conllevar la modificaci髇 de la calificaci髇 provisional en los t閞minos pretendidos por el interesado.

Art韈ulo 14 Percepci髇 de cantidades a cuenta

1. Los promotores de actuaciones protegidas en materia de vivienda protegida de nueva construcci髇 para venta podr醤 solicitar de la Direcci髇 General competente para declarar la actuaci髇 protegida la autorizaci髇 para percibir de los adquirentes o adjudicatarios, durante la ejecuci髇 de la obra y una vez expedida la c閐ula de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida, la parte del precio de venta o adjudicaci髇 que no haya de aplazarse en el contrato de compraventa o t韙ulo de adjudicaci髇. A estos efectos, los promotores presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de autorizaci髇 de percepci髇 de cantidades a cuenta, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Licencia urban韘tica de obras inmediatamente ejecutiva.
  • b) Nota simple del Registro de la Propiedad que acredite que el promotor ostenta el pleno dominio del suelo donde pretende ejecutar la actuaci髇 protegida, salvo que se hubiera aportado anteriormente.
  • c) Certificado del director facultativo de las obras, visado por el Colegio Oficial correspondiente, que acredite el inicio de las mismas.
  • d) Aval prestado en la forma y condiciones establecidas reglamentariamente por bancos, cajas de ahorro y dem醩 entidades financieras autorizadas para operar en Espa馻, o contrato de seguro de cauci髇 con entidad aseguradora autorizada, que garantice la devoluci髇 de las cantidades anticipadas, m醩 los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devoluci髇, en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci髇 de las subvenciones o de falta de terminaci髇 de las obras con la calificaci髇 definitiva correspondiente.
  • e) Documento que permita tener constancia de la entidad de cr閐ito y n鷐ero de cuenta especial donde se ingresar醤 las cantidades entregadas a cuenta, de las que se podr disponer en los t閞minos previstos en la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoci髇 y Acceso a la Vivienda de Extremadura; en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepci髇 de cantidades anticipadas en la construcci髇 y venta de las viviendas y en la disposici髇 adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.
  • f) Modelo de contrato que se vaya a emplear para formalizar las entregas a cuenta en el que se haga constar su cuant韆, plazos en que deban satisfacerse y cuenta especial de la entidad de cr閐ito donde se har el dep髎ito de la entrega a cuenta.
  • g) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la solicitud.

2. La competencia para resolver el procedimiento de solicitud de autorizaci髇 de percepci髇 de cantidades a cuenta corresponde a la Direcci髇 General competente para declarar la actuaci髇 protegida. El plazo para resolver y notificar la resoluci髇 ser de tres meses; vencido 閟te sin que se produzca la notificaci髇 se entender concedida la autorizaci髇 por silencio administrativo.

Art韈ulo 15 Anticipo de subvenciones

1. El promotor de actuaciones protegidas en materia de vivienda de protecci髇 oficial de r間imen especial o general, podr presentar, en modelo oficial, la solicitud de anticipo de las subvenciones auton髆icas que, de conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009- 2012, hubieran sido descontadas del precio de venta o adjudicaci髇 de la vivienda y del garaje y/o trastero, en su caso, a la que deber acompa馻r la siguiente documentaci髇:

  • a) Certificado del director facultativo de las obras, visado por el Colegio profesional correspondiente, que acredite el inicio de las mismas.
  • b) Aval prestado en la forma y condiciones establecidas reglamentariamente por bancos, cajas de ahorro y dem醩 entidades financieras autorizadas para operar en Espa馻, o contrato de seguro de cauci髇 con entidad aseguradora autorizada, que garantice la devoluci髇 de las cantidades anticipadas, m醩 los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devoluci髇, en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci髇 de las subvenciones o de falta de terminaci髇 de las obras con la calificaci髇 definitiva correspondiente.
  • c) Fotocopia compulsada del documento de formalizaci髇 de pr閟tamo convenido o certificado de la entidad de cr閐ito que acredite dicha formalizaci髇.
  • d) Relaci髇 de contratos visados, con indicaci髇 expresa de las subvenciones que hubieren sido descontadas del precio.
  • e) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la solicitud.

2. La competencia para resolver los procedimientos de anticipo, regulados en el presente art韈ulo, corresponde a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

3. El plazo para resolver y notificar la resoluci髇 es de tres meses, vencido el cual sin que se hubiere producido la notificaci髇 se entender desestimada la solicitud por silencio administrativo, de conformidad con la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

Subsecci髇 4

Procedimiento de visado de contrato de compraventa o t韙ulo de adjudicaci髇

Art韈ulo 16 Inscripci髇 en el Registro

1. El visado de contratos de compraventa o documentos de adjudicaci髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇, exigir el cumplimiento de los requisitos se馻lados en el art韈ulo 13 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012 y en su normativa de desarrollo.

2. La compraventa o adjudicaci髇 de viviendas acogidas al Plan Especial deber醤 cumplir con lo previsto en el Decreto 6/2008, de 25 de enero, y por la normativa que lo desarrolle o sustituya.

Art韈ulo 17 Solicitud de visado

Los promotores privados de actuaciones protegidas en materia de vivienda protegida de nueva construcci髇 para venta presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de visado de los contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Cuatro ejemplares del contrato de compraventa o t韙ulo de adjudicaci髇, acompa馻dos de los planos de la vivienda y de la memoria descriptiva de calidades, que deber coincidir con la que el promotor present junto con su solicitud de calificaci髇 provisional.
  • b) En su caso, documento de cesi髇 al promotor del derecho al cobro de las subvenciones auton髆icas que se hubieren descontado del precio de venta.
  • c) La solicitud de reconocimiento del derecho a acceder a la propiedad de la vivienda protegida y a las ayudas para su adquisici髇 o adjudicaci髇, debidamente firmada por el adquirente o adjudicatario, en modelo oficial, as como la documentaci髇 que deba acompa馻r a dicha solicitud de conformidad con el art韈ulo 5 de la presente norma de desarrollo.
  • d) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la solicitud.

Art韈ulo 18 Visado de los contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇

1. El visado de los contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇 deber contener como m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente, modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional y fecha de 閟ta.
  • b) Identificaci髇 del promotor o cooperativa, as como del adquirente o adjudicatario.
  • c) Fecha de formalizaci髇 del contrato o t韙ulo.
  • d) Identificaci髇 y superficie 鷗il de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, del garaje y trastero, haciendo expresa menci髇 a su vinculaci髇 registral y a su superficie computable.
  • e) Precio de venta o adjudicaci髇 de la vivienda protegida y de los garajes y trasteros vinculados o no, si los hubiere, as como cuant韆 del pr閟tamo hipotecario.
  • f) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • g) Declaraci髇 expresa de que la obtenci髇 de las ayudas estatales y auton髆icas que eventualmente correspondan se encuentra condicionada al cumplimiento de los requisitos de acceso a las mismas previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable en la materia, as como a la existencia de cupo de financiaci髇 y de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.

2. El 髍gano competente para tramitar el procedimiento de visado regulado en el presente art韈ulo remitir directamente al comprador, una vez visado, uno de los cuatro ejemplares del contrato de compraventa o t韙ulo de adjudicaci髇 que el promotor hubiere aportado al procedimiento.

Subsecci髇 5

Procedimiento de ayudas al adquirente o adjudicatario de viviendas protegidas de promoci髇 privada

Art韈ulo 19 Ayudas a adquirentes o adjudicatarios

1. El promotor privado de viviendas protegidas de nueva construcci髇 presentar la solicitud de ayudas al adquirente o adjudicatario, debidamente firmada por 閟tos, junto con la solicitud de visado de contratos, resolvi閚dose de manera independiente.

2. En los casos de concurrencia de ayudas estatales y auton髆icas, la estimaci髇 o no de la solicitud, o su inadmisi髇 a tr醡ite, se efectuar en resoluciones separadas.

3. La resoluci髇 de las ayudas estatales se condicionar al visado del contrato de compraventa. La resoluci髇 que se dicte acerca de las ayudas auton髆icas exigir la previa presentaci髇 de las escrituras p鷅licas de compraventa y de formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado, junto con el justificante de su inscripci髇 en el registro de la propiedad.

4. El adquirente o adjudicatario de viviendas de nueva construcci髇 del Programa Especial podr presentar la solicitud de ayudas destinadas a la financiaci髇 de los honorarios profesionales que se devenguen por la formalizaci髇 de la escritura p鷅lica de compraventa y por su inscripci髇 en el registro de la propiedad, junto a la solicitud de visado del contrato o despu閟 de formalizada la escritura p鷅lica de compraventa de la vivienda. En cualquier caso, la resoluci髇 del procedimiento exigir la presentaci髇 del impreso de alta de terceros a nombre del solicitante, y de la fotocopia compulsada de los justificantes de tales honorarios y de los certificados que acrediten que el solicitante y, en su caso, su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, se hallan al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social, salvo que puedan aportarse de oficio de conformidad con el apartado 2 del art韈ulo 5 de la presente norma de desarrollo.

Secci髇 2

Procedimientos para la promoci髇 privada de viviendas protegidas para arrendamiento

Subsecci髇 1

Procedimiento de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor

Art韈ulo 20 Solicitud de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor

Los promotores privados de actuaciones protegidas de viviendas de nueva construcci髇 para arrendamiento, presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor, acompa襻ndola de la documentaci髇 se馻lada en el apartado 1 del art韈ulo 7 de la presente Orden.

Art韈ulo 21 C閐ula de calificaci髇 provisional

1. La calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda con destino a arrendamiento posibilitar el acceso a pr閟tamo convenido en los t閞minos previstos en la normativa estatal de financiaci髇 p鷅lica en materia de vivienda o, en su caso, al pr閟tamo concertado con las entidades financieras al amparo del Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

2. La c閐ula de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda protegida de nueva construcci髇 para arrendamiento expresar el siguiente contenido m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, de los garajes, trasteros, dependencias comunes y locales de negocio, haciendo expresa menci髇 de la vinculaci髇 registral de garajes y trasteros, si los hubiere, as como a su superficie computable.
  • d) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • e) Rentas m醲imas anuales de las viviendas protegidas y de los garajes y trasteros, si los hubiere, seg鷑 la zona geogr醘ica donde se ubique la actuaci髇 protegida. En su caso, posibilidad de ejercicio de opci髇 de compra y l韒ites temporales para su ejercicio.
  • f) Declaraci髇 expresa de que la obtenci髇 de las ayudas estatales y auton髆icas que eventualmente correspondan se encuentra condicionada al cumplimiento de los requisitos de acceso a las mismas previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable en la materia, as como a la existencia de cupo de financiaci髇 y de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.

3. La c閐ula de calificaci髇 provisional exigir informe t閏nico previo del personal de la Direcci髇 General competente para declarar protegida la actuaci髇, que acredite que el proyecto y/o documentaci髇 t閏nica se ajusta a los requisitos exigidos en la materia.

4. La pretensi髇 del promotor acerca de la subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido se resolver de manera independiente.

Art韈ulo 22 Tr醡ites a cumplimentar por el interesado

1. En todo caso, el interesado deber comunicar a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda la fecha de inicio de las obras en el plazo de 15 d韆s desde que 閟te tenga lugar, aportando la certificaci髇 del director de la obra y la licencia de obras.

2. La formalizaci髇 de contratos de arrendamiento exige el previo cumplimiento de los requisitos previstos en el art韈ulo 33 de la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoci髇 y Acceso a la Vivienda de Extremadura.

Subsecci髇 2

Procedimiento de calificaci髇 definitiva y, en su caso, de ayudas al promotor

Art韈ulo 23 Solicitud de calificaci髇 definitiva y, en su caso, de ayudas

1. El plazo para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva de actuaciones protegidas de viviendas de nueva construcci髇 de promoci髇 privada para arrendamiento ser de treinta meses a contar desde el siguiente a la notificaci髇 de la calificaci髇 provisional. No obstante, trat醤dose de promociones de viviendas a ejecutar en fases, el plazo anteriormente mencionado se aplicar a la primera fase, siendo de 24 meses el plazo de cada una de las fases restantes, plazo que se contar desde la terminaci髇 de la fase inmediatamente anterior, o desde su inicio si hubiere comenzado antes.

2. Los plazos indicados en el apartado anterior podr醤 ser prorrogados, de conformidad con la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, mediante resoluci髇 del titular de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda. El incumplimiento de los plazos podr conllevar los efectos regulados en el art韈ulo 98.3 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

3. Los promotores presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 definitiva acompa馻da de la documentaci髇 se馻lada en el apartado 3 del art韈ulo 10 de la presente Orden.

Art韈ulo 24 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 definitiva

Una vez solicitada la calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente para declarar protegida la actuaci髇 proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la obra ejecutada. Si la obra no estuviere en condiciones de obtener la calificaci髇 definitiva, se har constar en el informe que, a estos efectos, se redacte haciendo menci髇 de las deficiencias advertidas en la obra y se馻lando un plazo para subsanarlas; todo lo cual le ser notificado al interesado o a su representante.

Practicada la inspecci髇 y, en su caso, la que deba seguir al transcurso del plazo de subsanaci髇 concedido, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente proceder a realizar informe que deber contener como m韓imo:

  • 1. Cumplimiento de los plazos de ejecuci髇 de la obra.
  • 2. Adecuaci髇 entre el proyecto, con las modificaciones autorizadas en su caso, y la obra ejecutada.
  • 3. Efectiva terminaci髇 de la obra.

Art韈ulo 25 C閐ula de calificaci髇 definitiva

1. La c閐ula de calificaci髇 definitiva expresar el siguiente contenido m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 definitiva.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Fechas de la calificaci髇 provisional y de la terminaci髇 de las obras.
  • d) N鷐ero, superficie 鷗il e identificaci髇 registral de la vivienda o viviendas objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, de los garajes, trasteros y locales de negocio, haciendo expresa menci髇 a la vinculaci髇 registral de garajes y trasteros, si los hubiere, as como a su superficie computable.
  • e) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • f) Limitaciones a la facultad de disposici髇 y uso, plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 y rentas m醲imas de las viviendas protegidas y de los garajes y trasteros, si los hubiere, seg鷑 la zona geogr醘ica donde se ubique la actuaci髇 protegida. En su caso, posibilidad de ejercicio de opci髇 de compra y l韒ites temporales para su ejercicio.
  • g) Normativa aplicable.
  • h) Ayudas a la eficiencia energ閠ica que puedan corresponder al proyecto de conformidad con la calificaci髇 energ閠ica obtenida.

2. Las pretensiones del promotor acerca de las ayudas, seg鷑 los casos, se resolver醤 de forma independiente.

Subsecci髇 3

Cuestiones incidentales en los procedimientos de calificaci髇 de las promociones

Art韈ulo 26 Modificaci髇 de la C閐ula de Calificaci髇 Provisional o del proyecto

1. Toda modificaci髇 de la c閐ula de calificaci髇 provisional o del proyecto presentado para su obtenci髇, necesitar autorizaci髇 expresa de la Direcci髇 General competente para declarar protegida la actuaci髇, a cuyo efecto el interesado deber presentar la solicitud de modificaci髇 de la c閐ula o del proyecto, en modelo oficial, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

  • a) Proyecto modificado visado por el Colegio profesional correspondiente, en su caso.
  • b) Relaci髇 de adquirentes o adjudicatarios, si los hubiere, y autorizaci髇 por su parte de la modificaci髇 pretendida.
  • c) Autorizaci髇 municipal o nueva licencia de obras, en su caso.
  • d) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la solicitud.

2. Transcurridos tres meses sin que se hubiere notificado resoluci髇 expresa sobre la solicitud de modificaci髇 de proyecto o c閐ula de calificaci髇 provisional a que se refieren los apartados anteriores, se entender autorizada por silencio administrativo. La estimaci髇 de la solicitud conllevar la modificaci髇 de la calificaci髇 provisional en los t閞minos pretendidos por el interesado.

Art韈ulo 27 Anticipo de subvenciones

1. El promotor de actuaciones protegidas en materia de viviendas para arrendar, podr presentar, en modelo oficial, solicitud de anticipo de las subvenciones que correspondan, de conformidad con la normativa estatal de financiaci髇 p鷅lica en materia de vivienda, a la que deber acompa馻rse la siguiente documentaci髇:

  • a) Certificado del director facultativo de las obras, visado por el Colegio profesional correspondiente, acreditativo de su iniciaci髇.
  • b) Aval prestado en la forma y condiciones establecidas reglamentariamente por bancos, cajas de ahorro y dem醩 entidades financieras autorizadas para operar en Espa馻, o contrato de seguro de cauci髇 con entidad aseguradora autorizada, que garantice la devoluci髇 de las cantidades anticipadas, m醩 los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devoluci髇, en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci髇 de las subvenciones o de falta de terminaci髇 de las obras con la calificaci髇 definitiva correspondiente.
  • c) Compromiso del promotor de reducir el importe de la renta, en su caso, de conformidad con la normativa estatal de financiaci髇 p鷅lica en materia de vivienda.
  • d) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la solicitud.

2. La resoluci髇 del procedimiento se condicionar a la efectiva acreditaci髇 del cumplimiento de los compromisos asumidos en la solicitud y documentaci髇 adjunta, y necesitar de la previa conformidad del Ministerio de la Vivienda para lo cual les ser醤 remitidas las solicitudes presentadas, acompa馻das de un informe sobre la procedencia del anticipo pretendido y cuyo abono exigir la aportaci髇 del aval o contrato de seguro de cauci髇 indicado en el apartado b).

3. La competencia para resolver los procedimientos de anticipo, regulados en el presente art韈ulo, corresponde a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

4. El plazo para resolver y notificar la resoluci髇 es de tres meses, vencido el cual sin que se hubiere producido la notificaci髇 se entender desestimada la solicitud por silencio administrativo, de conformidad con la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

Subsecci髇 4

Procedimiento de visado de contratos de arrendamiento

Art韈ulo 28 Solicitud de visado

Los promotores de actuaciones protegidas en materia de vivienda protegida de nueva construcci髇 con destino a arrendamiento presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de visado de los contratos de arrendamiento, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Cuatro ejemplares del contrato de arrendamiento.
  • b) Cualesquiera otros documentos que se estimaren necesarios para resolver acerca de la solicitud.

Art韈ulo 29 Visado de los contratos de arrendamiento

1. El visado de los contratos de arrendamiento expresar el siguiente contenido m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente, modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional y fecha de 閟ta.
  • b) Identificaci髇 del arrendatario.
  • c) Identificaci髇 y superficie 鷗il de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, del garaje y trastero, haciendo expresa menci髇 a su vinculaci髇 registral.
  • d) Renta m醲ima inicial en c髆puto anual, as como las estipulaciones acerca de la actualizaci髇 de la renta.

2. Cuando el contrato de arrendamiento incorpore la posibilidad de ejercicio de una opci髇 de compra deber indicar, adem醩 de los requisitos se馻lados en el apartado anterior, el plazo en el que se posibilita el ejercicio de dicha opci髇, el precio de venta, las deducciones que procedan en relaci髇 a los alquileres satisfechos y dem醩 condiciones a las que se supedite el ejercicio de dicho derecho.

Secci髇 3

Procedimientos para la promoci髇 p鷅lica de viviendas protegidas

Art韈ulo 30 Procedimientos para la adjudicaci髇 de las viviendas y aplicaci髇 de las ayudas

1. El inquilino o adjudicatario de vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica presentar, en modelo oficial, la solicitud de ayudas de manera conjunta con el documento de aceptaci髇 de la oferta de venta de la vivienda protegida. A la solicitud de ayudas acompa馻r la siguiente documentaci髇:

  • a) Fotocopia compulsada del DNI o NIF del solicitante y de su c髇yuge, pareja de hecho, persona que formen parte de la unidad de convivencia o representante legal, seg鷑 los casos.
  • b) Fotocopia compulsada del Libro de Familia, en su caso.
  • c) Fotocopia compulsada de la Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas del solicitante y de su c髇yuge o pareja de hecho, o personas que formen parte de la unidad de convivencia, seg鷑 los casos, as como de cualesquiera otros miembros de la familia o unidad de convivencia que perciban ingresos, correspondiente al per韔do impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci髇 de la solicitud y, en su defecto, certificado de la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria que acredite no estar obligado a presentar aqu閘la, requisito que podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura. En este 鷏timo caso deber presentar declaraci髇 responsable de ingresos de la familia obtenidos en dicho per韔do. A estos efectos, la Direcci髇 General competente atender a la cuant韆 declarada o comprobada, en su caso, por la Administraci髇.
  • d) Certificado del Registro de la Propiedad de la demarcaci髇 en que se ubica la vivienda protegida, que deber acreditar que el interesado, o bien todos los miembros de la familia o de la unidad de convivencia interesada, no son ni han sido titulares o cotitulares del pleno dominio, ni ostentan la titularidad de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda.
  • e) Certificado del Centro de Gesti髇 Catastral y Cooperaci髇 Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se haga constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto de los que el interesado, o bien su familia o unidad de convivencia, seg鷑 los casos, ostente el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute.
  • f) Certificados que acrediten que el solicitante y, en su caso, su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
  • g) Declaraci髇 responsable en modelo oficial, del solicitante y, en su caso, de su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, acerca del cumplimiento de los requisitos para acceder a la condici髇 de beneficiario de la ayuda de conformidad con el art韈ulo 10.1.J) del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.
  • h) Certificado del Servicio de Viviendas de Promoci髇 P鷅lica que acredite el cumplimiento por parte del beneficiario del cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento y en la Ley 2/1993, de 13 de diciembre, de Enajenaci髇 de Viviendas de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, para acceder a la vivienda protegida en propiedad.

2. A la vista de la documentaci髇 presentada la Direcci髇 General competente en materia de vivienda resolver la solicitud presentada. La subvenci髇 que corresponda, en su caso, se deducir del precio final pendiente de pago de conformidad con lo prevenido por el art韈ulo 41 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

3. Todo lo referente a la selecci髇 de los compradores y arrendatarios de las viviendas de promoci髇 p鷅lica, la fijaci髇 de las rentas y los precios de venta, as como la forma de venta de las viviendas con aplicaci髇 de los descuentos, se llevar a cabo de conformidad con la normativa sectorial vigente en la materia.

Secci髇 4

Procedimientos en materia de autopromoci髇 de viviendas

Subsecci髇 1

Procedimiento de ayudas en materia de vivienda autopromovida

Art韈ulo 31 Procedimiento de ayudas a la actuaci髇 protegida

1. El promotor individual para uso propio de vivienda protegida autopromovida presentar, en modelo oficial, la solicitud de ayudas junto a la siguiente documentaci髇:

  • a) Certificado municipal que acredite el empadronamiento y la residencia del interesado o, en su caso, de uno de los c髇yuges o miembros de la pareja de hecho, durante los dos a駉s inmediatamente anteriores a la solicitud, en el municipio donde se pretende llevar a cabo la actuaci髇 protegida. Se except鷄 el caso de los emigrantes extreme駉s, que deber醤 acreditar su condici髇 de tal mediante certificado expedido por el 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.
  • b) Certificado de la Entidad Local que acredite la adjudicaci髇 de suelo al interesado, o bien certificado o nota simple del Registro de la Propiedad de la localidad en que se pretende llevar a cabo la actuaci髇 protegida, en la que se haga constar que el interesado es titular del pleno dominio de un solar o del derecho real de vuelo o superficie que pretende ejercitar para construir la vivienda protegida.

    No obstante lo anterior, se admitir la presentaci髇 de fotocopia compulsada del documento privado de cesi髇 del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute, entre padres e hijos, siempre que se acompa馿 de certificado o nota simple del Registro de la Propiedad de la localidad en que se pretende llevar a cabo la actuaci髇 protegida, en la que se haga constar que los padres son titulares del derecho objeto de cesi髇, sin perjuicio de lo previsto en el art韈ulo 32.1.d).

  • c) C閐ula urban韘tica expedida por el Ayuntamiento referida al suelo sobre el que se pretende construir la vivienda protegida, con expresa constancia de los servicios urban韘ticos con que cuente dicho suelo.
  • d) En su caso:
    • 1) Certificado municipal que acredite la posibilidad de simultanear las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇, conforme a las exigencias contenidas en la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura.
    • 2) Certificado municipal que acredite la condici髇 de edificio con fachada protegida.
    • 3) Certificado municipal que acredite la viabilidad de la obras, si fuera necesario un previo derribo para construir la vivienda protegida.
  • e) Fotocopia compulsada del documento que acredite la valoraci髇 catastral del suelo en que se pretenda construir la vivienda protegida autopromovida.
  • f) Los documentos que debe acompa馻r a la solicitud conforme al art韈ulo 5.1 de la presente Orden.
  • g) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la solicitud.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, cuando la actuaci髇 protegida de autopromoci髇 consista en la rehabilitaci髇 de edificios deshabitados en centros urbanos, deber acompa馻rse a la solicitud:

  • a) Certificado municipal que acredite que el edificio objeto de la actuaci髇 protegida se encuentra deshabitado y en el centro urbano, entendiendo por tal aquellas zonas de suelo urbano con edificaci髇 consolidada.
  • b) Presupuesto o memoria justificativa de las obras. En el procedimiento administrativo que se sustancie a los efectos previstos en este apartado, la oficina comarcal de vivienda u oficina de 醨ea de rehabilitaci髇 integral competente por raz髇 del territorio, como tr醡ite previo a la resoluci髇, emitir informe t閏nico acerca del coste de la obra de rehabilitaci髇.

3. En todo caso, la resoluci髇 del procedimiento de ayudas en materia de vivienda protegida autopromovida deber ir precedida de la propuesta de resoluci髇 dictada por la unidad administrativa correspondiente de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

El plazo para resolver y notificar la resoluci髇 ser de tres meses. Si la resoluci髇 fuera estimatoria de la solicitud, se condicionar al cumplimiento de los requisitos contemplados en los art韈ulos siguientes de la presente Secci髇.

Subsecci髇 2

Procedimiento de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda autopromovida

Art韈ulo 32 Solicitud de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida

1. En el plazo de 6 meses, a contar desde el d韆 siguiente a la notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇 de ayudas, los promotores individuales para uso propio de actuaciones protegidas en materia de vivienda autopromovida deber醤 presentar, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 provisional acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

  • a) El proyecto de la vivienda protegida autopromovida debidamente visado por el Colegio Profesional de Arquitectos competente. El proyecto deber contener, como m韓imo, lo siguiente:
    • 1) Memoria descriptiva y constructiva de la vivienda, incluyendo anexos de calidades y justificaci髇 del cumplimiento de la normativa vigente.
    • 2) Planos de plantas, alzados, secciones, estructuras e instalaciones, suficientemente descriptivos de la vivienda a ejecutar, as como de aquellos detalles constructivos, de obra y de taller que, a juicio del redactor del proyecto, sean precisos para la completa definici髇 de la obra a realizar.
    • 3) Pliego de condiciones t閏nicas y econ髆ico-administrativas.
    • 4) Presupuesto general, desglosado por partidas y por cap韙ulos, incluyendo los precios de las distintas unidades de obra a ejecutar, tomando como referencia la vigente Base de Precios de la Construcci髇 de la Junta de Extremadura. En el caso de que, al amparo del Decreto por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, se trate de viviendas encimadas ejecutadas conjunta y simult醤eamente por parientes, en solares proindiviso, el proyecto ser 鷑ico para las dos viviendas y el presupuesto deber estar debidamente desglosado atendiendo a la cuota de participaci髇 que corresponda a cada vivienda, que ser proporcional a la superficie y a unidades de obra proyectadas respecto de cada una de ellas.
  • b) El Estudio de Seguridad y Salud Laboral.
  • c) Licencia de obras.
  • d) Nota simple del Registro de la Propiedad que acredite que el interesado ostenta la titularidad del pleno dominio o del derecho real de uso o disfrute, en caso de cesiones entre padres e hijos.

Art韈ulo 33 C閐ula de calificaci髇 provisional

1. La c閐ula de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda autopromovida expresar el siguiente contenido m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional.
  • b) Identificaci髇 del interesado.
  • c) Superficie 鷗il de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, del garaje y local de negocio.
  • d) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • e) Expresa referencia al cumplimiento de los requisitos contemplados en el art韈ulo 44 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, as como de las normas constructivas de obligado cumplimiento.

2. Con car醕ter previo a la calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda autopromovida, el personal t閏nico adscrito a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda realizar informe acerca del cumplimiento de los requisitos contemplados en el art韈ulo 44 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, as como de las normas constructivas de obligado cumplimiento.

3. Una vez obtenida la calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de vivienda autopromovida, se tramitar el abono del 50% del total de las subvenciones previstas en el art韈ulo 46.1 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.

Subsecci髇 3

Procedimiento de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de vivienda autopromovida

Art韈ulo 34 Solicitud de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida

En el plazo de veinte meses a contar desde el d韆 siguiente a la notificaci髇 de la calificaci髇 provisional, los promotores individuales para uso propio de actuaciones protegidas en materia de vivienda autopromovida deber醤 presentar, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 definitiva, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

  • a) Un ejemplar del volumen I, 獶ocumentaci髇 de la Obra Ejecutada del Libro del Edificio, en los t閞minos se馻lados en el Decreto 165/2006, de 19 de septiembre. Los documentos incorporados al citado ejemplar deber醤 consistir en originales o, en su defecto, en fotocopias compulsadas.
  • b) Dos fotograf韆s (tama駉 18 x 24 cm) que acrediten la debida colocaci髇 de las placas exigidas por la normativa aplicable.
  • c) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la calificaci髇 definitiva solicitada.

Art韈ulo 35 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 definitiva

1. Una vez solicitada la calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la obra ejecutada. Si la obra no estuviere en condiciones de obtener la calificaci髇 definitiva, se har constar en el informe que a estos efectos se redacte, haciendo menci髇 de las deficiencias advertidas en la obra y se馻lando un plazo para subsanarlas; todo lo cual le ser notificado al interesado o a su representante.

Practicada la inspecci髇 y, en su caso, la que deba seguir al transcurso del plazo de subsanaci髇 concedido, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda proceder a elaborar informe que deber contener como m韓imo:

  • a) Cumplimiento de los plazos de ejecuci髇 de la obra.
  • b) Adecuaci髇 entre el proyecto, con las modificaciones autorizadas en su caso, y la obra ejecutada.
  • c) Efectiva terminaci髇 de la obra.

2. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr inspeccionar la obra durante su ejecuci髇 al objeto de constatar que se ajusta al proyecto presentado; cualquier modificaci髇 de 閟te necesitar la autorizaci髇 de dicho Centro Directivo.

Art韈ulo 36 C閐ula de calificaci髇 definitiva

La c閐ula de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de vivienda autopromovida deber contener, al menos, lo siguiente:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 definitiva.
  • b) Identificaci髇 del interesado.
  • c) Fechas de la calificaci髇 provisional y de la terminaci髇 de las obras.
  • d) N鷐ero, superficie 鷗il e identificaci髇 registral de la vivienda o viviendas objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, del garaje, trastero y local de negocio.
  • e) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • f) Limitaciones a la facultad de disposici髇 y uso y plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇.

Subsecci髇 4

Cuestiones Incidentales

Art韈ulo 37 Modificaciones de la C閐ula de Calificaci髇 Provisional y pr髍roga de los plazos de solicitud de calificaci髇 provisional y definitiva

1. Toda modificaci髇 de la c閐ula de calificaci髇 provisional o del proyecto presentado para su obtenci髇, necesitar autorizaci髇 expresa de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda para declarar protegida la actuaci髇, a cuyo efecto el interesado deber presentar la solicitud de modificaci髇 de la c閐ula o del proyecto, en modelo oficial, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

  • a) Proyecto modificado visado por el Colegio profesional correspondiente, en su caso.
  • b) Autorizaci髇 municipal o nueva licencia de obras, en su caso.
  • c) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la solicitud.

Transcurridos tres meses sin que se hubiere notificado resoluci髇 expresa sobre la solicitud de modificaci髇 de proyecto o c閐ula de calificaci髇 provisional a que se refieren los apartados anteriores, se entender autorizada por silencio administrativo. La estimaci髇 de la solicitud conllevar la modificaci髇 de la calificaci髇 provisional en los t閞minos pretendidos por el interesado.

2. Los plazos previstos en los art韈ulos anteriores para la presentaci髇 de solicitud de calificaci髇 provisional y definitiva podr醤 ser prorrogados, previa solicitud del interesado, mediante resoluci髇 del titular de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, siempre que concurran causas justificadas y debidamente acreditadas mediante informe de la direcci髇 facultativa.

En cualquier caso, dicha solicitud de ampliaci髇 deber presentarse antes del vencimiento de los plazos establecidos, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 38 Documentaci髇 administrativa relativa al pago

A los efectos de proceder al abono del 50% restante de la totalidad de las subvenciones previstas en el art韈ulo 46.1 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, ser requisito necesario la presentaci髇 de la siguiente documentaci髇 administrativa:

  • a) Copia de la calificaci髇 definitiva de vivienda protegida autopromovida.
  • b) Fotocopia compulsada de la Escritura P鷅lica de Obra Nueva finalizada o, en su caso, Acta Notarial de Finalizaci髇 de Obra, debiendo constar las limitaciones propias de vivienda autopromovida, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
  • c) Justificaci髇 de la ocupaci髇 de la vivienda protegida autopromovida en el plazo de tres meses con destino a vivienda habitual y permanente, exigi閚dose a este respecto:
    • 1) Declaraci髇 responsable comprensiva de tal circunstancia.
    • 2) Copia de los boletines de conexi髇 de los servicios de abastecimiento de agua y energ韆 el閏trica, debidamente cumplimentados.

Secci髇 5

Procedimientos para la promoci髇 de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos espec韋icos

Art韈ulo 39 Procedimientos de calificaci髇 provisional, calificaci髇 definitiva y visado de contratos

El procedimiento de calificaci髇 provisional y, en su caso, de subsidiaci髇 de pr閟tamo convenido al promotor; el procedimiento de calificaci髇 definitiva y, en su caso, de ayudas al promotor; y el procedimiento de visado de los contratos de arrendamiento, estar醤 sujetos a la misma regulaci髇 que se prev en la secci髇 segunda del presente cap韙ulo para la promoci髇 privada de viviendas protegidas para arrendamiento.

CAP蚑ULO III

PROCEDIMIENTOS DE ACTUACIONES PROTEGIDAS PARA LA ADQUISICI覰 DE VIVIENDA USADA Y APOYO A LOS INQUILINOS

Secci髇 1

Procedimiento de ayudas a adquirentes de vivienda usada

Art韈ulo 40 Solicitud de visado y de ayudas al adquirente

Los adquirentes de viviendas usadas al amparo del Cap韙ulo I del T韙ulo II del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de visado de contrato de compraventa y de ayudas, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Tres ejemplares del contrato de compraventa, de opci髇 de compra o de la escritura p鷅lica de compraventa.
  • b) Nota simple del Registro de la Propiedad en la que se haga constar la ubicaci髇 de la vivienda, su superficie, la titularidad y las cargas.
  • c) En caso de viviendas libres de nueva construcci髇, documento que acredite el transcurso de un a駉 entre la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇, el certificado final de obra o la c閐ula de habitabilidad, seg鷑 proceda, y el contrato de opci髇 de compra o compraventa.
  • d) En caso de vivienda rural usada, certificado expedido por el Ayuntamiento que acredite su condici髇 de municipio rural a que se refiere el art韈ulo 50.1.c) del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.
  • e) Los documentos que debe acompa馻r a la solicitud conforme al art韈ulo 5.1 de la presente norma de desarrollo.

Art韈ulo 41 Visado del contrato y resoluci髇 de ayudas

1. El visado de los contratos de compraventa, de opci髇 de compra o de escritura p鷅lica de compraventa, seg鷑 los casos, expresar el siguiente contenido m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente, modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional y fecha de 閟ta.
  • b) Identificaci髇 del adquirente.
  • c) Fecha de formalizaci髇 del contrato o escritura.
  • d) Superficie 鷗il e identificaci髇 de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, del garaje y trastero.
  • e) Precio de venta de la vivienda protegida y de los garajes y trasteros vinculados, si los hubiere.
  • f) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • g) Declaraci髇 expresa de que la obtenci髇 de las ayudas estatales y auton髆icas que eventualmente correspondan se encuentra condicionada al cumplimiento de los requisitos de acceso a las mismas previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable en la materia, as como a la existencia de cupo de financiaci髇 y de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.

2. La pretensi髇 del interesado respecto de las ayudas a la adquisici髇 de la vivienda usada se resolver de manera independiente.

3. La resoluci髇 de la solicitud de ayudas estatales se condicionar al visado del contrato de compraventa.

4. La resoluci髇 de la solicitud de ayudas auton髆icas se condicionar a la efectiva disposici髇 de pr閟tamo cualificado y a su acreditaci髇 por parte del interesado, dentro del plazo de validez del visado, que ser de un a駉 a contar desde su expedici髇. A tal efecto, el interesado deber presentar dentro de dicho plazo la escritura p鷅lica de compraventa de la vivienda, si no se hubiera aportado previamente, y de formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado.

Secci髇 2

Procedimientos de ayudas a los arrendatarios

Art韈ulo 42 Procedimiento de visado de contratos y resoluci髇 de ayudas al inquilino

1. El procedimiento se iniciar mediante solicitud, que deber presentarse en modelo oficial, acompa馻da de los documentos que procedan seg鷑 el art韈ulo 5 de la presente norma de desarrollo. Asimismo, deber醤 presentarse junto con la solicitud los documentos que seguidamente se relacionan:

  • a) Cuatro fotocopias compulsadas del contrato de arrendamiento, que deber expresar como m韓imo:
    • 1. Identificaci髇 de las partes contratantes.
    • 2. Localizaci髇 e identificaci髇 de la vivienda y del garaje y trastero, en su caso.
    • 3. Duraci髇 del contrato.
    • 4. Precio del arrendamiento de la vivienda y del garaje y trastero, en su caso. F髍mula de actualizaci髇 de la renta, en su caso.
    • 5. Superficie 鷗il vivienda y del garaje y trastero, en su caso. En su defecto, la superficie 鷗il podr acreditarse mediante documento p鷅lico.
  • b) Documento que acredite el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados correspondiente al arrendamiento o la exenci髇 de tributaci髇 por tal concepto.
  • c) Certificado expedido por el Ayuntamiento que acredite las personas que residen y conviven en la vivienda.
  • d) En su caso, el documento que acredite la cesi髇 del derecho al cobro de la subvenci髇 al arrendador. En este caso, el alta de terceros se presentar a nombre del arrendador y no del arrendatario designado como perceptor de la ayuda.
  • e) Documento que acredite que el arrendatario re鷑e, en el momento de la presentaci髇 de la solicitud de ayudas, capacidad econ髆ica para hacer frente a la renta pactada en el contrato de arrendamiento, de conformidad con el art韈ulo 10 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.
  • f) En caso de arrendamiento de vivienda sometida a un r間imen de protecci髇 p鷅lica ser preciso que se aporte Nota Simple del Registro de la Propiedad o fotocopia de Escritura P鷅lica de las que se deduzca el plazo de limitaci髇 y uso de la misma.

    Los documentos anteriormente relacionados se exigir醤 respecto de todas las personas que convivan y residan en la vivienda, con independencia de que exista o no v韓culo de parentesco o conyugal entre los mismos.

2. La tramitaci髇 de los procedimientos de ayudas se encomienda a los 髍ganos y unidades administrativas de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda. La resoluci髇 estimatoria de la ayuda, cuyos efectos se retrotraer醤 a la fecha de presentaci髇 de la solicitud, exigir el previo visado del contrato de arrendamiento, que contendr, al menos:

  • a) Identificaci髇 del arrendatario.
  • b) Superficie 鷗il y localizaci髇 e identificaci髇 de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, del garaje y trastero.
  • c) Precio del arrendamiento en c髆puto anual.
  • d) Fecha de formalizaci髇 del contrato.

3. El abono de la ayuda se producir con periodicidad trimestral, cada tres meses vencidos, a contar desde el mes siguiente a aqu閘 en que se notifique la resoluci髇 de reconocimiento de dicha ayuda, y exigir la previa presentaci髇 de la fotocopia compulsada del documento que acredite el pago de las mensualidades de renta a que se refiere la ayuda objeto de abono y, en su caso, el documento referido en el art韈ulo 5.1.c) de la presente norma de desarrollo si hubiere vencido un nuevo periodo impositivo al vigente a la fecha de la solicitud de ayudas.

Art韈ulo 43 Procedimiento de reconocimiento de la Renta B醩ica de Emancipaci髇 para J髒enes

1. El procedimiento se iniciar mediante solicitud, que deber presentarse en modelo oficial, acompa馻da de los documentos que seguidamente se relacionan:

  • a) Un ejemplar del contrato de arrendamiento, cuyo contenido m韓imo ser:
    • 1. Identificaci髇 de las partes contratantes.
    • 2. Localizaci髇 e identificaci髇 de la vivienda y del garaje y trastero, en su caso.
    • 3. Duraci髇 del contrato.
    • 4. Importe anual del arrendamiento de la vivienda y del garaje y trastero, en su caso. F髍mula de actualizaci髇 de la renta, en su caso.
    • 5. Superficie 鷗il vivienda y del garaje y trastero, en su caso.
  • b) Documento que acredite el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados correspondiente al arrendamiento o la exenci髇 de tributaci髇 por tal concepto.
  • c) Fotocopia compulsada del DNI o NIF del solicitante.
  • d) Fotocopia compulsada del Libro de Familia del solicitante, en su caso.
  • e) Certificado expedido por el Ayuntamiento que acredite las personas que residen y conviven en la vivienda.
  • f) En el caso de extranjero no comunitario, documento que acredite residencia legal y permanente en Espa馻.
  • g) En el caso de ser trabajador por cuenta propia, fotocopia compulsada de la Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas del solicitante, correspondiente al per韔do impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci髇 de la solicitud y, en su defecto, certificado de la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria que acredite no estar obligado a presentar aqu閘la.

    En caso de ser trabajador por cuenta ajena, fotocopia del contrato de trabajo, certificado de haberes, concesi髇 de la beca de investigaci髇, certificaci髇 de prestaci髇 por desempleo o pensi髇 de incapacidad laboral.

  • h) Certificado o Nota simple del Registro de la Propiedad competente por raz髇 de la localidad donde se sit鷈 la vivienda a arrendar, que acredite que el interesado, o bien los miembros de su familia o unidad de convivencia, no son titulares o cotitulares del pleno dominio, ni ostentan la titularidad de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda.
  • i) Certificado del Centro de Gesti髇 catastral y Cooperaci髇 Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se haga constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto de los que el interesado, o bien su familia o unidad de convivencia, seg鷑 los casos, ostente el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute.
  • j) Certificado del Centro de Gesti髇 catastral y Cooperaci髇 Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se haga constar la referencia catastral de la vivienda objeto del contrato de arrendamiento.
  • k) Declaraci髇 responsable en modelo oficial, del solicitante, acerca del cumplimiento de los requisitos para acceder a la condici髇 de beneficiario de la ayuda de conformidad con el art韈ulo 13 de la Ley 38/2003, General de Subvenciones, de 17 de noviembre.
  • l) Certificado de vida laboral. No se exigir en el caso de contratos de trabajo en vigor desde hace m醩 de seis meses antes de la solicitud.
  • m) Certificado bancario en modelo oficial, en el que conste el n鷐ero de la cuenta del beneficiario a trav閟 de la que se efectuar el pago del alquiler y el n鷐ero de cuenta o cuentas bancarias para el cobro de las ayudas estatales, as como el de la cuenta bancaria del arrendador a la que el beneficiario transferir el pago mensual de la renta del alquiler, cuando 閟tas se realicen a trav閟 de transferencia bancaria. En otro caso, cuando el pago del alquiler se realice mediante recibos domiciliados, deber aportarse el 鷏timo recibo en el que consten los siguientes datos de la domiciliaci髇: NIF y sufijo que identifican al emisor del recibo, as como la referencia a efectos de su inclusi髇 en la resoluci髇 definitiva.

    Si cualesquiera de los documentos aportados no fueran suficientes para acreditar el cumplimiento de los requisitos para acceder a las ayudas, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda requerir al interesado cuantos fueren precisos para alcanzar dicho fin.

2. La tramitaci髇 de los procedimientos de ayudas se encomienda a los 髍ganos y unidades administrativas de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda y se realizar conforme a lo previsto en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la renta b醩ica de emancipaci髇 de los j髒enes o norma que la sustituya.

CAP蚑ULO IV

PROCEDIMIENTOS DE LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE REHABILITACI覰 Y RENOVACI覰 URBANA

Secci髇 1

Procedimientos en la rehabilitaci髇 aislada de edificios y viviendas

Subsecci髇 1

Procedimiento de calificaci髇 provisional

Art韈ulo 44 Solicitud de calificaci髇 provisional y, en su caso, subsidiaci髇 de pr閟tamo

La solicitud de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 se presentar, en modelo oficial, junto con la siguiente documentaci髇:

  • a) Informe del Ayuntamiento que acredite que la actuaci髇 pretendida es susceptible de obtener licencia municipal, haciendo constar la documentaci髇 t閏nica exigida para su concesi髇. No ser preceptivo este informe cuando ya presente licencia municipal y, en este caso, 閟ta deber contener el documento b醩ico sobre el cual ha sido concedida.
  • b) La documentaci髇 t閏nica exigida por el Ayuntamiento para la concesi髇 de licencia municipal de obras, sin perjuicio de aportar presupuestos parciales en los casos en que fuere exigible de conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo.
  • c) Los documentos que procedan seg鷑 el art韈ulo 5.1 de la presente norma de desarrollo.
  • d) En su caso:
    • 1) Fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica o nota simple expedida por el Registro de la Propiedad que acredite que el interesado ostenta el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute sobre la vivienda. En su defecto, fotocopia compulsada del recibo del impuesto sobre bienes inmuebles del 鷏timo ejercicio, informe municipal y cuantos documentos fueran necesarios para acreditar la titularidad de tales derechos.

      No obstante lo anterior, se admitir y surtir efectos frente a la Administraci髇, al 鷑ico efecto de resolver la solicitud presentada, la aportaci髇 de fotocopia compulsada del documento privado de cesi髇 del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute, entre padres e hijos, siempre que se acompa馿 de los documentos a que hace referencia el apartado anterior, que acredite que los padres son titulares del derecho objeto de cesi髇.

    • 2) Fotocopia compulsada del contrato de arrendamiento.
    • 3) Autorizaci髇 del propietario o del nudo propietario, si fuere exigible, para llevar a cabo la rehabilitaci髇 pretendida.
    • 4) Certificado municipal que acredite que el inmueble se encuentra incluido en el Cat醠ogo Municipal.
    • 5) Informe favorable del personal t閏nico responsable adscrito a la Oficina de Vivienda correspondiente acerca de la exenci髇 de l韒ites, atendiendo al valor patrimonial o ambiental del edificio a rehabilitar.
    • 6) Fotocopia compulsada del contrato de compraventa del edificio o vivienda objeto de la rehabilitaci髇, que acredite su adquisici髇 por el interesado.
    • 7) Fotocopia compulsada del acta de reuni髇 de la junta de propietarios en la que se haga constar la identificaci髇 del presidente y, en su caso, del secretario.
    • 8) Certificado del presidente o, en su caso, del secretario de la comunidad de propietarios que acredite el n鷐ero de propietarios que integran la comunidad, identificando expresamente la cuota de participaci髇 que corresponde a cada uno de ellos y la superficie 鷗il de cada vivienda, as como el acuerdo adoptado sobre el alcance y financiaci髇 de las obras de rehabilitaci髇 a ejecutar.
    • 9) Dictamen t閏nico-facultativo emitido por el equipo de valoraci髇 y orientaci髇 de los Centros de atenci髇 a la discapacidad en Extremadura (CADEX) y resoluci髇 de reconocimiento, declaraci髇 y calificaci髇 del grado de minusval韆.
    • 10) Acreditaci髇 de la antig黣dad del edificio mediante escritura p鷅lica, nota simple del Registro de la Propiedad o certificado catastral. En su defecto, ser suficiente la expedici髇 de certificado expedido por el Ayuntamiento de la correspondiente entidad local.
    • 11) Declaraci髇 responsable del promotor de la rehabilitaci髇 de que destinar la vivienda rehabilitada a arrendamiento durante el plazo reglamentariamente exigido y que la renta que pacte en los contratos no exceder de la m醲ima establecida.
    • 12) En caso de promotor persona jur韉ica, fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica de constituci髇 y escritura p鷅lica de apoderamiento que acredite la representaci髇 que ostente la persona f韘ica que suscriba la solicitud.
    • 13) Nota simple del Registro de la Propiedad o escritura p鷅lica que contenga la descripci髇 del edificio con anterioridad a su remodelaci髇.
    • 14) Cualesquiera otros documentos que se estimen necesarios para resolver la calificaci髇 provisional solicitada.

Art韈ulo 45 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 provisional

1. Una vez solicitada la calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la vivienda a rehabilitar y, posteriormente, proceder a emitir informe t閏nico acerca de:

  • a) La viabilidad t閏nica de la rehabilitaci髇 pretendida.
  • b) La protecci髇 y financiaci髇 p鷅lica de las unidades de obra comprendidas en la rehabilitaci髇.

2. El informe t閏nico a que se refiere el apartado anterior no crea derecho alguno a favor del interesado. No obstante lo anterior, una vez evacuado el informe, el interesado podr iniciar la obra de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 46 C閐ula de calificaci髇 provisional

1. La calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 posibilitar el acceso a pr閟tamo cualificado, en los t閞minos previstos en la normativa estatal de financiaci髇 p鷅lica en materia de vivienda, salvo que se hubiere renunciado al mismo.

2. La c閐ula de calificaci髇 provisional contendr, como m韓imo, lo siguiente:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida y antig黣dad del edificio.
  • d) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de edificios de varias viviendas, n鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, de los garajes, trasteros, dependencias comunes y locales de negocio.
  • e) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de vivienda o edificio de una sola vivienda, se har constar la superficie 鷗il.
  • f) Presupuesto o presupuestos provisionalmente protegidos, con expresi髇 de los presupuestos parciales en su caso.
  • g) Normativa aplicable.
  • h) El precio de adquisici髇 del edificio o vivienda, en su caso.
  • i) Declaraci髇 expresa de que la obtenci髇 de las ayudas estatales y auton髆icas que eventualmente correspondan se encuentra condicionada al cumplimiento de los requisitos de acceso a las mismas previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.
  • j) El importe m醲imo del pr閟tamo convenido.
  • k) Destino de la vivienda (uso propio o arrendamiento).
  • l) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de edificios o viviendas con destino renta, las rentas m醲imas de las viviendas protegidas y de los garajes y trasteros vinculados, si los hubiere, seg鷑 la zona geogr醘ica donde se ubique la actuaci髇 protegida.

3. La pretensi髇 acerca de la subsidiaci髇 de pr閟tamo cualificado se resolver de manera independiente.

Subsecci髇 2

Procedimiento de calificaci髇 definitiva y de ayudas al promotor

Art韈ulo 47 Solicitud de calificaci髇 definitiva y de ayudas

1. El plazo para ejecutar la obra y para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva ser de dieciocho meses a contar desde el siguiente a la notificaci髇 de la calificaci髇 provisional

2. Los plazos a que se refiere el apartado anterior podr醤 ser prorrogados, de conformidad con lo establecido en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, RJAP-PAC, mediante resoluci髇 del titular de la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda.

3. La solicitud de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 se presentar en modelo oficial y se acompa馻r de la siguiente documentaci髇:

  • a) Certificado final de obras firmado por la direcci髇 facultativa, por el t閏nico de la direcci髇 de la ejecuci髇 de la obra, o por el constructor, seg鷑 los casos, de conformidad con el Decreto 205/2003, de 16 de diciembre, por el que se regula la memoria habilitante a efectos de la licencia de obras en Extremadura. En los dos primeros casos deber estar visado por el Colegio oficial correspondiente.
  • b) Fotocopia compulsada de la licencia municipal de obras y su justificante de pago, si no se hubiere presentado junto con la solicitud de calificaci髇 provisional.
  • c) Documento que acredite el abono de las tasas que procedan.
  • d) Los documentos regulados en el art韈ulo 5.1 de la presente norma de desarrollo que no se hubieren aportado en el tr醡ite de calificaci髇 provisional. Los documentos previstos en las letras f) y h)1. de dicho precepto se aportar醤 junto con la solicitud de calificaci髇 definitiva y de ayudas, salvo que en tr醡ite de calificaci髇 provisional deba resolverse acerca de la subsidiaci髇, en cuyo caso ser preceptiva la presentaci髇 del primero de ellos en dicho tr醡ite, todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 2 de dicho precepto.
  • e) En su caso, fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica de cesi髇 de derecho real entre padres e hijos debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
  • f) Cualesquiera otros documentos que fueran necesarios para resolver acerca de la calificaci髇 definitiva solicitada.

Art韈ulo 48 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 definitiva

Una vez solicitada la calificaci髇 definitiva de la actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la obra de rehabilitaci髇 ejecutada y emitir informe t閏nico, con el siguiente contenido m韓imo:

  • a) Cumplimiento de los plazos de ejecuci髇 de la obra.
  • b) Adecuaci髇 entre la documentaci髇 t閏nica presentada, incluidas las modificaciones autorizadas, en su caso, y la obra ejecutada.
  • c) Partidas susceptibles de ser definitivamente protegidas.
  • d) Efectiva terminaci髇 de la obra.

Art韈ulo 49 C閐ula de calificaci髇 definitiva

1. La c閐ula de calificaci髇 definitiva de la actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 expresar, como m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 definitiva.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Fechas de la calificaci髇 provisional y de la terminaci髇 de las obras.
  • d) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida y antig黣dad del edificio.
  • e) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de edificios de varias viviendas, n鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, de los garajes, trasteros, dependencias comunes y locales de negocio.
  • f) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de vivienda o edificio de una sola vivienda, se har constar la superficie 鷗il.
  • g) Presupuesto o presupuestos definitivamente protegidos, teniendo en cuenta las modificaciones autorizadas, con expresi髇 de los presupuestos parciales, en su caso.
  • h) Normativa aplicable.
  • i) El precio de adquisici髇 del edificio o vivienda, en su caso.
  • j) Limitaciones a la facultad de disposici髇 y uso, as como el plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇.
  • k) Importe del pr閟tamo cualificado.
  • l) Declaraci髇 expresa de que la obtenci髇 de las ayudas estatales y auton髆icas que eventualmente correspondan se encuentra condicionada al cumplimiento de los requisitos de acceso a las mismas previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable en la materia, as como a la existencia de cupo de financiaci髇 y de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.
  • m) Destino de la vivienda (uso propio o arrendamiento).
  • n) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de edificios o viviendas con destino renta, las rentas m醲imas de las viviendas protegidas y de los garajes y trasteros vinculados, si los hubiere, seg鷑 la zona geogr醘ica donde se ubique la actuaci髇 protegida.

2. Las pretensiones del promotor, o del promotor para uso propio, acerca de las ayudas, se resolver醤 de forma independiente.

Secci髇 2

Procedimientos para la adquisici髇 privada y rehabilitaci髇 en cascos urbanos consolidados

Art韈ulo 50 Solicitud de ayuda para la adquisici髇 privada y rehabilitaci髇 en cascos urbanos consolidados

1. Los promotores que pretendan acogerse a las ayudas previstas en el Cap韙ulo II del T韙ulo III del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012 para la adquisici髇 privada y rehabilitaci髇 en cascos urbanos consolidados, presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de ayudas, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) En caso de persona f韘ica, fotocopia del DNI o NIF.
  • b) En caso de entidad jur韉ica, fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica de constituci髇 y de apoderamiento que acredite la representaci髇 que ostente la persona f韘ica que suscriba la solicitud.
  • c) Declaraci髇 responsable de que 閘 o su Entidad representada, acerca del cumplimiento de los requisitos referidos en art韈ulo 10.1.J del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.
  • d) Justificaci髇 de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
  • e) Fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica de compraventa del inmueble objeto de la actuaci髇 pretendida.
  • f) Nota simple del registro de la propiedad del inmueble objeto de la actuaci髇 pretendida.
  • g) C閐ula Urban韘tica.
  • h) Memoria t閏nica en la que se detallar las diferentes tipolog韆s de viviendas resultantes de la rehabilitaci髇, las superficies 鷗iles y construidas, los reg韒enes de protecci髇 a los que pretenden acogerse, su n鷐ero y porcentaje respecto a la totalidad de viviendas previstas, superficie total de la actuaci髇 y desglose en superficie destinada a uso residencial y otros usos posibles, as como la programaci髇 temporal de la actuaci髇 prevista.
  • i) Declaraci髇 responsable mediante la que se compromete a iniciar las obras de rehabilitaci髇 del inmueble en el plazo de un a駉 a contar desde la resoluci髇 de las ayudas.

2. Los modelos de solicitud de ayudas auton髆icas, incluir醤 un apartado relativo a la autorizaci髇 expresa que el solicitante pueda efectuar al 髍gano gestor competente para recabar la certificaci髇 de la Administraci髇 Tributaria y de la Seguridad Social, as como datos de la identificaci髇 de los solicitantes que fuere reglamentariamente exigidas para la resoluci髇 del procedimiento, cuya obtenci髇 se realizara de oficio de acuerdo con los datos que obren en sus archivos, base de datos u otros fondos documentales o mediante los servicios ofrecidos por el Ministerio de Administraciones P鷅licas, Agencia Estatal de Administraci髇 Tributario o Seguridad Social. En este caso estar eximido de presentar los documentos se馻lados en las letras a) y d) del apartado anterior.

Art韈ulo 51 Informe t閏nico

Una vez solicitada la ayuda para la adquisici髇 privada y rehabilitaci髇 en cascos urbanos consolidados, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda proceder a practicar la inspecci髇 ocular del inmueble a rehabilitar y, posteriormente, proceder a emitir informe t閏nico acerca de la viabilidad t閏nica y administrativa de la rehabilitaci髇 pretendida.

Art韈ulo 52 Resoluci髇 de las ayudas y abono

1. La tramitaci髇 de los procedimientos de ayudas se encomienda a los 髍ganos y unidades administrativas de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda. La validez de la resoluci髇 estimatoria de la ayuda se condicionar al efectivo inicio de las obras en el plazo m醲imo de un a駉 a partir de la resoluci髇 de las ayudas.

2. El abono de la ayuda se producir una vez que el interesado acredite la presentaci髇 de la siguiente documentaci髇:

  • a) Fotocopia compulsada de la Calificaci髇 Provisional de la actuaci髇 protegida resultante de la rehabilitaci髇.
  • b) Certificado del director facultativo de las obras, visado por el Colegio Oficial correspondiente, que acredite el inicio de las mismas.
  • c) Fotocopia compulsada de la Licencia Municipal otorgada al efecto.
  • d) Certificados que acrediten que el promotor se encuentra al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social, sin perjuicio de los se馻lado en el apartado 2 del art韈ulo anterior.
  • e) El Impreso de Alta de Terceros a nombre del interesado.
  • f) Cualesquiera otros documentos que con arreglo a derecho se estimasen necesarios.

Secci髇 3

Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de 羠eas de Rehabilitaci髇 Integral y resoluci髇 de ayudas

Subsecci髇 1

Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de 羠eas de Rehabilitaci髇 Integral

Art韈ulo 53 Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida

1. La solicitud para proceder al convenio para la declaraci髇 de 羠eas de Rehabilitaci髇 Integral de conjuntos hist髍icos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (ARIS), se realizar por el Ayuntamiento afectado, en modelo oficial, junto con la siguiente documentaci髇:

  • a) La delimitaci髇 geogr醘ica precisa del per韒etro del ARI, sobre un plano parcelario a escala adecuada, y la documentaci髇 gr醘ica y complementaria que recoja las determinaciones estructurales pormenorizadas del planeamiento vigente, as como todos los par醡etros urban韘ticos que afecten al 醨ea delimitada.
  • b) Una Memoria-Programa compuesta, al menos, por los siguientes documentos:
    • 1. Una Memoria justificativa de la situaci髇 de vulnerabilidad social, econ髆ica y ambiental del ARI, debidamente justificada sobre la base de indicadores e 韓dices estad韘ticos objetivos en relaci髇 con la media municipal, auton髆ica y estatal o, en su defecto, sobre la base de informes t閏nicos que avalen dicha situaci髇. Esta Memoria incluir asimismo un Diagn髎tico de la situaci髇 existente y la enumeraci髇 de los objetivos de la actuaci髇.
    • 2. Un Programa de Acciones Integradas coherente con los objetivos enumerados en el Diagn髎tico y que especifique de forma pormenorizada las instituciones p鷅licas y privadas implicadas, la estimaci髇 de costes y las fuentes de financiaci髇 y subvenciones previstas, as como los compromisos establecidos para su puesta en marcha, desarrollo y seguimiento, con justificaci髇 de la viabilidad financiera de las operaciones propuestas.

      El Programa de Acciones incluir las medidas propuestas en los siguientes 醡bitos:

      Socio-econ髆ico, educativo y cultural; dotaciones y equipamientos p鷅licos; eficiencia energ閠ica y utilizaci髇 de energ韆s renovables; y mejora de la habitabilidad y accesibilidad del entorno urbano y de las viviendas y edificios incluidos en el 醨ea.

      La concesi髇 de subvenciones para obras de urbanizaci髇 o reurbanizaci髇 dentro del 醡bito delimitado, estar condicionada a la programaci髇 de actuaciones destinadas a la mejora de la calidad medioambiental y la utilizaci髇 de energ韆s renovables, a la recalificaci髇 de la urbanizaci髇 y de los espacios p鷅licos, y a la mejora de las infraestructuras urbanas.

      El Programa de Acciones Integradas incluir asimismo un cuadro de indicadores de seguimiento, para verificar la incidencia de las actuaciones en la mejora de la situaci髇 de vulnerabilidad del 醨ea, y una Memoria que acredite la participaci髇 ciudadana en el dise駉 del mismo.

    • 3. Determinaci髇 del Presupuesto protegido, a partir del presupuesto total de la actuaci髇, que incluye el coste total de la rehabilitaci髇 de viviendas y edificios, la urbanizaci髇, y los equipos t閏nicos de gesti髇 del ARI.
    • 4. El Plan de realojo temporal y retorno que corresponda, cuando legalmente sea necesario, con especificaci髇 de la programaci髇 temporal y econ髆ica de los realojos y de las medidas sociales complementarias para la poblaci髇 afectada.

2. La solicitud se formalizar ante la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, que podr recabar, en su caso, los correspondientes informes t閏nicos al Ayuntamiento y a otros organismos p鷅licos que considere pertinentes.

A la vista de todo ello la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, se pronunciar mediante resoluci髇 motivada sobre la actuaci髇 planteada con el objeto de establecer el r間imen de ayudas financieras aplicables y cuantos criterios se consideren adecuados para garantizar la viabilidad y programaci髇 de las actuaciones.

3. La resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda servir de base para la suscripci髇 del correspondiente Convenio entre la Consejer韆 competente en materia de vivienda, el Ayuntamiento afectado y el Ministerio de Vivienda, dentro de los t閞minos previstos por el Plan Estatal y Auton髆ico de vivienda vigentes, quedando constancia expresa de las condiciones marco de la intervenci髇 relativa a los compromisos institucionales.

Subsecci髇 2

Procedimientos de resoluci髇 de ayudas de actuaci髇 protegidas en el 羠ea de Rehabilitaci髇 Integral

Art韈ulo 54 Calificaci髇 individualizada

Para la tramitaci髇 de las ayudas previstas por la declaraci髇 del 羠ea de Rehabilitaci髇 Integral ser necesaria la calificaci髇 individualizada de cada vivienda, edificio o espacios p鷅licos susceptibles de rehabilitar incluido en la zona.

Art韈ulo 55 Solicitud de calificaci髇 provisional

1. Los promotores de las actuaciones en elementos privativos en edificios (viviendas) reguladas en la letra a) del apartado 2 del art韈ulo 66 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 provisional, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Informe del Ayuntamiento que acredite que la actuaci髇 pretendida es susceptible de obtener licencia municipal, haciendo constar la documentaci髇 t閏nica exigida para su concesi髇. No ser preceptivo este informe cuando ya presente licencia municipal y, en este caso, 閟ta deber contener el documento b醩ico sobre el cual ha sido concedida.
  • b) La documentaci髇 t閏nica exigida por el Ayuntamiento para la concesi髇 de licencia municipal de obras, sin perjuicio de aportar presupuestos parciales en los casos en que fuere exigible de conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.
  • c) Fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica o nota simple expedida por el Registro de la Propiedad que acredite que el interesado ostenta el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute sobre la vivienda. En su defecto, fotocopia compulsada del recibo del impuesto sobre bienes inmuebles del 鷏timo ejercicio, informe municipal y cuantos documentos fueran necesarios para acreditar la titularidad de tales derechos.

    No obstante lo anterior, se admitir y surtir efectos frente a la Administraci髇, al 鷑ico efecto de resolver la solicitud presentada, la aportaci髇 de fotocopia compulsada del documento privado de cesi髇 del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute, entre padres e hijos, siempre que se acompa馿 de los documentos a que hace referencia el apartado anterior, que acredite que los padres son titulares del derecho objeto de cesi髇.

  • d) Certificado municipal que acredite que el inmueble se encuentra incluido en la zona delimitada por el 羠ea de Rehabilitaci髇 Integrada convenida con el Ministerio de Vivienda.
  • e) Fotocopia compulsada del DNI o NIF del solicitante y de su c髇yuge, pareja de hecho, personas que formen parte de la unidad de convivencia o representante legal, seg鷑 los casos. No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 184/2008, de 12 de septiembre, por el que se suprime la obligaci髇 para los interesados de presentar la fotocopia de los documentos identificativos oficiales, en los procedimientos administrativos de la Administraci髇 de la Junta de Extremadura y de sus organismos p鷅licos vinculados o dependientes, la comprobaci髇 o constancia de los datos de identidad personal de las personas solicitantes se realizar de oficio por el 髍gano instructor mediante los servicios ofrecidos por el Ministerio de Administraciones P鷅licas como prestador del Sistema de Verificaci髇 de Datos de Identidad (SVDI), siempre que conste el consentimiento del interesado expresado en la solicitud de iniciaci髇 del procedimiento o en cualquier otra comunicaci髇 posterior.

    Si el interesado no prestara su consentimiento, quedar obligado a aportar en formato original o mediante copia cotejada por funcionario p鷅lico los citados documentos.

    En cualquier caso, si de la comprobaci髇 de oficio efectuada resultara alguna discordancia que hiciese necesaria la verificaci髇 de los datos, el 髍gano instructor podr efectuar las actuaciones procedentes para resolverla a trav閟 del requerimiento previsto en el art韈ulo 71.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

  • f) Fotocopia compulsada del Libro de Familia, en su caso.
  • g) Fotocopia compulsada de la Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas del solicitante y de su c髇yuge o pareja de hecho, o personas que formen parte de la unidad de convivencia, seg鷑 los casos, as como de cualesquiera otros miembros de la familia o unidad de convivencia que perciban ingresos, correspondiente al per韔do impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci髇 de la solicitud y, en su defecto, certificado de la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria que acredite no estar obligado a presentar aqu閘la, as como declaraci髇 responsable de ingresos de la familia obtenidos en dicho per韔do.

    A estos efectos, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda atender a la cuant韆 declarada o comprobada, en su caso, por la Administraci髇.

  • h) Certificado del Registro de la Propiedad de la demarcaci髇 en que se ubica la vivienda protegida, que acredite que los interesados no son titulares o cotitulares del pleno dominio, ni ostentan la titularidad de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda.
  • i) Certificado del Centro de Gesti髇 Catastral y Cooperaci髇 Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se haga constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto de los que el interesado, o bien la familia o unidad de convivencia interesada, seg鷑 los casos, ostente el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute.
  • j) Certificados que acrediten que el solicitante y, en su caso, su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
  • k) Declaraci髇 responsable en modelo oficial, del solicitante y, en su caso, de su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, acerca del cumplimiento de los requisitos para acceder a la condici髇 de beneficiario de la ayuda de conformidad con el art韈ulo 10.1.j) del Decreto 114/2009, de 21 de mayo.
  • l) En su caso:
    • 1) Fotocopia compulsada del contrato de arrendamiento.
    • 2) Autorizaci髇 del propietario o del nudo propietario, si fuere exigible, para llevar a cabo la rehabilitaci髇 pretendida.
    • 3) Acreditaci髇 de la antig黣dad del edificio mediante escritura publica, nota simple del Registro de la Propiedad o certificado catastral. En su defecto, ser suficiente la expedici髇 de certificado expedido por el Ayuntamiento de la correspondiente entidad local.
  • m) Cualesquiera otros documentos que se estimen necesarios para resolver la calificaci髇 provisional solicitada.

2. Los promotores de las actuaciones en elementos comunes en edificios reguladas en la letra b) del apartado 2 del art韈ulo 66 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 provisional, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Informe del Ayuntamiento que acredite que la actuaci髇 pretendida es susceptible de obtener licencia municipal, haciendo constar la documentaci髇 t閏nica exigida para su concesi髇. No ser preceptivo este informe cuando ya presente licencia municipal y, en este caso, 閟ta deber contener el documento b醩ico sobre el cual ha sido concedida.
  • b) La documentaci髇 t閏nica exigida por el Ayuntamiento para la concesi髇 de licencia municipal de obras, sin perjuicio de aportar presupuestos parciales en los casos en que fuere exigible de conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo.
  • c) Fotocopia compulsada del DNI o NIF del solicitante y de su c髇yuge, pareja de hecho, personas que formen parte de la unidad de convivencia o representante legal, seg鷑 los casos.

    No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 184/2008, de 12 de septiembre, por el que se suprime la obligaci髇 para los interesados de presentar la fotocopia de los documentos identificativos oficiales, en los procedimientos administrativos de la Administraci髇 de la Junta de Extremadura y de sus organismos p鷅licos vinculados o dependientes, la comprobaci髇 o constancia de los datos de identidad personal de las personas solicitantes se realizar de oficio por el 髍gano instructor mediante los servicios ofrecidos por el Ministerio de Administraciones P鷅licas como prestador del Sistema de Verificaci髇 de Datos de Identidad (SVDI), siempre que conste el consentimiento del interesado expresado en la solicitud de iniciaci髇 del procedimiento o en cualquier otra comunicaci髇 posterior.

    Si el interesado no prestara su consentimiento, quedar obligado a aportar en formato original o mediante copia cotejada por funcionario p鷅lico los citados documentos.

    En cualquier caso, si de la comprobaci髇 de oficio efectuada resultara alguna discordancia que hiciese necesaria la verificaci髇 de los datos, el 髍gano instructor podr efectuar las actuaciones procedentes para resolverla a trav閟 del requerimiento previsto en el art韈ulo 71.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

  • d) En caso de entidad jur韉ica, fotocopia compulsada del CIF y de la escritura p鷅lica de constituci髇, escritura p鷅lica de apoderamiento que acredite la representaci髇 que ostente la persona natural que suscriba la solicitud, estatutos de la entidad y certificado del secretario que acredite el acuerdo v醠idamente adoptado acerca de la actuaci髇 pretendida.
  • e) Certificados que acrediten que el solicitante y, en su caso, su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
  • f) Declaraci髇 responsable en modelo oficial, del solicitante y, en su caso, de su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, acerca del cumplimiento de los requisitos para acceder a la condici髇 de beneficiario de la ayuda de conformidad con el art韈ulo 10.1.j) del Decreto 114/2009, de 21 de mayo.
  • g) Fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica o nota simple expedida por el Registro de la Propiedad que acredite que el interesado ostenta el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute sobre la vivienda. En su defecto, fotocopia compulsada del recibo del impuesto sobre bienes inmuebles del 鷏timo ejercicio, informe municipal y cuantos documentos fueran necesarios para acreditar la titularidad de tales derechos.

    No obstante lo anterior, se admitir y surtir efectos frente a la Administraci髇, al 鷑ico efecto de resolver la solicitud presentada, la aportaci髇 de fotocopia compulsada del documento privado de cesi髇 del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute, entre padres e hijos, siempre que se acompa馿 de los documentos a que hace referencia el apartado anterior, que acredite que los padres son titulares del derecho objeto de cesi髇.

  • h) Certificado municipal que acredite que el inmueble se encuentra incluido en la zona delimitada por el 羠ea de Rehabilitaci髇 Integrada convenida con el Ministerio de Vivienda.
  • i) En su caso:
    • 1) Fotocopia compulsada del contrato de arrendamiento.
    • 2) Autorizaci髇 del propietario o del nudo propietario, si fuere exigible, para llevar a cabo la rehabilitaci髇 pretendida.
    • 3) Fotocopia compulsada del acta de reuni髇 de la junta de propietarios en la que se haga constar la identificaci髇 del presidente y, en su caso, del secretario.
    • 4) Certificado del presidente o, en su caso, del secretario de la comunidad de propietarios que acredite el n鷐ero de propietarios que integran la comunidad, identificando expresamente la cuota de participaci髇 que corresponde a cada uno de ellos, as como el acuerdo adoptado sobre el alcance y financiaci髇 de las obras de rehabilitaci髇 a ejecutar.
    • 5) Acreditaci髇 de la antig黣dad del edificio mediante escritura p鷅lica, nota simple del Registro de la Propiedad o certificado catastral. En su defecto, ser suficiente la expedici髇 de certificado expedido por el Ayuntamiento de la correspondiente entidad local.
  • j) Cualesquiera otros documentos que se estimen necesarios para resolver la calificaci髇 provisional solicitada.

3. Los promotores de las actuaciones en espacios p鷅licos reguladas en la letra c) del apartado 2 del art韈ulo 66 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 provisional, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Proyecto de urbanizaci髇, visado por el Colegio Oficial correspondiente.
  • b) Certificado del Secretario del Ayuntamiento que acredite la titularidad de los terrenos objeto de la actuaci髇.
  • c) Certificados que acrediten que Ayuntamiento solicitante, se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
  • d) En actuaciones en cascos hist髍icos declarados, resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de Patrimonio Cultural que autorice dichas actuaciones.
  • e) Certificado sobre el Acuerdo Plenario del Ayuntamiento en el que se aprueben las obras de urbanizaci髇.

Art韈ulo 56 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 provisional

1. Una vez solicitada la calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda proceder a practicar la inspecci髇 ocular del inmueble o espacio a rehabilitar y, posteriormente, proceder a emitir informe t閏nico acerca de:

  • a) La viabilidad t閏nica de la rehabilitaci髇 pretendida.
  • b) La protecci髇 y financiaci髇 p鷅lica de las unidades de obra comprendidas en la rehabilitaci髇.

2. El informe t閏nico a que se refiere el apartado anterior no crea derecho alguno a favor del interesado. No obstante lo anterior, una vez evacuado el informe, el interesado podr iniciar la obra de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 57 C閐ula de calificaci髇 provisional

1. La calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 posibilitar el acceso a pr閟tamo cualificado, en los t閞minos previstos en la normativa estatal de financiaci髇 p鷅lica en materia de vivienda, salvo que se hubiere renunciado al mismo.

2. La c閐ula de calificaci髇 provisional contendr, como m韓imo, lo siguiente:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida y antig黣dad del edificio.
  • d) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de edificios de varias viviendas, n鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, de los garajes, trasteros, dependencias comunes y locales de negocio.
  • e) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de vivienda o edificio de una sola vivienda, se har constar la superficie 鷗il.
  • f) Presupuesto o presupuestos provisionalmente protegidos, con expresi髇 de los presupuestos parciales en su caso.
  • g) Normativa aplicable.
  • h) El precio de adquisici髇 del edificio o vivienda, en su caso.
  • i) Declaraci髇 expresa de que la obtenci髇 de las ayudas estatales y auton髆icas que eventualmente correspondan se encuentra condicionada al cumplimiento de los requisitos de acceso a las mismas previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.
  • j) El importe m醲imo del pr閟tamo convenido.

Art韈ulo 58 Solicitud de calificaci髇 definitiva y de ayudas

1. El plazo para ejecutar las actuaciones reguladas en las letras a) y b) del apartado 2 del art韈ulo 66 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012 y para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva ser de dieciocho meses a contar desde el siguiente a la notificaci髇 de la calificaci髇 provisional.

2. El plazo para ejecutar las actuaciones reguladas en la letra c) del apartado 2 del art韈ulo 66 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, y para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva ser el especificado en el convenio de declaraci髇 del ARI.

3. Los plazos a que se refiere los apartados anteriores podr醤 ser prorrogados, de conformidad con lo establecido en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, RJAP-PAC, mediante resoluci髇 del titular de la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda.

4. La solicitud de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 se presentar en modelo oficial y se acompa馻r de la siguiente documentaci髇:

  • a) Certificado final de obras firmado por la direcci髇 facultativa, por el t閏nico de la direcci髇 de la ejecuci髇 de la obra o por el constructor, seg鷑 los casos, de conformidad con el Decreto 205/2003, de 16 de diciembre, por el que se regula la memoria habilitante a efectos de la licencia de obras en Extremadura. En los dos primeros casos deber estar visado por el Colegio oficial correspondiente.
  • b) Fotocopia compulsada de la licencia municipal de obras y su justificante de pago, si no se hubiere presentado junto con la solicitud de calificaci髇 provisional.
  • c) Documento que acredite el abono de las tasas que procedan.
  • d) Certificados que acrediten que Ayuntamiento solicitante, se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
  • e) Impreso de alta de terceros debidamente cumplimentado.
  • f) En su caso, fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica de cesi髇 de derecho real entre padres e hijos debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
  • g) Cualesquiera otros documentos que fueran necesarios para resolver acerca de la calificaci髇 definitiva solicitada.

Art韈ulo 59 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 definitiva

Una vez solicitada la calificaci髇 definitiva de la actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la obra de rehabilitaci髇 ejecutada y emitir informe t閏nico, con el siguiente contenido m韓imo:

  • a) Cumplimiento de los plazos de ejecuci髇 de la obra.
  • b) Adecuaci髇 entre la documentaci髇 t閏nica presentada, incluidas las modificaciones autorizadas, en su caso, y la obra ejecutada.
  • c) Partidas susceptibles de ser definitivamente protegidas.
  • d) Efectiva terminaci髇 de la obra.

Art韈ulo 60 C閐ula de calificaci髇 definitiva

1. La c閐ula de calificaci髇 definitiva de la actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 expresar, como m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 definitiva.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Fechas de la calificaci髇 provisional y de la terminaci髇 de las obras.
  • d) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida y antig黣dad del edificio.
  • e) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de edificios de varias viviendas, n鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, de los garajes, trasteros, dependencias comunes y locales de negocio.
  • f) En actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇 de vivienda o edificio de una sola vivienda, se har constar la superficie 鷗il.
  • g) Presupuesto o presupuestos definitivamente protegidos, teniendo en cuenta las modificaciones autorizadas, con expresi髇 de los presupuestos parciales, en su caso.
  • h) Normativa aplicable.
  • i) Limitaciones a la facultad de disposici髇 y uso, as como el plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇.
  • j) Importe del pr閟tamo cualificado.
  • k) Declaraci髇 expresa de que la obtenci髇 de las ayudas estatales y auton髆icas que eventualmente correspondan se encuentra condicionada al cumplimiento de los requisitos de acceso a las mismas previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable en la materia, as como a la existencia de cupo de financiaci髇 y de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.

2. Las pretensiones del promotor, o del promotor para uso propio, acerca de las ayudas, se resolver醤 de forma independiente.

Secci髇 4

Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de 羠eas de Renovaci髇 Urbana y resoluci髇 de ayudas

Art韈ulo 61 Solicitud de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de 羠eas de Renovaci髇 Urbana, calificaci髇 provisional y resoluci髇 de ayudas

La solicitud de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de 羠eas de Renovaci髇 Urbana (ARUS), calificaci髇 provisional y resoluci髇 de ayudas, se realizar por los promotores de la actuaci髇, en modelo oficial, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) La delimitaci髇 geogr醘ica precisa del per韒etro del ARU, sobre un plano parcelario a escala adecuada, y la documentaci髇 gr醘ica y complementaria que recoja las determinaciones estructurales pormenorizadas del planeamiento vigente, as como todos los par醡etros urban韘ticos que afecten al 醨ea delimitada.
  • b) Una Memoria-Programa que estar compuesta, al menos, por los documentos que se relacionan en la letra b) del apartado 1 del art韈ulo 53.
  • c) Identidad f韘ica y jur韉ica que como promotor le capacitan para la viabilidad del expediente y acreditaci髇 de requisitos que le habilitan para la percepci髇 de las ayudas solicitadas, para ello presentar:
    • 1) En caso de persona f韘ica, fotocopia del DNI o NIF.

      No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 184/2008, de 12 de septiembre, por el que se suprime la obligaci髇 para los interesados de presentar la fotocopia de los documentos identificativos oficiales, en los procedimientos administrativos de la Administraci髇 de la Junta de Extremadura y de sus organismos p鷅licos vinculados o dependientes, la comprobaci髇 o constancia de los datos de identidad personal de las personas solicitantes se realizar de oficio por el 髍gano instructor mediante los servicios ofrecidos por el Ministerio de Administraciones P鷅licas como prestador del Sistema de Verificaci髇 de Datos de Identidad (SVDI), siempre que conste el consentimiento del interesado expresado en la solicitud de iniciaci髇 del procedimiento o en cualquier otra comunicaci髇 posterior.

      Si el interesado no prestara su consentimiento, quedar obligado a aportar en formato original o mediante copia cotejada por funcionario p鷅lico los citados documentos.

      En cualquier caso, si de la comprobaci髇 de oficio efectuada resultara alguna discordancia que hiciese necesaria la verificaci髇 de los datos, el 髍gano instructor podr efectuar las actuaciones procedentes para resolverla a trav閟 del requerimiento previsto en el art韈ulo 71.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

    • 2) En caso de entidad jur韉ica, fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica de constituci髇, escritura p鷅lica de apoderamiento que acredite la representaci髇 que ostente la persona natural que suscriba la solicitud, estatutos de la entidad y certificado del secretario que acredite el acuerdo v醠idamente adoptado acerca de la actuaci髇 pretendida.
    • 3) Declaraci髇 responsable de que 閘 o su Entidad representada, acerca del cumplimiento de los requisitos referidos en art韈ulo 10.1.J del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009- 2012, de 21 de febrero, para la percepci髇 de subvenciones con cargo a las Administraciones intervinientes.
    • 4) Justificaci髇 de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
  • d) Disponibilidad f韘ica y jur韉ica de los inmuebles sobre los que se materializar la promoci髇 del expediente, para ello deber presentarse:
    • 1) En el caso de disponibilidad inmediata para iniciar la actuaci髇, escritura p鷅lica de compra o adjudicaci髇 a la persona o entidad actuante.
    • 2) En caso de requerirse un proceso previo a la adquisici髇 y libre disposici髇 de los terrenos, detallada relaci髇 de los procesos necesarios hasta la completa escrituraci髇 de los mismos a nombre del promotor, tales como, opciones de compra, cl醬sulas de reversi髇 en caso de incumplimientos, estado y acuerdos de las Juntas de Compensaci髇 para proyectos urban韘ticos que requieran planeamientos pendientes, etc.
  • e) Memoria t閏nica con el contenido siguiente:
    • 1) En ella se relatar de forma detallada el n鷐ero y tipolog韆 de las viviendas preexistentes, las superficies 鷗iles y construidas y antig黣dad de las mismas. Y se adjuntar las siguientes certificaciones:
      • 1.1) Certificaci髇 del Ayuntamiento sobre la antig黣dad de las viviendas objeto de las actuaciones de renovaci髇.
      • 1.2) Certificaci髇 t閏nica, visada por el Colegio Oficial correspondiente, que acredite el porcentaje de viviendas incluidas en el ARU que se encuentran, respecto a los requisitos b醩icos de la edificaci髇, por debajo de los est醤dares m韓imos establecidos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.
      • 1.3) Certificaci髇 t閏nica, visada por el Colegio Oficial correspondiente, que acredite el porcentaje de los edificios que se encuentran en situaci髇 de agotamiento estructural y de sus elementos constructivos b醩icos, que exija la demolici髇 y reconstrucci髇 de los mismos.
    • 2) En ella se relatar de forma detallada las diferentes tipolog韆s de viviendas a edificar, las superficies 鷗iles y construidas, los reg韒enes de protecci髇 a los que pretenden acogerse, su n鷐ero y porcentaje respecto a la totalidad de viviendas previstas, superficie total de la actuaci髇 y desglose en superficie destinada a uso residencial y otros usos posibles.
    • 3) Descripci髇 por anualidades de las fases de actuaci髇 previstas fijando el n鷐ero y tipolog韆 de las viviendas que a cada una le sean programadas.
    • 4) Planos de localizaci髇 y asignaci髇 de parcelas y bloques a cada fase y tipos de vivienda previstos.
  • f) Memoria Econ髆ico-financiera, en la que se incluir el an醠isis detallado de:
    • 1) Presupuesto total y parciales que correspondan al coste de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios, a la urbanizaci髇 y, en su caso, a los equipos t閏nicos de gesti髇 del 羠ea y a las medidas adoptadas del plan de realojo temporal y retorno.
    • 2) Programaci髇 temporal por fases y anualidades de la actuaci髇 prevista.
  • g) C閐ula Urban韘tica o documento que acredite que, en su caso, cuentan con la aprobaci髇 inicial del instrumento de ordenaci髇 urban韘tica o de ejecuci髇 necesario.

Art韈ulo 62 C閐ula de Calificaci髇 Provisional

1. Una vez expedido informe del Servicio Territorial correspondiente sobre la documentaci髇 presentada por el promotor, se remitir a la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda para su aprobaci髇.

2. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda expedir una propuesta de c閐ula de calificaci髇 provisional y dispondr la remisi髇 de una copia de toda la documentaci髇 al Ministerio competente en materia de Vivienda para su sometimiento a la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda.

En el caso de que se declare el 羠ea de Renovaci髇 Urbana mediante el correspondiente acuerdo que se adopte al respecto por la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento, la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda expedir la correspondiente C閐ula de Calificaci髇 Provisional, que se ajustar a las condiciones y cl醬sulas que se deriven del convenio suscrito al efecto por las Administraciones implicadas.

3. En todo caso, la c閐ula de calificaci髇 provisional expresar el siguiente contenido m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Presupuesto protegido total y presupuestos parciales que correspondan al coste de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios, a la urbanizaci髇 y a los equipos t閏nicos de gesti髇 del 羠ea y programaci髇 temporal por fases y anualidades de la actuaci髇 prevista.
  • d) En su caso, especificaci髇 de la programaci髇 temporal y econ髆ica de las medidas adoptadas del plan de realojo temporal y retorno.
  • e) Asignaci髇 de parcelas y bloques en su caso, a las diferentes tipolog韆s de viviendas que se promueven.
  • f) En su caso, programaci髇 por anualidades de las subvenciones resultantes en funci髇 de las caracter韘ticas del expediente.
  • g) Reconocimiento de subvenci髇 total y diferenciada por anualidades de acuerdo con el punto anterior. En todo caso, las ayudas se condicionar醤 a la obtenci髇 de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida de las viviendas protegidas resultantes de la renovaci髇, as como al efectivo cumplimiento de los compromisos asumidos por el promotor.
  • h) Cuant韆 m醲ima del pr閟tamo cualificado, plazos m醲imos de amortizaci髇 y carencia.

Art韈ulo 63 Solicitud de Calificaci髇 Definitiva

1. Las actuaciones provisionalmente protegidas en el 羠ea de Renovaci髇 Urbana deber醤 ejecutarse de acuerdo con la programaci髇 que se establezca en la c閐ula de calificaci髇 provisional, a cuyo vencimiento el interesado deber presentar solicitud de calificaci髇 definitiva.

2. Los plazos a que se refiere el apartado anterior podr醤 ser prorrogados, de conformidad con la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, RJAP-PAC, mediante resoluci髇 del titular de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, una vez obtenida la conformidad del Ministerio competente en materia de vivienda.

3. Los promotores de actuaciones protegidas en el 羠ea de Renovaci髇 Urbana presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 definitiva, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Acreditaci髇 fotogr醘ica de las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇 terminadas.
  • b) Certificados finales de obra, firmados por las direcciones Facultativas competentes, visados por el Colegio Oficial correspondiente.
  • c) Acta de Recepci髇 Provisional, por parte del Ayuntamiento implicado, de las obras de urbanizaci髇 ejecutadas.
  • d) Calificaciones definitivas de los expedientes de edificaci髇 de las viviendas protegidas resultantes de la renovaci髇.
  • e) Escritura p鷅lica de parcelaci髇 o de reparcelaci髇 del suelo objeto de la actuaci髇 protegida. En la escritura p鷅lica se vincular la parcela o parcelas concretas afectadas a la edificaci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 64 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 definitiva

Una vez solicitada la calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la obra de urbanizaci髇 y edificaci髇 ejecutada. Si la obra no estuviere en condiciones de obtener la calificaci髇 definitiva, se har constar en el informe que a estos efectos se redacte, reflejando las deficiencias advertidas en la obra y se馻lando un plazo para subsanarlas; todo lo cual le ser notificado al interesado o a su representante.

Practicada la inspecci髇 y, en su caso, la que deba seguir al transcurso del plazo de subsanaci髇 concedido, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda proceder a emitir informe t閏nico, que tendr el siguiente contenido m韓imo:

  • 1) Cumplimiento de los plazos de ejecuci髇 de la obra.
  • 2) Adecuaci髇 entre la documentaci髇 t閏nica presentada, incluidas las modificaciones autorizadas, en su caso, y la obra ejecutada.
  • 3) Efectiva terminaci髇 de la obra.

Art韈ulo 65 C閐ula de Calificaci髇 Definitiva

La c閐ula de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de 羠ea de Renovaci髇 Urbana deber contener como m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 definitiva.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Fechas de la calificaci髇 provisional y de la terminaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇, identificando las parcelas que se vinculan y reservan para la edificaci髇 de las viviendas protegidas y, en su caso, n鷐ero de expediente, fecha de iniciaci髇 y terminaci髇 de 閟tas.
  • d) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • e) Importe total de la subvenci髇 y su distribuci髇 por anualidades cuando proceda su abono fraccionado.

Art韈ulo 66 Solicitud de visado del contrato o t韙ulo

Los promotores de viviendas acogidas al 羠ea de Renovaci髇 Urbana presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de visado de los contratos, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Cuatro ejemplares del contrato que deba elevarse a escritura p鷅lica de propiedad de la vivienda, acompa馻dos de los planos de la vivienda y de la memoria descriptiva de calidades.
  • b) En su caso, declaraci髇 jurada de cesi髇 al promotor del derecho al cobro de las subvenciones que se hubieran descontado del precio de venta.
  • c) La solicitud de reconocimiento del derecho a acceder a la propiedad de la vivienda protegida y a las ayudas para su adquisici髇, debidamente firmada por el adquirente en modelo oficial, acompa馻da de la documentaci髇 que seguidamente se relaciona:
    • 1) Fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica o nota simple expedida por Registro de la Propiedad que acredite que el interesado ostenta el pleno dominio sobre la vivienda que deba ser desalojada o derruida como consecuencia de la actuaci髇 protegida, en su caso.
    • 2) Fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica que acredite que el interesado ha trasmitido al promotor de la actuaci髇 la titularidad dominical de la vivienda que deba ser desalojada o derruida como consecuencia de la actuaci髇 protegida, en su caso.
    • 3) Los documentos que deben acompa馻r a la solicitud conforme al art韈ulo 5.1 de la presente norma de desarrollo.

Art韈ulo 67 Visado del contrato y de la resoluci髇 del procedimiento de ayudas a la adquisici髇 de la vivienda

1. El visado de los contratos que deban elevarse a escritura p鷅lica de propiedad de la vivienda deber contener como m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente, y calificaci髇 provisional de vivienda protegida, en su caso.
  • b) Identificaci髇 del promotor, as como del adquirente.
  • c) Fecha de formalizaci髇 del contrato o t韙ulo.
  • d) Identificaci髇 y superficie 鷗il de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida y, en su caso, del garaje y trastero; haciendo expresa menci髇 a su vinculaci髇 registral y a su superficie computable.
  • e) Precio de venta de la vivienda protegida y de los garajes y trasteros, vinculados o no, si los hubiere.
  • f) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • g) Declaraci髇 expresa de que la obtenci髇 de las ayudas estatales y auton髆icas, que eventualmente correspondan, se encuentra condicionada al cumplimiento de los requisitos de acceso a las mismas previstos en la normativa estatal y auton髆ica aplicable en la materia, as como a la existencia de cupo de financiaci髇 y de disponibilidad presupuestaria tanto estatal como auton髆ica.

2. La pretensi髇 del interesado respecto de las ayudas a la adquisici髇 de la vivienda se resolver de manera independiente.

Secci髇 5

Procedimientos en la rehabilitaci髇 del Programa de Mayores

Subsecci髇 1

Procedimiento de calificaci髇 provisional

Art韈ulo 68 Solicitud de calificaci髇 provisional

La solicitud de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 acogida al Programa de Mayores se presentar, en modelo oficial, junto con la siguiente documentaci髇:

  • a) Informe del Ayuntamiento que acredite que la actuaci髇 pretendida es susceptible de obtener licencia municipal, haciendo constar la documentaci髇 t閏nica exigida para su concesi髇. No ser preceptivo este informe, en el caso de que ya presente licencia municipal y 閟ta deber contener el documento b醩ico sobre la cual ha sido concedida.
  • b) La documentaci髇 t閏nica exigida por el Ayuntamiento para la concesi髇 de la licencia municipal de obras, sin perjuicio de aportar presupuestos parciales en los casos en que fuese exigible, de conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.
  • c) Fotocopia compulsada del DNI o NIF del solicitante y de su c髇yuge, pareja de hecho o personas que forman parte de la unidad de convivencia, seg鷑 los casos.

    No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 184/2008, de 12 de septiembre, por el que se suprime la obligaci髇 para los interesados de presentar la fotocopia de los documentos identificativos oficiales, en los procedimientos administrativos de la Administraci髇 de la Junta de Extremadura y de sus organismos p鷅licos vinculados o dependientes, la comprobaci髇 o constancia de los datos de identidad personal de las personas solicitantes se realizar de oficio por el 髍gano instructor mediante los servicios ofrecidos por el Ministerio de Administraciones P鷅licas como prestador del Sistema de Verificaci髇 de Datos de Identidad (SVDI), siempre que conste el consentimiento del interesado expresado en la solicitud de iniciaci髇 del procedimiento o en cualquier otra comunicaci髇 posterior.

    Si el interesado no prestara su consentimiento, quedar obligado a aportar en formato original o mediante copia cotejada por funcionario p鷅lico los citados documentos.

    En cualquier caso, si de la comprobaci髇 de oficio efectuada resultara alguna discordancia que hiciese necesaria la verificaci髇 de los datos, el 髍gano instructor podr efectuar las actuaciones procedentes para resolverla a trav閟 del requerimiento previsto en el art韈ulo 71.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

  • d) Fotocopia compulsada del Libro de Familia, en su caso.
  • e) Fotocopia de la Declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas del solicitante y de su c髇yuge o pareja de hecho, o personas que formen parte de la unidad de convivencia, seg鷑 los casos, as como cualesquiera otros miembros de la familia o unidad de convivencia que perciban ingresos, correspondientes al per韔do impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci髇 de la solicitud y, en su defecto, certificado de la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria que acredite no estar obligado a presentar aqu閘la si no se hubiese autorizado a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda a su obtenci髇, as como declaraci髇 responsable de ingresos de la familia, obtenidas en dicho per韔do.
  • f) Certificado o nota simple del Registro de la Propiedad competente por raz髇 de la localidad donde se sit鷈 la vivienda protegida, que acredite que el interesado, o bien los miembros de la familia o de la unidad de convivencia interesada, no es titular o cotitular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda, ni lo hayan sido en los dos 鷏timos a駉s.
  • g) Certificado del Centro de Gesti髇 Catastral y Cooperaci髇 Tributaria o de la unidad administrativa competente en el que se haga constar los bienes de naturaleza urbana respecto de los que el interesado, o bien la familia o unidad de convivencia interesada, seg鷑 los casos, ostente el pleno dominio o un derecho real de uso y disfrute.
  • h) Declaraci髇 responsable en modelo oficial, del solicitante y, en su caso, de su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, acerca del cumplimiento de los requisitos para acceder a la condici髇 de beneficiario de la ayuda, de conformidad con el art. 10.1.J) del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012.
  • i) Fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica o nota simple expedida por el Registro de la Propiedad que acredite que el interesado ostenta el pleno dominio de la vivienda o bien es titular de un derecho real de usufructo durante, en los 鷏timos cinco a駉s a contar desde la solicitud. Si la finca no estuviese inscrita en el Registro de la propiedad, deber aportar certificado del Centro de Gesti髇 Catastral y Cooperaci髇 Tributaria o de la unidad administrativa competente que acredite a su nombre una antig黣dad de inscripci髇 en el padr髇 del impuesto de 5 a駉s.
  • j) Autorizaci髇, en su caso, del nudo propietario, si fuere exigible, para llevar a cabo la rehabilitaci髇 pretendida.
  • k) En caso de que en tr醡ite de calificaci髇 provisional deba resolverse acerca de la subsidiaci髇 ser preceptiva la presentaci髇 de los certificados que acreditan que el solicitante/ s y, en su caso, su c髇yuge, pareja de hecho o persona que forma parte de la unidad de convivencia, se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
  • l) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la calificaci髇 provisional solicitada.

Art韈ulo 69 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 provisional

1. Una vez solicitada la calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la vivienda a rehabilitar y, posteriormente, emitir informe t閏nico acerca de:

  • a) La viabilidad t閏nica de la rehabilitaci髇 pretendida.
  • b) La protecci髇 y financiaci髇 p鷅lica de las unidades de obra comprendidas en la rehabilitaci髇.

2. El informe t閏nico a que se refiere el apartado anterior no crea derecho alguno a favor del interesado. No obstante, una vez emitido el informe, el interesado podr iniciar la obra de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 70 C閐ula de calificaci髇 provisional

La c閐ula de calificaci髇 provisional expresar el contenido que se se馻la en el art韈ulo 46.

Subsecci髇 2

Procedimiento de calificaci髇 definitiva

Art韈ulo 71 Solicitud de calificaci髇 definitiva y de ayudas

1. El plazo para ejecutar la obra y para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva ser de dieciocho meses a contar desde el siguiente a la notificaci髇 de la calificaci髇 provisional.

2. Los plazos a que se refiere el apartado anterior podr醤 ser prorrogados, de conformidad con lo establecido en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de RJAP-PAC, mediante resoluci髇 del titular de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda. 3. La solicitud de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 se presentar en modelo oficial y se acompa馻r de la siguiente documentaci髇:

  • a) Certificado final de obras firmado por la direcci髇 facultativa, por el t閏nico de la direcci髇 de la ejecuci髇 de la obra o por el constructor, seg鷑 los casos, de conformidad con el Decreto 205/2003, de 16 de diciembre, por el que se regula la memoria habilitante a efectos de la licencia de obras en Extremadura. En los dos primeros casos deber estar visado por el Colegio oficial correspondiente.
  • b) Fotocopia compulsada de la licencia municipal de obras junto con el justificante de pago correspondiente, si no se hubieran presentados junto con la solicitud de calificaci髇 provisional.
  • c) Documento que acredite el abono de las tasa que procedan.
  • d) Los Certificados que acreditan que el solicitante y, en su caso, su c髇yuge, pareja de hecho o personas que formen parte de la unidad de convivencia, se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social, salvo que en tr醡ite de calificaci髇 provisional deba resolverse acerca de la subsidiaci髇, en cuyo caso ser preceptiva su presentaci髇 en dicho tr醡ite.

    Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.

  • e) El impreso de Alta de terceros a nombre del solicitante.
  • f) Cualesquiera otros documentos que fueren necesarios para resolver acerca de la calificaci髇 definitiva solicitada.

Art韈ulo 72 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 definitiva

Una vez solicitada la calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la obra de rehabilitaci髇 ejecutada y emitir informe t閏nico, que deber contener como m韓imo:

  • a) Cumplimiento de los plazos de ejecuci髇 de la obra.
  • b) Adecuaci髇 entre la documentaci髇 t閏nica presentada, incluidas las modificaciones autorizadas, en su caso, y la obra ejecutada.
  • c) Partidas susceptibles de ser definitivamente protegidas.
  • d) Efectiva terminaci髇 de la obra.

Art韈ulo 73 C閐ula de calificaci髇 definitiva

La c閐ula de calificaci髇 definitiva expresar el contenido que se se馻la en el art韈ulo 49.

Secci髇 6

Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 de viviendas de propiedad municipal y resoluci髇 de ayudas

Art韈ulo 74 Procedimiento de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 de viviendas de propiedad municipal y resoluci髇 de ayudas

1. Los Ayuntamientos interesados presentar醤 la solicitud de declaraci髇 de actuaci髇 protegida en materia de viviendas de propiedad municipal, en los plazos estipulados en cada convocatoria, en el modelo oficial solicitud, al que acompa馻r醤 la siguiente documentaci髇:

  • a) Certificaci髇 municipal donde conste el n鷐ero de viviendas, su titularidad y la antig黣dad de las mismas.
  • b) Memoria de las obras a realizar con indicaci髇 de los costes previsibles, su financiaci髇 y plazo de ejecuci髇.
  • c) Autorizaci髇 al Alcalde-Presidente para suscribir el correspondiente convenio con la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

2. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda emitir informe sobre la suscripci髇 del convenio de colaboraci髇 entre la Consejer韆 y el Ayuntamiento correspondiente para llevar a cabo las actuaciones.

3. Los convenios contendr醤 como m韓imo, la legitimaci髇 de las partes, las viviendas objeto de la rehabilitaci髇, la descripci髇 de las obras a realizar, sus plazos de ejecuci髇, su cuant韆 y forma de financiaci髇. Deber醤 especificar el importe de las ayudas, la forma de justificaci髇 del objeto de las mismas y, en su caso, el calendario de abono si las obras se ejecutasen en varias anualidades.

CAP蚑ULO V

PROCEDIMIENTOS DE LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE SUELO

Secci髇 1

Procedimiento de calificaci髇 provisional

Art韈ulo 75 Solicitud de calificaci髇 provisional y ayudas

Los promotores de actuaciones protegidas en materia de suelo presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 provisional y de ayudas al promotor acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

1. Identidad f韘ica y jur韉ica que como promotor le capacitan para la viabilidad del expediente y acreditaci髇 de requisitos que le habilitan para la percepci髇 de las ayudas solicitadas, para ello presentar:

  • a) En caso de persona f韘ica, fotocopia del DNI o NIF.

    No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 184/2008, de 12 de septiembre, por el que se suprime la obligaci髇 para los interesados de presentar la fotocopia de los documentos identificativos oficiales, en los procedimientos administrativos de la Administraci髇 de la Junta de Extremadura y de sus organismos p鷅licos vinculados o dependientes, la comprobaci髇 o constancia de los datos de identidad personal de las personas solicitantes se realizar de oficio por el 髍gano instructor mediante los servicios ofrecidos por el Ministerio de Administraciones P鷅licas como prestador del Sistema de Verificaci髇 de Datos de Identidad (SVDI), siempre que conste el consentimiento del interesado expresado en la solicitud de iniciaci髇 del procedimiento o en cualquier otra comunicaci髇 posterior.

    Si el interesado no prestara su consentimiento, quedar obligado a aportar en formato original o mediante copia cotejada por funcionario p鷅lico los citados documentos.

    En cualquier caso, si de la comprobaci髇 de oficio efectuada resultara alguna discordancia que hiciese necesaria la verificaci髇 de los datos, el 髍gano instructor podr efectuar las actuaciones procedentes para resolverla a trav閟 del requerimiento previsto en el art韈ulo 71.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

  • b) En caso de entidad jur韉ica, fotocopia compulsada de la escritura p鷅lica de constituci髇, escritura p鷅lica de apoderamiento que acredite la representaci髇 que ostente la persona natural que suscriba la solicitud, estatutos de la entidad y certificado del secretario que acredite el acuerdo v醠idamente adoptado acerca de la actuaci髇 pretendida.
  • c) Declaraci髇 responsable de que 閘 o su Entidad representada, acerca del cumplimiento de los requisitos referidos en art韈ulo 10.1.J Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012, para la percepci髇 de subvenciones con cargo a las Administraciones intervinientes.
  • d) Justificaci髇 de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.

2. Disponibilidad f韘ica y jur韉ica de los terrenos sobre los que se materializar la promoci髇 del expediente, para ello deber presentarse:

  • a) En el caso de disponibilidad inmediata para iniciar la edificaci髇, escritura p鷅lica de compra o adjudicaci髇 a la persona o entidad actuante.
  • b) En caso de requerirse un proceso previo a la adquisici髇 y libre disposici髇 de los terrenos, detallada relaci髇 de los procesos necesarios hasta la completa escrituraci髇 de los mismos a nombre del promotor, tales como, opciones de compra, cl醬sulas de reversi髇 en caso de incumplimientos, estado y acuerdos de las Juntas de Compensaci髇 para proyectos urban韘ticos que requieran planeamientos pendientes.

3. Memoria urban韘tica con el siguiente contenido:

  • a) En ella se relatar de forma detallada las figuras de Planeamiento que condicionan la realidad f韘ica de los terrenos a edificar, su grado de aprobaci髇, normas urban韘ticas de aprovechamiento, alturas y parcela m韓ima.
  • b) Se incluir C閐ula o documento de consulta urban韘tica en el que la Administraci髇 actuante haga constar, en su caso, los siguientes extremos: b.1. Planeamiento urban韘tico general y de desarrollo del municipio y fecha de aprobaci髇.
    • b.2. Gesti髇 y ejecuci髇 del planeamiento, con expresa constancia del sistema de actuaci髇 aplicable, as como del estado de tramitaci髇 de los distintos instrumentos.
    • b.3. Condiciones urban韘ticas, haciendo constar, cuando menos, la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo, cesiones obligatorias, edificabilidad para cada uso y n鷐ero m醲imo de viviendas.
    • b.4. Grado de adquisici髇 de las facultades urban韘ticas y plazos previstos para el cumplimiento de los distintos deberes.
  • c) Planos de situaci髇 y localizaci髇 de la actuaci髇 dentro de la zona de planeamiento que le corresponda.

4. Memoria t閏nica con el contenido siguiente:

  • a) En ella se relatar de forma detallada las diferentes tipolog韆s de viviendas a edificar, las superficies 鷗iles y construidas, los reg韒enes de protecci髇 a los que pretenden acogerse, su n鷐ero y porcentaje respecto a la totalidad de viviendas previstas, superficie total de la actuaci髇 y desglose en superficie destinada a uso residencial y otros usos posibles.
  • b) Descripci髇 por anualidades de las fases de actuaci髇 previstas fijando el n鷐ero y tipolog韆 de las viviendas que a cada una le sean programadas.
  • c) Planos de localizaci髇 y asignaci髇 de parcelas y bloques a cada fase y tipos de vivienda previstos.

5. Memoria Econ髆ico-financiera, en la que se incluir el an醠isis detallado de:

  • a) Consideraciones a la aplicaci髇 del art韈ulo 64 del Real Decreto 2066/2008 sobre urbanizaci髇 prioritaria, porcentajes de edificabilidad y valor de adquisici髇 onerosa del suelo si procede.
  • b) Estimaci髇 del coste desglosado de la urbanizaci髇 a ejecutar.
  • c) Costo estimado de la edificaci髇 prevista.
  • d) Beneficios previstos por el valor en venta de las diferentes tipolog韆s de vivienda. An醠isis de repercusiones de unos costos respecto a otros.
  • e) Resumen de costes y beneficios pormenorizado evidenciando la rentabilidad y viabilidad de la promoci髇.
  • f) Programaci髇 temporal por fases y anualidades de la actuaci髇 prevista.

6. Memoria de criterios de sostenibilidad previstos tales como tratamiento de residuos, energ韆s alternativas, materiales reciclables, edificaci髇 bioclim醫ica.

7. Resumen de compromisos y declaraciones, sin perjuicio de posibles modificaciones en la materializaci髇 temporal del expediente.

  • a) Compromiso de mantenimiento de los porcentajes de edificaci髇 protegida que sirven de base para la obtenci髇 de la Calificaci髇 Provisional y, en su caso, los referidos en el art韈ulo 64 del Real Decreto 2066/2008.
  • b) Compromiso de iniciar dentro del plazo de tres a駉s la edificaci髇 de acuerdo con lo indicado en el art韈ulo 65 1.b) del Real Decreto 2066/2008.
  • c) Declaraci髇 jurada de no haber obtenido con anterioridad a la solicitud financiaci髇 para las actuaciones en materia de suelo, pr閟tamos convenidos para las viviendas a edificar en dicho suelo o ayudas para la misma unidad de ejecuci髇, seg鷑 lo referido en el art韈ulo 65.3 del Real Decreto 2066/2008.

Art韈ulo 76 C閐ula de calificaci髇 provisional

1. Una vez expedido informe del Servicio Territorial correspondiente sobre la documentaci髇 presentada por el promotor, se remitir a la Direcci髇 competente en materia de vivienda para su aprobaci髇.

2. La Direcci髇 General competente en materia de Vivienda expedir una propuesta de c閐ula de calificaci髇 provisional y dispondr la remisi髇 de una copia de toda la documentaci髇 al Ministerio competente en materia de vivienda para su sometimiento a la consideraci髇 y acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda.

En el caso de que se apruebe la protecci髇 de la actuaci髇 propuesta mediante el correspondiente acuerdo que se adopte al respecto por la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda expedir la correspondiente c閐ula de calificaci髇 provisional, que se ajustar a las condiciones y cl醬sulas que se deriven del convenio suscrito al efecto por las Administraciones implicadas.

3. La c閐ula de calificaci髇 provisional de actuaci髇 protegida en materia de suelo expresar el siguiente contenido m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 provisional.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Asignaci髇 de parcelas y bloques en su caso, a las diferentes tipolog韆s de viviendas protegidas que se promueven.
  • d) Programaci髇 por anualidades de las subvenciones resultantes en funci髇 de las caracter韘ticas del expediente.
  • e) Reconocimiento de subvenci髇 total y diferenciada por anualidades de acuerdo con el punto anterior. En todo caso, las ayudas se condicionar醤 a la obtenci髇 de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de suelo, as como al efectivo cumplimiento de los compromisos asumidos por el promotor.
  • f) Cuant韆 m醲ima del pr閟tamo cualificado, plazos m醲imos de amortizaci髇 y carencia.

Secci髇 2

Procedimiento de calificaci髇 definitiva

Art韈ulo 77 Solicitud de calificaci髇 definitiva

1. Las actuaciones provisionalmente protegidas en materia de suelo deber醤 ejecutarse de acuerdo con la programaci髇 que se establezca en la c閐ula de calificaci髇 provisional, a cuyo vencimiento el interesado deber presentar solicitud de calificaci髇 definitiva.

2. Los plazos a que se refiere el apartado anterior podr醤 ser prorrogados, de conformidad con la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, RJAP-PAC, mediante resoluci髇 del titular de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, una vez obtenida la conformidad del Ministerio competente en materia de vivienda.

3. Los promotores de actuaciones protegidas en materia de suelo presentar醤, en modelo oficial, la solicitud de calificaci髇 definitiva, acompa襻ndola de la siguiente documentaci髇:

  • a) Acreditaci髇 fotogr醘ica de la obra de urbanizaci髇 terminada.
  • b) Certificado final de obra, firmado por las direcciones Facultativas competentes, visado por el Colegio Oficial correspondiente.
  • c) Acta de Recepci髇 Provisional, por parte del Ayuntamiento implicado, de las obras de urbanizaci髇 ejecutadas.
  • d) Proyecto de Ejecuci髇 Final de la urbanizaci髇 realizada, visado por el Colegio Oficial correspondiente.
  • e) Escritura p鷅lica de parcelaci髇 del suelo objeto de la actuaci髇 protegida o la que contenga el proyecto de compensaci髇 o de reparcelaci髇. En la escritura p鷅lica se vincular la parcela o parcelas concretas afectadas a la edificaci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 78 Informe t閏nico previo a la calificaci髇 definitiva

Una vez solicitada la calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, proceder a practicar la inspecci髇 ocular de la obra de urbanizaci髇 ejecutada. Si la obra no estuviere en condiciones de obtener la calificaci髇 definitiva, se har constar en el informe que a estos efectos se redacte, reflejando las deficiencias advertidas en la obra y se馻lando un plazo para subsanarlas; todo lo cual le ser notificado al interesado o a su representante.

Practicada la inspecci髇 y, en su caso, la que deba seguir al transcurso del plazo de subsanaci髇 concedido, el personal t閏nico de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda proceder a emitir informe t閏nico, que tendr el siguiente contenido m韓imo:

  • 1) Cumplimiento de los plazos de ejecuci髇 de la obra.
  • 2) Adecuaci髇 entre el proyecto de urbanizaci髇, con las modificaciones autorizadas, en su caso, y la obra ejecutada.
  • 3) Efectiva terminaci髇 de la obra.

Art韈ulo 79 C閐ula de calificaci髇 definitiva

La c閐ula de calificaci髇 definitiva de actuaci髇 protegida en materia de suelo de nueva construcci髇 deber contener como m韓imo:

  • a) C骴igo de identificaci髇 del expediente y modalidad de actuaci髇 protegida objeto de calificaci髇 definitiva.
  • b) Identificaci髇 del solicitante (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio), naturaleza jur韉ica y tipo de promotor.
  • c) Fechas de la calificaci髇 provisional y de la terminaci髇 de las obras de urbanizaci髇, identificando las parcelas que se vinculan y reservan para la edificaci髇 de las viviendas protegidas y, en su caso, n鷐ero de expediente, fecha de iniciaci髇 y terminaci髇 de 閟tas.
  • d) Localizaci髇 de la actuaci髇 protegida.
  • e) Importe total de la subvenci髇 y su distribuci髇 por anualidades cuando proceda su abono fraccionado.

Secci髇 3

Procedimiento de abono de las ayudas

Art韈ulo 80 Abono de las subvenciones

En los procedimientos de actuaci髇 protegida en materia de suelo el abono de las ayudas, de conformidad con lo previsto en los Acuerdos de la Comisi髇 Bilateral y la C閐ula de Calificaci髇 Provisional, se ajustar al siguiente procedimiento:

  • a) En aquellos procedimientos en los que el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento prevea el abono de la subvenci髇 en un 鷑ico pago, 閟te se tramitar conjuntamente con la Calificaci髇 Definitiva, previa aportaci髇 de los documentos necesarios para la resoluci髇 de esta 鷏tima, adem醩 de los siguientes:
    • 1) Certificados que acrediten que el promotor se encuentra al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
    • 2) El Impreso de Alta de Terceros a nombre del interesado, en su caso.
    • 3) Acreditaci髇 fotogr醘ica de los carteles informativos.
  • b) En aquellos procedimientos en los que el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento prevea un calendario de abono de la subvenci髇 reconocida, el abono de cada anualidad se realizar de la siguiente forma:
    • b.1. El abono de la primera anualidad se realizar en forma de pago anticipado, mediante propuesta de los Servicios Territoriales competentes para la instrucci髇 del procedimiento que se elevar al 髍gano competente en la materia para su resoluci髇 motivada, previa presentaci髇 por parte del promotor de la siguiente documentaci髇:
      • 1. Certificado del director facultativo de las obras de urbanizaci髇, visado por el Colegio profesional correspondiente, que acredite el inicio de las mismas.
      • 2. Fotocopia compulsada de la Licencia Municipal otorgada al efecto.
      • 3. Aval prestado en la forma y condiciones establecidas reglamentariamente, por bancos, cajas de ahorro y dem醩 entidades financieras autorizadas para operar en Espa馻, o contrato de seguro de cauci髇 con entidad aseguradora autorizada, que garantice la devoluci髇 de las cantidades anticipadas en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci髇 de las subvenciones, incumplimiento de los plazos de ejecuci髇, falta de terminaci髇 de las obras o cualquier otro motivo que de lugar a la denegaci髇 de la Calificaci髇 Definitiva de la actuaci髇 protegida.

        Este aval podr cancelarse una vez se certifique en la forma prevista en el punto 1 del apartado siguiente y la Administraci髇 compruebe que el porcentaje de obras a que corresponde el mismo, ha sido ejecutada.

      • 4. Certificados que acrediten que el promotor se encuentra al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social. Este requisito podr acreditarse de conformidad con lo previsto en el Decreto 125/2005, de 24 de mayo, por el que se aprueban medidas para la mejora de la tramitaci髇 administrativa y simplificaci髇 documental asociada a los procedimientos de la Junta de Extremadura.
      • 5. El Impreso de Alta de Terceros a nombre del interesado, en su caso.
      • 6. Acreditaci髇 fotogr醘ica de los carteles informativos.
      • 7. Cualesquiera otros documentos que con arreglo a derecho se estimasen necesarios.

        El promotor, no obstante, podr optar por acogerse a la modalidad de pago prevista en el siguiente apartado para la primera anualidad de subvenci髇 reconocida.

    • b.2. El abono de la segunda y sucesivas anualidades, a excepci髇 de la 鷏tima, se realizar como pagos fraccionados mediante propuesta de los Servicios Territoriales competentes para la instrucci髇 del procedimiento que se elevar al 髍gano competente en la materia para su resoluci髇 motivada, previa presentaci髇 por parte del promotor de la siguiente documentaci髇:
      • 1. Certificado del director facultativo de las obras de urbanizaci髇, visado por el Colegio profesional correspondiente, acreditativo del estado de ejecuci髇 de las mismas y del porcentaje de obra urbanizada realizada hasta el momento, que al menos deber coincidir con el importe de obra ejecutada prevista para la anualidad objeto del pago, de conformidad con lo prevenido en los Acuerdos de la Comisi髇 Bilateral y la C閐ula de Calificaci髇 Provisional.
      • 2. Informe del Ayuntamiento que acredite el grado de ejecuci髇 de la obra justificada conforme al apartado anterior.
      • 3. Escritura p鷅lica de parcelaci髇 del suelo objeto de la actuaci髇 protegida o la que contenga el proyecto de compensaci髇 o de reparcelaci髇, salvo que ya se hubiese aportado al expediente. En la escritura p鷅lica se vincular la parcela o parcelas concretas afectadas a la edificaci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.
      • 4. Certificados que acrediten que el promotor se encuentra al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda General de la Comunidad Aut髇oma, as como de sus obligaciones con la Administraci髇 de la Seguridad Social.
      • 5. El Impreso de Alta de Terceros a nombre del interesado, en su caso.
      • 6. Cualesquiera otros documentos que con arreglo a derecho fueran necesarios.
    • b.3. El abono de la 鷏tima anualidad se realizar de conformidad con lo previsto en el apartado a) del presente art韈ulo.

Disposici髇 transitoria 鷑ica Del 醡bito de aplicaci髇

La presente norma de desarrollo ser de aplicaci髇 a los procedimientos de reconocimiento del derecho a acceder a la propiedad de la vivienda protegida, as como a los de calificaci髇, de visado y de ayudas que no hubieren terminado y se resuelvan de conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura 2009-2012 y el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, as como a los que se inicien a partir de la fecha de entrada en vigor de dicha norma de desarrollo.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica De la derogaci髇 normativa

1. Quedan derogadas las disposiciones de igual o inferior rango en lo que contradigan o se opongan a lo dispuesto en la presente norma de desarrollo.

2. Sin perjuicio de su aplicaci髇 a las situaciones jur韉icas creadas a su amparo y de las previsiones contenidas en la disposici髇 transitoria de la presente norma, queda derogada expresamente la Orden de 18 de julio de 2008 por la que se desarrolla el Plan de Vivienda y Suelo de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura aprobado mediante Decreto 33/2006, de 21 de febrero.

Disposici髇 final 鷑ica De la vigencia

La presente norma de desarrollo entrar en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura.